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レス数が1000を超えています。残念ながら全部は表示しません。

[8960]ユナイテッド・アーバン投資法人その2

1 :管理人★:2008/07/19(土) 00:18:00
「ユナイテッド・アーバン投資法人」スレの書き込みが1000超えそうなので、「ユナイテッド・アーバン投資法人その2」スレ立てます。 前スレ 「ユナイテッド・アーバン投資法人」

952 :名無しさん:2011/02/17(木) 15:11:26 ID:lX5BnFSI0
ユナの11月の分配金っていつ頃、振り込まれるのだろう。皆さんもまだですか?

953 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/02/17(木) 15:29:40 ID:cvwAyemc0
>>9522月21日ってホームページに書いてある。自分は161万7300円-10%だから、大体インビの含み損くらいだな。

954 :名無しさん:2011/02/17(木) 15:34:05 ID:lX5BnFSI0
>>953サンキューです!

955 :名無しさん:2011/02/17(木) 17:59:15 ID:eMJpeZCU0
>>953俺はコマで持っていたので40万程度。ユナにしておけば65万程度。銘柄選択を誤った、

956 :大変大変:2011/02/17(木) 18:15:45 ID:dR28T4IE0
ガス抜きは、終わったか?

957 :名無しさん:2011/02/17(木) 18:16:52 ID:xud8PyQ20
リートで唯一の損切りがコマ。400万位損した。

958 :名無しさん:2011/02/18(金) 14:14:13 ID:2TxXhXlU0
福岡もアコモも堅調。ここもゾウシしたほうが良いのかも?

959 :名無しさん:2011/02/18(金) 22:48:29 ID:dkcBY4Qg0
ここも元のユナの価格として考えると63万程度。分配金減らないように増資したら、福岡と同じようにぎりぎり成功に持って行ける水準。アドレジが増資した時よりもよっぽど良い水準。「早い者勝ち」なのか、「もうはまだなり」なのか難しい。それでも増資したら、怒る人おおいだろうな。

960 :名無しさん:2011/02/20(日) 09:29:10 ID:te6f6Bwg0
払込価格が10万を超えてくるなら、さしあたり成功だとは思うけど。ビライフなんかを見ていても、いずれ増資だと思われると上値が重い。だからほどほどのところでちゃっちゃと増資も有りだとは思うけど、何しろ1月に決算発表したばかりだから、今のタイミングではだまし討ちになって、ちょっと難しそう。素直には、5月権利月

961 :名無しさん:2011/02/22(火) 10:10:12 ID:CnLmBVt20
羨ましき産業Fの増資(増資後の価格高騰)。ここもそういう増資になればいいんですが。同じ商社系だし、期待してはダメですか?

962 :名無しさん:2011/02/22(火) 10:17:14 ID:7d.AmL2o0
三菱と丸紅じゃあ(ry

963 :大変大変:2011/02/24(木) 18:13:48 ID:kwpNfSZs0
ああ・・・・・・

964 :大変大変:2011/02/27(日) 08:31:50 ID:SE7GLUuw0
ああ・・・

965 :名無しさん:2011/02/28(月) 16:55:09 ID:MwgsR9eg0
今日ユナ逆行安なのに誰も何も書き込まないなw短期ホルダーは売却済みってとこか

966 :名無しさん:2011/02/28(月) 18:42:30 ID:cib2UhKA0
>>965本日、久々に買い戻ししたけど増資懸念があるので腹二分程度。。

967 :名無しさん:2011/02/28(月) 20:13:55 ID:2TxXhXlU0
ユナイテッドアーバン 1月稼働率ttp://www.united-reit.co.jp/ja_cms/portfolio/rate.html意外にオフィスが弱いなぁ。

968 :名無しさん:2011/03/01(火) 15:35:07 ID:RmktrrRk0
投資口4割増しwwwwww物件はたったの5%増し負の暖簾でごまかしてはいるけどクソ増資の部類だろうな。コマの負担は予想以上にデカイ1:6の比率でも甘かったくらいだろこれwww

969 :名無しさん:2011/03/01(火) 15:38:26 ID:tP7KPpRk0
ユナイテッド ジャブジャブ投資法人。

970 :名無しさん:2011/03/01(火) 15:39:38 ID:dNbE0zCg0
4割?

971 :名無しさん:2011/03/01(火) 15:41:18 ID:RmktrrRk0
巡航分配2250円×2利回り4.5%水準でも10万。4.5%なら別の銘柄買います

972 :名無しさん:2011/03/01(火) 15:44:45 ID:dNbE0zCg0
何だこれ酷い・・・

973 :名無しさん:2011/03/01(火) 15:50:01 ID:RmktrrRk0
こんな悶絶増資はリートで久しぶりだなワクワクしてきたww

974 :名無しさん:2011/03/01(火) 15:56:16 ID:beS1LbDA0
2750だろ想定内期待しすぎなんだよハゲと一緒

975 :名無しさん:2011/03/01(火) 16:15:00 ID:lFOVeYbwo
明日が怖いですね。

976 :名無しさん:2011/03/01(火) 16:15:44 ID:2TxXhXlU0
増資&物件取得ですね。ttps://kabu.click-sec.com/sec1-5/pdf/newsPdfDownload.do?headlineId=953080ttps://kabu.click-sec.com/sec1-5/pdf/newsPdfDownload.do?headlineId=953081ttps://kabu.click-sec.com/sec1-5/pdf/newsPdfDownload.do?headlineId=953082ttps://kabu.click-sec.com/sec1-5/pdf/newsPdfDownload.do?hea

977 :名無しさん:2011/03/01(火) 16:51:32 ID:CnLmBVt20
増資自体は織り込まれていただろうけど、増資口数が多いな。。でもLTVは45%まで低下するね。個人的には、10万円以上での増資になるといいなと思いますが、無理ですかね?平和のディール(個人的にひどいと思っている)でもあまり下がらなかったし。あとインデックスファンド頼みかな。

978 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/03/01(火) 17:13:02 ID:cvwAyemc0
予想の倍以上の発行数だった。ある意味、大胆な経営判断ともいえなくもないか。運用会社にとっては財務改善になるし、公募購入者にとっては、当面増資の心配もなく適正な価格で購入できるし丸紅は物件を売りつけられるし、みんなハッピーじゃないか。既存投資主は、、、まあどうでもいいか。

979 :名無しさん:2011/03/01(火) 17:26:22 ID:A2FwY6Yw0
その適正な価格っていうのがよく分からんけどね。公募が安く決まっても適正で、高く決まっても適正なのかね?既存投資主にとってプラスマイナスは、公募価格次第でしょう。相場は上にも下にも予測不能だから。

980 :名無しさん:2011/03/01(火) 17:28:20 ID:MwgsR9eg0
>>978LTV45%程度にする増資ってのは予想の範囲内だと思うけどID:cvwAyemc0は既にココは売却済みみたいだから下がって欲しいのはわかるけどあんまり騒ぐとまたみっともないよ

981 :名無しさん:2011/03/01(火) 17:29:25 ID:A2FwY6Yw0
>>97710万円以上で決まれば、立派すぎる増資でしょう、この規模で。はてはてどうなるやら。

982 :名無しさん:2011/03/01(火) 17:38:57 ID:Sgkg.eFw0
この分配金と規模だと既存大口投資家も売って公募に応じた方が良いと判断するかも。そうなると下げは厳しいぞ。

983 :名無しさん:2011/03/01(火) 18:48:18 ID:SmV88.9g0
ユナをかなり前に、32万で買っているのだけれど、一度売ったほうがいいかな・・。

984 :コバンザメ:2011/03/01(火) 19:00:54 ID:9ZP9dPRY0
欧州は今調子悪そうだから、海外分はそんなに売れないのでは。負のなんとかでごちゃごちゃしてるし、好きではないなココは。

985 :名無しさん:2011/03/01(火) 19:09:59 ID:MwgsR9eg0
2chにもあったけどアドレジとの比較が理解しやすいかも両方とも負の暖簾活用してアドレジが5.3%、ユナが5.1%LTVはユナの方が相当低くなるので利回りとLTVのどちらを重視するか

986 :名無しさん:2011/03/01(火) 20:44:28 ID:0pDofgV60
今回の増資で格付けがアップするとの判断でよろしいか?(日銀の買い取り対象となるAA−になる)

987 :名無しさん:2011/03/01(火) 20:55:27 ID:eMJpeZCU0
ユナの公募価格は95000円くらいか?明日は10万を割るのかな?

988 :名無しさん:2011/03/01(火) 21:02:30 ID:DdwNgVOk0
増資は必要だったし、織り込み済みだ。分配金は下がらない。LTVは改善する。ただ、ここまで大規模にやってくるとは流石に想定外。あと、この調子で分配金を維持すると、負ののれんも5年くらいしか続かないのがアドレジとの違い。少なくとも今回の増資で買われるってことは無さそうだけど。普通はある程度売られるんだろう

989 :名無しさん:2011/03/01(火) 21:03:17 ID:HTpMxR4w0
ユナの増資なんて織り込み済みだろw今回の増資で狼狽売りする投資家なんてごく一部だろ取得物件も6%程度が中心で7%の物件もあり高利回り物件を取得していく意向がみえる

990 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/03/01(火) 21:19:13 ID:zItKrtBc0
やってくれましたね。既存投資主に報いる形のDPU成長に重きをおけば違った運用になっていたでしょうに。まぁ、IRで早期の資本調達は予告済ということで文句は言えないか。

991 :kenken:2011/03/01(火) 21:20:45 ID:YSk4Uz5o0
今回の増資でLTVが45%に低減するのであれば、投資法人のめざすLTV上限50%に対し、5%分の物件取得余力が生まれることになるので、今後競争力の低い物件売却と取得を組み合わせ、23/11期も負の暖簾を使わず2750円ぐらいの分配金を出せるように工夫するのではないかと思いますが。先のことなので、妄想ですけど。

992 :名無しさん:2011/03/01(火) 21:27:04 ID:gJjaXeuQ0
ちょっとこの増資は、想定外です。増資はある事は前提ですが、規模とディールが想定の斜め上をいってます。正直、ちょっと押すかなと思います。

993 :名無しさん:2011/03/01(火) 21:36:16 ID:HTpMxR4w0
増資の規模ってLTV45%〜50%程度になるって全くの想定内だと思うんだけど皆さんLTV55%程度にする程度の規模だと考えてたの?

994 :名無しさん:2011/03/01(火) 21:40:48 ID:te6f6Bwg0
口数が40%以上増えるなんて、考えていなかった。300億からせいぜい400億程度だと思っていた。200億の増資じゃ足りないだろうとは思っていたが。まさか650億とくるとは…

995 :名無しさん:2011/03/01(火) 21:48:44 ID:HTpMxR4w0
LTVベースで考えるのが普通だと思うけどそうじゃない人もいるんだね分配金も負の暖簾で維持ってのも発表どおりなので好材料でも悪材料でもない気がするけどねこの前の決算発表で狼狽ってなら理解出来るけど今回の増資は完全に想定どおりだったわ

996 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/03/01(火) 21:57:25 ID:Curzjzv6O
明日は板の気配を楽しめそうですにゃ。いろんな思惑がぶつかり合って、暫くは値動きが荒いかも知れませんにゃ。

997 :名無しさん:2011/03/01(火) 22:02:54 ID:.mNJ8SBA0
ついに増資きましたね。それにしても、ID:HTpMxR4w0は必タヒになって書き込まなくてもいいと思います。増資規模が完全に想定内で、今日増資発表があったことも想定内なんでしょうから明日以降下がることも、おそらく想定どおりなんでしょうね。おそらく、すべて想定内なので、今はノンホルなんですよね。まさかホルダーなん

998 :名無しさん:2011/03/01(火) 22:29:11 ID:0pDofgV60
ここまで増資規模が大きいとインデックス買い祭りが来月末に開かれる。一回の増資でLTV45まで持っていくとは、日銀買いに間に合わせるためとの大義名分で丸紅さんが調子に乗ったとの理解でよろしいか。

999 :名無しさん:2011/03/01(火) 22:34:51 ID:HTpMxR4w0
>>997おいおい3回書き込んだだけで必タヒ扱いかよw ID:.mNJ8SBA0は確かずっと売り煽ってた人だろw以前に書き込み数が多すぎて誰かに回数書き込まれてただろwっていうかLTV45%から50%になる増資が近々あることは想定出来ない方がおかしいだろ大して持ってないけど当然ホルダーだよ

1000 :名無しさん:2011/03/01(火) 22:37:00 ID:te6f6Bwg0
LTVベースで考えるにしても、時の株価で口数増加率は異なるからね。株価が更に高くなるのをまって増資することもあり得た。ビライフがじっとしているように。まあ、結果を見れば、ここにそんなことを期待したのが誤りだったのだろう。

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