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[8956]プレミア投資法人その2

1 :管理人★:2008/07/19(土) 00:18:53
「プレミア投資法人」スレの書き込みが1000超えそうなので、「プレミア投資法人その2」スレ立てます。 前スレ 「プレミア投資法人」

952 :名無しさん:2008/12/16(火) 12:13:02
まだ、2が残ってるよ。こっち終わってからに3に移ろうよ。

953 :名無しさん:2008/12/16(火) 21:27:28
さがれーそして、かわせてー手持ち資金がない貧乏投資家より

954 :名無しさん:2008/12/16(火) 23:04:52
決算説明会の動画を見たよ。ちょいと長いが、雰囲気が分かった良かった。俺の印象、ここは安心できる。あと、質問する方も答える方も、なかなか良い質問と答だった。結構聞きたいことが質問されていた。詳細はご自身でご覧になって下さい。

955 :名無しさん:2008/12/17(水) 00:47:33
>954ありがとう。聞いてよかった。財務良好で運用も安定しており、長期保有に値する銘柄だと確認できました。

956 :名無しさん:2008/12/17(水) 01:05:53
国土交通省が「住宅・不動産市場活性化のための緊急対策」にある、投資法人債・投資法人向け証書貸付債権について、日本銀行の適格担保化(業界団体において対応中)これって、投資法人債を発行している格付けの良いREITには、結構プラスの材料らしいぞ。ここも2年後の投資法人債がネックだが、結構な好材料かもしれないぞ

957 :名無しさん:2008/12/17(水) 03:04:28
動画の中で安武さんはローンのリファイナンスなんて投資法人債の償還に比べればチョロいって言ってたね。今みたいに投資法人債のマーケットが全く機能していない状況では突然死もあり得るから2年後の期日に備えて今から準備していくとのこと。物件取得においてもマーケットに出てきてる優良&割安な物件よりもスポンサーの

958 :名無しさん:2008/12/17(水) 09:27:14
>>957最近のREIT情勢の変化で、そうせざるを得なくなっただけでしょ?

959 :名無しさん:2008/12/17(水) 09:58:20
毎回 動画決算を見てブタの決算報告の顔つきや言い回しに癒される奴多すぎるんだよ! いいか 不動産業者のつわものは株やのつわものよりタフで半端ねえんだ。 おまえら 人が良すぎるwwww

960 :名無しさん:2008/12/17(水) 10:21:27
今日の値動きを見る限り、ここはクソリート連動ではなく、上位リート連動みたいだ。ここの最大の懸念は投資法人債。まあ2年後なんで、今心配しても杞憂に終わるかも知れないが。その投資法人債について、おれはよく分からないが、今回の政府の対策はプラスみたいだから、安心できるんじゃないの。

961 :名無しさん:2008/12/17(水) 11:12:59
完全に底打ちしたな。

962 :名無しさん:2008/12/17(水) 17:54:05
そうか?決算報告はいつも誠実。ちゃんと公約通り運営している何の問題もなし。

963 :名無しさん:2008/12/17(水) 19:07:12
同感

964 :売り煽り:2008/12/18(木) 22:01:39
ここは名前のとおり、良いREITだ。一瞬つけた12万台が懐かしい。

965 :名無しさん:2008/12/18(木) 22:26:33
12万はつけてない。15万だw

966 :名無しさん:2008/12/19(金) 10:37:02
27万の売り75口が一気に飲み込まれた。30万ではおさまらない?

967 :名無しさん:2008/12/19(金) 13:57:57
もうガマン出来ない。3口37万の利益確定。ごちになりました。

968 :名無しさん:2008/12/19(金) 14:45:51
プレミア凄いな。上げてみれば、当然なんだが、そして上げてから振り返ってみれば、そんなに上げるまで時間がかかった訳じゃないが、15、16万円付近で素直にここの物件や運用を評価して買って、持ち続けることは、なかなか難しいものだよね。下げると下げている理由をもっともらしく説明する評論も増えてくるし。ホルダー、

969 :名無しさん:2008/12/19(金) 15:01:31
全く、16万でウロウロしてた頃は、18万で売るか、20万まで待つかしか考えられなかったからなぁ。低迷銘柄の中で次のプレミアは、資産内容が良いアコモや利回りが高いJHRあたりか?

970 :名無しさん:2008/12/19(金) 15:02:16
37万か。それならボクも売りたかったな。安値12万といい、ちょっと呆れてます。

971 :名無しさん:2008/12/19(金) 15:09:13
乱入者です減損処理できるくらいならこんなに騒がないと思いますよ。

972 :名無しさん:2008/12/19(金) 15:23:01
先日プレミアとケネを入れ替えておいたよかった。あの時はケネのほうが3万高かった。配当を楽しみに5年ぐらいは持っておきます。

973 :221:2008/12/19(金) 21:35:08
ここを売る気はないのでしばらく掲示板をのぞかなくてよかった。やっと上がってきましたね。年明けの分配金をのんびり待つことにします。

974 :名無しさん:2008/12/19(金) 22:06:53
分配金か。いったん逃げたから、つぎは来ない。少しさびしいな。けど、口数が2倍になったからいいとするかな。

975 :名無しさん:2008/12/19(金) 22:11:24
ここで利かくできなきゃ負け組み

976 :名無しさん:2008/12/20(土) 01:35:37
>>975いや、30超えてくるかもしれないぞ。普通は離隔だし、おれも離隔したが、どうなるかは、来週見てみないとね。ここが30万円台前半で落ち着いたとして、今の地合ならおかしいと言う人はそんなに多いかな。

977 :名無しさん:2008/12/20(土) 08:38:29
頭と尻尾はくれてやります。15万円台で買ったので頭までおいしく頂きました。しかしこんな短期で倍近くまで上がるとは。先週からエクセレント、ケネ、トップ、日本ホテル…どんどん利益確定してようやく含み損がなくなりすこしプラスとなりました。日経平均16000円で投資を始め、そのときはREIT指数も2200ぐらいだったかと

978 :名無しさん:2008/12/20(土) 09:44:28
プラ転したのは立派。自分などは、まだまだ含み損のやま。まあ、配当は今のところ減らないようなので、ホールドし続けて買値に戻るまで5年待てば、それはそれでありだけど。5年潰れずに配当を維持できるかが勝負。

979 :名無しさん:2008/12/20(土) 17:26:58
>>978プレミアは大丈夫でしょう。REITの歴史の中でも古株で、運用方針はいったて保守的。確かに今までの安値では5年もすれば投資資金回収できる人が多いんだろうね。利益を確定してしまうか、将来の金のなる木として育てるかは自由ですが、なやんでしまうところですな。

980 :名無しさん:2008/12/20(土) 17:32:04
分配五年分の利益をだしたら売るのが当然。5年の間に間違いなく買場はまた来るよ。つか3月までにまた買場はくるね。

981 :名無しさん:2008/12/20(土) 18:24:29
>>980買い場なんか来ないよ。10月のリートの過小評価が異常だったんだよ。つか、むしろいまはまだ買い場の範疇でしょ。長期でみれば。

982 :名無しさん:2008/12/21(日) 00:49:33
>>980強く同意。

983 :名無しさん:2008/12/21(日) 01:08:58
>>980上がったら売るに同意。また買い場はくる、は同意せず。それは希望的観測にすぎない。すでにそこそこの利益が出てればリスクを取らないということで上がっても下がっても正解。

984 :名無しさん:2008/12/21(日) 18:16:58
>>983まあね。利益確定してこれから更に上がっても損するわけではないからね。むしろ下がるリスクを考えれば利食い千人力だよ。

985 :名無しさん:2008/12/23(火) 10:03:38
5年保有すれば現在の配当状況であれば一口当たり14万円相当。昨日現在の株価は28.8万円。ということはあとはこの株の安定性だけです。将来を信じ継続保有します。

986 :名無しさん:2008/12/23(火) 11:19:02
>>985その間に毀損増資がなければ・・・ですが。毀損増資は難しいで、やりませんとは言ってない。

987 :名無しさん:2008/12/23(火) 23:16:15
離隔しても次銘柄が決まらないと資金の行き場に困る。REITでのびしろあるとこあるんかいな?他に。一旦下げてくれんと、動きようがないが、このまま落ち着けば、残念ながら配当生活に突入よ。

988 :名無しさん:2008/12/24(水) 15:10:06
せっかく先週の金曜に離隔して森ヒルに乗り換えたけど、結局半分森ヒル売ってまたここを買ってしまった。下がると可愛く見えるもんですね。

989 :名無しさん:2008/12/24(水) 15:20:41
ひとまず29万円で利益確定。というか今年は大赤字だったのでいったん売却して益出ししときます。たまたま下がったのでもう少し様子を見て今年中に再購入予定

990 :名無しさん:2008/12/24(水) 20:20:43
ここは地味だけど料理好きのよい女房タイプ。派手で見た目だけの中身スカスカ女とはちがう。前者は長期で後者は短期でのお付き合い。

991 :名無しさん:2008/12/24(水) 20:26:07
ケネラインまで下がったら、ケネからここに乗り換えます。てなわけで売り方よろしく〜〜〜

992 :名無しさん:2008/12/28(日) 12:40:29
日経の記事では2010年の法人債も借り換えが難しいとかなり先のことまで触れてましたね。物件の売却もありうるとか。。でもココはかなり前の物件が多いから今から対策として考えてるのは いいこととかんがえていいのかな。

993 :名無しさん:2008/12/28(日) 12:52:43
その話題は、決算説明会の動画で言っていたよ。個人的には市況が悪いときに売るのは止めてもらいたいが、説明の趣旨としては、追い込まれてから対策をとるのではなく、前々から資金繰りのことを考えて対応しますよということみたいだ。政策投資銀行の件はまだ十分に踏まえていない段階での発言だったので、まあ1つの選択肢

994 :名無しさん:2008/12/28(日) 13:23:22
法人債は三年で3%とかの高利なら捌けるだろ

995 :名無しさん:2008/12/28(日) 18:28:42
日経の記事を見ると本来言いたかった「備えあれば憂い無し」よりかは「このままだは返済に困りそう」的なニュアンスで書かれており、ネガティブな印象を受けましたが。

996 :名無しさん:2008/12/28(日) 18:49:10
そうかもしれないね日経の元ネタはおそらく決算説明会だよ興味があるなら、動画を確認したほうが早いその方がニュアンスもわかる受け止め方は人それぞれ

997 :名無しさん:2009/01/02(金) 01:39:40
20万割るから逃げとけ、皆の衆。

998 :名無しさん:2009/01/02(金) 14:31:16
↑なんで?割ればうれしい^^1株も持ってないから買いたい!!できれば15万くらいまで^^

999 :名無しさん:2009/01/02(金) 14:41:39
999

1000 :名無しさん:2009/01/02(金) 14:42:11
1000げっとーーーーーーーーーーーーーー俺に場苦役あれ

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