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[8977]阪急リート投資法人その2

1 :管理人★:2008/08/18(月) 11:09:11
「阪急リート投資法人」スレの書き込みが1000超えそうなので、「阪急リート投資法人その2」スレ立てます。 前スレ 「阪急リート投資法人」

273 :名無しさん:2010/04/07(水) 10:58:58 ID:qGRPvK6U0
↑なるほど

274 :名無しさん:2010/04/07(水) 13:00:01 ID:YpDIYfnE0
↑手越くん?

275 :名無しさん:2010/05/17(月) 20:51:44 ID:axL8U8320
2010年5月期分配金13000円→14000にちょっとアップ!

276 :ranchon2:2010/05/20(木) 03:48:41 ID:e654mcco0
<<275&今月は権利月でなう。株価どこまで上がるかなう。

277 :名無しさん:2010/05/20(木) 09:17:54 ID:kPeb41Hg0
下がる心配

278 :名無しさん:2010/06/14(月) 16:05:01 ID:BqmzjQi20
エエ感じ ちゃいますの?

279 :名無しさん:2010/06/18(金) 16:19:12 ID:BqmzjQi20
なななんじゃこりゃ!?ん...でもょくみると(^m^)シシシシシっ

280 :名無しさん:2010/06/18(金) 18:35:16 ID:fTRwDPyo0
エエ感じ ちゃいますの?

281 :名無しさん:2010/06/22(火) 19:43:59 ID:qq1139SE0
京都府中小企業投資事業有限責任組合解散後の新設「ヤマト投資株式会社」の福徳直明の正体*暴力団より恐い、政治家より悪い、官僚より賢い。一流経済経営学者の顔を持つ、超大物の正体に、有名ヤクザ親分指定暴力団直参福徳組福徳源治組長の実子で現在二代目。

282 :名無しさん:2010/06/28(月) 16:04:13 ID:BqmzjQi20
静かになった。昨年10月の喧騒が嘘のよう...“万事、時が経てば風化するもやむなし”投資しやすくなった...

283 :名無しさん:2010/07/14(水) 12:34:56 ID:BqmzjQi20
ええ感じや

284 :名無しさん:2010/07/15(木) 23:04:00 ID:Ntr2PtBA0
今日初めてココを買ってみました。お買い得なんですか、其れとも間違ったのですかね、エロイ人教えてください。

285 :名無しさん:2010/07/21(水) 03:09:42 ID:bsafLZkU0
在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎!日給15000円以上可!!違法性なし!誰でも安心して仕事できます。』ご興味ある方はこちら↓↓↓↓ttp://my.formman.com/form/pc/O5dQQ1t0ZI3CaIgB/

286 :名無しさん:2010/07/21(水) 09:25:48 ID:THk.vpeQ0
test

287 :名無しさん:2010/10/02(土) 21:42:04 ID:LWOXdJXY0
age

288 :名無しさん:2010/10/29(金) 16:22:35 ID:LWOXdJXY0
ageました。age杉の木もする。

289 :age:2010/12/18(土) 20:50:34 ID:Em4yqAlI0
ここのホルダーですが、しんでますね。売って、ETFに乗り換えたほうがマシなんでしょうか・・

290 :夫婦善哉:2010/12/19(日) 20:59:43 ID:mvnLLJrA0
一度へマをやるとなかなかビジネス界では浮かび上がれません。また、梅田付近の百貨店戦争が消耗戦となる懸念もあります。ただ、ヘマはやったけどいんちきはしていません。いつかは再評価されると思います。また、梅田戦争は結果的にミナミの客を吸い寄せて全体のパイが増えるかも。配当利回りとPBRを見れば、持ってて安

291 :名無しさん:2010/12/19(日) 21:03:27 ID:5D16dE1I0
確信犯のインチキだろ

292 :名無しさん:2010/12/19(日) 21:58:39 ID:qxL6KXzU0
いんちきはしましたが悪る気がありません。どんなにひどいことをしたのかが判らないのです。

293 :夫婦善哉:2010/12/19(日) 23:34:47 ID:mvnLLJrA0
調子にのって物件を買いすぎて、借入比率があがってしまった。そこで親会社に頼み込んで、物件を買い取ってもらった。ただ、親会社が買えるのは梅田付近の物件のみ(他は事業目的に外れます)泣く泣く優良物件を親に引き取ってもらい借金を減らした。以上が私の理解です。子どものヘマを親が面倒見ただけでは?株価が下がる

294 :名無しさん:2010/12/20(月) 07:16:23 ID:pgDlXcaA0
引き取ってもらった価格が問題なのです。明らかに子の方が損してる。

295 :夫婦善哉:2010/12/20(月) 11:35:56 ID:PucsFZjk0
親会社にも株主が居て、子会社にも投資主がいる。どちらの視点で見るかですね。ただ、ヘマの尻拭いを親がしたのは事実。親が何もしなかったら、子はどうなったか?本来、リートのスポンサーは子を助ける義務はありません。

296 :名無しさん:2010/12/20(月) 12:26:26 ID:pQcXahY60
何か親と子が対等とか勘違いされてません?REITは親の経営方針に沿って運営されるものですよ?

297 :夫婦善哉:2010/12/20(月) 13:56:16 ID:0Z/e9e7g0
実際はそうだと思います。米国REITに比べたJ−REITの欠陥としてよく指摘されますよね。親のごみ捨て場になっているリートがいかに多いことか!ただ、信用を考える親なら結局は尻拭いをすることになります。ですから、親がリートの投資主からまきあげる分には限度があります。信用不安時には親が出てくることはすで

298 :名無しさん:2010/12/20(月) 14:02:55 ID:5Jj7EXiw0
長期投資は大問題ですぞ!長期保有する投資家は必ず損します。年々ボラが大きくなっているから、安いところを拾って騰がったら売る、これしかないのです。リートでも株でもそうです。

299 :名無しさん:2010/12/20(月) 14:22:54 ID:d7fxADbA0
過去の事を繰り返しても仕方ないですが増資も投資主を泣かせましたよ。阪急の本社を買ってそれを阪急の本体が買い戻してリートが損をした。296さんが云うようにリートの運用は多分親がすべて仕切っているのでしょう。リートは投資主の物なのに運用会社の物(スポンサー)と云うのが実態ですがお家大事な考えが強い此処とか東

300 :夫婦善哉:2010/12/31(金) 23:30:46 ID:1YuPaMFQ0
今年も終わり。様々なご意見をいただきありがとうございます。当方は、1口あたり時価ベース純資産55万円程度を頭において、来年は方針を検討します。皆様よいお年を!

301 :名無しさん:2011/01/04(火) 21:35:36 ID:Oyg1TyK.0
ここもようやく見直し買いが入ってきた。助走から本格上昇になれば、55〜60万くらいにはいくかな。

302 :名無しさん:2011/01/05(水) 00:28:24 ID:utdguiI.0
あらら旺盛な方がいるな坊主!人に聞くのはた易い自分で真剣に考えろ答えが見つからないことを此処では一切書き込まれてないみんなウザいから返答しないだけだ証券化マスターなんていう民間資格がある基礎から応用を学ぶのによい推奨はするが(俺は自腹でいたかった)他でもよい、REITを学べ

303 :名無しさん:2011/01/05(水) 00:30:14 ID:utdguiI.0
>>302誤爆したすまない淫靡へのレスのつもりが失礼おば

304 :名無しさん:2011/01/05(水) 01:23:55 ID:3U2z3veU0
駒の前期純利益10億28百萬(6カ月換算) 営業収益 69.76億(6か月換算) 純利益率14%ユナの前期純利益34億81百万  営業収益 83.8億 純利益率42%合併後発行済み口数1451319口 現時点で3100円/口駒がどれだけ金融機関にむしり取られていたかが如実にわかる。担保もはずれ今後金融費用は減少の一途。仮に増資で多少の

305 :名無しさん:2011/01/05(水) 01:25:40 ID:3U2z3veU0
誤爆失礼>>304

306 :夫婦善哉:2011/01/05(水) 13:08:05 ID:dr6G/25M0
新年あけましておめでとうございます。私はキタとミナミを連想させる銘柄を1つづつ持つことにしていて、キタについてはここを保有。HEP阪急の観覧車を見るとなんとなく楽しくなってきます。Jリートも価格が実質純資産並になった銘柄が増えてきました。その点、ここは余裕があり、落ち着いて見ていられます。不動産の鑑

307 :名無しさん:2011/01/08(土) 15:54:28 ID:xrOPc/Rs0
今期はどのくらいの配当を出すのだろう?@12000円A13000円B14000円 AかB程度なら、かなりポジティブ。試しにもう少し仕込んで置くか。

308 :名無しさん:2011/01/08(土) 16:28:09 ID:uEA9IMrk0
ココは人気ないですね。関西だからかな。割安なら信用買いするで。

309 :名無しさん:2011/01/08(土) 17:54:08 ID:bEhTfbzI0
ここは関西なのに加えて歩合制の賃料の物件が多いのが厳しいねオフィスも関西圏は酷いのでMIDも現況の利回り格差では東京エリアとの整合性は取れていない

310 :少額投資家:2011/01/08(土) 17:57:02 ID:UODpefh20
>>309さんと同意見です。私にとっては関西銘柄は投資対象外ですね・・・

311 :名無しさん:2011/01/08(土) 18:10:55 ID:s4c4SII.0
前期より配当減額となったら悲惨だ!1月20日の決算発表に向けていちかばちかの勝負する価値あるかね?資金的にはゆとりあるが・・・

312 :名無しさん:2011/01/08(土) 20:28:05 ID:y/wYogx.0
分配金自体はヨコヨコと思います。ここは過去の高値での増資を決めていたため1口あたりの純資産が65万程度。含み損を引いても、現在価格は他の同格付けの銘柄と比べても割安圏。大阪府内でも梅田地区の一極集中は間違いなく、阪急はその中核メンバー。ここまで考えるともう少し突っ込んで買ってもいいのだが、関西出身とし

313 :名無しさん:2011/01/08(土) 21:38:17 ID:Oyg1TyK.0
第3者割当増資で、価格は純資産相当額、そして、分配金が増える物件購入なら、すぐにでも投資口は60万近くになろう。

314 :名無しさん:2011/01/18(火) 18:42:43 ID:LWOXdJXY0
40万以上では買わないと決めていたのに、余りにも下げるのでたまらず買ってしまった。平均単価大幅上昇(泣)40万割れたら又買っちゃうんだろうな。。。

315 :名無しさん:2011/01/19(水) 17:25:54 ID:Oyg1TyK.0
このところの下落、ひょっとして増資がリークしていたかも。決算発表が見もの。

316 :名無しさん:2011/01/19(水) 19:43:09 ID:r48u8GMI0
決算発表と共に増資発表ってパターンあまりない気がする。過去どこかであったっけ?決算発表が間近のため雪解けの季節まで出ないのでは…と推測してみる。まああまり既存投資主の事を考えてなさそうなモッサリ感のある運用だけど。

317 :名無しさん:2011/01/19(水) 23:54:06 ID:Sl5VT0yk0
さあ、泣いても笑っても明日は決算発表。さてさて、増資はあるのか?来期の分配金の行方はいかに!!増資なく来期予想12000円とするだけで上がりそうですね。結構な博打だねえ。親の信用力とPBRや利回りから言ったら買いたいのだが、どうしましょうか。

318 :名無しさん:2011/01/20(木) 15:19:53 ID:8RTs3bnw0
来期予想は、12000円ですね

319 :名無しさん:2011/01/20(木) 15:27:56 ID:LWOXdJXY0
明日からアゲアゲ頼んまっせ。

320 :名無しさん:2011/01/20(木) 17:13:45 ID:O3iwtHL.0
結局増資なしか。LTVがあがるのを押さえるために工夫してるし。まあ投資主のこと考えてないとまではいえないよね。

321 :名無しさん:2011/01/20(木) 17:28:49 ID:Oyg1TyK.0
今期5月の分配金12,000円予定。大きく減らなくて良かった。総資産に対する負債比率は45.4%。

322 :名無しさん:2011/01/20(木) 18:41:14 ID:LWOXdJXY0
LTVがちょっと高いよな。増資せずに50%以下に出来る方法考えろや。増資するなら高値に吊り上げ、阪急電車に割り当てろ。

323 :少額投資家:2011/01/20(木) 19:16:31 ID:0dYIaG2w0
今日はここの決算について。稼働率99・6%で分配金の糊代が400円強ですか・・・少し厳しそうですね。梅田の商業施設の競合はかなり激しいのではないかと。新規物件取得がないと下方修正懸念が残りますねぇ↓内部成長だけで分配金維持は厳しいというのが感想です。利回り5.5%超は関西2銘柄とホテル2銘柄とスター

324 :名無しさん:2011/01/20(木) 19:23:40 ID:K0r/NDhY0
無難な決算でしたね。少しほっとしたところ。分配金が維持された来期見込みを出しているので無茶な増資(大規模な物や低利回りのゴミ購入など)はなさそうな気がする。案外、本当に第三者割当てで引き受けてくれたりして。ここの1口あたりの純資産は60万を越えているが、阪急が参加して責任を負うのであれば分配金減らず

325 :名無しさん:2011/01/20(木) 20:49:02 ID:HA/nvt3I0
12000円は想定内だが、同程度の分配金の東急、オリ、野レジに比べ、投資口価格は異様に安いな。決算短信で優良物件取得を強調してたが・・・今後の成長に期待。

326 :名無しさん:2011/01/20(木) 21:19:54 ID:O3iwtHL.0
>322ここのLTVは鑑定価格で計算してるからそれなりにがんばってると思いますよ。簿価で計算してませんからね。もし簿価で計算してるなら物件売却なんかしてないです。

327 :名無しさん:2011/01/21(金) 09:44:36 ID:Oyg1TyK.0
決算発表後、じり高。短期、12,000円の分配金の利回り5%の48万へ。

328 :名無しさん:2011/01/21(金) 09:56:01 ID:E9pET7fM0
関西エリアで東京と同等レベルの利回りを求めるのは不当だろw

329 :名無しさん:2011/01/21(金) 10:23:31 ID:O3iwtHL.0
関東って言ってもすべてが一等地じゃないだろwそれに梅田の中心地は東京の一等地にひけはとらないぞ。MIDと同じ扱いは間違っている。

330 :名無しさん:2011/01/21(金) 10:31:42 ID:E9pET7fM0
物件の全てが超一等地の森ヒルも利回り5%を優に超えてるだろw

331 :名無しさん:2011/01/21(金) 10:42:40 ID:MSs7zM2M0
ヒルは運用が三等兵だから

332 :名無しさん:2011/01/21(金) 12:21:54 ID:O3iwtHL.0
ここは希少性高い商業物件多いと思う。阪急本社ビルと、ヘップ返してもらえればさらに輝きがますでしょう。

333 :名無しさん:2011/01/21(金) 18:08:14 ID:LWOXdJXY0
今日は大きく跳ねると思ったが終わってみればマイナス引け。何でこんなに人気ないんや。安値で売るくらいならかわんどいて欲しいわ。幾らリート全体が悪いからと言っても、昨日まで決算前の大下げした後だけになぁ。

334 :名無しさん:2011/01/21(金) 21:22:29 ID:O3iwtHL.0
まあ売り込んできたら買い増しするだけんで、それはそれでウエルカムだけどね。ちゃちな物件はないから安心して持ってていいと思う。

335 :名無しさん:2011/01/21(金) 23:27:12 ID:LWOXdJXY0
>>334確かに所有物件は悪いものはないと思うとりますです、はぃ。同じ大阪リートでもマイドはかなりひどいのが混じってますからね。と言うよりひどいのばかりかも。中には減損処理が必要になりそうなビルまで、あっそこも持ってますので悪口は言えまへん。

336 :名無しさん:2011/01/22(土) 08:36:40 ID:Oyg1TyK.0
野村がレーティングアップ、3から2へ。

337 :名無しさん:2011/01/23(日) 02:22:55 ID:r3b3IJWY0
>>335東京をこよなく愛する千葉県民からみれば阪急リートも関電リートもドングリの背比べ。

338 :名無しさん:2011/01/23(日) 08:15:13 ID:Oyg1TyK.0
親が安泰なので、分配金さえキープしてくれれば、ここが一番のお得銘柄。

339 :名無しさん:2011/01/23(日) 11:32:04 ID:9js29W3E0
337感情論かwお宅の好き嫌いなんかどうでもいいんだよ。

340 :名無しさん:2011/01/23(日) 14:56:22 ID:LWOXdJXY0
>>337変なレス付けせんどいて欲しいわ。そんなに東京が委員だったら出て来んでもええやろ。ほっといてんか。第二次関東震災には気をつけなされや。

341 :名無しさん:2011/01/24(月) 00:02:53 ID:Bx8EQG9Y0
ありえない関西弁やな。漢字を除いても2つ間違いがある。

342 :名無しさん:2011/01/24(月) 07:08:04 ID:uEA9IMrk0
委員だったらーーええねんなら 気をつけなされやーー気をつけなはれ 違うかなあ。福岡県人の間違い探し。

343 :名無しさん:2011/01/24(月) 09:45:15 ID:9js29W3E0
「ええねんなら」もへんやねw「ええんやったら」じゃない?どっちにしても関西弁を文にするとなんか違和感が残るねwちなみに「気をつけなされ」という言い回しも丁寧な言い回しではあると思うよ古典落語きいてるとでてくる。

344 :名無しさん:2011/01/24(月) 10:03:10 ID:LWOXdJXY0
いろいろと添削くだされ有難うさん。

345 :名無しさん:2011/01/24(月) 13:56:05 ID:LWOXdJXY0
ついでにオマケ。。。。「そこまで言って委員会」

346 :名無しさん:2011/01/29(土) 23:20:37 ID:Seok5OvQ0
ここのホルダーなのに格付けがわからん。日銀の購入対象外なのかね。さっぱり上がらんが・・・

347 :名無しさん:2011/01/29(土) 23:47:22 ID:cib2UhKA0
>>346Aでしょ。

348 :名無しさん:2011/01/30(日) 00:39:19 ID:LWOXdJXY0
高利回りだと、自分を慰める。

349 :名無しさん:2011/01/30(日) 08:23:45 ID:Oyg1TyK.0
分配金目的のホルダーには、ちゃんと分配金を支払ってくれれば満足です。親も安泰、物件もまずまずだし、のんびりゆきます。東京物件中心ですが、分散投資の意味でここを所有しております。

350 :名無しさん:2011/03/24(木) 13:06:14 ID:Oyg1TyK.0
放射性物質とは無縁のここに資金が集中するか。とりあえず、先の高値の45万をクリアへ。

351 :名無しさん:2011/03/24(木) 13:27:39 ID:ECo/JR8Q0
フランスの原子力機関のシュミレーションによれば、全世界に拡散するようです。ttp://www.irsn.fr/FR/popup/Pages/irsn-meteo-france_19mars.aspx

352 :名無しさん:2011/03/24(木) 16:44:39 ID:Oyg1TyK.0
放射能は距離の二乗に反比例ですので、遠いほど安全です。

353 :名無しさん:2011/03/24(木) 17:41:00 ID:LWOXdJXY0
株価に釣られてついつい売ってしもた。1枚だけだからいいか、残りは大事にせにゃな。

354 :名無しさん:2011/04/03(日) 19:28:42 ID:LWOXdJXY0
関西リートの主役だろ、しっかりせーや。関東から関西へ企業が逃げ出し取るやろが、逃げ出し企業の受け皿にならんかい。て、ゆうてもここはオフィスが殆ど無いからあかんか、、、マイドに期待しよか。

355 :名無しさん:2011/04/04(月) 16:25:45 ID:LWOXdJXY0
昨日の穴叩きが通じたかな。明日は年初高超え頼むでぇ。関東の皆さん早く関西へお出で。地震も放射能も有りまへん、平和な所でおま。

356 :名無しさん:2011/04/04(月) 17:39:53 ID:Oyg1TyK.0
今日吹いたところで一旦利確。下がったらまた買います。

357 :夫婦善哉:2011/04/04(月) 23:22:25 ID:o/9/nbdE0
含み損益反映後1口当たり純資産額576196円。まだあげしろがあるのでは?

358 :名無しさん:2011/04/05(火) 09:13:39 ID:daUtIWa20
阪急は地元なんで応援したいんだが、大阪には上町断層ってのが気になって手を出してない。ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E7%94%BA%E6%96%AD%E5%B1%A4ttp://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011946.html

359 :名無しさん:2011/04/05(火) 09:59:28 ID:LWOXdJXY0
そんな事言ってたら地震大国日本中買える物は無い。全くナンセンスな話だわ。郵貯でもしておく事だわ。

360 :名無しさん:2011/04/26(火) 12:53:59 ID:9prwo2g.0
42〜43万円位が一番買いやすかったなぁ。今はちょっと割高感があるな。

361 :名無しさん:2011/05/02(月) 05:00:31 ID:SmRXPK9gC
さぁ、50万目指して、GoGoGo!!!

362 :名無しさん:2011/05/15(日) 16:53:01 ID:9prwo2g.0
そろそろ配当落ちが近づいてきたな。配当をとろうかな?避難しようかな??

363 :名無しさん:2011/05/19(木) 06:58:42 ID:9prwo2g.0
配当落ち後、42万位までいきそう。配当より下落がキツイ。

364 :名無しさん:2011/05/20(金) 20:00:47 ID:9prwo2g.0
思ったより落ちないね。。

365 :名無しさん:2011/05/22(日) 19:20:34 ID:9prwo2g.0
権利落ちを挟んだ攻防が見ものだ。

366 :名無しさん:2011/05/23(月) 23:20:56 ID:QVb3M8hIo
改めてホームページを見たんですけど、ここの空室率は意外と低いですね。

367 :名無しさん:2011/05/24(火) 10:52:39 ID:CWIvwTPM0
メインは商業施設だからね。オフィスは2棟位でしょ、あとはホテルと商業施設。だから100か0、オールオアナッシング。

368 :名無しさん:2011/05/26(木) 10:05:32 ID:ZyIe1vF.0
買い板を見ると、増資を懸念したくなる。。。

369 :名無しさん:2011/05/26(木) 10:20:59 ID:c3t7KnKY0
リートフェアでいってたけど今の価格で増資してしまうと12000円台の配当が維持できないから云々といってたからやらないと思いますよ。まあスポンサーがごり押しないかぎりはですけど。

370 :名無しさん:2011/05/26(木) 10:36:37 ID:ZyIe1vF.0
369さん、そうですか、ありがとうございます。あまりにも買い板があるもので、疑ってみました。

371 :名無しさん:2011/05/28(土) 08:09:05 ID:9prwo2g.0
権利落ちでどこまで下がるの?

372 :名無しさん:2011/05/28(土) 16:01:39 ID:rHHzCWHA0
思ったほど下がらんな。これからかな?

373 :名無しさん:2011/05/28(土) 17:48:35 ID:9prwo2g.0
流石に30万台には突入せんかな?

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