■掲示板に戻る■ 全部 1- 101- 201- 301- 401- 501- 601- 701- 801- 901- 最新50    
レス数が1000を超えています。残念ながら全部は表示しません。

[8965]ニューシティ・レジデンス投資法人その2

1 :管理人★:2008/07/23(水) 23:28:20
「ニューシティ・レジデンス投資法人」スレの書き込みが1000超えそうなので、「ニューシティ・レジデンス投資法人その2」スレ立てます。 前スレ 「ニューシティ・レジデンス投資法人」

952 :名無しさん:2008/10/06(月) 08:45:14
気配はスト安・・・日コマはスト高・・・始まると気配逆転しそうな気が・・・

953 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:00:07
いよいよXデーですかとき既に遅しになりますかな?

954 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:01:52
リプラスを笑うものは・・・に泣く! ですね。

955 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:07:52
リプラス憎し、増資憎し の個人投資家の意見がNCRに判断を誤らせたんじゃないかい。もう増資も出来ない。

956 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:16:35
リプラスの株価がかなり悲惨なことになってるな。一応、まだTOB期間中なのに

957 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:17:55
この勢いだと、スターツも抜きそうです。祝! 日本一 になっちゃうよ〜 (-_-;)

958 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:19:50
シングルニューシティースターツ壮絶な三つ巴

959 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:21:01
TOBが終わってしばらくしたら、リプラスの価格は2〜3万になると思うよ。

960 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:21:15
ずっと格下のリプラスと比べられる時点で、ここは終わってるね。

961 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:24:13
956さん みたいな投資家がいるからNCR運営者も楽でいいなぁいくら駄目になっても援護してくれるからね

962 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:27:37
>>961はあ?私がいつNCRの援護をしたというのかね?

963 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:31:34
ここまで悲惨なことになってるのに、まだ、援護する人がいるとは呆れる。盗人に追い銭 という言葉を知らないのか!

964 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:36:25
日本語で書けよ

965 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:39:05
↑日本語が分らないようじゃ、投資は無理です。

966 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:40:47
あなたの日本語をのぞけば完璧に分かります

967 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:43:41
ずっと前から増資をしろといってるのに、いうことを聞かないからこういうことになる。

968 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:48:29
祝!祝!祝!祝!祝!祝!祝! NO.2!目指せ NO.1

969 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:50:13
ストップ安 という制度があるので、今日はNO.1は無理です。

970 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:55:02
>>969スターツはあがるかもしれないw

971 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:55:49
IRの「10月下旬にプレスリリースが出るので、それを見てください。」一見、自信満々にも思えるが?10月下旬が怖いですねぇ。

972 :名無しさん:2008/10/06(月) 09:57:39
スターツは今月、配当月だし、個人投資家比率が70%を超えてる(他は10%〜20%)なので独自の動きをするね。まさにガラパゴス諸島。配当月が終わると爆下げしてしまうが。

973 :名無しさん:2008/10/06(月) 10:09:56
964は963の書いてることが分らない?漫画ばかり読んでるとこうなるのか?ひらがなしか読めないのか?

974 :名無しさん:2008/10/06(月) 10:11:43
単に、諺というものを知らないだけでしょ。

975 :名無しさん:2008/10/06(月) 10:42:55
>>973ネット初心者?アンカーつけてないんだから、誰に言ってるかは分からないでしょ。

976 :名無しさん:2008/10/06(月) 10:46:26
85100と85900で2株、計4株買いました。ストップ安までいったので、84200で2株指しましたが上にいってしまった。ここは今年25万くらいで損切りして、100万近く損失を出した銘柄。明日も下がれば買うつもりです。

977 :名無しさん:2008/10/06(月) 11:32:49
毎日、S安で指したら、3日連続でつきささった。計3枚。どこまで行くんだ。落ちてくるナイフを素手でつかんでる気分だよw

978 :名無しさん:2008/10/06(月) 12:36:52
わーいシングルを再逆転した。底打ちです!

979 :名無しさん:2008/10/06(月) 12:39:57
91000で追加取得。もうバーゲンです。破綻の可能性はそこそこ低いのにこの価格ですものね。しかしどこまで下がるんでしょうか。とうとう一桁。

980 :名無しさん:2008/10/06(月) 15:09:30
92000で引け。ストップ安までいったのに盛り返したか。だが今日も1万以上の下げ。いいかげん反発して欲しい。

981 :名無しさん:2008/10/06(月) 21:47:18
無理ですね。このまま資本を食い潰すしかないんでしょう。

982 :名無しさん:2008/10/06(月) 22:31:03
>>981下げやら売却損やらは資本とは何の関係もない。配当が減るだけという事。資本を食いつぶすという意味が欧米の銀行的な資本不足を指し示すなら、年間利益を上回るよほどの損を出さないといけない訳だが、それは今のところ起こっていない。将来はわからんけどね。

983 :名無しさん:2008/10/06(月) 22:43:24
ttp://www.nomura.co.jp/terms/japan/si/sihon.html「純資産」の意味では保有不動産の価値が減損すれば資本も減ってゆく。

984 :名無しさん:2008/10/06(月) 23:15:58
>>983減損においても、年間利回りを上回らなければ資本は減らないよ

985 :名無しさん:2008/10/06(月) 23:20:00
個別問題で下げているんじゃない。アメリカは今日も暴落してます。円は暴騰してます。悪条件ばかりだから、明日はまたまたREIT全面安で決定!

986 :名無しさん:2008/10/06(月) 23:30:07
議論をしている場合じゃない。逃げないと殺されるぞ!

987 :名無しさん:2008/10/06(月) 23:37:10
ふんとに世界はすごいことになってるよ。為替とアメリカ株の動きを皆さん見ましょう。

988 :名無しさん:2008/10/07(火) 00:39:43
>>983減損においても、年間利回りを上回らなければ資本は減らないよ

989 :名無しさん:2008/10/07(火) 01:52:17
明日は日経10000円割れの確率高いな。NYも欧州も株暴落してるし、急激な円高。(ドルもユーロも、っていうか全通貨に対して、円の一人高)日本を代表するメーカーももう暴力的な売り浴びせ攻撃を受けるんだろうな。超優良企業が配当4%超え続出だろうな。でも、これらの会社はまた景気復活したら値を戻すだろうけど

990 :名無しさん:2008/10/07(火) 07:18:45
ニューシティのスレで、世界情勢の話なんかしてどうするの。ここの問題は、次々やってくる、返済するあてのない短期資金の返済でしょう。

991 :名無しさん:2008/10/07(火) 07:46:42
>>984総資産2000億 純利益20億/毎期(半年) 投資口数20万口一口当たり分配金10000円/期のモデルリート(NCR近似)を想定半年で資産価値が20億(1%)減損されれば分配金はゼロ。1%以上の保有不動産価値減損は純資産(資本)の目減りとなる。年10%の割合で減価してゆけばどうなる?

992 :名無しさん:2008/10/07(火) 07:57:06
実物不動産で運用する場合は、買った時点で、30%、40%は、手数料を含めて減損が発生すると考えている。しかし、それは、売らなければ名目上の損失。その分、物件を保有して賃料を稼ぎ、投資額を回収する。実際、利回り13%で運用すれば8年ぐらいでペイする。NCRが問題なのは、物件を売らなければならないというこ

993 :名無しさん:2008/10/07(火) 11:41:15
不動産価格が下がることなど考えずに純益(NOIの半分以下)利回り2%しかないような価格で物件を買ってきたこと自体が根本的な問題。いくらピカピカ物件でももともと高値で買わされているかぎりどう頑張ったって限界があるわけで・・・・・・程度の差があるだけで ここだけの問題ではないけど

994 :名無しさん:2008/10/07(火) 12:07:08
>>993その通りだが、REITでもう一つ注意すべきは、物件購入面だけじゃなくて、資金調達、特にエクイティでの調達面。その意味でもここはダメダメ。阪急やエクセレントは、物件をジャンピングキャッチしているが、100万円超での増資が事実上セットになっていたんで、全体としては悪くはない。

995 :名無しさん:2008/10/07(火) 12:09:04
前にもどこかで書いたが、50万円で増資してNOI利回り8%の物件取得するより、100万円で増資してNOI利回り5%の物件取得する方が、既存投資主にはプラスになる。物件の質は同じという前提ね。

996 :名無しさん:2008/10/07(火) 15:08:48
89900円 -2100。下げが収まってきた気はする。

997 :名無しさん:2008/10/07(火) 15:35:18
主要銘柄がこれほど売り込まれ、中堅銘柄は利回り10%近くまで下げて、あり得ない状態なのだから、REIT自体がハイリスクなのだから、あえて下位、危険性大な銘柄をいじらなくてもと思うが…どうしてもという人だって、胡椒や唐辛子程度、スパイス程度ということで、むしろ破綻、解散を楽しみにして、ごくごくわずか買えば、

998 :名無しさん:2008/10/07(火) 16:04:15
そうかな? 危険度なんてどの銘柄にだってある。この銘柄は大量の売却損を出した銘柄。他の銘柄に比べてかなり売り込まれている。また、売却損が出たことにより当面は見た目の利回りが著しく落ちて、価格も下落傾向。それに反して、物件はそこそこ。親の信用は微妙だが、逆にいえば日レジのように親の信用急落によりストッ

999 :997:2008/10/07(火) 16:13:39
まあ、それぞれの判断なので…買っている人を否定するつもりはないよ。でもレジ系なら、日レジの帰趨が決まったところで、ストップ高でもいいから、そこから参戦したいな。それまで日レジがどの程度下げるか、分かったものではない。底値では買えなくても、日レジの帰趨が確定し、ストップ高を演じてから買った方が、結局安

1000 :名無しさん:2008/10/07(火) 17:20:48
同じく日レジ派

166KB