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ニューシティ・レジデンス投資法人その6

1 :管理人★:2009/03/24(火) 18:32:45 ID:???
前スレ「ニューシティ・レジデンス投資法人その5」

952 ::2009/04/20(月) 22:59:20 ID:NUfHlHnQ
総会かなりの方が参加されるのでしょうか?皆さんも参加します?

953 :名無しさん:2009/04/20(月) 23:00:37 ID:6ZH8BoEg
>私のささやかですが精一杯の自己表現反抗期の青少年みたいなこといっているより、前向きに生きてみてはどうですか?

954 :既存投資主の一人:2009/04/21(火) 04:18:00 ID:???
否決票を投じるにしても、代替案提出がなければ余り効果はない。代替案としては色々と意見もあると思うけど、無理を承知で思い付くものを以下に挙げておく。尚、法的可能性は未検証。議案になるならないも考えていない。取敢えず味噌も糞もです。@ TOB価格の引上げ要求 ⇒ 無理だろうけど現実的なものなら可決可能A 新

955 :既存投資主の一人:2009/04/21(火) 04:49:27 ID:???
代替案に必要なことは次の様なところかな。複数の案件を組合せ一括した議案として取りまとめることが出来れば可能性はまだあるとは思う。1. 賛成票が過半数を超えるだけの魅力があること。2. 入札時の状況を一変させるだけの前進があること。3. 債権者としてもより納得の行くものであること。4. 社会的にみて容認される施策

956 :既存投資主の一人:2009/04/21(火) 05:08:36 ID:???
尚、当方はスポンサーと喧嘩しても仕方がないとの立ち位置にいます。勿論、Aの投資主割当増資で60億を超える応募が可能なら、状況は一変し過ぎて、再入札もという状況になってしまいますが、そこは先ずはローンスターさんと条件交渉が先ずは礼儀でしょう。他の入札者は途中で降りたり、ここに届かなかった訳ですから、先ず

957 :名無しさん:2009/04/21(火) 10:59:14 ID:TIAxcUTk
旧リプラスも第三者割当でオークツリーに増資した価格は決議日前日の終値の94.5%の175000円ですがその後大きく値下がりしてオークツリーも大損をしています。時価で増資するのでは希薄化がおきます。従って時価を基準として増資価格をきめるのではなく1口あたり純資産額で増資価格を決めるべきと思います。増資した投資口

958 :名無しさん:2009/04/21(火) 11:17:20 ID:???
政府がスポンサーになれば丸く収まると思うけどな。5年無配で物件売却でLTV下げていけばいいだけでしょう。なんでそんな簡単なこともしてくれないんだろう。運用会社の資本握るだけでいいんだから大して金もかからないし、新井と運用会社の社長の首切って、お得意の天下り官僚でも送り込んどいたら下手なこともできない

959 :名無しさん:2009/04/21(火) 11:25:07 ID:???
まだ総会召集通知来てない。とっくの昔に名義書換も終わってるのに。

960 :既存投資主の一人:2009/04/21(火) 11:28:40 ID:???
>>957「1口あたり純資産額で増資価格を決めるべき」というには、それに見合う財務基盤が必要です。それがないから、こんな目に遭っている。そうでない状況を作るなら、スポンサーなしの自立再建が可能です。何とでも出来ます。「増資価格で大部分をNCRが買い戻すべき」という様な特約付き投資口は存在しないでしょう。それ

961 :既存投資主の一人:2009/04/21(火) 11:29:54 ID:???
>>959IRの日付を見てから言ってくれ。

962 :名無しさん:2009/04/21(火) 12:30:54 ID:meUS9rDY
>>960投信法第82条第6項前項の場合において、募集投資口の払込金額は、投資法人の保有する資産の内容に照らし公正な金額としなければならない。>>961絶対にその日付で来るとは限らない。

963 :名無しさん:2009/04/21(火) 19:45:42 ID:TIAxcUTk
>>960リプラスは増資した時の価格より半分以下になっているのだからスポンサーのオークツリーは儲かっていない。ローンスターも投資口を増やしたので希薄化がおきて株価が下がって儲からない可能性があるので将来NCRが増資した価格で買い戻して投資口を減らした方がローンスターも儲かるのではないかと言いたかったのです。

964 :既存投資主の一人:2009/04/21(火) 20:13:49 ID:???
>>この法律の解釈。一般人には保有不動産価格との比較で読んでしまう人がいることも事実ですね。実際の実務では「持ち主が市場で実際に処分可能な価格」でと当方は考えますが、そのギャップがあるのも事実です。「投資信託及び投資法人に関する法律」として、「投資信託」という本来は勘定を法人と分けて管理する商品と混同

965 :既存投資主の一人:2009/04/21(火) 20:21:15 ID:???
すまん。m(_ _)m >>964 はお手付きです。無視して下さい。>>962この法律の解釈。一般人には保有不動産価格との比較で読んでしまう人がいることも事実ですね。実際の実務では「持ち主が市場で実際に処分可能な価格」でと当方は考えますが、そのギャップがあるのも事実です。「投資信託及び投資法人に関する法律」として、「

966 :既存投資主の一人:2009/04/21(火) 20:31:26 ID:???
>>936 の ID:ozCi1/wE さんのいう様に制度欠陥論として現状のマイナス面として捉えるなら意味なし。その事実がJ-REIT価格が不動産価格より下落している要因です。本当に改善すれば上がるのです。何もしなくても時期が来れば改善されるでしょうが、その時はスポンサーがぼろ儲けするのが今の状況です。そこをよく考えてみよ

967 :名無しさん:2009/04/21(火) 21:52:27 ID:twV9pobw
金融庁に本再生スキームについてHPから意見具申したら、金融庁から電話がかかってきて、金融庁の方と直接お話させて頂きました。投資主の声が大きくなれば、変化する可能性もあります。本スキームに不満のある皆さん是非、金融庁のHPへ意見を書き込んでください。よろしくお願いします。

968 :名無しさん:2009/04/21(火) 21:56:25 ID:twV9pobw
967です。URLを忘れました。こちらです。ttps://www.fsa.go.jp/opinion/

969 :名無しさん:2009/04/21(火) 21:58:29 ID:???
>967金融庁は何って言ってたの?みんなが声を上げれば変られるっていってたの?ちなみに、どんな意見具申したんですか?

970 :名無しさん:2009/04/21(火) 21:58:49 ID:avRy1NAc
そのせいで↓のよなニュースがでたのかw金融庁、ニューシティコーポレーションに業務停止命令 金融庁は21日、不動産投資会社のニューシティコーポレーション(東京・港)に、4月22日から6月21日まで全業務を停止するよう業務停止命令を出した。 (21:01) >>続き

971 :名無しさん:2009/04/21(火) 22:19:02 ID:twV9pobw
967です。意見具申の内容は本再生スキームによって既存投資主が不利益を被る事を切々と訴えたものです。皆さんもよろしくお願いします。

972 :既存投資主の一人:2009/04/21(火) 22:24:54 ID:???
>>970でも実効あるかな? ガックリくるよ、福岡市港湾局長のコメントみると。ttp://www.data-max.co.jp/2009/04/post_5285.html「こんな会社は福岡市は不祥事埋立地案件から追い出せ」と言いたい。失礼、もうここには関係ない会社になるけどね。

973 :???:2009/04/21(火) 22:48:59 ID:???
金融庁も最初は合併合併とか言ってたけど勢いなくなったな

974 :名無しさん:2009/04/21(火) 23:14:17 ID:OMniAQGg
訴訟で運用会社(ニューシティーコーポレーション)から損害賠償金ふんだくることもできなくなったね。代表訴訟 (笑)

975 :名無しさん:2009/04/21(火) 23:17:56 ID:???
>>967 金融庁は証券監督局ですか?あの有名なK課補ですか?

976 :名無しさん:2009/04/21(火) 23:22:38 ID:???
>>974 運用会社はCBRERMでは?その運用会社の42.5%の株式を所有しているのがNCCでは?

977 :名無しさん:2009/04/21(火) 23:28:12 ID:???
斯くして再生計画は遡及的に無効になり、投資主は35000円どころか物件の土さえ貰えず全員泣き寝入り。皆が不幸になりましたとさ。という昔話にならないように願っています。

978 :名無しさん:2009/04/21(火) 23:39:15 ID:???
でも そのとおりでは もうローンスターのやりたい放題

979 :名無しさん:2009/04/21(火) 23:42:21 ID:OMniAQGg
あるきこりが斧を川に落としてしまい嘆いていると、ヘルメス神が現れて川に潜り、金の斧を拾ってきて、きこりが落としたのはこの金の斧かと尋ねた。きこりが違うと答えると、ヘルメスは次に銀の斧を拾ってきたが、きこりはそれも違うと答えた。最後に失くした斧を拾ってくると、きこりはそれが自分の斧だと答えた。ヘルメス

980 :名無しさん:2009/04/21(火) 23:44:58 ID:B2Zolqhw
ちなみにソース↓ttp://shinycafe.com/aab/

981 :名無しさん:2009/04/21(火) 23:47:47 ID:???
>979明らかにたとえ間違えてる。もしそのたとえが正しいなら、破たん前の投資主だけは救われなければならない。

982 :名無しさん:2009/04/21(火) 23:57:28 ID:???
>980↑ただのエロサイト

983 :名無しさん:2009/04/22(水) 08:11:19 ID:XxAcFy2Y
>>965>実際の実務では「持ち主が市場で実際に処分可能な価格」でと当方は考えますが破産した場合はそうかもしれませんが、増資の場合は処分するわけではないので簿価で十分でしょう。また日経ヴェリタスの2009年4月12日号の50頁によればリートの4分の3は時価評価より簿価の方が大きいので簿価で考えて十分だと思

984 :名無しさん:2009/04/22(水) 09:16:40 ID:z.Goz.WQ
3万5千円のTOBに応じたところで、買取りは12月末まで。環境改善とREIT価格回復で、さらに、じたんだ踏む可能性大。瞬間最大風速的な超低価格提示に、応じないと全てを失うといった売り煽りに騙されないようにしましょう。2/3超のシェア70%の増資も誰もTOBに応じなかった場合の数字である事に皆さん気が付いているはずです。

985 :sage:2009/04/22(水) 11:38:22 ID:a/W5ck/I
TOBで70%ぐらいの投資口を集めたら増資も中止になるかもしれないな。

986 :名無しさん:2009/04/22(水) 12:15:52 ID:a2034ImM
>>983簿価で考えたら15000円で増資できないでしょ。>リートの4分の3は時価評価より簿価の方が大きいのでなら時価評価でしょ。>>985増資が先でその後TOB。

987 :既存投資主の一人:2009/04/22(水) 14:43:58 ID:???
>>983憶測ですが、おっしゃる通り、J-REITの設計は、少なくとも買い手側にそう思わせる様に行ない、宣伝し販売して来ました。その為、簿価での主張にも国、業界は耳を傾け、相応の対応をする責任はあります。それは主張しましょう。一部は故意の詐欺行為だし、プロとして過失がないとは言えない。でも、残念ながら、民事再

988 :既存投資主の一人:2009/04/22(水) 16:20:59 ID:???
>>984おっしゃることも判りますが、そう単純ではないと思います。スポンサーはかなり幅の広いフリーハンドの行動がとれる立場に居ます。制度変更なし前提でも、更なる増資で持分を増やす、逃げる為第三者に割て自らの分を処分、一部リファイナンスに応じリスクを回避することも、物件を売却し畳む、何でも地合と相手の投資

989 :既存投資主の一人:2009/04/22(水) 16:31:14 ID:???
尚、制度の設計は国交省中心に業界主導で推進されている。結果現状の国交省の動きでは、現状追認で個別で規制強化すれば等と呑気なことでお茶を濁し、合併させてうやむやにしてしまえば責任問われないからと言わんばかりの行動しかとっていない。破綻リスクをとる国内ファンドを育てずに、破綻リスクをの高い制度を温存する

990 :名無しさん:2009/04/22(水) 18:58:39 ID:XxAcFy2Y
>>986 >>987すみません>>983は書き間違えました。正しくは「また日経ヴェリタスの2009年4月12日号の50頁によればリートの4分の3は簿価より時価評価の方が大きいので」です。時価評価より簿価が大きいのではあまりにも常識的でここに投稿する意味はありませんから書き間違えに気がついた人は多いいのでは。時価評

991 :名無しさん:2009/04/22(水) 19:27:55 ID:a2034ImM
>>990継続鑑定の評価額ほど無意味なものはない。最近は鑑定評価額では買ってもらえないのです。売れる価格が時価それを資産に照らして公正な増資価格としてね。

992 :名無しさん:2009/04/22(水) 19:29:18 ID:a2034ImM
それでもさすがに15000円は安すぎる、というのが俺の意見。

993 :名無しさん:2009/04/22(水) 19:45:52 ID:???
基本合意書で取り交わしてるんだから、銀行が勝手な事出来るわけねーだろ。社会で働いたことあるのか?

994 :名無しさん:2009/04/22(水) 19:47:32 ID:???
993誤爆、スマソ

995 :名無しさん:2009/04/22(水) 20:16:26 ID:XxAcFy2Y
>>991売って見なきゃわからんというのでは、簿価で評価するしかないですね。1口あたりの純資産額が増資の株価としては適切と思う。

996 :名無しさん:2009/04/22(水) 22:46:02 ID:???
質問 外資系がわざと会社を潰して、外資系がそれをさらっていく。グルなの?誰と誰がグルなの?申立代理人もグルなの?こうして日本の財産は海外に移転していくの?

997 :名無しさん:2009/04/22(水) 23:01:51 ID:MBNwiJVk
クソ物件を国にインチキ純資産で買わせようとするやつが売国奴のクズ。凍死首は国民に損失をかぶせようとするな。

998 :名無しさん:2009/04/22(水) 23:38:32 ID:???
>997国が物件を買うなんて話誰もしてないよ?

999 :名無しさん:2009/04/23(木) 01:04:05 ID:???
そもそもどこかの大投資主が反対しないと否決はできないだろうから弱小投資主としては反対票の一択だろう大投資主が反対ならそこが何らかの対案を持ってるだろうし現案より悪くなることはないと思われところで案内いつ来るの?

1000 :名無しさん:2009/04/23(木) 01:06:50 ID:i7sqVzek
>>999こないんじゃないのか1000

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