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雑談その17

1 :管理人★:2009/11/11(水) 23:46:37 ID:???


952 :名無しさん:2010/03/13(土) 20:42:44 ID:QR6m2ArY0
>>949100年に一度のリーマン大暴落の最中もその後も内外リート分配金はキッチリ支払われています。金額的には減少したファンドもありますが個別株よりはリスク分散ですので現在のファンドの総資産額や状況をチェックしていればそんなに心配しなくてもよいのでは。 もちろん私も買ってます♪

953 :名無しさん:2010/03/13(土) 21:02:40 ID:6gjF6r/I0
951さん、コメントありがとうございます。無視されるか、単にアホとかいい歳してそんなこと自分で考えろとか言われると思っていましたので・・・そうですね退職した後の1,800万円の借金、いくら金利が安くてリートや投信を担保にしているから大丈夫と思っても金利上昇はもちろん先日のNHK放映の大地震シュミレー

954 :名無しさん:2010/03/13(土) 21:20:38 ID:6gjF6r/I0
952さん、コメントありがとうございます。まだ職に着いていてやり直しがきくのであれば、いけいけで行きますがどうあがいてもやり直しはできない私です。金融不安はもうないと私も思いますが、万に一つ想定外の事態が起きた場合、生きていけなくなる可能性がありますので951さんの意見を参考にさせていただき、身の丈

955 :名無しさん:2010/03/13(土) 21:52:41 ID:umKutAEc0
>>948リスクについては他の人も述べているので、特には述べません。何にも増して一番良いことは、健康で長生きすることですよ。これこそは最大の利益を出す方法です。今後10年の間に多くの収益機会があるでしょうし、そのうちの一つでも上手く掴めば、これまでの損をチャラに出来るチャンスもあるでしょう。年金だってこれ

956 :名無しさん:2010/03/13(土) 21:56:11 ID:umKutAEc0
ちなみに自分も、リーマンショックで資産を5分の1にして、その後1年もがいて底値から4倍(ハイリスク投資しました)。それでも1000万円以上の含み損抱えていますwまあ、投資し始めてから、配当込みで考えてようやく回復したところです。リーマンショックでやられたのは皆同じ。(ショック後にハイリスク投資で取り返したのも

957 :名無しさん:2010/03/13(土) 22:14:33 ID:6gjF6r/I0
955さんありがとうございます。借金リスクを無くすことにより年450万円の分配金が250万円になってしまいますが、それでも2年で残りの損失500万円はチャラになります。健康で長生きすれば、10年で2,500万円20年で5,000万にもなりますよね。ほかに年金も入ります。後は、952さんの言っているよ

958 :名無しさん:2010/03/13(土) 22:20:52 ID:6gjF6r/I0
956さんありがとうございました。リスクを抱えてストレスを溜めていると長生きもできませんよね。956さんも早く含み損が無くなれば良いですね。

959 :sage:2010/03/13(土) 23:32:15 ID:CwhZb3JM0
含み損ある方、多いのでしょうか?自分も08年7月頃REITに1800万投資して、その直後のリーマンショックで暴落、損切する事もできず塩漬け。現在、約1000万位まで復帰してます。その間、追加投資なし。配当も年100万位あるので、10年スパンで持ち直し期待してます。それまで待てるかな?その間買い価格に戻れば売り検討。

960 :名無しさん:2010/03/14(日) 07:02:28 ID:QR6m2ArY0
>>959同じ塩漬けならリートの場合分配金の利率が高いだけ良かったのでは、リーマン以前からの投資家で損をしていない人はいないと思います。塩漬けか損切りかのどちらかでしょう因みに私も塩漬け派です(笑い) 時を味方に付け気長に分配金を貰いながら買値に戻るのを待ちましょう。

961 :名無しさん:2010/03/14(日) 08:02:13 ID:umKutAEc0
REITで含み損が多い人は、分配金も多いんでしょう。譲渡損と配当の損益通算もできるわけで、自分は塩漬けした含み損銘柄を、譲渡益と配当額分だけ損切りして、節税に使います。これだけ含み損があると、配当課税が2割になっても、当分大丈夫かなw買値に戻らなくても、十分に戻せば損切りすることもあるし、他にもっと保有

962 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/03/14(日) 09:41:15 ID:2RFohHRE0
リートマーケットマンスリーレポート3月号ttp://www.kokusai-am.co.jp/report/reit/2010/100312.pdfいつもながら勉強になりますね。

963 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/03/14(日) 09:50:41 ID:2RFohHRE0
週末のやりとりを見ていて、心が癒されたのは自分だけだろうか・・・若輩者ながら借金のリスクについて書こうかと思ってましたが、親切な方に先を越されました。

964 :名無しさん:2010/03/14(日) 14:17:50 ID:w5jacFsY0
けっこう、ありがたいことに古参の人も残っていたのですね。かく言う私もREIT指数2400から素人としてデビューした一人なのですが。良くも、悪くも現状を発表できるだけ回復してきたと考えると市況もましになってきたかと安堵する。一時の損益は尋常ではなかったので、今ではようやく落ち着いた気がする。あのときは

965 :名無しさん:2010/03/14(日) 14:23:37 ID:w5jacFsY0
上で「あのとき」と書いたのは・・・投資を始めた2007年始めのことですがREITの素晴らしい面しか見えず欠陥部分に目をつぶって買っていました。今も峠を越えたような気になっていますが、減損処理が下位リートで始まるともう一波乱あるような気がします。そんな欠陥所品も付き合い方を考えて投資すれば、まあまあ使える

966 :現物かREITか:2010/03/15(月) 15:52:18 ID:Y1v3mqAgO
REITは利回りと換金性の良い投資先と考えていましたが、良い事ばかりではありませんね現物は都内の中古ワンルームを主体に運用し、安定した現金収入になってますが、精神的にはとても楽です。皆さんはどう考えてますか?

967 :匿名:2010/03/15(月) 20:32:24 ID:34Up.LycO
リートは設立当時からのホルダーです。当初は値動きがほとんどせず、分配利回り商品の性格が強かったと思います。今でも、8951や8952はとてもいい銘柄だと思いますが…。現物不動産投資に比べると明らかに欠陥商品です。

968 :名無しさん:2010/03/15(月) 21:34:13 ID:umKutAEc0
自分は現物を運用する気はないな。仕事の妨げになるというか、両方ともは無理。あと、不動産賃貸で利益がでても、税率考えるともの凄く不利になりそうだ。だからと言ってREITというわけじゃないが、手間暇考えて、当初から現物は選択肢から除外し、REITか、その他の日本株が、外国株が、全部ダメなら、定期預金にする。現物

969 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/03/15(月) 21:59:45 ID:F1S3Ba5Y0
ttp://tsubuyakinewyorker.blogspot.com/2010/03/reit.html業界の人のブログ。REITに手厳しいですね・・・

970 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/03/15(月) 23:29:27 ID:gIISqFGw0
日本時間では水曜日早朝3:15、FOMC金利発表同日水曜日は、日銀金融政策決定会合発表もあります。3月5日以降、日銀による更なる金融緩和期待で、金融、特には大手不動産株が堅調ですね。8801 三井不動産○○○○○○○●●●○○ 貸借倍率 0.28倍8802 三菱地所○○○=○○○●●●○○ 貸借倍率 0.56倍8830 住友不動

971 :名無しさん:2010/03/15(月) 23:48:37 ID:G3SH03wc0
s

972 :名無しさん:2010/03/16(火) 06:42:49 ID:t9zr1ZKA0
>>969そうすると、スポンサーが別業種のリートが評価されるということになるかもですね。森には、かなり懲りているはずだし。

973 :名無しさん:2010/03/16(火) 08:51:40 ID:G3SH03wc0
z

974 :名無しさん:2010/03/16(火) 13:30:50 ID:.tN3n4RA0
今日は臨時のREIT祭りなのかな?

975 :名無しさん:2010/03/16(火) 14:01:04 ID:qswKgZ7k0
久々に雪風先生の逆指標祭りだな

976 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/03/16(火) 21:15:21 ID:IQh9IvW60
>>972ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1202012727/938ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1202012727/992うーん。このロジックだと投資口価格がいくらだろうがやりますね。何度でも同じことしそう。投資家へのメールも使いまわしでOK。その前に市況が回復するのを、ただただ祈るしかな

977 :名無しさん:2010/03/16(火) 21:36:11 ID:xBFPWh820
>>969を読んで、REITを買うのはもう止めにしようよ。

978 :名無しさん:2010/03/16(火) 21:42:51 ID:kVyvGdB20
たしかに至極まっとうな内容に見えるが、夢もない・・

979 :名無しさん:2010/03/16(火) 22:11:32 ID:t9zr1ZKA0
せめて森の増資が失敗して、あのような暴挙は市場に理解されないことをリート運用者にわかっていただきたいものです・・・

980 :ヤフーからの訪問者:2010/03/16(火) 22:21:43 ID:F8HFyXds0
外部成長ってのはナイスで便利な言葉ですね。投資家は感涙にむせぶあまり、その涙で溺死してしまいそう・・・

981 :名無しさん:2010/03/16(火) 22:29:32 ID:.tN3n4RA0
要は、運用会社が良識をもって上手な運用をすることと資金調達が問題なくできる信用力を持っていることが投資対象となりうるREITの条件だということです。第三者機関によるREITの投資格付けなどの方法で投資しやすい商品になってくれればいいのですが・・・

982 :いまさらかもですが:2010/03/17(水) 01:01:51 ID:BsxuPCXw0
海外リートとJリートはどう違いますか。毀損増資とかはないんでしょうか。

983 :名無しさん:2010/03/17(水) 01:22:46 ID:6bmIHrLY0
ダメリカのreitはすごいね、また高値更新してる。リーマンのニュースのせい?

984 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/03/17(水) 07:12:24 ID:gIISqFGw0
:::::::::::::::::::DOW:::::::::NAS::US-REIT:::::VIX:::::::::N22503/16::10685.98::2378.01::198.39::17.69::::10721.7103/15::10642.15::2362.21::193.79::18.00::::10751.9803/12::10624.69::2367.66::194.37::17.58::::10751.2603/11::10611.84::2368.46::192.76::18.06::::10664.9503/10::10567.33::2358.95::191.91

985 :名無しさん:2010/03/17(水) 07:50:22 ID:dUkWN.Is0
マンションの売り出しが増え続けているし、契約率も70%をキープ。底打ちしたなら、そろそろ、マンション系リートも注目だな。

986 :名無しさん:2010/03/17(水) 08:12:16 ID:G3SH03wc0
a

987 :名無しさん:2010/03/17(水) 09:32:52 ID:b662..Uw0
>969すごくまともな意見ですよね。REITホルダーやREITの購入を検討している人は見ておくべきでしょう。REITホルダーは搾取されている。その搾取をなくすことができれば、ホルダーも報われるでしょうね。

988 :名無しさん:2010/03/17(水) 09:42:49 ID:Yvpdr9kE0
東証REIT指数年初来高値を抜けたね

989 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/03/18(木) 08:24:27 ID:gIISqFGw0
US-REITは11営業日連続の上げで、200ポイントを回復しました。海外REITファンドの基準価格も、高くなったなぁ〜

990 :名無しさん:2010/03/18(木) 19:20:34 ID:dUkWN.Is0
公示価格2年連続下落。しかし、下落幅が縮小したところもある。底打ちにはまだ時間がかかりそう。

991 :名無しさん:2010/03/19(金) 00:44:45 ID:OkSbpMZg0
底打ちは間近だと思います。まったくの感ですけど。来年あたり上げに転じてると思いますけどね。だってもうリーマンショックから3年目でしょう?

992 :名無しさん:2010/03/19(金) 00:52:07 ID:7K2dMVnw0
来年は難しいでしょう。成長の止まった国ではバブルを待つしかない。リーマンショック直前までバブルだったのだから次のバブルまであと6〜7年という感じでは?

993 :名無しさん:2010/03/20(土) 19:44:54 ID:pWa/5Ukg0
雪風様リートを短期で頻繁に売買されていますがどのような基準で買われるのでしょうか?また、すべての銘柄を対象とされているのでしょうか?

994 :名無しさん:2010/03/20(土) 22:51:07 ID:LL3djDlQ0
VATYのREIT探索ってプログ見たけど、いや〜実に感心しました。

995 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/03/22(月) 11:57:49 ID:YGCTCEwg0
>>993何度も書いてるような気がしますが・・・資産価値重視だけど、投信買いのようなイベントもたまに意識することがあります。相対的に割安かどうかを基準に銘柄を選び、一定程度上がったら外すのが基本スタイル。で、たまにバクチもします。

996 :名無しさん:2010/03/22(月) 18:19:41 ID:w5jacFsY0
>>995ビライフは短期としては、すばらしいタイミングで売買されましたね。ドンピシャでした。しかし、「割安」な銘柄が少なくなってきました。私は現在16銘柄に分散しておりますが先日、株式を売却した余裕資金の振り向け先でREITの買い増しを考えましたが、なかなかリスクとキャピタルゲインを考えても今の水準で「間違

997 :名無しさん:2010/03/22(月) 18:38:06 ID:xs2ahmwo0
日コマという最高の博打リートは?

998 :名無しさん:2010/03/22(月) 18:59:52 ID:dUkWN.Is0
23日は大幅下押しか。チャンス!

999 :名無しさん:2010/03/22(月) 19:40:46 ID:xs2ahmwo0
なんで大幅下押し?日コマが?

1000 :名無しさん:2010/03/22(月) 20:28:52 ID:ZoGndrPM0
詳しくは新スレで!

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