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ニューシティ・レジデンス投資法人その7

1 :管理人★:2009/04/14(火) 19:41:56 ID:???
前スレ「ニューシティ・レジデンス投資法人その6」

952 :名無しさん:2009/07/19(日) 13:48:01 ID:9U25OW4E
とりあえず大和ハが動いたということは、ワライとLSの好きにはさせんぞ!ということだろう。あまり日本を舐めんなよと、いうメッセージじゃないのか。とらえずはそれだけでも20年前のバブルよりは進歩しているな。オレはワライの代わりとなる新代表に日レジの高野氏推薦する。彼の潔さと粘り、運の引きには関心する。まあ

953 :名無しさん:2009/07/19(日) 13:49:10 ID:h.G7OANY
ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090716AT2C1501D15072009.htmlこの記事では、「今回の否決を受け、大口債権者側が支持する大和ハウスは、ニューシティが実施する第三者割当増資を引き受けたうえで、系列REITのビ・ライフ投資法人とニューシティを合併させる対抗案を正式に提出した。」この「正式に提出した」と

954 :名無しさん:2009/07/19(日) 15:18:47 ID:rXGqFgtI
確かに、経済底打ちにより清算でもまとめ売りならプラスになる可能性は僅かでも出てきたとは思う。ワライを笑わせるくらいなら、清算覚悟で戦うという手もあるな。0になるかもしれんが、ブラウン氏の様ななあなあの姿勢は気にくわん。むしろ清算の方がLS案より高くなるかもしれんしな。大和の姿勢を見ていたら、経済上向

955 :名無しさん:2009/07/19(日) 15:29:58 ID:zs5vzgpU
さて、3連休中日も日曜午後のけだるい時間になってきました。 水曜日のどんでん返しをうけて休日出勤の関係者におきましては、対策資料のほうの作成はすすんでますでしょうか(ワライ。 この掲示板で論破されちゃうようなチャチなやつでは、火曜日に(リゾート焼けした)上司に怒られちゃいますから、書き込みなんかして

956 :名無しさん:2009/07/19(日) 15:31:51 ID:rXGqFgtI
例えばでしかないが、清算手続き開始と同時に大和ビライフが一口4万以上残る様に、全ての物件に入札。現在の市況ではそこそこ高値だろうからほぼ落札、落札決定と同時にビライフ増資。NCR投資口を持っている投資主には増資分との交換を受け付けるか、又は他の投資家と同様に増資分割当に応募又は市場にてビライフ投資口

957 :名無しさん:2009/07/19(日) 18:04:38 ID:2IdVM1Uc
みんな甘いな。まだまだ不動産は底なんか打っとらんよ。これから私募ファンドの破綻が始まるし、銀行も本格的にノンパーフォーミングの不動産融資を処分していくところだ。もし、破産処理になった二束三文のビッドしか出てこないぞ。それこそハケタカの餌食だ。

958 :名無しさん:2009/07/19(日) 18:34:36 ID:jIswrhjw
>>950LS、大和ハウス以外のスポンサー候補も債権者と組んで別の再生計画をだせることになりますね。今後続々と再生計画がでてくるのではないでしょうか?

959 :名無しさん:2009/07/19(日) 18:42:16 ID:jIswrhjw
>>951>再生債権者に有利な変更であれば、債権者集会当日まで変更を許容するということです。>逆に、再生債権の免除率を高くするとか、猶予期限を長くするような場合には、>変更は認められません。債権者に有利か否かは裁判所が判断することではなく債権者が判断することでしょうから債権者の多数を得た債生計画が債権者にと

960 :名無しさん:2009/07/19(日) 19:47:56 ID:Z8EhcLYk
ワライの仲間か。LSもワライも自分のことしか考えていない。投資主のことを考えたら、大和ハ案とLSの案を比較して説明すべきだ。3%以上の大口投資主さんがんばって、投資主総会の開催を要求してください。投資主は、LS案より投資主に有利と日経がいっている大和ハ案の説明を求める権利をもっている。それを無視して、LS案

961 :名無しさん:2009/07/19(日) 20:36:31 ID:sEWJ.o7E
清算してLS案を超えることだけはまずない。今の市況で清算したら本当にミソッカスしか残らない。正直LS案がいいです。

962 :名無しさん:2009/07/19(日) 20:48:51 ID:Z8EhcLYk
あなたもワライの回し者ですか。LS案がいいというのは信じられない。大和ハだって、大口債権者だって、このタイミングで勝算なく、でてくるわけはない。清算はありえない。

963 :名無しさん:2009/07/19(日) 20:54:14 ID:bHdOCSXo
大和ビライフ案が債権者に支持されるのは、債権者に有利だからだろ。借金の利息の部分をLS案よりいっぱい返しますというのが大和・ビライフ案の骨子なのだろう。債権者の取り分が増えると、投資主の取り分が減るのは明らかだろう。増資の条件や合併比率出せないのは、投資主に見せたくないからだと思う。

964 :名無しさん:2009/07/19(日) 21:04:09 ID:Z8EhcLYk
大和ハは、ビライフとの合併を提案している。合併には投資主総会の承認が必要だ。LS案より不利な案を出したら、投資主総会で否決される。大和ハも馬鹿ではない。そこもちゃんと計算しているはずだ。日経にも、投資主にもLS案より有利と書いてあったと思う。すでに提案しているのだから、じきに明らかになるのではないか。そ

965 :名無しさん:2009/07/19(日) 21:05:58 ID:2IdVM1Uc
今後の展開で最大の鍵はLS、大和ハ以外の新たなグループが出てくるかだと思う。本当にNCRが買収対象として魅力的なら必ず出てくるはずだ。逆に、誰も他にいないなら、大して魅力的ではないということ。大和ハもそれに気付いて撤退するかもしれない。そうなれば元の木阿弥。このスレにいるような外野がギャーギャー騒い

966 :名無しさん:2009/07/19(日) 21:09:06 ID:WsgtkSm.
【用語解説】大和八案南總里見八犬傳による仁・義・禮・智・忠・信・孝・悌の八案を掲げる血盟八剣士。(宇宙戦艦大和ハウス)

967 :名無しさん:2009/07/19(日) 21:10:24 ID:J4mNCUJw
>>963報道では,LS案より投資主によい案とされているよ。条件が出てこないのは,LS案の違約金(たしか違約金条項ないって新井氏が投資主総会で明言したって書き込みあったと思うけど)などまだ不確定な要素が残っている状況だからじゃあないの?俺は,LS案よりも大和ハウス+ビライフ案を支持するよ。もちろん。

968 :名無しさん:2009/07/19(日) 21:21:06 ID:J4mNCUJw
>>964その通り。NCR経営陣はそんな基本的なことすら出来ないというかしようとしない。

969 :ワライさま再降臨:2009/07/19(日) 22:03:32 ID:1mGunTGs
今や21世紀の英雄、ワライです。その後いかがお過ごしでしょうか。投資に失敗された皆さんが私たちを責めるのは勝手にどうぞ。新たな債権者提案が皆さんの利益になるとお思いならそれもどうぞ。皆さんはもう死んだ人たち。成仏できないことは同情ですが自己責任。私たちのせっかくの善意がなければ今頃とっくに退場なので

970 :名無しさん:2009/07/19(日) 22:28:08 ID:BgzV9kTs
正ののれんの計上の可能性もある。合併時にフェアバリューで資産を評価するが、破綻リートの場合、フェアバリューとはなんだろう。1.鑑定価額(1700億) 2.簿価(1800億) 3.財産評定の価格(900億)押し付けられるNCRの負債は1000億超だから、3.の場合正ののれん発生。「900億の不動産と1000億の借金」これをゲットするた

971 :名無しさん:2009/07/19(日) 22:43:09 ID:YOJsZp6E
900億円は投売り価格、不動産鑑定士も実名を出せなかったよね。恥ずかしくて。

972 :名無しさん:2009/07/19(日) 22:53:48 ID:Z8EhcLYk
同感。900億円は投売り価格。鑑定価額1700億円なら、不動産価格が下がっているからといって、90%以上稼動している都心の賃貸マンションの価格が半値近くにさがっているとは思えない。借金1000億円を数百億円ぐらい上回る資産超過ではないか。そう考えれば合併比率も投資主にとってLS案より有利になるのも分か

973 :名無しさん:2009/07/19(日) 22:55:45 ID:w1IrEiRk
971=972自作自演っぽいwww

974 :名無しさん:2009/07/19(日) 23:26:56 ID:94jY6E.w
三択問題@確実に3万5千円が欲しい。Aハウス案に賭けてみたい。B無条件にワライの首が欲しい。

975 :名無しさん:2009/07/19(日) 23:41:44 ID:UFcdbWeQ
新井さん、ローンスターと多比羅弁護士とグルだね。英語のニュース見たら、今度の債権者集会でローンスターとの再生計画が否決されたら、新井さんはNCRを清算に持ち込むんだってさ。多比羅とかいう弁護士は倒産のプロらしいが、言語不明瞭・意味不明。自分が何を言っているのか分かっているのかな?司法試験受かって、よく弁

976 :名無しさん:2009/07/19(日) 23:43:11 ID:UFcdbWeQ
しかも、仮に債権者集会でローンスターを排除すると決めるとしたなら、新井さんが引っ繰り返して清算に持ち込むことなんてできないでしょう。法的に許されないなんて、よく言えるね。まじめに(なんてできないだろうけど)考えろよ。ビライフの再建案も検討するのが新井さんの仕事だろうに。そういえば、4月の終わりの投資

977 :名無しさん:2009/07/19(日) 23:54:55 ID:sEWJ.o7E
新井様は最高の努力、そして最良の選択をなされました。その結果清算という道へ進む場合があっても致し方ないことです。

978 :名無しさん:2009/07/19(日) 23:59:10 ID:bHdOCSXo
ハウス案の中身も見ないで賛成する人って …… こういうヤツが大損するんだろうね。

979 :名無しさん:2009/07/20(月) 00:02:29 ID:6SY3q.8k
>>909破産かよ

980 :名無しさん:2009/07/20(月) 01:54:56 ID:TI0CQRh6
大和ハウスリート投資法人が上場を中止2008年6月10日 17時48分 大和ハウスリート投資法人は6月10日、予定していた東京証券取引所への上場を中止した。5月19日に同取引所から承認を受け、6月19日に上場する計画だった。大和ハウス工業と大和リースがスポンサーとなる総合型REIT(不動産投資信託)で、商業施設や物流施設など

981 :名無しさん:2009/07/20(月) 02:31:26 ID:dn.uz3jc
古典的な倒産に関するプロなのかもしれないが、REITの本質を理解する能力は全くなく、過去の事例にとらわれ、結果的に新井の言いなりとなり、債権者と投資主双方の利益を損ねようとしている多比羅弁護士を罷免する事は可能なのでしょうか。ブラウン氏に促され、手紙を書いた事もありましたが、二人に裏切られました。

982 :名無しさん:2009/07/20(月) 07:47:38 ID:4e5mLq3M
新井さんに雇われている弁護士を罷免することは新井さんしかできない。だから、投資主から罷免することはむずかしい。でも、投資主と債権者のことを考えない新井さんや多比羅弁護士を背任で訴えて、損害賠償を求めることはできる。新井さんがNCRを清算に持ち込んだら、投資主皆で損害賠償を求めよう。

983 :名無しさん:2009/07/20(月) 08:14:51 ID:4e5mLq3M
>>9805月の投資主総会の資料ではローンスターがNCRの資産運用会社にしようとしているハドソン・ジャパン鰍ヘ2006年8月30日の設立で旧商号はスター・ホテル・リート・マネジメント。ローーン・スターだって、リート設立を進めていたのに逃げたんでしょ。それに、日経にでたように2007年にローンスターは「

984 :名無しさん:2009/07/20(月) 08:14:55 ID:8dS6SwJc
投資主総会を開きアライを執行役員から解任し新たな執行役員を選任する。新たな執行役員がたひら弁護士を解任する。これでできるでしょう。

985 :名無しさん:2009/07/20(月) 08:18:01 ID:4e5mLq3M
そのとおり。それならできます。

986 :名無しさん:2009/07/20(月) 08:24:50 ID:8dS6SwJc
>>980自前のリートの上場をやめてビライフのスポンサーが破綻したのでビライフのスポンサーになったのでしょう。

987 :名無しさん:2009/07/20(月) 09:02:55 ID:UAH9pzyk
実は債権者集会否決の時点で清算に向け話は進んでいるのでは?

988 :名無しさん:2009/07/20(月) 09:09:34 ID:4e5mLq3M
新井様は(自分とNCRを破綻させた資産運用会社の従業員の利益のために)最高の努力、そして最良の選択をなされました。その結果(LSとの密約がご破算になるくらいなら)清算という道へ進む場合があっても(自分と資産運用会社の従業員の利益が守られないので)(ローンスターとの密約をご破算にした債権者と、うるさい投資

989 :名無しさん:2009/07/20(月) 10:56:45 ID:ZtK1Me6k
大和がいくらで入札したのか知りたい。日経記者は大和にいいように利用されて、一番投資主が知りたいことを書いていない。昔の日経はもっと鋭かったよな。

990 :名無しさん:2009/07/20(月) 11:02:13 ID:4e5mLq3M
新井様は、自分の利益を図り投資法人に損害を与える目的でローンスターと組んでいる。損害賠償を求めるだけでなく、投資信託法の条文では特別背任で刑事責任を追及できそうです。Hさん、訴訟だけでなく、刑事告発できます。第228条 次に掲げる者が、自己若しくは第三者の利益を図り又は投資法人に損害を加える目的で、その

991 :名無しさん:2009/07/20(月) 11:31:24 ID:HB8ikoBQ
多比羅はしらべてないが東京地裁民事20部関係には中大出身の弁護士がマフィア集団を作って贈賄の限りをしているとのブログがあった。朝日新聞の7月10日の倒産専門弁護士の記事も筆を相当おさえている。

992 :名無しさん:2009/07/20(月) 11:44:59 ID:4e5mLq3M
それって多比羅弁護士が、ローンスターからお金をもらっているということ?それとも民事20部の裁判官にお金をあげて贈賄しているの?

993 :名無しさん:2009/07/20(月) 12:14:44 ID:8Tf.S30U
外資憎し、新井憎しの感情で判断を誤ったら駄目ですよ。どちらが我々投資家にとって得か、判断基準はこれだけ!ブラウンが我々投資家にこのスレで応援を募っていた時に、多くの人は賛同の意見を書いてた。オレがブラウンは俺たち投資家を利用しようとしてるだけって書いた時、非難轟々、ブラウン絶賛の支援スレがいっぱいで

994 :名無しさん:2009/07/20(月) 12:31:00 ID:4e5mLq3M
判断基準が我々投資家にとって得かということだけ、というのには同感。でもリートは、スポンサーがすべて。外資スポンサーのリートは負け組みばかり。大和ハウス案がローンスターより投資主に有利といわれているが、NCRからは説明する意図も感じられずローンスター案を修正してもらって心中するといっている。NCRから説明が

995 :名無しさん:2009/07/20(月) 13:33:20 ID:JWUG3QmQ
合併比率はもちろんよいに越した事はないが,ビライフの規模が相対的に小さいので,比率が少しくらい悪くても,配当額の増加に伴う投資口価格の上昇によりある程度までは補われるものと思っている。(それでもやはり合併比率は重要でよいに越した事はないが。)俺の関心はより増資口数に向いている。国内大手にふさわしい節

996 :名無しさん:2009/07/20(月) 15:30:06 ID:Ko3xBmXc
>>993>どちらが我々投資家にとって得か、判断基準はこれだけ!そう言うなら、昔はブラウン氏側で今は大和側なのもごく当たり前だと思うんだが?

997 :名無しさん:2009/07/20(月) 16:37:49 ID:ns89HKOY
合併でビライフの分配金ふえないだろ。劇的な収支の改善とビライフ有利の比率でもないと。

998 :名無しさん:2009/07/20(月) 17:48:33 ID:4e5mLq3M
ビライフの資産規模は小さく、物件の中身も中途半端。NCRとの合併は、この弱点を解決するためビライフの投資主にとっても将来のためになる。大和ハウスもそこを狙っていると思う。それに合併には、ビライフの投資主総会の承認だって必要だ。総合的にビライフの投資主に不利な条件になるはずはない。

999 :名無しさん:2009/07/20(月) 18:39:54 ID:8dS6SwJc
>>9971対1だと増えないが1対2だと2倍ぐらいふえる。

1000 :名無しさん:2009/07/20(月) 18:40:43 ID:xvEsx90U
ワライ心から愛してるよ

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