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雑談その15

1 :管理人★:2009/04/30(木) 00:13:25 ID:???


952 :950:2009/07/21(火) 12:37:47 ID:6BfQkTmk
マニフェストに盛り込むわけなどないだろうが、もし仮にこれくらいいってもらえるなら結構インパクトあると思うんだけどね。@金融所得一体課税A取引所の再編(東京と大阪に集約)B金融省創設

953 :953:2009/07/23(木) 01:36:12 ID:P0e0eq2E
昨日も三菱UFJ証券が、リートに対するレーティングや目標価格を出しているが、個人的にはレーティングや目標価格などは、証券会社による価格操作だと思っています。

954 :名無しさん:2009/07/23(木) 10:07:32 ID:rkPhwL7k
そうそう言葉で誤魔化してるね。金融庁も甘いね、というよりグルですね。企業と政府はグルです。国民より企業のほうが政府(政治家、官僚等)は大事なの。なんといても、天下り先、賄賂出資者、大票田ですからね。

955 :名無しさん:2009/07/23(木) 15:23:24 ID:XR07my3M
なかなか動いてくれませんね。衆院選の結果がでるまで凪状態なんでしょうか。アメリカのいんちき決算に引っ張られて戻してきましたけど、追っかけ買いなんてする気になりませんしどうなることやら。

956 :名無しさん:2009/07/23(木) 23:33:45 ID:sfd4iTVg
>>950とっくに追い抜かれてるよ。特に売買代金の差は、歴然。上海と深圳だけで負けてるよ。香港も合わせたら、相当な差だろう。オレは、9割香港、1割J-reitだけど。J-reitではちっとも儲からないへたくそなオレも、香港では、半年で2倍だ。

957 :名無しさん:2009/07/24(金) 00:11:54 ID:shteEAPc
>>956それはへたすぎだろう。J-reitをここ半年触ってる奴で、儲からなかったって人はいないだろう。w

958 :953:2009/07/24(金) 01:37:15 ID:8TGpwDAQ
あくまで憶測だが、レーティングを出した証券会社が、裏でレーティングと反対売買をしてるとか、レーティングを変える前に、だれかに情報を漏らしているとか、そういうことはないのだろうか?金のためならインサイダー取引もし、顧客情報も売ってしまうモラルの低い証券マン。まんざらないこともないような気もするが・・・

959 :名無しさん:2009/07/24(金) 02:19:00 ID:SpoyQGyg
>>958ディスクレーマー嫁

960 :名無しさん:2009/07/24(金) 02:58:31 ID:gUzjW3HI
>>958レーティングは、証券会社というより、アナリスト個人の判断にすぎない。レーティングの根拠を機関投資家から問い詰められるのは、結局、アナリスト個人になるわけだし、レポートはアナリスト個人の署名記事。アナリスト・ランキングで上位にはいり年収アップ(上位にはいると他社からの引き抜きもある)が、アナリス

961 :名無しさん:2009/07/24(金) 07:24:55 ID:V1Ny0hkI
NY、欧州ともに株高。リートの主力もそろそろ動いてほしいね。ボーナス資金の流入に期待。

962 :名無しさん:2009/07/24(金) 07:44:57 ID:YMhiph6.
都心の空室率が上昇を続けているときにREITが値上がりすることがあるのでしょうか?

963 :名無しさん:2009/07/24(金) 09:56:01 ID:SpoyQGyg
あるよ。今までが売られ過ぎてたから。

964 :名無しさん:2009/07/24(金) 16:39:33 ID:elcOQXio
株式は今ではなく1年、2年先にどうなりそうかを考えて売買することが多い。空室率増加は1年以上前から予想されていたことなのでそれで驚いている人は殆どいないと思います。また金利上昇局面ではREITに不利ですが日銀がノー天気に利上げ中は買われてました。また日銀が利下げしても下位REITの調達金利は大きく上

965 :名無しさん:2009/07/24(金) 18:45:21 ID:9ECkyqQA
ある程度現金化して様子見がベストでしょう。上げても下げても配当がこつこつ入ってくるところがリートのいいところです。ど安値で買った人はただ券もって悠々自適でしょうし。

966 :名無しさん:2009/07/24(金) 22:55:11 ID:mbR54nCM
⇒ ⇒ ⇒ ケロリ後は見つかりませんでした。

967 :953:2009/07/25(土) 01:21:10 ID:P6VfoLPY
960の意見、大変参考になりました。しかし、大手証券がレーティングを変えると、市場は反応を示さないこともあるが、大きく値動きすることがあるのも事実。そんな時、事前に情報を知ってたらひと儲けできるのに、と考えるのは私だけだろうか。それとも証券会社の営業マンに聞けば、事前に教えてくれるのかな。今度試しに

968 :名無しさん:2009/07/26(日) 06:10:08 ID:qjeKT.DY
真に初歩的な質問で恐縮ですが、リートに銀行がお金を貸したがらない理由がよくわからないのです。賃料という一定確実な収入があり、ビル、マンションなどの担保もある。事業会社や個人への貸し出しよりよほど確実性があると思うのですが。一方で、銀行は貸出金額の伸び低調で悩んでいるという。よくわかりません。

969 :名無しさん:2009/07/26(日) 22:43:54 ID:zZ9RRiS6
>>968私の妄想ですが破綻したNCRが買おうとした物件は無理に高値鑑定した価格が257億でそのおてもり鑑定価格をはるかに上回る277億で買おうとしてましたがこれはREITの利益のためでなく運用会社の報酬アップ目的でした。不動産市況を考えれば買ったと同時に100億ぐらいの含み損が予想されましたがこのよう

970 :名無しさん:2009/07/26(日) 23:34:58 ID:wzNhsTi6
そうそうREITの物件は売ったら損金発生担保割れの可能性が高いから銀行が慎重になるのは当然です。

971 :名無しさん:2009/07/27(月) 00:25:30 ID:KSpRxayg
そうそうクレッシェンドをみたら分るな。「倒産して初めて分る債務超過」って言うからね。

972 :名無しさん:2009/07/27(月) 13:31:52 ID:TIrbdBR.
>>968REITは利益の大半を分配するため、借入金の収益償還が出来ない。元本返済には物件を売却するか増資するしかないが、今はどちらも厳しい。また、不動産市況が変動しなければ、銀行の貸出元本は減らないのに建物の経年劣化で担保価値は毎年下がる。金利は取れるが、元本回収に懸念がある融資を銀行が嫌うのはやむを得な

973 :名無しさん:2009/07/29(水) 11:38:25 ID:gAh1656U
DAオフィスの決算を見ても、これから空室率の増加・家賃の低下・借り換え費用がが大変そうですね。

974 :名無しさん:2009/07/29(水) 11:56:51 ID:P3P6FkME
なかなか下がらないのでやきもきしてる人が多いようですね。機関が投げなきゃ下がらんのに、ご苦労なことです。

975 :名無しさん:2009/07/29(水) 12:32:05 ID:4uyLva1I
半期配当1万円以上が当たり前だったのに、今じゃ数千円、酷いのは2,3千円というリートが増えてきた。「貯蓄から投資へ」の国策にあわせて「安定価格、安定高配当で年金代わりに!」と国と証券会社は国民に勧めてきたけど、これじゃ詐欺!長期を見据え運用戦略を立ててるのはNBF、JRFそれと日ロジくらいかな?配当が

976 :名無しさん:2009/07/29(水) 13:04:50 ID:P3P6FkME
って事は東証ニート指数なるものができるわけですね。わろたw

977 :名無しさん:2009/07/29(水) 15:03:12 ID:oJzZ1Lx6
私は、昨年の7月からニートだけの投資で結構もうけました、いま、第2ラウンドですが、ニートばかりです(笑)。

978 :名無しさん:2009/07/29(水) 15:54:39 ID:P3P6FkME
誰か仮の東証ニート指数割り出して、いちいち発表したりして。

979 :名無しさん:2009/07/29(水) 16:32:04 ID:UMgCwNYs
借入コストが1−2%増えただけで、分配金はほとんど吹っ飛ぶ。こんな仕組みの商品から安定高配当なんて無理だろ。資金調達コスト3%増なら破綻する。こんな馬鹿げた商品をリートという。

980 :名無しさん:2009/07/29(水) 16:43:26 ID:P3P6FkME
今は借り入れコストより稼働率のほうが問題だけどね。借り入れコストは景気回復してインフレ状態にならないとこれ以上は増えない。ただしそのときの物件価格は簿価以上になってるので問題ない。

981 :名無しさん:2009/07/30(木) 16:59:08 ID:ul6kXPh2
賃料・稼働率は需給で決まる。「景気の回復」と言っても、内需が伸びなければ、日本の回復は微々たるものです。景気が少々回復しても貸しビル業は、絶えず供給過剰になる可能性もある。その原因の一つがリートなのだ。

982 :名無しさん:2009/07/30(木) 19:53:24 ID:8TgBAtXE
そのことに気付いて、オフィス系は全部手放した。マンションも供給過剰になる可能性が高い。後は商業用不動産か・・ホテル・・・う〜む・・・・・・・・

983 :名無しさん:2009/07/30(木) 20:03:29 ID:XkkrCXnE
物流は?

984 :名無しさん:2009/07/30(木) 20:44:06 ID:cbPS5g8U
物流は全然いらん

985 :名無しさん:2009/07/31(金) 02:53:42 ID:Tpbaxsu6
NY,欧州ともに株は大幅高。日本の株も円安もあって大幅高だろう。リートもつれ高してほしいね。

986 :名無しさん:2009/07/31(金) 03:05:55 ID:nrbr3lG2
米リート指数、6月につけた直近の高値超えてきたね。

987 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2009/07/31(金) 08:35:48 ID:1mG/jbtc
::::::::::::::::DOW:::::::::NAS::US-REIT:::VIX7/30::9154.46::1984.30::141.14::25.407/29::9070.72::1967.76::136.20::25.617/28::9096.72::1975.51::137.86::25.017/27::9108.51::1967.89::138.43::24.287/24::9093.24::1965.90::136.33::23.097/23::9069.29::1973.60::135.52::23.437/22::8881.26::1926.38::130.35::

988 :名無しさん:2009/07/31(金) 14:27:16 ID:Llw7SiDg
今月は月末のお化粧も派手っぽいwww

989 :名無しさん:2009/07/31(金) 19:43:54 ID:v5Qqtcsg
月末越えたら今度は売り材料出してくる。これがいつものパターン。山高ければ谷ふかし。衆院選なんかは売りの材料でしょう。今度は売って儲けるんでしょうね。ヘッジファンドのおもちゃですな。

990 :名無しさん:2009/07/31(金) 21:45:35 ID:Tpbaxsu6
相場の下支えになる?[東京 31日 ロイター] 富裕層を中心にした個人の投資用不動産の取引が増加している。個人マネーは金融危機に伴う株安などで損失を出し、リスク資産回避の姿勢を強めたが、値上がり益ではなく安定収益を求める投資家が、首都圏を中心とする居住用物件などへの投資を増やしている。

991 :名無しさん:2009/08/01(土) 12:38:47 ID:K8qdllnk
三井不、野村不の決算発表である証券のデイレクターは以下のコメントを出した。リートの環境改善はまだまだ続く?「今後REIT(不動産投資信託)が増資できる環境が整えば、大手不動産はREITに 物件を売却できるようになる。売却益は(現段階の)業績予想には織り込ま れていないため、今後、利益水準が上がる可能性がある

992 :名無しさん:2009/08/02(日) 13:45:51 ID:QBfNJKuw
5月権利銘柄の分配金開始予定日だお8/14 日レジ、阪急、ビライフ8/17 野村レジ、DA8/21 クレッシェユナはHPに8月中としか記載してないお

993 :名無しさん:2009/08/02(日) 23:59:34 ID:MGrWssfA
あまり当てにならない雑誌だが、「オール投資」に、ビルファンドとジャパンリアルが増資を行って、地価下落で安くなった物件の購入に備えるといううわさが市場で流れているそうだが、知っている人いるかな?同誌によれば、増資発表のタイミングが投資チャンスだそうだ。もしそんなうわさが本当に流れているのであれば、上が

994 :名無しさん:2009/08/03(月) 00:40:11 ID:9iUqJ/Jo
ちょっと前の話だけど三井不動産がNBFと組んでAIGビルの入札に参加していたらしいね。結果は失敗だったけど、この流れから増資で物件取得は不思議ではない。

995 :993:2009/08/03(月) 01:01:06 ID:5dXIIbzk
「オール投資」によれば、みずほ証券の某不動産アナリストは「これからは、上位リートが狙い目」と、出遅れを理由に買いを勧めているようだが、増資のうわさが流れる中で「買え」というのは、少し酷のような気もするが。

996 :名無しさん:2009/08/03(月) 10:45:04 ID:t5XKBpZw
森ビル系なら増資があっても、毀損増資はしないから安心。あとは稼働率、賃料変動、がどうなるかだね。

997 :名無しさん:2009/08/03(月) 20:10:00 ID:cVjQPfSs
>地価下落で安くなった物件の購入ほんとうに優良物件を安値で仕入れてくれるのなら今の株価で増資してくれてもOKだけど ・・・・ほんとのほんとに安く買ってくれる気があると思う?80万で増資してNOI 4.5%程度で買うのは100万で増資してNOI 4.0%で買うのより悪い同等の物件なら 最低5%を超えたNOI利回りで買

998 :名無しさん:2009/08/03(月) 20:27:06 ID:t5XKBpZw
ここの場合、売り買いは同族同士がほとんどだから、売る時もそこそこの価格でやるよ。従って、要は分配金の絶対値が重要なのだ。そんななことを言っている間に、騰がってしまうよ。早く買いなさいな。

999 :名無しさん:2009/08/03(月) 20:37:22 ID:t5XKBpZw
>998 森トラのところで書くべきでした。

1000 :名無しさん:2009/08/03(月) 20:37:31 ID:cVjQPfSs
増資して売り手が損しない価格で買っても分配金の絶対値を上昇させることができる?

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