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レス数が1000を超えています。残念ながら全部は表示しません。

[8962]日本レジデンシャル投資法人

1 :管理人★:2008/10/22(水) 00:46:36
「日本レジデンシャル投資法人」スレの書き込みが1000超えそうなので、「日本レジデンシャル投資法人その2」スレ立てます。 前スレ 「日本レジデンシャル投資法人」

952 :名無しさん:2009/03/20(金) 10:07:53 ID:ZbM8rcV6
色々考えたがおそらく法人債の償還は、@物件売却、Aデットエクイティスワップ、B新スポンサーに対する第三者割り当て増資C借り入れへの組み替えあたりを混ぜて実行と予想。で、LTVを50%前後、増資で発行口数の増加(100000〜150000口くらいと予想)1口巡航6000円〜7000円、年12000円〜14000円良いところがスポンサーと

953 :名無しさん:2009/03/20(金) 13:36:30 ID:???
膨大な含み損+大量の法人債で、どうしようもない状況ですよね。本来は売却により資金を捻出が本筋なのですが、あまりの含み損で大量売却には諸々の不安が。もう正直増資か劣後債を望むしかないのでは無いでしょうか。新親はこの現状を鑑みて、難航するか、もしくは怪しいところになるのではないかと危惧しています。コマが

954 :名無しさん:2009/03/20(金) 15:55:19 ID:c4KW.5AA
昔から、この兄弟は出来が悪かった。日レジも昔から高値づかみで何だろう?と思ったものだ。ピーク時でもここは物件を期末に売却して分配金を底上げしているので有名であった。一昨年までの価格は何だったのか?かなり古くからずっと警笛を鳴らしていたのだが。所詮REITは親が全て。親+運用が悪いとどうしょうもない結果がま

955 :名無しさん:2009/03/20(金) 19:05:53 ID:xC0h9mhs
>>952ここは物件売却では投資法人債まで借金返済は望めない。選択肢は希薄化か借入の二者択一。ただし最後は破産という選択肢も残っている。

956 :名無しさん:2009/03/20(金) 19:33:51 ID:fPEt/Ev2
>>955>>ここは物件売却では投資法人債まで借金返済は望めない952では、だから混ぜてって書いてあるのでは?

957 :名無しさん:2009/03/20(金) 20:00:41 ID:???
しかし待てど暮らせど物件売却話が出てこない。コマの方はまだまだ時間的に余裕があるというのにペースが早い。この違いは何?小さい物件からでも良いから売れば良いのに。これで、五月の権利確定日までに売却せず配当出すとすれば、新規の借り入れか、略奪増資しかなくなる。略奪増資引き受けるところも後々の法人債償還考

958 :名無しさん:2009/03/20(金) 20:07:05 ID:???
売れないのはレジの流動性が果てしなく低いからと推測。無理矢理売るとなれば売却損がものすごい額になるのでは。

959 :名無しさん:2009/03/20(金) 20:16:52 ID:???
売却前に株価が上がれば株主割当増資なんてどうだろう。株価73000円以上なら1口に対して1口割り当てで180億の償還分は調達できる。純資産はかなり希薄化するけど、今の株価から考えれば三者当て増資よりはいい。その後スポンサーに良い思いさせるための三者当て増資をしてLTVを低くする。これならある程度納得するかもしれ

960 :名無しさん:2009/03/20(金) 21:12:37 ID:xC0h9mhs
>>957売りたいけど誰も買わないというのが真相。八重洲にビル持ってれば売れたのに。

961 :名無しさん:2009/03/21(土) 01:14:33 ID:???
>>959この前のフォーラムで高野社長は株主割当増資についても言及していたけど、増資は希薄化が起こるからワーストシナリオとのこと。投資法人債償還は、ローンでのリファイ、物件売却、デットデットスワップ(ボンドをローンにする)などいくつかを組み合わせたものになるだろうとのこと。

962 :名無しさん:2009/03/21(土) 02:16:03 ID:???
どのシナリオも実現する可能性が薄いね。物件売却が優先度から言えば一番先に来なきゃいけないのに、ローンでのリファイナンスを先に持ってくるあたりが現状認識の甘さをうかがわせる。5月までに物件売却できなきゃ厳しいだろう。スポンサーがどこになるか。タワーがかなり持っていることを考えると。GSあたりが乗り出して

963 :名無しさん:2009/03/21(土) 09:29:26 ID:9D.1Fbhc
>>961だからあのバカ社長の言うことを信じても意味無いことが、これまでの経緯からわからないのかあいかわらず騙されるアホルダがいることが笑わせる

964 :名無しさん:2009/03/21(土) 12:10:52 ID:42aI3xiE
>>961素直に第三者割当増資を引き受けてくれる金主が見つからないと白状したほうが好感が持てるのにwww

965 :名無しさん:2009/03/21(土) 12:55:40 ID:KUvrXnJc
ここは米国REITのように、制度改正して配当を株配にして現金保留するのがよいと思うんだがね

966 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/03/21(土) 13:51:32 ID:Pi7PQhgU
2010年償還の投資法人債(1回債及び2回債)はパシ破綻前日に12%台だったのが、今は30%を越えているんですよね。ttp://market.jsda.or.jp/html/saiken/kehai/downloadResult.phpパシ破綻が好感された投資口価格の推移に対し、債券の流通価格は逆の動きをしているというのは興味深いです。ここから導かれる解は「投資主体が

967 :名無しさん:2009/03/21(土) 14:06:03 ID:JGhTWSIk
レジコマホルダーにはおめでとうと言うしかない。敵ながらあっぱれ

968 :名無しさん:2009/03/21(土) 21:53:09 ID:Ahcl2uWg
>>967見えない敵と戦っているホルダー乙

969 :名無しさん:2009/03/21(土) 22:28:04 ID:yoSsK7zo
>>966投資法人債って個人は買えないんですかね?

970 :名無しさん:2009/03/22(日) 00:20:51 ID:CZ0XPQe2
株主割当増資が囃されているがとんでもない株主割当増資で毀損されないのは出資比率だけでこんなものは自己満足に過ぎず何の意味もない。肝心の分配金はきっちり希薄化されるのに、誰が好き好んで更に出資するというのでしょう今の分配金を維持するためには、出資が必要出資しなければ分配金が減るだれがそんな投資口を持ち

971 :名無しさん:2009/03/22(日) 00:35:00 ID:???
>>970そうでもない。大株主ときちんと話をつけて、これでリファイナンスリスクがかなり減退するとなれば、ある程度の価値に戻る可能性が高い。大株主と話をつけるのは難しいし、リファイナンスリスクが無くなる程増資するのは難しいから、机上の空論ではあるがね。

972 :名無しさん:2009/03/22(日) 10:34:18 ID:0xMDO7.o
>>971リプレジが超絶希薄化でどうなったか見ればリファイナンスリスク云々で価値が戻ると言うのは机上の空論だね。増資できなければ破綻、増資すれば希薄化で大幅下落。どっちにしろ今の株価は割高。

973 :名無しさん:2009/03/22(日) 14:55:50 ID:BWLoY.ME
個人株主:指を加えて見ているしかない。国担当:自分の給料には直接関係ない。しかし、上司がこれ以上REIT市場を混乱させてはいけないと言えばそれに従う。当然大株主の力のある企業からの陳情もあるだろう(それだけが唯一の希望だ)高野氏:ここまで企業を弱体化させて反省はしてると思うが、タイムリミットがある以上自

974 :名無しさん:2009/03/22(日) 21:27:46 ID:qfbgU.bo
wai

975 :名無しさん:2009/03/24(火) 14:34:23 ID:gTLaJ3o2
次の分配金権利確定日までリファイナンスリスクなんてねーよw今買わなきゃいつ買うんだ。権利落ち後に買うのか?バカだろ。

976 :名無しさん:2009/03/24(火) 14:45:13 ID:???
レジ買うより同じ値段ならコマ買った方が余程いいと思うぞどちらも親次第ではお買い得ではあるが

977 :名無しさん:2009/03/24(火) 15:34:06 ID:gTLaJ3o2
>>976今はリファイナンス不安は日コマの方が大きいだろリファイナンスが終わる27日過ぎまでは無理。

978 :名無しさん:2009/03/24(火) 16:10:26 ID:w8MbPnS6
>>977大衆心理としてはリファイナンス不安はコマの方が大きいのだが、もしコマのリファイナンスが失敗すればレジも当分S安で大暴落するのだからレジを買ってもリスク回避にはならない逆にリファイナンス成功すれば、元の価格差に戻るわけだからコマの方が上値が大きい結局、どっちに転んでも日日で勝負するならコマ勝ったほ

979 :名無しさん:2009/03/24(火) 16:14:04 ID:w8MbPnS6
あ、978はリファイナンスを気にしてレジ買うならって言う話しね個別のファンダから日レジ買うことまでは否定しないので悪しからず

980 :名無しさん:2009/03/24(火) 21:27:12 ID:gTLaJ3o2
>>978>>もしコマのリファイナンスが失敗すればレジも当分S安で>>大暴落するのだからレジを買ってもリスク回避にはならない何を言っているんだ。リファイナンス失敗したらコマは破綻だろ。日レジは連れ安になっても次のリファイナンスまでは破綻はない。しかも日レジの分配金権利確定日までまだ数ヶ月ある。安くなったら買い

981 :名無しさん:2009/03/24(火) 21:42:27 ID:gTLaJ3o2
>>980だが、今見たら日コマリファイナンス成功らしいな。だったら破綻リスクは当面は無くなったな。ホルダーならオメ。

982 :名無しさん:2009/03/24(火) 23:13:24 ID:???
とりあえず今夜PTSで買っても爆儲けだな

983 :名無しさん:2009/03/25(水) 01:13:33 ID:EHd6NcPA
何回も書かれていることだが、このタイミングで政府がREITが潰れるのを黙認するか?リーマンみたいなことをREITでやるか?自分の頭でよーく考えてみろ、自分の頭で!

984 :名無しさん:2009/03/25(水) 11:50:32 ID:M6JoLIhQ
レジは底から2倍の水準だな

985 :名無しさん:2009/03/25(水) 11:53:35 ID:Ado87W4k
>>983 大赤字のリーマンと比べられたら日コマもかわいそうだ。

986 :名無しさん:2009/03/25(水) 14:56:05 ID:???
確かに好材料がないにしては上がりすぎのように思う。こうなると思惑を呼ぶね。何か超グッドサプライズニュースでもあるとか、たとえば銀行がスポンサーにつくとか。とにかく何もないとは思えない上がりかたしてる。

987 :名無しさん:2009/03/25(水) 17:35:41 ID:eyjiV1MM
譲渡価格37%オフかよ、これはやばいかも。法人債償還どころじゃないわw

988 :名無しさん:2009/03/25(水) 18:11:09 ID:SusPYviw
名古屋の物件をこのタイミングで処分できたのは、ファインプレーでは?

989 :名無しさん:2009/03/25(水) 18:13:15 ID:l.qzlAO2
>>988つttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120090325034164.pdf

990 :名無しさん:2009/03/25(水) 18:17:34 ID:eyjiV1MM
ここは将来、上場維持&巡航3000円保てれればよくやった!って感じだろうな。今の株価水準でも年6000円出せれば利回り8.5%。

991 :名無しさん:2009/03/25(水) 18:27:47 ID:X37C1eQI
名古屋の平針あたりで4割引きなら逆に良い意味でサプライズです。保有物件の中ではカスのカスレベルですから。

992 :名無しさん:2009/03/25(水) 18:28:48 ID:eyjiV1MM
>>991必死だなw

993 :名無しさん:2009/03/25(水) 18:49:11 ID:CpI7Zl7o
うは 2億の損ww日レジはこんな高値掴みがいっぱいあるからなぁ糞親シネ

994 :名無しさん:2009/03/25(水) 18:51:28 ID:tyzWXGHw
>>992別にそのとおりだと思うけどなもっと安く買いたいのかい?

995 :名無しさん:2009/03/25(水) 20:14:41 ID:???
でもなぁ、5億で2億損、3億売却とかじゃな・・・そりゃ債務超過とか言われちゃうよ明日の値がどうなるやら5月末までに親が決まりそうというのだけが救いだな文面からして、立て替えが云々言ってるし大和ハウスとか連想してしまうがどうなのかね

996 :名無しさん:2009/03/25(水) 20:41:24 ID:NwevkLc6
今の情勢で名古屋の物件でしょ。2億の損があっても、その分は分配金減額というかたちで現金を内部留保できるから、投資法人としてみれば出資金の毀損なく借入圧縮できるから良いと思いますけど。 都心の収益力ある物件をたたき売られるより、将来的にはよっぽどプラスだと思います。

997 :名無しさん:2009/03/25(水) 21:03:44 ID:NwevkLc6
参考がてらにスカイハイツ平針の売却価格は鑑定評価の約70%です。

998 :名無しさん:2009/03/25(水) 21:07:47 ID:v/zyvzfc
四季報によると今期の予定利益は約21億円、配当は8,600円。利益が2億円減少すると、配当は約800円少なくなって、7,800円。株価の上昇トレンドには影響ないと思いますが、さて、どうでしょう。

999 :名無しさん:2009/03/25(水) 21:15:54 ID:dvu2z5QE
次スレよろ

1000 :名無しさん:2009/03/25(水) 22:06:16 ID:CpI7Zl7o
四季報ってREIT載ってたっけ?

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