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[8963]インヴィンシブル投資法人

1 :管理人★:2010/02/06(土) 01:51:34 ID:???0


2 :名無しさん:2010/02/06(土) 08:42:19 ID:dLH82Nc20
淫靡視振闘士崩神期待してます。wwwwwwwwwww

3 :名無しさん:2010/02/06(土) 09:25:09 ID:34Up.LycO
ここの魅力はリート史上最低の安さだけでは?

4 :名無しさん:2010/02/06(土) 13:43:07 ID:g/6mgdr20
利回りからいえば8000円がいいところでしょう。まだまだ高いから、買えないねー。

5 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/02/09(火) 23:18:22 ID:wO.BIWCU0
むしろインヴィジブルじゃないかってみんな言うなー。一つ確かなことは、合併から1週間経過してもホームページがインヴィジブルということか。

6 :どんこ:2010/02/11(木) 09:03:47 ID:RnZn50pw0
それで、雪風さん、ここの物件の売却うまく進むと思う?

7 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/02/11(木) 11:06:21 ID:ILwrUTy60
何をもって「うまく進む」というかによりますね。かつての取得価格並で売れるかといえば断じてありえないでしょうし、ブン投げ価格での売却ならそりゃ進むでしょうし・・・

8 :どんこ:2010/02/11(木) 11:21:57 ID:RnZn50pw0
7割で売れるかな?

9 :名無しさん:2010/02/11(木) 11:22:24 ID:sYV19ABc0
SEE

10 :名無しさん:2010/02/11(木) 15:02:15 ID:BxdTQWe.0
22♀がセフレ募集中wwwwwwttp://short.ie/znw90r

11 :名無しさん:2010/02/12(金) 18:15:08 ID:55vU2ST60
早くも大量損切り物件売却損切り時のNOI利回りを計算したいんだが、ここのサイトはだめじゃん

12 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/02/12(金) 22:06:18 ID:aigLaR4.0
アセッツアールアンドディーの鑑定って凄いですね。何が凄いって(以下略)

13 :名無しさん:2010/02/14(日) 16:52:40 ID:laM5.9Mk0
この子すさまじいヤリマンだなttp://tr.im/KPSz

14 :名無しさん:2010/02/22(月) 17:07:37 ID:jX43kGiU0
ここ年間300円しかくれないの?来年は2回くれるんだろうか、しかし今年の6月の分配金はどこに言っちゃうのかね。

15 :名無しさん:2010/02/22(月) 18:08:58 ID:UIwMB1ac0
LCPの時に年間2000円以下とみてたから、300×6=1800でこんなもんじゃないか。事実上もう死んでいる状態なのは変わらない。TGRとの合併は延命工作でまともなスポンサーがついて高金利地獄から脱出しないかぎり未来はないね。それにしてもインヴィンシブルは英国海軍の不沈空母みたいでかっこよすぎる。R

16 :名無しさん:2010/02/22(月) 20:39:59 ID:PkmeL8o60
リート界の89●3銘柄、リート界の無敵艦隊、とよばれるリートはなぁーんだ?

17 :名無しさん:2010/02/22(月) 22:58:37 ID:XTFCLRHo0
yukikaze買い進む

18 :名無しさん:2010/02/24(水) 07:01:27 ID:E0WnjXc60
ところで、ここの親って何なの?アパマンじゃなさそうだね。日本GE?、地方の弱小連合?、はたまた米LCP?

19 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/02/25(木) 22:06:42 ID:NzzdSLjE0
明日返済分のリリースまだみたいだけど、借り換え大丈夫か?ttp://plaza.rakuten.co.jp/2888project/diary/201002250000/

20 :名無しさん:2010/02/25(木) 22:57:44 ID:eNoSQRQQ0
雪風さん最近ココ買ってたね良ければ買ってる理由教えて下さい

21 :名無しさん:2010/02/26(金) 23:09:54 ID:UIwMB1ac0
無敵投資法人(InvincibleArmada:スペイン無敵艦隊)のホームページがやっとできた。ttp://www.invincible-inv.co.jp/沈まないことを祈るのみ。

22 :名無しさん:2010/02/26(金) 23:15:29 ID:w3KhasZQ0
無敵艦隊はArmada Invencible

23 :名無しさん:2010/02/27(土) 02:11:49 ID:5Jj7EXiw0
スペイン無敵艦隊を破ったイギリス人フランシス・ドレイクは海賊。

24 :名無しさん:2010/03/01(月) 20:16:06 ID:XnxszBXQ0
分配金300円って安すぎやろw缶ジュース2本しか買えないし・・・

25 :名無しさん:2010/03/01(月) 20:40:01 ID:kVyvGdB20
資産売却が続きますが 夜明けはくるのかな??

26 :名無しさん:2010/03/02(火) 07:14:34 ID:hhXlV2xI0
築5、6年の物件を、利回り10%で売るんだね。これって、相当な叩き売りじゃないの?

27 :名無しさん:2010/03/03(水) 09:46:34 ID:arsB7oNs0
雪風様は何故に買いすすまれるのですか

28 :名無しさん:2010/03/03(水) 10:12:11 ID:KkE4epe20
雪風様に関してですが、私個人の感想として これまで数多のメジャーな銘柄を高評価されてきましたが、実際の自分の投資行動はそのような上流銘柄を買うことはあまりなく(良い銘柄だが既に割高という理由から)、下流銘柄、もっといえばウンコ銘柄がさらに叩き売られ下痢ピーで霧散しそうなものを拾っておられるような気が

29 :名無しさん:2010/03/03(水) 10:39:39 ID:34Up.LycO
おそらく雪風さんはリートは短期売買と決めておられてます。インヴィンシプルもこの先、かなり投機的な動きがありそう。

30 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/03/03(水) 22:09:44 ID:JaCuHWl20
特定の銘柄買う詳しい理由は、煽りっぽくなるので、あまり答えてないです。勘弁。この銘柄はバクチとだけ以前に書きましたが当時と状況はそう変わってませんね。>>28(昼飯食べながら読んじゃったが・・)だいたいそんな感じです。よく見てますね。

31 :名無しさん:2010/03/04(木) 21:17:47 ID:mK3ktF7A0
帳簿価格の66〜67%で物件売ってるようだけど、この割合で400億売ったら、278億円は作れて新生銀行分は返せるな。けど、LTVはほとんど下がらないし、本当に1万5千円の値打ちはあるのかね?

32 :名無しさん:2010/03/04(木) 23:46:07 ID:7TN77fA60
担保に取られているから400億円売っても新生銀行分は返せるほど残らないのでは?。何割かは新規借り入れが必要だけど担保はどうするかが問題。

33 :名無しさん:2010/03/06(土) 00:42:39 ID:LKJGyLyM0
雪風様へどうして5日にインヴィを買い増ししなかったのですか?3月30日の借り換えはインヴィ単独では無理と予想してるんでもう何時新スポンサーの話が出てもおかしくない局面に入っていると思うんですが、雪風様のどう見てますか?

34 :名無しさん:2010/03/06(土) 08:23:38 ID:qQyHBz7oO
>>33こことの合併先はジャパンジャパンしかないのではないでしょうか?流石にこことの合併は御勘弁願いたいです。最悪、合併となった場合ここのホルダーはどうなるの。毀損のまた毀損となるわけ?

35 :名無しさん:2010/03/06(土) 11:47:46 ID:XznLsX0E0
>>33官民ファンド利用で時間稼ぎという手もありますね。売れるもの片っ端から売って負ののれん使い切ったら積水とか大和ハウスみたいな、物件の出口戦略にREITを利用しようというところに身売りするパターンか。

36 :名無しさん:2010/03/09(火) 09:52:35 ID:EWdA6aXM0
雪風さんが機械みたいに買ってるな。雪風さんが、ねらいでも言ってくれたら、買い支えに参加してもいいんだけど。

37 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/03/09(火) 21:30:40 ID:mNGz48lc0
買い支えとかやめてね。自分に何か確信があるわけじゃない。事実、倒産株みたいな値動きにビビってる。REIT投資というより、ポッと出の不動産株に突っ込むような感覚のバクチ。何度も言うようにバクチ。物件を担保に取られているから、破綻したらNCRと違って何も残らない、そんなバクチ。人マネとかしないほうが身のためか

38 :名無しさん:2010/03/09(火) 23:25:14 ID:ax6YvinQ0
>>37雪風さんと同じ感覚で15000円割れば新スポンサー期待から反発もあるだろうし、単独では今月末の借り換えは無理だろうから中旬には新スポンサーのIRが出るのを期待して買ったがずるずる下がって含み損膨らんでいくと心が折れそう。今はもう15000円回復を願う毎日。

39 :名無しさん:2010/03/10(水) 13:12:09 ID:Gc7rPzQQ0
旧TGR投資家にとって合併はデメリットの方が大きいのではないか彼らの調整が終わるまで下がるかもしれない

40 :名無しさん:2010/03/10(水) 13:20:35 ID:Ks7kq.8s0
INVって表面利回りは4.6%だけど、信用の場合、諸経費+金利と税金だけで 年13.5%にもなるのね(金利は3.05%で試算)。実質利回りは現在値ベースでも何と年マイナス9.2%という超逆ザヤ(笑)当然ホルダーの平均単価はずっと上だから含み損も加わって更に悲惨。これで信用残が6909口もあるんだから御愁

41 :名無しさん:2010/03/10(水) 13:41:25 ID:qQyHBz7oO
そもそもPBRが高すぎますね。シングルと同じレベルに直すとどうなるかやってみよし。めんたま飛び出さないようにね。

42 :名無しさん:2010/03/10(水) 21:23:54 ID:yFUE9oPs0
ここに期待するのはREITという箱の価値だけ。どうせ、月末までの命。新スポンサーが出て大化けするか、あおぞらが頑張って赤字にならない程度の金利で貸すか。

43 :名無しさん:2010/03/11(木) 07:38:05 ID:vtBSpef.0
雪風さんが買い続けている。その勇気に敬意を払う。DAでも最終的には成功しているので頑張ってください。

44 :名無しさん:2010/03/11(木) 15:20:09 ID:qQyHBz7oO
貴殿ら、銘柄に惚れたり、固執したりしたらあかんよ。傷口を広げるだけだよ。今の価格の妥当性は無いでしょ。雪風氏もいってるように博打ほかならい。よく今の価格を5倍して東グロ時と比較する人もいるが、非常にこのやりかたはまずい。まず合併により1口純資産がどうなってしまったか確認してますか。それに対して価格はど

45 :名無しさん:2010/03/11(木) 21:20:36 ID:6Tt2QxmE0
今月の借り換えは単独では無理っぽいで、1.新スポンサーが現れたらギャンブラー投資家(雪風とその仲間たち)の勝利。2.借り換えできないで民事再生発表で・・・むしろ倒れてくれた方が新スポンサー早く決まるから・・・まああり得ないか。3.離脱銀行分をあおぞらが高金利で貸してくれると・・・生き延びることはプラ

46 :名無しさん:2010/03/15(月) 09:32:16 ID:ECo/JR8Q0
GEの株価は騰がりはじめたようであるが・・・

47 :名無しさん:2010/03/15(月) 11:03:01 ID:KkE4epe20
個人向けJREITフェアに出てきた連中のブースでの対応およびセールストークで銘柄の振るい落としをしました。ここ・・ 最初に投げ捨てられましたw

48 :名無しさん:2010/03/15(月) 11:22:51 ID:jX43kGiU0
巡航分配金はどのくらいを見込んでるのかな?

49 :名無しさん:2010/03/23(火) 14:08:52 ID:nxaUCII.0
オレが思うに、JSRより割安だよな。

50 :名無しさん:2010/03/23(火) 17:08:50 ID:55vU2ST60
ここが物件をなげうって、これを日賃貸が買うのか。詳細は検討していないが、日賃貸が投げ売りを拾うのか。なんという格差。

51 :名無しさん:2010/03/23(火) 23:32:37 ID:I7J9T5Zw0
暴落を覚悟したヤケ酒飲むが、酔えない

52 :名無しさん:2010/03/23(火) 23:46:42 ID:DjXw.vnA0
大した材料で無いがとりあえず日賃に吸収されることがないと分かっただけでも好材料。

53 :名無しさん:2010/03/24(水) 08:00:43 ID:g/6mgdr20
日賃がハイエナとなり、ここは、野垂れ死にってことかな?

54 :名無しさん:2010/03/24(水) 08:33:59 ID:A8TuL.7w0
都心部の物件を売却したのはかなりの痛手呑むレジやその他レジ銘柄が興味を示さなかったことを意味してそうで危惧している切羽詰っているのが垣間見られた事象であった

55 :名無しさん:2010/03/26(金) 20:49:11 ID:kVyvGdB20
ほんとに大丈夫か、物件売りすぎて合併の意味がないのでは、負ののれんそんなにあるのか??

56 :名無しさん:2010/03/26(金) 21:03:25 ID:Z/JjLKV60
このごろのINV見てると、リスカ厨房みたいな自虐を感じる。デットの圧縮が最優先なのは分かるけれど、やりすぎなんじゃないかな。どこら辺でバランスが取れるんだろうかね。

57 :名無しさん:2010/03/26(金) 22:20:25 ID:aMtlZK3Q0
合併交付金617円か発表なかったから出ないのかと思ってたので少しはうれしいが、でもショボイ。ところで、合併交付金にも源泉かかるの?

58 :名無しさん:2010/03/26(金) 23:44:58 ID:nyqEMX920
単独での借り換えは無理と思ってましたがこんな間際に大量物件売却で乗り切るとはびっくり。雪風さん、予想どおりでした?

59 :名無しさん:2010/03/27(土) 21:22:37 ID:uzjRiAPg0
TGR:LCP=1:0.8ですでに売却損は100億近く。しかも、発表では負の暖簾代で分配予想に影響はないらしい。本当にこんな合併比率で100億近く負暖簾が発生すんの?どちらにしても残った物件はレベル低いし、今の投資口価格を維持できていること自体がおかしい。これだけ、資本が痛んでいれば、解散しても債務超過だろう

60 :名無しさん:2010/03/27(土) 21:45:47 ID:Y7hlMgaE0
好転する要素が全くない資産はボロカスばかり残っているREITは資産が決まる。JSRが下がらないのは、ここと違い資産がいいからだ。スポンサー出現期待は常識的に無理足もとみられ悲惨な合併比率おまえらよく考えろよ。博徒の域を越えてるぞ

61 :名無しさん:2010/03/27(土) 23:08:04 ID:psKOKb0c0
>>59分配金予想上では負の暖簾代は170億円で500億円ぐらい物件売却する予定だったのでは?

62 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/03/28(日) 09:18:04 ID:/jlGLEAo0
>>58いえいえ。ここの場合は最悪のケースも想定してました。まぁ、危機が先送りになっただけの話ですが・・26日の開示資料を踏まえると、ここの財務はJSRよりギリギリ微妙にマシ、かつ合併前プロスペと同等といったところだとみています。

63 :名無しさん:2010/03/28(日) 09:35:40 ID:Xi2OWijg0
いやいや、JSRの財務面を書くならGE結果を見てからでしょう。そもそも淫靡の資産はリートレジ最低。スポンサーは無理でしょうし、悲惨な合併にならないことを祈ります。

64 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/03/28(日) 10:19:11 ID:/jlGLEAo0
インヴィンシブルが資産の質の最低ランキング堂々第一位だなんて言ったりしたらスターツ・日賃に失礼かも・・?

65 :名無しさん:2010/03/28(日) 10:24:56 ID:5nXyc0vU0
その必死さに感動した。私は一生懸命な人を笑わない。ここの必死さは己の保身だけではない何かを感じる。ホルダーでないが称賛する。

66 :名無しさん:2010/03/28(日) 10:25:32 ID:EqlV6bL20
いやいや一本取られましたな。

67 :名無しさん:2010/03/28(日) 11:17:19 ID:ECo/JR8Q0
証券化され借り換えの難しい、農中信託銀行の128億の返済に目途をつけたことは評価する。

68 :名無しさん:2010/03/28(日) 11:32:12 ID:ECo/JR8Q0
新生信託銀行の221億が3%で延長できたのは、プロスペ・不動産安定化ファウンド100億5%よりましなのではないか?

69 :名無しさん:2010/03/28(日) 11:44:23 ID:ECo/JR8Q0
6月までに100億の物件売却、9月までにさらに100億の物件売却をして、どのようなポートになるのか?が問題ではないのか?プロスペ・不動産安定化ファウンドは2年半であるが、ここの新生は半年であり、必死に取り組んでもらいたい。

70 :名無しさん:2010/03/28(日) 11:51:43 ID:2M.8bYi20
今のLTVはどれぐらいになるのでしょう?3/26のIRをもとにした私の認識では1000億円の物件をかかえ、ローンが700億円残っているという状態なんですが・・・。

71 :名無しさん:2010/03/28(日) 13:49:33 ID:ECo/JR8Q0
1000億の物件とは、3月26日の200億の売却後の金額ですか?4月1日に、その代金130億が入ってくるから、実質のローン残は、570億程度ではないでしょうか?

72 :名無しさん:2010/03/28(日) 13:58:04 ID:ECo/JR8Q0
負の暖簾が170億として、3月26日の売却で、そのうち70億をつかったとすれば、あと250億程度の売却をする余力はあると思う。

73 :名無しさん:2010/03/28(日) 14:08:22 ID:ECo/JR8Q0
あと半年で、300億の物件を売却し、新生220億を返済すれば、700億のポートでローン350億、LTV50%ではないでしょうか?

74 :名無しさん:2010/03/28(日) 14:19:00 ID:uq1uhkpc0
負ののれんは、300億くらいだろ!

75 :名無しさん:2010/03/28(日) 14:19:15 ID:ECo/JR8Q0
必死にやらなければならない時期が過ぎれば、新スポンサーも期待できるかもしれない。

76 :名無しさん:2010/03/28(日) 14:23:40 ID:ECo/JR8Q0
Jリートフェアの説明会では、負ののれんは170億と説明してましたけど、300億というのは、どのような根拠からですか?

77 :名無しさん:2010/03/28(日) 15:14:35 ID:uzjRiAPg0
負の暖簾は170億ですが・・・結構あるもんですね。ちょっと食指が伸びそうなため以下で考えてみました。借金128億返して、残り560億程度残り資産は取得ベースで1000億程度もしこれで65%で投売りできたとすると借金完済しても90億は残るな。その残ったキャッシュを投資主口数で割ると・・・14135円/1口となる。あれ、この金

78 :77の続き:2010/03/28(日) 15:15:18 ID:uzjRiAPg0
では、負の暖簾を使い果たしLTVが思い切り下がればリサイクルできるか(合併先見つかるか?)売却損は65億+14億+5億+10億=94億使用し、残り70億強まあ簿価300億分は物件売却できるな。おそらく200億ぐらいで。その際のポートは簿価で700億で有利子負債は360億か・・・頑張ってもLTVは簿価で50%強、鑑定ベースでは

79 :77の続き:2010/03/28(日) 15:19:13 ID:uzjRiAPg0
結局、ここも解散価値として考えても旨味はないし更なる下位銘柄と再合併しても同じことの繰り返し。上位レジ銘柄と合併して初めて価値が出るかもしれない。それは、シングルレジやプロスペも同じ。であれば物件内容からシングルを選びたいかな(たぶん買わないと思いますが)。そういえば駐車場があと1物件しかなくなって

80 :名無しさん:2010/03/28(日) 15:27:22 ID:uzjRiAPg0
解散価値と投資口価格が同じなら、負けの少ない宝くじとして小遣いで買う分もしくはギャンブラーにはよいかもしれない。しかし、新生のリスケも金利大幅アップだしネット定期並みの分配金利回りは、ローン金利下がるまでいつまでも付いてくるので自分には心の臓に悪い・・・。

81 :名無しさん:2010/03/28(日) 18:16:01 ID:BH2Ax8q20
REITを出口戦略の1つと考えている大和ハウスのようなスポンサーが現れないかなあと思っていますが甘いですかね。

82 :名無しさん:2010/03/30(火) 00:01:36 ID:gdZhgAug0
返済期限30日の短期借り入れの借り換えIRとうとう29日なかった。どうなってるの?

83 :1:2010/03/30(火) 17:22:07 ID:ZHXhwAV60
17:20 8963 R−INV 既存借入金の条件変更 ttp://g2s.skr.jp/140120100330061549

84 :名無しさん:2010/04/02(金) 17:03:57 ID:WIHAqtqM0
ゴールデンクロスしたじゃん。赤三兵だし。2万円に向かってGO!!!

85 :名無しさん:2010/04/04(日) 07:00:19 ID:iP/e9bJY0
ホームページの借入金のページは返済するとすぐ修正しているが、ポートフォリオのページは物件売却してもすぐには修正しない。やってることがちぐはぐで誠意が感じられないですね。

86 :名無しさん:2010/04/04(日) 08:45:24 ID:eYAHBTXM0
売却契約の発表時点で無く、引き渡し後にポートフォリオのページを更新しているからでは。

87 :


88 :


89 :


90 :名無しさん:2010/04/04(日) 13:53:46 ID:ECo/JR8Q0
>借金128億返して、残り560億程度残り資産は取得ベースで1000億程度もしこれで65%で投売りできたとすると借金完済しても90億は残るな。その残ったキャッシュを投資主口数で割ると・・・14135円/1口となる。借金128億返して、残り484億程度だから、1口あたり3万円じゃないですか?ttp://www.invincible-inv.co.jp/cms/what

91 :名無しさん:2010/04/04(日) 15:48:00 ID:uzjRiAPg0
>>90すいません。HP見て適当に計算していたので、何やら計算のデータ自体が不正確でした。しかし3万にはならないような気がします。借金128億返して、残り484億程度残り資産は取得ベースで900億程度もしこれで65%で投売りできたとすると借金完済しても100億は残るな。その残ったキャッシュを投資主数636695口(ここ合って

92 :91の続き:2010/04/04(日) 15:48:38 ID:uzjRiAPg0
これにも問題があって、ポートを良く見たらトンデモ物件が複数あり取得額の65%での売却は難しいと思います。東グロの優良物件がゴッソリ売却された形で、残り物は・・・。ヴィスコンティ覚王山なんてとっとと売ればいいのに。ボンセルージュもかなり痛んでそう。やはり投資対象としては厳しいですね。此れだけ売ってLTV53

93 :名無しさん:2010/04/04(日) 18:27:33 ID:ECo/JR8Q0
借り換えが困難なのは、証券化された新生168億9月末だけではないでしょうか?5月末は借り換えができると思う。

94 :名無しさん:2010/04/04(日) 18:41:49 ID:RbkKGdds0
>>93>5月末は借り換えができると思う。条件満たしたから?、6月末に延長されるのでは。

95 :名無しさん:2010/04/05(月) 11:53:59 ID:WIHAqtqM0
投資対象じゃない銘柄を一生懸命計算して売り煽るバカがいるのね。しかも、計算間違ってるし。www

96 :名無しさん:2010/04/05(月) 21:29:40 ID:fv2kh9XcO
いや、どう考えても95の方がバカだろ。雑魚は消えな。www

97 :名無しさん:2010/04/07(水) 11:55:46 ID:8bS08MBc0
>>同感計算間違っているっていっている以上、>>95も計算したから違うといえるわけで

98 :名無しさん:2010/04/07(水) 12:06:36 ID:YpDIYfnE0
バカにバカがバカバカと‥それを煽るバカもいて空しくなったりしないのか同じバカだけに疑問www

99 :名無しさん:2010/04/07(水) 21:47:55 ID:kgB4eyhg0
130億の物件を一括で購入したのは、ケネ親か?10/4/7 15:30 ケネディクス 新規アセットマネジメント契約の受託について

100 :名無しさん:2010/04/07(水) 22:56:03 ID:UU7XZuuY0
ということはケネRと合併の気配?

101 :名無しさん:2010/04/07(水) 23:39:08 ID:KTPKvzBI0
投資対象外なのに空売りできない銘柄を変な計算式使って延々と売り煽る方が変だろ。

102 :ターボクン ◆8x8z91r9YM:2010/04/20(火) 19:00:29 ID:OtCtWEiE0
「合併交付金」の支払いのお知らせが来ました。 旧LPC投資法人主に払う。 1口 617円です。H21.9.1〜H22.1.31の分です。 営業期間に関わる金銭の分配にかわり、見合いの金額。

103 :名無しさん:2010/05/08(土) 10:07:09 ID:LtPdcSp60
俺は高値(17000)で嵌められたのだろうか?シングルレジを救済した場合、ここの合併比率はどうなるのだろうか?想像でもいいので、教えて下さい。

104 :名無しさん:2010/05/08(土) 11:24:18 ID:yVEzckG20
オレの計算式では、ここの清算価値は1万9千円だから、あなたは正解です。オレの考えでは、シングルレジとの合併はありません。合併する場合は、シングル1:インビ4の割合以下でないと、負ののれんがあまり発生しないので、それ以下になると思うけど、その可能性はほとんど0でしょう。

105 :名無しさん:2010/05/08(土) 13:44:36 ID:2kJcoBpU0
>>104さん有難うございます。やはり俺は嵌め込まれた可能性があるようですね。大損です。ここはポートフォリオがクレッシェンドと同じですがクレッシェンドとの合併が現実的でしょうか?クレッシェンドのポートフォリオは減損が懸念される物件が散見されますよね。如何でしょうか。

106 :名無しさん:2010/05/08(土) 15:56:06 ID:WXD8kSIQ0
>>105クレッシェンドの前回の投資主総会で合併で規模拡大を目指す気はないと社長が言ってたので、クレ合併はクレ社長の舌の根が乾くまでは無い。

107 :名無しさん:2010/05/08(土) 16:37:54 ID:ll0GOP8E0
>>105さん確かに言ってましたけど、減損懸念物件が複数存在することを考えると合併しか方法がないのではんしでしょうか。平和がスポンサーを降りたらいいわけでしょ??

108 :名無しさん:2010/05/08(土) 20:20:00 ID:coZOY4L60
LTVも下がってきたし金利もJSRより相当低い更なる合併も視野に入れてるみたいだし一番割安だと思うけど

109 :名無しさん:2010/05/08(土) 21:18:48 ID:Mx/8r5do0
>>108わからない??馬鹿な僕には。確かに割安に見えるけど、1口価値は3万。PBR0.5。5分割前に戻すと1口価値は15万。JSRだとPBR0.5で24万。????淫靡は十二分に評価されている。後、すいません。もしもですよ、JSRと合併となった場合、口数の割り当てにおいて相当不利にしかならないと思うのですが、間違ってますか?どう計算し

110 :名無しさん:2010/05/08(土) 23:20:43 ID:Y7hlMgaE0
>>109オレも同じ結果だよ。100%正しいとはいえないけど止めといたら!

111 :名無しさん:2010/05/08(土) 23:46:30 ID:ZtYG5JZY0
俺が尊敬する雪風さんに見解を頂きたいなー

112 :名無しさん:2010/05/09(日) 09:37:14 ID:eNoSQRQQ0
>>109JSRは実際に物件売却したら厳しい数字になるんじゃないか?隠微は既に相当物件売却してるから一概に数字で比較しにくいリートだと金利や融資手数料が分配金にかなり影響するし金利等で下位リートを比較するのも1つの基準になるこれだけリートに関する環境が改善してるのにJSRの状況はニューシティ破綻の時より悪

113 :名無しさん:2010/05/09(日) 13:39:29 ID:uabhoGMw0
>>112うぁ、勉強不足まるわかり自信満々に掛かれると寒気する

114 :名無しさん:2010/05/13(木) 01:32:54 ID:63WEaxrg0
「小悪魔ageha」の読者モデルのハメ撮り動画流出!ttp://hotmaster.dtiblog.com/blog-entry-160.html

115 :名無しさん:2010/05/13(木) 01:33:57 ID:63WEaxrg0
「小悪魔ageha」の読者モデルのハメ撮り動画流出!ttp://hotmaster.dtiblog.com/blog-entry-160.html

116 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/05/19(水) 20:53:57 ID:HQBm8w2c0
ttp://blog.goo.ne.jp/kentakan/e/873c0b381a7a86b54e7ca82144d7d76a3日続けてのインヴィンシブル特集。大変面白く読ませてもらいました。

117 :名無しさん:2010/05/19(水) 21:10:54 ID:wOfUH7PY0
俺も読んだよw改めて投資銘柄になり得ないこと感じた次第。デイでならいいけど、長期は・・・・2度の合併及びその比率で資産が目減することは想定できそうなのに買う人もいる?ほんとわからんねwそうそう、クレだがダイムが保有比率を増やしてるぞ確かインヴィはクレとポート形成が同じだなw

118 :名無しさん:2010/05/19(水) 22:34:30 ID:OKpE0ZQ.0
ここは形式上LCPグループがメインスポンサーなんだろうが、融資獲得に尽力するようなものではなく、単に運用報酬を抜き取って配当が得られれば良いという考えのように見える。極東証券を除く弱小極悪不動産会社連合のほうは単に不良物件を流す目的で運用会社の株を持っているが、押し付けもできなくなった現状ではゴミ捨

119 :名無しさん:2010/05/19(水) 22:43:28 ID:HRJ/hkpA0
>>116雪風さんは結構この銘柄売買してるよね?プロスペも先日大量保有報告書出てて買ってるみたいだけど雪風さんの買う根拠としては何かあるの?

120 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/05/19(水) 23:10:35 ID:HQBm8w2c0
ただのバクチです。(って書くの4回目かな・・)

121 :名無しさん:2010/05/19(水) 23:12:05 ID:F2tTFsl20
>>116この人のブログは毎回チェックはしているが、MMDで迷走しているのはなんとかならないのかな・・・

122 :インヴィホルダー頑張れ:2010/05/21(金) 20:06:16 ID:KyeYZr0c0
>>119ジャパンシングルですがプロスペアセットが買い増し保有率を上げてますね。ここもまだ買いましているのでしょうか?もしこの2銘柄が合併されたら、プロスペアセットは損をしますよね(素人考えですが)どういう意図なのでしょうか?

123 :名無しさん:2010/05/25(火) 21:32:23 ID:Sp/H8csg0


124 :名無しさん:2010/06/10(木) 14:32:56 ID:XFinBHuo0
バクチで隠微ってどうかね?誰か理論的に買い煽ってみて!納得できたら乗ってみるよ

125 :名無しさん:2010/06/17(木) 19:10:19 ID:OHZPq/AI0
急騰したのに誰も注目してくれないね。。一応バクチで買っておいたので嬉しいけど根拠がないとブ厚くは張れないもんだね

126 :名無しさん:2010/06/17(木) 19:30:48 ID:Kl66wdm60
急騰、急落した時は出来高に注目したほうがいいです。今日は397株で普段と変わらない、または先月より少ない感じです。約397株、14400円ならたかだか572万円の資金量、また月初めは15000円前後でこの程度の変動はしばしば起きているので、なにかが起きたとは考えられません。

127 :名無しさん:2010/06/17(木) 19:59:24 ID:OHZPq/AI0
確かに5月の最初は1万5千あったのが大幅に急落したのが少し戻しただけって見方もできるな急落時も出来高大きくなかったから良い材料も悪い材料もないのかも1万5千までは戻りそうだな

128 :名無しさん:2010/06/17(木) 20:07:52 ID:b9BzL7FY0
合併比率のことで価格を抑えられていたとも考えられないかなー。もちろん、合併先があればのことだけど。

129 :Rancyon:2010/06/17(木) 20:43:49 ID:ET5BCUoY0
ジョイントの配当で2株購入してみた。他のreitの配当で買うのが良いみたい。

130 :名無しさん:2010/06/18(金) 00:03:12 ID:A7G08USE0
>>128シングルとの合併は無いということ?

131 :名無しさん:2010/06/22(火) 19:47:17 ID:qq1139SE0
京都府中小企業投資事業有限責任組合解散後の新設「ヤマト投資株式会社」の福徳直明の正体*暴力団より恐い、政治家より悪い、官僚より賢い。一流経済経営学者の顔を持つ、超大物の正体に、有名ヤクザ親分指定暴力団直参福徳組福徳源治組長の実子で現在二代目。

132 :名無しさん:2010/06/22(火) 23:57:41 ID:f5nlGQXE0
もう合併相手いない?。この先どうするんだろう?

133 :名無しさん:2010/06/23(水) 00:29:14 ID:dnrGEKBE0
Jオフィスだな

134 :名無しさん:2010/07/15(木) 23:55:09 ID:w4aUrzwc0
ここまで来てなんのプレスもないと不安になってくる。9月末に証券化ローンの償還が168億円もくる。このローンは2月の合併を踏まえて、3月に延長したもの。どうやってかえすのかね?物件の売却で負の暖簾を使うといっても負の暖簾はどれだけ残っているんだろうか?後50億円も無い気がする。となると、返す手法は、エクイティで

135 :名無しさん:2010/07/21(水) 03:07:30 ID:bsafLZkU0
在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎!日給15000円以上可!!違法性なし!誰でも安心して仕事できます。』ご興味ある方はこちら↓↓↓↓ttp://my.formman.com/form/pc/O5dQQ1t0ZI3CaIgB/

136 :名無しさん:2010/09/15(水) 13:37:52 ID:HfgRF/f.0
九月の返済は目途が立ったのか、教えてください。

137 :名無しさん:2010/09/18(土) 17:39:00 ID:N127yp8I0
この名前何とかならんかったんかな

138 :名無しさん:2010/09/19(日) 03:43:32 ID:VfolQYas0
>>136負の暖簾が残り44億円ある。なんとかなるさ。雪風さんが買っているし。

139 :名無しさん:2010/09/19(日) 16:52:17 ID:4K3NvFLsO
雪風さんはこことJOワンセットで購入しているけどきっと合併睨んでの事なんだろうなぁ〜

140 :名無しさん:2010/09/19(日) 17:38:13 ID:9gnq4oLo0
JOは救済する側だから素直に好材料、インビは日コマ方式で取り込まれるけど、インビは生き延びさえすれば好材料という感じ?。

141 :名無しさん:2010/09/19(日) 21:54:15 ID:zidskxUk0
違うなジャパンオフィすがてごめのなる

142 :名無しさん:2010/09/22(水) 23:33:29 ID:CmtGrKeQ0
雪風さんの真意は?JOも是非とも聞きたいんだが...。でも、コマほど力入れていないみたいだな...。

143 :名無しさん:2010/09/27(月) 19:52:24 ID:BQtOu49A0
大丈夫でしょうか心配です。いくら難でも遅過ぎます

144 :名無しさん:2010/09/27(月) 20:17:10 ID:OuldADSA0
HP見ればわかるがココはいつも遅い月末寸前が普通

145 :名無しさん:2010/09/27(月) 22:01:49 ID:/bPUpD9E0
うーん確かに一日二日遅いような気がする。ふんリートは普通の内容で5日前後前に発表やっぱりなで3日程度1日2日前で地きしょうーーーーーーーーーーーーーーが過去の経験上、多かったですよ。まさかつぶれはしないでしょう?から心配しすぎるのも胃に悪いですよw小生は平和と結婚IRを期待したいのですが、無理でしょ

146 :名無しさん:2010/09/27(月) 22:12:59 ID:hfv3IlGw0
6月も借入関連のリリース29日、30日に出てたぞ特別驚くような内容のリリースでもなかった普段リリース早い銘柄が遅いと不安だがこの銘柄はいつも遅い(笑)

147 :名無しさん:2010/09/27(月) 22:43:49 ID:G2Z/laEM0
心配しすぎだろえらいことになってたらREIT崩壊

148 :名無しさん:2010/09/27(月) 23:11:35 ID:5ceUUd6Y0
隠微ガンバ

149 :名無しさん:2010/09/28(火) 00:04:02 ID:5fRyXyZY0
うーん心配で寝られない金融庁メールし嘆願

150 :名無しさん:2010/09/28(火) 00:27:17 ID:oKkSps2k0
深夜遅くのクレIR隠微ネタじゃないー

151 :名無しさん:2010/09/28(火) 03:04:06 ID:z.uWdako0
借り換えIRは普通月末の2営業日前に出しますわな。今日(火曜)出なかったのはなんでだろ〜?

152 :名無しさん:2010/09/28(火) 03:06:05 ID:z.uWdako0
あ、失礼。日付変わって今日が2営業日前ですね。

153 :名無しさん:2010/09/28(火) 17:34:19 ID:MSs7zM2M0
月末寸前って明日?月末当日かも‥

154 :名無しさん:2010/09/28(火) 17:38:25 ID:SFNR6ZiY0
17:10 89630 R−INV 既存借入金の条件変更に関するお知らせ 東   17:10 89630 R−INV 平成22年12月期(第15期)分配予想の修正に関するお知らせ 東   17:10 89630 R−INV 継続企業の前提に関する事項の注記に関するお知らせ 東

155 :名無しさん:2010/09/28(火) 18:03:26 ID:pQmAwiiM0
INVやっと疑義付いたから新スポンサー付くかもな今までの例だと買収:大和証券(ビライフ)、積水ハウス(ジョイント)、平和不動産(JSR)三菱(ラサール)合併:伊藤忠(日レジ)、丸紅(日コマ)元々持分有:大和ハウス(ビライフ)、平和不動産(クレ)住宅系は条件も良いケースが多く、それでも価格は急上昇が多

156 :名無しさん:2010/09/28(火) 18:05:22 ID:pQmAwiiM0
訂正買収:大和証券(DA)、積水ハウス(ジョイント)、合併:伊藤忠(日レジ)、丸紅(日コマ)、平和不動産(JSR)三菱(ラサール)元々持分有:大和ハウス(ビライフ)、平和不動産(クレ)

157 :名無しさん:2010/09/28(火) 18:23:01 ID:CmtGrKeQ0
疑義付記、分配金上方修正により、明日以降はどのような動きになるのか?雪風さんはINV持ち越し、JO本日売りだったけど失敗だったんじゃ?

158 :名無しさん:2010/09/28(火) 18:27:59 ID:CmtGrKeQ0
JOがINVを救済するパターンなのかな?INVはたった5株の保有だからそんなに影響ないけど、やはり明日以降の動き気になるなー

159 :名無しさん:2010/09/28(火) 18:29:41 ID:px6yp5Ww0
隠微33%も上方修正かよwスポンサー変更期待も高まったし、毎度のパターンで大人が価格抑えてくれれば大儲け出来そうw

160 :名無しさん:2010/09/28(火) 18:31:46 ID:px6yp5Ww0
JOに隠微を救済できる余裕はないだろwしかもオフィス銘柄が住宅系銘柄を買収した例はないだろw

161 :名無しさん:2010/09/28(火) 18:40:00 ID:CmtGrKeQ0
>>159是非とも明日の動き予想をよろしくお願い致します。大きく下がれば買い増しします。

162 :名無しさん:2010/09/28(火) 18:55:12 ID:vFTnkl3E0
明日はヤフー板で疑義ヤバイとか言ってる情弱軍団の売りを誘う大人の売り板が出ると予想明後日以降は売ってしまったヤツらを尻目に一気に急上昇ってな筋書きかな今回は大幅な分配金上方修正もあるしリートの疑義は今までも数多く付いてて価格推移も経験済みの為、まともな投資家は買い側に回るから下がることはなく上値を抑

163 :名無しさん:2010/09/28(火) 19:00:15 ID:vFTnkl3E0
チャート見てもリーマンショックと大して変わらない価格水準はレジではここだけ信用力のある新スポンサー側にして見たら涎のたれそうな価格帯でしょ金利や融資手数料は大幅に改善できるのは誰が見ても明らかだからね稟議を上げる側としても絶対採算が取れますと言い切れるレベル

164 :名無しさん:2010/09/28(火) 19:02:06 ID:tklAwo.M0
継続性の疑義がついた途端吠えだしたあなた達って一体どんな頭の構造してんの?

165 :名無しさん:2010/09/28(火) 19:13:06 ID:vFTnkl3E0
数多く疑義が付いたリート銘柄のその後の値動きを見れば吠えたくもなるだろほとんどの銘柄が再編されて価格も急上昇だろ

166 :名無しさん:2010/09/28(火) 19:21:48 ID:tklAwo.M0
疑義がついたから上昇したのではなく経済状況が改善したからだろ。パブロフの犬並みの理解力だな

167 :名無しさん:2010/09/28(火) 19:34:46 ID:L8fblBvA0
正確には疑義が付いたから上昇したのではなく疑義が付いて新スポンサーが付く可能性が高まったから上がったというべき。ヤフー板の人達は噂にたがわぬアホーの養分っぽいね(笑)@リファイナンスの期間も1ヶ月から3ヶ月に延びてる。A分配金の大幅上方修正。その2点には一切触れず「疑義」が出たから下がるの1点張りで

168 :名無しさん:2010/09/28(火) 19:40:24 ID:tklAwo.M0
リファイナンス延長を繰り返し、その期間がのび、疑義がつくまで追いつめられるほど株価上昇の可能性が増すのか。幸せな人生だろうな。分配金が上昇?インビを利回りで買っていた人もいるんだな。それはぬかりだった。

169 :名無しさん:2010/09/28(火) 19:45:14 ID:QeF9PREo0
SBIのPTSは売り17070円、買い11110円。本日終値14070円。真っ二つの見解だ笑

170 :名無しさん:2010/09/28(火) 19:45:41 ID:j6ZvlXDo0
疑義による再編圧力

171 :名無しさん:2010/09/28(火) 19:48:52 ID:4K3NvFLsO
>>164あんたもね。。

172 :名無しさん:2010/09/28(火) 19:55:06 ID:L8fblBvA0
>>168リート投資は初めてですか?リファイナンス延長を繰り返して疑義がつくほどにならないと旧スポンサーはリートを手放してくれないのだよ。今まで何回も同じケースがあったからわかりそうなものだけど・・分配金が大幅に下がったからこの銘柄を手放した人が多いから大幅に上がれば買う人もいるだろう。今回の分配金が無配

173 :名無しさん:2010/09/28(火) 20:03:15 ID:QeF9PREo0
平均出来高の10倍以上買い残がたまっているのに信用取引連中は売ることも買うこともできないからptsは参考にならないか?

174 :名無しさん:2010/09/28(火) 20:06:15 ID:aRQVttlA0
>>160>しかもオフィス銘柄が住宅系銘柄を買収した例はないだろwクレがシングルを吸収したという前例があります

175 :名無しさん:2010/09/28(火) 20:08:03 ID:QeF9PREo0
つまり、今日のIRを買いだという人は今の価格水準なら何が起ころうと絶対得をするという発想に近い。

176 :名無しさん:2010/09/28(火) 20:09:55 ID:QeF9PREo0
ニューシティの最後の1か月というわけだな。どういう計算でそう考えるのだろうか?

177 :名無しさん:2010/09/28(火) 20:32:13 ID:L8fblBvA0
>>174クレをオフィス銘柄と言うのは無理があるだろう。クレのようなオフィス、住宅の複合銘柄なら規約を変更することなく住宅銘柄を買える。

178 :名無しさん:2010/09/28(火) 20:40:25 ID:L8fblBvA0
>>176そう言えばニューシティもビライフに相当高値で買い取って貰えたな。日レジもアドレジに相当良い合併比率で吸収して貰えた。JSRもクレにはバカに良い合併比率で吸収して貰えた。合併後も総じて値上がりして分配金も堅調だし新しいスポンサーが手を上げないと考える方が不自然な気がしないか?今の価格水準をベースに

179 :名無しさん:2010/09/28(火) 20:47:29 ID:QeF9PREo0
まずインビは単独で存続するのは厳しい状況にあることを理解すべきだな。合併で上がった株価は救済側の株価だな。消えていった銘柄ベースで見た時、果たして再編で上昇したと言えるかな?ニューシティなであれば20万中ごろころから下がっていく中で数段階あったな。インビが今どの段階なのか考えているのかね?考えていないだ

180 :名無しさん:2010/09/28(火) 20:58:36 ID:aRQVttlA0
雪風さんインヴィンシブル投資は失敗したなあと思います?それとも予想通り?これからどうします?私は新スポンサー登場を夢想していたのでがっかりです。まあ新スポンサー登場が秋から冬に延期になっただけと思うことにします。

181 :名無しさん:2010/09/28(火) 20:59:43 ID:EJC5x4nc0
>>179考えろよw消えていった銘柄はレジ銘柄に限れば日レジ、ビライフ、JSR、ジョイントだがどう考えても消えていった銘柄ベースで見た時も爆上げしてるだろw救済側の株価もアドレジ、クレ、積水とかなり上昇してるが救済される側の方が利益は大きいよ!オフィスや複合銘柄となるとコマやラサールなどはイマイチな合併比

182 :名無しさん:2010/09/28(火) 21:06:22 ID:QeF9PREo0
考えるまでもなく筋が悪そうだな。インビは決してレジではない。

183 :名無しさん:2010/09/28(火) 21:14:34 ID:QeF9PREo0
ファイナンス側も資産側も胡散臭い。誰がコントロールしているのかも分からない。新スポンサーの登場を願ってこんなとこ買うくらいなら、他にいくらでもあるだろ。

184 :名無しさん:2010/09/28(火) 21:19:49 ID:aRQVttlA0
>>1826割以上レジだからレジで良いのでは?レジ主体の複合型だけど。

185 :名無しさん:2010/09/28(火) 21:46:29 ID:aRQVttlA0
>>183新スポンサーの登場が見込めるのはインビぐらいしか残っていないでしょ?しいて言えばケネは伊藤忠が筆頭スポンサーになる可能性はあるかもしれないが。

186 :名無しさん:2010/09/28(火) 21:51:35 ID:EJC5x4nc0
>>182正確にはレジ中心の複合銘柄だな。積水(旧ジョイント)も住宅70%ギリギリだから言い出すとキリがないけど。ビライフも合併前は商業の比率も高かったし。そうするとジョイントもビライフも決してレジではないって言い回しになるけど住宅が主体なのに違和感あるだろw>>183他にいくらでもってwwwwww残る合併可能

187 :名無しさん:2010/09/28(火) 21:58:15 ID:QeF9PREo0
その発想が危ないんだよ。新スポンサーが見込めるのはインビくらいではなく、インビに新スポンサーは見込めるのかを考えろ。現れるとしても、民事再生で100%減資を考えているかもしれないぞ。今ならインビだけの個別事情であると市場が判断すると行政が判断すれば、助け船は来ないぞ。インビはリートじゃない。株でも買う

188 :名無しさん:2010/09/28(火) 22:03:09 ID:aRQVttlA0
>>187REITの仕組みわかってないの?

189 :名無しさん:2010/09/28(火) 22:04:48 ID:4K3NvFLsO
>>187お国がこれ以上リート潰す訳ないよ。

190 :名無しさん:2010/09/28(火) 22:07:56 ID:QeF9PREo0
>>188 レベル低すぎ>>189 おそらくそうだと思う。しかしその場合であっても、資本価値がどの程度あるのか考える必要がある。チャートと1万4千という絶対額の安さにつられてなんとなく買っているのが正直なところだろ。

191 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/09/28(火) 22:20:44 ID:HqqDqbak0
疑義が好材料というのはどうかと。そんなこと考えて買い上がる可能性があるのは個人のみでしょう。個人以外は売りか持続の判断かな?ただし再編狙いで下がったら買うという主体は個人以外にも居そう。>>「インビはリートじゃない。」前にも書いたように、この銘柄への投資は、新興不動産銘柄を買うのに似ていると思います。

192 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/09/28(火) 22:22:54 ID:HqqDqbak0
再編先回り買いというのは、かなりリスキーでもありますよね。日コマとか酷かったし。コレ重要。

193 :名無しさん:2010/09/28(火) 22:26:49 ID:aRQVttlA0
>>190雪風様に喧嘩売っているみたいだな。で、資本価値がどの程度あるって考えているの?なんとなく1口あたり2万程度と思っているとかじゃなくて。

194 :名無しさん:2010/09/28(火) 22:31:02 ID:QeF9PREo0
だから考えていない。自分にはあらゆる面で予測可能性が低いから。誰かが説得的な内容で例えば2万あると書くなら買わないではないよ。

195 :名無しさん:2010/09/28(火) 22:36:21 ID:j6ZvlXDo0
ま、金利が正常化した時の利回りを計算してみろってことだ。それで合併も見える。

196 :名無しさん:2010/09/28(火) 23:04:00 ID:aRQVttlA0
>>191雪風さんは疑義は予想外でした?で、さらに買い進みますか?それとも売りますか?疑義はいまさらという感じですね。インビを買っている人が疑義を嫌って売るとは思えないのですがどうなんでしょう?インビを買っているような肝の据わった大口は疑義が出たからといってあわてて売るとは思えないのですが。

197 :名無しさん:2010/09/28(火) 23:09:12 ID:9NZAvF6c0
>>193下記ヤフー掲示板からのコピペRe: 1株資産はいくら? 2010/ 8/21 13:21 [ No.1475 / 1498 ] 正解は47355円でした。(6月末)ttp://www.invincible-inv.co.jp/cms/whats/20100820_163644pHrL.pdf 雪風さんもインビ買ってるから興味はあるけどポートの数%も買ってないんだね(ブログ拝見してます)インビはどう見ても

198 :名無しさん:2010/09/28(火) 23:19:28 ID:CmtGrKeQ0
INVはリート!下らない議論は無用!以上

199 :天才:2010/09/28(火) 23:26:33 ID:SGM3GcCo0
プロ汗が買い支え?GEの出方次第で一般及びプロ汗のしぼうかピンフかはっきりする個人どもシングルの成り行きをちておきなさい

200 :天才:2010/09/28(火) 23:46:39 ID:SGM3GcCo0
乳兄弟アパマンつながりだったクレホルは通例のしばしの心労これw

201 :名無しさん:2010/09/29(水) 01:21:15 ID:XaV7k1EA0
FCは?ぷろすぺが儲かりそうなシナリオ描けるのはむしろ親のいないFCだと思う。

202 :名無しさん:2010/09/29(水) 01:38:28 ID:fdSReTW60
FCは規模が小さすぎるっぽいね既に結構上がったから美味しくないんじゃないか?

203 :名無しさん:2010/09/29(水) 12:01:17 ID:ECo/JR8Q0
証券化債が残っているときに、疑義を出したらパニックとなっていただろうが、やっと出せる状況になったのだと思う。分配金アップを評価します。

204 :名無しさん:2010/09/29(水) 13:39:43 ID:jLTOtpjs0
1:2で日賃貸に吸収合併か?

205 :名無しさん:2010/09/29(水) 13:48:52 ID:ZHXhwAV60
勝手なよそうだけど、やっぱり日賃かピンフだろうかね

206 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/09/29(水) 21:35:09 ID:doDK58Cw0
>>197インヴィはどう考えてもリートだけど、分配金利回りを期待するようなタイプの投資対象とは、ちょっと違うかと思うんです。だから、買う際には新興不動産株のようなつもりで考えている次第。

207 :名無しさん:2010/09/30(木) 16:54:13 ID:gJjaXeuQ0
このあと、どんなドラマチックな虐刹がまってるんだろうなぁ。ためしに10口ほど買って見たい気に駆られます。買っちゃダメだ!買っちゃダメだ!買っちゃダメだーーーーー!!!

208 :名無しさん:2010/09/30(木) 17:19:12 ID:MSs7zM2M0
ここは宝くじなんだよボケ

209 :名無しさん:2010/09/30(木) 23:42:43 ID:gJjaXeuQ0
208わかります。宝くじの期待値47パーセントと同等で期待できないということですね。運が大きく傾けば大もうけってやつですね。さいころで1が3回連続でたら掛け金の100倍ってやつですね。300円の投資に対して平均で返ってくるのは140円程度ってやつですね。

210 :天才:2010/10/01(金) 01:44:02 ID:mEypR8Hk0
あほか

211 :名無しさん:2010/10/01(金) 02:10:25 ID:WGc9XD.I0
>>206新興不動産株を買う感覚でインヴィを買う?雪風さんのいう新興不動産株ってゴールドクレストとか?スター・マイカとか?のイメージ?老舗大手より資金調達力で劣るという意味ですか?分配金利回りを期待するようなタイプの投資対象で無いのは分かります。新しいスポンサーが入って借り入れ条件改善+物件入れ替えで生まれ変

212 :名無しさん:2010/10/01(金) 09:37:16 ID:gJjaXeuQ0
新興不動産といえば、アセット、アーバン、ケネディクス!!なんか、お亡くなりになったり、懐かしい銘柄ばかりですけどね、、、インヴィは、スポンサー次第では、大きく化ける可能性もあるものの、不利な合併だったりすると、日コマのようになってしまうだろうし、どうなるか予測が難しいですね。

213 :名無しさん:2010/10/01(金) 10:22:02 ID:GEll0Nr60
私もリートの2.8%程度ここを保有してます2.8%ですから最悪価値ゼロでも動揺はしない覚悟で保有してます何かあるのか単なるダマシか現時点では補足しようがありませんまぁはっきり言えるのは投資主の期待をもっとも裏切ってくれたリートだと確信していますただしリート全体を見渡せば3ヶ月連続でプラスです幾らなんでも今

214 :名無しさん:2010/10/01(金) 10:30:39 ID:MSs7zM2M0
武勇伝でんででん誰だっけ

215 :名無しさん:2010/10/02(土) 01:22:51 ID:gJjaXeuQ0
本日、アドを一部処分して、インヴィを仕込んでみた。宝くじ並みに30万倍は無理にしても、化ければ2倍ぐらいの夢を見ても良いんじゃないかと思うんだけどどうかなぁ。金利がすべて1パーセント内へ落ち着き、融資手数料を搾取されなくなれば巡航1000円ぐらいになるんじゃないかと目論んでるんだけどな。スポンサーの

216 :名無しさん:2010/10/02(土) 08:23:55 ID:rmvFo.mo0
万が一合併になるとしてインビに合わせて上位REITが30分割とかしてくれるとは思えないんだけど。どういう形での合併が現実的?

217 :名無しさん:2010/10/02(土) 10:21:28 ID:gJjaXeuQ0
んーーー難しいね。まず増資して、その後にインヴィのままで株式併合して、20投資口を1投資口ぐらいにまで、集めればどうでしょうかね?端株は増資分で引き受ける。これなら、新1口は25万円程度。なんとかならないかね?負の暖簾たっぷりのおいしいリートになるかもね。でも、インヴィは喰われる方だから、合併ならそん

218 :名無しさん:2010/10/02(土) 17:13:26 ID:Xu1cabpw0
日コマの印象が強烈なんで合併はイメージ悪いけどシングルのような幸福な例もあるから最後まで分からない。単にスポンサーが付くだけかも。

219 :名無しさん:2010/10/02(土) 17:41:43 ID:.8y9mb9Q0
おまえらいっとくぞ嫁ぎ先がなかったとかいすべきだシングルとは比べるべきでないおれは博徒好きで儲けてきたがここは危ないかおりがするREITは不動産ポートをよーくみとけあとGEとプロ汗との関係をどうかんがえるかだ投資は自由だが、博徒うつ銘柄か?

220 :名無しさん:2010/10/04(月) 18:45:11 ID:MSs7zM2M0
博打の間違いでは?博打を生業にする者のことを博徒w

221 :名無しさん:2010/10/04(月) 18:55:10 ID:gJjaXeuQ0
>>220なにか杓然としない違話感は、それか!!!博徒を撃つ!!!的な。

222 :名無しさん:2010/10/05(火) 21:40:13 ID:Dop5JBqk0
うんこ銘柄だなだれが買ってるんだ??正気の沙汰とは思えないね。

223 :名無しさん:2010/10/06(水) 00:15:46 ID:0D22yozI0
日本銀行もここはかわねーだろこんな銘柄でもいいのか格付とか投資基準はないのかね

224 :名無しさん:2010/10/06(水) 17:46:29 ID:MSs7zM2M0
あるよでも潰すわけにはいかんだろ

225 :名無しさん:2010/10/15(金) 21:23:45 ID:gJjaXeuQ0
インヴィttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120101015033506.pdf

226 :名無しさん:2010/10/16(土) 11:49:07 ID:ECo/JR8Q0
>格付とか投資基準はないのかね手形については、格付は関係なさそうです。ttp://www.boj.or.jp/type/release/adhoc09/mok0901e.pdf不動産投資法人が振出す手形 投資法人が発行するものであって、発行投資法人の信用力その他の事情を勘案して、本行が適格と認めるものであること。

227 :名無しさん:2010/10/16(土) 12:31:05 ID:QK3U8UkA0
>発行投資法人の信用力その他の事情を勘案して、本行が適格と認めるものである普通に考えると”その他の事情”に格付けも含まれそうなんだけど。明確な基準が無くても淫靡が適格とは認められる訳も無い。これは手形についてだろうけど今回も一緒でしょ

228 :名無しさん:2010/10/16(土) 16:39:55 ID:0CwdQXVA0
隠微は基本的には無理でしょ日銀がREIT全銘柄買うって決めたらこの銘柄にとってはとんでもないサプライズそれよりは合併期待の方が可能性は高い

229 :名無しさん:2010/10/21(木) 09:40:24 ID:wqLH8DRw0
あ〜あ、泥沼の戦いだね。

230 :名無しさん:2010/10/21(木) 11:10:19 ID:MSs7zM2M0
そう思うだろフツウ

231 :名無しさん:2010/10/22(金) 22:30:15 ID:YGhSzDHw0
インヴィ買おうか迷うな

232 :名無しさん:2010/10/22(金) 23:29:10 ID:rHzufH6g0
やっぱりやめとくプロちゃん

233 :名無しさん:2010/10/23(土) 01:00:23 ID:sCOsQBLI0
次のリファイナンス12月30日。それまでに一波乱あるかもしれませんね。

234 :名無しさん:2010/10/23(土) 07:15:57 ID:Su9F6PVE0
一波乱ってどんなこと

235 :名無しさん:2010/10/23(土) 12:26:46 ID:4K3NvFLsO
雪風さんが買っているのが気になるんですが、そろそろ下げ止まるかな?アナウンス出てからでは買い遅れるだろうし、リスク高いので買い時期に悩むよなー

236 :名無しさん:2010/11/01(月) 13:49:31 ID:AXOem/fE0
どうしたのーー?

237 :名無しさん:2010/11/01(月) 13:50:21 ID:gJjaXeuQ0
ただの連れ高だと思うけれど、もしかして何か決まったかもね。

238 :名無しさん:2010/11/01(月) 13:50:45 ID:8OkOmp5M0
誰か情報持ってる人いないの?IRも大量保有も出てないんだが

239 :名無しさん:2010/11/01(月) 13:53:30 ID:8OkOmp5M0
連れ高なら4%前後で留まりそうな気もすんだけどけど今から買うの怖くて手出せない

240 :名無しさん:2010/11/01(月) 14:50:19 ID:ECo/JR8Q0
1割ちかくあげるのはとんでもないサプライズ

241 :大変大変:2010/11/05(金) 17:47:19 ID:6lkA6xRg0
ほんとかなあ?

242 :名無しさん:2010/11/06(土) 05:16:44 ID:TiYJ/10.0
財務部長が逃げ出した・・・?おいおい、大丈夫なのでしょうか。破綻してもNCRの時のように周りに迷惑かけないで欲しいものだ。

243 :名無しさん:2010/11/06(土) 09:42:12 ID:4K3NvFLsO
>>242確かに周りへの影響が心配ですがお国が絶対潰さないでしょうから安心はしていますが・・・。やはり気にはなりますよね。

244 :名無しさん:2010/11/06(土) 10:16:00 ID:oSLFHsBI0
腐れ銘柄ではあるけどスポンサーさえ変更すれば今の水準なら旨みは十分あるからどっか手挙げるかもね小口で買う分には面白いかも

245 :名無しさん:2010/11/06(土) 18:23:05 ID:TiYJ/10.0
解散価値を引き合いに出して割安と考える人もいる。確かに解散価値は簿価の2割り引きで売っても1口2万半ばぐらいなのだろう。弱小銘柄は今までの例からして、破綻を選択しなければ(おそらく破綻はないだろうが)合併されて肥やしとなるケースが殆ど。合併比率は足元を見られてとんでもない事になるので、結局割安で弱小銘

246 :名無しさん:2010/11/06(土) 19:28:02 ID:apdpiMrQ0
意味がないことはない目に見えてわからないだけで不動産市場が改善したなら、負ののれん効果WWですおまえにはイワン

247 :名無しさん:2010/11/06(土) 19:29:54 ID:apdpiMrQ0
過った解釈されるとこまるので言っとくが淫靡のポートは?⁇おれはこの博打に賛同しない

248 :名無しさん:2010/11/06(土) 19:54:39 ID:oSLFHsBI0
腐れ銘柄ではあるが合併された下位レジも大体は散々腐っていると言われていたコマの例だけを挙げているがNCR、ビライフ、日レジ、ジョイント、JSR、プロスペあたりが比較されるべき下位レジだろう勿論リスクも大きいので小口でしか手は出さないほうが無難

249 :名無しさん:2010/11/07(日) 20:42:21 ID:CEynA1W60
新規にREIT組成するより、いんびスポンサー権買ったほうが手っ取り早くて安いとなれば、スポンサーに手を挙げる企業は多いのでは。現スポンサーもオークションでもして一番高値を付けた企業に売って多少なりとも利益があがれば十分と思っているのでは。

250 :名無しさん:2010/11/08(月) 08:15:56 ID:OBrJhdrM0
ここを買っているのはプロスペクトが大半で止めたら株価が下がるからエンドレス購入にはまっているのでは?結果的にプロスぺの買収完了ということになりそうw

251 :名無しさん:2010/11/08(月) 08:29:08 ID:MnzJH7AQ0
JSR合併前の買占めの手腕を見るとプロスペは侮れない

252 :名無しさん:2010/11/08(月) 21:14:22 ID:4K3NvFLsO
何か指し値で買えていたしーwトップ売り、インビ買い・・・。俺は一体何やってんだか。。リーマンは板見れないから痛い。。

253 :名無しさん:2010/11/10(水) 03:02:37 ID:vnXp4YWo0
ギャンブラーの雪風さんが9日に買い増さなかったという事実に少し焦ってます。どうしましょ。

254 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/11/10(水) 06:29:27 ID:IXJ.Immw0
経理幹部が辞めるとか見ると買いにくいわけで。

255 :名無しさん:2010/11/10(水) 21:44:55 ID:cpOAHVmY0
>>254買いにくくなる意味がわからないのですが、他のREITでも幹部がやめることは普通にあるので悪材料というほどのもので無いと思うのですが。まさか雪風さんは不正経理が発覚する前に辞めたとかのスキャンダルを懸念しているなんて無いですよね。新スポンサーに変わったら退職金がたくさんもらえないから、今のうちに辞め

256 :名無しさん:2010/11/13(土) 15:58:29 ID:PdWRpHAc0
>>254雪風様へ経理幹部が辞めるとか見ると買いにくいと言いつつ、あえて困難に立ち向かい、買い進む信念にほれぼれします。ジャパンオフィスの借り換えが今月なので、その結果次第でインビも上下すると思うのですがどうお考えですか?今回もジャパンオフィスは1カ月延長程度でしょうか?。その場合、インビの年末の借り換えの

257 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/11/13(土) 16:32:58 ID:UUa5Qhn20
ttp://www.nanotexweb.com/keizai/tousan.html倒産会社直前では、幹部や経理部員の退職が相次いだりするものです。J-REITは形態が違うといっても、経理幹部の退職は気にするべき事態でしょう。私は普通に悪材料と判断して、買い指値も売り指値も落としました。困難に立ち向かいとか言われましても2口追加しただけなんですが

258 :少額投資家:2010/11/14(日) 12:25:36 ID:UODpefh20
この銘柄を買うのですか?私には怖くてとても手が出ません。金融機関としてもこの銘柄を支える根拠が乏しいのではないかと思っています。あと1.5ヶ月で結論が出ると思います。

259 :名無しさん:2010/11/14(日) 15:13:07 ID:Vp55wJtA0
>>257雪風様へたとえ2口追加としても、この逆風の中雪風様買い向かうというシグナルは零細投資家にとって100万の味方を得たような気持ちになるものです。ジャパンオフィスの借り換えも判らないと自然体でとらえておられるのにも感服いたします。凡人は保有銘柄の将来はどうしても楽観的に見がちな中、大局的に俯瞰してお

260 :名無しさん:2010/11/14(日) 15:39:56 ID:3wPC6ZWU0
誰かが辞めて、落ち着く若くは落ち着かせるときもある。GE向けのパフォーマンスと見たGには地も涙もないようなきがする

261 :名無しさん:2010/11/14(日) 18:12:23 ID:TiYJ/10.0
興味のない銘柄だが、他の銘柄に迷惑をかけないでくれればそれでよい。NCRの時は持っていなくても他のREITにも波及し本当に迷惑掛けられた。ここは解散しても、今の株価以上にはなるだろうから万が一の場合でも倒産ではなく解散を選んで欲しい。救済合併されるのが、メインシナリオだと思うのだが・・・。

262 :少額投資家:2010/11/14(日) 19:12:24 ID:UODpefh20
>>私も261さんの意見と同じです。一般投資家にとっては、単に投資単価が低いだけが動機となる銘柄は今のREIT市場にとっては百害あって一利なしと思っています。願わくば12月末をもって破産→上場廃止の選択もあっていいのではないでしょうか?

263 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/11/14(日) 19:48:40 ID:a3XvbyAM0
マーケットを清くする為に退場セヨと?そりゃ傲慢ってものでしょう。新たな破綻事例は、やはりJ-REITは危ない、近づくのはやめようと考える層も生み出すことになるとは思いませんか?まぁ、私自身ここの倒産は十分にあり得ると考えてますが。

264 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/11/14(日) 19:56:24 ID:a3XvbyAM0
>>259下げ止まったとの判断なんてどんな場合でもやったらいけないのではないかと。「じゃあ突っ込め」となりますから。安心したい気持ちは凄く解るのですが・・・

265 :少額投資家:2010/11/14(日) 20:17:47 ID:UODpefh20
経営をちゃんと維持できない企業は退出するのが資本主義の常道です。

266 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/11/14(日) 20:36:32 ID:a3XvbyAM0
その通りです。ただ、J-REITの仕組上話が微妙にズレるんですよね。消滅するJ-REITの運用会社が実質的に生き残るのがこの世界の常道という感じ。

267 :名無しさん:2010/11/14(日) 22:10:26 ID:bW0DCmd.0
NCRの二の舞だけはほんと勘弁です。せめて他に迷惑を掛けずに退出願いたい。

268 :名無しさん:2010/11/14(日) 23:35:40 ID:rwavLMZs0
>>264雪風様の考え深いですね。肝に銘じます。12400円で買い指値して買えず、買値を上げるべきか迷っているうちに騰がったので買えず。12400円程度での買いを狙うべきか、もう少し強気に出るか迷っているところ雪風様の買いを見つけたものですから。確かにインビはダメなREITなんですが上場廃止になる程の悪いことはし

269 :少額投資家:2010/11/16(火) 19:40:07 ID:UODpefh20
不気味な下げですね・・・年末の破綻に向けての序曲でしょうね・・・

270 :名無しさん:2010/11/19(金) 03:35:37 ID:VKdWIEjU0
REIT祭りに下流REITの代表格のインビは参加できていないですね。でも、下げ止まった?。これだけ周りが騰がると出遅れ感が出てくるのか。ここから買うべきか、見送るべきか。まあギャンブラー雪風さんが再度買い始めるまでは底打ちしていないと考えるほうが安心か。まあ年末まで時間があるし、頭としっぽはくれてや

271 :名無しさん:2010/11/20(土) 00:27:11 ID:.mNJ8SBA0
場中12000円到達で年初来安値更新。そういえば、9月末に疑義が出たとき、「疑義は好材料で買い」とか必タヒになって主張していた奴(vFTnkl3E0、L8fblBvA0 恐らく同一人物)がいたが、こうなってみると、相当恥ずかしい主張だったなw>ヤフー板の人達は噂にたがわぬアホーの養分っぽいね(笑)なんて書いていたが、結局自分

272 :名無しさん:2010/11/27(土) 13:41:18 ID:ECo/JR8Q0
日賃の短信には、合併で規模のメリットの狙うとあるが、ここが狙われているのか

273 :名無しさん:2010/11/27(土) 15:58:54 ID:rOqzVHRw0
ここぐらいしか合併相手残っていない。

274 :名無しさん:2010/11/27(土) 17:24:40 ID:ia/0HcII0
スターつがあり

275 :名無しさん:2010/11/27(土) 23:29:25 ID:ECo/JR8Q0
継続疑義がでるほど追い詰められなければ、吸収される話には応じないであろうから、ここではないか?

276 :名無しさん:2010/11/28(日) 08:10:50 ID:utdguiI.0
いやスターつと思う私見だが

277 :名無しさん:2010/11/28(日) 10:30:50 ID:gJjaXeuQ0
スターツなら適任ですね。実際スターツはまじめで無理の無い会社だと思います。建築費についても適正ですし、社内の雰囲気もとてもよいです。業容的にも賃貸系のストックビジネスとデベとの2本柱だったので、サブプラも何とか凌いだのだと思います。仕事上付き合いがある会社と言うことも有り、スターツプロシードを買い増

278 :名無しさん:2010/11/28(日) 11:56:59 ID:ECo/JR8Q0
合併には双方の合意が必要であるが、スターツは着実に資産規模を拡大する外部成長戦略のようであり、合併する意図がないのではないか?また、合併すれば運用会社の社員のリストラという話になるが、「社内の雰囲気もとてもよい」スターツには難しいのではないか?財務部長が辞職したインヴィの環境は整ったのではないかと思っ

279 :名無しさん:2010/11/28(日) 12:30:13 ID:WOyfzEwo0
淫靡は平和か日賃とちゃうか(私見)

280 :名無しさん:2010/11/28(日) 13:50:03 ID:gJjaXeuQ0
>>278そうですね。スターツになる可能性について論じればそのとおりだと思います。わざわざ合併せずとも、適度な利回りの物件を増資してぶち込めますからね。スターツがインヴィを取り込めば面白いでしょうが、実現性は低いでしょうね。

281 :名無しさん:2010/11/30(火) 16:57:57 ID:MSs7zM2M0
東急リバブルにも捨てられ明日はどっちだないのか

282 :4:2010/11/30(火) 17:00:59 ID:ewO/hGsw0
ttp://draft-bbs.com/index.html

283 :rancyon:2010/12/15(水) 01:58:02 ID:5kUQLOYI0
ここは、エルシーピー投資法人の時に、50万オーバー@2株買っておりorz状態ですが、現在、超塩漬け銘柄です。他のREITの配当が出たら買い足している状態です。今の状況で、日銀砲に乗れるのでしょうか?

284 :名無しさん:2010/12/15(水) 05:17:19 ID:XnxszBXQ0
俺もLCP50万で買ってた時あったその当時利回り5%6%ぐらいあったのになあれ以来利回りなんてアテにならないんだなって思った・・・

285 :名無しさん:2010/12/15(水) 07:54:09 ID:PfbjPv1o0
逆に考えれば賃料さえ上がれば今の利回りもハネ上がるとも言えるレジは無理だろうけど

286 :名無しさん:2010/12/15(水) 08:10:26 ID:cvwAyemc0
昨日ユナを半分売って、ここを600枚購入しました。なんらかの動きが感じられます。ただのカンなので、バクチですが。

287 :名無しさん:2010/12/15(水) 08:17:15 ID:PfbjPv1o0
日銀買取開始で今日はAA格が強そう昨日発表の証券優遇税制2年延長を好感した買いも入りそう

288 :rancyon:2010/12/15(水) 09:14:47 ID:5kUQLOYI0
最後の未開拓地帯、インビ始まった?

289 :名無しさん:2010/12/19(日) 20:57:11 ID:4K3NvFLsO
ここ、年末乗り切れるのか?

290 :名無しさん:2010/12/19(日) 21:04:47 ID:utdguiI.0
気をつけたほうがよいプロスの独壇場でないいままでとちがう

291 :名無しさん:2010/12/19(日) 21:28:36 ID:4K3NvFLsO
博打で少しだけ拾ってみるかな。

292 :rancyon:2010/12/20(月) 09:18:35 ID:5kUQLOYI0
年末ジャンボの感覚で2株ゲットしてみた。

293 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2010/12/21(火) 12:43:27 ID:cvwAyemc0
他のREITについては全て処分したが、インビについては、600口を維持している。実質解散価値をNOIから算出すると、大体120億円くらいになった。ただ、担保処分という形になった場合は、投売り価格となり恐らく実質債務超過だろう。また、コマのような超絶比率合併とか、大幅毀損増資も考えられるので、バクチなのは違いない

294 :少額投資家:2010/12/23(木) 10:29:59 ID:UODpefh20
時限爆弾爆発まであと5営業日ですか??証券化ローンのリスケに合意が得られたのなら、もう発表されてもいい頃だと思いますがね??それとも万策尽きてもうあきらめたのか??今の証券化ローンの保有者って誰なのかなぁ?年末相場の最大のリスク要因ですよね・・・

295 :名無しさん:2010/12/23(木) 12:04:12 ID:V.UyXhYU0
リートフェアで暇つぶしにINVの説明会に行ってみたが、INVの社長が「すべての借入はノンリコースローン」と言ってた。証券化ローンに提供してる物件が担保割れでも、他のローンの担保提供が十分なら解散価値がある気がするのですが・・あくまで推測ですが。

296 :名無しさん:2010/12/23(木) 14:12:32 ID:bW0DCmd.0
博打とは言いつつ、お国が絶対に潰さないでしょ・・・。

297 :名無しさん:2010/12/23(木) 14:17:28 ID:utdguiI.0
八方塞がりの銘柄をよくかうね。泣くのは投資家だよ。成功を祈るw

298 :名無しさん:2010/12/23(木) 15:26:05 ID:IEMU9Z9c0
ここは最後の博打銘柄と言うだけのことはありますね。おみそれしました。

299 :名無しさん:2010/12/23(木) 17:07:42 ID:bW0DCmd.0
一応、ここも今月権利月ですが、一切話題に挙がらないのってw

300 :名無しさん:2010/12/23(木) 17:17:53 ID:0CF28RYkC
借り入れがノンリコースなので借金返さなくても倒産しない。

301 :少額投資家:2010/12/23(木) 17:48:15 ID:UODpefh20
>>300さんへ理屈の上ではそうですが、ここで担保に入れていない物件なんかあるんですか?形式上倒産しなくても実態は物件は全部無くなるのでは?決算短信では現預金も担保に入れていますよね?

302 :名無しさん:2010/12/23(木) 17:58:35 ID:RKF89Li.0
ノンリコースではありませんが。

303 :名無しさん:2010/12/23(木) 19:49:30 ID:s3XDCDII0
今年3月のリートフェアで社長がノンリコースローンと言ってましたが、あれから時間が経って変わってるかもしれませんが・・・あと、社長は「借入毎の担保の明細は公開してない」と言ってました。

304 :名無しさん:2010/12/23(木) 23:52:37 ID:utdguiI.0
現預金担保やばいね

305 :名無しさん:2010/12/24(金) 00:12:03 ID:IEMU9Z9c0
30日の大納会の日が返済期日というのがなかなかいやな感じですね。借り換えのIRって何日前が普通ですか?一ヶ月まえが普通じゃなかったっけ。持ってないけど大丈夫なのかなあ・・

306 :名無しさん:2010/12/24(金) 00:16:44 ID:IEMU9Z9c0
確か政府の救済策があったと思うんだけどどうなったのか、たのむよほんと。迷惑かけないでね。

307 :名無しさん:2010/12/24(金) 10:46:50 ID:bW0DCmd.0
>>306官民ファンドのことですかね?確か、貸付条件に格付けBBB格以上とかいう制限があったと思います。インヴィに果たして適用できるのかな?

308 :名無しさん:2010/12/24(金) 11:11:59 ID:grLjnzyk0
ここ復活分配金は期待できるのかな?

309 :名無しさん:2010/12/24(金) 11:22:37 ID:F7suqVeQC
官僚がなんとかしてくれるだろう。潰しても市場に影響が無いと判断すると潰すかもしれんが。

310 :名無しさん:2010/12/24(金) 12:55:34 ID:bW0DCmd.0
勝算ありと踏んで、本日、買い増ししてます...。

311 :名無しさん:2010/12/24(金) 14:35:32 ID:mXqaCrjA0
ホントどうなるんでしょうね! 今日当たり引け後のIRが出るかもね?

312 :名無しさん:2010/12/24(金) 20:54:25 ID:bW0DCmd.0
年末ジャンボ買わずに、買い増しした。3億とは言わないので、リファイなんとか無事に通過して下さいませ・・・。

313 :名無しさん:2010/12/25(土) 01:15:23 ID:TNcpH.rM0
>>307日コマでさえ借りれたんだから大丈夫。但し、新スポンサーの選定を進めるのが条件

314 :名無しさん:2010/12/28(火) 14:38:10 ID:.mNJ8SBA0
リファイなら今日あたり発表があるんですよね。安いかもと思いつつ、買わなかったんだけど、ここが、どうなるかは興味深深です。

315 :名無しさん:2010/12/28(火) 16:44:44 ID:c1gQlC.gO
3ヶ月のリスケですかぁ?融資手数料いくら払ったんだろ?

316 :名無しさん:2010/12/28(火) 17:03:11 ID:m/aXeZVUC
生きてるだけで良い。お上のお力添えがあったと推測。

317 :名無しさん:2010/12/28(火) 17:20:35 ID:gJjaXeuQ0
ひどい金利になりそうだけど、これはスポンサー探すしかない流れだと思う。

318 :名無しさん:2010/12/28(火) 17:26:04 ID:.mNJ8SBA0
IRでましたね。ほぼ同一条件でリファイでしたか。シルバー精工パターンを若干期待しましたが、さすがにそうはならなかったですね。

319 :名無しさん:2010/12/28(火) 17:57:40 ID:MSs7zM2M0
シルバー精工は倒産です一緒にはできませんREITは目下の国策ですからね

320 :名無しさん:2010/12/28(火) 19:11:02 ID:Ucpl4NXI0
淫靡リスケ良かったですね苦肉の策ですか銀行さんも大変だ投資家は無配覚悟LTVが60%を超える銘柄に処方䇳は限られる超絶希薄増資か物件高値売却高値で売れるなら売ってみな希薄増資をやれるならやってみな俺はこの銘柄が良いスポンサーに巡り合うことを切に願う

321 :名無しさん:2010/12/28(火) 23:08:03 ID:RK5GD3pU0
リスケでも手数料はタップリ取られるんですよね。明日は急落必至ですか…

322 :名無しさん:2010/12/28(火) 23:15:51 ID:yE/YRTNM0
スポンサーが見つかったとしてもコマのように安値売却になるのでは。合併が決まり急騰したものの合併比率で急落した。

323 :名無しさん:2010/12/28(火) 23:18:01 ID:ax.x7qyg0
ここはね、生き延びれたこと自体が好材料なんだよ。赤ちゃんと同じ。ただ、生きている姿が見れるだけで幸せ。危なっかしくて、ひやひやするけどね。

324 :名無しさん:2010/12/28(火) 23:18:10 ID:utdguiI.0
多分急落はしないだろうプロ汗がいるから?なーしかし今までの再編で一番たちが悪いポートが悪過ぎたことと財務が最悪LTV60%超でなにができるか最低や投資主に阿呆ばかりですかな?ヤホーに掲示板、無知の集まり見てて情けない精々頑張れよ

325 :名無しさん:2010/12/30(木) 22:05:21 ID:ECo/JR8Q0
売れ残り物件を自分の目で確かめてみるとよい。なるほどと感じるところがあると思う。

326 :rancyon:2010/12/31(金) 18:12:02 ID:C368nDPs0
来年はここ、テンバーガー?

327 :名無しさん:2011/01/01(土) 13:15:39 ID:4K3NvFLsO
あけおめです。今年はきっとここの年になるはず。そうなって欲しいなあ。

328 :名無しさん:2011/01/03(月) 12:46:49 ID:a8XdBrcY0
売りあおりより圧倒的に買いあおりが多くなった。信者のようなファンが買いあおっていたが加えて、にわか信者が増えた。安値で買ったという自慢する信者がいる。好調なREITとライバル比較する書き込みが多い。今までの買い材料(高利回りとか、借り入れ金利低下するとか)が出尽くして新たに買い材料をこねくり回してきた(

329 :名無しさん:2011/01/03(月) 13:01:38 ID:uEA9IMrk0
デジャブなんよ、日レジの。

330 :名無しさん:2011/01/04(火) 10:07:26 ID:15pfqxtYo
まだ破綻懸念を織込んだ価格とはいえないから今の水準では損する確率のほうが高いどこかと合併するにしても買い叩かれそう少なくとも4桁になるまでは手出し無用だな

331 :名無しさん:2011/01/04(火) 15:29:12 ID:uEA9IMrk0
何か出てまっせ。銭がな〜〜い〜〜〜。同情するなら金をくれ。銭ず〜ら〜

332 :名無しさん:2011/01/04(火) 15:37:38 ID:yE/YRTNM0
REIT全面高なのに冴えなかったが情報漏れていたのか?にわかにショートの可能性が高まった。ttp://www.invincible-inv.co.jp/cms/whats/20110104_073755bdvk.pdf罰金を払って許されるのかどうか?

333 :少額投資家:2011/01/04(火) 16:11:05 ID:UODpefh20
借入契約上財務制限条項違反が確定するのは決算が確定した後ですから、12月末の期限は3ヶ月リスケしたのでしょうね・・・いよいよですか??明日以降色々な思惑が渦巻くのでしょうね・・・

334 :名無しさん:2011/01/04(火) 16:57:37 ID:Ym2g5cec0
>>332漏れてた訳ではなく今日の7時45分にIR出てたね

335 :名無しさん:2011/01/04(火) 16:59:54 ID:8pKk2rAc0
LTVを下げるため、決算期末の鑑定評価にクライアント・プレッシャーがかからないことをお祈りします。

336 :名無しさん:2011/01/04(火) 17:48:47 ID:daL70BVE0
>>333あなたが他人を初級と呼べる立場なのか知らないが少なくとも不正確なことを書くのはヤメな。財務制限条項は色々であり決算が固まらないと分からないものもあれば瞬時に分かる条項もある。これまでも指摘された間違いは無視し自分は賢い前提で書き続けているから今回も同じなんでしょうね

337 :名無しさん:2011/01/04(火) 18:15:21 ID:.mNJ8SBA0
>>332期限の利益喪失をレンダーが主張する方針なら、はなっから12月の借換を拒否していただろうからショートの可能性は今のところないわけなんだけど、疑義もでていることだし、いよいよ追い詰められている感じがでてるな。>>336IRに「期限の利益喪失事由の発生の有無は、本年2月下旬頃に予定している本投資法人の平成22年1

338 :名無しさん:2011/01/04(火) 18:18:10 ID:7bl/QxSM0
>>336同感!!俺も何度も指摘してきたし、認識不足だと諫めてるけど無駄だと思う。散々間違いを指摘しているのにスルーされたり誹謗中傷には答えないなどと指摘した者を貶める発言をして、さも自分が正しいかの振る舞い。シンパが多いし、初心者はこの人凄いってコロリとイッテしまうんだろうな。ルーレットさんや、風雪さん

339 :名無しさん:2011/01/04(火) 18:18:54 ID:yE/YRTNM0
>>334確かにその通りなのだが、始値は前日比かわらずだし、その後高値を付けている。REIT全面高に引っ張られたのか?悪材料が消化難だったのか?それとも免疫が出来ていたのか?LTV60%超えはコマと同様だ。最終的にはユナが救済したがひと口当たりの価格45万に対して9-10万程度。PBRなら0.2くらい。もしインビがこの水準だと60

340 :名無しさん:2011/01/04(火) 18:37:12 ID:j40v90xQ0
おそらく2月末までにどこかと合併するか、増資を実行するか、破綻よりはましな選択をするんじゃないでしょうか。今のスポンサーなり運用会社は信用できないでしょうから、金融機関は、スポンサーのへんこうもかねた、どこかとの合併を進めるように求めてくるかもしれませんね。それぐらいしか破綻を避ける手立てがなささそ

341 :名無しさん:2011/01/04(火) 18:46:47 ID:j40v90xQ0
というか事実上の期限喪失宣言じゃないか?これ・・生きてるかしんでるか解らんってだけのこと?

342 :名無しさん:2011/01/04(火) 18:55:05 ID:Bm.x.Usg0
>>337IRは違反がないことが決算により確定すると言っている違反がある場合は決算を待たずに確定するものもある日本語読解力の問題か。

343 :名無しさん:2011/01/04(火) 19:13:11 ID:uEA9IMrk0
私なんかは、少額先生だけでなく、専門用語を使える人全てを尊敬しております。全くのド素人でありますので。少額先生に意見できるのは詳しくないと無理ですもの。そういう人多いと思いますよ。コアな信者はいるのかなあ?疑問じゃ

344 :名無しさん:2011/01/04(火) 19:13:13 ID:j40v90xQ0
>>342それは違うでしょ。LTV下げるために保有物件売ろうと思ったけど契約がまとまらなかったために、起こってることなんだから。実際に保有物件を早急に売却して、LTV下げなければ契約内容に違反するって話になっちゃいますよね。ほぼ確定してるけど正式な決算発表まで銀行が猶予してるってことなんでしょう。LTV

345 :少額投資家:2011/01/04(火) 19:14:01 ID:UODpefh20
まあまあ・・・慌ててる人、焦ってる人の多いこと。シンジケートローンの財務制限条項抵触は事実上の退出宣言だと私は判断しますがね。だから私は初心者の方々にこの銘柄には近付かないよう警告を鳴らしてきただけです。健全なポートフォリオで投資してきた人には関係ないのでしょうな・・・

346 :名無しさん:2011/01/04(火) 19:27:31 ID:Ym2g5cec0
今朝のヤフー掲示板でも騒いでる人いたけど大して下げなかったね明日に期待

347 :名無しさん:2011/01/04(火) 19:30:29 ID:j40v90xQ0
しかしどんな売却交渉したんでしょうかね。都心物件もよく見るとあるし売れないこともないと思うけど、足下みられたのか、不動産業界の陰謀かw破綻させてそこそこ優良な物件を買いあさろうとしてる奴らがいるとか?何のために合併したか解らない状態ですね。1円配当にして返してもだめっぽい?

348 :名無しさん:2011/01/04(火) 19:38:46 ID:Ym2g5cec0
REIT全般が+2〜3%が多いから今日は実質的に-4〜5%だったってとこかこれで大きく下がって俺が買い捲ってからスポンサー変更とかしてくれたら面白いんだけどね

349 :名無しさん:2011/01/04(火) 19:47:28 ID:j40v90xQ0
NCRショックの再来を期待している人も多いでしょうね。特に置き去りにされた人たちは。

350 :名無しさん:2011/01/04(火) 19:49:51 ID:mjN1f6AY0
とりまきが多すぎる前回合併を渋った方々からすれば今の惨状は納得いかないでしょう当たり前です。本IRは一つの脅し手段かも?しれませんね。驚愕増資に反対する輩たちへの想像ですがね・・・・しかたないですよもうほぼ方法がないように思うので?賢い奴!他の方法、教えてみろw

351 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/01/04(火) 21:00:52 ID:ntXrEpM.0
言うまでもなく、レンダーは6月末時点のLTVが60.49%であることは熟知しています。ですから、期限の利益喪失となる可能性を知った上で、リファイナンスに応じたとみるのが正しいでしょう。もちろんだからと言って潰れないわけではありませんが。60.49%という数字を見てわかるように物件評価額がほんの少し増えれば問題は先

352 :名無しさん:2011/01/04(火) 21:12:36 ID:rKZx5.tA0
ん〜 なんか この掲示板は業界関係者が出入りしている感じが ここ最近多いですね。 素人のふりした・・・

353 :名無しさん:2011/01/04(火) 21:17:50 ID:.mNJ8SBA0
>>349確かにここが破綻すると、楽しいことになりそうですね。調子にのって買い上がった機関連中が、大打撃を受けることになるでしょうし。そういった意味では、是非破綻して欲しいところです。>>351>物件評価額がほんの少し増えれば問題は先送りされます。一応指摘しておくとIRで抵触条項の投資法人LTVの計算式は総負債÷総

354 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/01/04(火) 21:24:12 ID:ntXrEpM.0
失礼。その通りです。以下IRより抜粋。※「投資法人LTV」は、各契約上、各決算期に係る本投資法人の貸借対照表上総負債として記載された金額を、総資産として記載された金額で除することにより算出される数値と定義されています。

355 :名無しさん:2011/01/04(火) 21:36:28 ID:Zb92cqOo0
>>353あなたも去年の後半まで買ってて儲けてたでしょ?相場に乗り遅れたみたいだけど去年まで自分も買ってて儲けてたんだから人のことは言えないNCRの時とはREITの体制が全く異なるから他の銘柄に打撃はない可能性が高いというよりREIT全体が健全化するから好材料かも隠微自体もNCR破綻の時と遜色のない水準まで落ちてるので

356 :名無しさん:2011/01/04(火) 21:52:30 ID:7YPkREHk0
寄りつき前にIR出て3200口の大商い&下ヒゲつけて引けているから一旦は悪材料吸収した形になっていると思う。明日は下がらないよ。

357 :名無しさん:2011/01/04(火) 21:53:38 ID:KmDs1Hpg0
>>353ID:.mNJ8SBA0は結構前から売り煽ってる人ですね実は空売りでもしてて大損してたりしてwノーポジの割りには結構な頻度でREIT板に書き込みしてるので邪推してみた

358 :名無しさん:2011/01/04(火) 21:53:58 ID:.mNJ8SBA0
>>355何か気に障ったようですが、部外者として単にお祭り騒ぎを期待しているだけです。ここが破綻すると色々楽しいことが起こると思いますよ。それに、NCRのときのように大儲けのチャンスが来るのを期待するのは投資家として当然ではないかと思います。言うまでもなく、ここが破綻して損するも得するも、すべて自己責任です

359 :名無しさん:2011/01/04(火) 21:55:33 ID:4K3NvFLsO
>>353楽しいことになるとか、ぜひ破綻して欲しいというような発言は不謹慎ですよ、まったく。きっとリート保有している方の発言ではないのでしょうね。

360 :名無しさん:2011/01/04(火) 22:06:05 ID:KmDs1Hpg0
雑談にあったけどID:.mNJ8SBA0は恥ずかしくないのかねあなたの言葉を借りれば、「無責任な売り煽りに騙され、買い時を逸した方々が多くいたと思います。」521 :名無しさん:2010/12/20(月) 22:17:12 ID:.mNJ8SBA0>>144等を含め先日から、私の投資判断としては、はやめに売却するべきと薦めてきました。残念ながら売り煽り

361 :名無しさん:2011/01/04(火) 22:08:57 ID:j40v90xQ0
今はアホールド最強です。金融庁も国交省もここの問題はそれなりにみてるでしょう、何とか破綻させない方向で穏便に持って行かないと、何やってたんだって言われかねませんからね。少なくとも破綻はさせないと思いますよ。問題は実質破綻状態のここをどう処理するかです。金融機関に待ってもらってもう一度物件売却に再挑戦

362 :名無しさん:2011/01/04(火) 22:13:11 ID:.mNJ8SBA0
>>359不謹慎?ハハハそんな奇麗事を言っているようでは、嘘とインサイダーにまみれたREIT市場ではやっていけませんよ。親切心からの忠告ですが、手痛い目にあって退場する前に.相場をやめたほうが良いのではないかと。>>360売り時・買い時はその状況時々によって変わるのです。一概には言えません。

363 :名無しさん:2011/01/04(火) 22:27:39 ID:CbTNzoVA0
>>357マジで空売りして実はヒーヒー言ってるのかもね>>360ID:.mNJ8SBA0が無駄に偉そうでワロタしかし置いてけぼりくらった連中は下がって欲しくて仕方ないみたいだね隠微も下がれば面白いけど今日も出来高多かったし他の大幅高の中-2%強ってことで織り込んだだろうね去年の頭から18万で持ってる人はご愁傷様です

364 :名無しさん:2011/01/04(火) 22:28:03 ID:RK5GD3pU0
>>361私も破綻はないと思います。ですが1:0.05(笑)かわかりませんがとにかく圧倒的不利な条件での吸収合併が最も現実的ではないでしょうか?いずれにせよホルダーは大損でしょう。高LTV銘柄の末路は悲惨です。日コマの教訓を忘れましたか?しかも日コマより遥かに内容・状況は悪いです。

365 :名無しさん:2011/01/04(火) 22:30:01 ID:bW0DCmd.0
波乱がなくても今の相場だったら簡単に大儲けできると思うけど。よっぽど下手クソか早漏なんじゃねーのw

366 :名無しさん:2011/01/04(火) 22:38:09 ID:uQOOzheg0
>>364高LTV銘柄の合併やスポンサー変更のケースは他にも多いだろwあえてレジ銘柄でもない一番悪い例のコマを出すとかwなぜ日レジ、ビライフ、NCR、ジョイント、プロスペ、JSRなどのレジ銘柄を比較に出さないのかな?ジョイント辺りはマシなLTVだったがレジ銘柄は基本的に高LTVで物件内容もサンザンな言われようだったしか

367 :名無しさん:2011/01/04(火) 23:02:24 ID:n5S5qaVQo
362はいつものことだろ、軽口に乗せられた方々ご愁傷様

368 :名無しさん:2011/01/04(火) 23:27:39 ID:utdguiI.0
>>366おいおまえちゃんとHPみてこいここまで悪い財務はどの合併等銘柄にはないたわけが

369 :名無しさん:2011/01/04(火) 23:39:53 ID:5VFbvSpE0
>>368素人ですけど具体的にはどう違うの?LTVはどの合併レジ銘柄も高かった金利も高かった、物件も悪いと言われてたがレジで大差があるのはスターツ程度な気もするあなたは当然理解してそうなので教えてください

370 :古老:2011/01/04(火) 23:51:12 ID:oQBQx2S60
銀行の立場にたって考えますと、破綻させて得になることは何もありません。中小企業に貸すよりは、IRの詳細なリートに高金利で貸した方が儲かると思います。つまり、いんびは破綻させられることは無いと予想します。不利な合併は仕方ないのでは?

371 :名無しさん:2011/01/04(火) 23:56:41 ID:5VFbvSpE0
皆さんも破綻は無いと考えてるようですね銀行次第なんでしょうけど金融庁の意向に逆らう訳にもいかないでしょうね

372 :名無しさん:2011/01/05(水) 00:04:22 ID:5VFbvSpE0
不利な合併になると考える根拠は何でしょうか?今までののレジ銘柄の合併では皆有利な合併比率で合併されその後の株価も順調そのものに見えますがまた、スポンサー変更の可能性もあると思いますが金利負担や融資手数料が標準的なものになれば分配金は一気に回復しますよね?新スポンサー側からすると規模も大きくスポンサー変

373 :名無しさん:2011/01/05(水) 09:06:28 ID:uEA9IMrk0
まあまあ強い。ここで買える人が勝利者になるのか。

374 :名無しさん:2011/01/05(水) 09:15:22 ID:MSs7zM2M0
一時的に1万割れも想定内っす

375 :名無しさん:2011/01/05(水) 09:35:52 ID:EDLRWU.c0
板も少し落ち着いたな1時間も待たずに結構宝くじ仕込めたなあとは最後まで大きな結果が出るまで待つのみ金融庁や日銀に一般の銀行が逆らうとも思えないけど万が一破綻してもホールドしとけばNCRみたいに化けるかも

376 :名無しさん:2011/01/05(水) 10:19:14 ID:j40v90xQ0
破綻したら1000円以下だと思うけどな。じっくり底うつの待っても遅くはないよ

377 :名無しさん:2011/01/05(水) 10:47:07 ID:EDLRWU.c0
俺は他の破綻レジ銘柄との大差が無いので化けると思うけどねまー無くなっても良い金額しか突っ込んでないし大損しても含み益とソウサイ出来るので保険は付いてる

378 :名無しさん:2011/01/05(水) 11:57:00 ID:rKZx5.tA0
個人向けJREITフェアで ここのブースに来て担当の方々観て、なんか がっがりして人は私だけではないんじゃないでしょうか?

379 :名無しさん:2011/01/05(水) 13:19:53 ID:5Jj7EXiw0
ここが手放した物件を先月ビライフが取得したことを覚えている人もいるでしょう。そう、名古屋の物件です。大和ハウス経由でしたね。物件の質に大差はありません。Jリート最後のお宝銘柄ですぞ。

380 :名無しさん:2011/01/05(水) 13:50:57 ID:ECo/JR8Q0
>379ビライフの名古屋の物件は栄だけだけど、これはニューシティからの物件ではないですか?ttp://www.blife-reit.co.jp/portfolio/index3.html

381 :名無しさん:2011/01/05(水) 13:58:32 ID:EDLRWU.c0
レキシントンスクエア伏見を隠微→大和ハウス→ビライフだろttps://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3875&info=538330ttps://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=10233&info=588148

382 :税に詳しい人:2011/01/05(水) 15:29:25 ID:T8uhE42U0
>377さんへ仮に破綻し上場廃止となる場合、1円ででも実際に譲渡しない限り、他の株式等の実現益とソウサイできないので、ご注意ください。昨年のJALの場合でも同じです。

383 :名無しさん:2011/01/05(水) 15:43:46 ID:uEA9IMrk0
お〜〜〜〜ぅ、税に詳しい人と言えば、税務署員だったりして。昔、税務調査を受けたとき、あいつら、背中にでかいコピー機を鞄に入れて背中にしょってきた。まるで亀だ。そして書類をコピーして持って行った。マルサじゃないから押収できないんだよな。税務署にはいい思い出ないなあ。

384 :名無しさん:2011/01/05(水) 15:49:18 ID:uEA9IMrk0
そういえば、会社を廃業して5年たつけど、まだ伝票や書類の保管義務はあるんだろうか。義務は7年だったっけ。去年、捨てたよ。保管も大変なんだもん。

385 :税に詳しい人:2011/01/05(水) 15:55:32 ID:T8uhE42U0
職業会計人です。大学で税務会計の講師もやっています。

386 :名無しさん:2011/01/05(水) 16:03:33 ID:EDLRWU.c0
>>382ttps://www.rakuten-sec.co.jp/web/service/specific/#specific-06特定口座かつ特定管理口座であればソーサイ出来そうですが損失繰越が出来ないようです個人的にはREITの含み益が山ほどあるので繰越は不要ですねただし、金融庁が保護しているREITを一般の銀行の判断で破綻に追い込むことはないと思っています実際には

387 :名無しさん:2011/01/05(水) 16:06:14 ID:uEA9IMrk0
すご〜〜〜い、偉い人がきてる!!!!偉い人はリートとかどう思います?あと、日本って破たんするんですか?税金足らないんでしょ?

388 :税に詳しい人:2011/01/05(水) 16:07:02 ID:T8uhE42U0
>384さんへ税法では帳簿の保管義務は7年、伝票等の原始記録の保管義務は5年となっています。ただし、商法では帳簿を10年保管しなければならないことになっています。・・・捨ててしまったならどうしょうもありませんね。

389 :名無しさん:2011/01/05(水) 16:23:57 ID:uEA9IMrk0
388>>>これは先生、ご親切にありがとうございます。まあ、大して儲かって無かったですから。税務署も忙しいから大丈夫でしょう。

390 :税に詳しい人:2011/01/05(水) 17:18:27 ID:T8uhE42U0
>386さんへ特定口座の場合、他の株式等の実現益とソーサイできるように法改正されていたんですね。知りませんでした・・・。ありがとうございます。ただ、上場廃止後100%減資がなされた場合や破産手続開始決定がなされた場合、清算結了した場合等に限定されている上、それらの手続きがされた年に損失が確定することとな

391 :名無しさん:2011/01/05(水) 21:14:57 ID:DqcmoGic0
昨日の朝に発表あって2営業日で10%程度下げたね明日以降の値動きが興味深い

392 :名無しさん:2011/01/05(水) 21:35:53 ID:j40v90xQ0
機関は何とか今の価格近辺で手放したいでしょうね。個人で宝くじ的に買うとか言ってる人がどれぐらいいるかですが。そう遠からず大きく崩れると思いますよ

393 :zengping:2011/01/05(水) 21:54:38 ID:YegTgW8c0
主なブランド品は: LV、CHANEL、GUCCI、HERMES、BREITLING 、ROLEX、CARTIER、BVLGARIなどのブランドです。 今回、商品の品質と価格は再度改善します. 大量新型の商品(バッグ、財布、時計、装飾品、小物など)入荷! 商品の種類多く、値段もお得、品質はもっと良いです! ブ

394 :名無しさん:2011/01/06(木) 00:04:27 ID:I452FUOI0
破綻したら暴落、破綻回避の為に懲罰的比率で吸収合併されればやはり暴落、どう転んでも更に暴落するしか無い気がするんですけど、いま買ってる人は勝算あるんですか?宝くじ感覚にしても分が悪いんじゃないかな。

395 :名無しさん:2011/01/06(木) 00:19:13 ID:DqcmoGic0
他のレジ銘柄はなぜ懲罰的比率で吸収されなかったの?全てのレジ銘柄で有利な比率で合併あるいは優良スポンサーに変更されてる隠微だけ比率が悪い根拠について誰も理由を言わないけどさ

396 :名無しさん:2011/01/06(木) 01:19:49 ID:XaV7k1EA0
今のポートは売れ残り。全体としてあまりにも悪すぎると思う。

397 :名無しさん:2011/01/06(木) 06:07:44 ID:/emENqX.0
手をあげるのは、にっちんくらいかな??

398 :名無しさん:2011/01/06(木) 06:15:19 ID:j40v90xQ0
手を挙げるとしても破綻するの待ってるでしょうね。

399 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/01/06(木) 06:29:03 ID:2SxELUYU0
積水あたりが来ると面白いのだが。あそこはジョイント経営の後遺症でB/Sがボロボロだから、他のREIT喰って評価の洗替えしたらいい。今の価格でINVを取れれば成長にターボがかかる。それでもビライフ(大和ハウス)の背中は遠いが。>手を挙げるとしても破綻するの待ってるでしょうね。全物件有担保なのに?破綻したら何も残ら

400 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/01/06(木) 06:32:08 ID:2SxELUYU0
年明け早々の嫌〜なIRの真意は何だろう。悪く考えると超絶希薄化ディールの根回しに抵抗する大口投資主への恫喝?完全に想像で言っていますが。

401 :名無しさん:2011/01/06(木) 07:23:43 ID:daL70BVE0
状況に応じて解散、存続が決まり、その状況の中で既存、新規投資主の利益の按分も決まる。それぞれの判断に担保の有無はほとんど影響しないだろう。どう影響すると思うのか?NCRをみれば分かるように新スポンサーとしては破綻させてから(民事再生申請してから)の方が自分の取り分を増やしやすいお国の意向で投資口価値

402 :名無しさん:2011/01/06(木) 07:36:55 ID:.mNJ8SBA0
有担保と無担保の違いは、NCRの場合は無担保のためレンダーの融資と投資法人債の返済順位が同列だからバルクセールにした場合、全額回収がほとんど不可能で、新スポンサーを探す必要がレンダーにあったがインビの場合は、有担保なので、レンダー側の一存で物件を処分できる。バルクセールで仮に簿価の6割で処分できれば負債

403 :名無しさん:2011/01/06(木) 07:58:34 ID:Bm.x.Usg0
レンダー間に掛け目の差があればそうですね

404 :名無しさん:2011/01/06(木) 08:31:02 ID:.mNJ8SBA0
なんにしても、破綻したら有担保なのですから、レンダーがどこかの不動産屋にバルクセールで負債と同額で処分して、投資主の戻りは0ですよ。また、金融庁からみれば、こんな泡沫REITがどうなろうが市場に影響が小さいので気にしないと思います。まあレンダーからすると、金融市況は金余りで貸し出し先に困る状態ですし、バ

405 :名無しさん:2011/01/06(木) 08:35:12 ID:Bm.x.Usg0
破綻の意味があいまい特定のレンダーが抜け駆け的に処分を迫る可能性はあるが実際はないだろうつまり解散が有利かどうかはレンダー総体でみれば担保の有無と関係ない

406 :名無しさん:2011/01/06(木) 08:41:27 ID:ysD7yKqY0
けど合併やスポンサー変更あったレジ銘柄も有担保だったよなスポンサー変更して金利や融資手数料を改善すれば他のREITと同程度の評価になるよ昔から色々言われたてけどレジ銘柄の利回りが同程度になってきているのが証明スターツですら他と大差ない利回りなのは違和感あるけどそれが現実こんな美味しい儲け話に誰も手を挙げ

407 :名無しさん:2011/01/06(木) 08:43:05 ID:ysD7yKqY0
ID:.mNJ8SBA0は未だに売り煽ってるのかよw

408 :名無しさん:2011/01/06(木) 08:44:28 ID:.mNJ8SBA0
>>405破綻というのは、つまり投資法人が民事再生申請を行った場合のことで、有担保の場合には、53条2項で担保権が「別除権」として、民事再生手続きとは別に行使することが出来るんじゃなかったかな?

409 :名無しさん:2011/01/06(木) 08:50:11 ID:Bm.x.Usg0
その別除権の行使がなされるか否かはレンダー全体でみればなんとも言えないということ。少なくとも投資家の立場からは担保があるから解散や民事再生がないと判断できる状況ではないはず

410 :名無しさん:2011/01/06(木) 08:52:04 ID:Bm.x.Usg0
仮にレンダーが一人だったら担保の有無で違いが出るか考えてみな

411 :名無しさん:2011/01/06(木) 09:01:26 ID:.mNJ8SBA0
>>409無担保だと、民事再生の際に別除権が使えないので、レンダーによる物件処分が簡単ではないという理解だったんですが、違うのかな?>>406そんなにおいしい話ならとっくに新スポンサーが決まっているはず。未だにスポンサーが決まっていないのは、他の銘柄と比較して財務・物件ともあまりおいしくないからじゃないかな。

412 :名無しさん:2011/01/06(木) 09:08:44 ID:ysD7yKqY0
>>411スポンサーが決まってないのは権利者が複数いて意見がまとまらないからだろところで金利や融資手数料が安くなり、優良スポンサーになっても美味しくないとでも思ってるの?安い価格で増資して新スポンサーがウハウハってパターンは毎度のことだろ旧ジョイントも直前まで17万程度に抑えられてた?逆に新スポンサーが儲

413 :名無しさん:2011/01/06(木) 09:09:19 ID:Bm.x.Usg0
担保の有無にかかわらず解散の方が有利とレンダーが判断したうえで、(理屈上)解散を強行できる利点はありますね。つまり有担保のため解散(破たん)に向きがちになる。しかし、実際上既存投資主を無視した強行ができるとは思わないし、解散した方がレンダーにとって有利なのかは担保と関係ない。

414 :名無しさん:2011/01/06(木) 09:13:32 ID:Bm.x.Usg0
>>412隠微が潜在的に優良リートになる力を持っているという判断が前提になっている。新スポンサーが儲かるリートと仮定するなら新スポンサーが儲からないストーリーを考えるのは誰にも不可能だろうなその判断が誤りなら、新スポンサーはわざわざ隠微に手を出さず自前でリートを新設するだろうし金利が安くなることもない。

415 :名無しさん:2011/01/06(木) 09:30:20 ID:ysD7yKqY0
今までも自前の方が云々と売り煽られてきたけど「く そ」 といわれ続けてた下位レジも「全て」有利な比率で合併、若しくはスポンサー変更されてきた他の合併やスポンサー変更済みのレジ銘柄と物件内容やLTVに大差は無い旧ジョイントがLTVマシだった程度でしょ

416 :名無しさん:2011/01/06(木) 09:32:52 ID:ysD7yKqY0
俺の記憶では一番古くは日レジの頃に「新設した方がよっぽどマシでしょw」って売り煽られた記憶があるその頃は結構説得力があった。他にも多数説得力のある方々が売り煽ってたねその後の下位レジについても同様だった

417 :名無しさん:2011/01/06(木) 09:33:10 ID:Bm.x.Usg0
売る人と買う人がいる。人生それぞれ素晴らしいじゃないか

418 :名無しさん:2011/01/06(木) 09:40:14 ID:Bm.x.Usg0
>>416気に食わないとなんでも煽りかい。考え方を整理しただけ。隠微に価値があるともないとも書いていない。

419 :名無しさん:2011/01/06(木) 09:45:32 ID:vVd/OTM20
>>415>>416日レジ他、前例のあるレジ銘柄とインビでは規模が全然違うと思うんだけど、そこのところはどう思ってるの?

420 :名無しさん:2011/01/06(木) 09:59:19 ID:ysD7yKqY0
>>419規模は日レジ以外にも他の多数の救済済みのレジ銘柄と比べれば良いだろう日レジ、NCR、ビライフ、クレッシェンド、ジョイント、JSR、プロスペ合併だと規模が大きい方がメリットが大きいだろうが隠微の規模なら合併メリットも十分見込めるはず

421 :名無しさん:2011/01/06(木) 10:03:56 ID:ysD7yKqY0
規模的には日レジ、NCRが頭1つ抜けて大きかったので多額の負の暖簾を計上出来て合併後の株価も堅調だね

422 :名無しさん:2011/01/06(木) 14:26:01 ID:vVd/OTM20
>>420その「合併メリットが見込める」=懲罰的比率での合併になるはずだけど、それで今からインビ買って勝機あるの?合併でなく親交代の例ではどこも親が単体だったのですんなり行ったが、インビはカスみたいな会社の複合体が親になってるのに足並み揃うかね。足並みが揃ったとしても親交代前に超絶増資で責任取らされるのが

423 :名無しさん:2011/01/06(木) 14:41:49 ID:.mNJ8SBA0
なぜ、あえてインビなのかは、さっぱりわかんないけど、それはともかく、ysD7yKqY0がここまで確信にみちて買い推奨する以上まさか、自己ポートの5%くらいしかインビに投資していないなんてことはないよね。少なくとも50%以上をインビに賭けていないと説得力がないと思うけど実際何%くらい投資しているのかな?

424 :名無しさん:2011/01/06(木) 14:56:33 ID:ysD7yKqY0
隠微に50%突っ込むとかあり得ないわw

425 :名無しさん:2011/01/06(木) 14:58:23 ID:ysD7yKqY0
>>422>その「合併メリットが見込める」=懲罰的比率での合併その懲罰的比率ってのは今までのレジ銘柄で1回でもあったなら例を挙げてください!!

426 :名無しさん:2011/01/06(木) 15:05:02 ID:.mNJ8SBA0
>>424なんだ、結局口先だけの買い煽りにすぎないわけだ。値上がりの確信があるなら、当然かなり突っ込んでいるはずだからね。

427 :名無しさん:2011/01/06(木) 15:19:33 ID:ysD7yKqY0
隠微に5割突っ込む人がいたら顔を拝みたいわwところで相当前からREIT全体で売り煽ってるけど当然空売りできるREIT売ってたんだよな?w結論としてID:.mNJ8SBA0は口先だけの売り煽りか含み損抱えて泣いてるかの2択になるんだがw

428 :名無しさん:2011/01/06(木) 15:47:49 ID:vVd/OTM20
>>425日レジ・NCRは物件や規模に魅力が有った。JSRも物件にはそれなりの魅力があった。プロスペはカス同士の合併なのでお互い様。レジ銘柄に懲罰的比率での合併の例が無かったのは、「レジだから」ではなく、たまたま各事例でそれなりの理由が有ったからに過ぎないと理解してる。財務や物件の酷さを見る限り、日コマ

429 :名無しさん:2011/01/06(木) 16:01:27 ID:ysD7yKqY0
>>428合併比率は第三者に算定させるので今までのレジ銘柄の合併比率は参考になるだろう吸収する側が算定するのではないので優しい比率とかそういうモノではないでしょう吸収する側には負の暖簾や分配金の向上、規模拡大などのメリットがあるだろ、現状でも金利や融資手数料が普通になれば1番高利回り銘柄になるからね他の

430 :名無しさん:2011/01/06(木) 16:11:21 ID:ysD7yKqY0
>>428逆にリテールがラサールを吸収した際の合併比率を考慮していればコマの合併比率も多少は予想できたはず合併比率の算定の手法で何手法かあるみたいだけど商業施設やオフィスはやや不利な合併比率になる可能性がある隠微だけ不利な合併比率にするっていうのは第三者が算定する場合は難しいね始めの1発目ならごまかしも

431 :名無しさん:2011/01/06(木) 17:20:43 ID:vVd/OTM20
>>429>>430>>第三者が算定するので・・・へー、リートの合併比率を公平に算出する何か公的な第三者機関とかが存在するとでも?コマの例を見るとよいが、その「第三者」なるものは、合併比率をもっともらしく説明する為に当事者がわざわざ高い金を出して雇った単なるアドバイザー(外資系投資銀行)に過ぎなかったりするけど

432 :名無しさん:2011/01/06(木) 17:31:55 ID:ysD7yKqY0
>>431だから何故レジ銘柄でもないコマの例を出す?w合併のレジ銘柄だけでもNCR、日レジ、JSR、プロスペと例には事欠かないだろうあと別に「公的」などとは言ってないし「公平」とも言ってないよね?wただ完全に言いなりに出来るなら下位レジ合併の際に1つたりとも不利な合併比率が出てないのは何故だ?実質的には価格が抑え

433 :名無しさん:2011/01/06(木) 17:35:01 ID:vVd/OTM20
だめだ何言っても噛み合わないから相手しても時間の無駄だ。まあ頑張ってくれ。

434 :名無しさん:2011/01/06(木) 17:38:03 ID:ysD7yKqY0
不利な質問は1つも答えられずに逃げるヤツw

435 :名無しさん:2011/01/06(木) 17:52:42 ID:vVd/OTM20
だってきみループしてるじゃん。>>432は既に俺が反論したのにまた同じ事を繰り返し書いてるだけだし。要するに君は>>429>>430で合併比率を算出するのは「第三者」とやらが無茶な数字を算出することは無いと言ってるんだろ?それを字面だけで「言ってない」とか反論されてもな。

436 :名無しさん:2011/01/06(木) 18:05:26 ID:LWOXdJXY0
どっちもどっちだな。売りたい奴が売り、買いたい奴が買う。それが相場だろ。

437 :少額投資家:2011/01/06(木) 19:01:35 ID:UODpefh20
まぁまぁ・・・予想通り様々な思惑が渦巻いていますな。初心者の方々でご意見を言い難い方もいらしゃるのでしょうし、ここは違ったアプローチをしてみたいと思います。過去の正常な合併で端数が出て文句が出なかったのはラサール→リテールだけでしたよね。(私も端数の処分代金を頂きました、違っていたらゴメンです)端数が

438 :名無しさん:2011/01/06(木) 19:04:24 ID:.mNJ8SBA0
ysD7yKqY0が何を叫ぼうと、インビの価格がどんどん下がっていることは、否定できない事実ですね。いつから上がるんですかね?ところで、あまり買ってもいないインビを懸命に買い煽るのはご苦労なことです。

439 :少額投資家:2011/01/06(木) 19:16:04 ID:UODpefh20
追伸です・・・雪風先生が仰っておられた積水とになると1:35なのか???1:40なのか??嫁に行くにも嫁入り先が必要なのです↓お後がよろしいようで・・・

440 :名無しさん:2011/01/06(木) 19:46:31 ID:ygyAlTKE0
平和でしょうか?プロ汗、青空が取り持つ?御縁は不動産等には以外と重んじられている。jSRの亜派マン系列管理ポート多数あるわけで淫靡も亜派マン系列のポートが多い。スムーズに業務を移管することも非常に重要である。平和の投資主、プロ汗が継続的に売っているとすれば淫靡との合併の結果、保有比率の調整とも考えれなく

441 :名無しさん:2011/01/06(木) 20:02:18 ID:RxUMhuaM0
ID:.mNJ8SBA0の人は相変わらず無駄に偉そうだなw>>427 で自分が口先だけだけの売り煽りなのを指摘されてスルーしててワロタw

442 :名無しさん:2011/01/06(木) 20:14:49 ID:I452FUOI0
>>ID:ysD7yKqY0淫靡はレジリートではない。6月現在で住居62.4%、オフィス22.9%、商業7.9%、老人ホーム6.5%の複合リートだ。あんたレジ銘柄の過去事例を心の拠り所にしてるようだが、まず前提から間違ってるからw

443 :名無しさん:2011/01/06(木) 20:15:17 ID:RxUMhuaM0
>>435 >>428が>>432の反論だって言うなら理由になってないなぜレジでもないコマだけを例に出すのか?>日レジ・NCRは物件や規模に魅力が有った。→日コマも規模が大きかったので理屈としては日コマを出すのは変>JSRも物件にはそれなりの魅力があった。プロスペはカス同士の合併なのでお互い様。→それなりに魅力があ

444 :名無しさん:2011/01/06(木) 20:16:42 ID:1NWOGHB20
REITという便利なゴミ箱の価値を理解している不動産会社や商社は多いからスポンサーには事欠かないと思うんだが。

445 :名無しさん:2011/01/06(木) 20:17:27 ID:RxUMhuaM0
>>442それを言うならビライフもジョイントもレジ銘柄ではなくなるけど複合銘柄ならプレミアやクレが複合銘柄でありレジと言えるのは日レジ、NCRくらいいずれにしてもコマを出すのは全くズレてるね

446 :名無しさん:2011/01/06(木) 20:18:50 ID:RxUMhuaM0
プロスペ、JSRもレジだけだったかも興味なかったからポート覚えてないわ

447 :名無しさん:2011/01/06(木) 20:38:37 ID:I452FUOI0
>>446なにそれこわい。要するにレジ銘柄の事例を根拠に買ってたけど、前提から勘違いしてた事に今頃気付いちゃったのね。拠り所、全部崩壊しちゃったね・・・南無南無。

448 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/01/06(木) 20:49:26 ID:3xWqAdt60
>新スポンサーが不当な利益を得ようとしている>という暗黙の前提があるとIRが不当な恫喝に>思えるかもしれない。資産運用会社の株主の利益、という視点も欠かせないと思います。資産運用会社の株式が高く売れさえすればJ-REITがどうなろうと構わない、なんて考え方だって、オリジネーター側から見ればありえますから。コ

449 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/01/06(木) 20:50:22 ID:3xWqAdt60
>優しい比率で吸収してやる側にどんなメリットが>あるか教えて欲しいわ。優しい比率がどの程度を指すか不明ですが、市場での投資口の時価を基準にするなら、DPU増というストーリーはどの銘柄でも描けます。ただ、上に書いた不確定要素もあって、計算していい数字が出ても安心できるわけではないです。

450 :名無しさん:2011/01/06(木) 20:56:26 ID:RxUMhuaM0
>>447ビライフやジョイントもレジ銘柄でないって思うんならそれでいいんじゃない?以前もこんな話出てたけどレジ主体はレジ銘柄でいいだろwってことで落ちついた気がするコマを例に出してる人なんて根拠の1つすらないのが現実だけどね南無南無

451 :名無しさん:2011/01/06(木) 21:00:24 ID:RxUMhuaM0
>>449雪風さんは一昨日と昨日はインビ買ってますねREITはユナが主力で次にインビを大穴として買ってるってとこですかね

452 :名無しさん:2011/01/06(木) 21:08:03 ID:.mNJ8SBA0
RxUMhuaM0=ysD7yKqY0 ってことかな?基本スタンスは「あたまとしっぽはくれてやれ」なんでどう解釈されるかはともかく、売り煽りのつもりはないですな。もっとも、若干あたまの部分が大きかったようですが。なお、空売りの段階には、まだ達していないというのが現在の投資判断です。ところで合併の場合、比率の問題だけだけ

453 :名無しさん:2011/01/06(木) 21:11:12 ID:iJ5blIno0
>>450売り煽りは下手に相手にしない方が良いですよ自分はロクに根拠も示さないで売り煽って都合の悪いことはムシするからねあれだけ住居あるいは住居中心銘柄あるいは住居複合銘柄があるのに、住居が少しも入ってないのに一番合併比率が酷かったコマだけを例として上げて来るような連中だからね空売り出来ない銘柄で自分に

454 :名無しさん:2011/01/06(木) 21:13:26 ID:4K3NvFLsO
>>451インヴィは博打のお遊びらしいから持っていても50もないと思われる。

455 :名無しさん:2011/01/06(木) 21:14:51 ID:iJ5blIno0
>>452新スポンサーに変更した場合の増資の例もたくさんあるでしょうに積水、平和、ビライフ、プレミアどの銘柄も投資口価格の大幅な上昇はご存知の通り

456 :名無しさん:2011/01/06(木) 21:15:17 ID:jytA2D/Q0
ユキ風さんは、今現在ではどこに吸収されるとお考えですか?私は日賃くらいしかないと思うのですが

457 :名無しさん:2011/01/06(木) 21:20:23 ID:pdSD5FyE0
合併比率ならコマを合併先なら日賃を考えうる一番悪いケースを出しとけばいいだろう根拠なんて言う人は無視しとけばOKですものね

458 :名無しさん:2011/01/06(木) 21:23:52 ID:.mNJ8SBA0
>>455>積水、平和、ビライフ、プレミア上記銘柄は時価総額規模がある程度あったので、そんなに希薄化はおきなかったので同列に扱うことはできないですね。

459 :名無しさん:2011/01/06(木) 21:30:02 ID:I452FUOI0
>>450これはひどい。ジョイントは複合リートだし。ビライフは良い子だったが旧親がしんで交代したに過ぎず淫靡とは全く比較にならないし。何か色々知らずに適当に煽ってるだけなのね。売り煽りとか言われてるが違うんだけどな。何か熱心に買い煽ってる人が居たので、勝算を質問してみて、上手にプレゼンしてくれて少しでも

460 :名無しさん:2011/01/06(木) 22:06:47 ID:8l1Tl2h60
売り煽り・買い煽りより、ただの煽りが一番面白くない事に気付けばいいのに。

461 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/01/06(木) 22:28:01 ID:3xWqAdt60
>レジ銘柄に懲罰的比率での合併の例が無かったのは>「レジだから」ではなくたまたま各事例でそれなりの理>由が有ったからに過ぎないと理解してる。日レジがスタンダードを作ったとは考えられませんかね。生存REITで最初の合併ですから、その後のディールに与えた影響は少なくないでしょう。高野氏・伊藤忠ともに偉かった、

462 :名無しさん:2011/01/06(木) 22:32:34 ID:pdSD5FyE0
>>459凄く頭が悪いのバレちゃいますよwビライフとジョイントが複合銘柄だから皮肉で言ってるの文脈見ればわかるでしょしかもID:RxUMhuaM0は大して買い煽ってるとも言えないだろw日本人じゃないから日本語理解出来ないの?

463 :名無しさん:2011/01/06(木) 22:42:12 ID:FeDRsWGM0
>>458>積水、平和、ビライフ、プレミア>上記銘柄は時価総額規模がある程度あったので、旧ビライフからスポンサー変更してNCRを吸収する前の段階のビライフは規模小さかったでしょ?平和も旧クレッシェンドからスポンサー変更した段階では規模小さくJSR吸収して規模大きくしたジャパンリートの資産規模ランキングだと積

464 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/01/06(木) 22:49:45 ID:3xWqAdt60
>ユキ風さんは、今現在ではどこに吸収されるとお考えですか?判らないとしか言いようがないですね・・。誰も手を挙げない可能性だって十分にあるわけですし。最もありそうもないプランですが、FCがインヴィ喰いすると、相当激変するので面白いかもと思っています。信用力不足で限りなく無理っぽいですが。

465 :名無しさん:2011/01/06(木) 22:52:40 ID:FeDRsWGM0
REITも全体的に相当上がったので大きく化ける銘柄はココしか残ってないのが現状だから売り煽りが集中するのも仕方がないかもなユナも期待出来るが既にある程度は評価されてるし増資や将来の分配金次第森ヒルも分配金1万円を期待して良いのか次第とも言えるし既にある程度上がってる5倍、10倍が狙える唯一のREIT

466 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/01/06(木) 23:02:56 ID:3xWqAdt60
待て待て待て待て。時価総額+総負債で考えて買収側から見てグロスで8.5〜9%のポートなんだから、ノビシロはそんなに大きくないでしょう。思惑が当たって2倍がいいところだと思いますがどうでしょう。外れれば植物人間のようなREITになるかも。

467 :名無しさん:2011/01/06(木) 23:05:44 ID:utdguiI.0
雪風さん無勉強なやつはほっときなよ

468 :名無しさん:2011/01/06(木) 23:09:55 ID:I452FUOI0
>>462あなるほどそういう意味ね。読み返して理解したわ要するに>>450はポートに占めるレジの比率が大きければレジ銘柄と考えて良い、と言いたいんだろうけど、どこからどう比率を見てもビライフはレジ銘柄だよ。(ジョイントは複合)過去のレジ銘柄群の合併事案と同じ様なストーリーを描いて、X番煎じを狙ってここ買ってる

469 :名無しさん:2011/01/06(木) 23:14:51 ID:j40v90xQ0
465のような人がいるからこの価格で保ってるんですねww1口純資産がいくらかみれば、NCR破綻時の11760円とほぼ同じだから安いなんて発想は出てこない。思った通りろくすっぽ調べもしないで買いまくってる奴らがいるって事がよくわかった。付け加えるとNCRは無担保だったここは有担保。破綻すれば終わりなんだ

470 :名無しさん:2011/01/06(木) 23:16:02 ID:FeDRsWGM0
>>468>どこからどう比率を見てもビライフはレジ銘柄だよ。もしかしてNCRを吸収した後でしか考えてないのでは?NCR吸収前は3割程度は商業だったと記憶してますが・・売れ残りと売れ残りが延命の為に合併したのは事実だが他の下位レジも同じ売れ残りだったでしょう?合併したからと言って不動産そのものが変化するわけ

471 :名無しさん:2011/01/06(木) 23:19:44 ID:FeDRsWGM0
>>469NCR破綻前はほぼ全ての銘柄が無担保だったんだからNCRは当然無担保だろw

472 :名無しさん:2011/01/06(木) 23:29:54 ID:.mNJ8SBA0
ところで、運用会社が本当に新スポンサー探しをしているのかという疑問。レンダーにとって、担保を確保し回収に不安がない上、高金利を収奪できる現状は悪くない。新スポンサーになって金利が引き下げられるのは、かえって損といえる。運用会社もレンダーが融資を継続してくれるのであれば、管理費が取れるので新スポンサー

473 :名無しさん:2011/01/06(木) 23:31:19 ID:uJ4iqOFA0
しかしノーポジの人はなんで得も無いのに一生懸命に売り煽ってるの?売り煽りの人って不思議に皆、意味なく攻撃的だったり威張ってたりするね。10倍は大げさにしても何倍かになる可能性は十分ありそうだね。NCR、日レジ、ビライフ、クレッシェンド、JSR、ジョイント、プロスペ、プレミア、プロスペレジ含み(比率う

474 :名無しさん:2011/01/06(木) 23:32:16 ID:j40v90xQ0
ちなみにNCR破綻時の価格に当てはめると、1000円以下になってもおかしくないwwあと無担保の状態で破綻するのと有担保の状態で破綻するのでは結果が違うと思いませんか?真剣に言ってるとするとかなり痛いやつだねおたくw

475 :名無しさん:2011/01/06(木) 23:34:11 ID:j40v90xQ0
ああようやくわかったここ破綻しない想定なのね了解

476 :名無しさん:2011/01/06(木) 23:36:46 ID:uJ4iqOFA0
>>472>ところで、運用会社が本当に新スポンサー探しをしているのかという疑問。決算にもジャパンリートの銘柄紹介のページにすら買いてありますよ相当書き込まれてる人とは思えない意見ですねttp://yahoo.japan-reit.com/page/top8963.html2010年12月期中間期末の半期報告書に「継続企業の前提に重要な疑義を生じさせる状

477 :名無しさん:2011/01/06(木) 23:37:00 ID:I452FUOI0
>>470たしかその通りでしたね。訂正します。ビライフは複合銘柄だったよ。淫靡と違って良い子だったけど。売れ残りについては、投売りしても売れ残ったカスを抱えて途方に暮れた者同士が打算でくっついて持ち寄ったカスの複合体が、過去の酷くない合併事例と同等程度の魅力を備えていると本気で思うのならば何も言わないよ

478 :名無しさん:2011/01/06(木) 23:38:50 ID:uJ4iqOFA0
>>475ヒント、金融庁と銀行の力関係

479 :名無しさん:2011/01/06(木) 23:41:32 ID:.mNJ8SBA0
>>476だから運用会社に陰謀があるかもって話。初心者の方なのかなあ。IRに書いてあることだけ信じるなんてどうかしている。NCRのときも民事再生する気配なんてIRからは全くわからなかったよ。そういう意味では、インビは疑義でデフォルト事由があるとか開示しているから破綻してもNCRよりは親切といえるかもね。

480 :名無しさん:2011/01/06(木) 23:44:42 ID:eA3VygVU0
なんだこの煽り合戦はwwwwwwww何度も見たような気が・・・これがデジャブってやつか・・・・・あっ思い出したわ1番煎じ、2番煎じ、3番煎じ、・・・・・毎回戦ってたね10回程度戦って売り煽りの人の全敗だったんだよね今回だけは売り煽りの人が勝つことを祈ってるわ

481 :名無しさん:2011/01/06(木) 23:49:50 ID:eA3VygVU0
>>479REITのIRは信用に値すると思うけどなー他の金融商品と比べてもちょっとしたボヤとか地震があってもすぐにIR出してくれるし分配金も保守的に算出して上方修正があるケースも多い森ヒルの生まれ変わりましたってIRも信じられなかった人は大きく損をしてるよ

482 :名無しさん:2011/01/06(木) 23:55:03 ID:j40v90xQ0
買うにしても勇み足だっていってるだけなんだけどなあw安全宣言が出てからでも遅くないでしょ、どうせそんな高い値段で積極的に買いたいと思わないんだから。安全宣言でたら急騰すると本気でも思ってる人ってめでたいというか、欲深いというか。あせらないのよ、ホント坊やねwww

483 :名無しさん:2011/01/06(木) 23:57:31 ID:eA3VygVU0
>>482あれ?危ない銘柄が安全宣言が出たら急騰したケースがほとんどだったと思ったけど俺の記憶違いか?

484 :名無しさん:2011/01/07(金) 00:05:38 ID:.mNJ8SBA0
>>481信じるものは救われるですか?その辺は、それぞれご自由ですが、森ヒルがたまたまそうだったから、インビのIRも同じく信じられるとはならないですね。私はIRなんてものは、運用会社の都合のよいように書いていると思ってます。

485 :名無しさん:2011/01/07(金) 00:15:43 ID:eA3VygVU0
どちらにしても掲示板が賑わうのは良いことだね安値近辺で散々盛り上がるケースが多いんだけどある程度上がると売り煽りの人って蜘蛛の子散らすみたいにいなくなるよねクレとかジョイントとか今の水準なら売り煽られても納得する人も多いと思うんだけど個別の銘柄では全くと言ってよいほど売り煽り出なくなったよね空売り出

486 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/01/07(金) 07:02:25 ID:wOSSIkJU0
>レンダーと運用会社が結託して、このまま延々と現状が>引き伸ばされる可能性があるのではないかなと。それが植物状態。オリジネーターにとってのインヴィを明け渡すメリットが明確でない以上、想定すべきリスクのひとつだと思います。

487 :名無しさん:2011/01/07(金) 07:52:02 ID:TarNg1ng0
雪風さん3営業日連続でインヴィ買ってるねまさかしばらく買い続けるから下がった方が都合が良いなんて思ってないよね?

488 :名無しさん:2011/01/07(金) 07:54:52 ID:TarNg1ng0
売り煽りの頼みの綱はコマの合併比率が酷かったてことらしいねだけどコマの合併比率が酷かったのは投資口価格の安い時期を選んで算出されたってのが理由だろ?コマと同じようにって言うなら今が最安値のインヴィは合併比率を酷くする方法が無いよね?

489 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/01/07(金) 08:08:03 ID:cvwAyemc0
インビの投資価値を計算してみた。中間短信より現存55物件のNOIが32.1億 賃貸事業収入が25億流動資産62億 固定資産簿価700億(鑑定評価677億) 負債461億(有利子負債433億)

490 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/01/07(金) 08:08:35 ID:cvwAyemc0
ケースA 有力なスポンサーが現れ、LTV50%となるよう大規模時価増資で66万口×1.2万円=79.2億円調達したとする全額負債返済に充てたとし、金利が1.4%になると利子は約5億 純利益は20億となり130万口で割ると1口あたり1500円の分配金となる2万円でも7.5%の利回りとなる。ケースB 解散した場合鑑定評価677億の80%(NOI5.9

491 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/01/07(金) 08:09:12 ID:cvwAyemc0
よっていずれのシナリオでも1口あたり2万円までの上昇の可能性がある。と考えていたが、先日のIRによる値下がりで含み損が100万円以上。考えが甘かったw

492 :名無しさん:2011/01/07(金) 08:19:26 ID:YQ5BQ5MY0
諸々の諸経費控除後ならざっくり1.5万ってところか後ね、NOIは6.5〜7%でみるべきですよしうなると1万くらいかな

493 :名無しさん:2011/01/07(金) 10:13:15 ID:j40v90xQ0
1000円まで下がらないとNCRの時のようなうま味はない。ここを今の価格で買うくらいなら、にっちんかジャパンオフィス買った方がまし。

494 :名無しさん:2011/01/07(金) 10:56:37 ID:uEA9IMrk0
ひさびさのプロの論議は正に白熱。いずれ決着のつく問題だから興味深い。どんな否定的な意見にも耳を貸さなかった日レジ原理主義者を思い出す。もちろん、今回はケースが違うのでどちらが勝者になるのかはわからんが。自己責任の投資に関する事なんだから、己の信じるままに。マイウェイの世界だな。

495 :名無しさん:2011/01/07(金) 11:51:59 ID:TarNg1ng0
>>492ざっくりって何で5千円もかかったのか想定だけでも出して見たら?>>493根拠もなしに1000円とか書くと突っ込まれますよジャパンオフィスと日本賃貸の方がましな根拠もざっくりとした数字でも出してみたら?

496 :名無しさん:2011/01/07(金) 11:55:08 ID:j40v90xQ0
破綻へのカウントダウンが始まってるって言うのに馬鹿じゃなかろうかwww

497 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/01/07(金) 12:19:14 ID:cvwAyemc0
>>496破綻はまずない。銀行団は今の高金利で儲かっているので、融資打ち切りの理由がないからな。

498 :名無しさん:2011/01/07(金) 12:50:34 ID:j40v90xQ0
でもさ、IRがその後ないのはどういう事でしょうね。どういう対策を講じるのか説明しないってのはやっぱりそれだけせっぱ詰まってるって事でしょう。出来高も細って来きたし、ここからナイアガラじゃないかな。

499 :名無しさん:2011/01/07(金) 13:08:32 ID:MSs7zM2M0
歓迎ナイアガラ大歓迎!!!なかなか落ちない‥残るは博徒バカりなりけり?

500 :名無しさん:2011/01/07(金) 13:20:53 ID:vVd/OTM20
>>487>>488>>495なんで「不安です。教えてくださいお願いします!」って素直に言えないの?

501 :名無しさん:2011/01/07(金) 13:32:35 ID:TarNg1ng0
>>500不安です。そんじゃ教えてくださいお願いします!是非数字出して下さい材料は多ければ多いほどありがたいのでどーせ出せないだろうけど

502 :名無しさん:2011/01/07(金) 13:34:58 ID:TarNg1ng0
構造的な問題なんだろうけど買い煽りはポジトークだから分析済みで数字も出せる売り煽りはそもそも持ってないのでロクに分析もしてないので数字も出せない

503 :名無しさん:2011/01/07(金) 13:48:21 ID:j40v90xQ0
まあ奇跡を信じたい気持ちはわかるけど。あり得ないから。本当に割安ならじりじり下げることもない。極端に売り込むと損失ふくらむから手加減してるだけ。そのうち一挙に下げるから。破綻しなくても6000円ぐらいまでは下げるね。

504 :名無しさん:2011/01/07(金) 13:52:39 ID:TarNg1ng0
だから何を根拠に6000円なんだよw別に下がってもいいんだけど根拠のない書き込みは止めろよ

505 :名無しさん:2011/01/07(金) 13:56:01 ID:TarNg1ng0
本当に納得出来る売り煽りなら今売って下で買い直すって方法もあるので具体的な根拠のある売り煽りなら大歓迎数字や材料は多ければ多いほど良いのでオカルトや根拠無しだけは勘弁してくれ

506 :名無しさん:2011/01/07(金) 13:57:02 ID:vVd/OTM20
>>501俺じゃなくて直接本人にきけよw否定されたら「空売りできない銘柄を売り煽る奴の目的は安く買いたいから」みたいに必ず言うけどさ、そもそもインビは放っといてもずっと下げ続けてるのにわざわざそんな事する奴は居ないと思うんだ。俺は売り煽りじゃなくて、買い煽りの人達が頑張って興味引かせてくれたら博打うとう

507 :名無しさん:2011/01/07(金) 14:03:49 ID:TarNg1ng0
>>506ID:vVd/OTM20のように書き込み数が多い人は買い検討中なのは当然理解してます底値圏であればあるほご売り煽りが増えるのが掲示板の常なので美味しい価格帯でなくなると売り煽りは全くいなくなるのも常

508 :名無しさん:2011/01/07(金) 14:19:13 ID:vVd/OTM20
買い煽りで頑張ってる人に興味もって、それならと質問してたのに、逆質問されて答えると売り煽り扱いだからなあ。一体何がやりたいのか。

509 :名無しさん:2011/01/07(金) 14:21:42 ID:MSs7zM2M0
何の得もないのにこんなとこに来るのは各々不安だからだろ煽ったところで外人や機関ほどの資金力がある訳でなしドーにもなんねって分かってても煽る煽るつまり幼稚なオヤジもしくはジジイってことさ不幸にも流れ弾に当たってしまい傷を舐め合う小市民くせにさらに塩を塗り込もうとするやつ大多数だからこんなトコには来ない

510 :名無しさん:2011/01/07(金) 14:30:47 ID:TarNg1ng0
>>509>こんなトコには来ない見ないことだ今までの書き込み数から考えると説得力ないですよね・・・

511 :名無しさん:2011/01/07(金) 14:57:22 ID:4HRBahgk0
宝くじ会場への参加チケットだけでも買っておいた方がいいようだwじっと見てるだけではダフ屋に高い金を払うことになるぞ

512 :名無しさん:2011/01/07(金) 15:02:10 ID:TarNg1ng0
もう俺は買い煽らないので売り煽りも出てこない方が良い注目を集めずに静かに行きましょう

513 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/01/07(金) 15:04:55 ID:cvwAyemc0
インビ爆上げしてるwwwなんか出た?それとも誤発注

514 :名無しさん:2011/01/07(金) 15:06:41 ID:TarNg1ng0
sage推奨本当に買いたいなら静かに買い進めた方が良い

515 :名無しさん:2011/01/07(金) 15:12:28 ID:EID1FsFQ0
なんか知った奴が一気に買ったみたいだね>>514せこい奴は儲からない

516 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/01/07(金) 15:13:58 ID:cvwAyemc0
>>514もう1200枚買ってるから、これ以上いらない。

517 :名無しさん:2011/01/07(金) 17:39:13 ID:j40v90xQ0
このままではじりじりどかんと下げることに気づいたやつが抵抗しているようだが、全体の流れはおそらく変わらないだろう。抵抗すればするほど傷口が広がっていく。

518 :名無しさん:2011/01/07(金) 18:15:04 ID:uEA9IMrk0
これほどの火柱がぶち上がるところを見ると、何かがある。買い方勝利か?

519 :名無しさん:2011/01/07(金) 18:47:27 ID:cMZNLVUM0
>>517わけわかんねーこと言ってるとまた煽り合戦になるから止めとけ注目されないのが一番良い

520 :名無しさん:2011/01/08(土) 00:19:41 ID:bW0DCmd.0
雪風さん、大発会から4連荘でインヴィ買っているんですね〜。博打と言いつつも、勝算なければさすがに買わないですよねえ?

521 :名無しさん:2011/01/08(土) 02:07:49 ID:TYYHFXMI0
今日買わなかった俺は完全に負け組><

522 :名無しさん:2011/01/08(土) 07:10:10 ID:0Efa/u2M0
昨日の上昇率のワンツーフィニッシュ INV 平和 ・・なんかあるのか??

523 :名無しさん:2011/01/08(土) 12:41:33 ID:4K3NvFLsO
>>522なるほど、そうゆう見方も考えられますね。日賃貸が有力と思ってますが、争奪戦になれば少しはここに優位に働く。まあ、欲しがってもらえるだけでも有り難い身分だし、何処でもいいんで救済プリーズです。昨日の引けは早耳筋の動きと捉えるか、来週早々には判明しそうですね。とにかくいい方向に進んで欲しいと思って

524 :名無しさん:2011/01/08(土) 12:45:10 ID:c1gQlC.gO
インヴィはもういいよ・・・食傷気味です。

525 :名無しさん:2011/01/11(火) 13:58:21 ID:F3PBsNPE0
結局、何事も無かったように元の位置に逆戻りしてるね。

526 :名無しさん:2011/01/13(木) 13:29:08 ID:4pyfy/tg0
相変わらずココは暴れ馬のような値動きをしてるねw

527 :名無しさん:2011/01/14(金) 02:01:22 ID:Zal8nG2U0
ここって築浅物件ばかりブン投げたのか?レジで20年超の腐敗臭ただようのがごろごろしてるじゃないか。これじゃ売りたくても売れないわけだ。

528 :名無しさん:2011/01/14(金) 02:26:23 ID:i/SyGHis0
保有物件の75%以上20年未満なんだから売れるものは沢山ある。だけど売ってしまうと分配金の源泉がなくなる。

529 :名無しさん:2011/01/14(金) 07:56:50 ID:qkvTHyLg0
コマの合併比率を引き合いに出すのは間違いと理解できたら他の売り煽りの理由を探さないとですねコマは一番安い時期をベースに合併比率を決められたがインヴィは現状が最安値なので酷い合併比率は算出しようがない

530 :名無しさん:2011/01/14(金) 10:28:57 ID:MSs7zM2M0
日賃なら2末かゴミ箱の中のゴミ箱になるのもいい廃品回収業は古物商許可も要る

531 :名無しさん:2011/01/14(金) 17:55:16 ID:F3PBsNPE0
>>529合併比率は結論ありきで算出方法はなんとでも後付けで説明できる

532 :名無しさん:2011/01/15(土) 18:52:33 ID:eCpe4peM0
>>5161200枚とは恐れ入ったな。2月末に大きな展開が予想されるので、それまでに少しずつ拾ってみるかな。

533 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/01/17(月) 08:38:56 ID:cvwAyemc0
>>532自己資本4割かつ黒字で、しかもLCP物件は減損済み。必ず再生できるとの自信はあるが、またまた含み損が100万越え。ちょっと買いすぎか。市場価格が適正とは思えないのだが。

534 :kksakai6:2011/01/23(日) 20:19:00 ID:WIZ13F.I0
500投資しました、IRに電話して聞くと交渉中らしい不動産業者とは限らない、合併ではなくスポンサー探しが中心だそうだまともなスポンサーが決まれば、3万いくと信じてますが、不安

535 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/01/24(月) 12:44:13 ID:cvwAyemc0
>不動産業者とは限らない、合併ではなくスポンサー探しが中心商社ってことかな。ヌヌ日とか。それにしても、どんどん下がりますな〜

536 :名無しさん:2011/01/24(月) 23:19:46 ID:f.M7aEIg0
どんなスポンサーがついても、手の施しようがない劣悪ポートだな。おまけにメインバンクが「あおぞら」と「新生」だし、希望のかけらもない。

537 :名無しさん:2011/01/28(金) 20:13:45 ID:3aw.tO/g0
今回のユナの決算で、コマの扱いがわかってきた。今後インビがどこかに吸収される場合ものすごく条件が悪い状態でないと生き残れないということだ。

538 :名無しさん:2011/01/28(金) 20:49:48 ID:gZwtHhGw0
また、役員が逃げ出した・・・ここはほんと末期だわ

539 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/01/28(金) 21:15:57 ID:Ui4e9MeI0
確かに、立て続けに幹部が辞めたりするのは末期症状ですね。ポートの1%近くまで増やしたがマズったかも・・?

540 :名無しさん:2011/01/28(金) 21:29:06 ID:xud8PyQ20
ユナが決着した今、ホルダーじゃないけど注目はここだけかな。雪風先生、猿も木から落ちることあるんですか?そんなことあらへんやろ〜

541 :名無しさん:2011/01/28(金) 21:37:36 ID:xud8PyQ20
雪風先生にお聞きしたい。日本は財政の問題を抱えてて、国債の格下げがありましたがリートは当分、投資対象になり得るでしょうか。逃げるタイミングはいつですかね。ご教授下さい。リーマンでやられてからトラウマがありますんで。

542 :名無しさん:2011/01/29(土) 11:55:00 ID:.V1qfGvI0
ここを飲みこんだら、食中毒を起こしそうだな。

543 :名無しさん:2011/01/30(日) 10:54:23 ID:vDft/gpw0
最後の救済手段として解散できるなら解散して、物件たたき売って、投資家に分配するというのは?

544 :少額投資家:2011/01/30(日) 17:35:05 ID:0dYIaG2w0
>>543さんへ残念ながら物件はほとんど全部担保に入っていますので。借金返済に消えていくんですね↓それからどうもいけません、ここのインヴィンシブル(無敵な)をインビジブル(見えない)と間違えてしまいます。本音は早く見えなくなって欲しいと言う気もしますが・・・お後が宜しいようで・・・

545 :名無しさん:2011/01/30(日) 19:33:41 ID:ijlDz7dU0
物件たたき売って借金返済したら、手元に幾ら残るのかね。まさか、債務超過?

546 :少額投資家:2011/01/30(日) 20:01:32 ID:0dYIaG2w0
>>545さんへ処分売りの場合は収益還元価格なんて何のつっぱりにもなりませんから。多分債務超過でしょうね。金利も遅延損害金14%で持って行くでしょうから・・・

547 :名無しさん:2011/01/30(日) 23:09:06 ID:XaV7k1EA0
契約変更してるのに遅延損害金?ありえないでしょ?

548 :名無しさん:2011/02/01(火) 07:30:08 ID:bYQeOtmUC
こうなったら、金融庁の局長クラスの天下りを受け入れて財務部長に据えて、リフィナンス交渉させるしかない。

549 :名無しさん:2011/02/01(火) 07:54:08 ID:SR4zg3720
局長なんて無理無理、せいぜい若手調査官クラスを不動産証券化業界の発展のためと口説いて来てもらうしかない。局長ならメガバンクの理事(取締役含み)でしょう。

550 :名無しさん:2011/02/01(火) 08:29:20 ID:byiCoVus0
そもそも、生かさず刹さずが銀行団の方針。金融庁を敵にしてまで、インヴィに引導を渡す銀行ってどこでしょうか??以前より取引環境はマシに成ってるから、処分するなら銀行団主導の元切り売りしていくのではないか??最後の手段で解散という表現は、埃及が政情不安、中国が軍備増強、露西亜が領土的野心 もしかしたら戦争??

551 :少額投資家:2011/02/01(火) 19:21:41 ID:0dYIaG2w0
>>550さんへ、私?私は前から初心者の方はここには近付いてはダメよ!と言ってきたではありませんか?2月24日の決算でコビナンツ抵触が解れば、契約上は期限の利益喪失なんですがね↓中小企業でもないREITの個別契約に金融庁が出張るとは思えませんがね・・・

552 :名無しさん:2011/02/01(火) 21:18:54 ID:.7y6Esc20
亀井金融担当大臣の時に、金融庁のHPに貸しはがし貸し渋りを投稿するページがあったとけど無くなったな。あの時は、プロスペクト、NHF、ジャパンオフィスを何とかしてくれと投稿したが、効果があったのか。まだHPがあれば、INVを何とかしてくれと投稿してたが。

553 :名無しさん:2011/02/02(水) 02:55:43 ID:0wYxoh5c0
>>551会社員的感覚で考えれば無用な波風を起こすことはしたくないという判断が普通ある。新スポンサーを探せと圧力をかけるぐらいがせいぜい。

554 :名無しさん:2011/02/04(金) 07:26:45 ID:S1irM7mEC
危機の頃、日レジの社長が金融庁に週単位で報告に行ってると言ってたので、金融庁が何もしてないと言うのは間違いでしょう。ただ、今ここを潰しても他に影響が無いと判断する可能性はありますが。

555 :名無しさん:2011/02/04(金) 17:41:07 ID:xud8PyQ20
なんかでとるばい、

556 :名無しさん:2011/02/04(金) 18:10:42 ID:beS1LbDA0
泥舟からチキンが約一名また逃げた気にしなさんなってことらしいorz

557 :名無しさん:2011/02/05(土) 09:47:47 ID:/PM3fzTg0
逃げるためなのかLCPが株を集約して売却というシナリオに向けての準備では

558 :名無しさん:2011/02/05(土) 12:27:16 ID:ZHXhwAV60
僕なら買い手さんと直接交渉で高く吊り上げたいところですがね。それがままならない状況なら売れるときに売っとけではないでしょうか。想像、想像。だってあの創建ですよ。やすやすと売るとわ思えない。

559 :名無しさん:2011/02/05(土) 13:29:31 ID:0d.Lbd6g0
そうけんからすると、うれるときに売っとけか悪い見方といい見方どちらかな

560 :名無しさん:2011/02/06(日) 21:17:08 ID:4K3NvFLsO
今年は日賃とここだよ。

561 :名無しさん:2011/02/08(火) 10:22:02 ID:beS1LbDA0
上場来安値更新かよまだ売るやついるんだな損切り乙5963

562 :名無しさん:2011/02/11(金) 17:17:18 ID:4K3NvFLsO
積水さん、助け舟よろ

563 :名無しさん:2011/02/11(金) 18:27:32 ID:4iupTZfI0
ここを買う人は、一体何を期待してるのですかね。日レジの夢をもう一度なんて・・・悪夢ですよ。

564 :名無しさん:2011/02/11(金) 20:37:47 ID:cib2UhKA0
一応、スポンサー探しているようだし、まあ何とかだろう。ダメなら諦めし、リスク覚悟よ。

565 :名無しさん:2011/02/11(金) 22:56:24 ID:MV6M.T0w0
第三者割り当ての候補もゼロではないらしいが、まだしばらく時間かかりそう。

566 :名無しさん:2011/02/12(土) 15:54:09 ID:4K3NvFLsO
正夢をしょっちゅう見るのですが、万馬券一万八千円を当てる夢を見ました。競馬はやらないので、もしやここが・・・。

567 :名無しさん:2011/02/12(土) 17:39:50 ID:xud8PyQ20
夢精はしょっちゅうするのですが、万馬券一万八千円を当てる夢は見ません。やっぱりここは・・・。

568 :名無しさん:2011/02/12(土) 17:59:17 ID:1b5HRwow0
もし数万円でも儲ける機会があったら、その金でデリヘル嬢にでも抜いてもらったら。

569 :名無しさん:2011/02/12(土) 20:46:12 ID:4K3NvFLsO
>>567厨房かよw

570 :名無しさん:2011/02/16(水) 15:28:22 ID:M18KBVoU0
どしたんだ? 上がってたけど...

571 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/02/17(木) 16:55:26 ID:cvwAyemc0
お、インビ上方修正。分配金8.8%増、、、ってたったの35円だからなあ。来週は、いよいよ決算発表だけど、今期は普通に計算すると-300円〜300円くらいだから、配当には期待できないし。失敗だったかな。再編はどうなったんだ?

572 :名無しさん:2011/02/17(木) 17:03:32 ID:HOjsEAsQ0
分配金の増額は 吸収元のホルダーへの心象をよくするため?って思ったけど、増配の原資が 金融コストが想定を下回ったからか...まあ借り換えはできそうって事かな

573 :名無しさん:2011/02/18(金) 10:22:05 ID:Fq3dE5no0
572. REIT の構造解ってないなら勉強してきなよ

574 :名無しさん:2011/02/18(金) 13:49:49 ID:br9vqhnY0
>>573さんはーい

575 :名無しさん:2011/02/19(土) 23:21:31 ID:cib2UhKA0
雪風さんが買い増ししているな。

576 :名無しさん:2011/02/20(日) 09:15:57 ID:eMQAS4TQ0
>>575真のギャンブラー雪風様。毒を食らわば皿までなのかもしれませんが、この局面で買い増せる精神力は余人には真似できないものですね。

577 :名無しさん:2011/02/20(日) 20:21:40 ID:4K3NvFLsO
ここからは買い板がだいぶ厚くなってきましたので、下げ止まる感じ。とりあえず次の借り換えも問題なさげなので早くスポンサー見つけてきてもらいたい。

578 :名無しさん:2011/02/21(月) 00:39:31 ID:cib2UhKA0
今週末には間違いなく暴騰するから楽しみにしててよね!

579 :名無しさん:2011/02/21(月) 17:21:38 ID:rgg79QhY0
また一人会社を辞めるそうです。今回は取締役。前向きのリストラととるべきか、沈没船からの脱出と見るか。。。

580 :名無しさん:2011/02/21(月) 17:24:39 ID:7YPkREHk0
この方は1月27日のリリースで取締役財務部長からヒラの取締役に降格された方ですね。辞職は既定路線だったかも知れない。前向きな動きであればいいが・・・

581 :名無しさん:2011/02/21(月) 17:34:57 ID:beS1LbDA0
決算直前一身上の都合により‥馬耳東風だろ博徒にはw

582 :名無しさん:2011/02/21(月) 18:38:04 ID:rgg79QhY0
>579(つづき)ここは既に一度合併しているので、次の合併を展望すると運用会社にはさらに余剰人員の発生が見込まれます。特に部長・取締役クラス。となれば、予め身ぎれいにして次の合併に備えているのかも?と考えられなくもない。吸収される側であれば尚のこと。都合のいい解釈では合併間近のシグナルですが、投資は自己

583 :名無しさん:2011/02/24(木) 17:11:12 ID:qYjujXeY0
IRまだかなぁ〜

584 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/02/24(木) 17:21:19 ID:cvwAyemc0
純利益300万円で負のノレン取り崩しが123百万円か。笑える。しかも疑義が解消してないし。ま、本来なら分配金が、たった5円だったわけだから、さすが負のノレンというところか。

585 :名無しさん:2011/02/24(木) 17:30:45 ID:LsJecTfw0
11ページの『...借入金の借り換えや財務制限条項への抵触の解消などについて問題は無いものと認識しています』ってのは信じていいんですかね?!信じるならポジティブに感じますが...

586 :名無しさん:2011/02/24(木) 17:44:26 ID:beS1LbDA0
脳タヒ継続ですか?医学の進歩に儚い夢を託していいですか?泡沫投資家です。笑えない。暴騰もない代わりに暴落もない。まさしく脳タヒ。つまんねw

587 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/02/24(木) 17:50:26 ID:cvwAyemc0
しかし、金融機関に863百万で運用報酬が推定200百万それに対し、投資主割り当て分が負のノレンを取り崩した上でたったの127百万円?まさに、金融機関と運用会社が、甘い汁を啜るためにのみ生き残らせているゾンビREITになったな。復活はありえるのか?

588 :名無しさん:2011/02/24(木) 17:58:50 ID:MYa1fWIw0
>>587あれ、もうココ処分したの?

589 :名無しさん:2011/02/24(木) 17:58:52 ID:LsJecTfw0
ゾンビREIT...マイケルジャクソンの最後のアルバムタイトルと社名が一緒なので、惹かれて買ったのですが同じマイケルのアルバムでもInvincibleじゃなくてBAD で DangerousでThriller

590 :名無しさん:2011/02/24(木) 20:02:00 ID:aaRO.aZA0
>>589怖いものなしだから、invincibleでいいんです。bad dangerous thrillerも正解です。

591 :名無しさん:2011/02/25(金) 09:18:26 ID:beS1LbDA0
怖いものなし新安値笑えない

592 :名無しさん:2011/02/25(金) 09:26:06 ID:xud8PyQ20
This is it.

593 :名無しさん:2011/02/25(金) 09:36:57 ID:beS1LbDA0
578 :名無しさん:2011/02/21(月) 00:39:31 ID:cib2UhKA0今週末には間違いなく暴騰するから楽しみにしててよね! ↑その今週末ですがまだですか?うそつきは閻魔様にチンコ抜かれるぞボケ!!!

594 :名無しさん:2011/02/25(金) 11:35:28 ID:wdoN7v0I0
ここはもはやthat's itだろ

595 :名無しさん:2011/02/25(金) 12:44:10 ID:hV1SDLAo0
300万かw笑わせてくれるわいっそゼロにした方がスッキリするお

596 :名無しさん:2011/02/25(金) 14:35:25 ID:Jfkpxd0I0
ここは完全に宝くじでしょNCR破綻時の破綻前提価格より下回ってるんだから将来スポンサーが付くか破綻するかの2拓

597 :名無しさん:2011/02/25(金) 15:35:22 ID:beS1LbDA0
このまま脳タヒの三択可能性は脳タヒが最も高く次いでクソスッポン破綻は現くそ次第orz

598 :名無しさん:2011/02/25(金) 16:03:22 ID:7kXYZqrwo
今月も買いました。他のリートの分配金でここを購入。来月も買うよ。

599 :名無しさん:2011/02/25(金) 16:42:44 ID:Jfkpxd0I0
>>597このままの可能性は低いんじゃないか?スポンサーも銀行に金利吸われるだけで物件取得の仲介手数料も取れないし現状だと運用報酬も取りづらくなるだろう現状のままで儲からないならどっかに身売りしかないと思うけどね>>585からすると疑義が外れてって可能性もなきにしもあらず

600 :名無しさん:2011/02/25(金) 16:55:30 ID:beS1LbDA0
3月末クソ出ない 既に1年経過5月次期配当200円継続6月まだ出ない デジャブ?12月このころ¥10000割れてたりして?ここまで来ると笑える。

601 :名無しさん:2011/02/25(金) 20:12:50 ID:aaRO.aZA0
¥10000円はないでしょ。5000円くらい?

602 :名無しさん:2011/02/26(土) 11:11:51 ID:Dxatex1k0
何か、インヴィの決算説明書見ていると酷いね。程度は違えど日本国家の財政状況もこれに似たような悲壮感がある。

603 :名無しさん:2011/02/26(土) 12:15:00 ID:4K3NvFLsO
ここと日賃を買っておくべし。

604 :名無しさん:2011/02/26(土) 19:20:09 ID:t3L7ELDI0
やはりニッチンが吸収するのかノー!!

605 :まあ:2011/02/27(日) 09:25:39 ID:hV1SDLAo0
↑日沈もここだけは勘弁してくれと言ってますw逝ってヨシwww

606 :名無しさん:2011/02/27(日) 09:33:37 ID:xud8PyQ20
陰薇逝ってよしといわれてますが、雪風さんが買っている、という投稿がたまにあるでしょ?プロの誉れ高い雪風さんが買うというのはどう理解すればいいのでしょうかね。

607 :名無しさん:2011/02/27(日) 09:39:22 ID:4vvTbpl.0
単独でスポンサーが付くと雪風邪先生は予想しているのではないですかノー

608 :名無しさん:2011/02/27(日) 10:01:17 ID:xud8PyQ20
なるほどねー。値段次第で博打に参加しようかなあ。

609 :名無しさん:2011/02/27(日) 10:16:08 ID:aaRO.aZA0
物件が、6割以上で売れないと、価値が0なんじゃろうここ。それで、利子が高すぎて利益がでないんじゃろう。確かにいいスポンサーがつけば、利子は下がるだろうけど、こんな状況で、スポンサーがつくのかの〜?

610 :名無しさん:2011/02/27(日) 10:24:25 ID:xud8PyQ20
我が軍の主力艦隊平和が乗り出したらどうかなあ。主力艦隊が破損するなら援軍にいく必要無しで白兵戦をしてもらうしかないけど。

611 :名無しさん:2011/02/27(日) 11:54:59 ID:aaRO.aZA0
雪風さんてLCPもニューシティレジも、買ってたよな。LCPなんか「買い支えはオレにまかせろ」なんていいながら買ってたような気がする。破綻に近いものに、惹かれるんだよ。投資は自己責任でね。

612 :名無しさん:2011/02/27(日) 11:57:04 ID:xud8PyQ20
インテリだけど豪傑じゃん。

613 :名無しさん:2011/02/27(日) 12:45:36 ID:libhx.Lg0
オレも200口注文出した。月曜日約定するかな・・・ドキドキ。バチャール投資でだけど。結局ここって旧東京グロースの物件殆ど売ってLTVもあまり変わらず、残りの貧弱な物件売っても借金しか残らない、債務超過の可能性も十分にあると思う。この間のビライフの物件売却損を見て、そう思った。まっとうなスポンサーはス

614 :名無しさん:2011/02/27(日) 13:59:23 ID:Jfkpxd0I0
スポンサー側からすれば安値で買えるしスポンサーが変われば金利や融資手数料が劇的に改善するのが明らか投資口価格も急騰するのが目に見えてるし儲け話としては最高だと思うけどね

615 :名無しさん:2011/02/27(日) 14:07:45 ID:xud8PyQ20
買う価値があるかどうかなんだろうね、債務超過を。

616 :名無しさん:2011/02/27(日) 14:23:36 ID:1ogNkScY0
REIT参入を目指すスポンサーにとっては、INVという箱が欲しいだけ・・・・

617 :名無しさん:2011/02/27(日) 17:54:16 ID:cib2UhKA0
>>603日賃が救済するなんて一言も言っていませんが。

618 :名無しさん:2011/02/27(日) 22:15:17 ID:eeoR6Iec0
箱が欲しいという動機はどうかな。INV買うより1から作った方が楽なのでは。もしそのような動機を持つスポンサーがいるとしてもそれはそのスポンサーの信用力が低いからでしょうね。

619 :名無しさん:2011/02/27(日) 22:54:16 ID:Kwr5/jN.0
>>618インビスポンサーの座を買うほうが楽でしょ。実質新規上場無理な状態の中、スポンサーの座を買ったところは確実に存在するし、これからも現れるでしょう。スポンサーの信用力が低いならスポンサーにはなれないしなろうとも思わないのでは?簡単うんぬんよりも確実に早くREITを手に入れられる手段として弱小REIT

620 :名無しさん:2011/02/27(日) 23:13:33 ID:eeoR6Iec0
それほど上場リートにかちがあるならSJはFCを解散請求させないよ。信用力のあるところは自前で新しいリートを立ち上げている事実をみな

621 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/02/28(月) 08:02:58 ID:cvwAyemc0
なにやら、債務超過とか言っている御仁もお見えのようだが、すでに旧LCPの物件については、合併時に簿価を切り下げておりそこからさらに6掛けでしか売却できないという予想は、まったくもって悲観的すぎるだろう年間予想NOIが31.4憶あるのだから、一般的にNOI6%(簿価75%)で売却可能とすると、固定資産価値は525億になる

622 :まあ:2011/02/28(月) 10:51:09 ID:hV1SDLAo0
↑ホルダーさんは、なんとか自分を鼓舞するのに懸命のようですなw でも、失敗は失敗と素直に認めないと、ますます傷口を深くしますよ

623 :名無しさん:2011/02/28(月) 10:58:12 ID:MwgsR9eg0
>>621決算で悲観的なこと書いてたけど次の日に買い増しでもしたの?

624 :名無しさん:2011/02/28(月) 12:39:17 ID:bMe8wrU6o
まだだ、、、まだ終わらんよ!!!

625 :名無しさん:2011/02/28(月) 20:22:48 ID:gZwtHhGw0
しゃあ大佐も降臨・・・

626 :名無しさん:2011/02/28(月) 20:39:27 ID:kDekgmLY0
まあ明日以降のお楽しみって事ですな。商事あたりもスポンサーはいるとか噂レベルの話が書かれてたから少し心が動いたけど、買わなくてよかった。私の予想としては33000円以下で悪くすれば30000少し割るくらいまでは下げるかなと思ってます。そのあたりが底かなと。またそれぐらいまで下がらないとなかなか買うき

627 :名無しさん:2011/02/28(月) 20:42:15 ID:kDekgmLY0
626誤爆でしす平和と勘違いしました

628 :名無しさん:2011/02/28(月) 21:21:59 ID:4K3NvFLsO
>>626平和にしろ、三万代なんて有り得ないやろ。あほらしい。

629 :名無しさん:2011/02/28(月) 21:28:48 ID:xud8PyQ20
627>>>>>>久々の馬鹿降臨。一生買わなくていいよ。

630 :名無しさん:2011/02/28(月) 23:35:31 ID:aaRO.aZA0
ねえ、なんでもっと下がらないの?

631 :名無しさん:2011/03/01(火) 08:37:52 ID:beS1LbDA0
>>628>>629ハゲか626かってくらいの阿呆出現合併以前に戻る根拠は何なんだボケハゲスカタン

632 :名無しさん:2011/03/11(金) 14:37:19 ID:nUMoeoyA0
何か漏れたか

633 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/03/11(金) 16:59:41 ID:cvwAyemc0
ここは、東北に5物件も持っているんだけど、大丈夫なのかなあ。地震が起きたとき、ここも返済しようと思ったけど、流動性なさすぎ。成り売りしたら、ストップ安なので我慢せざるをえない。しかし、12600で買った人は涙目だな。

634 :名無しさん:2011/03/11(金) 17:46:10 ID:9TzOoDJI0
しかし一時+5%超だったのは何だったのかね?インサイダーか?

635 :名無しさん:2011/03/13(日) 23:27:05 ID:e//.B6Q60
>>633リリースが出て、影響はないとのこと。それにしても12600円の高値は何かあったんですか?

636 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/03/14(月) 14:44:11 ID:cvwAyemc0
>>635それにしても、この状況下で誰が買ってるんだ?

637 :名無しさん:2011/03/14(月) 16:16:51 ID:T3Z5MYE60
金曜に売った人たちじゃないでしょうか。絶好の買い場になったような気がします。

638 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/03/15(火) 09:29:59 ID:cvwAyemc0
それにしても、今日プラテンするとは。もう訳が分からん。

639 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/03/16(水) 08:44:43 ID:cvwAyemc0
大量報告書によればプロスペが買っていたみたいだな。しかし。4400枚の買いってなんだ?

640 :名無しさん:2011/03/16(水) 08:44:54 ID:mXPxF4aI0
隠微強気な買い板あるな1つ大きい商業物件が原発の30km圏内にあったような気がするんだが・・

641 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/03/16(水) 09:19:09 ID:cvwAyemc0
なんか材料があるかもしれないけど、せっかくの買い板なので、全部清算させていただきました。-340万確定。

642 :名無しさん:2011/03/18(金) 18:25:12 ID:eMJpeZCU0
良いビッグニュースか?3月18日1.銘 柄 インヴィンシブル投資法人 投資証券(コード 8963)2.期 間 本日午後4時55分から情報に関する発表等が 行われたことを確認した後30分を経過した時まで3.理 由 第三者割当増資に関する報道の真偽等の確認のため

643 :名無しさん:2011/03/18(金) 18:41:00 ID:qAaL5Mhc0
3月18日(ブルームバーグ)インヴィンシブル投資法人は第三者割当で新投資口を発行する。割当先はカリオペ合同会社で調達額は最大48億円。同社が18日に関東財務局に提出した有価証券届出書で明らかになった。

644 :名無しさん:2011/03/18(金) 18:51:07 ID:eMJpeZCU0
悪い方のサプライズ。1口投資口価格約9340円。発行が514304口。80%の希薄化。

645 :名無しさん:2011/03/18(金) 18:51:57 ID:MVod/RO60
隠微は原発の近くにデカイ商業物件があるので怖くて手が出せなかったわタイミングからして引き受け先は相当割りに合わない気がする隠微の財務で主要物件の1つが壊滅状態になると退場もあり得るREIT全体にとってはその方が健全になって良いんだけどね

646 :名無しさん:2011/03/18(金) 18:52:28 ID:MVod/RO60
80%wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

647 :名無しさん:2011/03/18(金) 19:12:46 ID:FOBj8pDg0
インビあほすぎる。こんな銘柄とっとと清算されればよかったんだ。REIT界のガンだ。月曜日には他の泡沫銘柄(かなり少なくなったが)にも影響する。何もこんな時期に・・・と言っても、銀行はいつだって待ったなしでしょうから。以前から詰んでるとは思っていたが、清算すると思っていたのに意外な展開。

648 :名無しさん:2011/03/18(金) 19:33:17 ID:MVod/RO60
地震あってからも逃げ場は結構あったからなあのポート知ってて逃げなかったヤツは自己責任だろう

649 :名無しさん:2011/03/18(金) 19:34:03 ID:z13J7ThM0
最期の宝くじ無惨orz

650 :名無しさん:2011/03/18(金) 19:41:59 ID:j6CtPPdk0
中期トレーダーさんが大きな損を出しての苦渋の選択は立派。売るに売れず躊躇して傷を深くした人が大半ではなかろうか?火曜日からどう動くのか要注目。

651 :名無しさん:2011/03/18(金) 20:11:24 ID:rt6ioYPM0
ソースは?もし514304口が本当なら80%の希薄化にはならない。現在の発行済口数は636695口。

652 :名無しさん:2011/03/18(金) 20:29:13 ID:BYGnEgWE0
どうせローンで分配金原資をほぼ吸い上げて、分配金はなくなるんだろ?ローンが借換出来るのに何故、希薄化するのか全く分からない。上場している意味はあるのか?既存株主への配慮は何処にあるんだ?フォートレスがチュチュー吸い上げてるだけではないか?誰のための運用なのか?どうしてこの選択肢を選んだのかまったく説明が

653 :名無しさん:2011/03/18(金) 20:30:09 ID:j6CtPPdk0
ソースは自分でインターネットで調べましょう。会社の発表。既存の投資口数に対し約80.77%の希薄化。

654 :名無しさん:2011/03/18(金) 20:38:41 ID:aaRO.aZA0
いやこれはいいニュース。生き残れることとなった。ところで、カリオペって何!。

655 :名無しさん:2011/03/18(金) 20:42:15 ID:j6CtPPdk0
増資には色々な条件がついている。これがクリアできない場合、インヴィ自身が以下のように述べている。本投資法人が破綻の危機を回避することは極めて困難になるものと考えられます。

656 :名無しさん:2011/03/18(金) 21:06:43 ID:.mNJ8SBA0
>>452で指摘したとおりの展開になりました。 しかし、この下落した時期に増資とは、既存投資主をなめてますね。しかも、EDINETで有価証券届出書をみると71億円分は12%の固定金利ですから純利益全部持ってかれそう。しかもアドバイザリー料とかトータルリターンスワップですか。結構もっていきますね。ただ、8億円は債務免

657 :名無しさん:2011/03/18(金) 21:54:42 ID:hg7HClW60
★一回10万円の副業★モニター募集★ttp://page.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/140872170

658 :名無しさん:2011/03/18(金) 22:24:53 ID:.mNJ8SBA0
計算すると利息が年15.8億に新生ローン分の融資・返済手数料計6%を3年均等償却で1.4億 他の2ローンの融資手数料は不明。う〜ん、実質14%となる新生ローンの金利負担が大きすぎますね。純利益は、ほとんど0円からマイナス配当原資は負ののれんしかないですね。破たんのリスクがなくなったのと、BPSが約3万円あるので、投資

659 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/03/18(金) 23:33:02 ID:q8/Y3w5g0
平均12175円で持ってます。震災後は破綻を意識せざるを得ない状況だと感じていたので投資口が8割増えると言われても怒る気はしないですね。むしろ胸をなでおろしました。ただ、増資の前提条件が厳しく、フォートレスがいつでも「やーめた」と言えるように見えるかな?いずれにせよバクチは失敗だったっぽいですね・・・

660 :名無しさん:2011/03/19(土) 01:09:24 ID:BYGnEgWE0
植物状態REITだ。機能不全。これなら金歯でも拾った方がましだろ?ハゲタカどころかヒルに血を吸われているのと変わらない。フォートレスのリスクはなんだ?金利12%にアップフロントまでとって利益確定で、ローン期限が来たら、あるいはマチュリティ来る前でもバラして物件売ったら、本来、既存投資主が取るべき価値の半分近

661 :名無しさん:2011/03/19(土) 06:56:07 ID:N79YWLU.0
原発の近くにメイン物件があるのは致命的だよ

662 :名無しさん:2011/03/19(土) 09:34:00 ID:.mNJ8SBA0
>>660NCRのときのロンスタ以上のぼったくりですね。大口投資主がどう動くか?しかし、震災発生という現状況下では、差止請求は破綻に直結。金融庁も破綻回避するくらいならOKするでしょうね。

663 :名無しさん:2011/03/19(土) 09:43:21 ID:3nMvYtak0
願望が叶えられます!■人気上昇□恋愛関係□呪い ■復縁 ■苦しい時黒魔術専門サイト ヤフー検索で ASMODEUSと入力するとみつかります。新しい世界がひらけますよ

664 ::2011/03/19(土) 10:19:09 ID:aGBwqfPY0
大口が合併反対のときのように、解散請求の決議を提案する可能性があると思うイチゴでは否決されたが、上位3社外資が請求すれば可能か解散すれば1万5千円くらいの分配できるのでは、解散決議に賛成します

665 :名無しさん:2011/03/19(土) 10:25:12 ID:Keom11dM0
東北物件が10%超とリート中で圧倒的1位しかも原発の近くにまでメイン物件があるとか流石に出来すぎのような気がするわ呪われてるとしか思えないレベル

666 :名無しさん:2011/03/19(土) 11:31:57 ID:sDL7O8E60
なぜINVのHPにはIRとして掲載されないのか

667 :名無しさん:2011/03/19(土) 12:36:56 ID:aaRO.aZA0
利率12%の他、融資手数料、3%、エグジット手数料3%を支払うんだってね。71億に対して、年間13億近く払うんだ。これを3年半払うから、45.4億近く払うことになるね。このうちの、トータルリターンスワップってことは、Tiborの上乗せ分は、カリオペの取り分になるのかな?そしたら、まあカリオペとしたら、損するこ

668 :ttt:2011/03/19(土) 13:28:40 ID:aGBwqfPY0
割り当て80%増加で9300円といううことは80%増えても清算すれば9300円ある見込みつまり今清算すれば16000円にはなるといいうことでは清算してくれ

669 :名無しさん:2011/03/19(土) 14:10:17 ID:CiF4ReEU0
東北や福島の物件は大幅評価減だぞ

670 :ttt:2011/03/19(土) 16:47:03 ID:aGBwqfPY0
逆だ、復興活動に来る人や家のない人が、住居を探すし、稼働率はあがるにきまってるだろ

671 :名無しさん:2011/03/19(土) 18:01:01 ID:e//.B6Q60
今回の増資は前提条件が厳しいのでうまく実施されるか分かりませんので、連休明けの動向が大変気になります。震災前に二百株ほど保有していたのですが、他に乗り換えておいて正解だったのでしょうか?

672 :名無しさん:2011/03/19(土) 19:50:32 ID:a6QbPUow0
そうですね 連休明けの動向は気になりますね666さん言うように会社のHPや東証の開示にはでてなくて財務局への届出だけでしかみれないようなのも気になりますしたしか東証の増資のときの自主ルール?かなんかで25%以上の希薄化のときは総会決議か第三者の意見書か何かが必要だったような・・・REITでも必要なの

673 :名無しさん:2011/03/19(土) 20:07:49 ID:CiF4ReEU0
ここは以前も年初にチェックしにくい朝一番で重要なIR出してたな絶対に個人投資家ハメ込む気マンマンだろ

674 :名無しさん:2011/03/19(土) 23:00:36 ID:z6tRZabU0
>672希薄化しばりの東証ルールは、REITには適用されません。

675 :名無しさん:2011/03/19(土) 23:32:44 ID:XDXCeXuM0
>674さん ご丁寧に教えていただき有難うございました。REITには適用されないんですね。大変勉強になりました。そうこうしていたらIRでましたけど・・・ニュー江戸橋ビルでの懸念はみなさん言ってたとおりで・・・いよいよ週明けに注目ですね

676 :名無しさん:2011/03/19(土) 23:33:39 ID:XDXCeXuM0
>674さん ご丁寧に教えていただき有難うございました。REITには適用されないんですね。大変勉強になりました。そうこうしていたらIRでましたけど・・・ニュー江戸橋ビルでの懸念はみなさん言ってたとおりで・・・いよいよ週明けに注目ですね

677 :名無しさん:2011/03/20(日) 07:51:14 ID:gWp.TF1A0
昨日、東証の開示情報にIR出してるね

678 :名無しさん:2011/03/20(日) 08:16:07 ID:j6CtPPdk0
本書により募集の対象とされる有価証券は、投信法に基づき設立された本投資法人の投資口(以下 「本投資口」といいます。)です。本投資口は、投資主の請求による投資口の払戻しが認められないク ローズド・エンド型です。ってあるけど、投資主は何も出来ないのでしょうか?

679 :名無しさん:2011/03/20(日) 10:23:06 ID:.mNJ8SBA0
野村総合研究所が抜けて稼働率が半分となったニュー江戸川大震災前ならともかく、54億って結構いい値段と思っていましたがやはり買付けの意向表明を撤回ですか。破綻の瀬戸際ですね。>>678>投資主は何も出来ないのでしょうか?震災前ならNCRパターンも期待できるのですが、今解散すると恐らく債務超過ですね。運が無いとしか

680 :名無しさん:2011/03/20(日) 10:43:38 ID:RI37jrJo0
元々ダントツで財務の悪かったインビが東北エリアの物件保有率もダントツポートに大きな割合を占める物件が福島の原発の近くにあるってのは運が無さ過ぎる

681 :名無しさん:2011/03/20(日) 10:50:21 ID:aaRO.aZA0
火曜日、いくらになるかな。9300より上、下?

682 :名無しさん:2011/03/20(日) 11:15:16 ID:4K3NvFLsO
>>680東北エリアに保有が多いとの事ですが、問題は痛み具合、稼働率、評価額、今度継続的に利用されて行くのかなのでは?素人考えですが。

683 :名無しさん:2011/03/20(日) 11:34:58 ID:aaRO.aZA0
あれ知らなかった。ニュー江戸川ビル売れそうでなくなったんだ。これから、2日間で新しい買手をみつけるのは可能なのか?オーマイガッttp://www.invincible-inv.co.jp/cms/whats/20110319_234720ZcT6.pdf

684 :名無しさん:2011/03/20(日) 12:00:26 ID:.mNJ8SBA0
>>682稼働に問題なくても、大事故を起こした原発が近くにあるというだけで、評価は激減すると思います。私がレンダーならこんな物件を担保に金を貸したくないですね。それにしても、他REITを大量保有しているんで、今破綻されると困るんですよね。きっとマスコミは、地震や放射能の影響で破綻したって書き立てて、REIT全体

685 :名無しさん:2011/03/20(日) 12:14:02 ID:4FQGtqsg0
自身のHPのIR発表はせずこっそりEDINETだけに今回の増資を発表していて個人投資家をはめ込もうとしていた事も腹立たしいが昨日の段階で、江戸川ビル売れなくなったもんだから今度は破綻して損害賠償を求められることを嫌ってか、きちんとIR発表をしている様は信じられん・・・の一言。責任者を小一時間説教したい。EDINET読

686 :名無しさん:2011/03/20(日) 12:26:30 ID:4FQGtqsg0
ここがもし破綻しても、震災のせいにして欲しくない。何度もしょうもないリスケを繰り返し問題を先延ばしにしていたのだから明らかに人災ではないのでしょうか?しかし、22日早朝までに結論を出すそうですが、震災の混乱+連休中のため銀行や外資系ファンドや監督官庁などどもコンタクト取りづらそう。さらに15%ダウンで物件

687 :名無しさん:2011/03/20(日) 13:40:56 ID:j6CtPPdk0
本投資法人と致しましては、本物件の売却候補先(上場不動産投資法人)との間で契約条件の詳細等につ いて概ね合意に至っておりましたとあるがどこが買うつもりだったのだろうか?最近公募をやって外部成長のことに言及していると言えばエクセレントか?公募辞めたユナか?

688 :名無しさん:2011/03/20(日) 13:52:32 ID:.LcKa8Ts0
>>684ここは破綻した方がリート全体の信用が上がるってマネー雑誌に載ってたぞ個人的にも同意出来る

689 :名無しさん:2011/03/20(日) 14:22:52 ID:TE3Z1QDY0
破綻することを祈って資金を温存しておきます。

690 :名無しさん:2011/03/20(日) 15:56:40 ID:4K3NvFLsO
仮に破綻したら一口幾らくらい戻って来るんでしょうかね?ニューシティの再来を期待してもいいのかな?

691 :


692 :ttt:2011/03/20(日) 17:04:33 ID:aGBwqfPY0
解散価値ですが純資産300億で固定資産約700億で30%減で210億減90億残るこれを657千口で割ると13700円になります皆さんどうでしょか

693 :名無しさん:2011/03/20(日) 17:27:24 ID:82StzarU0
>>692簿価の30%減は甘くないかい?50%ぐらいは覚悟しないと。あと、売却にかかる諸費用(手数料のほかに、登記費用とか弁護士費用とか。)もあるので、7%+αぐらいは減額。結局、簿価対比で60%off、4掛けぐらいの覚悟が必要では?そうだとすると、債務超過になるけどね。解散価値だと債務超過、なんてことは会計基準の考

694 :名無しさん:2011/03/20(日) 17:34:54 ID:e//.B6Q60
>>692解散は運用会社がお手上げすれば成立するのでしょうか?よく分かっていないのですが、ちなみに破綻と解散は別なんですよね?

695 :ni:2011/03/20(日) 17:36:45 ID:aGBwqfPY0
破綻はないよ、ニューシテイ以後国交省、金融庁が銀行を指導しているので1月ー3月借り入れ延期で、決着だろう新生は国の資本が入っているし、3月延期が6月になるだけ

696 :名無しさん:2011/03/20(日) 18:07:26 ID:e//.B6Q60
>>693なるほど。債務超過だと解散価値0円ですか。。>>695ビル売れず、第三者割り当て中止で借り入れ延長が濃厚ですかね。いずれに落ち着いた場合でも、火曜日は値を大きく下げる?ストップ安なら少し買い戻ししようかな。

697 :名無しさん:2011/03/20(日) 18:33:09 ID:aGBwqfPY0
この条件みてあらたにいいスポンサーでてこないかなまあ債務超過はないけど安く買いたいひと多いね

698 :693:2011/03/20(日) 19:00:53 ID:82StzarU0
破たんしない、って可能性はあるかな。破たんさせても銀行にメリットは見えないし。でも延長もつらい(これまでの条件を変える稟議が通るかな?)と思うので、このままデフォルトさせておいて、遅延損害金をチュウチュウと銀行が吸い続けるってのはアリかも。そんでもって上場廃止回避に1円配当だけを認めるとかね。

699 :名無しさん:2011/03/20(日) 20:00:17 ID:LTJ5S9hc0
おそらく今のままだと監査報告書をもらえないよ。破綻しなくても上場廃止だね

700 :名無しさん:2011/03/20(日) 20:01:11 ID:aGBwqfPY0
まあ、一月くらい借り入れ延長して売却するか、借り入れ、増資増やすかだな銀行もこのドサクサに倒産させても何のメリットもないからな国交省も日銀もつぶさせないだろう

701 :名無しさん:2011/03/20(日) 20:06:22 ID:aGBwqfPY0
22日の朝早く、リリースがあるので楽しみどうなるか安く買いたい人の売りあおり多いね、ニューシテイの再現、狙ってるね

702 :名無しさん:2011/03/20(日) 21:09:58 ID:.mNJ8SBA0
>>701震災で他のREITも相当割安になっているのにあえて売り煽りまでしてインビを買いたい人は少ないでしょう。それに、仮にフォートレスの増資が成功したとしてもとんでも利息で全部利益が持ってかれるので、上値は全く期待できないと思います。また、有価証券届出書によれば25社以上に支援を要請してたったの数社しか提案

703 :名無しさん:2011/03/20(日) 23:20:57 ID:yoGYqRNo0
>>702震災で他のREITも相当割安になっていたけどリバウンドして騰がった。リバウンドしていない数少ないREIT。売り煽りっていうより目立つ悪い面だけ見てしまう人が多いだけ。とりあえず潰れない、上場廃止にはならないことが明らかになった。ありがたい。

704 :名無しさん:2011/03/21(月) 01:35:53 ID:a7xAiVRw0
官民ファンドでリファイナンスするんでしょ。

705 :名無しさん:2011/03/21(月) 10:03:49 ID:rgg79QhY0
>703>とりあえず潰れない、上場廃止にはならないことが明らかになった。これはどういう意味ですか?今回の増資は3末のリファイナンスを乗り切るための最終手段だったはずです。もともとインヴィのアキレス腱は証券化ローンにありました。その負の連鎖を少しでも軽減するための究極の手段が今回の増資と物件売却。物件

706 :名無しさん:2011/03/21(月) 10:28:20 ID:rgg79QhY0
(つづき)物件売却先が他の上場リートということなので、取得拒否を引き金にインヴィが逝けば、「リートがリートをコロス」という恐ろしい構図になります。最悪の事態を避けるため、この連休の間、金融庁が何らかの措置を講じているであろうことを期待するばかりです。

707 :名無しさん:2011/03/21(月) 11:20:53 ID:dPtLSm1o0
インビが逝けばリート全体の安全性が格段に増すよ最近の値動きを見ればわかるけどインビの悪材料が出ても他のリートは全く連動しない

708 :


709 :名無しさん:2011/03/22(火) 02:11:00 ID:ssZEFjrw0
インビは完全にカヤの外。福島原発より状況が悪い。

710 :名無しさん:2011/03/22(火) 08:16:53 ID:DNabGuD20
なんでストップ安じゃないの?

711 :名無しさん:2011/03/22(火) 11:57:46 ID:92kPfFtY0
東電でさえ二日連続ストップ高。市場は予測不能なことでいっぱい。

712 :名無しさん:2011/03/22(火) 12:19:33 ID:cTKKnJGc0
増資が9333で行われるから1万くらいは価値があるだろう程度の考えしかない馬鹿が買っているだけ

713 :名無しさん:2011/03/22(火) 19:44:17 ID:gwZddmMg0
>>712増資が9333で行われるから1万くらいは価値があるだろ・・・馬鹿は増資が9333が行われるなら9333の価値があると考えます。もっと馬鹿は素直です。株を借りて売りまくったとかの特殊事情の人は12200で買うだけ。

714 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/03/22(火) 19:52:05 ID:U.NSUlII0
ニュー江戸橋ビルの売却に重大な懸念が生じた時期はEDINETで第三者割当の情報を出した後ではなく、震災直後の月曜日か火曜日頃だったのではないだろうか?他のファンドの外部成長案件の見直しも震災翌週の割と早い段階でなされています。大体、金曜日の夜以降に物件売買に懸念が生じるとかあまりに非常識。事前に判った上で

715 :名無しさん:2011/03/22(火) 20:03:11 ID:b.JG.2zo0
>>713新スポンサーがどうやって利益を得るか考えろ。分配金は申し訳程度でしかないぞ今回ばかりはスポンサーにとって9333円以上の価値あるものがその他の人間にも当てはまるとは限らない。

716 :名無しさん:2011/03/22(火) 20:03:16 ID:j8nA9fWc0
けっきょく何か発表したんかい?

717 :名無しさん:2011/03/22(火) 20:15:35 ID:Ll740drA0
今日中に決定が聞いてあきれる!!

718 :名無しさん:2011/03/22(火) 20:18:32 ID:aaRO.aZA0
インビが暴騰。どうしてなんだろう。一般人には、価値は全くないように見えるのに、別な見方をしたら、結構価値があるように見えるのか?

719 :名無しさん:2011/03/22(火) 20:35:53 ID:.mNJ8SBA0
ちぎって鼻毛氏が、今日のブログで詳しく計算していますが一般投資主に回る配当は微々たるものでしかも震災地に5物件も持っていることからまともに買えるものではありません。しかし、価格は上昇しています。これは、プロスペクトが買い進めているとみるのが妥当でしょうが、なんらかの成算があるのでしょうね。

720 :名無しさん:2011/03/22(火) 20:47:52 ID:On/O6QsM0
719 消える前の蝋燭 成算は無く凄惨のみでは

721 :名無しさん:2011/03/22(火) 20:55:49 ID:.mNJ8SBA0
とはいえ、このまま第三者割当増資となると、ニューミッションもプロスペクトも大損害ですからね。有利発行との理由で差止請求に打って出る可能性もあるかと。

722 :名無しさん:2011/03/22(火) 21:00:49 ID:frIqQfgo0
GEは金額の多い貸付金を回収するのが優先事項だろ

723 :名無しさん:2011/03/22(火) 22:44:55 ID:8pKk2rAc0
やっと出ましたが・・・ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120110322067050.pdf

724 :名無しさん:2011/03/22(火) 23:08:38 ID:.mNJ8SBA0
>>723結局先送りですか。しかし、既存レンダーからのリスケが可能なら、割当増資の正当性が失われるわけで、プロスペクトの反撃の可能性が高まりますね。

725 :名無しさん:2011/03/23(水) 00:14:18 ID:fJm1A7Oo0
結局無難に乗り切ったのかなお祭りがあるかと思って楽しみにしていたのに

726 :名無しさん:2011/03/23(水) 17:22:48 ID:VnWQdkHc0
第三者割当による新投資口の発行の中止及び有価証券届出書の取下げに関するお知らせttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120110323067964.pdf

727 :名無しさん:2011/03/23(水) 17:46:57 ID:Qf8rqHtM0
大山鳴動して鼠一匹もorz骨折り損の…て乙

728 :名無しさん:2011/03/23(水) 17:53:26 ID:f/pIS9EQ0
隠微オワタ下手に下がってなかった分だけダメージ大きそうだな

729 :名無しさん:2011/03/23(水) 20:31:46 ID:57uzU08Y0
被災地域に物件を所有していると言う理由で 政府が検討している税金の減免や低金利融資制度が適用される というウルトラCに期待...

730 :名無しさん:2011/03/23(水) 20:34:08 ID:57uzU08Y0
税負担の軽減以上に 低金利で融資を受けられるのは デカイかと...ダメかな??まあ こんな状況でも 不思議な動きを見せてくれそうなインビさん

731 :名無しさん:2011/03/23(水) 22:29:49 ID:ar8idl560
日経不動産マーケット情報に、インヴィ資金調達に黄信号と出てたぞ。手を出すのは福島原発並みに危険だ。

732 :名無しさん:2011/03/23(水) 22:53:59 ID:.i130o6o0
明日は東電爆上げかな「原発事故、国が賠償負担 被害数兆円、例外適用で全額負担も」ttp://sankei.jp.msn.com/economy/news/110323/fnc11032322390017-n1.htm原子力損害の賠償に関する法律のwikipediaの引用で恐縮だが、どうみても今回の津波は「異常に巨大な天災地変」に当たるよね。ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8E%

733 :名無しさん:2011/03/24(木) 00:32:37 ID:rPuJh3E.0
>>729震災の影響で資金調達が困難になったと騒いで政府からの援助を引き出す作戦と愚考する

734 :名無しさん:2011/03/24(木) 06:08:40 ID:j6CtPPdk0
>>733東電対策に忙しくて小リートは見送りと見る。3月借り換えできずで終わるのでは?

735 :名無しさん:2011/03/24(木) 08:49:58 ID:Qf8rqHtM0
見ごろし?

736 :名無しさん:2011/03/24(木) 15:13:06 ID:LWOXdJXY0
糸冬

737 :名無しさん:2011/03/24(木) 23:52:09 ID:rM0AOfSE0
インポ投資法人にでも、名称変更したら?お似合いだと思うが・・・

738 :中期トレーダー ◆9T47k9qfbw:2011/03/25(金) 15:17:13 ID:Yi8wcBi.0
本来なら暴落してもおかしくないところだが、やはりプロスペが買い増しているようだ。大量保有報告書によれば3.14 1277口3.15 3487口3.16 2905口すごい買い支えw保有比率20.86%でついに筆頭投資主か。どういう考えなのか。

739 :名無しさん:2011/03/25(金) 18:24:20 ID:Qf8rqHtM0
プロスペが新スポンサー?

740 :名無しさん:2011/03/26(土) 13:23:32 ID:g3pg34UE0
ニッチンと合併しかない ニッチンの仲介もプロスペがやってるし・・負ののれん再び・・

741 :名無しさん:2011/03/26(土) 13:26:05 ID:CkW6xwFk0
INVの架空増資案で分かったのは日本の銀行は貸す気がないこと。にっちんは一応三菱メイン。三菱を捨てる覚悟がなければにっちんはINVと合併しない。

742 :名無しさん:2011/03/26(土) 13:34:22 ID:.mNJ8SBA0
日本の銀行のリスク回避姿勢は極端すぎますね。まさに「水に落ちた犬は打て」ですから、事業者にとってはたまったものではありません。それにしても、ここはどうなることやら。

743 :名無しさん:2011/03/26(土) 20:17:16 ID:aaRO.aZA0
プロスペに増資したれや。カリオペに約束した。凄い有利ややつ。オレも、もう少し金持ってたら、あの条件でうけるのにな。

744 :名無しさん:2011/03/27(日) 00:23:16 ID:0Q43K4YM0
借入金428億円。物件取得価格705億円。仮に70%で売れたら493億円。60%なら423億円。欲しい人いるかな。末期ガン的症状だな。

745 :名無しさん:2011/03/28(月) 18:05:59 ID:Qf8rqHtM0
ココか東電か悩ましい

746 :名無しさん:2011/03/28(月) 23:18:21 ID:gJjaXeuQ0
地震前から両方もってます。

747 :名無しさん:2011/03/28(月) 23:18:50 ID:gEttcnTM0
東電なんぼ持ってたの?

748 :名無しさん:2011/03/29(火) 10:17:58 ID:gJjaXeuQ0
東電は100万程度ですね。1900円ちょいで買ってます。

749 :名無しさん:2011/03/29(火) 13:14:42 ID:R8ZVy8IU0
分配金435円は3月17日から支払われる、と、サイトにはありますがもう皆さんは貰いましたか?

750 :名無しさん:2011/03/29(火) 15:24:22 ID:ePf.MJXg0
もらいましたyo

751 :名無しさん:2011/03/29(火) 20:34:46 ID:gJjaXeuQ0
8963 インヴィンシブル投資法人 株式配当金 約定日11/03/14  受渡日11/03/17 すずめの涙ですが、、、、

752 :名無しさん:2011/03/29(火) 22:10:14 ID:LWOXdJXY0
期限延長成功したぞぃ。6月末まで3ヶ月の延命だぞぃ。ホルダ、オメ。

753 :名無しさん:2011/03/29(火) 23:19:04 ID:QcnxBeKc0
この調子で2年ぐらい延命して市況回復したころにこっそりスポンサー決めてそうな感じがする。

754 :名無しさん:2011/03/29(火) 23:48:25 ID:ktKR7f7g0
カリオペのドタバタは大震災で慌てふためいてご乱心ということだったのか?大震災がなければのらりくらりスローペースだったのかもしれんな。だが、尻に火がついた以上、2年もかかることはないだろう。6月末までに決着する可能性高い。

755 :名無しさん:2011/03/31(木) 00:53:33 ID:7WhBscoU0
負の暖簾を使って物件売却でしのげば10年ぐらいは楽勝で生き延びて、市況回復した中で上から目線でスポンサー決めててもおかしくない。

756 :名無しさん:2011/03/31(木) 08:34:05 ID:DX6u96v20
負の暖簾はほとんど使い切ってたはずだぞ

757 :名無しさん:2011/03/31(木) 22:05:46 ID:fqHwkSlY0
第15期末で44億円の負の暖簾。

758 :名無しさん:2011/03/31(木) 22:09:54 ID:ktKR7f7g0
第15期運用報告書によると:負ののれんは2010年2月(合併時点)118億→2010年12月期45億に減少。まだ結構残ってる。

759 :名無しさん:2011/04/06(水) 15:50:41 ID:dpnygAUM0
なんか 大人さんが売りを誘導しつつ買い集めてますね...

760 :名無しさん:2011/04/13(水) 21:00:35 ID:4K3NvFLsO
こんな状況になると、ここも他もリスクたいして変わらないですね。

761 :名無しさん:2011/04/13(水) 21:15:39 ID:sAObGpuA0
ここは原発の近くの物件あるし仙台の物件も全リート中比率1番多い地震で致命的なダメージを負った銘柄・・・のはずなんだけど全然下がらないな。多分プロスペが買い支えてるんだろう地震と原発で思惑が外れたので実は相当困ってると予想

762 :名無しさん:2011/04/14(木) 20:57:25 ID:4K3NvFLsO
>>761修繕五千万くらいだからそんなでもないのでは?分配金にも影響無いとリリースにもあったし。

763 :名無しさん:2011/06/28(火) 16:03:46 ID:VnWQdkHc0
延命措置のようですね・・・

764 :名無しさん:2011/06/28(火) 16:16:27 ID:OUN3sM.Q0
1ヶ月とか融資手数料で分配金なくなりそう

765 :名無しさん:2011/06/29(水) 03:11:26 ID:mpTG/TZA0
単純延長だから融資手数料無いのでは?

766 :名無しさん:2011/06/29(水) 08:39:21 ID:Zh3uHr6s0
ここ早くどこかに吸収されないかなぁ。資料集めたり、グラフ書くのがめんどいなぁ。

767 :名無しさん:2011/06/29(水) 09:16:38 ID:314OyHSI0
地震と原発の悪影響がダントツで一番大きいので厳しいんじゃないか?不動産市場に売り物は十分あるだろうから今の市況でココに手を出す理由がないプロスペの買い支えがある限りは大して下がらないかもしれないけど

768 :名無しさん:2011/06/29(水) 09:25:32 ID:kVwe97D60
そうだね万々一吸収してくれる奇特法人が現れても悶絶条件を強いられるだけ‥生かさずコロさず盗電以下

769 :名無しさん:2011/06/30(木) 19:13:39 ID:8pKk2rAc0
プロスペに期待。

770 :名無しさん:2011/07/15(金) 15:41:43 ID:4ivg4CAo0
カリオペーーー!!!

771 :名無しさん:2011/07/15(金) 16:31:08 ID:hDvfjH6U0
また撤回すんだろ!?

772 :名無しさん:2011/07/15(金) 16:53:08 ID:RmktrrRk0
新生ボリすぎだろうwwwwwww武富士が可愛くみえる。

773 :名無しさん:2011/07/15(金) 17:30:01 ID:Hpier6320
完全に詰んだなこのまま利益剰余金取り崩して終了だろ来週もプロスペが買い支えてくれれば逃げ場はあるかもしれない

774 :名無しさん:2011/07/15(金) 17:31:13 ID:c1DUEVIk0
こういう銘柄からまだ卒業してない人いるんだね。ここまで来るとホントに投資妙味ない。普通に競売物件買うか、中古マンション買って貸した方がいいと思うけどな。

775 :名無しさん:2011/07/15(金) 19:20:25 ID:Y4OJX6H60
よく読んでないけどカリオペ=HFのフォートレス=野村證券だろポジティブじゃないの?いやよく読んでないけどね

776 :名無しさん:2011/07/15(金) 19:40:38 ID:CWIvwTPM0
SMBC日興証券=主幹事=第三者割当引受事務ネガティブじゃないの?いやよ読んでないけどね

777 :名無しさん:2011/07/15(金) 19:51:57 ID:RtlU9lko0
読めば最悪なのが良くわかるよ

778 :名無しさん:2011/07/15(金) 21:49:45 ID:5BGe.YsU0
いちご不動産投資法人みたいな感じになったのかな?。まあこんなものじゃないの?。積水ハウス・SI 投資法人みたいなのを夢見てた人はがっかりかもしれないけど。

779 :名無しさん:2011/07/15(金) 22:23:11 ID:9prwo2g.0
ここってボロ株の領域じゃねぇ。爆騰よりも大コケの可能性の方が高い・・・?

780 :名無しさん:2011/07/16(土) 02:11:25 ID:XnxszBXQ0
どうしてこんな酷い状況になったのだろ?wスポンサーの違いで金融機関に足元見られてこんな深刻になるのかなあ

781 :名無しさん:2011/07/16(土) 04:28:33 ID:jml6vEcEC
潰さなければ何をしても良いと思ってるのだろうか。

782 :名無しさん:2011/07/17(日) 17:24:20 ID:6V8syNpA0
俺の1口どうなっちゃうんだwやはり悪いニュースだったのかな?明後日は暴落?

783 :名無しさん:2011/07/17(日) 18:07:08 ID:Mkd8BGrk0
破綻懸念価格だったわけでまたトンヅラされない限りは騰がるでしょうねー9837円を下回ることはないでしょうし 少なくとも25%はプラスすると考えているだろうから9837円の125%に...なったらいいな...

784 :名無しさん:2011/07/18(月) 23:56:00 ID:pE28yiEU0
希薄化考えると巡航分配金800円程度かなと思うんですがどうですか?。

785 :名無しさん:2011/07/19(火) 08:35:38 ID:Hnx31IBw0
頭悪いでしょ

786 :名無しさん:2011/07/19(火) 15:38:26 ID:1kQNokKQ0
>>785さんん? 私が? それともあなたが??

787 :名無しさん:2011/07/19(火) 18:21:15 ID:hDvfjH6U0
皆さんたぶん私を含めて‥悪くなければこんなトコいませんorz

788 :名無しさん:2011/07/19(火) 19:04:39 ID:tzU/1Xsc0
カリオペに血を吸い取られるような契約をしたよね。分配金が上がるとは考えられないよね。実際、負ののれんで分配金200円を出すようになってる。けど、上がってるのはどうして?そんなに価値があるとは思えないんだけど・・・。

789 :名無しさん:2011/07/20(水) 02:21:21 ID:Bt2eV9CU0
カリオペだってインビ買っているから騰がってもらう方向で動くでしょ。

790 :さめ:2011/07/20(水) 06:51:35 ID:fiNBnRQU0
基準日めざして買いが入ってるけど、2倍になるから、基準日が2回になることがあるんだってね。チャンスが2倍かもね。

791 :名無しさん:2011/07/28(木) 09:01:14 ID:ww1l8wgo0
固定 9.5 8.5 信託の奴隷?

792 :名無しさん:2011/07/28(木) 09:13:50 ID:hDvfjH6U0
M奴?

793 :名無しさん:2011/07/28(木) 19:27:26 ID:CWIvwTPM0
こんな高利サラ金並み。リート運営する必要ねーじゃねーの、清算しろよ。解散しろよ。ダメリカのクソファンド喜ばすだけじゃろ。国富の流出だぞ。何処までクソダメリカのいいままなん。

794 :名無しさん:2011/07/29(金) 07:48:52 ID:hDvfjH6U0
カリオペ払い込めるのかだったら前回やっとけよ何も変わらねー環境だろ逆にアメ悪化してんじゃん

795 :名無しさん:2011/08/25(木) 17:44:10 ID:VnWQdkHc0
「継続企業の前提に関する注記」の記載解消に関するお知らせttp://www.invincible-inv.co.jp/cms/whats/20110825_111457M53A.pdf

796 :名無しさん:2011/08/25(木) 18:45:56 ID:85Z.h0Vk0
え...GC解除??かなりサプライズ...英国の軽空母(インヴィンシブル)と同じように、買い手がつかずにスクラップされるかと思いきや...

797 :名無しさん:2011/08/25(木) 19:34:00 ID:YFxzRsgU0
プロスペや日興アセットが売ってるとこを見ると買いたくはないな博打打ちには面白いかもしれない

798 :名無しさん:2011/08/26(金) 02:39:51 ID:9BDO9Twg0
「継続企業の前提に関する注記」の記載解消ってことは来年は、負の暖簾に頼らずとも配当できる=黒字ってこと?

799 :名無しさん:2011/08/26(金) 07:06:45 ID:i2bMYTno0
赤字でないリートでもGC付いた銘柄は多かったので赤字がGCの直接の原因ではないよ

800 :名無しさん:2011/08/26(金) 10:32:45 ID:Ee4utwd.0
株価が冴えないのはスポンサーのうさんくささ、信用力が無いからではないのか?解除されてもリファイ費用や金利負担は変わらずで苦しさは変わらない。分配金アップでもないと株価にインパクト無し。リテは増資したが分配金アップのため株価上がっている。

801 :名無しさん:2011/08/26(金) 11:03:57 ID:hDvfjH6U0
分配金アップのため笑

802 :名無しさん:2011/08/27(土) 00:11:57 ID:r4G.FDYI0
タコ配当もいいとこ

803 :名無しさん:2011/08/27(土) 12:51:41 ID:1hObbIxg0
>>799資金繰りにめどがついた。今年負の暖簾を使う分で来年使える負の暖簾は残りわずかだから、この先は利益の範囲内で物件を売って、法外な金利の借り入れを減らす。で、なんとか安定的に黒字経営が出来るようになるこういう理解は正しい?

804 :名無しさん:2011/08/27(土) 16:08:34 ID:VJt4xeR6o
ここに簿価以上で売れそうな物件なんてあるか?負の暖簾が無くなった以上損切り売却も出来ずに詰んだも同然じゃないか?

805 :名無しさん:2011/08/27(土) 16:14:41 ID:wmOOLW2s0
プロスペが処分してるそれだけで十分わかるわ

806 :名無しさん:2011/08/27(土) 17:27:13 ID:tzU/1Xsc0
>>803明らかに間違っている。カリオペが、金利下げるはずない。上場廃止、減資で投資主還元はなし解散でカリオペが物件叩き売っておしまい。というストーリーが近いんじゃないの?

807 :名無しさん:2011/08/27(土) 21:27:00 ID:1loOY/nA0
残念ながらそれはない。かのニューシティでさえ解散することなく救済合併された。2001年のJリート発足以来、解散したリートは一つもない。

808 :名無しさん:2011/08/28(日) 00:25:40 ID:1hObbIxg0
>>806REITで減資って株と混同してないか?

809 :名無しさん:2011/08/28(日) 01:27:43 ID:AZhApopk0
>>807マイナーだけど、ジェイ不動産証券投資法人というグリーンシート銘柄が9/13に解散する予定ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120110824005961.pdf日本ビルファンドより前に設立された日本初のREITらしいttp://plaza.rakuten.co.jp/2888project/diary/201108040000/一応この掲示板にもスレッドがあるttp://jbbs.li

810 :名無しさん:2011/08/28(日) 23:57:51 ID:tzU/1Xsc0
今は負ののれんがあるけど、そのうちなくなるやん。そしたら、分配金出せないだけじゃなくて、金利も払えないやん。ビル売って、金利払うやん。多分安く売るから、損金たまっていくやん。そうした、場合どうなるにゃん?

811 :名無しさん:2011/08/29(月) 02:06:54 ID:EvSHGqos0
とりあえず来年以降も計算上は黒字ということになるのかな。

812 :名無しさん:2011/08/29(月) 08:41:56 ID:E8j3Bza.0
ttp://plaza.rakuten.co.jp/2888project/ttp://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/cat_50023681.html

813 :kokoro:2011/09/04(日) 19:42:05 ID:hpIf3vM.0
>>楽に稼げるアルバイトの件。情報載せておきます(*・ω・)!! ttp://tinyurl.k2i.me/Xxso

814 :kokoro:2011/09/05(月) 09:12:49 ID:hpIf3vM.0
不景気だと騒がれていますが・・・(^ω^)!! ttp://tinyurl.k2i.me/Xxso

815 :名無しさん:2011/10/17(月) 13:08:39 ID:9XxG9wHc0
どう見ても大底の値動き

816 :名無しさん:2011/11/12(土) 22:39:21 ID:E1bOC.Yc0
ここも気づけば利回り5.4%ですかあ

817 :名無しさん:2011/11/13(日) 10:41:39 ID:D3Sj9pXw0
こんなクソリート本来なら10%以上でも誰も相手しない。

818 :名無しさん:2011/11/13(日) 19:03:21 ID:tzU/1Xsc0
5.4%って全部負ののれんの分配金なんだから、利回り5.4っていわないんじゃないの。どちらかっていうと、資産の分配に近いよね?

819 :名無しさん:2011/12/27(火) 19:50:16 ID:1m/rw9TE0
マイドとここの権利取っちまっただよ。。

820 :名無しさん:2011/12/27(火) 20:00:17 ID:1m/rw9TE0
エクセレントもだった。。やっぱ権利取りは報われんのかのう。。

821 :名無しさん:2011/12/27(火) 20:20:17 ID:D3Sj9pXw0
10%でも相手にせん言うとったが強化って仕舞たわ。まあ下っても6千円しか下げようがないからどうでも良いか。

822 :名無しさん:2012/01/03(火) 23:54:34 ID:F.tGspVY0
ここは今年も生き延びて、来年が勝負だ。

823 :名無しさん:2012/01/28(土) 19:38:25 ID:KIxt83dk0
東グロがLCPを吸収してINVになったのだが、今やスターツにも時価総額抜かれてる。これってやっぱり誰かのせい?

824 :名無しさん:2012/01/29(日) 12:33:20 ID:qp7khrhQo
くそとくそが合併してでかいくそになっただけ

825 :名無しさん:2012/01/29(日) 17:36:15 ID:tW.D52BI0
いやそれが、より小さいくそになってるんだよ。

826 :名無しさん:2012/01/29(日) 17:59:07 ID:x0nv8A9c0
雪風さんがくそを食ったから小さくなったんですか?くそを食ったらどんなくそが出てくるんだろう。さあ、雪かきだ。

827 :名無しさん:2012/01/30(月) 22:15:02 ID:.JpvK1os0
LCPは止めた方が良いですよ。自己責任ではありますが、末代までの恥です。こんな銘柄を褒めてはいけませんね。もう取り返せないぐらいドボンでしたわ。

828 :名無しさん:2012/02/24(金) 17:54:04 ID:Z+bpRbzM
インビもキター。
これって終了フラグ?

829 :名無しさん:2012/02/24(金) 18:13:13 ID:3BliP2Bs
インビは個人レベルでも強気で買うと価格が大きく動くからな
月曜には元の価格に戻る可能性も高い

830 :名無しさん:2012/03/06(火) 20:27:30 ID:uMPrsbTI
>>829
インヴィ、本日時点で、
祭り開始より、株価低くなっている気が(汗)。

831 :名無しさん:2012/03/07(水) 12:48:07 ID:Wrig9VGc
減資のお知らせだって。派手に減らしたな…

832 :名無しさん:2012/03/07(水) 16:46:40 ID:VM5tph9M
本日3.15%の爆上げ。200円だけど。

833 :名無しさん:2012/06/20(水) 01:16:14 ID:IRPBVvgA
5株買った。ナンピン。
平均単価4万円台。
30株持っているorz

834 :名無しさん:2012/06/25(月) 21:21:27 ID:oewDTA1E
INVを、ナンピンするとは、ワイルドだなぁ。

835 :名無しさん:2012/09/28(金) 23:11:11 ID:nwQgDHb+
親の言いなりに地方物件を高値で押しつけられたように見えて仕方ありません・・・ちぃーん。

836 :名無しさん:2012/10/06(土) 16:58:41 ID:U3d+ggyc
ここの金利負担酷いなあw配当もう出せないね。

837 :名無しさん:2012/10/07(日) 16:27:28 ID:rkAvWyRA
そうです、この12月期はな、な、何と大枚11円も下さるそうですじゃ。
良かったですのう。

838 :名無しさん:2012/10/08(月) 10:25:55 ID:ViC3M2ds
淫薇のくせに大枚11円も下さるのかああ!!!淫薇のくせに!!!

839 :名無しさん:2012/10/08(月) 16:51:35 ID:eukqdAOs
30株持っているので、
11×30=3300円ゲットなり。
ちなみに、現在の株価6500円ぐらいだが、
平均取得単価は40000円orz


840 :名無しさん:2012/10/08(月) 20:06:40 ID:ViC3M2ds
えーーーーーーーっ!!!!淫薇がそんなに高かったことあるの?分割したの?淫薇のくせにーーーーーーーーっ

841 :名無しさん:2012/10/08(月) 20:19:02 ID:eukqdAOs

チャートを見れば言わずもがな
でつ

842 :名無しさん:2012/10/08(月) 21:02:41 ID:qQ9MRzQs
どこかに吸収合併されるしかないんだろうかそれとも破たん待ちか。

843 :名無しさん:2012/10/08(月) 21:47:13 ID:ViC3M2ds
841>>>>>>

なんも言えねえ。。。。。。

844 :名無しさん:2012/10/08(月) 23:42:08 ID:BCwO4qBw
>>839
30株じゃ330円じゃね

845 :名無しさん:2012/10/10(水) 19:48:09 ID:PMkdlHT2
どうして、インビが6千円もしてるの?
誰か教えてちょ

846 :名無しさん:2012/11/22(木) 11:49:07 ID:CEvfp52M
ここしか買えないでござんすか?

847 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/18(火) 20:48:05 ID:6xr7jFbQ
長期間安定した分配が欲しいと思っていたら
買えない銘柄。それがインヴィ。なにしろ、劇
薬が入ってるから。しかし、たまにバクチ打ち
たくなるんですよね。悪い癖だ・・

848 :名無しさん:2012/12/18(火) 20:57:16 ID:k9G+kvyM
外資が株を沢山持って分配ができてリスクは何でしょう。高金利借入が終われば、万々歳では。

849 :名無しさん:2012/12/18(火) 21:50:40 ID:r+fgMf4o
自民党圧勝で、円安が進み、株価が上がっていてイケイケの相場ですから、
本当にバクチ打ちたいなら、インビなんてわけのわからない銘柄よりも、
日経225オプションのほうがいいと思いますけど。


850 :名無しさん:2012/12/19(水) 13:05:52 ID:wPKUNj96
LCPでしくじった古傷が痛みますな。
そう言えばGEは、新しい貸し先をちゃんと見つけていましたね。

851 :名無しさん:2012/12/20(木) 19:58:55 ID:H0eGEnVQ

今後の株価どうなるの?

852 :M県在住:2012/12/21(金) 19:16:03 ID:EVZvD8ag
>847
奇遇ですね。私は今週の月曜からINVを少しずつ買っていました。
雪風さんはもう手を出さないと思っていたのですが意外でした(笑)。
まあ、儲かるかどうかは分りませんが。

>848
カリオペは他の投資家の事を考えていないように思います。
高金利借入金の借り替えの時期になっても、また同じように高金利で借り替えするかも知れませんよ。

853 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/23(日) 10:40:15 ID:fE5h+yeU
私もカリオペは他の投資家の事など考えていないとは思いますが、新生信託の金利8.5%&9.5%のローンのリファイナンス時期(約2年後)に不動産マーケットが回復していれば、新生は取引を切られるだけかなとも思う次第。2012年9月には新規物件の取得に対してローンが実行されていていることですし。

まぁ、親に何されるか解らない怖さは他の銘柄よりも断然大きいでしょうね。

854 :名無しさん:2013/02/26(火) 00:44:50 ID:zxbUkK1s
現在、PBR0.35のバリュー銘柄。

855 :名無しさん:2013/03/05(火) 20:12:19 ID:RMUacNhQ
ここもバカにできない銘柄になってきたアルよ。

856 :名無しさん:2013/12/11(水) 07:55:49.42 ID:5+b8WTeQ
この値上がりと、この出来高、何かありました、インビ?


857 :名無しさん:2013/12/11(水) 18:29:15.69 ID:EDiWd9gA
ゾンビ化

858 :名無しさん:2013/12/13(金) 16:42:05.86 ID:+3cFAN5k
フォートレスは何考えてるんでしよう?
さっぱり分かりません。
この銘柄も以内にあと数年売却されちゃうのかしらね、たぶん。、

859 :名無しさん:2013/12/22(日) 01:51:45.07 ID:y5qJJfUc
やったぜ、2013年度、上昇率1等賞。

860 :名無しさん:2014/06/28(土) 19:07:27.97 ID:52wmRgsk
増資発表。

861 :名無しさん:2014/07/01(火) 19:24:38.51 ID:t8J5udZc
スポンサーのフォートレスがホテル沢山買ってるから、それらが将来全部ぶち込まれるのかな。
いつそのこと、Hotel特化REITにしちゃえばいいのに。
オリンピックまでは大丈夫でしょう、多分。

862 :名無しさん:2014/07/07(月) 19:31:07.08 ID:whmolAAg

訂正のリリース、一体何件出せば済むのかな?
東京グロース時代から、全く変わってないね。ここは。
社長がプロロジス出身では仕方ないか。
REIT出来てもう10年以上経つのに、何故REIT経験ない人物を社長にハンティングするのか疑問。

863 :名無しさん:2014/07/11(金) 20:10:04.12 ID:ib99l8J2
増資価格決定翌日からの爆上げはなんなのでしょう。2日で売出価格から19%も上がりました。よっぽど配分が少なかったのでしょうか。ちなみにN証券で15/100でした。

864 :名無しさん:2014/07/11(金) 23:37:52.24 ID:Nqn2hQQc
この銘柄はとても良いとは言えないが、
今回の増資がどうやら成功しそうなのは確か。
この銘柄が240億円ほど調達できるというのは、やはり凄いこと。
これでこの銘柄もようやく正常化。


865 :名無しさん:2014/11/29(土) 00:23:15.72 ID:5wt23GlA
すみいり雇っちゃいけないと思う。

866 :名無しさん:2015/04/13(月) 15:54:44.49 ID:O3GHpjDk


なぜかダヴィンチに証取入った。
ダヴィンチ調べ上げて、フォートレス、そしてインヴィンシブルに行くつもりかな?
ダヴィンチから物件買ったとこは要注意だね。

867 :名無しさん:2015/06/25(木) 23:44:19.65 ID:zCjGUILY
インヴィンシブル投資法人、最大258億円調達 公募増資などで

リーマン・ショックぐらいに一時期は株価かなり毀損したが、
よく、ここまで復活したよね。
逆に、リーマン・ショック直後に、ここを仕込んでいれば、
物凄いキャピタルゲインになっていたはずだ。
たらればの話です。。。

868 :名無しさん:2015/06/27(土) 09:58:31.40 ID:FkUFkALs
8963 インヴィンシブル.. 62,800 +3800 +6.05%
公募増資した結果、値上がりしてる(ノ゚ο゚)ノ オオオオォォォォォォ-.。
今回の増資は、好感触と取られたようですね。
しかし、昔のダメREITの代表であったインビとは思えない回復っぷりだ。

869 :ぷりおん:2015/06/27(土) 13:04:37.61 ID:E7RgZbTk
個人投資家として値上がりに文句はないですが、
増資すればするほど、カリオペが一番儲かるというのが微妙。
2011年のスポンサー交代以降、第三者増資が行われ、
カリオペが10000円前後で大量に投資口を保有してますからね。

それに今月投資口価格がやけに調整してましたが、
増資が漏れてるんじゃないかと疑ってしまう…。

870 :名無しさん:2015/06/27(土) 14:46:47.30 ID:FkUFkALs
>>869
株と違って、
リートってサイダーしても取り締まる法律ないから、
業者の人と内密になって情報もらった人で、
儲けている人は結構いるはずですね。

871 :名無しさん:2015/06/27(土) 18:02:13.15 ID:ONI4yQ+o
REITも2014年4月1日からインサイダー取引規制の対象となりました。


872 :名無しさん:2015/06/27(土) 20:20:05.08 ID:1HZYBEoM
>>869
カリオペが救済のために増資を引き受けなければ、ここは潰れていたでしょうからしょうがないですね。
この増資の翌年にはここの株価は6千円台にまで落ち込みましたから、その時買っとけばよかったですね
(そんなリスクを取れたならばですが)。
それにしてもここの利回りが3%チョイ(増資後)でNAV倍率が2.35というのはとても理解できませんね。

873 :名無しさん:2015/06/27(土) 20:22:26.13 ID:mhICXTzI
スポンサーは、資産規模が大きくなればなるほど儲かる。

874 :ぷりおん:2015/06/30(火) 19:42:45.50 ID:H2jBjWao
リートもインサイダー規制されているとは言え、
値動きのタイミングがあまりによかったもので。

>872
今後のさらなる規模拡大、分配金上昇(成長)期待のために、
割高な指標でも買われているのかも知れません。
カリオペ自体がリート投資口を保有してますから、相当無理をしてでも、
分配金と投資口価格をかさ上げしたいインセンティブがあるでしょうし。

>873
増資による資産運用会社の運用報酬増というよりは、
自身が保有するリートの値上がり益で儲かるという意味です。

875 :ターボクン ◆88eUpy4wcs9SI :2015/08/12(水) 19:34:19.27 ID:0Ej/7Cb2
 放蕩息子だ、と思っていた。
 いつのまにやら孝行息子になって戻ってきた。
 上等の羊を屠ったかいがあった(ナンビン)。
 「父」より 聖書から

876 :名無しさん:2016/03/04(金) 14:16:30.58 ID:S1lA9Be2
米系Jリートのリターンが8倍で世界一、安倍政権下でホテル投資 (1)


877 :名無しさん:2016/03/07(月) 16:52:43.58 ID:Wqm5BGZM
私も少額ですけど、買値の6倍になっていますよ。

878 :名無しさん:2016/03/10(木) 17:26:26.51 ID:fLy4hOvc
増資発表。 集まった資金でホテルを買うようです。

879 :名無しさん:2016/03/11(金) 02:01:00.74 ID:5Tx8iqsk
877氏は本物の勇者だな。たいしたもんだ。

880 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2016/03/11(金) 22:09:35.37 ID:nP3MSIrA
ホテルエピナール那須の売主(現所有者)は16,890百万円で平成28年3月1日に取得してるんですね。で、10日もしないうちに転売契約締結ですか?



ホテルエピナール那須

取得価格:20,981百万円
鑑定評価額:21,300百万円(平成28年1月31日時点/M総合鑑定)
売買契約日:平成28年3月10日
取得予定日:平成28年3月31日
売主との関係
本投資法人・本資産運用会社と当該3TMK との間には記載すべき資本関
係はありませんが、当該3TMK はカリオペの関係法人であるFIGの関
係法人が運用するファンド等を通じ出資を受けております。なお、カリ
オペは平成 27 年 12 月末現在において、本投資法人の発行済投資口のう
ち 609,942 口(所有投資口比率 19.09%)の投資口を保有しております。
また、カリオペは本書の日付現在、本資産運用会社の発行済株式の
100%を保有する本資産運用会社の親会社です。



881 :ぷりおん:2016/03/15(火) 18:15:03.24 ID:iFuExhOc
雪風さん、
細かいところをチェックされてますね。
確かに書いてあります。
また他の物件の売り主の取得額は伏せてありますね。

関連法人のファンドからインヴィに転売する目的は、
おのおのの運用ファンドの分配金をかさ上げしたいからでしょうか?

物件の鑑定評価のお墨付きで、これを繰り返すやり方は(循環取引?)、
不動産業界ではよくある事なのでしょうか?

882 :名無しさん:2016/03/20(日) 11:54:20.83 ID:dLxYBIv2
リゾートブームに乗って建設されたエピナール那須は、バブル崩壊に伴う
運営会社の経営難でシティグループに譲渡された後、今日に至るそうです。
今回の取得価格が209.8億円なのに対して、シティによる取得時の価格は那須を含む
3ホテルで約60億円らしいです。(もっともシティは、ホテル事業の継承はもちろん
のこと、会員権の保証、従業員の雇用のほか債務も全額引き継いだことから、
単なる取得価格の差だけでは判断できないとは思いますが。)



883 :名無しさん:2016/03/20(日) 11:55:53.62 ID:dLxYBIv2
また今回新たに優先交渉権を取得した2物件(アートホテルズ浜松町、同大森)は
過去の転売でいろいろとあったようですね。外資のやり方はすごいですね。
もしこれらの物件を取得することになった場合、いくらの値が付くんでしょうね?




884 :名無しさん:2016/03/20(日) 12:47:36.29 ID:dLxYBIv2
>>881 関連法人のファンドからインヴィに転売する目的は、
おのおのの運用ファンドの分配金をかさ上げしたいからでしょうか?

>> フォートレスとシティグループが組んで、バブル崩壊時に安値で取得した物件の
出口として本投資法人を利用していると思われます。

885 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2016/03/21(月) 14:44:23.01 ID:3c8PlEJs
上の方のおっしゃる通りでしょう。

その方が連中にとって儲けになるからでは?中間搾取なしで
投資主なんかに渡すは勿体ないとでも思っているのかも。

物件の鑑定評価のお墨付きを”錦の御旗”にして儲けるのは、
別に違法行為でも何でもありませんし。

886 :ぷりおん:2016/03/22(火) 18:15:14.40 ID:dmcNO4KM
>884さん
 いろいろ情報を挙げて頂きありがとうございます。

 シティが自身のディストレス投資の出口に使ったということですね。
 10日程度で転売する理由が分からず、不思議に思ったんです。
 インヴィに直接売らないのはなぜかと。
 
 
>雪風さん
 フォートレスが中間搾取するためにまわりくどいことをした、
 と考えられるわけですね。


個人的に東芝の利益水増し事件(とその理由)に辟易しており、
まわりくどいやり方するのは何か裏があるのではないかと、
ちょっと気になったんです。みなさん、ありがとうございました。

887 :名無しさん:2016/03/22(火) 21:59:35.84 ID:UfK+MWzA
FIGに関しては話題に事欠かないみたいです。「ダヴィンチHD」を買収した
のもここですし、最近では大阪の「オーク200」を取得したみたいです。

また米FIGの株価はリーマンショック以後低迷して、出資者でもあり
「フォートレス・ジャパン・オポチュニティ・ファンド」の立ち上げにも
関わっていた野村は、多額の損失を出して株式全てを売却しました。
さらに米FIGの運用する旗艦ファンドは多額の損失を出して去年閉鎖されました。

不動産などの利益が出せる部門にはかなりのプレッシャーがかかっているのかも?



888 :名無しさん:2017/02/24(金) 19:00:59.33 ID:NtXqeTiU
年初来安値更新中にもかかわらず増資発表

889 :名無しさん:2017/03/06(月) 18:29:48.48 ID:Ha2VmvB6
値決めの日だけ引け際に上昇するかよ。

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