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レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。

[8962]日本レジデンシャル投資法人その4

1 :管理人★:2009/07/04(土) 16:55:15 ID:???


875 :名無しさん:2009/12/22(火) 21:43:52 ID:xClra4eQ0
>>874例えば15万までアドレジが下落したとする。その時の日レジの理論株価は10万になる。しかし、日レジの純資産は60万、鑑定下落により7掛けでも42万42万から10万を引く32万が1口あたりの負の暖簾代となる。アドレジが30万だと・・・負の暖簾代は22万となるので>>871さんの言うとおりとなる。しかし、あまり価格が安いとこ

876 :名無しさん:2009/12/22(火) 21:47:32 ID:gxpEBNmg0
夢今日が最終日だった年末ジャンボの1等が当たったら世間の人は家を買うとか、海外旅行とか答えるが俺は「株式会社日本れじでんしゃる投資主」なる会社を興す資本金2億円売上はReitの配当のみ、8%で年間1600万コストは役員報酬、家族4人で1500万残りは家賃、光熱費、pc代など法人住民税均等割払っても個人で持つ源泉より安

877 :名無しさん:2009/12/22(火) 22:09:01 ID:GAX8W3FA0
>>875どうもありがとうさんね

878 :名無しさん:2009/12/23(水) 07:07:32 ID:DGRIeVYM0
>>875さんあまり価格が安いところで合併するとLTVも高くなるなぜ、上記なのか教えていただきたい。株価が下がっても、Lは増えない。VはADRの現鑑定価格+合併直後の日レジの鑑定価格のはずと思いますが。負のれん代が多い方が、B/Lでの剰余金が増えるのではないでしょうか。僕は長期(少なくとも2年)の保有を考え

879 :名無しさん:2009/12/23(水) 11:01:04 ID:DljosRac0
>878おっしゃる通り負の暖簾代が増えるだけ。これは多分新アドレジにとってのメリット。昨日の日経に富士古川E&Cで負の暖簾代が発生したとの記事がありましたがここではパシフィックの高野氏が言っていた通りなら膨大な負の暖簾代が発生します。それが500億円なら1口当たり約7万円の剰余金が発生する勘定。そのときは新

880 :名無しさん:2009/12/23(水) 14:54:53 ID:KkE4epe20
↑>>それが500億円なら1口当たり約7万円の剰余金が発生する勘定。そんなもんじゃすまないだろ? 500億負暖簾があれば合併後一口あたり207667円の利益剰余金⇔多年間で償却じゃまいか?まあ 500はないと思うが

881 :名無しさん:2009/12/23(水) 16:57:29 ID:xClra4eQ0
>>878負ののれん代って、投資資本から生まれるんですよね。当然、借金は減らない。日レジ+ADRの借金はそのままで、全体の資本総額が減額される。そうすれば、LTVは上昇する。そのため「負ののれん代」を相当使用して、物件売却をしてLTVを適正に下げる必要がある。日レジもADRも合併前でもLTV高いのでかなり大規模に

882 :名無しさん:2009/12/23(水) 17:00:46 ID:xClra4eQ0
今の株価低迷は、市場はまだ新生ADRの将来性について使用していないからではないでしょうか。合併後の分配水準は発表あったが引き入れる日レジ物件の帳簿価格をいくらにするのか、物件売却はどれくらいの規模か、売却金額は適正か?新生ADRの正味の分配水準はどれほどか?NCRを悶絶比率で吸収するビライフのほうがおいしいの

883 :名無しさん:2009/12/23(水) 18:26:59 ID:pWa/5Ukg0
恐怖の大魔王は過ぎ去った...。次にここにビッグウェーブがやってくるだろう...。

884 :名無しさん:2009/12/23(水) 19:57:28 ID:DGRIeVYM0
>>875>>881投資口価格は、LTVと直接的な関係はない、と思っていいですね。>>881882に書かれているご意見にはほぼ同感です。2月末のADRの価格が低く、負ののれん代が多い方が、経営(資産運用)の自由度が増すので、運用会社にとっては望ましいはず。ADRの価格がどんと上がり、負の暖簾代がほとんどなくなったら、合併のメ

885 :名無しさん:2009/12/24(木) 09:17:17 ID:DljosRac0
>880負の暖簾代は合併後に発生するもの。合併後の口数は722306口。1口当たり69222円になる。この話信憑性ありますよ。負の暖簾はADRの数字は関係ないから5月期のここの数字を基に考えると評価損362億を減額した資産総額は2875億円、ここから負債勘定の総額1734億円を引いた1141億円が資本勘定になる。日レジの株価20万

886 :名無しさん:2009/12/24(木) 10:37:25 ID:XTn3qBMc0
負ののれんは投資口単価が低迷している日コマの方が多いけど、日コマも買いってこと?

887 :名無しさん:2009/12/24(木) 11:40:05 ID:DljosRac0
日コマはきちんとした引受手すら決まっていない。全てにリスキーだと考えている。日レジとは異なる。これからの成り行き次第なのでしょう。

888 :名無しさん:2009/12/24(木) 12:03:41 ID:XTn3qBMc0
日コマはきちんとした引受手は決まったけど公表していない。決まっていないのと似たようなものですが。しかし、日コマの合併が進み、負ののれんが再度注目されれば、日コマに次いで負ののれんが多い日レジが再度注目を大いに浴びて買いが入るのではないでしょうか。

889 :名無しさん:2009/12/24(木) 17:06:07 ID:DGRIeVYM0
>>885さん負の暖簾はADRの数字は関係ないから100%の自信がなかったので、以下の負の暖簾の計算式は、ADRの財務担当者に先ほど電話して確認したものです。負の暖簾金額=3月1日での日レジの鑑定評価額をベースとした純資産ー2月23日のADRの株価×0.66×日レジ株の発行総数ADRの数字は大いに関係があります。最

890 :名無しさん:2009/12/24(木) 21:42:47 ID:Rh/RpQXw0
負の暖簾が大きくなるとその後の価格が上がるのは理解できるが大口さんは20万を割るまで売り込もうとしているのか?出来高少ない中、集めるために残り2か月、どのように動くのか?信用買いの手仕舞いも含め皆さんのご意見をお聞かせください

891 :名無しさん:2009/12/25(金) 12:00:24 ID:DljosRac0
>889ご指摘有難う御座います。「合併に関する説明資料」なるものを読み直しました。それによると純資産=取得会社の合併時の株価*交付株数となっていました。日レジは被取得会社でした。改めて計算しなおしたらADRの株価35万円なら570億円になりました。(日レジの5月期決算基準)お恥ずかしい限りです。

892 :どうでもいい:2009/12/25(金) 19:26:30 ID:lz5fgt7I0
今日公正取引委員会に電話したぞ、220700の100口電話したら、担当者が出てきたので説明をした、100口は不自然だと答えた電話を切って暫く見ていたら、突然100口が無いたぶん、なんかのクレームを出したのかも・・・引き際は相変わらず操作引き際の不自然な動きも説明しているので、月曜日がどうなるか???

893 :どうでもいい:2009/12/25(金) 19:51:57 ID:lz5fgt7I0
証券取引委員会情報処理係 03ー3581ー9909

894 :名無しさん:2009/12/28(月) 16:46:26 ID:0q0CN8Ig0
順調に 金利下がってるな。ttp://www.nric.co.jp/site/file/tmp-pG9Vn.pdf

895 :名無しさん:2009/12/28(月) 19:42:01 ID:caTd.nCQ0
他のスポンサー変更銘柄も金利下がりそうだな

896 :名無しさん:2009/12/28(月) 21:25:07 ID:Rh/RpQXw0
1月21日の決算発表が待ち遠しいその前に上方修正IRが出る事を願うがADRの権利落も無事に通過し▲8Kで収まりました本日は実質+4500ですねADRの権利取った方、とりあえずおめでとう出来高少ない中で操る輩の存在は何を企てようとしているのか

897 :名無しさん:2009/12/29(火) 01:08:49 ID:Ko0tv7Sg0
不安材料が一つずつ減って行ってだんだん安定感が増してきたね。年明けからの動きが楽しみです。

898 :名無しさん:2009/12/31(木) 14:30:26 ID:wsy3q5mk0
アドレジ価格の三分の二の価格に一万円の乖離が発生しています年明け早々に日レジが高くなるか?アドレジが15k落すか?1月4日は蓋や操作している人達はどう動くのか見ものあと二か月で合併なんだから素直に買え

899 :名無しさん:2009/12/31(木) 14:50:49 ID:Gz72iFXM0
ADR 8978.T 出来高 終値12/30(水) 323 355000 +11K12/29(火) 222 344000 +8K12/28(月) 159 336000 権利落ち▲8K(実質▲4.5K)12/25(金) 116 344000 権利取最終日(12.5Kの権利)>>898さんの仰るとおり355K×2÷3−日レジ終値226800=9866円合併交付金も日レジが1か月長いので乖離は1万超えるね

900 :名無しさん:2009/12/31(木) 18:32:57 ID:0q0CN8Ig0
先週あたりまで毎日出ていたPTSの値を抑えるような売板が消えました。引けの投げもこの数日ありません。 大人が集め終わったのか?意図は判りませんがこのまま上がってくれると嬉しいですねw

901 :名無しさん:2010/01/01(金) 00:04:18 ID:4K3NvFLsO
あけおめ日レジで一番乗り

902 :名無しさん:2010/01/01(金) 08:41:02 ID:Gz72iFXM0
あけおめ2月末まで30万期待しています

903 :名無しさん:2010/01/02(土) 20:12:17 ID:wsy3q5mk0
30万でも利回り6%JALの年金が4.5%から1.5%にするならここを全力買いで問題は解決する潰れる可能性はJALより低い今、買えば負の暖簾などオマケもありますインカムだけでも美味しいがキャピタルゲインも狙える仮にキャピタルロスでも長期ホールドで美味しい

904 :名無しさん:2010/01/04(月) 20:32:55 ID:W8Bah2l20
アロヘ凄いねいつものように蓋があるが場中で上がったと思ったら0.05秒で下がるか同じ気のせいかと思い出来高見ると2つ増えている人間業のなせる事ではないシステム売買でまだ集めているここは上がったが、アドレジがREIT指数上げる中安い集めたい人は出来高少ない(166口)アドレジを下げてここの投売りを誘う作戦かも

905 :名無しさん:2010/01/04(月) 21:04:30 ID:caTd.nCQ0
価格操作は確実に難しくなってるよ見せ板は逃げる間もなく食われるし、全板見えてるから見せ板自体出しにくい本来あるべき価格に近づく相場が続くのでは?

906 :名無しさん:2010/01/04(月) 21:24:33 ID:xqLM919A0
正直、年明けの日レジは大地震でも来ない限り不安要素は皆無。LTV/NOV/NOI全て高いレベルで推移。合併までに30万に届くかは微妙だけど、20万台の後半は、ほぼ間違いないでしょう。同じようなことはプレミアにもいえるけど。。おおっとここから先は言えないw

907 :名無しさん:2010/01/04(月) 22:12:44 ID:x0NPUA760
>>906隠さないで吐いちゃいなこのスレ見ている人はホルダーが殆ど皆んなを安心させてくれ最近の出来高見ていると鬼ホールドが離さない感じ皆んな300kオーバーするとおもっている

908 :名無しさん:2010/01/05(火) 19:15:23 ID:x0NPUA760
明日、231kの蓋を誰か食ってくれ本当に売るつもりなら小出しに出せばいい最後は250枚くらいあったと思ったが異常だよ最近の出来高ではあり得無い枚数

909 :名無しさん:2010/01/05(火) 19:37:02 ID:eNoSQRQQ0
手数料の問題じゃね?1回の発注だと手数料安いでしょ

910 :名無しさん:2010/01/05(火) 21:16:06 ID:4K3NvFLsO
250枚も置く奴が僅かな手数料を気にするとは到底思えないけど・・・。

911 :名無しさん:2010/01/05(火) 23:14:40 ID:eNoSQRQQ0
カブドットコムとかだと細かく発注すると手数料バカにならんよ

912 :名無しさん:2010/01/06(水) 21:01:52 ID:W8Bah2l20
個人投資主様向け決算説明会開催のご案内平成21年11月期決算説明会を下記の要領で開催致したい・・・東京会場平成22年1月25日(月)17:30〜大阪・名古屋もあり今回は早いね21日発表で、一週間以内で開催9200円を大幅に上回るのでは?高野社長頼むよ!また、合併後の配当&負の暖簾についてもコメントよろしく

913 :名無しさん:2010/01/06(水) 22:32:47 ID:wHeK4L5E0
私は今回も会社サボって出席する予定です前回の決算説明会後も暫くして急上昇しましたその後はジリ安今回決算発表で爆騰する事を信じて売りません

914 :どうでもいい:2010/01/07(木) 11:31:35 ID:lz5fgt7I0
合併による分配金の相場は3000円前後其れより、3月の材料なし&相場の下落が怖い

915 :名無しさん:2010/01/07(木) 14:00:46 ID:bUT4phDA0
ま、まじっすか!?

916 :名無しさん:2010/01/07(木) 22:23:21 ID:JTIhLUKs0
合併のために経費が一時的にかかるから?

917 :名無しさん:2010/01/08(金) 04:01:13 ID:hl8zg3fw0
今度の個人投資家説明会で聞いてみればいい案内届いたんでしょ

918 :名無しさん:2010/01/08(金) 08:26:51 ID:ooYTdEk.0
いま日本の最高権力者は薩長連合(鹿児島県、山口県)の田舎侍です。いまだに日本は武家社会です。 ・坂本龍馬は日本をいまも破壊しているテロリスト薩長連合の工作員だっただけの者です。 ・織田信長の時代から戊辰戦争まで、鉄砲隊のガンパウダーはガンパウダー1樽につき、 日本人の若い娘50人を海外に売ることで調達し

919 :どうでもいい:2010/01/11(月) 09:54:24 ID:lz5fgt7I0
思惑の有る銘柄は過去の経験から言って売らない方がベスト3月の新規上場の価格は10万前後だろうが4月〜6月で15万ぐらいになる負の暖簾金額、使い方、分配金の予想とかのレポートが材料になる1月〜2月の間で10口買うつもり、希望は20万以下

920 :名無しさん:2010/01/11(月) 14:04:30 ID:EbLWs5Xc0
ジョイント、日コマの方が思惑いっぱいですが、ジョイント、日コマも過去の経験から言って売らない方がベストなんですかね。負の暖簾金額は日コマの方が巨額が見込まれますが・・・。ジョイント、日コマも買いというなら納得ですが。そもそも合併比率から考えてアドレジを買った方が割安なんでは?

921 :どうでもいい:2010/01/11(月) 14:38:25 ID:lz5fgt7I0
日コマは買っている指摘通りアドレジでもいいが20口にしたい為とキャシュポジションが200万200÷7=28.6万・・・ここまで下がるかなぁ??日レジは20万以下になりそうな気がする。信用の返済売りが材料

922 :名無しさん:2010/01/16(土) 23:49:31 ID:NhkzQH5I0
今はどーでも良いかもですが、稼働率良いですね。相当値下げでもしてるんでしょーか?

923 :名無しさん:2010/10/05(火) 23:30:48 ID:508.4TFk0
>>919 どうでもいい さんへ合併前(今から9か月前)の今年1月時点で3月の予想と15万前後を読んでいた事は素晴らしい!少し遅れたが?(個人的に森蛭の毀損増資の影響と解釈するが)来年1月権利落前の予想と来年7月権利落前の予想をお願いします

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