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[8977]阪急リート投資法人その2

1 :管理人★:2008/08/18(月) 11:09:11
「阪急リート投資法人」スレの書き込みが1000超えそうなので、「阪急リート投資法人その2」スレ立てます。 前スレ 「阪急リート投資法人」

2 :名無しさん:2008/08/18(月) 11:31:52
まだまだ売りはあるだろうけど、ほんとのピークは済んだかも。9月を待ちましょう。

3 :名無しさん:2008/08/18(月) 13:44:28
一応底は打ったみたいですね。動きは落ち着いてきた。

4 :名無しさん:2008/08/21(木) 18:18:01
953 名前:名無しさん 投稿日: 2008/08/21(木) 17:06:00 落ち着いてきたら また大量の売り どこが売りを掛けているんだろう?持っていると泥沼ですかね? 誰か教えてください。

5 :名無しさん:2008/09/12(金) 09:52:02
しっかりエネルギーをため込んで、今日あたり大きな陽線が立ちそうな気がするが、どうだろう?

6 :名無しさん:2008/09/12(金) 10:23:56
46前後に売り玉が多くぶら下がっているよ。

7 :名無しさん:2008/09/12(金) 11:04:58
50万に向かって驀進中今日買っとかないと、もう買えなくなるよ

8 :名無しさん:2008/09/12(金) 14:24:14
売玉が薄くなり、買玉が急増!

9 :名無しさん:2008/09/12(金) 16:04:56
板を眺めていましたが、玉は少なく、上がる時は値が飛びそおです。

10 :名無しさん:2008/09/12(金) 19:21:54
どんどん飛んでください。大歓迎です。キャッホー!!

11 :名無しさん:2008/09/12(金) 20:25:21
来週は50万を回復しそうですね。安いところで仕込めたので、上がっても売るつもりは全然なし。放置プレーに徹するつもり。

12 :名無しさん:2008/09/12(金) 20:38:43
以前、半球の高値増資を讃美していた人、元気にしているのかな。今もホールドしているのかな。それとも樹海で眠っているのかな。

13 :名無しさん:2008/09/12(金) 20:48:11
あのすっ高値で増資された銘柄を、この安値で買えるなんて感激です。これから買いたい人には垂涎モノでしょうね。

14 :名無しさん:2008/09/12(金) 21:39:54
価格差がちじまったトップからこちらに乗り換えしました。準急から急行に乗り変えたつもり。

15 :名無しさん:2008/09/13(土) 08:48:01
大阪駅北ヤード開発。”都市再生特区”に指定され、開発、その後の地区活性化が期待される。その恩恵を大いに享受できる阪急に注目集まる。ここも最後の仕込み場。

16 :名無しさん:2008/09/13(土) 11:41:48
なんだ、金曜ろくに上がらなかったから買い煽りばっかりだなw。みんな必死。私も必死。阪急は本当に真っ当な優良リートですのでトップやアドレジ買うよりいいので買ってください。儲かりますよ〜。

17 :名無しさん:2008/09/13(土) 15:18:35
昨年の最高値がほぼ同じのエクセレントを早くキャッチせよ。LTVはこちらが低いのに、巡航分配金15000円は同じ。含み益もほぼ同じ12%前後。

18 :名無しさん:2008/09/13(土) 17:46:56
エクセレントはすぐに60万に戻ります。もちろん阪急もその素質は十分にある。最初はすぐに60万に戻ると思ったが意外とシコってるね。特に悪材料ないのに不思議だね。大阪銘柄だからとか除外しても非常に割安と思うが(他が上がったから)。

19 :名無しさん:2008/09/13(土) 17:50:57
関西の銘柄、他に良いのありますか?

20 :名無しさん:2008/09/13(土) 19:56:49
発行済投資口数は85400口と、他のブランド系REITと比べても相対的に少ないから注目されれば面白いんじゃないかな。

21 :名無しさん:2008/09/13(土) 20:11:16
ありがとうございます。育ちが関西で阪急のブランドは身にしみて知っています。リートの価格や仕組みも十分理解しないままに二口保有していて、余りの下落に、損切りか塩漬けか迷っていました。

22 :名無しさん:2008/09/13(土) 20:19:23
後、一年すれば大丈夫です・・お互い頑張りましょう。

23 :名無しさん:2008/09/13(土) 21:41:52
22さん。お言葉に勇気がでました。梅田の阪急関連のビルをみるにつけ、何でやネン、この下落は、と思うことがあります。

24 :名無しさん:2008/09/13(土) 23:23:47
5月権利落ち前に購入して今日まで3割下落するとは思いませんでした。下げてもせいぜい1割くらいだと予想してたので。このところ下げ渋っているので、そろそろ口数追加を考えてみます。

25 :名無しさん:2008/09/14(日) 01:10:49
法律には疎いですが、悪意のない運営を期待するしかはさそうです。

26 :名無しさん:2008/09/14(日) 08:05:40
>>24 大丈夫。たった3割ぐらい時がくれば回復する。ここの一口あたりの純資産は66万あり、含み益込みの純資産は81万もある。バックは関西電鉄の雄で梅田不動産を牛耳っている重鎮であり、当然金融機関の借入も低金利の信頼ある。グループ本社も物件に収めるなど運用姿勢も評価できる。今からナンピンしてもいいぐらいです

27 :名無しさん:2008/09/14(日) 08:24:22
40万台購入は最後のキャンペーン!早いもの勝ち。

28 :名無しさん:2008/09/14(日) 13:51:05
鉄道会社はディフェンシブだから、景況感に左右されにくいという安定感がある。だから、どこかと違って親の心配までしてやる必要は全くない。どこかの金満成り上がりのキリギリスと一緒にされても迷惑というものだわな。

29 :名無しさん:2008/09/14(日) 22:48:40
・JR西日本 株主数 155,127人・阪急阪神ホールディングス 株主数 102,283名・阪急リート 投資主数 5704名梅田エリアの乗車人員数は一日120万人超だそうだから、梅田利用者のおおよそ4〜5人に1人は何らかの鉄道株ホルダーってことになるのかな。(乱暴な計算すぎるかもしれんが・・・・)そ

30 :名無しさん:2008/09/14(日) 22:59:39
>>29日本全体でもREITに投資している人って稀な存在じゃないの?自分の周りでもREITに投資している人って、知る限りでは一人しかいない。

31 :名無しさん:2008/09/14(日) 23:21:11
この流動性ではどうしても、リスクが大きくなりやすいですね。

32 :名無しさん:2008/09/15(月) 07:55:15
低い流動性を利用して上げ相場では儲けることもできる。昨年のバブルではインカムゲインというエサで冷静な判断をじゃまされたが、つぎは「売るべきときは売る姿勢」で望みたい。「売るべきとき」とは10年分の分配金分のキャピタルゲインが確保できたときとか、と個人的には考えている。

33 :名無しさん:2008/09/15(月) 09:55:17
>>32そうだわな。10年に1回は○○ショックなんて金融問題は結構な確立で起こるよね。また回復して去年のようなバブルは来なくてもここが70万円台なんてありえる話しだし、ボラ大きいから売れる間に売ることがよかんべ。

34 :名無しさん:2008/09/16(火) 18:48:03
フォローしてみるぜ。@ここの親は不動産会社でも金融機関でもなく、あくまで鉄道会社である。漢字名の地元名門企業であり、地元住民および地元政財界の支持も厚い。親はディフェンシブセクターであり経営は安定している。営業CFはプラスである。A商業施設におけるイトーヨーカ堂リスクがない。さらいうなら、阪急村の大

35 :福本豊:2008/09/16(火) 18:58:29
34さん、ありがとう。

36 :名無しさん:2008/09/16(火) 19:34:37
ここは買いが正解だと思います。

37 :西本監督:2008/09/16(火) 19:47:01
明日から日本シリーズや、関東モンには負けたらあかん。

38 :34:2008/09/16(火) 21:58:22
うおおおおおお。なんか燃えてきたぜ。はっきり言おう。ここはリーマン兄弟とは関係ない。というかリーマン兄弟に何かしてもらった記憶などないはずだ。だから一緒になって我々が悩んであげる必要なんて全くない。ここはあくまで梅田であって、NYマンハッタンでも東京大手町でもないのだ。普段から地方をこ馬鹿にしてきた

39 :38サン:2008/09/16(火) 22:42:41
明日はやるでぇ。ワシは関大出の上田や。すいません、野球ネタしかなくて。いまだにオリックスは嫌いでしてな。宮内はんは、ムシがすかんのや。

40 :西宮球場:2008/09/17(水) 15:47:37
今日、上昇したのはETF組成のためでしょうか?それとも見直し買いでしょうか?

41 :名無しさん:2008/09/17(水) 16:51:32
自分も小さい頃は、阪急電車に乗って親と一緒に梅田に買い物に行くのが楽しかった思い出があるので阪急ブランド信奉者だけど、そうそう沢山のREITは買えないから、汐留と天王洲がちょっと入ってる今のポートフォリオは気にいってるんだけどなあ。

42 :ファン:2008/09/17(水) 17:53:52
西宮北口はかわってしまったけど、マルーン色の車体、木目調の車内にグリーンのシート、昭和三十年代とかわりがありません。東京の電車、酷いもんだ。

43 :名無しさん:2008/09/17(水) 20:25:26
今年の夏、関西へ旅行に行き、ヴィッセルの試合を見るのに久しぶりに阪急に乗りました。いいですね。のんびり構えていれば、ここは間違いないと思います。三口持って、含み損がありますが、そのうち含み益になると思います。生活に必要なお金でないので、のんびり配当をもらっていればそのうちなんとあがるでしょう。。

44 :名無しさん:2008/09/17(水) 20:49:25
このリートのサイトを眺めましたが、背景もマルーンでした。ターミナル駅(梅田)を作り、沿線には宅地を開発し大学を誘致、遊園地(宝塚)も造る、中心にデパート、これは阪急がオリジナルです。最近でてきた企業とは格式が違うはずです。すいません、相場と関係ない話題で。

45 :名無しさん:2008/09/17(水) 20:56:49
拝金の宮内とはちがう。

46 :宝塚歌劇団:2008/09/17(水) 21:19:16
政府関係の仕事もされ、事業も順調なのに、何故か「ええわ」「やめろ」コールの嵐、所詮は賃貸し業。オリックスと阪急、まるで違いまっせ。

47 :名無しさん:2008/09/17(水) 21:22:53
森ビルは都心の地主を任じていたが、六本木ヒルズあたりからおかしくなった。入居者はホリエモンに楽天、今度はリーマン。虚業のメッカ。

48 :名無しさん:2008/09/17(水) 21:26:24
私は5月決算のリートとして最近ユナから25Kシフトしました。オリも2月決算月銘柄として最近は充実してきているように思えたので持っています。どちらも安心して配当を楽しめると思っています。

49 :名無しさん:2008/09/17(水) 21:27:09
イチローも高値に売るしか、考えない。。お金だけだわ。これは、8954のスレに書き込むことかな。。といいなから二口もってます。。苦笑

50 :名無しさん:2008/09/17(水) 23:17:05
関西人の私はここを応援します。だけど、貯金はオリックスです。オリックスのネット預金は一番金利がいい。オリックスは決してカネの亡者じゃない。オリックスより低い金利のところはカネの亡者。

51 :名無しさん:2008/09/18(木) 01:38:12
スレ違いだけど、新生なら5年1.7%だよ。

52 :名無しさん:2008/09/18(木) 03:40:03
宮○は嫌いだ。清原も嫌いだ。8954も嫌いだ。リートなら8977だ。でも定期はオリ信大口ってのはお約束だな。。。。

53 :名無しさん:2008/09/18(木) 06:49:15
>このリートのサイトを眺めましたが、背景もマルーンでした。なんでなん?ttp://www.hankyu-reit.jp/

54 :名無しさん:2008/09/18(木) 14:40:59
阪急のこだわりではないでしょうか?

55 :名無しさん:2008/09/18(木) 21:50:16
阪急さんは距離は近鉄さんより短いですが、田舎を走ってないので近鉄さんより儲かります。ターミナルも近鉄さんの灘波や天王寺、或いは京阪さんの淀屋橋(これはこれて゜りっぱなビジネス街ですが)に比べ優位にあります。再開発の話(少々遅れておりますが)の話もあり立地的にも良質です。東京の方にはわかり難いかも知れませ

56 :名無しさん:2008/09/18(木) 23:31:38
日本人なら嫁には良妻賢母です。マダムって軽薄な感じがしますのでダメマダムという言葉はポルノポスターには良く使われるね。下品!

57 :名無しさん:2008/09/18(木) 23:33:29
東急は阪急を真似てはじまりました。車体は塗装ねないステンレスでCMだらけ、車内はコテコテ、好きになれません。

58 :名無しさん:2008/09/19(金) 07:51:22
ここの書き込みは他所よりましと思っていたが、ここのところ、相場に関係のない記述が多く、うんざりしている。はやく、以前の良い雰囲気に戻ってもらいたい。

59 :名無しさん:2008/09/19(金) 14:44:52
いいんじゃないの、こういうのも。リート安の大きな原因のひとつは親に対する信用度でしょ。一見、相場とは関係ない話だけど、それだけみんな親に親しみを感じ、信頼しているということでしょう。NBFに信頼はあっても親しみはないと思う。そういう点では阪急のほうが上です。わたし、関電や大阪ガスの株ももってますけど、

60 :名無しさん:2008/09/19(金) 15:25:12
阪急が適正位置にもどりつつあるな。

61 :名無しさん:2008/09/19(金) 16:49:41
このリート、買ったのは親会社への信頼というか親近感、第?感です。新興の会社の方が良い成績を残すかもしれませんが、阪急を応援したい気持ちでいっぱいです。

62 :名無しさん:2008/09/19(金) 21:10:10
59さん、61さんに一票!

63 :名無しさん:2008/09/19(金) 23:21:29
僕は55さんや59さんのカキコミ、すきだなあ。数字だけで長く保有する銘柄は選べないし、ヨソのスレにはこんな熱いカキコミはないですよ。

64 :名無しさん:2008/09/20(土) 00:46:13
何にしろ終値で50万復帰したのはめでたいね。最後吹き上がったのは板の薄さ・流動性の低さがたまたま良い方に効いたってことだろうからまだまだ脆弱なんだろうけど。俺も長期保有でつきあいたいので願わくは60万位で安定してくれないかな。

65 :名無しさん:2008/09/20(土) 03:48:49
何か、書き込みがわざとらしいのが多い。同一人物の書き込みか、阪急関係者?

66 :もうノンホルだけど:2008/09/20(土) 06:00:18
まあ、低名していた時期が長くみんなに良さをアピールしても良い反応がなかったので50万復活はすごいニュースだと思うよ。思う存分悦に浸らせてあげてもいいかな。

67 :名無しさん:2008/09/20(土) 11:49:31
いつものがでましたね。少しポジティブなことを書くと、関係者よばわり!馬鹿とちゃうそんな暇なのが本当におると思ってんの?乗り遅れたからってしょうもないこと書くなよ。情けない奴だね。

68 :名無しさん:2008/09/20(土) 11:59:16
PTSでは514で2口約定しいたな。売った方が損をしたのか、買った方が損をしたのか。NYが調子よかったから、月曜は514は超えそうだが。

69 :ホルダー:2008/09/20(土) 12:02:52
>>65まぁ、そうカリカリしなさんな。やっと含み損が20%に減った人もここにおるから。

70 :名無しさん:2008/09/20(土) 12:04:30
間近で20%もあげたんだからそう欲深い事言っちゃいけない。月曜はプラマイ0で有り難いぐらい

71 :名無しさん:2008/09/22(月) 13:21:06
IPOが62だから、このくらいまで戻せば分配金込みでマイナス解消までもう少し。あとはボチボチ行きましょう。

72 :名無しさん:2008/09/28(日) 16:00:14
リ社みたいに親の心配はないけれど、子にも頑張ってもらいたいね。

73 :名無しさん:2008/10/13(月) 00:47:44
下がったなあここも、でも同じ関西系でもMIDより配当利率が半分なのは、それだけ、阪急の方が評価が高いということなんだろう。まあ、梅田と京橋では比較すること自体、阪急さんには失礼なんだろう。もう一押し、10%配当になったら全力買いしたいね。MIDもさすがに20%配当になったら同じく全力でいく。そこらへんが底

74 :名無しさん:2008/10/13(月) 01:51:21
本当に下がりすぎです

75 :名無しさん:2008/10/14(火) 13:44:46
今日はストップ高、安心しました。

76 :名無しさん:2008/10/29(水) 15:03:49
今日みたいな日になぜにマイナス???

77 :名無しさん:2008/10/29(水) 15:29:18
>>76  やはり”何か”あるのでは、、、と考えざるを得ない。 その何かが分からないからおいそれと手を出せないんだろうかと思う。

78 ::2008/10/29(水) 15:32:07
本日出来高516は多いほうです。機関の処分売りはまだまだまだまだまだまだまだ。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

79 :名無しさん:2008/10/30(木) 08:50:52
今日は一転ストップ高近い気配、て、1分前にはもとに戻るか?

80 :名無しさん:2008/10/30(木) 09:01:38
おや、消えなかったのか。まあ、何にしてもアホルダーとしてはめでたい

81 :名無しさん:2008/10/31(金) 23:44:54
H2O高島屋VS伊勢丹・三越 大阪の陣の勝敗がこのREITの行く末にも影響しそうな感じだが。。HEP 5って賑わってるのかな

82 :名無しさん:2008/11/01(土) 09:06:17
>>81東京の人かい。関西での「阪急」の威力をなめちゃあいけませんぜ。もしかして、ここの建物、一流の土地にばっかり建ってると思ってませんか。それ間違い、逆。関西では阪急の建ってるところが一流の土地なのよ。HEP5はいつも大賑わい。て、まあ、あそこはあまり阪急らしくない雰囲気ですが。

83 :名無しさん:2008/11/01(土) 09:34:25
大阪は格差社会の象徴です リートも阪急とMIDは対極です個別で判断して貰いたい MIDはデイトレ銘柄 阪急をバカにしないで下さい。

84 :名無しさん:2008/11/01(土) 16:57:37
関西人は地元意識が高いからなあ。阪急神話は絶大です。かくゆう私も名前に惹かれてホルダーなのですから。中身や将来性は度外視しても、「阪急」と名前に入っているだけで一流のような気がするんです。あくまでそう思っているだけで本当に一流かは…いや、間違いなく大阪では絶対的一流なのです。

85 :名無しさん:2008/11/01(土) 17:20:05
最近でてきたカタカナの不動産会社のリートとは一緒にしてくれるな!と思っています。

86 :名無しさん:2008/11/01(土) 23:03:27
購入価格は129万、酷い含み損を抱えている。売るつもりは、おまへん。

87 :名無しさん:2008/11/05(水) 15:14:37
うわー、何でこんなに下がるー。て、日経平均と逆行してリートみんなかい、ううむ。しかし、倒産の心配のないここなんかはまだ圧倒的に安いと思うが、まあ、それはまわりのリートもみな同じか・・・

88 :名無しさん:2008/11/05(水) 15:20:30
投売りには買いが正解だと思います

89 :名無しさん:2008/11/05(水) 18:29:59
そうそう。買って買って買い捲る時です。

90 :名無しさん:2008/11/11(火) 22:21:45
そうかな?

91 :名無しさん:2008/11/11(火) 22:51:57
そうだと思います。2万5千円幅の買い下がりが妥当だと思われる。1単位づつであれば(資金の有る方は数単位)37万5千円 35万(先の安値) 32万5千円 -----。なんぼなんでも25万は切らないでしょう。1単位づつであれば200万円弱で行えます。

92 :ヤフーからの訪問者:2008/11/12(水) 00:31:45
ここのポートの約25%は東京物件。つまり40万円投資すると10万円東京に流れる。これがどうも個人的には釈然としない。ご当地REITの存在価値は東京系や外資系では到底手に入らないご当地レア物件を東京よりも相対的に高い利回りで組み込み、それを投資家にPRすることにあると考える。これを地域分散させてしまう

93 :名無しさん:2008/11/12(水) 22:50:13
正に仰られる通り。グランドやハービスしかりですが、先ず3番街を制覇してもらいたいものです。阪急百貨店恐るべし、ですがこれで回遊は完璧。百貨店の改築の影響皆無になります。伊勢丹三越?ナニワでは二流ビジネス街にかつて有った小汚い店や、牛タン屋や何か訳のわからん店など始めから問題外やで。

94 :名無しさん:2008/11/13(木) 22:22:30
なんだかんだいっても 35万円ぐらいでとまる。りまわり8.5%。信用のなせるわざ。ココまで下がったら目をつぶって買うのみ。

95 :名無しさん:2008/11/19(水) 13:54:08
はいはい、今週末が権利だというのに下がりますか。うおー、乏しい余力はたいて買い増しぢゃあぁぁ、、

96 :名無しさん:2008/11/19(水) 14:00:11
ここは買いです。下がったら買い、下がったら買い買って買って買い捲るのみ

97 :名無しさん:2008/11/26(水) 12:34:02
今日は面白い状況になっています。板を見てください。

98 :名無しさん:2008/11/26(水) 13:19:19
38万円に50枚の買い板ありますが、97番サンの意味が?です

99 :名無しさん:2008/11/28(金) 09:34:46
たった1日で配当落ちを取り返して大喜びな95でありますが、その後上がるのかと思えば横横ですか。うう、閑散。ま、欲張らずとも、この価格でこの配当をもらい続けましょう。

100 :名無しさん:2008/11/28(金) 09:39:46
超閑散・・・

101 :名無しさん:2008/11/28(金) 10:13:32
まー、たぶん、もうここを売ろうという大口はなくなったということですか。地合が良くなれば勝手に上がって行くでしょう、て、うーむ、、

102 :名無しさん:2008/12/02(火) 20:48:25
ホテルにも投資出来るようにしましたってのはちょっと危ないなあ。特に、ホテル阪急インターナショナルなんてリッツカールトンに押されて苦しそうなんだけど、ゴミ捨て場にされないことを祈るのみ。

103 :名無しさん:2008/12/02(火) 23:34:44
逆に、ハービスのリッツカールトンを入れてくれるなら、それは歓迎。

104 :名無しさん:2008/12/12(金) 08:51:50
下位リートの皆様が爆騰している今日このごろ、ここはたいして戻らないと、思っていたらなあに、今朝の100枚を超える売り板は?見せ、か?

105 :名無しさん:2008/12/12(金) 09:10:39
うーむ、見せではなかったのかな、、、 短期の利確なんでしようか?まだまだここは安すぎると思ってるアホルダー38万を切るなら買い増しぢゃあ、あ、甘すぎたか。

106 :名無しさん:2008/12/12(金) 09:12:30
売り買い同数の見せ板は毎度のことだけど、今朝は100枚、40万の本気買いが入っていているのがすごいな。

107 :名無しさん:2008/12/12(金) 09:37:04
まあ何にしても出来高の多いのは良いことかな。話変えるけど、ここにとって将来の不安があるとすればひょっとしてこいつかも・・・ ttp://nishinomiya-gardens.com/index.html伊勢丹や三越なんぞいくら束になってかかってきても阪神を飲み込んだ阪急にとって怖くも何ともない。阪急が畏れるものは阪急自身だけ。ここも、し

108 :名無しさん:2008/12/13(土) 14:27:02
今週の急騰に釣られて買ってしまった。42万2千円×5口本当は35万ぐらいで買いたかったのに、逃げられたと思っての高値掴み下がれば買い増し予定

109 :名無しさん:2008/12/13(土) 14:57:06
>>108まあ、それでも利回り7%を超えてるんだから、長期で持ってて損するはずがないですよね。と、信じているアホルダーからようこそいらっしゃいましたのご挨拶。

110 :名無しさん:2008/12/13(土) 16:13:01
>>109ありがd

111 :名無しさん:2008/12/13(土) 16:32:35
私も、58*3 でもってます。(泣) 42万羨ましいです。でも、関西では阪急ブランドは絶大です。長期でホールド予定です。

112 :名無しさん:2008/12/13(土) 21:16:45
大阪はこれからヤバイですよ。梅田の一等地だと言ったところで大阪経済の悪化は東京とは比べ物にならない。機関からの買い材料がないため当分2口に抑えている。福岡リートも昔は地元銀行に買い支えられていたがここは池田銀を始め、もう体力がないので、不況時はもう一段下がる可能性が高いと思うが。その時には拡大して拾

113 :名無しさん:2008/12/14(日) 00:37:32
東京の物件を離し、西宮のあたらしい商業施設をリートに組み込めば、阪急らしさがでて、ええんやが、そおもいかんのかいな。関西資本で、親のしっかりしているのは、ここしかないんとちゃうかな?財閥系はともかく、銀行系もわからなくなってきたので、電鉄リートには頑張ってほしいな。

114 :名無しさん:2008/12/17(水) 12:49:13
あらま、今日は派手に大口の取引が・・・なにかしらね?

115 :名無しさん:2008/12/18(木) 17:52:29
ホテルグレイスリー田町購入のアナウンス出てましたね。増資もしかしたら今後あるかもしれませんが、とりあえず借入金でまかなうと。見た感じよさげなホテルではあるが。芝浦工業大学や慶応義塾の大学受験とかにも使われそうで、まずまずの立地かと。取得価額の高い、低いはわからんが。

116 :名無しさん:2008/12/18(木) 18:39:22
東京のホテルでつか、うーむ、て、いやまあ、たぶん、悪い話じゃないんでしょうがなんだかなぁ、分配金は増えまつかぁ

117 :名無しさん:2008/12/18(木) 20:29:44
この時期に定款変更までして購入するような物件かねー。森トラの神戸の方がいいような?オフィスの汐留もいまいちだし、最近冴えないよね。

118 :名無しさん:2008/12/18(木) 20:31:35
東京、しかもホテルかぁ。意外やった。いろんな制約とか阪急なりの目算があるんやろうね。

119 :名無しさん:2008/12/18(木) 20:32:27
ホテルの評価指標に受験使用という項目があるのか?

120 :名無しさん:2008/12/18(木) 20:33:52
確かに今の市況で還元利回り5%はね・・・押し込まれた感があります。

121 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/12/18(木) 23:36:18
>>119シーズンには平日でも先々の予約が埋まるので、受験生は都会のホテルにとって、ありがた〜いお客様です。ついでにいえば、修学旅行は定員以上詰め込んでながら1人あたり単価が高く収益性良好。一般客は一緒になるのを嫌がりますが。

122 :名無しさん:2008/12/19(金) 08:15:41
余談ですが、客室乗務員の女性達は黒い制服の就学旅行生を、カラスとよぶそうです。

123 :名無しさん:2008/12/19(金) 08:52:13
阪急電車が子会社の社員やアルバイトを直接雇用に切り替えるとの報道。リートとは直接関係ないけど、えらいゾ!!

124 :名無しさん:2008/12/19(金) 12:34:51
お、特買いですか。最近100単位の買いが入るようになってきましたね。もしかして地方銀行あたりが買い直してるのかな?ま、何にしても利回り7パーセントとは安すぎる。

125 :名無しさん:2008/12/22(月) 01:08:08
12月19日プレス 借入金の金利決定に関するお知らせ株式会社日本政策投資銀行 4000百万円 2.09431%固定金利 平成25年12月24日政投がらみきましたよ。5年で2ならよいんじゃないの。

126 :名無しさん:2008/12/22(月) 12:00:54
借入条件は悪くないけど、これを「政投がらみ」と表現するのはどうなんだ?政策投資銀行による通常の融資だろう。

127 :名無しさん:2009/01/06(火) 13:27:41
わわわ、なんぢゃあ、40万切ったがなて、もちろん買い増ししたぞー

128 :名無しさん:2009/01/16(金) 16:00:53
前期の決算はそこそこで今期の配当予想を見ていたら随分アップする。この時期思い切った物件取得がその要因だが果たして吉か凶か?以前にはグロワンの物件を買ったり此処は忘れた頃に話題提供する。

129 :名無しさん:2009/01/16(金) 16:06:28
ここの物件取得だんだんユナイテッドみたくなってるような。パッとしないよね梅田の本社ビルまではまあまあと思っていたのだが。

130 :名無しさん:2009/01/16(金) 18:44:27
分配金、今期16,500円(前期比+1、158円)。

131 :名無しさん:2009/01/16(金) 20:26:22
分配金アップは良いんだけど、なんかだんだん魅力が薄れていくな。ここを買うなら、ETFを買っておいた方が無難そう。

132 :名無しさん:2009/01/16(金) 22:49:33
>>131浜松のホテルと難波が余計な感じですね。ホテル阪神は、たまたま泊まったことがありますが「全部屋に天然温泉が引かれている」という、絶対的なアドバンテージがあるので競争力は高いと思います。(ぼろくなってしまった新阪急ホテル@北野阪急ビルより遥かに良い)。

133 :名無しさん:2009/01/17(土) 16:10:51
分配金額だけをみればこの3年間で13500→16500と約3000円アップしかしLTVは3年前の20%以下から54%に上昇分配金のLTV40%換算試算値は3年前の約17000円→14000と逆に低下おととしの高値増資効果もまったく生かされていない目先の分配金増で短期の株価が上昇するなら売り時ではない

134 :名無しさん:2009/01/17(土) 18:44:33
LTVが高くても借入金利が賃貸物件利回りより低ければ問題ない。レバを効かしただけ配当が増える。当面金利が大きく上がらないと読むなら買いでいいんじゃないの?

135 :名無しさん:2009/01/17(土) 20:00:41
LTVを高くすれば(高いレバレッジをかけてリスクをとれば)分配金が多くなるのが当然。だからこそ同一LTV水準に換算した場合の分配金を試算する意味がある。同一LTV水準換算の分配金がどんどん減ってくる銘柄は長期投資では買えない。阪急の場合LTV40%換算値がH18年 17000円台H19年 15000〜

136 :名無しさん:2009/01/19(月) 14:23:04
買いごろなお値段ですねぇ

137 :名無しさん:2009/01/19(月) 14:58:46
そうそう短期筋が売ってるみたいだから長期ホルダーは売りを考えるべきではないかと・・・

138 :名無しさん:2009/01/19(月) 14:59:42
失礼、間違いました短期筋が売ってるみたいだから長期ホルダーは買いを考えるべきではないかと・・・

139 :名無しさん:2009/01/19(月) 15:56:42
135の言うとおりでこの時期に鑑定どうりではめ込みされると売られるわな。今日の寄りで売ってスッキリした。

140 :名無しさん:2009/01/19(月) 20:37:28
今日は結構な出来高を伴っての下げ。ある意味、実に素直な市場の反応だな。阪急は運用に信頼があったと思うが、それをそのまま喪失させて、REITなんてこんなものですよ?おわかり?こんな感じのディール。阪急の売りを、売り飛ばしてしまったみたいだね。この市場の反応、なにやらすがすがしい。

141 :名無しさん:2009/01/19(月) 20:39:38
人口が多い地域の電車は住民が人質なので大丈夫です。従ってゴミのゴミを持っているリートと同じようにひとかどのりートです。リートの優越を判断するにあたって、色々な区分がありますが最終的な結論は地域住民を人質にできるか、ゴミのゴミに投げる実力があるかに運用会社の力量がかかっていると思っております。といって

142 :名無しさん:2009/01/20(火) 14:36:54
超優良REITのここが異常に下げてる。今が、買いではないでせうか?

143 :名無しさん:2009/01/20(火) 15:06:57
もはや、「超優良REIT」とは言えないと思われ

144 :名無しさん:2009/01/20(火) 15:22:56
親の魅力で保っているようなもの。物件の質は良いと思うが、利回りがねぇ・・魅力感じないんだよね。

145 :mihoko:2009/01/21(水) 02:51:19
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146 :名無しさん:2009/01/21(水) 18:54:07
借り入れの金利みてるとJREと比べ2倍も金利が高い。LTVが高いのが理由だろうがこれでは分配金が物件購入にもかかわらず大して上がらないよね。キャップレートで1ポイント位高くないとね。

147 :名無しさん:2009/01/23(金) 01:20:55
銀行ももう少し良心的になれないものかねぇ

148 :名無しさん:2009/01/24(土) 01:21:39
来期取得物件は来期はフル稼働ではないはずなので、フル稼働になる来来期はさらに分配金がUP!!って思う私は素人すぎるでしょうか?無期限信用で買い増しを考え中

149 :名無しさん:2009/01/24(土) 01:24:48
固定資産税、都市計画税の負担増も考えないとね。

150 :名無しさん:2009/01/29(木) 20:58:32
阪急はがみたくの買い推奨銘柄だそうだ確かに安すぎるもんな野郎はおいしいとこから入ってきやがるな俺の含み損の一部がヤツに渡ると思うと悔しいがとりあえずいい加減上がってくれ

151 :名無しさん:2009/01/30(金) 07:40:05
変なホテル買いすぎ。 浜松なんてお膝元の経済がぼろぼろなのに。シオドメまでで止めておけばよかったのに。 甲子園の底地は良かったが。 関西人です。

152 :名無しさん:2009/01/31(土) 15:35:25
エクセレントが上昇したので売りここを買う。確かにこの所のディール?だが利回り9%台は下値限定的と思われ買ってしまった。35万円を下回れば更に買うつもり。

153 :名無しさん:2009/01/31(土) 15:47:34
完全に底うったな。

154 :名無しさん:2009/02/01(日) 13:02:35
>>153まだまだ。

155 :名無しさん:2009/02/01(日) 13:05:00
まだだ、まだ終わらんよ!

156 :mihoko:2009/02/07(土) 00:03:55
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157 :名無しさん:2009/02/08(日) 00:34:33
月曜爆上げ確実

158 :名無しさん:2009/02/08(日) 00:50:33
なんで?

159 :名無しさん:2009/02/08(日) 01:28:21
理由なし言ってみただけ

160 :名無しさん:2009/02/08(日) 06:47:49
>>157俺も言ってみたいよ。なにかの材料で反発して行くはずなんだが、時期がわからんなぁ。

161 :名無しさん:2009/02/10(火) 09:51:52
以前、阪急高値公募増資讃美者がいたが、生きているのかな。

162 :名無しさん:2009/02/10(火) 10:13:34
他人様のことだからわからんけど、さすがにロスカットしているんじゃないか。一口あたりの純資産を上げてくれたという意味では賛美できなくもないんじゃね?(いまとなっては意味を成さない指標ならぬ死標だが・・・)

163 :名無しさん:2009/02/10(火) 12:54:29
>>161 青木が原に行くと言ったまま、それ以来見かけていないが・・・。

164 :名無しさん:2009/02/10(火) 13:14:39
先週、青木が原に行った時、「阪急 好雄」のネームプレートの横に白骨体を見かけた。

165 :名無しさん:2009/02/10(火) 13:17:21
「青木が原」ってどこにあるの?道順を教えてくれ。

166 :名無しさん:2009/02/10(火) 13:42:49
そりゃ、グーグルマップだな。ストリートビューは車からとってる撮ってるからだめぞ。

167 :名無しさん:2009/02/10(火) 13:55:59
親切な私が教えてあげよう。JR中央線の大月駅で富士急行に乗換えて終点の河口湖駅が最寄の駅です。富士急行線河口湖駅からは、富士急行バス本栖湖方面行きで28分、風穴で下車しなさい。車で行くなら、中央自動車道河口湖ICから国道139号を本栖湖方面に11kmで風穴入口です。幸運を祈る!

168 :名無しさん:2009/02/10(火) 13:57:27
人に親切にするのって気持ちいいなぁ

169 :名無しさん:2009/02/11(水) 01:49:48
>>161 先日「リート」と叫びながら、 阪急電車に飛び込んだ、 あいつのことかい。

170 :名無しさん:2009/02/11(水) 04:15:47
>>161呼んだか?今でも阪急の高値増資を崇拝しているぞwちなみにエクセレントの増資もなかなかエクセレントだったと思う。ビライフが高値で増資しなかったのが悔やまれるな。スターツが高株価で増資しなかったのは愚かだと思う。もっともすばらしいのは、グロワンの増資だったな。

171 :名無しさん:2009/02/12(木) 10:19:37
ふんとに!ここはどうした?

172 :名無しさん:2009/02/12(木) 10:57:20
ここは夢なのよ。

173 :名無しさん:2009/02/15(日) 22:54:54
初心者です。分配金っていつ届くんでしょうか?みんなもう届いてるの??

174 :名無しさん:2009/02/15(日) 23:35:46
>>173ネットを自由に使えるのなら二次情報じゃなくて一次情報をみましょう。ホルダーでも阪急リートのホームページは全然見ないんでしょうか?ちなみに2月17日と書いてあるから届いている人はいないでしょう。来週末でも届いてなければ会社に電話ですね。

175 :名無しさん:2009/02/15(日) 23:44:23
確認できました。ありがとうございます><;

176 :ryoko:2009/02/16(月) 17:16:30
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177 :名無しさん:2009/03/10(火) 13:52:02 ID:PeuOzWAQ
このところ値動きは知れたものですが、毎日陽線が続いてます。チャート分析的では連続陽線に対して何か解釈はありませんか。

178 :名無しさん:2009/03/10(火) 14:29:40 ID:???
日経もヨコヨコ、阪急もヨコヨコ、ここが底と思いたいですが、この金融不安相場は、チャートやオッシレータは、役に立ちそうにないです。利回りからは、優れた投資先と思いますが、忍耐の毎日です。

179 :てっちゃん:2009/03/19(木) 14:01:50 ID:RqJnmvOQ
信用売「8」とありますが、どういうなんでしょうあか。証券会社によって信用売りができたりできなかったりするの?

180 :名無しさん:2009/03/20(金) 09:34:26 ID:???
相対的に割高となったので阪急売って、グロワンなどに乗り換えた。ごちそうさまでした。大阪に住んでるが物件下落は東京の比ではない。ここは外部成長の加速などで、運用能力に疑問が出てきている。IRの質問に対しての回答がイマイチだし。言ってるそばから増資しそうな感じだし。空気を読んで運用して欲しい。

181 :


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186 :名無しさん:2009/05/04(月) 07:58:33 ID:95Yq2F5E
大阪に行くと、どうしても阪急の物件が目に入ってくる。こんな好立地の物件をリートに入れた阪急の親心はすばらし。

187 :ラッキー7:2009/05/18(月) 21:30:06 ID:SzG8w.tM
人気AV女優と一緒にお話し出来てHなチャット出来てるのはココだけです。 ↓ ↓ ↓  ttp://b-sexymovie.com/aab/

188 :名無しさん:2009/06/19(金) 10:19:54 ID:4iRxuyJU
あらら、て、ちょいと見てみれば元クリードのJOやNHF(少し持ってる)の方がここより利回り悪くなってるではないか?何でやねん、なんたる出遅れ!

189 :名無しさん:2009/07/01(水) 18:47:40 ID:UJmXqUu.
前期の分配金17350円と予想より850円のアップ。当期の予想は出て無いがかなり期待が持てそう。

190 :名無しさん:2009/07/01(水) 20:34:27 ID:guRIFHVg
まあ、LTVパンパンだが頑張ってるほうか。とは言え、2007年の夏の増資は何だったのかなぁ。情けない。

191 :名無しさん:2009/07/01(水) 21:24:57 ID:jBNYfsz2
あの増資は非常に良かったんだよ。LTVの残された余裕を、特に割安でもない物件取得で使い果たしたことが問題。まあ、割高な物件取得というわけでもないが、魅力的ではなかったな。

192 :名無しさん:2009/07/01(水) 21:28:36 ID:guRIFHVg
その高値でかった天王洲の稼働率良くなったら分配金上がるな。きっと。

193 :名無しさん:2009/07/01(水) 23:18:58 ID:JSZcvXms
D○IWAの予想だと当期16900円 ・・・・・・悪くないね。

194 :名無しさん:2009/07/02(木) 09:22:11 ID:0eXmjAI.
>>189>>19316900円は今回の上方修正を考慮してない数字で、今半期はもっと分配金が高くなると思うよ。1月に取得した物件が通期寄与してくるし、借入金利は前期よりも低下傾向にある。このままなら17500円越えの分配予想を出してくるんじゃないかな?阪急REITは商業施設運用ということで景気に左右されると人

195 :名無しさん:2009/07/02(木) 09:50:20 ID:E0PtJUYc
すばらしい上昇。50万台へ頑張れ

196 :


197 :


198 :名無しさん:2009/07/04(土) 19:53:31 ID:yG6Wq0iE
いかないべ、俺涙目になる

199 :名無しさん:2009/07/15(水) 15:08:47 ID:a7TOnw06
>平成21年7月15日(水)に決算発表及び本WEBサイトでの情報掲載を予定しております。もう3時過ぎたぞ。早く出してくれ。朝から待ってるんやから。

200 :名無しさん:2009/07/15(水) 15:27:36 ID:9XMMVTOg
化けの皮、剥がれて分かる、ダメ運用。

201 :名無しさん:2009/07/15(水) 16:10:41 ID:d7F7yfRI
増資と阪急本社ビルのテナント料引き下げが無ければもっと上行くんじゃないかね。

202 :名無しさん:2009/07/15(水) 17:19:07 ID:d7F7yfRI
分配金17365円次期分配金予定14100円だめじゃん…

203 :名無しさん:2009/07/15(水) 17:29:44 ID:gxWW5cB.
酷い内容。レバ高めて物件買って含み益無くして大幅分配金ダウン。理解に苦しむ。一般的な事を除いてその事への言及もない。度台期央まで分配金の予想を出してこないふざけたリートは此処位ではなかろうか?失望した。

204 :名無しさん:2009/07/15(水) 17:31:44 ID:T5/kNs2.
最近強かったし期待してただけに残念だわorz

205 :名無しさん:2009/07/15(水) 20:17:37 ID:aST4Vtag
例の観覧車の修繕費1億強が今期予想を下げてますね。これは短期的なもの。固都税の負担増なと考えると、巡航は16000〜16500円でしょうか。高値増資をキメたにも関わらすLTV57でこの現状は情けないですが、まあそんなもんかなと。

206 :名無しさん:2009/07/16(木) 01:06:36 ID:rRGRDAcA
阪急、昨日のPTSで売り出したら、さばけていました。しかし、現在のNYは高いし、本日の阪急どうでしょうか?

207 :名無しさん:2009/07/16(木) 01:15:10 ID:rRGRDAcA
阪急、昨日のPTSで売り出したら、さばけていました。しかし、現在のNYは高いし、本日の阪急どうでしょうか?

208 :名無しさん:2009/07/16(木) 08:29:47 ID:B57kdwtg
リートは、海外市場とは関係ないだろ。円安で害人が買うと割安って意味では多少関係あるが…

209 :名無しさん:2009/07/22(水) 10:38:24 ID:VPI/I.Vs
>>205俺たちは遊園地のREITを買っているわけじゃないのだから、観覧車なんて廃止してしまえばいい。HEPの観覧車でどんだけ買い物客が増えているんだと小一時間問い詰めたい。それから新規取得したららぽーと甲子園のcapレートの低さに失望。

210 :名無しさん:2009/07/22(水) 11:21:55 ID:g.owDAxs
スフィアタワー11Fテナント決まった。おめでとうございます。

211 :名無しさん:2009/07/24(金) 09:41:52 ID:YMhiph6.
ここはお買い得だと思いますよ

212 :名無しさん:2009/07/26(日) 06:56:49 ID:cyOTVj0s
最後の出遅れREITでつね

213 :名無しさん:2009/07/27(月) 03:34:08 ID:.NSWS.oc
野村証券が7月16日付で、投資判断=弱気、目標価格=34万3千円に引き下げているが、いくらレーティングはあてにならないといっても、かなり評価が低いのが気になる。

214 :名無しさん:2009/07/27(月) 10:51:00 ID:sBqV92vc
>213決算を見ての対応だとは思いますが確かに低いですね。確か主幹事は野村だったと思うけど(IPO時セールスがあった)はずされたかな?その鞘あて?そんな次元の話ではないでしょうが。

215 ::2009/07/27(月) 12:38:49 ID:oHYxywhk
次期予想が悪かったので目標引き下げとなったのでしょうがレーティングは一般株ほど影響を受けないので41万あたりが底値ではないでしょうか。利回り重視で買ってゆきたいと思います。

216 ::2009/07/27(月) 14:22:21 ID:oHYxywhk
41万になりましたね

217 :名無しさん:2009/07/27(月) 14:29:44 ID:YpF1zJpw
野村のレーティング頭おかしいんじゃね?

218 ::2009/07/28(火) 08:47:32 ID:g.dbk8eM
大方の目が日レジ、アドレジ、日コマに向かっているときに見捨てられた8977を41万円台で買っておこうと思います。

219 :t':2009/07/29(水) 06:48:58 ID:xeR4B.os
> 215 レーティングは一般株ほど影響を受けないので41万あたりが「一般株ほどレーティングの影響を受けないので......」という意味だよね。元の文だと逆の意味に解釈できちゃうんですが。

220 :名無しさん:2009/09/28(月) 20:31:06 ID:.SwtBHfQ
最近目立たないね

221 :名無しさん:2009/10/02(金) 10:45:39 ID:/H3Z0TsQ
どうしても420kで売りたい人がいるようです。

222 :名無しさん:2009/10/04(日) 07:36:16 ID:2w0Um/8U
fuck you

223 :名無しさん:2009/10/17(土) 08:22:07 ID:Ix7i.Zcc
京橋リートと合併したらいいのにね

224 :名無しさん:2009/10/17(土) 14:12:18 ID:WGCCygKA
鳴かず飛ばず

225 :名無しさん:2009/10/17(土) 15:39:06 ID:r6w2gUDo
泣かされる飛ばされる

226 :名無しさん:2009/10/18(日) 02:07:38 ID:ULxhq7b2
■○○HP:ttp://www.kkbrand.com━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…ルイヴィトン、シャネル、グッチ、エルメス、クロエ、ブラダ、ブルガリ ドルチェ&ガッバ―ナ、バレンシアガ、ボッテガ?ヴェネタ偽物(コピー商品)のブランドのバッグ、財布の販売、通販。━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…ロレ

227 :名無しさん:2009/10/20(火) 09:47:30 ID:fY9KgHNs
ここはどうしてこんなに売買高が少ないのかなぁ?

228 :名無しさん:2009/10/20(火) 10:41:28 ID:gykYwaOA
■○○HP:h ttp://www.kkbrand.com━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…ルイヴィトン、シャネル、グッチ、エルメス、クロエ、ブラダ、ブルガリ ドルチェ&ガッバ―ナ、バレンシアガ、ボッテガ?ヴェネタ偽物(コピー商品)のブランドのバッグ、財布の販売、通販。━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…ロ

229 :名無しさん:2009/10/27(火) 19:59:24 ID:TC5cY0Og
ここ、やっていることが意味不明損出して譲渡してLTVさげるなら、この前の物件取得はなんなんだよ特別安く買ったわけでもないしこの銘柄、逝って良し!

230 :名無しさん:2009/10/27(火) 20:11:22 ID:v78/rMRQ
運用に失敗したという事でしょう。

231 :名無しさん:2009/10/27(火) 20:15:43 ID:BB1BcBHg
親から買って、親に売って、たった1年半で10億円の損って一体何を考えているんだ???投資家なめるのもたいがいにしろって言いたいな。

232 :名無しさん:2009/10/27(火) 20:27:31 ID:v78/rMRQ
阪急はそうゆう会社だそうです。

233 :名無しさん:2009/10/27(火) 20:38:47 ID:v78/rMRQ
213>野村のレーティングは当ってた。

234 :名無しさん:2009/10/27(火) 21:09:39 ID:xD13/v1o
観覧車の修繕費といい今回の一件といい、投資家は阪急リート投信を善管注意義務違反で訴えると供に、金融庁に対して行政処分を行うように求めるべきなんだろうな。利害関係を有する者からの資産の取得等に係る善管注意義務違反というのは厳しく問われるべき。

235 :名無しさん:2009/10/27(火) 21:11:49 ID:v442W0Po
高値売却、安値買戻し。うまくサヤが取れたけど信用は失った。阪急はこれからも出し入れ自由のゴミ箱に利用するのでしょう!

236 :投資主の怒り:2009/10/27(火) 21:20:57 ID:VggX653I
最低な会社ですね。正直、ヘドが出る。責任者出て来い!!投資主総会で物言ってやる!!

237 :名無しさん:2009/10/27(火) 21:43:16 ID:GI5LckUg
>236投資主総会への案内には手数料の引き下げとか書いてありちょっと見なおしたのですが何の事は無い裏切り行為を糊塗する為の便法。私は千葉県に住んでいて投資主総会への参加はできません。大いに追求して下さい。

238 :名無しさん:2009/10/27(火) 21:48:02 ID:QTZ4HlpQ
ここの運用会社、関係者、見てるか?おまえら、超絶運用下手で、運用失敗した大バカ!もうREITなんか辞めちまえよ、REIT業界の面汚しだよ、存在するだけ無価値だよ

239 :名無しさん:2009/10/27(火) 21:54:34 ID:QTZ4HlpQ
ここの投資主じゃないんだが、それにしても酷いな下位銘柄が資金調達に苦しみながら、運用にもがいた結果の損切りならともかく、ここはREIT投資家に損を押しつけているとしか思えないな久々に悪意を感じるディール。

240 :名無しさん:2009/10/27(火) 21:57:07 ID:xD13/v1o
2008/5/13 阪急本社ビル取得時のプレスリリースwww.hankyu-reit.jp/cms/press/2008-0513-00000.pdfわずか18ヶ月で資産評価額が112億から102億円へと10億円も減額されている。鑑定評価書はどちらも大和不動産鑑定株式会社。これは、もはや犯罪レベル。速やかに鑑定評価の全容を開示させるとともに、善管注意義務

241 :名無しさん:2009/10/27(火) 22:00:19 ID:xD13/v1o
ちなみに阪急本社ビルの今年の5月決算時点での鑑定評価は105億円。わずか4ヶ月で3億円も減額される理由についても一切の説明無し。大和不動産鑑定の鑑定評価書の全面開示を求めるべき。これは明らかにおかしい。

242 :名無しさん:2009/10/27(火) 23:54:15 ID:BzeDKn3.
ナニコレ安いで、大阪商人から買ったおまえらの自己責任。親の出自は大事だなあ・・・

243 :名無しさん:2009/10/28(水) 09:05:23 ID:tztt8pTU
鑑定報告書を開示しないことは投資家への背信行為

244 :だぼはぜ:2009/10/28(水) 09:56:31 ID:29qOUlbM
2007/11期 2008/5期 2008/11期 2009/5期 2009/11期 2010/5期  13572円 14990円 15342円 17365円 11200円 13000円(予)以上が、ここの分配金の推移ですが、今年5月期の好業績はどっからきたんですか?また、今年11月期の分配金減は譲渡損による影響で、次期はそれがなくなる一方で賃料収入が減って130kの予想、という理

245 :名無しさん:2009/10/28(水) 10:31:58 ID:yUfeQyEs
なぜ、梅田の阪急村物件の売却なんだろうか。このリートの強みは梅田の阪急村の物件取得にあるはず。郊外の物件など他に放すべき物件は沢山あると思うのだが。阪急本社ビルを放しヘップファイブ持分を半分以下にする。どうしても阪急グループから放したくない物件を売却した気がする。身売りや合併等再編がらみな気がするの

246 :名無しさん:2009/10/28(水) 10:54:26 ID:pGJWRwuA
鼻毛さんは、鑑定を前提とした実質LTVを60%以下に抑える為じゃないか、金融機関との絡みじゃないか、そんなご説ですねいずれにせよ、この前の物件取得でむやみにLTVを上げたつけを、投資家が払わされるという結構無茶苦茶な構図

247 :名無しさん:2009/10/28(水) 12:08:24 ID:fDvqvPmU
>>246>そんなご説ですね誰の説だろうが運用会社はLTVを60%以下に抑える為と明言していますよIRをお読みになってはどうでしょう。

248 :だぼはぜ:2009/10/28(水) 14:57:58 ID:29qOUlbM
>245強く同意。「阪急」の看板に泥を塗ってる。今後、評価額が再上昇したときは同額で買い戻す程度のことは当然だろうなと関係者に強要すべし。

249 :名無しさん:2009/10/28(水) 15:29:13 ID:Ox2nHeYY
. . ω  (ノ'A`)ノ  アワワ オレノチンチンガァ チンチンマッテヨー  ( )   / >

250 :名無しさん:2009/10/28(水) 16:51:21 ID:COzSzcY2
>>247「金融機関との絡み」という点が要点じゃないか。規約だけじゃなくて財務制限条項抵触の問題など。書き込みをよくお読みになってはどうでしょう。

251 :名無しさん:2009/10/28(水) 17:54:43 ID:ZaN.c2VI
阪急本社ビルやヘップではなく売却損出してもいいから、梅田以外の地方物件や東京の物件売って対応して欲しかった。一時大きく下げてもそっちのほうが株価の回復力は維持できたのに。下げたところで買い増せば損した分くらいすぐ取り戻せるし。梅田物件売却はここの致命傷になりかねない。

252 :名無しさん:2009/10/28(水) 18:52:17 ID:o0cHxQcU
下らん物件買って大事なものを売る。会社はともかくとして中にいる人間に問題がある。どんな根性しているのか。まあ、根性も何にもないでしょう。カス野郎、氏ね。

253 :名無しさん:2009/10/28(水) 19:33:14 ID:CPBXLfdo
物件イマイチだが阪急のカンバンで買ってたが今回の件は最低やな!一番の核の梅田の物件売ってあとカスみたいなとこしか残ってないやん!こんなアホなとことは思わんかったおんなじ関西リートやったら、最近スパンサー変わったMIDに乗り替えたわ!半値やし倍買えたわ!

254 :名無しさん:2009/10/28(水) 19:51:41 ID:o0cHxQcU
私は善管注意義務違反での訴訟を検討しております。

255 :名無しさん:2009/10/28(水) 22:12:13 ID:lL9efUXY
今回の売却損1口当たり4284円で、もしそれがなければ15484円で当初予想より1384円上回る好配等になる。何故今の時期にやらなければならないか?グループ内で物件をキャッチボールしただけで何故投資家が犠牲にならなければならないのか?阪急本社ビルの処分を含めて山川峯夫なる執行役員あてに抗議の手紙を出した。回答が来な

256 :名無しさん:2009/10/28(水) 22:27:06 ID:tBMO9Eas
行動起こせる255さんは立派です。少しでも意思表示をすることが重要です。もう阪急なんか信用しませんが…出来る限り阪急電車も乗らないようにするし百貨店はもちろん近鉄か高島屋を使います。梅田より難波で遊びます。

257 :名無しさん:2009/10/28(水) 22:56:32 ID:ZaN.c2VI
いろいろ批判はあるがどこまで下げるか楽しみではある。35万以下まで下げることを望む。こういうことがあるからまた新たな投資妙味が生まれるともいえないだろうか。MIDと買い替えという人もいるけど、言ってもまだ梅田の優良物件けっこう残ってると思うしアセットクラスが違うような気がするのは私だけでしょうか。ファ

258 :名無しさん:2009/10/28(水) 23:03:59 ID:ZaN.c2VI
今後売るとしたらヘップの観覧車なら売ってくれてもかまわないんだがwそうは行かないんだろうな。まあ梅田の一等地に投資できるってのは普通ではありえないことだからね。何かあるって考えたほうがいいんでしょうね。とはいえ金融庁に通報することは今後のことを考えると必要だと思う。私も通報することにします。

259 :名無しさん:2009/10/29(木) 02:23:07 ID:xw1/wLxU
高島屋も阪急(H2O)の親分なので使わない方が良いでしょう。大丸か今度出来る伊勢丹がよろしい。それと京都へ行くなら、ジェイアールか京阪にしましょう。

260 :名無しさん:2009/10/29(木) 11:36:23 ID:0bdiRiEo
運用の失敗は神でない限りどこにでもある話。要はその後のリカバリーの方法如何で運用会社の手腕が問われる。今回は確かにグループ間のなあなあ売買の中で、中途半端なレバ下げに加え、中途半端な減配を決断してしまったのは理解に苦しむところだな。既存投資主には可哀想なディールだったが、新規にホルダーになろうとする

261 :名無しさん:2009/10/29(木) 12:18:21 ID:VunoSW8o
人の不幸は蜜の味ですか。

262 :名無しさん:2009/10/29(木) 12:44:01 ID:5..zBZ..
何の責任も取らないやつが勝手に改心してくれるとは思えん

263 :名無しさん:2009/10/29(木) 23:51:23 ID:weyw9BTQ
きき

264 :名無しさん:2009/10/30(金) 12:10:40 ID:pQZt5iWw
>255山川峯夫氏の経歴をご覧になりましたか?阪急からの出向ですよ。また、阪急の小林家筋の人物。投資口の所有はないが、たぶん阪急の株は大量に所有。どっちに向いてるか火を見るより明らか

265 :ヤフーからの訪問者:2009/12/23(水) 23:27:03 ID:PW.Ljacs0
百年の 恋も一時に 冷める浪ちなみに「浪」は「なにわ」の「浪」。イマイチか・・・・

266 :名無しさん:2009/12/24(木) 10:06:45 ID:p03HjVuY0
まさかの30万割れまでいく?

267 :名無しさん:2009/12/30(水) 22:37:55 ID:qQyHBz7oO


268 :名無しさん:2010/04/02(金) 11:13:27 ID:G3SH03wc0
今年になって投稿ゼロ、最近話題にもならない。大昔、阪急の高値増資を賛美していた奴がいたが、今も生きているのだろうか。

269 :名無しさん:2010/04/02(金) 12:21:19 ID:55vU2ST60
>>268おいおい、またおいらを呼ぶのかい?てか、あちこち出現で、健在だ。ここはずっと持ってはいないが、阪急に限らず、高値増資はいつでも絶賛するよ。(増資に限らず、自分が高値で買うのはダメだよ)逆に、森ヒルみたいのは、永遠にダメ。増資は高値であれば高値であるほどよい、これが自分の考え。ちなみにこの銘柄はダ

270 :名無しさん:2010/04/02(金) 12:54:39 ID:G3SH03wc0
>>269元気そうで何より。阪急本社ビルのディールは最低だったな。関西では阪急は信頼性が高いブランドだが、完全にそれを裏切った。失墜した信頼を取り戻すのは容易でない。

271 :名無しさん:2010/04/02(金) 21:48:36 ID:Xkq0/vmgO
阪急のブランドイメージは阪神との統合で低下、関西電力に抜かれたよ。

272 :名無しさん:2010/04/07(水) 10:49:02 ID:YpDIYfnE0
悪いやつほどよく眠りよくしゃべる総じて馬鹿が多いのだそうだ

273 :名無しさん:2010/04/07(水) 10:58:58 ID:qGRPvK6U0
↑なるほど

274 :名無しさん:2010/04/07(水) 13:00:01 ID:YpDIYfnE0
↑手越くん?

275 :名無しさん:2010/05/17(月) 20:51:44 ID:axL8U8320
2010年5月期分配金13000円→14000にちょっとアップ!

276 :ranchon2:2010/05/20(木) 03:48:41 ID:e654mcco0
<<275&今月は権利月でなう。株価どこまで上がるかなう。

277 :名無しさん:2010/05/20(木) 09:17:54 ID:kPeb41Hg0
下がる心配

278 :名無しさん:2010/06/14(月) 16:05:01 ID:BqmzjQi20
エエ感じ ちゃいますの?

279 :名無しさん:2010/06/18(金) 16:19:12 ID:BqmzjQi20
なななんじゃこりゃ!?ん...でもょくみると(^m^)シシシシシっ

280 :名無しさん:2010/06/18(金) 18:35:16 ID:fTRwDPyo0
エエ感じ ちゃいますの?

281 :名無しさん:2010/06/22(火) 19:43:59 ID:qq1139SE0
京都府中小企業投資事業有限責任組合解散後の新設「ヤマト投資株式会社」の福徳直明の正体*暴力団より恐い、政治家より悪い、官僚より賢い。一流経済経営学者の顔を持つ、超大物の正体に、有名ヤクザ親分指定暴力団直参福徳組福徳源治組長の実子で現在二代目。

282 :名無しさん:2010/06/28(月) 16:04:13 ID:BqmzjQi20
静かになった。昨年10月の喧騒が嘘のよう...“万事、時が経てば風化するもやむなし”投資しやすくなった...

283 :名無しさん:2010/07/14(水) 12:34:56 ID:BqmzjQi20
ええ感じや

284 :名無しさん:2010/07/15(木) 23:04:00 ID:Ntr2PtBA0
今日初めてココを買ってみました。お買い得なんですか、其れとも間違ったのですかね、エロイ人教えてください。

285 :名無しさん:2010/07/21(水) 03:09:42 ID:bsafLZkU0
在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎!日給15000円以上可!!違法性なし!誰でも安心して仕事できます。』ご興味ある方はこちら↓↓↓↓ttp://my.formman.com/form/pc/O5dQQ1t0ZI3CaIgB/

286 :名無しさん:2010/07/21(水) 09:25:48 ID:THk.vpeQ0
test

287 :名無しさん:2010/10/02(土) 21:42:04 ID:LWOXdJXY0
age

288 :名無しさん:2010/10/29(金) 16:22:35 ID:LWOXdJXY0
ageました。age杉の木もする。

289 :age:2010/12/18(土) 20:50:34 ID:Em4yqAlI0
ここのホルダーですが、しんでますね。売って、ETFに乗り換えたほうがマシなんでしょうか・・

290 :夫婦善哉:2010/12/19(日) 20:59:43 ID:mvnLLJrA0
一度へマをやるとなかなかビジネス界では浮かび上がれません。また、梅田付近の百貨店戦争が消耗戦となる懸念もあります。ただ、ヘマはやったけどいんちきはしていません。いつかは再評価されると思います。また、梅田戦争は結果的にミナミの客を吸い寄せて全体のパイが増えるかも。配当利回りとPBRを見れば、持ってて安

291 :名無しさん:2010/12/19(日) 21:03:27 ID:5D16dE1I0
確信犯のインチキだろ

292 :名無しさん:2010/12/19(日) 21:58:39 ID:qxL6KXzU0
いんちきはしましたが悪る気がありません。どんなにひどいことをしたのかが判らないのです。

293 :夫婦善哉:2010/12/19(日) 23:34:47 ID:mvnLLJrA0
調子にのって物件を買いすぎて、借入比率があがってしまった。そこで親会社に頼み込んで、物件を買い取ってもらった。ただ、親会社が買えるのは梅田付近の物件のみ(他は事業目的に外れます)泣く泣く優良物件を親に引き取ってもらい借金を減らした。以上が私の理解です。子どものヘマを親が面倒見ただけでは?株価が下がる

294 :名無しさん:2010/12/20(月) 07:16:23 ID:pgDlXcaA0
引き取ってもらった価格が問題なのです。明らかに子の方が損してる。

295 :夫婦善哉:2010/12/20(月) 11:35:56 ID:PucsFZjk0
親会社にも株主が居て、子会社にも投資主がいる。どちらの視点で見るかですね。ただ、ヘマの尻拭いを親がしたのは事実。親が何もしなかったら、子はどうなったか?本来、リートのスポンサーは子を助ける義務はありません。

296 :名無しさん:2010/12/20(月) 12:26:26 ID:pQcXahY60
何か親と子が対等とか勘違いされてません?REITは親の経営方針に沿って運営されるものですよ?

297 :夫婦善哉:2010/12/20(月) 13:56:16 ID:0Z/e9e7g0
実際はそうだと思います。米国REITに比べたJ−REITの欠陥としてよく指摘されますよね。親のごみ捨て場になっているリートがいかに多いことか!ただ、信用を考える親なら結局は尻拭いをすることになります。ですから、親がリートの投資主からまきあげる分には限度があります。信用不安時には親が出てくることはすで

298 :名無しさん:2010/12/20(月) 14:02:55 ID:5Jj7EXiw0
長期投資は大問題ですぞ!長期保有する投資家は必ず損します。年々ボラが大きくなっているから、安いところを拾って騰がったら売る、これしかないのです。リートでも株でもそうです。

299 :名無しさん:2010/12/20(月) 14:22:54 ID:d7fxADbA0
過去の事を繰り返しても仕方ないですが増資も投資主を泣かせましたよ。阪急の本社を買ってそれを阪急の本体が買い戻してリートが損をした。296さんが云うようにリートの運用は多分親がすべて仕切っているのでしょう。リートは投資主の物なのに運用会社の物(スポンサー)と云うのが実態ですがお家大事な考えが強い此処とか東

300 :夫婦善哉:2010/12/31(金) 23:30:46 ID:1YuPaMFQ0
今年も終わり。様々なご意見をいただきありがとうございます。当方は、1口あたり時価ベース純資産55万円程度を頭において、来年は方針を検討します。皆様よいお年を!

301 :名無しさん:2011/01/04(火) 21:35:36 ID:Oyg1TyK.0
ここもようやく見直し買いが入ってきた。助走から本格上昇になれば、55〜60万くらいにはいくかな。

302 :名無しさん:2011/01/05(水) 00:28:24 ID:utdguiI.0
あらら旺盛な方がいるな坊主!人に聞くのはた易い自分で真剣に考えろ答えが見つからないことを此処では一切書き込まれてないみんなウザいから返答しないだけだ証券化マスターなんていう民間資格がある基礎から応用を学ぶのによい推奨はするが(俺は自腹でいたかった)他でもよい、REITを学べ

303 :名無しさん:2011/01/05(水) 00:30:14 ID:utdguiI.0
>>302誤爆したすまない淫靡へのレスのつもりが失礼おば

304 :名無しさん:2011/01/05(水) 01:23:55 ID:3U2z3veU0
駒の前期純利益10億28百萬(6カ月換算) 営業収益 69.76億(6か月換算) 純利益率14%ユナの前期純利益34億81百万  営業収益 83.8億 純利益率42%合併後発行済み口数1451319口 現時点で3100円/口駒がどれだけ金融機関にむしり取られていたかが如実にわかる。担保もはずれ今後金融費用は減少の一途。仮に増資で多少の

305 :名無しさん:2011/01/05(水) 01:25:40 ID:3U2z3veU0
誤爆失礼>>304

306 :夫婦善哉:2011/01/05(水) 13:08:05 ID:dr6G/25M0
新年あけましておめでとうございます。私はキタとミナミを連想させる銘柄を1つづつ持つことにしていて、キタについてはここを保有。HEP阪急の観覧車を見るとなんとなく楽しくなってきます。Jリートも価格が実質純資産並になった銘柄が増えてきました。その点、ここは余裕があり、落ち着いて見ていられます。不動産の鑑

307 :名無しさん:2011/01/08(土) 15:54:28 ID:xrOPc/Rs0
今期はどのくらいの配当を出すのだろう?@12000円A13000円B14000円 AかB程度なら、かなりポジティブ。試しにもう少し仕込んで置くか。

308 :名無しさん:2011/01/08(土) 16:28:09 ID:uEA9IMrk0
ココは人気ないですね。関西だからかな。割安なら信用買いするで。

309 :名無しさん:2011/01/08(土) 17:54:08 ID:bEhTfbzI0
ここは関西なのに加えて歩合制の賃料の物件が多いのが厳しいねオフィスも関西圏は酷いのでMIDも現況の利回り格差では東京エリアとの整合性は取れていない

310 :少額投資家:2011/01/08(土) 17:57:02 ID:UODpefh20
>>309さんと同意見です。私にとっては関西銘柄は投資対象外ですね・・・

311 :名無しさん:2011/01/08(土) 18:10:55 ID:s4c4SII.0
前期より配当減額となったら悲惨だ!1月20日の決算発表に向けていちかばちかの勝負する価値あるかね?資金的にはゆとりあるが・・・

312 :名無しさん:2011/01/08(土) 20:28:05 ID:y/wYogx.0
分配金自体はヨコヨコと思います。ここは過去の高値での増資を決めていたため1口あたりの純資産が65万程度。含み損を引いても、現在価格は他の同格付けの銘柄と比べても割安圏。大阪府内でも梅田地区の一極集中は間違いなく、阪急はその中核メンバー。ここまで考えるともう少し突っ込んで買ってもいいのだが、関西出身とし

313 :名無しさん:2011/01/08(土) 21:38:17 ID:Oyg1TyK.0
第3者割当増資で、価格は純資産相当額、そして、分配金が増える物件購入なら、すぐにでも投資口は60万近くになろう。

314 :名無しさん:2011/01/18(火) 18:42:43 ID:LWOXdJXY0
40万以上では買わないと決めていたのに、余りにも下げるのでたまらず買ってしまった。平均単価大幅上昇(泣)40万割れたら又買っちゃうんだろうな。。。

315 :名無しさん:2011/01/19(水) 17:25:54 ID:Oyg1TyK.0
このところの下落、ひょっとして増資がリークしていたかも。決算発表が見もの。

316 :名無しさん:2011/01/19(水) 19:43:09 ID:r48u8GMI0
決算発表と共に増資発表ってパターンあまりない気がする。過去どこかであったっけ?決算発表が間近のため雪解けの季節まで出ないのでは…と推測してみる。まああまり既存投資主の事を考えてなさそうなモッサリ感のある運用だけど。

317 :名無しさん:2011/01/19(水) 23:54:06 ID:Sl5VT0yk0
さあ、泣いても笑っても明日は決算発表。さてさて、増資はあるのか?来期の分配金の行方はいかに!!増資なく来期予想12000円とするだけで上がりそうですね。結構な博打だねえ。親の信用力とPBRや利回りから言ったら買いたいのだが、どうしましょうか。

318 :名無しさん:2011/01/20(木) 15:19:53 ID:8RTs3bnw0
来期予想は、12000円ですね

319 :名無しさん:2011/01/20(木) 15:27:56 ID:LWOXdJXY0
明日からアゲアゲ頼んまっせ。

320 :名無しさん:2011/01/20(木) 17:13:45 ID:O3iwtHL.0
結局増資なしか。LTVがあがるのを押さえるために工夫してるし。まあ投資主のこと考えてないとまではいえないよね。

321 :名無しさん:2011/01/20(木) 17:28:49 ID:Oyg1TyK.0
今期5月の分配金12,000円予定。大きく減らなくて良かった。総資産に対する負債比率は45.4%。

322 :名無しさん:2011/01/20(木) 18:41:14 ID:LWOXdJXY0
LTVがちょっと高いよな。増資せずに50%以下に出来る方法考えろや。増資するなら高値に吊り上げ、阪急電車に割り当てろ。

323 :少額投資家:2011/01/20(木) 19:16:31 ID:0dYIaG2w0
今日はここの決算について。稼働率99・6%で分配金の糊代が400円強ですか・・・少し厳しそうですね。梅田の商業施設の競合はかなり激しいのではないかと。新規物件取得がないと下方修正懸念が残りますねぇ↓内部成長だけで分配金維持は厳しいというのが感想です。利回り5.5%超は関西2銘柄とホテル2銘柄とスター

324 :名無しさん:2011/01/20(木) 19:23:40 ID:K0r/NDhY0
無難な決算でしたね。少しほっとしたところ。分配金が維持された来期見込みを出しているので無茶な増資(大規模な物や低利回りのゴミ購入など)はなさそうな気がする。案外、本当に第三者割当てで引き受けてくれたりして。ここの1口あたりの純資産は60万を越えているが、阪急が参加して責任を負うのであれば分配金減らず

325 :名無しさん:2011/01/20(木) 20:49:02 ID:HA/nvt3I0
12000円は想定内だが、同程度の分配金の東急、オリ、野レジに比べ、投資口価格は異様に安いな。決算短信で優良物件取得を強調してたが・・・今後の成長に期待。

326 :名無しさん:2011/01/20(木) 21:19:54 ID:O3iwtHL.0
>322ここのLTVは鑑定価格で計算してるからそれなりにがんばってると思いますよ。簿価で計算してませんからね。もし簿価で計算してるなら物件売却なんかしてないです。

327 :名無しさん:2011/01/21(金) 09:44:36 ID:Oyg1TyK.0
決算発表後、じり高。短期、12,000円の分配金の利回り5%の48万へ。

328 :名無しさん:2011/01/21(金) 09:56:01 ID:E9pET7fM0
関西エリアで東京と同等レベルの利回りを求めるのは不当だろw

329 :名無しさん:2011/01/21(金) 10:23:31 ID:O3iwtHL.0
関東って言ってもすべてが一等地じゃないだろwそれに梅田の中心地は東京の一等地にひけはとらないぞ。MIDと同じ扱いは間違っている。

330 :名無しさん:2011/01/21(金) 10:31:42 ID:E9pET7fM0
物件の全てが超一等地の森ヒルも利回り5%を優に超えてるだろw

331 :名無しさん:2011/01/21(金) 10:42:40 ID:MSs7zM2M0
ヒルは運用が三等兵だから

332 :名無しさん:2011/01/21(金) 12:21:54 ID:O3iwtHL.0
ここは希少性高い商業物件多いと思う。阪急本社ビルと、ヘップ返してもらえればさらに輝きがますでしょう。

333 :名無しさん:2011/01/21(金) 18:08:14 ID:LWOXdJXY0
今日は大きく跳ねると思ったが終わってみればマイナス引け。何でこんなに人気ないんや。安値で売るくらいならかわんどいて欲しいわ。幾らリート全体が悪いからと言っても、昨日まで決算前の大下げした後だけになぁ。

334 :名無しさん:2011/01/21(金) 21:22:29 ID:O3iwtHL.0
まあ売り込んできたら買い増しするだけんで、それはそれでウエルカムだけどね。ちゃちな物件はないから安心して持ってていいと思う。

335 :名無しさん:2011/01/21(金) 23:27:12 ID:LWOXdJXY0
>>334確かに所有物件は悪いものはないと思うとりますです、はぃ。同じ大阪リートでもマイドはかなりひどいのが混じってますからね。と言うよりひどいのばかりかも。中には減損処理が必要になりそうなビルまで、あっそこも持ってますので悪口は言えまへん。

336 :名無しさん:2011/01/22(土) 08:36:40 ID:Oyg1TyK.0
野村がレーティングアップ、3から2へ。

337 :名無しさん:2011/01/23(日) 02:22:55 ID:r3b3IJWY0
>>335東京をこよなく愛する千葉県民からみれば阪急リートも関電リートもドングリの背比べ。

338 :名無しさん:2011/01/23(日) 08:15:13 ID:Oyg1TyK.0
親が安泰なので、分配金さえキープしてくれれば、ここが一番のお得銘柄。

339 :名無しさん:2011/01/23(日) 11:32:04 ID:9js29W3E0
337感情論かwお宅の好き嫌いなんかどうでもいいんだよ。

340 :名無しさん:2011/01/23(日) 14:56:22 ID:LWOXdJXY0
>>337変なレス付けせんどいて欲しいわ。そんなに東京が委員だったら出て来んでもええやろ。ほっといてんか。第二次関東震災には気をつけなされや。

341 :名無しさん:2011/01/24(月) 00:02:53 ID:Bx8EQG9Y0
ありえない関西弁やな。漢字を除いても2つ間違いがある。

342 :名無しさん:2011/01/24(月) 07:08:04 ID:uEA9IMrk0
委員だったらーーええねんなら 気をつけなされやーー気をつけなはれ 違うかなあ。福岡県人の間違い探し。

343 :名無しさん:2011/01/24(月) 09:45:15 ID:9js29W3E0
「ええねんなら」もへんやねw「ええんやったら」じゃない?どっちにしても関西弁を文にするとなんか違和感が残るねwちなみに「気をつけなされ」という言い回しも丁寧な言い回しではあると思うよ古典落語きいてるとでてくる。

344 :名無しさん:2011/01/24(月) 10:03:10 ID:LWOXdJXY0
いろいろと添削くだされ有難うさん。

345 :名無しさん:2011/01/24(月) 13:56:05 ID:LWOXdJXY0
ついでにオマケ。。。。「そこまで言って委員会」

346 :名無しさん:2011/01/29(土) 23:20:37 ID:Seok5OvQ0
ここのホルダーなのに格付けがわからん。日銀の購入対象外なのかね。さっぱり上がらんが・・・

347 :名無しさん:2011/01/29(土) 23:47:22 ID:cib2UhKA0
>>346Aでしょ。

348 :名無しさん:2011/01/30(日) 00:39:19 ID:LWOXdJXY0
高利回りだと、自分を慰める。

349 :名無しさん:2011/01/30(日) 08:23:45 ID:Oyg1TyK.0
分配金目的のホルダーには、ちゃんと分配金を支払ってくれれば満足です。親も安泰、物件もまずまずだし、のんびりゆきます。東京物件中心ですが、分散投資の意味でここを所有しております。

350 :名無しさん:2011/03/24(木) 13:06:14 ID:Oyg1TyK.0
放射性物質とは無縁のここに資金が集中するか。とりあえず、先の高値の45万をクリアへ。

351 :名無しさん:2011/03/24(木) 13:27:39 ID:ECo/JR8Q0
フランスの原子力機関のシュミレーションによれば、全世界に拡散するようです。ttp://www.irsn.fr/FR/popup/Pages/irsn-meteo-france_19mars.aspx

352 :名無しさん:2011/03/24(木) 16:44:39 ID:Oyg1TyK.0
放射能は距離の二乗に反比例ですので、遠いほど安全です。

353 :名無しさん:2011/03/24(木) 17:41:00 ID:LWOXdJXY0
株価に釣られてついつい売ってしもた。1枚だけだからいいか、残りは大事にせにゃな。

354 :名無しさん:2011/04/03(日) 19:28:42 ID:LWOXdJXY0
関西リートの主役だろ、しっかりせーや。関東から関西へ企業が逃げ出し取るやろが、逃げ出し企業の受け皿にならんかい。て、ゆうてもここはオフィスが殆ど無いからあかんか、、、マイドに期待しよか。

355 :名無しさん:2011/04/04(月) 16:25:45 ID:LWOXdJXY0
昨日の穴叩きが通じたかな。明日は年初高超え頼むでぇ。関東の皆さん早く関西へお出で。地震も放射能も有りまへん、平和な所でおま。

356 :名無しさん:2011/04/04(月) 17:39:53 ID:Oyg1TyK.0
今日吹いたところで一旦利確。下がったらまた買います。

357 :夫婦善哉:2011/04/04(月) 23:22:25 ID:o/9/nbdE0
含み損益反映後1口当たり純資産額576196円。まだあげしろがあるのでは?

358 :名無しさん:2011/04/05(火) 09:13:39 ID:daUtIWa20
阪急は地元なんで応援したいんだが、大阪には上町断層ってのが気になって手を出してない。ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E7%94%BA%E6%96%AD%E5%B1%A4ttp://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011946.html

359 :名無しさん:2011/04/05(火) 09:59:28 ID:LWOXdJXY0
そんな事言ってたら地震大国日本中買える物は無い。全くナンセンスな話だわ。郵貯でもしておく事だわ。

360 :名無しさん:2011/04/26(火) 12:53:59 ID:9prwo2g.0
42〜43万円位が一番買いやすかったなぁ。今はちょっと割高感があるな。

361 :名無しさん:2011/05/02(月) 05:00:31 ID:SmRXPK9gC
さぁ、50万目指して、GoGoGo!!!

362 :名無しさん:2011/05/15(日) 16:53:01 ID:9prwo2g.0
そろそろ配当落ちが近づいてきたな。配当をとろうかな?避難しようかな??

363 :名無しさん:2011/05/19(木) 06:58:42 ID:9prwo2g.0
配当落ち後、42万位までいきそう。配当より下落がキツイ。

364 :名無しさん:2011/05/20(金) 20:00:47 ID:9prwo2g.0
思ったより落ちないね。。

365 :名無しさん:2011/05/22(日) 19:20:34 ID:9prwo2g.0
権利落ちを挟んだ攻防が見ものだ。

366 :名無しさん:2011/05/23(月) 23:20:56 ID:QVb3M8hIo
改めてホームページを見たんですけど、ここの空室率は意外と低いですね。

367 :名無しさん:2011/05/24(火) 10:52:39 ID:CWIvwTPM0
メインは商業施設だからね。オフィスは2棟位でしょ、あとはホテルと商業施設。だから100か0、オールオアナッシング。

368 :名無しさん:2011/05/26(木) 10:05:32 ID:ZyIe1vF.0
買い板を見ると、増資を懸念したくなる。。。

369 :名無しさん:2011/05/26(木) 10:20:59 ID:c3t7KnKY0
リートフェアでいってたけど今の価格で増資してしまうと12000円台の配当が維持できないから云々といってたからやらないと思いますよ。まあスポンサーがごり押しないかぎりはですけど。

370 :名無しさん:2011/05/26(木) 10:36:37 ID:ZyIe1vF.0
369さん、そうですか、ありがとうございます。あまりにも買い板があるもので、疑ってみました。

371 :名無しさん:2011/05/28(土) 08:09:05 ID:9prwo2g.0
権利落ちでどこまで下がるの?

372 :名無しさん:2011/05/28(土) 16:01:39 ID:rHHzCWHA0
思ったほど下がらんな。これからかな?

373 :名無しさん:2011/05/28(土) 17:48:35 ID:9prwo2g.0
流石に30万台には突入せんかな?

374 :名無しさん:2011/05/28(土) 19:40:52 ID:CWIvwTPM0
40割れたら買いです

375 :名無しさん:2011/07/01(金) 08:28:57 ID:Oyg1TyK.0
前5月期分配金増額、 12650円。賃貸収入等の増加及び修繕費等の賃貸事業費用の減少等による。

376 :名無しさん:2011/07/01(金) 08:55:22 ID:JNJhYi/Q0
予想利回り 6.15%お買い得だと思いますが皆さんの意見をお聞かせください。

377 :名無しさん:2011/07/01(金) 09:10:27 ID:kVwe97D60
次期予想も12000ってところでしょ40割れたら買っていいんじゃないっすかね

378 :名無しさん:2011/07/01(金) 09:39:24 ID:CWIvwTPM0
割りそうで、割れそうで、割らない貴方なのね。

379 :名無しさん:2011/07/16(土) 09:59:25 ID:CWIvwTPM0
>>375さらに増額=12694円増資の可能性高まった。増資歓迎、ただし毀損はだめよ成長のための増資をね。

380 :amaijinngu\\:2011/07/16(土) 20:22:37 ID:QdoA4w1M0
持ってて安心第二の年金

381 :名無しさん:2011/07/28(木) 09:16:39 ID:hDvfjH6U0
40割れそだな今日明日

382 :名無しさん:2011/09/02(金) 16:03:11 ID:CWIvwTPM0
漸く戻し始めたか早く40万台までもどれよ

383 :名無しさん:2011/12/08(木) 19:39:59 ID:2F6vziao0
今日 買ってみたよ 分配もここらが底だと思うし

384 :名無しさん:2011/12/23(金) 23:25:15 ID:wyOsbcGM0
私も買いました。関西銘柄のリスクを含めても値頃感有りと判断。長期で持つつもりです。

385 :大阪維新の会代表:2012/02/13(月) 21:41:58 ID:B1LSLglk
大阪維新の会が政権取ったら、ここ、どうよ!

386 :名無しさん:2012/02/13(月) 22:36:53 ID:UbEMo1X+
そんな事はありえないだろうし、
万が一あったとしても、橋本氏はそのころには大阪の事なんぞ忘れてると思う。

387 :名無しさん:2012/02/13(月) 22:48:34 ID:Z2GONil+
橋下代表は資産に大幅課税考えてるらしいよww
ここも含めてリート全滅ですーwww

388 :名無しさん:2012/02/13(月) 22:49:47 ID:WoYvRrd+
資産というか貯蓄課税な
むしろ貯金から投資に金が回るから高配当のリートに金が流入してくる


389 :維新の会代表もどき:2012/02/13(月) 23:06:18 ID:B1LSLglk
>>388
確かに、金持っているが物欲ない人は、利回り高い金融商品を買うでしょうね。
しかし、日々のニュース見ていると、このまま維新の会が政権取ってしまいそう。
気になるのは、維新の会の政治塾に集まった塾生達の質。
仮に政権取った後、実は蓋を開けたみたら、
ミーハーのシロウト集団、あるいは、既存政党の落ちこぼれの集まりで、
民主党よりグダグダになってしまうこと。
もし、そうだったとすると、今度こそ、この国は沈没ですwww
そうならない様、選考はきっちり、やってもらいたい。


390 :名無しさん:2012/02/14(火) 09:22:43 ID:LdcO+4so
不動産株は強いな

391 :REITトレーダー ◆eixjAZaOzXUKs :2012/02/24(金) 07:50:32 ID:XONjfnUw
今買っておけば、4年後ぐらい、ココは化けるかも。
次の次の衆院選で、橋下大統領誕生によって。

392 :名無しさん:2012/07/18(水) 11:39:36 ID:PWktBmO6
時価総額で下から4番目。
更なる下は、ケネレジ、スターツ、淫靡。
資産内容をみても、特にここを買いたいという理由はない。
相応に割安ではじめて誰かが買ってくれる銘柄。
凋落が著しい。


393 :名無しさん:2012/07/19(木) 20:22:34 ID:/j9oBRbs
他に買いたい銘柄もなかったので、359000円平均で8口購入。
1週間程前にも6口短期売買したばかり。上げたら売ります。
どうせまた下げるだろうから。短期売買専用リートです。
理由は比較的安心して買える割安安定配当リートだから。
ちなみにMIDも寄り付きで5口購入し、上げたので売りました。
日当くらいは稼げたかな。


394 :名無しさん:2012/07/19(木) 20:41:56 ID:eWfpmFls
他銘柄みたいに投資主を裏切らないので安心して保有できるし、
高利回りなので年金感覚で死ぬまで持つつもりです。
地震対策の地域分散の意味でも貴重な銘柄だと思っています。

395 :名無しさん:2012/07/19(木) 21:08:42 ID:KjiCdVlc
394>>>>

死ぬまで持てるような銘柄?

396 :名無しさん:2012/07/19(木) 21:23:28 ID:wqLZVfms
Re>394他銘柄みたいに投資主を裏切らないので

あんたメチャクチャしよったん知らんな

397 :名無しさん:2012/07/20(金) 09:20:09 ID:v7m57Y+g
俺も、あの頃に全部損切りしてから、投資対象にしていないよ。でも、心を入れ替えるならすこしは買っても良いかな。しかし、一度浮気する男は何度もすると言われるように、ココも本質は変わらないのかもね。

398 :祇園でありんすえ:2012/07/20(金) 09:21:41 ID:gVcYXFTo
わちきも阪急さんとはなが〜いおつきあいどすえ。
阪急はんがどないな無茶しやはったんですやろしりと〜ぉすえ。

399 :名無しさん:2012/07/20(金) 11:22:55 ID:KYHklTxs
2009年10月に実施した阪急電鉄本社ビルの譲渡損失による
業績の大幅下方修正のことでしょうか?

400 :名無しさん:2012/07/20(金) 13:19:04 ID:0l3dtWLo
キモヲタ来てんね

401 :名無しさん:2012/07/28(土) 20:59:29 ID:MtfuPriw
この会社は信頼できるいい会社ですね。
投資主の為、頑張ってください。

402 :大変大変:2013/10/12(土) 17:06:17.19 ID:EXSWptZY
 いつのまにか、ファンになってしまいました。

 ああ・・・・・

403 :大変大変:2013/11/13(水) 18:02:30.09 ID:7oPuN9RQ
  どうなってんだ・・・

404 :名無しさん:2013/12/02(月) 16:07:58.03 ID:2IL8E6N6
青山でビル取得してたんですね。
東京での取得って、グロから買った天王洲以来ですかね、もしかして。
それにしても、あんな小さな物件の取得の意味が分からないです。

405 :名無しさん:2013/12/18(水) 16:05:41.01 ID:QLo+uGe+
銀行等保有株式取得機構お買い上げ
www.reitdb.com/edinet_data/E14207/S1000QPP.pdf


406 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/12/18(水) 20:39:06.91 ID:NPhGDCxw


スフィアタワー天王洲の33%の持分は減損リスク表面化?

407 :名無しさん:2013/12/19(木) 01:33:12.75 ID:EtTkO6Z+
なるほど、そういうことですね。ようやく理解できました。

408 :名無しさん:2013/12/19(木) 02:05:32.16 ID:WkvkjVqk
情報の開示をしなければならないREITは、場合によっては大変な事態を引き起こしかねませんね。

409 :golgo:2013/12/19(木) 07:55:03.49 ID:q49dNXVA
>>406
年明け、ココ仕込もうかと思っていたのですが、
結構やばいんですかね(株価毀損が心配)?


410 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/12/19(木) 21:18:50.91 ID:JSQ5nWGo
リスクは表面化しましたが減損しないに一票。

411 :名無しさん:2013/12/20(金) 09:32:53.71 ID:WAjFU+46
8営業日売買なしで高みの見物でつか
性格いいでつね好感もてまつ
何の説得力もない一票w

412 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/12/20(金) 22:22:49.60 ID:h78Yq5Z+
阪急Rも減損は避けたいでしょうから、何とか回避に努
めるかと。鑑定に下方圧力があるのは当然にしても。

増税もあるので株等の売買は激減させる予定です。

413 :名無しさん:2013/12/25(水) 11:05:27.93 ID:rn5iAjWQ
先日、日本格付研究所から、
AA-(安定的)の格付を取得したということなので、
日銀が買ってもOK牧場?

414 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/12/25(水) 20:26:07.61 ID:9oay5xrM
地銀の有価証券ポートフォリオが90兆円。
その0.1%だけで900億円なので日銀より
地銀が買うかどうかの方が大事でしょうと
野村のアナリストが書いてました。

まぁ、日銀買いは残弾わずかですから・・

415 :名無しさん:2014/01/30(木) 18:44:43.07 ID:XyAJse0I
決算資料によると、天王洲、取得価額より最新鑑定額がマイナス約30億らしい。
どうするのでしょうか?

416 :名無しさん:2014/02/01(土) 16:41:31.15 ID:0wyaG+MY
天王洲、特別リーシングチーム作って頑張るらしいけど、ああいう物件は仲介任せではなく、アセマネが自ら動かないと決まらないでしよ。
しかも大阪からでは現場の仲介他のコントロール難しいし、阪急の言うことなんて、大阪と違って東京では、誰も聞かないだろうし。たいへんだね。
グローバルにしてやられたね。

417 :大変大変:2014/08/19(火) 17:56:18.56 ID:mUCGdmB+
 相当上がってきたが、・・・しかし、静かだ・・・不思議だ・・・

418 :大変大変:2014/08/29(金) 18:07:49.32 ID:RKFnFisM
 兎に角、上昇・・・・

419 :大変大変:2014/10/06(月) 17:55:30.93 ID:SeSZKzyI
 15株売却

 220万売却益GET・・・・・

 あああああ・・・・・

420 :名無しさん:2014/10/06(月) 18:55:31.80 ID:BQvpzxzM
いつの間にか60万超えていたでつね。

421 :名無しさん:2017/01/26(木) 14:40:32.44 ID:lK60Vmeo
ようやく積極性が出てきたんでしょうか。
中期的には資産規模2000億円と巡航分配金2900円だとか。

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