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[8977]阪急リート投資法人その2

1 :管理人★:2008/08/18(月) 11:09:11
「阪急リート投資法人」スレの書き込みが1000超えそうなので、「阪急リート投資法人その2」スレ立てます。 前スレ 「阪急リート投資法人」

101 :名無しさん:2008/11/28(金) 10:13:32
まー、たぶん、もうここを売ろうという大口はなくなったということですか。地合が良くなれば勝手に上がって行くでしょう、て、うーむ、、

102 :名無しさん:2008/12/02(火) 20:48:25
ホテルにも投資出来るようにしましたってのはちょっと危ないなあ。特に、ホテル阪急インターナショナルなんてリッツカールトンに押されて苦しそうなんだけど、ゴミ捨て場にされないことを祈るのみ。

103 :名無しさん:2008/12/02(火) 23:34:44
逆に、ハービスのリッツカールトンを入れてくれるなら、それは歓迎。

104 :名無しさん:2008/12/12(金) 08:51:50
下位リートの皆様が爆騰している今日このごろ、ここはたいして戻らないと、思っていたらなあに、今朝の100枚を超える売り板は?見せ、か?

105 :名無しさん:2008/12/12(金) 09:10:39
うーむ、見せではなかったのかな、、、 短期の利確なんでしようか?まだまだここは安すぎると思ってるアホルダー38万を切るなら買い増しぢゃあ、あ、甘すぎたか。

106 :名無しさん:2008/12/12(金) 09:12:30
売り買い同数の見せ板は毎度のことだけど、今朝は100枚、40万の本気買いが入っていているのがすごいな。

107 :名無しさん:2008/12/12(金) 09:37:04
まあ何にしても出来高の多いのは良いことかな。話変えるけど、ここにとって将来の不安があるとすればひょっとしてこいつかも・・・ ttp://nishinomiya-gardens.com/index.html伊勢丹や三越なんぞいくら束になってかかってきても阪神を飲み込んだ阪急にとって怖くも何ともない。阪急が畏れるものは阪急自身だけ。ここも、し

108 :名無しさん:2008/12/13(土) 14:27:02
今週の急騰に釣られて買ってしまった。42万2千円×5口本当は35万ぐらいで買いたかったのに、逃げられたと思っての高値掴み下がれば買い増し予定

109 :名無しさん:2008/12/13(土) 14:57:06
>>108まあ、それでも利回り7%を超えてるんだから、長期で持ってて損するはずがないですよね。と、信じているアホルダーからようこそいらっしゃいましたのご挨拶。

110 :名無しさん:2008/12/13(土) 16:13:01
>>109ありがd

111 :名無しさん:2008/12/13(土) 16:32:35
私も、58*3 でもってます。(泣) 42万羨ましいです。でも、関西では阪急ブランドは絶大です。長期でホールド予定です。

112 :名無しさん:2008/12/13(土) 21:16:45
大阪はこれからヤバイですよ。梅田の一等地だと言ったところで大阪経済の悪化は東京とは比べ物にならない。機関からの買い材料がないため当分2口に抑えている。福岡リートも昔は地元銀行に買い支えられていたがここは池田銀を始め、もう体力がないので、不況時はもう一段下がる可能性が高いと思うが。その時には拡大して拾

113 :名無しさん:2008/12/14(日) 00:37:32
東京の物件を離し、西宮のあたらしい商業施設をリートに組み込めば、阪急らしさがでて、ええんやが、そおもいかんのかいな。関西資本で、親のしっかりしているのは、ここしかないんとちゃうかな?財閥系はともかく、銀行系もわからなくなってきたので、電鉄リートには頑張ってほしいな。

114 :名無しさん:2008/12/17(水) 12:49:13
あらま、今日は派手に大口の取引が・・・なにかしらね?

115 :名無しさん:2008/12/18(木) 17:52:29
ホテルグレイスリー田町購入のアナウンス出てましたね。増資もしかしたら今後あるかもしれませんが、とりあえず借入金でまかなうと。見た感じよさげなホテルではあるが。芝浦工業大学や慶応義塾の大学受験とかにも使われそうで、まずまずの立地かと。取得価額の高い、低いはわからんが。

116 :名無しさん:2008/12/18(木) 18:39:22
東京のホテルでつか、うーむ、て、いやまあ、たぶん、悪い話じゃないんでしょうがなんだかなぁ、分配金は増えまつかぁ

117 :名無しさん:2008/12/18(木) 20:29:44
この時期に定款変更までして購入するような物件かねー。森トラの神戸の方がいいような?オフィスの汐留もいまいちだし、最近冴えないよね。

118 :名無しさん:2008/12/18(木) 20:31:35
東京、しかもホテルかぁ。意外やった。いろんな制約とか阪急なりの目算があるんやろうね。

119 :名無しさん:2008/12/18(木) 20:32:27
ホテルの評価指標に受験使用という項目があるのか?

120 :名無しさん:2008/12/18(木) 20:33:52
確かに今の市況で還元利回り5%はね・・・押し込まれた感があります。

121 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/12/18(木) 23:36:18
>>119シーズンには平日でも先々の予約が埋まるので、受験生は都会のホテルにとって、ありがた〜いお客様です。ついでにいえば、修学旅行は定員以上詰め込んでながら1人あたり単価が高く収益性良好。一般客は一緒になるのを嫌がりますが。

122 :名無しさん:2008/12/19(金) 08:15:41
余談ですが、客室乗務員の女性達は黒い制服の就学旅行生を、カラスとよぶそうです。

123 :名無しさん:2008/12/19(金) 08:52:13
阪急電車が子会社の社員やアルバイトを直接雇用に切り替えるとの報道。リートとは直接関係ないけど、えらいゾ!!

124 :名無しさん:2008/12/19(金) 12:34:51
お、特買いですか。最近100単位の買いが入るようになってきましたね。もしかして地方銀行あたりが買い直してるのかな?ま、何にしても利回り7パーセントとは安すぎる。

125 :名無しさん:2008/12/22(月) 01:08:08
12月19日プレス 借入金の金利決定に関するお知らせ株式会社日本政策投資銀行 4000百万円 2.09431%固定金利 平成25年12月24日政投がらみきましたよ。5年で2ならよいんじゃないの。

126 :名無しさん:2008/12/22(月) 12:00:54
借入条件は悪くないけど、これを「政投がらみ」と表現するのはどうなんだ?政策投資銀行による通常の融資だろう。

127 :名無しさん:2009/01/06(火) 13:27:41
わわわ、なんぢゃあ、40万切ったがなて、もちろん買い増ししたぞー

128 :名無しさん:2009/01/16(金) 16:00:53
前期の決算はそこそこで今期の配当予想を見ていたら随分アップする。この時期思い切った物件取得がその要因だが果たして吉か凶か?以前にはグロワンの物件を買ったり此処は忘れた頃に話題提供する。

129 :名無しさん:2009/01/16(金) 16:06:28
ここの物件取得だんだんユナイテッドみたくなってるような。パッとしないよね梅田の本社ビルまではまあまあと思っていたのだが。

130 :名無しさん:2009/01/16(金) 18:44:27
分配金、今期16,500円(前期比+1、158円)。

131 :名無しさん:2009/01/16(金) 20:26:22
分配金アップは良いんだけど、なんかだんだん魅力が薄れていくな。ここを買うなら、ETFを買っておいた方が無難そう。

132 :名無しさん:2009/01/16(金) 22:49:33
>>131浜松のホテルと難波が余計な感じですね。ホテル阪神は、たまたま泊まったことがありますが「全部屋に天然温泉が引かれている」という、絶対的なアドバンテージがあるので競争力は高いと思います。(ぼろくなってしまった新阪急ホテル@北野阪急ビルより遥かに良い)。

133 :名無しさん:2009/01/17(土) 16:10:51
分配金額だけをみればこの3年間で13500→16500と約3000円アップしかしLTVは3年前の20%以下から54%に上昇分配金のLTV40%換算試算値は3年前の約17000円→14000と逆に低下おととしの高値増資効果もまったく生かされていない目先の分配金増で短期の株価が上昇するなら売り時ではない

134 :名無しさん:2009/01/17(土) 18:44:33
LTVが高くても借入金利が賃貸物件利回りより低ければ問題ない。レバを効かしただけ配当が増える。当面金利が大きく上がらないと読むなら買いでいいんじゃないの?

135 :名無しさん:2009/01/17(土) 20:00:41
LTVを高くすれば(高いレバレッジをかけてリスクをとれば)分配金が多くなるのが当然。だからこそ同一LTV水準に換算した場合の分配金を試算する意味がある。同一LTV水準換算の分配金がどんどん減ってくる銘柄は長期投資では買えない。阪急の場合LTV40%換算値がH18年 17000円台H19年 15000〜

136 :名無しさん:2009/01/19(月) 14:23:04
買いごろなお値段ですねぇ

137 :名無しさん:2009/01/19(月) 14:58:46
そうそう短期筋が売ってるみたいだから長期ホルダーは売りを考えるべきではないかと・・・

138 :名無しさん:2009/01/19(月) 14:59:42
失礼、間違いました短期筋が売ってるみたいだから長期ホルダーは買いを考えるべきではないかと・・・

139 :名無しさん:2009/01/19(月) 15:56:42
135の言うとおりでこの時期に鑑定どうりではめ込みされると売られるわな。今日の寄りで売ってスッキリした。

140 :名無しさん:2009/01/19(月) 20:37:28
今日は結構な出来高を伴っての下げ。ある意味、実に素直な市場の反応だな。阪急は運用に信頼があったと思うが、それをそのまま喪失させて、REITなんてこんなものですよ?おわかり?こんな感じのディール。阪急の売りを、売り飛ばしてしまったみたいだね。この市場の反応、なにやらすがすがしい。

141 :名無しさん:2009/01/19(月) 20:39:38
人口が多い地域の電車は住民が人質なので大丈夫です。従ってゴミのゴミを持っているリートと同じようにひとかどのりートです。リートの優越を判断するにあたって、色々な区分がありますが最終的な結論は地域住民を人質にできるか、ゴミのゴミに投げる実力があるかに運用会社の力量がかかっていると思っております。といって

142 :名無しさん:2009/01/20(火) 14:36:54
超優良REITのここが異常に下げてる。今が、買いではないでせうか?

143 :名無しさん:2009/01/20(火) 15:06:57
もはや、「超優良REIT」とは言えないと思われ

144 :名無しさん:2009/01/20(火) 15:22:56
親の魅力で保っているようなもの。物件の質は良いと思うが、利回りがねぇ・・魅力感じないんだよね。

145 :mihoko:2009/01/21(水) 02:51:19
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146 :名無しさん:2009/01/21(水) 18:54:07
借り入れの金利みてるとJREと比べ2倍も金利が高い。LTVが高いのが理由だろうがこれでは分配金が物件購入にもかかわらず大して上がらないよね。キャップレートで1ポイント位高くないとね。

147 :名無しさん:2009/01/23(金) 01:20:55
銀行ももう少し良心的になれないものかねぇ

148 :名無しさん:2009/01/24(土) 01:21:39
来期取得物件は来期はフル稼働ではないはずなので、フル稼働になる来来期はさらに分配金がUP!!って思う私は素人すぎるでしょうか?無期限信用で買い増しを考え中

149 :名無しさん:2009/01/24(土) 01:24:48
固定資産税、都市計画税の負担増も考えないとね。

150 :名無しさん:2009/01/29(木) 20:58:32
阪急はがみたくの買い推奨銘柄だそうだ確かに安すぎるもんな野郎はおいしいとこから入ってきやがるな俺の含み損の一部がヤツに渡ると思うと悔しいがとりあえずいい加減上がってくれ

151 :名無しさん:2009/01/30(金) 07:40:05
変なホテル買いすぎ。 浜松なんてお膝元の経済がぼろぼろなのに。シオドメまでで止めておけばよかったのに。 甲子園の底地は良かったが。 関西人です。

152 :名無しさん:2009/01/31(土) 15:35:25
エクセレントが上昇したので売りここを買う。確かにこの所のディール?だが利回り9%台は下値限定的と思われ買ってしまった。35万円を下回れば更に買うつもり。

153 :名無しさん:2009/01/31(土) 15:47:34
完全に底うったな。

154 :名無しさん:2009/02/01(日) 13:02:35
>>153まだまだ。

155 :名無しさん:2009/02/01(日) 13:05:00
まだだ、まだ終わらんよ!

156 :mihoko:2009/02/07(土) 00:03:55
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157 :名無しさん:2009/02/08(日) 00:34:33
月曜爆上げ確実

158 :名無しさん:2009/02/08(日) 00:50:33
なんで?

159 :名無しさん:2009/02/08(日) 01:28:21
理由なし言ってみただけ

160 :名無しさん:2009/02/08(日) 06:47:49
>>157俺も言ってみたいよ。なにかの材料で反発して行くはずなんだが、時期がわからんなぁ。

161 :名無しさん:2009/02/10(火) 09:51:52
以前、阪急高値公募増資讃美者がいたが、生きているのかな。

162 :名無しさん:2009/02/10(火) 10:13:34
他人様のことだからわからんけど、さすがにロスカットしているんじゃないか。一口あたりの純資産を上げてくれたという意味では賛美できなくもないんじゃね?(いまとなっては意味を成さない指標ならぬ死標だが・・・)

163 :名無しさん:2009/02/10(火) 12:54:29
>>161 青木が原に行くと言ったまま、それ以来見かけていないが・・・。

164 :名無しさん:2009/02/10(火) 13:14:39
先週、青木が原に行った時、「阪急 好雄」のネームプレートの横に白骨体を見かけた。

165 :名無しさん:2009/02/10(火) 13:17:21
「青木が原」ってどこにあるの?道順を教えてくれ。

166 :名無しさん:2009/02/10(火) 13:42:49
そりゃ、グーグルマップだな。ストリートビューは車からとってる撮ってるからだめぞ。

167 :名無しさん:2009/02/10(火) 13:55:59
親切な私が教えてあげよう。JR中央線の大月駅で富士急行に乗換えて終点の河口湖駅が最寄の駅です。富士急行線河口湖駅からは、富士急行バス本栖湖方面行きで28分、風穴で下車しなさい。車で行くなら、中央自動車道河口湖ICから国道139号を本栖湖方面に11kmで風穴入口です。幸運を祈る!

168 :名無しさん:2009/02/10(火) 13:57:27
人に親切にするのって気持ちいいなぁ

169 :名無しさん:2009/02/11(水) 01:49:48
>>161 先日「リート」と叫びながら、 阪急電車に飛び込んだ、 あいつのことかい。

170 :名無しさん:2009/02/11(水) 04:15:47
>>161呼んだか?今でも阪急の高値増資を崇拝しているぞwちなみにエクセレントの増資もなかなかエクセレントだったと思う。ビライフが高値で増資しなかったのが悔やまれるな。スターツが高株価で増資しなかったのは愚かだと思う。もっともすばらしいのは、グロワンの増資だったな。

171 :名無しさん:2009/02/12(木) 10:19:37
ふんとに!ここはどうした?

172 :名無しさん:2009/02/12(木) 10:57:20
ここは夢なのよ。

173 :名無しさん:2009/02/15(日) 22:54:54
初心者です。分配金っていつ届くんでしょうか?みんなもう届いてるの??

174 :名無しさん:2009/02/15(日) 23:35:46
>>173ネットを自由に使えるのなら二次情報じゃなくて一次情報をみましょう。ホルダーでも阪急リートのホームページは全然見ないんでしょうか?ちなみに2月17日と書いてあるから届いている人はいないでしょう。来週末でも届いてなければ会社に電話ですね。

175 :名無しさん:2009/02/15(日) 23:44:23
確認できました。ありがとうございます><;

176 :ryoko:2009/02/16(月) 17:16:30
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177 :名無しさん:2009/03/10(火) 13:52:02 ID:PeuOzWAQ
このところ値動きは知れたものですが、毎日陽線が続いてます。チャート分析的では連続陽線に対して何か解釈はありませんか。

178 :名無しさん:2009/03/10(火) 14:29:40 ID:???
日経もヨコヨコ、阪急もヨコヨコ、ここが底と思いたいですが、この金融不安相場は、チャートやオッシレータは、役に立ちそうにないです。利回りからは、優れた投資先と思いますが、忍耐の毎日です。

179 :てっちゃん:2009/03/19(木) 14:01:50 ID:RqJnmvOQ
信用売「8」とありますが、どういうなんでしょうあか。証券会社によって信用売りができたりできなかったりするの?

180 :名無しさん:2009/03/20(金) 09:34:26 ID:???
相対的に割高となったので阪急売って、グロワンなどに乗り換えた。ごちそうさまでした。大阪に住んでるが物件下落は東京の比ではない。ここは外部成長の加速などで、運用能力に疑問が出てきている。IRの質問に対しての回答がイマイチだし。言ってるそばから増資しそうな感じだし。空気を読んで運用して欲しい。

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186 :名無しさん:2009/05/04(月) 07:58:33 ID:95Yq2F5E
大阪に行くと、どうしても阪急の物件が目に入ってくる。こんな好立地の物件をリートに入れた阪急の親心はすばらし。

187 :ラッキー7:2009/05/18(月) 21:30:06 ID:SzG8w.tM
人気AV女優と一緒にお話し出来てHなチャット出来てるのはココだけです。 ↓ ↓ ↓  ttp://b-sexymovie.com/aab/

188 :名無しさん:2009/06/19(金) 10:19:54 ID:4iRxuyJU
あらら、て、ちょいと見てみれば元クリードのJOやNHF(少し持ってる)の方がここより利回り悪くなってるではないか?何でやねん、なんたる出遅れ!

189 :名無しさん:2009/07/01(水) 18:47:40 ID:UJmXqUu.
前期の分配金17350円と予想より850円のアップ。当期の予想は出て無いがかなり期待が持てそう。

190 :名無しさん:2009/07/01(水) 20:34:27 ID:guRIFHVg
まあ、LTVパンパンだが頑張ってるほうか。とは言え、2007年の夏の増資は何だったのかなぁ。情けない。

191 :名無しさん:2009/07/01(水) 21:24:57 ID:jBNYfsz2
あの増資は非常に良かったんだよ。LTVの残された余裕を、特に割安でもない物件取得で使い果たしたことが問題。まあ、割高な物件取得というわけでもないが、魅力的ではなかったな。

192 :名無しさん:2009/07/01(水) 21:28:36 ID:guRIFHVg
その高値でかった天王洲の稼働率良くなったら分配金上がるな。きっと。

193 :名無しさん:2009/07/01(水) 23:18:58 ID:JSZcvXms
D○IWAの予想だと当期16900円 ・・・・・・悪くないね。

194 :名無しさん:2009/07/02(木) 09:22:11 ID:0eXmjAI.
>>189>>19316900円は今回の上方修正を考慮してない数字で、今半期はもっと分配金が高くなると思うよ。1月に取得した物件が通期寄与してくるし、借入金利は前期よりも低下傾向にある。このままなら17500円越えの分配予想を出してくるんじゃないかな?阪急REITは商業施設運用ということで景気に左右されると人

195 :名無しさん:2009/07/02(木) 09:50:20 ID:E0PtJUYc
すばらしい上昇。50万台へ頑張れ

196 :


197 :


198 :名無しさん:2009/07/04(土) 19:53:31 ID:yG6Wq0iE
いかないべ、俺涙目になる

199 :名無しさん:2009/07/15(水) 15:08:47 ID:a7TOnw06
>平成21年7月15日(水)に決算発表及び本WEBサイトでの情報掲載を予定しております。もう3時過ぎたぞ。早く出してくれ。朝から待ってるんやから。

200 :名無しさん:2009/07/15(水) 15:27:36 ID:9XMMVTOg
化けの皮、剥がれて分かる、ダメ運用。

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