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[8956]プレミア投資法人その4

1 :管理人★:2010/06/16(水) 23:42:24 ID:???0


229 :名無しさん:2013/11/09(土) 22:34:36.86 ID:UJ8QA4UQ
ああ、確かに前回の毀損増資は酷かった。
REITフェアの説明会でで糾弾したが、悪びれた様子もなかった。
NTT都市開発の私募ファンドの出口戦略でゴミ箱扱い。
ここだけは投資したくない。

230 :名無しさん:2013/11/10(日) 10:53:51.86 ID:jMf+QpQM
NTT都市開発の個人投資家説明会に何度か行ったが本当に
ここには期待できそうにない。8月に行った直近の説明会では
多少反省しているようなことは言ってたけど。

スポンサー替わって一時的に投資口価格上がって逃げ場を作って
くれた以外は何もいいことなかったな。
積水ハウス・SIや平和不動産とは大違い。


231 :大変大変:2013/11/11(月) 18:08:11.22 ID:YuwWKkCw
  ああ・・・

232 :大変大変:2013/11/14(木) 17:40:53.13 ID:pAPRJPHQ
  弱いなあ......   残念...

233 :名無しさん:2013/11/16(土) 19:20:42.69 ID:90zaO7/U
プレミア、mgpa、ダビンチ、ベアロジ他の経歴で転職して来た新人、超使えない。
アレで本当にプレミアなのか?

234 :名無しさん:2013/11/19(火) 18:34:58.99 ID:ZOPJMtz+
プレミアと積水を比較すると、親の大切さが実によく分かるね。
かつては、プレミアとジョイントの比較なら、プレミアの方が評価が高かった。
リーマンショックで両者とも大きく評価を下げたが、ジョイントの方が厳しい状況であった。
ところがジョイントには積水、プレミアにNTT都市開発がついてからは、
両者の評価は徐々に逆転し、いまの株価、10万円の差。
積水は丁寧に、着実に投資法人をよいものにしているところだが、
NTT都市開発の取扱いは、粗雑。

235 :名無しさん:2013/11/21(木) 17:09:46.13 ID:Gj31RepE
またまた公募割れ〜〜〜

236 :名無しさん:2013/11/22(金) 16:38:08.18 ID:pvAw+Wzc
ゴミ箱にもならん!てことかね

237 :名無しさん:2013/12/05(木) 13:00:53.03 ID:xI5jMCvs
またまたまたまた公募割れvvvvvvvv

238 :名無しさん:2014/02/03(月) 23:31:14.67 ID:aUH8mHq6
リート全般活況なのに、KDXにも10万引き離され、元気がありませんな。

239 :名無しさん:2014/04/09(水) 20:26:57.21 ID:3d+EI3dU
あげ

240 :名無しさん:2014/04/13(日) 04:44:40.52 ID:???
安武、元気?

241 :名無しさん:2014/06/17(火) 16:11:34.56 ID:rQiJGWSw
2014年4月期予想の10000円割れは残念だったけど、実績は割らなかったね

242 :名無しさん:2014/06/21(土) 20:58:16.99 ID:sdRyoTTI
プレミアのLTVが57%ってマジ??
それでこの分配?

243 :名無しさん:2014/07/16(水) 23:46:22.65 ID:0ITa5mHw
岩本町と御茶ノ水のビルを売って、LTVは2%程度改善したんじゃないかな。
最近、地味に上昇しているけど、今度こそは期待したい・・・

244 :名無しさん:2014/07/25(金) 11:24:45.96 ID:q+9o6VsE
稼働率が改善されるだけでだいぶ違うんだけど、いつも低いまま。
リーシング能力がないのか、リートに力を入れないだけなのか。
いつまでも出遅れ価格だわ。

245 :名無しさん:2014/07/26(土) 09:57:06.67 ID:V/GyabhA
まだ横浜の大口テナントの退去が反映されていないので、
残念ながら今後稼働率は下がると思う。
最近の物件売買を見ると親はそれなりに力を入れているようなので、
今後に期待!!!

246 :名無しさん:2014/08/02(土) 00:09:17.96 ID:vIvcNFsg
ここで不満なのは、
最大の投資先のUDX秋葉原の時価評価がちゃんと開示されていないこと。
ここが正しく評価されるためにも決算発表時には開示して欲しい。
プレミアさん、お願いします。

247 :名無しさん:2014/08/02(土) 08:35:47.19 ID:TyWN28bA
UDXの簿価は713億円で去年7月時点でのその時価(鑑定評価額)は1790億円と
書いてあります。まあこれは優先出資証券取得時に開示されたものですが、
決算ごとのUDXの評価額は今後も開示されないかもしれませんね。

ただし、UDXは証券という形で保有しているので、それから得られる配当金額は
損益計算書の中に「受取配当金」として記載されているので、それからこの証券への
投資の妥当性はある程度判断できると思います。厳密にDCF法を適用しようとすると、
この特定目的会社の最終的な清算価値が推定できなければならないかもしれませんが。

248 :名無しさん:2014/08/02(土) 09:45:36.70 ID:qduKMh0U
小学生に例えると、
ここはいつも頑張って勉強しているけど、
どうも成績が伸びない、出来の悪い子。
本人が頑張っていることは先生も分かっているが、
どうにもこうにも要領が悪く、今ひとつ成績が伸びない子。
そういう子は、いつまで経ってもいまいちな成績を続ける。

むしろ、問題行動が多い子が心を入れ替えた場合の方が、
ガツンと成績が伸びるもの。

ここはもう10年近くこんな状態が続いているわけだから、
今後もいまいちな成績が続くと考える方が、合理的。
あまり多くを期待するのは、冷静な評価とは言いがたい。

249 :名無しさん:2014/08/02(土) 11:51:54.40 ID:qmSiICiY
>>248
後者は森ヒルズリートみたいですね

250 :名無しさん:2014/08/06(水) 21:40:27.01 ID:c8LkHTQ2
やっとメートルが上がってきた!!!!
かな?

251 :名無しさん:2014/08/07(木) 23:05:26.86 ID:clyBMYsY
いつまで経っても稼働率が上がらないけど
もうこの際賃料下げてでも埋めた方がいいんじゃないの?

252 :名無しさん:2014/08/08(金) 12:26:31.60 ID:Kf0LqcMM
UDXは物件としてではなく、優先出資証券という形ですが
物件ではなく、優先出資証券として持つ理由ってなんですか?

253 :名無しさん:2014/08/08(金) 20:46:22.18 ID:LNISmK0s
もちろん直接の理由は、UDXは一棟丸ごと特定目的会社(TMK)が保有しており、
投資家はそれが発行する優先出資証券等を通じて投資する仕組みだからです。

プレミアがなぜUDXを取得したかについては以下のサイト。


NTT都市開発がなぜTMKを設立してUDXを開発したのかについては以下のサイト。



254 :名無しさん:2014/08/19(火) 00:48:02.71 ID:UA0PJ/cI
最近何故か右肩上がりだな

255 :大変大変:2014/08/19(火) 17:52:56.59 ID:mUCGdmB+
 期待しています。・・・

256 :名無しさん:2014/08/22(金) 23:13:16.33 ID:oF5ICmhg
45万まであと一歩

257 :大変大変:2014/08/26(火) 21:30:52.68 ID:1jPmU7bA
 45万円超えました。・・・・

258 :名無しさん:2014/09/06(土) 00:41:07.22 ID:/ArsQ2Bk
今回の売却のように利益を出しながら、物件の入れ替え、強化を図れれば50万はラクにクリアできそう!

259 :名無しさん:2014/09/08(月) 19:18:09.65 ID:GAyk7SzQ
分配予測が上がったのは物件の売却益かよ…
個人的には物件の売却益は分配に回すべきでないと思う。

260 :名無しさん:2014/09/08(月) 20:09:16.11 ID:RYSPq6VU
次は取得をしないと次期分配金が下がってしまうね。
貴重な評価益のあるビルを手放して大丈夫なのか。
含み損のビルばかりだけど。

261 :名無しさん:2014/09/08(月) 23:45:17.46 ID:y9lDtUzQ
小粒なオフィスビルで、しかも稼働率70%なら分配金への影響は、軽微なんじゃないかな。

262 :名無しさん:2014/09/29(月) 22:12:34.02 ID:eZzIuc1c
50万乗せですがここは閑散としてますね。個人投資家が少ないのかな。
せっかくNTTがついて信用を得たものの空気を読めない増資で二流、三流であることは変わらないと評価されたからか。
9/25で稼働率が微かに上がってますがオフィスで95%ぐらいになるまで頑張って欲しい。


263 :名無しさん:2014/09/30(火) 00:35:44.81 ID:L+LCT2yI
>>262
50マソ回復、本当ですね。
しかし、昔のプレミアの発行価格って、50マソぐらいだったような気がするので、ようやくスタート位置に戻ったという感じ。
最近まで増資を連発した結果、株価は低迷し投資家にキャピタルロスを発生させて、人気なくなったね。
個人的に、REITに大金注ぎ込めないのは、上記の様な企業側の論理による振る舞いによってキャピタルロスが発生するリスクがあるから。

264 :名無しさん:2014/10/30(木) 22:00:00.19 ID:mUHXlGQg
プレミア投資法人のスポンサーにケネディクスが参画

265 :名無しさん:2014/11/01(土) 13:05:07.29 ID:TmelVJsU
>>264
現在以上に投資主側の利益が毀損されることになりますね。
引き上げ時か。

266 :名無しさん:2014/11/04(火) 16:25:57.36 ID:kAFBBDTU
日本人は、複数のスポンサーによるバランスの取れた運用を期待しがち。
しかし、結局は複数スポンサーによる無責任、ご都合主義により、かえって悪化。
グロワンもまたしかり。
ルネサスやジャパンディスプレイもまたしかり。
メガバン3位のみずほも、3竦みの失敗。

267 :大変大変:2014/11/29(土) 16:45:11.65 ID:yxET0IZs
 50万を超えました。しかし、さびしいなあ・・・

268 :大変大変:2014/12/09(火) 23:37:19.70 ID:cKPf3nIA
 ついに売却・・・23株・・・

 売却益400万GET・・・

  ああああ・・・・・

269 :名無しさん:2015/01/05(月) 16:21:55.58 ID:dQrT2PlY
増資

270 :名無しさん:2015/01/06(火) 00:10:39.76 ID:eUWhacMs
ひさびさのプレミアム増資ですな☆懸念材料だったLTVが低下しそうなので今後に期待!

271 :名無しさん:2015/01/06(火) 12:02:26.33 ID:ElROzZHU
昔は、既存増資でorzだったのに。
増資して上げる時代が来た〜。

272 :名無しさん:2015/01/06(火) 14:05:47.11 ID:PKCRa796
来たっ!すごい出来高、進撃開始!待っててよかった

273 :名無しさん:2015/01/08(木) 16:01:53.49 ID:wHfs/usw
今日も吹きましたね。投資主殺しの増資で完全に信用を
失っていたけど今回の増資はうまくいきそうなので少し
信用を回復してきた結果として見直し買いが入ってるの
かも。毀損増資はもうしませんとか広報を出せばもっと
上がると思うんだが。

274 :名無しさん:2015/01/08(木) 20:33:51.28 ID:s/osPK7E
ケネ参加の影響でしょうか

275 :名無しさん:2015/01/11(日) 21:35:02.11 ID:/RfBgzzc
2005〜06年には70万円台だったので、今はそこを目指す動きと見る。
中には07年の最高値を既に更新した銘柄もあるが、ここは119万。
そこに到達するのは半年後。息が切れるかどうかは、わからない。
逆ウォッチは新しい円を描き始めたばかり。


276 :名無しさん:2015/09/16(水) 13:41:07.96 ID:9awwx2jI
5分割 11/1〜


277 :名無しさん:2015/09/17(木) 20:21:41.34 ID:MjcLoods
5分割って…
せめて2分割だろ
素人騙しのジャンクREITかよ

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