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[8956]プレミア投資法人その3

1 :管理人★:2008/12/16(火) 00:40:05
前スレ 「プレミア投資法人その2」

890 :名無しさん:2010/06/17(木) 10:01:33 ID:fTRwDPyo0
どすこい膿を出しきれるか?

891 :名無しさん:2010/06/17(木) 10:47:11 ID:.tN3n4RA0
やはり下方修正で下げ続けていますね。31万くらいまで下げるのでしょうか?

892 :名無しさん:2010/06/17(木) 11:09:50 ID:fTRwDPyo0
富士ゼロ次第

893 :名無しさん:2010/06/17(木) 20:05:57 ID:Kl66wdm60
>>882ちょっと違和感があったので過去スレを見たけど、NTTのニュースの前は1万円割れは、むしろこのスレのコンセンサスで、1万円われの意見を書いても「甘すぎ」という反論があるくらい。今後については、富士ゼロックスの後継テナントをどれくらい速く、どの程度の賃料で呼び込めるかにかかっている。当分は、うまら

894 :名無しさん:2010/06/17(木) 23:25:13 ID:aDT71Ldo0
>>893過去スレの話なんかしてもしょうがないですが、NTT関連のインサイダーが分からなかった頃(1月頃?)は1万割れを指摘してた人はいたけどこのスレでは少数派だったよ。30万前後の時は私はかなり強く割高(実利回り6%台前半)だと思ってたんだけど、インサイダーにすら気づかず上がっている時(4月頃?)に他の

895 :名無しさん:2010/06/17(木) 23:37:24 ID:aDT71Ldo0
正確にいうと私が割高だと思っていたのは30万前後の時ではなく、75億の借り換えと75億の物件売却の話があった時だった。収益下落がおさまっていないのに含み益のあるいい物件を売ったら巡航が駄駄下がりだと思っていたからね。まぁその点は運営会社が頑張って回避したということで良かったと思う、ノーポジだけど。

896 :名無しさん:2010/06/18(金) 00:08:57 ID:A7G08USE0
分配金の下落はいつまで続くんでしょ?。どの程度テナントが抜けて行くんでしょう?。外資系金融社員が好むプレミアレジデンスの家賃+稼働率アップはいつ頃になるんでしょう?

897 :名無しさん:2010/06/18(金) 09:37:18 ID:fTRwDPyo0
直近高値から2割下げ完了そろそろか?まだ逝くのか?

898 :名無しさん:2010/06/18(金) 09:47:50 ID:.tN3n4RA0
33万台になりました。そろそろ買ってもいいでしょうか?

899 :名無しさん:2010/06/18(金) 10:06:22 ID:fTRwDPyo0
買いません私はネwwww

900 :名無しさん:2010/06/18(金) 10:26:53 ID:aDT71Ldo0
私は(今の段階では)この価格を維持していられるのはNTTへの割り当て価格のサポートとその威光だけだと思っているので、NTTの力はこんなもんじゃないと思うかどうかで判断が変わってくると思う。もともとリファイナンスに関しては何の心配もない銘柄ですが、それ以外の魅力もありますよね。

901 :名無しさん:2010/06/18(金) 10:34:09 ID:X53iM8W20
≒30万と思うが。。。

902 :名無しさん:2010/06/18(金) 10:38:16 ID:fTRwDPyo0
まだはもうなりもうはまだなりですかね

903 :名無しさん:2010/06/18(金) 10:38:54 ID:.tN3n4RA0
皆さん、有難うございました。30万台まで待つことにします。それにしても売りが強いですね。

904 :名無しさん:2010/06/18(金) 10:50:55 ID:X53iM8W20
901ですが、仮に30万で仕込んでも7%には届かないんですね。やはり10%は最低ほしい。。。っていったら、「何馬鹿なことをほざいている」といわれるでしょうが、バブル前からのホルダー(途中の売買はあり)として、リートの脆弱制を見てきた者には、できれば20%ほどの利回りがほしい。それほどリートに屎尿、いや

905 :名無しさん:2010/06/18(金) 11:21:10 ID:Pn6v2Gls0
ここは厳しくなってきたなぁ。レジデンスに注目するなら、21日に向けてアドレジが下げたところを狙う、換金売りでノムレジが下げたところを買う(しかし長期は禁物)、アコモがもう一段下げたら買う(こっちは買いたい)。オフィスに注目するなら、相当マイナス要因を出し切ったグロワンかな。今の価格では、プレミアには触

906 :名無しさん:2010/06/18(金) 12:48:10 ID:.tN3n4RA0
↑大変参考になりました。有難うございます。

907 :名無しさん:2010/06/21(月) 13:12:16 ID:.tN3n4RA0
あれ?今日は上げてますね??

908 :名無しさん:2010/06/21(月) 15:06:52 ID:5Jj7EXiw0
そりゃ上がりますよ。分配金減は一時的なもの、ここの資産内容考えたら今の株価は不当に安い!

909 :名無しさん:2010/06/21(月) 20:12:01 ID:mcqXRNms0
不当と言うほど安くないと思うが。フジゼロの穴は一時の収入減ではないだろう。正直、もう少し押してくれれば触手も伸びるが。

910 :名無しさん:2010/06/22(火) 10:04:31 ID:fTRwDPyo0
止まらないね

911 :名無しさん:2010/06/22(火) 10:36:23 ID:.tN3n4RA0
32万台目前ですね。金曜日あたりが買い時でしょうか?

912 :名無しさん:2010/06/22(火) 10:48:47 ID:fTRwDPyo0
しばらく放置zzz

913 :名無しさん:2010/06/22(火) 19:33:55 ID:qq1139SE0
京都府中小企業投資事業有限責任組合解散後の新設「ヤマト投資株式会社」の福徳直明の正体*暴力団より恐い、政治家より悪い、官僚より賢い。一流経済経営学者の顔を持つ、超大物の正体に、有名ヤクザ親分指定暴力団直参福徳組福徳源治組長の実子で現在二代目。

914 :名無しさん:2010/07/04(日) 18:48:23 ID:ZxDEXz7k0
最近は法人債発行が容易のようだ。ここのガンと言われた法人債切り替えは敷居が低くなったか。スポンサーが強力になったこともあり。。。

915 :名無しさん:2010/07/09(金) 09:49:18 ID:MSs7zM2M0
早速含み損‥底はどこだよNTTは張子の虎か??

916 :名無しさん:2010/07/09(金) 12:16:40 ID:X53iM8W20
自社サイトみたら相撲取がいなくなっていた。ここも自粛ですか?

917 :名無しさん:2010/07/09(金) 15:10:24 ID:MSs7zM2M0
底ったのかNTTが疫病神か

918 :名無しさん:2010/07/10(土) 03:22:57 ID:VsyhLgaM0
>>917NTTが救済してくれたから30万割らずに済んでいることを理解すべき。親戚すべてドコモに乗り換えさせるぐらいして感謝を表明すべき。

919 :名無しさん:2010/07/10(土) 22:30:15 ID:YMor6AWM0
MIDと同じパターンになりそうな予感。スポンサーの強化で一時は盛り上がるも、分配金減少で投資口価格は低迷・・・・・。

920 :名無しさん:2010/07/11(日) 07:55:31 ID:fv2kh9XcO
プレミアは物件の競争力あるから大丈夫。MIDとは一緒じゃない。

921 :名無しさん:2010/07/11(日) 17:19:10 ID:aDT71Ldo0
個人的にプレミアは物件の競争力が、あるように見えてそんなにないというのが実際だと思う。だから、売るに売れないし、収益下落もキツイんだと感じます。

922 :名無しさん:2010/07/11(日) 18:41:45 ID:YMor6AWM0
かながわサイエンスパークが早期に埋まってくると良いのですが。。。スポンサー力で、NTT関連企業の入居に期待!

923 :名無しさん:2010/07/11(日) 21:54:39 ID:a8w2efzE0
>>920MIDと大差ない。分配金予測がすべて物語っている。

924 :名無しさん:2010/07/12(月) 00:00:41 ID:aX69U43o0
MIDと同じとか言っている輩は何考えてるんだか。立地と状況もまるで違う。プレミアの減配は一時的で、MIDは恒久的ということ。大阪京橋はほんとに「街の外れ」であることを見に行ったほうがいい。

925 :トップ電器:2010/07/12(月) 00:37:49 ID:zJPax6x.O
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926 :名無しさん:2010/07/12(月) 05:17:18 ID:FFDaM4C.0
京橋は町の外れではないよ地元の状況しらないやつ相手にめちゃくちゃなこと言っちゃだめwwただきたとか南に比べればミッドの物件がある大阪城周辺は静かな場所だとは思う。でも景観はいいと思うしビジネス街ってそんなもんでしょ。繁華街に近ければはたらいてる人にとって問題ないだろうし。アフターファイブに不便って事

927 :名無しさん:2010/07/12(月) 05:18:27 ID:FFDaM4C.0
926MIDすれと間違えました失礼。

928 :名無しさん:2010/07/12(月) 08:16:31 ID:MSs7zM2M0
30割れないことを祈るのみ…

929 :名無しさん:2010/07/12(月) 21:36:47 ID:TavwR2fQ0
>>924MIDは賃料下げてテナントを引きとめた。プレミアは引き留め策を打つ前にテナントに逃げられた。まあどっこいどっこい。MIDはそれだけ苦しいってことだし。プレミアはこの不況でもテナント逃げてもなんとかなると手を打たなかった。油断があったと思う。プレミアの減配は一時的ってのは嘘だから注意。

930 :名無しさん:2010/07/12(月) 21:46:41 ID:Vcj/CMvI0
すべてのリートは苦し塗れ

931 :名無しさん:2010/07/13(火) 11:16:09 ID:Kl66wdm60
富士ゼロックスは自社ビル建てて、そこにグループ企業を結集するんだから賃料を下げても無駄でしょう。今はオフィス需要は低迷してるから、確かに空室が長期化する可能性が大きい。

932 :名無しさん:2010/07/13(火) 15:03:07 ID:YwzTEXlc0
本日、意地の「+500円」

933 :名無しさん:2010/07/13(火) 15:54:31 ID:X53iM8W20
<<苦し塗れ「くるしまみれ」と読むんだね。「塗れる」を「まみれる」と読むとは知りませんでした。けど、そんな言い方ないよなあ、と思ってググッてみたら、意外にもゾロゾロと使ってる例がありました。その数は「苦し紛れのことでしょ」なんていう気もしないくらい。言葉なんて多数が使えばそれが正しいともいえますがね。

934 :名無しさん:2010/07/13(火) 18:23:13 ID:xIso.mdg0
>>933意外と「くるしまみれ」はネットに溢れ塗れてますね。今現在2010年には辞書引いても、変換もでないですが、数年後には、常識的な言葉になるかもしれませんね。相殺だって、いつのまにか「そうさつ」になってしまったし、「せんたっき」が変換出来る時代ですからね。

935 :名無しさん:2010/07/13(火) 18:45:19 ID:HmpomObY0
不陰気あれ?なぜか変換できない。

936 :春日八郎:2010/07/14(水) 17:57:03 ID:X53iM8W20
「わーらーにぃ、まみれてよ〜」

937 :名無しさん:2010/07/20(火) 13:30:54 ID:Z/JjLKV60
今日は調子いいな。頼むぜNTT!!

938 :名無しさん:2010/07/21(水) 02:59:59 ID:bsafLZkU0
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