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[3227]MIDリート投資法人その4

1 :管理人★:2010/06/12(土) 09:21:59 ID:???0


301 :名無しさん:2011/01/26(水) 21:43:16 ID:9js29W3E0
上方修正で8000円台行くかと思ったけど、想定以下でした。

302 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/26(水) 22:23:12 ID:Curzjzv6O
今日は仕事が忙しくて、全然板の様子が見れなかったにゃ。 セブンでおでんと、ビール買って、配当金の修正お知らせを狂ったやぅに眺めようかにゃ?

303 :名無しさん:2011/01/26(水) 23:07:49 ID:btm5YcH60
>>299前期と今期の予想の差は金利ではなく水道光熱費の差です。今期の予想がよくなっているのは、冬で電気代がそんなにかからないという予想のため。したがって前期が猛暑でなく冷夏であったならもっと上方修正があったであろう。以上の話しは、リートフェアで社長さんが言ってたことなので間違いないよ。また今週もあるけ

304 :名無しさん:2011/01/26(水) 23:39:28 ID:m6tYrUFw0
関電さんが特別に電気代まけてくれたとか・・・

305 :名無しさん:2011/01/27(木) 00:07:40 ID:cNcXqAVc0
>>303そうでしたかそれは失礼いたしましたリートフェアも1度参加したけど毎回気合いれて参加しといた方が良いかもしれませんね

306 :名無しさん:2011/01/27(木) 01:48:13 ID:OYKG5AoQ0
>>299水道高熱費も支払い金利も修繕費も予算は多めに取っておくもの。で、見通しが立ったら上方修正する。

307 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/27(木) 07:26:45 ID:Curzjzv6O
おはおは。今日は1月権利落ち後の動きに注目してみたいとこですにゃ。乗り換えあるかにゃ??

308 :名無しさん:2011/01/27(木) 10:32:02 ID:LWOXdJXY0
親方、おはようございます。昨日半分だけ同じ関西ダービーの阪急に変えました。利回りはマイドより下がるが必要なリバランスかな、と思っております。

309 :名無しさん:2011/01/27(木) 10:38:08 ID:9js29W3E0
次期予想は7000円を下回るでしょうから、乗り換えるいい機会かもしれませんね。もうすでに息切れしてる感じですしね。

310 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/27(木) 10:50:14 ID:Curzjzv6O
しかし、弱いですにゃ(笑) にんにく注射が必要ですにゃ。 223千円くらいには定着するかにゃ?…と甘い期待を抱いておったのですがにゃ(笑)。

311 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/27(木) 13:46:07 ID:Curzjzv6O
プールの排水口がパカッと開いて、ミジンコ達が渦を巻ながら吸い込まれて逝きますにゃ。

312 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/27(木) 17:39:53 ID:Curzjzv6O
ん?なんかMIDからお知らせ来ましたにゃ。 借入金の利率変更かにゃ??

313 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/27(木) 21:28:41 ID:Curzjzv6O
ここはしかし、…経営陣が間抜けなのかにゃ??…いや、失礼、おひとよしなのかにゃ??金利高くないのかにゃ??関電でも、こんなもんなのかにゃ??これから安くなるのかにゃ??

314 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/28(金) 08:02:43 ID:Curzjzv6O
おはおは。昨日はユナ、ピンフの決算、国債格下げといろいろニュースがありましたにゃ。 長期金利の上昇等の影響はあるのでしょうか?はたまた地銀のリート売却はあるのでしょうか?日銀はどうしたんでしょうか?ユナや平和の価格動向も気になりますにゃ。 親の経営基盤の安定度が、価格に反映する時が再び来ますかにゃ??

315 :名無しさん:2011/01/29(土) 00:34:40 ID:Wdkw6ud.0
他の銘柄も大きく値を崩していたので、すっかりここのことを忘れてた。来週も現価格だったら、再仕込みを始めたい。

316 :名無しさん:2011/01/29(土) 08:05:36 ID:gWp.TF1A0
ここは格付けAAでないから日銀の投資対象外だお利回り重視で投資するのみ。ある意味、日銀砲は関係ないから素直に安定する。

317 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/29(土) 11:21:33 ID:Curzjzv6O
そうですにゃ、もうあんまし騰がらなくても良いから、下がらないで欲しいにゃ。 大陸のゆったりした、胡弓のリズムのように、ここは放置致しましゅ。

318 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/29(土) 13:23:17 ID:Curzjzv6O
やっぱ、ここは毒を喰らう覚悟で淫靡25対マイド1でがっちゃんこ、そんでおじぃちゃんの名前に変えるとかにゃ。

319 :名無しさん:2011/01/29(土) 16:36:58 ID:kBFL6VJU0
決算発表で6000円台の分配予想が出る可能性が高いからまあ下げざるを得ませんよね。長期的にも下げていく傾向あるので下値のめどが読みにくい銘柄ではありますね。

320 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/29(土) 17:14:11 ID:Curzjzv6O
分配金がどんだけ下がるのか…本当に心配ですにゃ。 千の風さんに聞いてみましゅ(笑)。

321 :名無しさん:2011/01/29(土) 17:24:55 ID:xud8PyQ20
親方が千の風さんじゃないなら、ヤフー掲示板にも投稿してよ。千さんは悠々自適の人だから投稿相手を欲しがってるよ。。

322 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/29(土) 17:27:55 ID:Curzjzv6O
>>321さっき、投稿してみましたが、華麗にスルーですにゃ(笑)。

323 :のりちゃん:2011/01/29(土) 18:18:09 ID:l.5NKjtU0
今日大阪京橋のリート説明会に行ってきた。今期の分配金予想は堅く見積もっているとのことで6000円台はないとのことだよ。

324 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/29(土) 18:20:51 ID:Curzjzv6O
>>323本当でしゅか、のりちゃん(笑)。貴重な情報すんません。今夜は、安ビールで祝杯でしゅ。

325 :名無しさん:2011/01/29(土) 19:02:43 ID:.ah2wbY20
私も分配金は12月がボトムというの趣旨の話をききましたにゃー!!もう十分さがってるのだからこの水準は維持できるにゃ

326 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/29(土) 19:15:50 ID:Curzjzv6O
>>325うんうん、今ね金麦飲みながら、顔が喜びでたるんでますにゃ(笑)。 しかし、リートフェアだから、多少は宣伝とかもあるだろうしにゃ!?…とかネガティブに考えてみたりして…(笑)。でも、嬉しいにゃ。

327 :名無しさん:2011/01/29(土) 19:45:42 ID:cib2UhKA0
リートフェアってMIDだけですか?以前、有楽町でやってたのは他のリートもたくさん参加してましたけど。

328 :名無しさん:2011/01/29(土) 19:46:25 ID:kBFL6VJU0
>>323リートフェアでそんなこと教えてくれる訳ねーだろwww少なくとも断定的な表現は避けるはず。現段階で堅く見積もってるから6000円台はないって言うのもなんかへん。

329 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/29(土) 19:53:18 ID:Curzjzv6O
う〜ん、でも、親方は大阪までは行けないから、カキコミして下さった方々の言葉を信じるしかないにゃ。 なんか関係ないんだけど、大阪に想いを馳せてたら、阪神地下のデラばん食べたくなったにゃ(笑)。

330 :少額投資家:2011/01/29(土) 20:03:22 ID:0dYIaG2w0
親方、質問があります。お住まいはどの辺りなんですか?てっきり大阪の方かと思いましたが??平和仲間で教えて頂戴な?

331 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/29(土) 20:08:18 ID:Curzjzv6O
>>330ついこの間まで新宿区、今は世田谷区でしゅ。 あっ、でもこれ書いちゃうと物件特定されそうだにゃ(笑)。

332 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/29(土) 20:25:43 ID:Curzjzv6O
>>327参加JリートETF運用会社(証券コード順)3227 MIDリート投資法人3269 アドバンス・レジデンス投資法人8953 日本リテールファンド投資法人8954 オリックス不動産投資法人8959 野村不動産オフィスファンド投資法人8961 森トラスト総合リート投資法人8966 平和不動産リート投資法人8968 福岡リート投資法人8972 ケネディ

333 :のりちゃん:2011/01/29(土) 20:41:57 ID:l.5NKjtU0
>>323ツイン21のフリーレント分10フロア現状から改善なし、ポートフェリオでのネガティブな他の物件賃料改定状況を分析の結果だそうです。ちなみにあなたも私と同じくしろうとなので「現段階で堅く見積もってるから6000円台はないって言うのもなんかへん。」と書かれたのでしょうが、わたしも担当者に根拠を尋ねま

334 :名無しさん:2011/01/29(土) 20:59:54 ID:Bx8EQG9Y0
>>333「のりちゃん」さん情報ありがとうございます。納得のいくご説明感謝いたします。あなたが聞き上手なのかも知れませんが、対面だといろいろと教えて頂ける情報や、担当者の表情が見れるのでとても良い機会だと思います。東京では参加しますです。あと、京橋の雰囲気はいかがでした?3年近くいっていません、前回は土曜

335 :名無しさん:2011/01/29(土) 21:04:29 ID:kBFL6VJU0
まあめんどくさいからこれぐらいにするけど、8期のでーたは決算でもうでてるでしょ。問題は決算発表時点で7000円の予想を保てるかどうかが重要なんだよね。前期の予想で7000円ぎりぎりだったから無理っぽいと思うけどなあ・・まあがんばってください。

336 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/29(土) 21:05:24 ID:Curzjzv6O
うんうん、のりちゃんは偉いにゃ。 足で稼いだ貴重な情報を惜し気もなくカキコミして下さった訳ですからにゃ。 太っ腹ですにゃ。

337 :のりち:2011/01/29(土) 21:29:59 ID:l.5NKjtU0
>>334今日は土曜日なので京橋OBPにはねこ一匹いませんでした。東京の説明会参加されましたら、もし新しい情報があれば、書き込みいただければ幸いです。

338 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/29(土) 21:45:32 ID:Curzjzv6O
東京では、3/11、12にやりますにゃ。MIDのIR説明会は、3/12(土)12時20分から、13時10分まで定員50名ですにゃ。

339 :名無しさん:2011/01/31(月) 11:38:43 ID:dNbE0zCg0
決算発表は2/18でおk?

340 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/01/31(月) 20:35:04 ID:Curzjzv6O
2/15から変わったのかにゃ??

341 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/01(火) 16:46:04 ID:Curzjzv6O
今日は他銘柄の購入用手持ち資金を厚くするため、20枚程損切りしましたにゃ。218千円近辺でナンピン時に購入した分でしゅ。 売値は217千円が17枚。後は2〜3百円ディスカウントして捌きましたにゃ。多少ボックスが上に上がった気も致しましゅ。決算が待ち遠しいでしゅ。

342 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/02(水) 01:30:12 ID:Curzjzv6O
今年に入ってからのMIDで喰らった損失 1.損切り確定額63万円 2.現状含み損143万円合計206万円…本当厳しいにゃ(笑)。誰もカキコミしないから、親方が反省する為の情けない備忘録でしゅ。

343 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/03(木) 21:40:22 ID:Curzjzv6O
今日も215千円近辺で30枚程処分。残りは50枚になりましたにゃ。 決算まで様子見しましゅ。極端に下げるようならまた買いましゅ。 一日の動きが一方向に読める日は10枚程度の売り買いで、昼飯代でも稼ぐかにゃ??(笑)

344 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/05(土) 21:52:10 ID:Curzjzv6O
リートが全体的な傾向として、ダラ下がり状態。 新年からは、権利落ち12月→1月銘柄の下げがきつく、月末日と月初第一営業日はアゲるものの、それからは続けてダラ下がるのがパターン化されつつありましゅ。リートのアゲ一服感が高まり、一般株式への移行が進んでいるのかも知れませんにゃ。最近のMIDについては、214千円

345 :名無しさん:2011/02/05(土) 22:09:31 ID:xud8PyQ20
親方は平和で儲けたからいいじゃん。

346 :名無しさん:2011/02/05(土) 22:39:48 ID:LWOXdJXY0
親方、わたしゃ地元の誼で2個だけ残してあとは全部ったって僅かなもんやが手放しました。其の金で、トップ・阪急4個とヒル5個を買いましたわ。ここは底を見るまで手出し無用ですぞ。

347 :名無しさん:2011/02/06(日) 07:27:23 ID:3aw.tO/g0
ここは利回りいいのにどうして振るわないのでしょうか?スポンサーも変な所ではないと思うのですが?どうしてなんですか?疑問です。

348 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/06(日) 08:06:56 ID:Curzjzv6O
>>346阪急は、権利落ちからの伸びが抑えられていて、期待が持てそうな良い銘柄ですにゃ。おいらも、ずっと狙っていましゅ。まだ、買ってないですが…。 トップは増資懸念と、新日鉄のこれからの動きがはっきりすれば、元々良い銘柄なので、直ぐに騰がりそうですにゃ。MIDは、必ずや利回り面や、親の安定性から見直される銘

349 :名無しさん:2011/02/06(日) 08:14:49 ID:Oyg1TyK.0
今期6月分配金7000円はすでに発表すみですが。

350 :名無しさん:2011/02/06(日) 08:19:20 ID:/emENqX.0
前期12月がボトム説が有力ですので、来期も7000円超は大丈夫なんじゃないですか

351 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/06(日) 08:26:27 ID:Curzjzv6O
関西地区リートフェアで発表された、12月ボトム説が決算資料になんらかの形で顕れれば、騰がるはずですにゃ。

352 :名無しさん:2011/02/06(日) 08:29:26 ID:Oyg1TyK.0
>349付け加えると、稼働率も97%に張り付いたまま、前期分配金500円アップも金利低下が一つの要因。今期6月分配金予想も前期予想と同時期、など考えると分配金予想7197円プラス500円アップも十分ありうるかもね。

353 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/06(日) 08:35:16 ID:Curzjzv6O
まぁ、尤も、もう騰がる必要もあんまり感じては無いですけどにゃ。 分配金さえ、きちんと貰えるんならもう良いですにゃ。 分配金が来期も年間14千円確定ならば、100枚持っておけば、140万円(税込み)/年間入る訳ですから、為替差損が無くてこれだけ安定性の高く利回りのある商品他に無いと思いますけどにゃ。

354 :名無しさん:2011/02/06(日) 09:31:53 ID:xud8PyQ20
納得できてよかったですね。

355 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/06(日) 09:37:57 ID:Curzjzv6O
>>354まぁ、やせ我慢ですがにゃ(笑)

356 :名無しさん:2011/02/06(日) 09:53:45 ID:xud8PyQ20
私は普通株の上場廃止で一銘柄だけで2000万損したこともあります。株の損失は全部で2億は超えてるでしょう。野村証券と前田証券の営業マンにやられました。自営業で金回りが良かったもんでどうにか生きてますがね。それに比べりゃリートは低リスクですよ。

357 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/06(日) 10:50:15 ID:Curzjzv6O
>>356不思議とお金回りが良い時程、お金の出ていくのも早いですにゃ。 そうやって、循環して行くんでしょうにゃ。 まぁ、金は棺桶まで持って行けませんからにゃ(笑)。

358 :名無しさん:2011/02/06(日) 12:04:59 ID:XnxszBXQ0
今後ずっと年間分配金14000円なら満足なんだけどなー年々下がっていってるのが気になる

359 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/06(日) 12:07:44 ID:Curzjzv6O
>>358まぁ、だから下がるんでしょうにゃ。 分配金をキープ、或いは上昇させる為の次の一手が示されてませんからにゃ。

360 :名無しさん:2011/02/06(日) 12:19:33 ID:xud8PyQ20
分配金を当面下げないであろう銘柄群のなかに平和と森蛭が入っていると思っている。いや、思いたい。思わずにいられない。愛さずにはいられない。エルヴィス プレスリー

361 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/06(日) 12:28:30 ID:Curzjzv6O
>>360ピンフは一旦売ってしまいましたが、必ずまた買いましゅ。 森蛭は買ってから含み損になりましたが、決算までは持続でしゅ。 もう一段下がれば分配余裕度としては、アドレジとかもまた見直されるかも知れませんにゃ。 まぁ、おいらのは、素人判断ですから、先生達のコメントが確かでしょうけどにゃ。

362 :名無しさん:2011/02/06(日) 12:29:38 ID:Oyg1TyK.0
分配金低下はここだけではな。トップ級のビルF,JREなどもしかり。経済環境の影響。ここは新運用会社がどのような手を打つかで今後が決まる。早くやるべし!ここ半年の動きをみると、出来高が普段より相当多かった。昨年後半はどこか機関投資家が仕込み、今年になって逆にどこかが外した感じがする。そろそろ落ち着くと

363 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/06(日) 12:42:34 ID:Curzjzv6O
ここしばらくは、弁当代か煙草代を儲けながら、じっと我慢の展開かにゃ?? 直近に動きがあるとすれば、2/15の前後か、3月末から4月前半の2点かにゃ??

364 :名無しさん:2011/02/06(日) 14:42:10 ID:wmjyKmjA0
>>362確かに今の水準から分配金上昇の見込める銘柄は負の暖簾や合併による金利低減が見込めるユナ、分配金1万円宣言をしている森ヒル等ごく一部

365 :名無しさん:2011/02/06(日) 21:14:34 ID:4K3NvFLsO
>>360スターツはどうだ?

366 :名無しさん:2011/02/06(日) 21:32:15 ID:xud8PyQ20
オッケー。勿論、暖簾アドも分配下がらんな。

367 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/07(月) 21:34:34 ID:Curzjzv6O
ここんとこ、215千円を挟んで上下5百円近辺の狭いレンジで膠着状態…漸く下げ一服感が出て来たかも知れないにゃ。 売り買いしてる間に、取得単価も下がり、現在228988円の54枚。 損失が確定しただけで、損失の総額は殆ど減らないにゃ(笑)。 208千円迄下がる展開が来れば、また出動予定。 森蛭の下げは想定外だったが、枚

368 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/08(火) 20:49:17 ID:Curzjzv6O
今日の下げはやんなっちゃったにゃ。 ここと森蛭は大分売って、別の銘柄買いました。 MIDは残り20枚、森蛭は残り5枚になっちゃった。 救いは多少下げがきつくなる前に捌けた事かにゃ??反転するまで、今の枚数でほったらかしかにゃ??買った株は全部ちょびっと騰がったにゃ(笑)。さて、明日はどうなることやら、トホホ。

369 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/08(火) 23:31:46 ID:Curzjzv6O
去年の12月に利確した利益も吹っ飛び、軽くマイナス状態に(笑)。 次回の予想分配金を貰えばなんとかプラス圏なんだが、日銀買い取りで浮かれ過ぎだった自分を反省。 しかし、授業料が高かったにゃ。リートは今日現在小口10銘柄へ分散。 こっからの授業料はお安く願いたいにゃ。 出来れば…。

370 :名無しさん:2011/02/09(水) 13:16:09 ID:XnxszBXQ0
なめだるま氏はsennokaze2009ですか?

371 :名無しさん:2011/02/09(水) 13:17:59 ID:XnxszBXQ0
今日上がってるけどなんか気持ち悪い値動きだなあ

372 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/09(水) 13:26:12 ID:Curzjzv6O
ようやく反転かにゃ??(笑)

373 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/09(水) 13:32:40 ID:Curzjzv6O
>>370全く別人でしゅ。向こうは玄人、おいらは素人ですからにゃ。 アゲが弱いにゃ。

374 :名無しさん:2011/02/09(水) 16:08:43 ID:u0Un0.V.0
サントリーホールディングス(HD)の佐治信忠社長(65)は8日の会見で、「最後まで本社は大阪に置く」と述べ、本社を当面移転しない方針を明らかにした。相次ぐ大阪発祥企業の本社移転に対し、佐治社長は「(サントリーも)将来的にはシンガポールやニューヨークに移した方が効率的かもしれない」と一定の理解を示した

375 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/09(水) 16:16:03 ID:Curzjzv6O
松下だったらにゃ。 名前変えちゃったからにゃ。 大阪はあらゆる商売の原点とも言うべきとこなのににゃ。

376 :少額投資家:2011/02/09(水) 19:13:16 ID:0dYIaG2w0
>>375さんへ親方、最近調子はいかがでしょうか?親方は日中書込みをよくなさいますが、お仕事は自営業の方ですかね?サラリーマンの私には羨ましいのですけど・・・

377 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/09(水) 19:39:05 ID:Curzjzv6O
>>376いや、今はサラリーマンでしゅ。煙草吸う時にカキコミしてましゅ。 今は少ない銘柄に集中投資するやり方をやめ、去年までの小口分散毎月分配型に戻しつつありましゅ。 MIDと森蛭とエクセレントはくらいましたが、その他はまぁまぁでしゅ。 現状リートは11銘柄でしゅ。

378 :少額投資家:2011/02/09(水) 20:04:49 ID:0dYIaG2w0
>>377さんへサラリーマンはポートフォリオ戦略で分散した方が良いですよ。私もそうしていますし、皆様にも勧めて来ました。勝つのも少額ですけど負けるのも少額で済みますから。去年夏頃に方法を聞いてきた初心者の方は今頃どうしているのでしょうね?

379 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/09(水) 20:27:43 ID:Curzjzv6O
>>378一昨年までは自営だったので画面とにらめっこ出来たのですが、サラリーマンは流石に無理ですにゃ。 MIDでやられて熱くなってしまい、携帯片手にトイレ駆け込みはリストラされちゃいそうだから、やめましたにゃ(笑)。

380 :名無しさん:2011/02/10(木) 01:27:28 ID:XnxszBXQ0
オラは分散させるお金ないからREITのインディックスの上場投信買ってるもちMIDも買ってるけど。MIDは買い増すにしても決算見てからだね気になるのは分配金が下げ止まったのかどうなのかだな

381 :名無しさん:2011/02/10(木) 22:09:46 ID:XnxszBXQ0
ここは増資せずにマッタリいって欲しいなあ増資するなら50万超えてからにしてくれw

382 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/10(木) 23:16:40 ID:Curzjzv6O
もう、ここはこれ以上騰がる必要無し。 分配が下がるのは困るけど、超スローペースで下がるんなら良いでしゅ。

383 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/10(木) 23:17:09 ID:Curzjzv6O
もう、ここはこれ以上騰がる必要無し。 分配が下がるのは困るけど、超スローペースで下がるんなら良いと思っていましゅ。

384 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/10(木) 23:18:40 ID:Curzjzv6O
連投すんません。間違えますた。

385 :名無しさん:2011/02/13(日) 17:14:57 ID:XnxszBXQ0
もっと書き込み頼む。掲示板だけでも盛り上げてくれ

386 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/13(日) 17:22:33 ID:Curzjzv6O
では、今週は決算発表に注目。 巡航(6月+12月)14千円が見えれば、じわり上昇。 反転すれば、また数を仕込みたいにゃ。

387 :名無しさん:2011/02/13(日) 21:21:20 ID:.mNJ8SBA0
ここの決算発表は2月15日でしたよね。大阪地区の物件供給増による影響もありますが、パナの動向も気になるところです。特に電工ビルなんて築37年で、契約満了日まで後1年しかないので移転するってこともありえますよね。

388 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/13(日) 21:35:40 ID:Curzjzv6O
そういう色々を含めて値段が形成されるんでしょうにゃ。 まぁ、何処のリートにも個々の物件には問題点がある訳で、逆に問題点が全く無い銘柄のが少ないんじゃ無いですかにゃ??ヤバいと思えば、いくら見かけが高い利回りでもまだまだ値段が下がるだろうし、対処出来れば、逆に騰がる要素にもなりうる訳ですからにゃ。 ここと

389 :名無しさん:2011/02/13(日) 21:42:51 ID:.mNJ8SBA0
電工の移転は、織り込み済みになってないと思いますね。一般的には継続する場合が多いですから。投資される方は、そのことも承知なのかどうかですが。材料が織り込まれていないときに、事態が表面化しますと価格は大きくうごきますからね。

390 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/13(日) 21:51:53 ID:Curzjzv6O
>>389決定されていない事は、リスク要因としており込まれる訳で、無論決定されれば、大きく値段が下がる要因になりますにゃ。 立地的に他のテナントを入れにくい、或いは売却出来ない等の問題は既に表面化してると思いますがにゃ。大体、昭和57年以前の建物は基本的には無価値或いはマイナス評価が殆どな訳で。 でも、そ

391 :名無しさん:2011/02/13(日) 22:03:41 ID:.mNJ8SBA0
投資判断は人それぞれですからね。親方のようにすべてを受け入れておられる方は今後、暴落しても覚悟済みなので大丈夫だと思います。しかし、あまり分析もせずに利回りだけで、投資される方もお見えなので気がついたリスク要因について、老婆心ながら書き込んでみたわけです。

392 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/13(日) 22:19:24 ID:Curzjzv6O
>>391いやいや、すぐに暴落は困るんですがにゃ(笑) 見切り千両のお言葉を今頃身に染みて感じておりますがにゃ(笑)。まぁ、遅ればせながらも、此処は損失を確定し、100枚から20枚程度に絞りましたんで、ここからの下げは大して腹も痛みませんからにゃ。反転がある事、或いは騰がらなくとも分配があと2、3年そんな

393 :名無しさん:2011/02/13(日) 22:33:18 ID:TvuuiLBs0
普通に考えたら、フリーレント部分の消化分が終了したら今後、少しばかりの増配は見込めるかもしれない。その辺計算してみろよ。需給は難しいから、中途半端な価格で手を出すな。手ががりは、出来高や投資主体別の売買動向などを見ておいて急落が来た時に、大口が掴んでいるのかどうかは、出来高で現れてくる。お疲れ様程度

394 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/13(日) 22:45:46 ID:Curzjzv6O
>>393ありがとうございます。今迄で一番ためになるコメントかも?(笑)。今の出来高は量的には明らかにその時期では無いですにゃ。テクニカルは詳しくないので、良くわかりませんが、25MAは参考にならんとこまで乖離しちゃってますんで、値が近いのは75MAかにゃ??阪急含めて、予想以上の関西地区の地盤沈下に今更な

395 :名無しさん:2011/02/13(日) 22:49:06 ID:LWOXdJXY0
389>>いつ電工が出て行くと決まったんだよ。いい加減なこと書くんじゃねーよ。契約満了見込みのリスクなんてどこでもあるじゃねぇか。決まったように書くんじゃねーよ、売り煽り。ココなんてあおらなくても十分安いだろ。

396 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/13(日) 23:00:13 ID:Curzjzv6O
まぁ、色々問題はあるでしょうが、必ず高い利回りに惹かれて再度此処は注目されると思っていましゅ。関電がスポンサーを下りたりしない限りは(笑)。他のリートに較べても割安感は相当ですからにゃ。前つけた天井は無理としたって、必ず見直し買いが入るはず。

397 :名無しさん:2011/02/13(日) 23:43:05 ID:.mNJ8SBA0
>>395移転が決まったとは書いてませんよ。387のとおり移転の可能性があるのではないかということです。389は話の流れで書いたので、そこだけ読むと決まったかように理解されてしまったかも知れませんが、誤解なさらぬように願います。しかし、もちろん売り煽りなどではありませんよ。実際パナは関連を含め一昨年から国内工

398 :名無しさん:2011/02/14(月) 00:40:00 ID:YR41JaoE0
退去はないと思うけど、賃料を減額しろって話には確実になるでしょうね。残念ですが。もちろん減額しないと出て行くぞてきな脅しはしてくるでしょう。パナってそういうかいしゃなんですよ。仁義も何もあったもんじゃないんですww

399 :名無しさん:2011/02/14(月) 01:32:43 ID:kvYl5sBs0
パナ業績回復したら下げてた賃料を元に戻すって話ありませんでしたっけ?

400 :名無しさん:2011/02/14(月) 01:58:26 ID:YR41JaoE0
そんな話はなかったと思いますよ。賃料単価は変えずにあいてるところを埋める努力をするという契約だったはず。リートフェアいん大阪の直後ぐらいに誰かでたらめなこと言ってたけどまあ期待しないほうがいいと思います。それと松下電工が入ってる建物とは別ですからね。念のため。

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