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[3227]MIDリート投資法人その4

1 :管理人★:2010/06/12(土) 09:21:59 ID:???0


2 :名無しさん:2010/06/13(日) 14:54:29 ID:EEOAOHow0
権利月なのだから盛り上がっていきましょうよ! しかし電力は新たな手を打ってきませんが・・・もうそろそろね

3 :名無しさん:2010/06/14(月) 00:04:31 ID:7mBmyxwY0
若狭湾に風力発電所を作って組み入れたり、有馬に地熱発電所作って組み入れたりとかさすが関電という手を打ってくると面白いんですが。当面はせいぜい関連会社を空き室に入れてくる程度なのかなあ。

4 :ranchon2:2010/06/14(月) 00:51:30 ID:cEC2mIWM0
感電が親になった時点で、長期保有銘柄。

5 :名無しさん:2010/06/14(月) 08:47:28 ID:pQcXahY60
関電効果で安心感が増したよな。俺も長期保有銘柄って思うよ。

6 :名無しさん:2010/06/14(月) 12:04:14 ID:.tN3n4RA0
感電しないように気をつけましょう

7 :名無しさん:2010/06/14(月) 12:59:47 ID:BqmzjQi20
↑2点

8 :名無しさん:2010/06/16(水) 13:29:23 ID:BqmzjQi20
MIDなんで今日みたいな日に↓ですか?

9 :名無しさん:2010/06/16(水) 14:04:26 ID:fTRwDPyo0
高いからだろ

10 :名無しさん:2010/06/18(金) 00:11:50 ID:A7G08USE0
分配狙いで上がってないから分配金落ちも大したことない。地合い次第では分配金落ち無しもあるかも。

11 :名無しさん:2010/06/18(金) 09:27:24 ID:fTRwDPyo0
だといいけど…

12 :名無しさん:2010/06/18(金) 10:41:27 ID:X53iM8W20
値動きが悪すぎる。それは上場来のことかと思う。そして大阪銘柄というのがひっかかる(そのうえ京橋。。。)数年(5年)先のことを目論んでも意味ないかもしれないが、数銘柄のポートの場合、あえてここを組込む必然性があると思えない。つまりは魅力に乏しい。それが価格に織り込まれているのだろうか。

13 :名無しさん:2010/06/18(金) 11:05:20 ID:jX43kGiU0
確かに権利月で上がらないけど、権利落ち日はきっちり8000円は落ちると思います。でもその後3日ぐらいで戻ると予想

14 :名無しさん:2010/06/18(金) 11:25:29 ID:fTRwDPyo0
そのとき売ればいいんだ♪

15 :名無しさん:2010/06/19(土) 02:08:27 ID:wXCQElH.0
>>12地域分散で組み込むという考えはどう?

16 :名無しさん:2010/06/19(土) 09:06:01 ID:YWfXL8g60
いいかげん次の成長戦略を考えてほしい。総合をめざしてシンデルでもとりこむろk

17 :名無しさん:2010/06/21(月) 05:02:26 ID:w3KhasZQ0
シンデルはクレに取り込まれた

18 :名無しさん:2010/06/22(火) 19:38:47 ID:qq1139SE0
京都府中小企業投資事業有限責任組合解散後の新設「ヤマト投資株式会社」の福徳直明の正体*暴力団より恐い、政治家より悪い、官僚より賢い。一流経済経営学者の顔を持つ、超大物の正体に、有名ヤクザ親分指定暴力団直参福徳組福徳源治組長の実子で現在二代目。

19 : E-mail:2010/07/21(水) 03:22:41 ID:bsafLZkU0
在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎!日給15000円以上可!!違法性なし!誰でも安心して仕事できます。』ご興味ある方はこちら↓↓↓↓ttp://my.formman.com/form/pc/O5dQQ1t0ZI3CaIgB/

20 :名無しさん:2010/07/21(水) 09:24:11 ID:THk.vpeQ0
test

21 :名無しさん:2010/07/27(火) 06:11:25 ID:EJB420wE0
ここはずっと低迷したままですねぇ。親は問題ないし、利回りは2位なのに。関西オフィスが一般的に不調だから嫌われるの?阪急REITだって少しは上がってきているのに。増資や下方修正があるとしても利回りは十分な水準だと思うけど・・・

22 :名無しさん:2010/07/27(火) 08:08:22 ID:89cWSlaY0
>>21まあ下方修正はすでに行っているので賃料契約の期間から考えて当面ないけど、むしろ出たほうがあく抜けして騰がるかも。増資はLTVから考えてないと思うが、関電が第三者割当増資を引き受けて関電不動産のレジでも押し込んでくれたら騰がる気がする。

23 :HN:2010/07/27(火) 09:24:24 ID:THk.vpeQ0
ここの値動きが悪いのは上場来のこと。何かあれば、そりゃ動くが、そうそうない。ただ、どういうわけか、出来高はそれなりにあって、数百円のレンジでちまちま動いている。それで利ざやが稼げるわけではないので、売り手と買い手は別(短期売買は少ない)なんだろうが、どういうところがどういう意図をもって売買しているの

24 :名無しさん:2010/08/16(月) 20:26:39 ID:Yieo4GE20
MIDの決算はプライム、エクセレント等、他のオフィス銘柄に比べると相当良いな次期分配金も下げ止まったみたいだし当期は増配当期の予想と実績を見ると保守的な予想をする方針みたいだね関電のイメージ通りではあるが予想分配金で利回り計算する人が多いので予想はもう少し強気でもいいような気がする

25 :名無しさん:2010/08/16(月) 22:02:32 ID:kqr09Yo20
おっしゃるとおりですね。プライム見た後で少し弱気になりましたが、予想より良い感じですね。

26 :名無しさん:2010/08/16(月) 22:26:35 ID:rptaUHDg0
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100816-00000030-jij-bus_allリートの時代来るかもね

27 :w:2010/08/17(火) 13:47:31 ID:Va1.aHpo0
来ないね。来るべきもじゃない。長期金利が下がるとリートが金借りやすくなるだけ。

28 :名無しさん:2010/08/18(水) 20:44:39 ID:mhYrbehU0
池上解説で大阪都構想解説されてるね今は元気がないが将来的には大阪が一番伸びシロがあるかもしれんね

29 :名無しさん:2010/08/18(水) 22:25:20 ID:Hh2XHos.0
投資主の変動を見ると買っているのは個人と投信だけだな。一番のお客さんであるパナソニックのことを彼らとかぬかす態度のでかさはリート会NO1かもしれない。ttp://www.irwebcasting.com/100817/01/15aecf307d/main/index_hi.htm

30 :w:2010/08/19(木) 10:51:44 ID:Va1.aHpo0
> 将来的には大阪が一番伸びシロがあるかもしれんねいまさら大阪に何のメリットがある?東京とのゼロサムゲームなわけでしょ。もしあったとしても、すごい先の話=誰も生きてない、と思う。

31 :名無しさん:2010/08/19(木) 16:56:53 ID:ZqYsbbEQ0
大阪はアジアのベルリン。東洋一の砲兵工廠の下に東洋一の最先端都市が築かれてのデあった。

32 :名無しさん:2010/08/20(金) 14:45:42 ID:hSsw/usA0
100歳以上の不明者が多いのが大阪

33 :名無しさん:2010/08/21(土) 22:58:36 ID:ltkHgCSA0
>>30東京一極集中の揺り戻しを期待しているんでは?。地方分権とか道州制とか民主党ががんばったら実現しそうじゃない?企業も大阪に拠点を置く必要性は高まるし。まあ数年レベルでは実現しないと思うけど。

34 :名無しさん:2010/08/21(土) 23:01:37 ID:paXQ6yyI0
大阪は今や地方都市。名古屋、福岡がライバル。

35 :名無しさん:2010/08/21(土) 23:04:48 ID:QnuWc9tY0
昔から地方都市東京人は大阪がライバルだとは思っていない

36 :名無しさん:2010/08/22(日) 04:33:51 ID:ltkHgCSA0
>>34名古屋、福岡とかの支店を統廃合して大阪に西日本拠点、東京に東日本拠点を置く動きはあると思う。ライバルって話は子供じみてると思うが、東京人は京都に対しては文化的なコンプレックスを抱いているのでライバルといえなくもないなと思う。

37 :名無しさん:2010/08/22(日) 07:53:19 ID:gKca/mYM0
別に京都に対してコンプレックスなどないよ。古の文化を伝える古都を日本人として素直に認めている。この点で張り合おうという人はいないだろう。大阪と名古屋や福岡を比べると大阪は大きいと思うが、東京の街はやはり群を抜いて大きい。人口密度も違う。東京に比べると大阪は明らかに小振りだ。観光地も少ない。何より大阪

38 :名無しさん:2010/08/22(日) 09:06:34 ID:L1bjdELMC
>>36何故に京都の話になるんだ?

39 :美恵子:2010/08/22(日) 10:48:46 ID:kPjHI7CA0
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40 :名無しさん:2010/08/22(日) 14:29:37 ID:Sn3bkXLM0
>>37関電スポンサーになったから今は大阪REITなんだけど、そのうち関西REITにステップアップするんじゃないのかな。大阪に加えて神戸、京都と一体的に考えれば大きな可能性があるのでは。まあMIDがその点で評価されるのは10年後とか先の話と思うけど。観光地的には大阪も東京も大差ないのでは。仁徳天皇陵とか文化的に優れ

41 :名無しさん:2010/08/23(月) 21:02:58 ID:v8IeQ9iA0
大阪は抜け殻。利に聡い者たちはとうに東京へ去った。だから大阪復権には日本を2つの国に分けるしかない。それも連邦制ではなく、外交も含めて完全に別の国にすべきだ。そうすれば大阪の経済規模は今の5倍程度には簡単になる(5倍は口から出まかせ!?)。で、そのとき、西日本国の首都は大阪とは限らない。京都の可能性も

42 :名無しさん:2010/08/24(火) 01:40:37 ID:UVBuuWAU0
まあ分割したらいずれ内線だな

43 :名無しさん:2010/08/24(火) 11:49:06 ID:OUDiEExQ0
橋本さんになにかうらみでも?www州都は京都か大阪だろうけど。京都って開発しづらいようなきがするけどな。いろいろせいやくがあってね。京都は州都よりは歴史文化観光都市としてっていてきに開発やり直すべきじゃない?。今は中途半端なような気がする。まあ州都は関西が発展するならどっちでもいいよおれは。

44 :w:2010/08/24(火) 19:39:01 ID:v8IeQ9iA0
>43 体質的に相容れましぇん。言動のいちいちがむかつくんですわ。 よって平松がんばれ、です。

45 :名無しさん:2010/08/25(水) 11:10:40 ID:UVBuuWAU0
こんな小さな国で連邦とか分割とか笑う歴史的に言って琉球独立ぐらいだろあり得るのは

46 :名無しさん:2010/08/25(水) 11:26:41 ID:v8IeQ9iA0
>45 文章には句読点をつけてください。わたしは日本はそんなに小さな国だと思わないので笑わない。国民から国家が遊離しない人口規模は1000万人だとされる。人口1億は多すぎて国家経営も難しい。官僚の無責任体質、無駄遣い体質なども国家規模が小さくなれば自然と解消される。

47 :名無しさん:2010/08/26(木) 06:24:24 ID:UVBuuWAU0
中露はそれを狙っているな

48 :名無しさん:2010/08/26(木) 09:11:26 ID:lfkegtt.0
どこまで権限を地方法に委譲するかって問題で、外交安全保障は、これまでどおりでしょう。すべて分割なんかしたら、非効率なことこの上ない。

49 :名無しさん:2010/08/26(木) 12:22:28 ID:v8IeQ9iA0
>48 効率性の話をしているのはありません。論点をすりかえないように。ついでながら、仮に効率性がそんなに大事なら、北朝鮮を含めて世界国家を作ればいい。「外交安全保障」にかかる経費はゼロです。

50 :名無しさん:2010/08/26(木) 13:10:00 ID:lfkegtt.0
>49おたくがそもそも46で無駄遣い云々のはなしをしてたんじゃなかった?それって効率性の問題じゃないの?それに国を分裂なんてさせたら経済規模が小さくなって財政の効率性以前の問題になるだろうが。だいたい論点を効率性以外のところに最初からおいてない以上ほかのところに発展させれば、それはそれでつまらん突っ込

51 :名無しさん:2010/08/26(木) 13:29:44 ID:UVBuuWAU0
一番いいのは中華人民共和国と連邦を作ることだろう

52 :名無しさん:2010/08/26(木) 13:37:18 ID:lfkegtt.0
おまえは中国に住んで毒入り餃子でも食って4んどけ

53 :名無しさん:2010/08/26(木) 14:38:52 ID:MSs7zM2M0
ちゃんころ?

54 :名無しさん:2010/08/26(木) 19:48:38 ID:UVBuuWAU0
近畿共和国になれば中韓との連携はより一層緊密になるからあり得ると思うがな

55 :名無しさん:2010/08/26(木) 22:42:52 ID:sOmadV3.0
与党はやるでしょ。道州制。人気取りのためだけに中央集権から地方分権へとかやりそう。良識ある官僚の反対なんかは蹴散らすぐらいの力はあるはず。効率性とか関係ない。国民受けするかどうかだけ。

56 :名無しさん:2010/08/26(木) 22:51:43 ID:v8IeQ9iA0
>50「おまえ」とは無礼な。それに全然読み違ってるし。。。

57 :名無しさん:2010/08/26(木) 23:23:19 ID:UVBuuWAU0
首相も変わるしな道州制・外国人地方参政権・子ども手当満額・高速道路完全無料化今年後半から来年にかけて一挙に実現しそうだ

58 :名無しさん:2010/08/27(金) 12:17:41 ID:8Fi8ZCc20
なんかMIDのスレ雰囲気変わったね

59 :名無しさん:2010/08/27(金) 20:03:59 ID:Sl.Hjtm.0
MID金利スワップ契約のIR出てるね着実に超堅実REITへ生まれ変わりつつあるね福岡程度には評価されても良さそうなもんだが・・未だに利回りは3流以下の高利回りw

60 :名無しさん:2010/08/27(金) 20:43:07 ID:oBFMa7T.0
津田沼のような物件をもうひとつ欲しいな!!大阪の復調をまつのもいいがもう一手欲しい・・・・

61 :名無しさん:2010/08/27(金) 22:28:36 ID:VFriOYtY0
MID金融関係の人は買いに走りそうだな

62 :名無しさん:2010/08/28(土) 00:55:58 ID:TQC9qaIU0
金利に関してはもはや1流REITと遜色ないな。俺たち、頑張れ!

63 :名無しさん:2010/08/28(土) 16:52:26 ID:MjCQvPTs0
今回の金利低下による分配金アップはいかほど?300円/年ぐらい?

64 :名無しさん:2010/08/28(土) 22:33:37 ID:t9xVw06M0
長期での借入れが増えてる点が好印象だね下位リートだと数ヶ月の短期融資で金利も高いがそれ以上に融資手数料がバカ高い

65 :


66 :名無しさん:2010/08/31(火) 00:04:25 ID:CGrZCX9c0
親の信用力とLTVを考えると、増資なしに物件取得が出来そうですね。できれば地域や用途を分散して、分配金の安定化を図って欲しいものです。

67 :名無しさん:2010/08/31(火) 20:35:29 ID:BH5GGcuU0
ttp://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20100831/6fwdfp/140120100831001701.pdf新生銀行が銀行団から消えたね高い金利取れないから自分からオサラバしたのかスジが悪いから関電にはずされたのか新生、あおぞらにはREITには関与して欲しくないね

68 :名無しさん:2010/08/31(火) 21:01:37 ID:1A3pH/820
真性893銀行がはずれたってことはよろこばしいことだね。真性と、青天井銀行が、融資してないREITのほうが安心感がある。

69 :名無しさん:2010/09/01(水) 22:20:50 ID:sp/QZTt20
>>68確かにそのとおりですね。

70 :名無しさん:2010/09/02(木) 10:12:06 ID:B9.jm9jw0
相変わらずMIDは上がらんね信用力トップの関電が親でLTVも低いこれで利回りトップは異常だろ地方物件が悪いなら福岡も地方だしリテール、フロンティア、ジャパンオフィスも地方の物件多いし

71 :名無しさん:2010/09/02(木) 10:41:07 ID:B9.jm9jw0
MIDぃいいいいいいいいいいいいいいいいいいい

72 :名無しさん:2010/09/02(木) 10:59:43 ID:mPJkMzbM0
大阪城よく見えるよーいいよここー最高の眺望だよー昔世界七不思議の一つに入ってた大阪城の眺望が眼下に広がってるよー浜離宮恩賜庭園なんてめじゃないよー

73 :名無しさん:2010/09/03(金) 10:12:52 ID:sp/QZTt20
京橋は、猥雑で小汚いイメージもあるけど、MDIビルの正面には、モントレー・ラ・スールが、どかんとあったり、路線も地下鉄・JRが使えるし、再開発でこぎれいな店が出来たり、京橋花月もあるので、そんなに悪くないと思いますよ。

74 :名無しさん:2010/09/03(金) 14:21:52 ID:jJAdacpgo
悲しいくらい鳴かず飛ばず

75 :名無しさん:2010/09/03(金) 14:32:59 ID:w3KhasZQ0
サプライズ欲しいね投資法人債出して物件取得とか、レジ物件入れて総合型に変身とか

76 :名無しさん:2010/09/03(金) 18:47:00 ID:krC41NEE0
親やLTVから見ても少なくても福岡や阪急と同程度の利回りの評価でいいと思うんだが上がらないね

77 :名無しさん:2010/09/03(金) 21:17:30 ID:N127yp8I0
俺は鶴橋のが好きだな

78 :名無しさん:2010/09/03(金) 21:55:46 ID:B/uuaX.A0
鶴橋の・・・何だ?焼肉か?鶴一本店の事か?同じコリアンタウンなら新大久保のほうがノスタルジックだぞ。

79 :名無しさん:2010/09/06(月) 21:01:31 ID:pDQ.FIIM0
安いうちに買っとこうここはいい

80 :名無しさん:2010/09/06(月) 21:17:49 ID:xpQSKPa60
大阪はもうすぐオフィスが大量供給されて空室賃料下落地獄が控えてるから怖いな

81 :名無しさん:2010/09/06(月) 21:29:11 ID:MnzJH7AQ0
東京でもオフィス大量供給問題とか言うヤツよくいるけどさオフィスの建築計画なんて当然数年前から計画されてるものだから価格に織り込まれてるんだよねソイツが書き込んだ瞬間にオフィス建築計画の実行が決まったなら話は別だけどね

82 :名無しさん:2010/09/06(月) 21:30:40 ID:w3KhasZQ0
大丈夫だ新築ビルに関電が電力を供給しなければMID物件が優位になるっつか、関電はMID保有物件以外の電力供給止めろ!

83 :名無しさん:2010/09/06(月) 21:50:21 ID:u6XvmdPo0
やめとけ

84 :名無しさん:2010/09/06(月) 23:54:17 ID:g3tKWVk.0
空室賃料下落地獄が控えてるのがわかっててオフィス大量供給する不動産屋はいないのでは?

85 :名無しさん:2010/09/07(火) 01:21:15 ID:XaV7k1EA0
ビルが建つまでに何年かかるんだ?需給の読み違いなんてザラだ。でなきゃ不況なんて起こらない。

86 :名無しさん:2010/09/07(火) 01:35:11 ID:JBHZMDDw0
でも昔に比べるとビルの建築期間は大幅に短縮されている。今は20〜30階のビルでも2年で建つからな。

87 :名無しさん:2010/09/07(火) 07:22:56 ID:XaV7k1EA0
用地取得もあるのだが。

88 :名無しさん:2010/09/07(火) 08:18:02 ID:hmb2vlkU0
需給の読み違いは勿論あるだろうけど2年もあればその間に価格調整で織り込まれるだろうここの書き込みでビル供給が急に増える訳もあるまいしスポンサーやLTVから考えてビルFの倍の利回りは異常値立地を考慮しても福岡、阪急、リテール並の利回りが妥当

89 :名無しさん:2010/09/07(火) 09:13:32 ID:N127yp8I0
まあ今後も不動産は下落堅調ということで

90 :名無しさん:2010/09/07(火) 09:34:22 ID:lX5BnFSI0
>>89こういう事を言ってる人に限って本心は値上がりを期待して買ってたりするものです。(笑)実際にリートはこれから上がって行くんですけど…

91 :名無しさん:2010/09/07(火) 10:08:21 ID:N127yp8I0
買えるのはJHRぐらいだな

92 :名無しさん:2010/09/07(火) 11:48:22 ID:xzTiSLGg0
京橋ビルの減損処理織り込んだ価格かなー

93 :名無しさん:2010/09/07(火) 12:34:56 ID:hmb2vlkU0
ビルFの2倍の利回りあるのは織り込んでるだろw

94 :名無しさん:2010/09/07(火) 12:41:30 ID:hmb2vlkU0
このスレや前スレ「京橋」で検索するだけでも数多く出てくるね、売り煽りの常套文句なんだろうね京橋を購入した時点、リーマンショック、各期の決算京橋が価格に織り込まれてると考えてよい時期はたくさんある

95 :名無しさん:2010/09/07(火) 13:57:55 ID:lX5BnFSI0
実際に大阪に住んでいるので分かりますが京橋ではダメです。あそこは周辺が不便過ぎて今後も発展しません。買うなら梅田、本町等の御堂筋周辺じゃないと勝負になりません。

96 :名無しさん:2010/09/07(火) 14:06:43 ID:lX5BnFSI0
>買うなら梅田、本町等の御堂筋周辺じゃないと正確には、梅田、淀屋橋、本町ですね。

97 :名無しさん:2010/09/07(火) 14:37:26 ID:hmb2vlkU0
急に京橋が話題になってるけど新規で京橋の物件でも買うんけ?

98 :名無しさん:2010/09/07(火) 16:14:37 ID:8cbQEUXY0
MIDREIT京橋ビルの鑑定評価が、取得価格比−48.3%。これでこいつがREIT初の減損処理の対象になるんでないのか、ということで、話題になっているんだろう。21年12月期の方が鑑定評価が低かったが、減損とならなかった。21年12月期の鑑定評価の下落は、熊谷組が退去したことによるもの。その後22年2月に新テナントが決まった

99 :名無しさん:2010/09/07(火) 16:17:39 ID:8cbQEUXY0
ここの物件の多くが京橋周辺というのは、その通り。まあそれは上場時からのはなしだ。だから買えない、だけど安ければ買える、その辺も、人それぞれ。

100 :名無しさん:2010/09/07(火) 16:21:26 ID:8cbQEUXY0
ついでに、この銘柄が話題になるときは、必ず大阪・京橋という主要物件の立地が問題となる。京橋が話題となっているというより、この銘柄が話題になっているんだろう。なにせ、REITの全銘柄で一番利回りが高くなったんで、嘘か本当か、割安感があるように思えるから、うそかほんとうか…

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