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[8973]積水ハウス・SI

1 :管理人★:2010/11/30(火) 22:25:38 ID:???0


2 :rancyon:2010/11/30(火) 22:34:39 ID:5kUQLOYI0
HPを見てみたが、ジョイント時代に比べて様変わりしている感あり。また、投資主価値の最大化を実現し、住宅系リートのリーディングカンパニーを目指すと書いてある。株価はライバルのビライフを追う展開と確信持てるなら、買い増ししたいのですが、以前、ジョイント時代に、50万円台で買った2株を塩漬け中なので、せめて

3 :とりあえず:2010/12/01(水) 00:50:02 ID:mXQxvB7.0
積水ハウス・SI 投資法人のスレになってよかった。

4 :少額投資家:2010/12/01(水) 06:58:37 ID:UODpefh20
旧ジョイントでこの銘柄の投資理由を聞かれましたので。@ジョイントは比較的真面目に物件集めをしていたのか、平均築年数が 浅いこと。A各種の制約が取り除かれたことで他の銘柄より内部成長が見込まれる こと。B外部成長にも制約があったのが、反動で積極的な外部成長を標榜して いること。等です。いかがでしょうか

5 :名無しさん:2010/12/01(水) 12:10:20 ID:.jfXl6Kco
まあ、此処もナンダカンダ言われたけど、オニホールドで正解だった

6 :rancyon:2010/12/01(水) 14:56:23 ID:5kUQLOYI0
ここは海老フライを後追いしそうですね。

7 :少額投資家:2010/12/01(水) 19:57:30 ID:UODpefh20
海老フライってどの銘柄ですかね?>>rancyonさん自分の投資方針守ってますか?

8 :名無しさん:2010/12/01(水) 20:18:07 ID:b2TE4PmA0
>>7なに?ちみはエビフライも知らないのか。ほれ。ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1126024477/236ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1126024477/521ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1126024477/698他にもこのスレには、エビフライだらけwttp://jbbs.livedoor.jp/b

9 :名無しさん:2010/12/03(金) 19:09:58 ID:UODpefh20
エビフライ=ビライフね・・・そんなことに何の意味があるのですか?

10 :名無しさん:2010/12/04(土) 11:27:39 ID:c1gQlC.gO
今週はとりあえずケネを抜いては一服(-。-)y-゚゚゚大和なんかよりここの方が将来性あると思うけどな。

11 :少額投資家:2010/12/04(土) 17:54:23 ID:UODpefh20
>>10さんに同意です。大和の今の価格には未だに合点がいきません。物件はダヴィンチ時代のものから変わっていないし、マインズタワーは甲州街道より南だし。おまけにスポンサー変わって借換えしても担保はずせないのあるし。私勉強不足ですかね。

12 :名無しさん:2010/12/04(土) 18:58:07 ID:6ON7Hv0E0
マインズはこれからも厳しいとおもいますよ! 隣と新宿駅新南口の再開発ビルができたら、大口テナント(J○系)もそちらに行きそうですし??

13 :少額投資家:2010/12/05(日) 07:59:16 ID:UODpefh20
>>12さんへそうですよね。そこにポートの約半分を依存していて、しかもフリーレントでやっと埋めた状態に賭ける気にはならないなぁ。積水の成長性を楽しみに待つこととします。

14 :少額投資家:2010/12/09(木) 18:57:00 ID:UODpefh20
この所あまり目立たなくなったのが気になる銘柄です。AA格でないのがネックなのでしょうか?

15 :名無しさん:2010/12/20(月) 15:05:38 ID:Oyg1TyK.0
今日急落したところを少し拾った。利回り5.7%なら悪くない。

16 :rancyon:2010/12/20(月) 21:19:32 ID:5kUQLOYI0
>>15同意。スポンサーが積水に変わってから、ここは上昇余地が高いと見ています。

17 :名無しさん:2010/12/21(火) 21:44:06 ID:Oyg1TyK.0
1日で分配金1年分近く騰がったので、とりあえず半分売りました。また、下がったところを拾います。

18 :名無しさん:2010/12/25(土) 09:24:37 ID:b6076ASY0
>>17買い戻せましたか???

19 :少額投資家:2010/12/25(土) 09:40:06 ID:UODpefh20
>>17&18さんへ上値を買う以外無理なんではないのでしょうかね??ここは当分増資水準に達しそうもないですし、リファイナンスで金利下げて借入で新規物件取得して外部成長を目指すのでしょう。積水なら銀行は喜んで貸すでしょうから。分配金1万円超は23/09期には達成すると見ています。

20 :名無しさん:2010/12/28(火) 20:06:45 ID:drgZY.OQ0
リートのテナントの売ってる食品・衣料などに増税決定ttp://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20101228-OYT1T00568.htm競合の直売所には課税されないから、リート厨涙目。

21 :名無しさん:2010/12/30(木) 13:24:53 ID:7bl/QxSM0
また、基地外が沸いてきたな。こいつの脳味噌は相当だな。

22 :少額投資家:2010/12/31(金) 08:17:08 ID:UODpefh20
この銘柄について最近気になってきているのですが、タワーの売り速度が早くなってきていませんかね?目標価格に到達したのでしょうか??それにしてもタワーの売り方ってプロですねぇ。決して相場を崩さないように、それでいて着実に売ってきますから。

23 :名無しさん:2010/12/31(金) 08:58:21 ID:Dbq8Dx8k0
買い手と話がついてるんですよ。

24 :名無しさん:2010/12/31(金) 09:09:50 ID:Oyg1TyK.0
ということは、タワーの売りが止まったら、40万は堅いな。

25 :少額投資家:2011/01/08(土) 10:25:27 ID:UODpefh20
私のポートにはこことユナが主力として入っているのでこの3日も下げが緩やかというか・・・もうすぐ40万円ですか。ちょっと早すぎるような気がしますがねぇ?40万円を超えた所では再考を要するかもです。

26 :少額投資家:2011/01/29(土) 09:15:08 ID:0dYIaG2w0
ここも最近は注目度&出来高ともに↓↓気味ですね。分配金1万円に向けた次の方策は?と言う感じですが。それとももう1万円達成可能ですので楽しみに待っててくださいと言っているのか?

27 :名無しさん:2011/01/29(土) 13:15:41 ID:A7vk5o7sC
公募増資するからまっててにゃだろあるいは毒隠微にチャレンジほい!

28 :名無しさん:2011/01/30(日) 20:17:59 ID:4K3NvFLsO
>>27なめだるまか?w隠居とを雪風さんも言及していたけど、どっちも持っているんであったら面白い展開になりそう。

29 :ranchon:2011/04/02(土) 23:19:52 ID:a0J3xBvg0
速効、配当落ちを埋めた。ここは第二のビライフっぽい。

30 :名無しさん:2011/06/16(木) 22:53:33 ID:9XyGs5P.0
配当届いたごっつあんです!

31 :名無しさん:2011/06/30(木) 23:41:33 ID:qWUiy2h20
なんなの?下がったかと思えばまた戻ってきたし…月末ドレッシングか?

32 :名無しさん:2011/10/29(土) 17:22:53 ID:co47j1rM0
ここは人気も出来高も少ない。。どうしようかなあ。。

33 :ranchon:2011/12/05(月) 21:51:33 ID:udg.nnho0
久々に、この銘柄が吹いたのを見た。本日の21000円の上げは、何?良い方のサイダー?

34 :名無しさん:2011/12/06(火) 15:05:38 ID:F.tGspVY0
行って来い。。

35 :名無しさん:2011/12/08(木) 18:53:16 ID:DBIw.K160
嵌められたかな。。何なんだ、、、ここは、、、。

36 :名無しさん:2011/12/08(木) 20:11:02 ID:RBEiTm3Q0
そんなん10%上がったら売っとかんと。買い戻して10万ごちそうになった。

37 :名無しさん:2011/12/12(月) 20:50:26 ID:F.tGspVY0
ここや平和は出来高少ないのでとても売買しにくい。。平和は残して、ここは明日すべて損切りしよう・・・。ここはほんと相性悪いなあ、、、。

38 :名無しさん:2011/12/12(月) 23:46:31 ID:uHakbMIo0
明日売らずに大納会でドレッシング買いに合わせて、売ってくれよ余計に拍車をかけるやろ

39 :名無しさん:2011/12/13(火) 19:08:59 ID:uAbn0eSc0
いまは値動きは置いて分配だけで考えればレジ系が手堅いと思うけどね

40 :名無しさん:2011/12/13(火) 19:53:59 ID:abZeRVSI0
分配金だけ考えればレジが安定してるのは当然でしょうNCR破綻後から数年間レジが強かったけど今後もレジが強いとも限らない

41 :名無しさん:2012/01/02(月) 19:20:23 ID:F.tGspVY0
ジョイからの30株@177000だから買い増しする気になれない。とりあえず分配金10000円超えも果たしたし、次の目標は如何に・・・。

42 :名無しさん:2012/01/02(月) 19:26:23 ID:F.tGspVY0
ちなみに三ヶ月前に購入した信用枠分12株@310000はすべて損切りだ

43 :ranchon:2012/01/06(金) 21:07:39 ID:udg.nnho0
30万超えてキター。いつの間にやら、長い間、前方にいたエクセレント、TOPに追いつき、追い越せそう。この銘柄は、スポンサー変わってからは固いと思う。

44 :名無しさん:2012/01/06(金) 21:24:07 ID:vRUs.KJo0
>>42甘いなお主わしは25口@340000じゃけん

45 :名無しさん:2012/01/13(金) 00:05:04 ID:b0y5gfxk0
今回のマスト博多物件取得は、たまたま同時だったアドレジの増資&物件取得と比べると運営会社のレベルの違いを感じました。博多の稼働率92%の物件なんて買う必要があったのか?まあ超露骨な高値掴みでは無いのかもしれませんが、このリートが親会社のゴミ箱的な存在になりそうで心配です。

46 :名無しさん:2012/02/05(日) 15:51:21 ID:/6Bia.ck0
旧NCR物件、住居のはずなのに●暴の事務所や保育所がテナントとして入居してたらしい。稼働率をあげないと首になってしまうらしく、●暴だとわかってても入居させてしまうのがNCC、NCRのやり方。自分たちの身分やボーナスだけが目的で、投資家の利益は全く考えない。それがNCC、NCR。大和AMでは未だに旧NCC、NCR出身の社

47 :名無しさん:2012/04/28(土) 23:57:21 ID:8g/IOdKI
連休明けに予定している決算発表には注目が集まると思う。
おそらく、来期の分配金は11,000円を超えてくると予想。
過去のIR資料から素人でも計算できる範囲。

需給にもよるが、現状の市況であれば投資口価格はNAVの36万を狙う展開となる。
そこで、すかさず増資に持って来るのが積水の狙いのはず。
需給にもよるが30万円台後半で増資できた場合は、その後の分配金水準は11,500円までは可能。

シナリオが上手くいけば、産廃に続く出世銘柄に躍り出る。
失敗しないで欲しい。
以上、ポジトークでししたが、結構本気で考えています。

48 :名無しさん:2012/04/28(土) 23:59:53 ID:8g/IOdKI
「来期」ではなく、「今期(9月期)」の誤りでした。
失礼。

49 :名無しさん:2012/04/29(日) 18:23:13 ID:???
確かに負ののれんを使って安値でも安直に増資できる銘柄と違い、
地道に頑張っているから、応援したくなる、持ってないけど。

50 :名無しさん:2012/05/02(水) 00:24:36 ID:Kzl+32rE
今は規模拡大がしやすい状況だし、当面は分配金も増えて悪くないと思う。
ただ一方で、ここの親会社はしたたかだなあとも思う。


51 :名無しさん:2012/09/07(金) 00:09:47 ID:aP7ov3Ck

分配金は下がらないっぽい。
今回の増資は成功でつか?

52 :名無しさん:2013/09/10(火) 22:28:09.84 ID:X1TuHq7A
浜松の持分を親が一部引き取っている。
これは素直に評価して良いのでは。
売却損があるが分配金を維持。
これも上手いやり方。

53 :名無しさん:2014/03/23(日) 10:42:23.75 ID:Um4D4u1Y
博多で新規取得、久々の外部から。
しかし仲介がCBREだなんて、ソーシング能力ないって自分で言ってるようなものでしよ。
もう少し頑張って欲しいな。

54 :名無しさん:2014/04/27(日) 12:27:48.84 ID:oRYX7Ru6
ここ増資でかなり下がりましたね。
リート高値圏ですが、少し買いました。

先日上場の某銘柄と違い、親が悪くないので、鬼ホでも良いです。

55 :名無しさん:2014/04/27(日) 20:31:21.32 ID:Ny7Rk8yc
商業施設を捨ててレジデンスONLYにするらしい。
安定していくんじゃない?

56 :名無しさん:2014/04/28(月) 11:09:03.42 ID:goKwJhYI
ここは心情的には応援したい銘柄。持ってないけどw
積水ハウスが誠実に建て直しを実行しているから。
ただ、増資のやり方はもう少し上手くやってもらいたい。
同時期の星野を見ても、少しでも増配に持って行ってもらえば、
高値増資が成功して、好循環に入る。
過去の期(3月期)が良くても、これからが大切だから。
時価総額で、日賃、ノムレジ、プレミアを抜くところまで成長をすると、
レジデンス系第4位、
更に時価総額1000億円を超えるところまで成長すると、
機関投資家も買いやすくなるんだろうけどね。

57 :名無しさん:2014/04/29(火) 00:35:23.26 ID:ffFBbHMc
負ののれんを使えるアドレジ、大和ハウスレジは増資時に分配金を上乗せできるので、増資については有利な気がする。ここも親の信用力が高く、地道に運用しているので、いつか同レベルに評価されると思ってます。

58 :名無しさん:2014/05/01(木) 15:32:31.71 ID:9plTbX+I
増資直後のおいてけぼりに参戦。
短期で抜ければ抜くし、ホールドでもok牧場の水準。

先日上場した銘柄などより、親も物件も良いと思うんだけど
意外と上がっていかない。

今が買い時か、これが実力か。

59 :名無しさん:2014/05/16(金) 00:07:48.52 ID:dKqoWGjw
良くも悪くもサプライズはなし。
親はエクセレントから足を洗ってこっちらに集中!?
大型良質物件を今後も期待してますよ。

60 :名無しさん:2014/05/16(金) 20:30:21.18 ID:0cHAComo
うーん、でも増資してもLTV高め。物件は悪くないが、
利回りにパンチは無い。

アドレジ・大和ハウスレジのようにのれんも無いから、
今年の9月期は良くても、固定資産税の来年3月期は
分配金減る。

時々思うのだが、野村マスターみたいにぼろ物件でも
低LTVで利回りそこそこの方が、
リートがそのうち下がっても、インパクトが小さい気がする。

ピントずれてるでしょうか?

61 :名無しさん:2014/05/17(土) 00:00:09.99 ID:EUjW++Ag
何を重視するかだと思います。
低LTVのNMさんは増資なしに物件の取得余地はあそう。
ただリスクはそれなりに高いと見ます。
物流施設や商業施設は退去やテナントから減額要請のリスクがるかと。
他のリートで商業施設のイザコザはたまに目にします。
一方、個人相手のレジは解約や賃料減のリスクが少ないかと。


62 :名無しさん:2014/05/17(土) 07:24:37.71 ID:pLCq+/N6
両方買っとけば

63 :名無しさん:2014/10/03(金) 22:14:44.53 ID:4AOa+0xA
業績予想が出ましたけど、やはり地味ですね
成長は難しい

64 :名無しさん:2014/10/03(金) 23:41:37.28 ID:EIcSAyYU
増資

65 :名無しさん:2014/10/04(土) 00:32:56.78 ID:XTqJZVdw
最近は増資で逆に上がるからなー
一昔前は増資は下げが定番だったのに

66 :名無しさん:2014/10/04(土) 16:10:47.87 ID:isDRA+YU
最近は増資発表前に下げて、発表後は下の水準に戻すという感じでは?

67 :名無しさん:2014/10/04(土) 21:07:14.40 ID:jhppAydE
GLPの増資発表直後に空売りで入ったらカチ上げくらって軽く10%以上の含み損がある俺が通りますよ・・・

68 :名無しさん:2014/10/04(土) 22:31:54.49 ID:isDRA+YU
>jhppAydE
元気出していこうよ・・・

69 :名無しさん:2014/12/03(水) 01:50:57.10 ID:EKnAppmA
先日のjリートフェアで、積水ハウス・リートの上場を意識して、
レジ系リートであることを訴求するため、社名変更したと聞きました。


70 :名無しさん:2014/12/05(金) 18:12:17.73 ID:1hcho4Yo
商業施設を全部うっぱらったらホントのレジ系になるんだけどな。
やっぱり含み損大きいのでしょうか?
浜松とか。

71 :名無しさん:2014/12/07(日) 21:57:04.39 ID:An6v87JY
浜松は鬼門だが、毎期末に予想分配金を超える実績を出せそうな場合、
超える部分を利用して親に買い取ってもらい、損切りしてくれれば、
どうにかなるとは思うが。

72 :名無しさん:2014/12/08(月) 04:22:11.18 ID:5U607lIE
年内に積水ハウス・リートへ乗り換えたい

73 :名無しさん:2014/12/09(火) 21:04:24.30 ID:GXq0CCXQ
積水ハウス・リートこそ大丈夫なのか?
複合型と聞いているけど、ポートフォリオと分配金水準は
つりあっているの?

74 :名無しさん:2015/03/06(金) 17:42:47.16 ID:ppq8cB3A
 ここ2週間で10%ほど騰がって、今日一日で8%下げている。会社の
発表は何もないし、この背景をどう見ます? NAREIT採用がらみという
うわさもあるけど。不可解な動きです。

75 :名無しさん:2016/10/10(月) 17:02:34.83 ID:zY85iabM
増資

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