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[3229]日本コマーシャル投資法人その6

1 :管理人★:2010/10/30(土) 00:00:33 ID:???0


2 :名無しさん:2010/10/30(土) 00:18:43 ID:yE/YRTNM0
この銘柄も後1ヶ月。株価9万円をうろうろ。合併後の1口あたりの出資金が約9万円なので妥当といえば妥当かも。現在が約45万で1/6なら75000円。これからすれば15000円はユナによるプレミアムか。

3 :名無しさん:2010/10/30(土) 00:30:33 ID:UnwE6S2k0
>>2どうすればそんな計算になるのでしょうか?

4 :名無しさん:2010/10/30(土) 07:11:44 ID:yE/YRTNM0
>>3ttp://www.united-reit.co.jp/site/file/tmp-QfHQZ.pdfP15 ここのデータを参照。出資総額、コマ116753百万 出資口257400 一口当たり453585 1/6で755975出資総額、新ユナ130404百万 出資口1465200 一口当たり89000

5 :名無しさん:2010/10/30(土) 09:11:58 ID:gJjaXeuQ0
>>4コマを6分の一にしてどうする???

6 :名無しさん:2010/10/30(土) 11:11:44 ID:yE/YRTNM0
>>5すみません勘違いしておりました。本合併は、UUR を吸収合併存続法人とする吸収合併方式によって行い、本投資口分割を考慮する前の合 併比率は、UUR:NCI=1:1/6 となります。

7 :名無しさん:2010/10/30(土) 22:41:20 ID:gJjaXeuQ0
思考の落とし穴へ落ちたのでしょう。そういう時ありますよね。数字がなまじっか近いと特に。コマは随分割安にお嫁に行くんですよ。ユナのほぼ六分の一で連動するので、狙うなら、信用の買い残がむにゃむにゃ・・・・

8 :名無しさん:2010/11/20(土) 13:04:54 ID:yE/YRTNM0
担保解除のIR出ました。これで土壇場で合併中止ということはないと思いますが、どういう影響が出るのでしょうか?そもそも官民ファンドで借りた金は金利が4%近く有り真っ先に返済するべき金と思いますが、どういう経営方針だったのでしょうか?

9 :少額投資家:2010/11/21(日) 09:58:52 ID:UODpefh20
官民ファンドの資金は11月末で返済が決まっています。プレスちゃんと読もうね!!!

10 :名無しさん:2010/11/21(日) 11:47:57 ID:yE/YRTNM0
決まっているのは予定です。担保解除できなくて合併中止ということもあり得る。合併の条件であるからだ。色々な会社が合併が決まったけど解消ということもまま有る。そもそも、官民ファンドは11月末返済だと契約違反になりペナルティが発生するはず。全額返済の場合は期日が決まっており、3/6/9/12月の15日が期限です。

11 :少額投資家:2010/11/21(日) 12:10:15 ID:UODpefh20
まさか嘘のプレスリリースするわけないでしょ?9月22日のリリースで11月末返済と明記されていますが・・・さすがにいくら日コマでもそこまでは・・・

12 :名無しさん:2010/11/21(日) 13:16:53 ID:KMdPn8fw0
合併解消になったら、他のREITが黙っておかないだろう。コマホルダーの俺は、合併解消になったら買い増しするお。ただし、合併解消で暴落することが条件だけど・・・・NCRの再来だおw

13 :名無しさん:2010/11/21(日) 17:29:58 ID:yE/YRTNM0
コマが嘘のプレスを出したということではなく、こういうスケジュールでリファイナンスを進めていくというプレスを出したということだ。今回のプレスは11/30に期限前全額返済するために担保解除が決まったということだ。従って金融機関にペナルティを払って返済する見込み。金を借りるのも返すのも契約であるので、契約を一

14 :名無しさん:2010/11/21(日) 17:36:53 ID:yE/YRTNM0
合併条件が満たされなくても合理的な理由があれば合併するとも併記してある。違約金が大きければそれだけコマの価値は毀損になる。ということはユナにとっても不利益になる。ユナと協議の上、あえて12/15に一括返済するかもしれない。今の情勢では合併は既成の事実。

15 :名無しさん:2010/11/21(日) 17:52:18 ID:AP4P9A6w0
11/30にペナルティを払って返済するほうが、12/15に半月分高金利払ってから返すより安上がりなんでは?

16 :名無しさん:2010/11/21(日) 19:08:36 ID:yE/YRTNM0
プレスでは11/30返済予定と有るのでその分は見越して計上しているものと見られる。従って、12/15に返済した方が有利であるなら(みなし営業期間の利益は増えることになるので)合併交付金は増額ということになる。そもそも4%という金利はぼったくりで有る。せいぜい1.5-2%がいい所だ。高利で貸した側からすれば後2年の

17 :少額投資家:2010/11/23(火) 08:30:44 ID:UODpefh20
安定化ファンドは互助組合みたいなもんで、4%くらい当たり前では?だれも貸してくれないんだからファンドから借りる。でもファンドは早く返してくれることを前提にしてるから期日まで貸すことは想定していないので期日前返済の違約金はそんなに大きくないと思うな。合併権利落ちまであと2営業日。初値はいくらだと皆さんは

18 :IR読まないで不毛な議論はやめなさい:2010/11/23(火) 09:06:35 ID:iIjQPxKs0
違約金については2010年4月6日のプレスリリースを参照するようにみんな解ったかなどうなるのかわからない人がいたら手を挙げて先生に質問しなさい

19 :少額投資家:2010/11/23(火) 09:15:04 ID:UODpefh20
はぁ〜い先生。つまり11月末に返済する場合は15日分の利息を余計に払えばいいんですね。ありがとうございまぁ〜す。

20 :名無しさん:2010/11/23(火) 19:47:52 ID:yE/YRTNM0
>>19注 2)上記に定められた元本返済期日以外の任意の日に期限前弁済を行う場合は、任意期限前弁済日までの 期間にかかる経過利息に加えて、当該任意期限前弁済日からその直後に到来する元利金返済期日まで の利息相当額を期限前弁済手数料として別途支払う必要があります。つまり11/30の場合は45日分の金利。約4000万円

21 :名無しさん:2010/11/23(火) 19:57:51 ID:yE/YRTNM0
>>20すみません間違えました。違約金は15+90=105日分で9200万円、支払うことで分配金は-357円。

22 :名無しさん:2010/11/23(火) 21:09:32 ID:yE/YRTNM0
>>20>>21すみませんまた間違えました。15日分の利息でした。申し訳有りませんでした。北朝鮮の砲弾が落ちて来たので狼狽してしまいました。

23 :名無しさん:2010/11/24(水) 08:38:38 ID:9h/Lhlgw0
外人は不動産買い越しなんだな24日の東証寄り付き前段階での主要外国証券経由の注文動向は、「10社ベースで、売り3360万株、買い2590万株で、差し引き770万株の売り越し。売り越しは3営業日ぶり。金額(10社ベース)も売り越し。売りセクターに、銀行、自動車、電機、証券、化学、精密、海運、損保、小売

24 :名無しさん:2010/11/24(水) 09:23:41 ID:9h/Lhlgw0
つんでもねー寄り底銘柄がチラホラ拾っとけばタラレバ

25 :少額投資家:2010/11/24(水) 19:02:14 ID:UODpefh20
明日は合併権利付最終売買日ですね。やっと売煽りの方々の意見も収束するのでしょうね?

26 :名無しさん:2010/11/24(水) 20:29:20 ID:5TRKqFrU0
明日明後日が勝負どころか

27 :名無しさん:2010/11/25(木) 17:54:18 ID:yE/YRTNM0
最後にユナは売られコマは買われた。明日はいくらで値段がつくのか?楽しみ。

28 :少額投資家:2010/11/25(木) 18:55:09 ID:UODpefh20
コマさんお疲れ様でした。これからはユナとして頑張ってね・・・!初値はユナに書くことにします。

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