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[8977]阪急リート投資法人その2

1 :管理人★:2008/08/18(月) 11:09:11
「阪急リート投資法人」スレの書き込みが1000超えそうなので、「阪急リート投資法人その2」スレ立てます。 前スレ 「阪急リート投資法人」

201 :名無しさん:2009/07/15(水) 16:10:41 ID:d7F7yfRI
増資と阪急本社ビルのテナント料引き下げが無ければもっと上行くんじゃないかね。

202 :名無しさん:2009/07/15(水) 17:19:07 ID:d7F7yfRI
分配金17365円次期分配金予定14100円だめじゃん…

203 :名無しさん:2009/07/15(水) 17:29:44 ID:gxWW5cB.
酷い内容。レバ高めて物件買って含み益無くして大幅分配金ダウン。理解に苦しむ。一般的な事を除いてその事への言及もない。度台期央まで分配金の予想を出してこないふざけたリートは此処位ではなかろうか?失望した。

204 :名無しさん:2009/07/15(水) 17:31:44 ID:T5/kNs2.
最近強かったし期待してただけに残念だわorz

205 :名無しさん:2009/07/15(水) 20:17:37 ID:aST4Vtag
例の観覧車の修繕費1億強が今期予想を下げてますね。これは短期的なもの。固都税の負担増なと考えると、巡航は16000〜16500円でしょうか。高値増資をキメたにも関わらすLTV57でこの現状は情けないですが、まあそんなもんかなと。

206 :名無しさん:2009/07/16(木) 01:06:36 ID:rRGRDAcA
阪急、昨日のPTSで売り出したら、さばけていました。しかし、現在のNYは高いし、本日の阪急どうでしょうか?

207 :名無しさん:2009/07/16(木) 01:15:10 ID:rRGRDAcA
阪急、昨日のPTSで売り出したら、さばけていました。しかし、現在のNYは高いし、本日の阪急どうでしょうか?

208 :名無しさん:2009/07/16(木) 08:29:47 ID:B57kdwtg
リートは、海外市場とは関係ないだろ。円安で害人が買うと割安って意味では多少関係あるが…

209 :名無しさん:2009/07/22(水) 10:38:24 ID:VPI/I.Vs
>>205俺たちは遊園地のREITを買っているわけじゃないのだから、観覧車なんて廃止してしまえばいい。HEPの観覧車でどんだけ買い物客が増えているんだと小一時間問い詰めたい。それから新規取得したららぽーと甲子園のcapレートの低さに失望。

210 :名無しさん:2009/07/22(水) 11:21:55 ID:g.owDAxs
スフィアタワー11Fテナント決まった。おめでとうございます。

211 :名無しさん:2009/07/24(金) 09:41:52 ID:YMhiph6.
ここはお買い得だと思いますよ

212 :名無しさん:2009/07/26(日) 06:56:49 ID:cyOTVj0s
最後の出遅れREITでつね

213 :名無しさん:2009/07/27(月) 03:34:08 ID:.NSWS.oc
野村証券が7月16日付で、投資判断=弱気、目標価格=34万3千円に引き下げているが、いくらレーティングはあてにならないといっても、かなり評価が低いのが気になる。

214 :名無しさん:2009/07/27(月) 10:51:00 ID:sBqV92vc
>213決算を見ての対応だとは思いますが確かに低いですね。確か主幹事は野村だったと思うけど(IPO時セールスがあった)はずされたかな?その鞘あて?そんな次元の話ではないでしょうが。

215 ::2009/07/27(月) 12:38:49 ID:oHYxywhk
次期予想が悪かったので目標引き下げとなったのでしょうがレーティングは一般株ほど影響を受けないので41万あたりが底値ではないでしょうか。利回り重視で買ってゆきたいと思います。

216 ::2009/07/27(月) 14:22:21 ID:oHYxywhk
41万になりましたね

217 :名無しさん:2009/07/27(月) 14:29:44 ID:YpF1zJpw
野村のレーティング頭おかしいんじゃね?

218 ::2009/07/28(火) 08:47:32 ID:g.dbk8eM
大方の目が日レジ、アドレジ、日コマに向かっているときに見捨てられた8977を41万円台で買っておこうと思います。

219 :t':2009/07/29(水) 06:48:58 ID:xeR4B.os
> 215 レーティングは一般株ほど影響を受けないので41万あたりが「一般株ほどレーティングの影響を受けないので......」という意味だよね。元の文だと逆の意味に解釈できちゃうんですが。

220 :名無しさん:2009/09/28(月) 20:31:06 ID:.SwtBHfQ
最近目立たないね

221 :名無しさん:2009/10/02(金) 10:45:39 ID:/H3Z0TsQ
どうしても420kで売りたい人がいるようです。

222 :名無しさん:2009/10/04(日) 07:36:16 ID:2w0Um/8U
fuck you

223 :名無しさん:2009/10/17(土) 08:22:07 ID:Ix7i.Zcc
京橋リートと合併したらいいのにね

224 :名無しさん:2009/10/17(土) 14:12:18 ID:WGCCygKA
鳴かず飛ばず

225 :名無しさん:2009/10/17(土) 15:39:06 ID:r6w2gUDo
泣かされる飛ばされる

226 :名無しさん:2009/10/18(日) 02:07:38 ID:ULxhq7b2
■○○HP:ttp://www.kkbrand.com━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…ルイヴィトン、シャネル、グッチ、エルメス、クロエ、ブラダ、ブルガリ ドルチェ&ガッバ―ナ、バレンシアガ、ボッテガ?ヴェネタ偽物(コピー商品)のブランドのバッグ、財布の販売、通販。━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…ロレ

227 :名無しさん:2009/10/20(火) 09:47:30 ID:fY9KgHNs
ここはどうしてこんなに売買高が少ないのかなぁ?

228 :名無しさん:2009/10/20(火) 10:41:28 ID:gykYwaOA
■○○HP:h ttp://www.kkbrand.com━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…ルイヴィトン、シャネル、グッチ、エルメス、クロエ、ブラダ、ブルガリ ドルチェ&ガッバ―ナ、バレンシアガ、ボッテガ?ヴェネタ偽物(コピー商品)のブランドのバッグ、財布の販売、通販。━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…ロ

229 :名無しさん:2009/10/27(火) 19:59:24 ID:TC5cY0Og
ここ、やっていることが意味不明損出して譲渡してLTVさげるなら、この前の物件取得はなんなんだよ特別安く買ったわけでもないしこの銘柄、逝って良し!

230 :名無しさん:2009/10/27(火) 20:11:22 ID:v78/rMRQ
運用に失敗したという事でしょう。

231 :名無しさん:2009/10/27(火) 20:15:43 ID:BB1BcBHg
親から買って、親に売って、たった1年半で10億円の損って一体何を考えているんだ???投資家なめるのもたいがいにしろって言いたいな。

232 :名無しさん:2009/10/27(火) 20:27:31 ID:v78/rMRQ
阪急はそうゆう会社だそうです。

233 :名無しさん:2009/10/27(火) 20:38:47 ID:v78/rMRQ
213>野村のレーティングは当ってた。

234 :名無しさん:2009/10/27(火) 21:09:39 ID:xD13/v1o
観覧車の修繕費といい今回の一件といい、投資家は阪急リート投信を善管注意義務違反で訴えると供に、金融庁に対して行政処分を行うように求めるべきなんだろうな。利害関係を有する者からの資産の取得等に係る善管注意義務違反というのは厳しく問われるべき。

235 :名無しさん:2009/10/27(火) 21:11:49 ID:v442W0Po
高値売却、安値買戻し。うまくサヤが取れたけど信用は失った。阪急はこれからも出し入れ自由のゴミ箱に利用するのでしょう!

236 :投資主の怒り:2009/10/27(火) 21:20:57 ID:VggX653I
最低な会社ですね。正直、ヘドが出る。責任者出て来い!!投資主総会で物言ってやる!!

237 :名無しさん:2009/10/27(火) 21:43:16 ID:GI5LckUg
>236投資主総会への案内には手数料の引き下げとか書いてありちょっと見なおしたのですが何の事は無い裏切り行為を糊塗する為の便法。私は千葉県に住んでいて投資主総会への参加はできません。大いに追求して下さい。

238 :名無しさん:2009/10/27(火) 21:48:02 ID:QTZ4HlpQ
ここの運用会社、関係者、見てるか?おまえら、超絶運用下手で、運用失敗した大バカ!もうREITなんか辞めちまえよ、REIT業界の面汚しだよ、存在するだけ無価値だよ

239 :名無しさん:2009/10/27(火) 21:54:34 ID:QTZ4HlpQ
ここの投資主じゃないんだが、それにしても酷いな下位銘柄が資金調達に苦しみながら、運用にもがいた結果の損切りならともかく、ここはREIT投資家に損を押しつけているとしか思えないな久々に悪意を感じるディール。

240 :名無しさん:2009/10/27(火) 21:57:07 ID:xD13/v1o
2008/5/13 阪急本社ビル取得時のプレスリリースwww.hankyu-reit.jp/cms/press/2008-0513-00000.pdfわずか18ヶ月で資産評価額が112億から102億円へと10億円も減額されている。鑑定評価書はどちらも大和不動産鑑定株式会社。これは、もはや犯罪レベル。速やかに鑑定評価の全容を開示させるとともに、善管注意義務

241 :名無しさん:2009/10/27(火) 22:00:19 ID:xD13/v1o
ちなみに阪急本社ビルの今年の5月決算時点での鑑定評価は105億円。わずか4ヶ月で3億円も減額される理由についても一切の説明無し。大和不動産鑑定の鑑定評価書の全面開示を求めるべき。これは明らかにおかしい。

242 :名無しさん:2009/10/27(火) 23:54:15 ID:BzeDKn3.
ナニコレ安いで、大阪商人から買ったおまえらの自己責任。親の出自は大事だなあ・・・

243 :名無しさん:2009/10/28(水) 09:05:23 ID:tztt8pTU
鑑定報告書を開示しないことは投資家への背信行為

244 :だぼはぜ:2009/10/28(水) 09:56:31 ID:29qOUlbM
2007/11期 2008/5期 2008/11期 2009/5期 2009/11期 2010/5期  13572円 14990円 15342円 17365円 11200円 13000円(予)以上が、ここの分配金の推移ですが、今年5月期の好業績はどっからきたんですか?また、今年11月期の分配金減は譲渡損による影響で、次期はそれがなくなる一方で賃料収入が減って130kの予想、という理

245 :名無しさん:2009/10/28(水) 10:31:58 ID:yUfeQyEs
なぜ、梅田の阪急村物件の売却なんだろうか。このリートの強みは梅田の阪急村の物件取得にあるはず。郊外の物件など他に放すべき物件は沢山あると思うのだが。阪急本社ビルを放しヘップファイブ持分を半分以下にする。どうしても阪急グループから放したくない物件を売却した気がする。身売りや合併等再編がらみな気がするの

246 :名無しさん:2009/10/28(水) 10:54:26 ID:pGJWRwuA
鼻毛さんは、鑑定を前提とした実質LTVを60%以下に抑える為じゃないか、金融機関との絡みじゃないか、そんなご説ですねいずれにせよ、この前の物件取得でむやみにLTVを上げたつけを、投資家が払わされるという結構無茶苦茶な構図

247 :名無しさん:2009/10/28(水) 12:08:24 ID:fDvqvPmU
>>246>そんなご説ですね誰の説だろうが運用会社はLTVを60%以下に抑える為と明言していますよIRをお読みになってはどうでしょう。

248 :だぼはぜ:2009/10/28(水) 14:57:58 ID:29qOUlbM
>245強く同意。「阪急」の看板に泥を塗ってる。今後、評価額が再上昇したときは同額で買い戻す程度のことは当然だろうなと関係者に強要すべし。

249 :名無しさん:2009/10/28(水) 15:29:13 ID:Ox2nHeYY
. . ω  (ノ'A`)ノ  アワワ オレノチンチンガァ チンチンマッテヨー  ( )   / >

250 :名無しさん:2009/10/28(水) 16:51:21 ID:COzSzcY2
>>247「金融機関との絡み」という点が要点じゃないか。規約だけじゃなくて財務制限条項抵触の問題など。書き込みをよくお読みになってはどうでしょう。

251 :名無しさん:2009/10/28(水) 17:54:43 ID:ZaN.c2VI
阪急本社ビルやヘップではなく売却損出してもいいから、梅田以外の地方物件や東京の物件売って対応して欲しかった。一時大きく下げてもそっちのほうが株価の回復力は維持できたのに。下げたところで買い増せば損した分くらいすぐ取り戻せるし。梅田物件売却はここの致命傷になりかねない。

252 :名無しさん:2009/10/28(水) 18:52:17 ID:o0cHxQcU
下らん物件買って大事なものを売る。会社はともかくとして中にいる人間に問題がある。どんな根性しているのか。まあ、根性も何にもないでしょう。カス野郎、氏ね。

253 :名無しさん:2009/10/28(水) 19:33:14 ID:CPBXLfdo
物件イマイチだが阪急のカンバンで買ってたが今回の件は最低やな!一番の核の梅田の物件売ってあとカスみたいなとこしか残ってないやん!こんなアホなとことは思わんかったおんなじ関西リートやったら、最近スパンサー変わったMIDに乗り替えたわ!半値やし倍買えたわ!

254 :名無しさん:2009/10/28(水) 19:51:41 ID:o0cHxQcU
私は善管注意義務違反での訴訟を検討しております。

255 :名無しさん:2009/10/28(水) 22:12:13 ID:lL9efUXY
今回の売却損1口当たり4284円で、もしそれがなければ15484円で当初予想より1384円上回る好配等になる。何故今の時期にやらなければならないか?グループ内で物件をキャッチボールしただけで何故投資家が犠牲にならなければならないのか?阪急本社ビルの処分を含めて山川峯夫なる執行役員あてに抗議の手紙を出した。回答が来な

256 :名無しさん:2009/10/28(水) 22:27:06 ID:tBMO9Eas
行動起こせる255さんは立派です。少しでも意思表示をすることが重要です。もう阪急なんか信用しませんが…出来る限り阪急電車も乗らないようにするし百貨店はもちろん近鉄か高島屋を使います。梅田より難波で遊びます。

257 :名無しさん:2009/10/28(水) 22:56:32 ID:ZaN.c2VI
いろいろ批判はあるがどこまで下げるか楽しみではある。35万以下まで下げることを望む。こういうことがあるからまた新たな投資妙味が生まれるともいえないだろうか。MIDと買い替えという人もいるけど、言ってもまだ梅田の優良物件けっこう残ってると思うしアセットクラスが違うような気がするのは私だけでしょうか。ファ

258 :名無しさん:2009/10/28(水) 23:03:59 ID:ZaN.c2VI
今後売るとしたらヘップの観覧車なら売ってくれてもかまわないんだがwそうは行かないんだろうな。まあ梅田の一等地に投資できるってのは普通ではありえないことだからね。何かあるって考えたほうがいいんでしょうね。とはいえ金融庁に通報することは今後のことを考えると必要だと思う。私も通報することにします。

259 :名無しさん:2009/10/29(木) 02:23:07 ID:xw1/wLxU
高島屋も阪急(H2O)の親分なので使わない方が良いでしょう。大丸か今度出来る伊勢丹がよろしい。それと京都へ行くなら、ジェイアールか京阪にしましょう。

260 :名無しさん:2009/10/29(木) 11:36:23 ID:0bdiRiEo
運用の失敗は神でない限りどこにでもある話。要はその後のリカバリーの方法如何で運用会社の手腕が問われる。今回は確かにグループ間のなあなあ売買の中で、中途半端なレバ下げに加え、中途半端な減配を決断してしまったのは理解に苦しむところだな。既存投資主には可哀想なディールだったが、新規にホルダーになろうとする

261 :名無しさん:2009/10/29(木) 12:18:21 ID:VunoSW8o
人の不幸は蜜の味ですか。

262 :名無しさん:2009/10/29(木) 12:44:01 ID:5..zBZ..
何の責任も取らないやつが勝手に改心してくれるとは思えん

263 :名無しさん:2009/10/29(木) 23:51:23 ID:weyw9BTQ
きき

264 :名無しさん:2009/10/30(金) 12:10:40 ID:pQZt5iWw
>255山川峯夫氏の経歴をご覧になりましたか?阪急からの出向ですよ。また、阪急の小林家筋の人物。投資口の所有はないが、たぶん阪急の株は大量に所有。どっちに向いてるか火を見るより明らか

265 :ヤフーからの訪問者:2009/12/23(水) 23:27:03 ID:PW.Ljacs0
百年の 恋も一時に 冷める浪ちなみに「浪」は「なにわ」の「浪」。イマイチか・・・・

266 :名無しさん:2009/12/24(木) 10:06:45 ID:p03HjVuY0
まさかの30万割れまでいく?

267 :名無しさん:2009/12/30(水) 22:37:55 ID:qQyHBz7oO


268 :名無しさん:2010/04/02(金) 11:13:27 ID:G3SH03wc0
今年になって投稿ゼロ、最近話題にもならない。大昔、阪急の高値増資を賛美していた奴がいたが、今も生きているのだろうか。

269 :名無しさん:2010/04/02(金) 12:21:19 ID:55vU2ST60
>>268おいおい、またおいらを呼ぶのかい?てか、あちこち出現で、健在だ。ここはずっと持ってはいないが、阪急に限らず、高値増資はいつでも絶賛するよ。(増資に限らず、自分が高値で買うのはダメだよ)逆に、森ヒルみたいのは、永遠にダメ。増資は高値であれば高値であるほどよい、これが自分の考え。ちなみにこの銘柄はダ

270 :名無しさん:2010/04/02(金) 12:54:39 ID:G3SH03wc0
>>269元気そうで何より。阪急本社ビルのディールは最低だったな。関西では阪急は信頼性が高いブランドだが、完全にそれを裏切った。失墜した信頼を取り戻すのは容易でない。

271 :名無しさん:2010/04/02(金) 21:48:36 ID:Xkq0/vmgO
阪急のブランドイメージは阪神との統合で低下、関西電力に抜かれたよ。

272 :名無しさん:2010/04/07(水) 10:49:02 ID:YpDIYfnE0
悪いやつほどよく眠りよくしゃべる総じて馬鹿が多いのだそうだ

273 :名無しさん:2010/04/07(水) 10:58:58 ID:qGRPvK6U0
↑なるほど

274 :名無しさん:2010/04/07(水) 13:00:01 ID:YpDIYfnE0
↑手越くん?

275 :名無しさん:2010/05/17(月) 20:51:44 ID:axL8U8320
2010年5月期分配金13000円→14000にちょっとアップ!

276 :ranchon2:2010/05/20(木) 03:48:41 ID:e654mcco0
<<275&今月は権利月でなう。株価どこまで上がるかなう。

277 :名無しさん:2010/05/20(木) 09:17:54 ID:kPeb41Hg0
下がる心配

278 :名無しさん:2010/06/14(月) 16:05:01 ID:BqmzjQi20
エエ感じ ちゃいますの?

279 :名無しさん:2010/06/18(金) 16:19:12 ID:BqmzjQi20
なななんじゃこりゃ!?ん...でもょくみると(^m^)シシシシシっ

280 :名無しさん:2010/06/18(金) 18:35:16 ID:fTRwDPyo0
エエ感じ ちゃいますの?

281 :名無しさん:2010/06/22(火) 19:43:59 ID:qq1139SE0
京都府中小企業投資事業有限責任組合解散後の新設「ヤマト投資株式会社」の福徳直明の正体*暴力団より恐い、政治家より悪い、官僚より賢い。一流経済経営学者の顔を持つ、超大物の正体に、有名ヤクザ親分指定暴力団直参福徳組福徳源治組長の実子で現在二代目。

282 :名無しさん:2010/06/28(月) 16:04:13 ID:BqmzjQi20
静かになった。昨年10月の喧騒が嘘のよう...“万事、時が経てば風化するもやむなし”投資しやすくなった...

283 :名無しさん:2010/07/14(水) 12:34:56 ID:BqmzjQi20
ええ感じや

284 :名無しさん:2010/07/15(木) 23:04:00 ID:Ntr2PtBA0
今日初めてココを買ってみました。お買い得なんですか、其れとも間違ったのですかね、エロイ人教えてください。

285 :名無しさん:2010/07/21(水) 03:09:42 ID:bsafLZkU0
在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎!日給15000円以上可!!違法性なし!誰でも安心して仕事できます。』ご興味ある方はこちら↓↓↓↓ttp://my.formman.com/form/pc/O5dQQ1t0ZI3CaIgB/

286 :名無しさん:2010/07/21(水) 09:25:48 ID:THk.vpeQ0
test

287 :名無しさん:2010/10/02(土) 21:42:04 ID:LWOXdJXY0
age

288 :名無しさん:2010/10/29(金) 16:22:35 ID:LWOXdJXY0
ageました。age杉の木もする。

289 :age:2010/12/18(土) 20:50:34 ID:Em4yqAlI0
ここのホルダーですが、しんでますね。売って、ETFに乗り換えたほうがマシなんでしょうか・・

290 :夫婦善哉:2010/12/19(日) 20:59:43 ID:mvnLLJrA0
一度へマをやるとなかなかビジネス界では浮かび上がれません。また、梅田付近の百貨店戦争が消耗戦となる懸念もあります。ただ、ヘマはやったけどいんちきはしていません。いつかは再評価されると思います。また、梅田戦争は結果的にミナミの客を吸い寄せて全体のパイが増えるかも。配当利回りとPBRを見れば、持ってて安

291 :名無しさん:2010/12/19(日) 21:03:27 ID:5D16dE1I0
確信犯のインチキだろ

292 :名無しさん:2010/12/19(日) 21:58:39 ID:qxL6KXzU0
いんちきはしましたが悪る気がありません。どんなにひどいことをしたのかが判らないのです。

293 :夫婦善哉:2010/12/19(日) 23:34:47 ID:mvnLLJrA0
調子にのって物件を買いすぎて、借入比率があがってしまった。そこで親会社に頼み込んで、物件を買い取ってもらった。ただ、親会社が買えるのは梅田付近の物件のみ(他は事業目的に外れます)泣く泣く優良物件を親に引き取ってもらい借金を減らした。以上が私の理解です。子どものヘマを親が面倒見ただけでは?株価が下がる

294 :名無しさん:2010/12/20(月) 07:16:23 ID:pgDlXcaA0
引き取ってもらった価格が問題なのです。明らかに子の方が損してる。

295 :夫婦善哉:2010/12/20(月) 11:35:56 ID:PucsFZjk0
親会社にも株主が居て、子会社にも投資主がいる。どちらの視点で見るかですね。ただ、ヘマの尻拭いを親がしたのは事実。親が何もしなかったら、子はどうなったか?本来、リートのスポンサーは子を助ける義務はありません。

296 :名無しさん:2010/12/20(月) 12:26:26 ID:pQcXahY60
何か親と子が対等とか勘違いされてません?REITは親の経営方針に沿って運営されるものですよ?

297 :夫婦善哉:2010/12/20(月) 13:56:16 ID:0Z/e9e7g0
実際はそうだと思います。米国REITに比べたJ−REITの欠陥としてよく指摘されますよね。親のごみ捨て場になっているリートがいかに多いことか!ただ、信用を考える親なら結局は尻拭いをすることになります。ですから、親がリートの投資主からまきあげる分には限度があります。信用不安時には親が出てくることはすで

298 :名無しさん:2010/12/20(月) 14:02:55 ID:5Jj7EXiw0
長期投資は大問題ですぞ!長期保有する投資家は必ず損します。年々ボラが大きくなっているから、安いところを拾って騰がったら売る、これしかないのです。リートでも株でもそうです。

299 :名無しさん:2010/12/20(月) 14:22:54 ID:d7fxADbA0
過去の事を繰り返しても仕方ないですが増資も投資主を泣かせましたよ。阪急の本社を買ってそれを阪急の本体が買い戻してリートが損をした。296さんが云うようにリートの運用は多分親がすべて仕切っているのでしょう。リートは投資主の物なのに運用会社の物(スポンサー)と云うのが実態ですがお家大事な考えが強い此処とか東

300 :夫婦善哉:2010/12/31(金) 23:30:46 ID:1YuPaMFQ0
今年も終わり。様々なご意見をいただきありがとうございます。当方は、1口あたり時価ベース純資産55万円程度を頭において、来年は方針を検討します。皆様よいお年を!

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