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[8960]ユナイテッド・アーバン投資法人その3

1 :管理人★:2011/02/16(水) 00:11:17 ID:???0


401 :名無しさん:2011/06/05(日) 17:52:49 ID:Oyg1TyK.0
7万口近い口数が9万円前後の価格で増えたわけだから、しばらくは上は望めないと思う。動き出すとしたら、秋口ころからでは。

402 :名無しさん:2011/06/05(日) 17:58:24 ID:yfuw.Tlc0
自分の希望的観測しかねーな

403 :名無しさん:2011/06/05(日) 18:11:17 ID:OgO4Kibw0
とりあえず懸念材料はすべて出し切ったし、利回り的にもこの水準からそんなに大幅に下落するとは思えないんですが。

404 :名無しさん:2011/06/05(日) 19:24:47 ID:VdwA2Itw0
公募分は11月まで放置します。損しないでしょ多分。

405 :名無しさん:2011/06/06(月) 14:16:27 ID:pR.WZVMs0
ケーザイワカッテル????ヨクカウネ????ヤツアタリwwwww

406 :名無しさん:2011/06/06(月) 14:24:38 ID:nzg9DYoo0
日本語でおk?

407 :名無しさん:2011/06/06(月) 18:06:54 ID:sv3cu3L60
たしかに日経に書いてあった。しかし最後のほうに、一部の機関はのれんは除いてどうするか決めるとあった。

408 :名無しさん:2011/06/06(月) 19:24:19 ID:kFT4y4co0
すでに、暖簾を除いた利回りで機関は算定してるだろうね。だからこそ、増資前にがくんと落ちた。後は、先に述べられてるような、借り入れ金利の改善や、新規物件購入をどれだけ見積もってくるかでしょう。低く見るなら、9万程度、高く見るなら10万こえるって感じでしょ。それぞれの機関の分析如何によるだろ。

409 :名無しさん:2011/06/06(月) 19:40:15 ID:nzg9DYoo0
ビライフやアドレジの値動きを見ると暖簾を除くってのも不自然な気もするけどね堅く見るとこは暖簾除いて算定するのか

410 :名無しさん:2011/06/06(月) 22:43:42 ID:MsRtJw.c0
生保、損保は運用が長めだから、数年のノレン効果は除いてくるかなぁ、でも、投信は買っちゃうと思います。節操ないからねぇ。

411 :名無しさん:2011/06/07(火) 12:21:46 ID:pR.WZVMs0
明日引けで93500以下なら公募割れ必至梵語だけどおk?

412 :名無しさん:2011/06/08(水) 11:26:24 ID:grLjnzyk0
一応あしたは株券受け渡し日、まー関係なさそうだけど。それよりreit指数が三角持合を下抜けしそうなのが気になる。

413 :名無しさん:2011/06/08(水) 11:28:51 ID:Lu2GIzXg0
確かに全体的に弱いですね。。。こういうときって、判断難しいですけど、どうなんでしょう?

414 :名無しさん:2011/06/08(水) 13:09:59 ID:pR.WZVMs0
指数を見てたら日銀が来ないように上手に振り落としてるようだが…1030割れたら底抜け二番底かなorz

415 :名無しさん:2011/06/08(水) 13:12:17 ID:KTPHL5dM0
そろそろ日銀登場じゃないか?買取金額2倍になったことだし枠も十分あるだろう

416 :名無しさん:2011/06/08(水) 13:15:02 ID:1IsdVRjc0
>>415よほど含み損を抱えてるようだねw

417 :名無しさん:2011/06/08(水) 13:18:18 ID:KTPHL5dM0
幸いユナがメインだから大して損はしてないよ他の銘柄はNCR破綻時から保有してる銘柄が多いので含み損はあり得ないw

418 :名無しさん:2011/06/08(水) 13:34:02 ID:b.BZKVDUo
俺も含み益だから実態として損はしてないのだが、再頂で5000万が4400万まで評価額が下がると気持ち的に切ない。ここは落ち着いて配当貰いながら、雌伏の時なのか、、

419 :名無しさん:2011/06/08(水) 13:45:29 ID:KTPHL5dM0
確かに含み益が減るのは気分がいいもんじゃないねけどNCR破綻時から持ってる銘柄は記念になるので生涯ホールド予定プチバブルでも来たら気持ち揺らぎそうだけどwまー少なくても2、3年は来ないでしょう

420 :あつし:2011/06/08(水) 13:59:22 ID:.UNu/J6Y0
今日は注目ですね

421 :名無しさん:2011/06/08(水) 14:00:31 ID:lX5BnFSI0
>>419全くその通りだと思う。(1)関東圏の慢性的な電力不足(2)オフィス地方移転(3)円高による企業の海外シフト(4)来年の新築ビル完成ラッシュ(5)供給過多の賃料低下(6)日銀支援の終了今後、リートにとってはネガティブ材料ばかり…。

422 :名無しさん:2011/06/08(水) 14:11:44 ID:KTPHL5dM0
>>421(泣)のコテは止めたんですねプチバブルが2、3年は来ないと思ってますけどREITに関しては楽観的ですよ不動産デフレが終わるまでは日銀買取は続けるとの方針でしたので長期保有なら現状のJ-REITほど利回りの良くて安定した金融商品を探すのは難しいので

423 :名無しさん:2011/06/08(水) 14:13:15 ID:Lu2GIzXg0
あ、上がっている。増資リスクのない銘柄は買い安心からか、それとも答申外ですかね

424 :名無しさん:2011/06/08(水) 14:52:57 ID:pR.WZVMs0
これで公募割れは無くなった買い方の勝ち

425 :名無しさん:2011/06/08(水) 14:54:09 ID:sv3cu3L60
空売りしたい。

426 :名無しさん:2011/06/08(水) 15:12:26 ID:lX5BnFSI0
>>422あまりのリートの先行きの暗さに涙も枯れ果てました…(笑)上に書いたようにリート市況は、今後も慢性的に悪化すると思います。利回りはあくまで今の供給量、賃料をもとにしたものなので、市況が悪化すれば当然悪くなりますし、投資口価格も下がります。そのような状態になる前に外資機関は売り抜けると思いますし、

427 :名無しさん:2011/06/08(水) 15:14:26 ID:lX5BnFSI0
今後の市況を考えると、もはやリートは長期保有して美味しい商品では無くなったと言えると思います。

428 :名無しさん:2011/06/08(水) 15:16:57 ID:lX5BnFSI0
せめて、供給過多になるのが分かっているのだから新築ビルの建築は止めて欲しいところですが、景気の良い時にイケイケで進められた計画は走り出したら止まらないから仕方ないですね。(どこか公共工事と似てますが…。)

429 :名無しさん:2011/06/08(水) 15:20:01 ID:lX5BnFSI0
ちなみに今は不動産デフレじゃなくて適正価格だと思います。バブルの頃の不動産価格が明らかに異常だったのでしょうね。

430 :名無しさん:2011/06/08(水) 15:30:53 ID:lX5BnFSI0
↑これらって雑談に書くべき内容だったかも…(笑)

431 :名無しさん:2011/06/08(水) 16:17:31 ID:sv3cu3L60
投資信託買っている人は、今日みたいな買い方されているのは、知らないほうがいいよなぁ。

432 :名無しさん:2011/06/08(水) 21:14:47 ID:HL6Iqth60
投資信託が増資分を考慮してインデックス的に買うのは来月最終営業日なんでは?

433 :名無しさん:2011/06/08(水) 22:03:02 ID:.mNJ8SBA0
増資口の受け渡し前日は、なぜか大体あがるんですよね。アノマリーですね。その後は安定操作で横横から下落のパターンなので本日全部処分しました。たった1週間で半期配当分は取れたので満足です。増資REIT銘柄は簡単に儲かるのでありがたいですね。

434 :名無しさん:2011/06/08(水) 23:14:17 ID:Lu2GIzXg0
>>433さん、ほかの銘柄でもそういう傾向があったのですか?教えてください。

435 :名無しさん:2011/06/08(水) 23:22:46 ID:JG5apVhY0
リートの増資は良くあるので毎回値動き見てるけどそんな傾向はないと思うけど第三者割り当て実行後は上がる傾向ならあるけど

436 :名無しさん:2011/06/08(水) 23:25:47 ID:16RMH8gU0
なぜか(笑)増資前によく下がるのはあるけど、増資口受渡し前日に上がるのは知らなかった。

437 :名無しさん:2011/06/08(水) 23:32:20 ID:.mNJ8SBA0
>>433先日増資があったオリックスも受け渡し日の前日にあがりました。もっともオリックスの場合は受け渡し日以降も上がっていったのですが。最近下落して、増資決定時価格まで戻ってきましたね。増資前にあからさまに下がるのは、インサイダーOKのREITならではですね。

438 :名無しさん:2011/06/08(水) 23:37:04 ID:JG5apVhY0
まさか最近のオリックスの1例だけで傾向にしてるのか?リートの増資なんて他に山ほどあったぞ増資前に下がるのはリートでは良くあるパターンだけど>>433で言ってる値動きは初耳だわ

439 :名無しさん:2011/06/08(水) 23:37:48 ID:.mNJ8SBA0
上記は>>434の間違いでした。まあ、受け渡し前日に処分するのがよいのかは確実とは言えませんが、増資後の急落時に拾っておけば、ほぼ確実に利益が出せると見てよいとおもいますね。

440 :名無しさん:2011/06/08(水) 23:51:13 ID:.mNJ8SBA0
>>438オリックスの前のアコモの増資の時も受け渡し前日の3月1日に上げて、そのあと横横でその後震災で亡下げでしたね。

441 :名無しさん:2011/06/09(木) 00:04:42 ID:JG5apVhY0
震災で下げるのは全く参考にならないでしょまさかその2つのケースだけで傾向にしてるの?

442 :名無しさん:2011/06/09(木) 00:11:15 ID:.mNJ8SBA0
>>441他にもありましたよ。あとは自分で調べてみてくださいね。しかし、儲けの手法を書くのはまずかったですね。真似されると利益がとれなくなりますからね。

443 :名無しさん:2011/06/09(木) 06:33:57 ID:kFT4y4co0
50パーセントぐらいの確率で増資の受け渡し前日に上げていると思いますよ。感覚的なものでソースは卓上の上ですが、、、、

444 :名無しさん:2011/06/09(木) 06:53:23 ID:MsRtJw.c0
投資信託の影響です。みんなが忘れたころは今回のような動きで、みんなが気がつくころは今回とは違う動きだつた。そんな気がする。

445 :名無しさん:2011/06/09(木) 09:44:01 ID:Oyg1TyK.0
今日は増資で増えた口数分くらいの出来高になりそう。

446 :名無しさん:2011/06/09(木) 09:51:20 ID:MsRtJw.c0
すこし買ってみました。

447 :名無しさん:2011/06/09(木) 10:29:54 ID:Lu2GIzXg0
機能と地合いが違っていますね。アノマリーの件、参考になりました。もう少し下げたら買おうかと思います。

448 :名無しさん:2011/06/09(木) 10:47:25 ID:grLjnzyk0
64万の内どれぐらいを売るつもりか?

449 :名無しさん:2011/06/09(木) 12:20:43 ID:gF3JNGLc0
買い板 見えるとこにたくさんおいて歩けど 下がらがらデスネ。下がってこないかなー

450 :名無しさん:2011/06/09(木) 13:06:06 ID:pR.WZVMs0
>>448オリは三営業日で4割ちょっと…来週いっぱいは92000前後じゃね?増資発表後の安値更新が気になるところorz

451 :名無しさん:2011/06/09(木) 16:16:34 ID:grLjnzyk0
出来高7万売りたいのは売ったでしょ、10万はジリジリ戻しそう。

452 :名無しさん:2011/06/09(木) 16:18:35 ID:grLjnzyk0
日銀なんでREItは100億ぐらいしか買わないんだ、予算は1000億あるんだからね。

453 :名無しさん:2011/06/09(木) 16:54:15 ID:lX5BnFSI0
>>452妙にツンデレ風の台詞になっていたりするw

454 :名無しさん:2011/06/09(木) 19:22:08 ID:pR.WZVMs0
戻しか操作続行か板の様子だとまだ1:9?

455 :名無しさん:2011/06/09(木) 19:36:50 ID:pR.WZVMs0
明日の出来高が4万で月曜が2万程度なら操作も完了?おめw

456 :名無しさん:2011/06/10(金) 11:03:29 ID:grLjnzyk0
まだ売りたい人がいるんだな、ちょい下げだからまーいいか。

457 :名無しさん:2011/06/11(土) 10:02:33 ID:j9y7YEKY0
日経にユナの増資に付いて批判的な記事が出ていた。借金返済の増資では外部成長が見込めず、分配金増加も見られないという、借金返済により、金利負担は年間約7億減るが、350億を物件購入に充てた場合、20億弱の収益増加が見込まれる。分配金2000円程度で負ののれんを使って2750円を維持しようにも限界が見えている。この

458 :名無しさん:2011/06/11(土) 13:26:42 ID:hyhOGJjc0
リートは流動性が低いものが多い。ユナは流動性が確保できていると思う。リート安に振れており利回りがどんどん高くなりつつある。この先の見通しはどうか?PBR1を割るものが続出しているのでそういう所に収斂していくのか。負ののれん抜きの正味の利回りで見られていくのか?そうであれば今後8万円台突入ということになって

459 :名無しさん:2011/06/11(土) 22:07:42 ID:Gq1dczDI0
来月のインデックス買いはどの程度見込める?

460 :名無しさん:2011/06/12(日) 13:07:43 ID:0CwdQXVA0
増資の規模が大きかったので相当の規模になるのでは?以前の日本賃貸のインデックス買いの例が参考になるかも

461 :名無しさん:2011/06/12(日) 23:49:39 ID:PObcMOoY0
インデックス買いはもう終了したのでは?

462 :あつし:2011/06/13(月) 15:07:11 ID:btM51L2c0
払込日はディトレ、公募分は金曜日に売りました。

463 :あつし:2011/06/13(月) 15:10:47 ID:btM51L2c0
グローバルオファリング銘柄なのでいずれ騰がると思いますが。

464 :名無しさん:2011/06/13(月) 15:11:26 ID:CWIvwTPM0
>>462君の売買記録なんて誰も興味ないだろ。自分専用の日記帳にでも書き込んでおけ。

465 :名無しさん:2011/06/13(月) 21:34:15 ID:hzTJC3zA0
>>461指数への算入は来月最終営業日。

466 :名無しさん:2011/06/14(火) 08:25:19 ID:pR.WZVMs0
先は長いね一時的にでも何か公募割れの悪寒orz

467 :名無しさん:2011/06/14(火) 21:25:37 ID:vlYoIMpc0
公募割れは想定内かな。

468 :名無しさん:2011/06/14(火) 23:06:43 ID:GivWfiVU0
東証指数(REIT指数も)で増資の場合、払込日翌日に株数変更では?

469 :名無しさん:2011/06/17(金) 16:44:44 ID:EuZhgOGE0
公募割れまでもう一歩。

470 :名無しさん:2011/06/17(金) 19:41:47 ID:pR.WZVMs0
あと300ですか笑乙

471 :名無しさん:2011/06/17(金) 20:20:57 ID:ybQTcHeU0
引けで下げたけど安定操作あるから来週は多少上げでしょう

472 :名無しさん:2011/06/17(金) 20:40:29 ID:.mNJ8SBA0
増資発行口数が大きすぎるので、安定操作では支えきれないでしょうね。公募価格を割れば失望売りで、さらに下げるのではないでしょうか。REIT全体の地合も悪すぎますね。

473 :名無しさん:2011/06/18(土) 10:14:21 ID:hyhOGJjc0
この先公募組が損失回避に動くと思うが、遅れれば遅れるだけパニック売りが加速する。オーバーアロットメントの88000円はロックアップがかかっているので売るに売れず塩漬け含み損まみれになる。終着駅はPBR位か。ユナはプレミアム増資が出来たので幸せなのかもしれない。既存株主は合掌。

474 :名無しさん:2011/06/18(土) 21:37:22 ID:9prwo2g.0
ジャプジャブで当分上昇が見込めないように思えるが…。

475 :名無しさん:2011/06/19(日) 08:26:16 ID:YXMSKX7c0
じゃぶじゃぶ地獄はどう切り抜ける?

476 :名無しさん:2011/06/19(日) 13:21:03 ID:IkYau8160
いえいえ投資信託が買います。キリッ。

477 :名無しさん:2011/06/21(火) 08:51:05 ID:sOQhGcoE0
今日割れそう。

478 :名無しさん:2011/06/23(木) 12:35:54 ID:pR.WZVMs0
割れないね乙

479 :名無しさん:2011/06/24(金) 17:40:56 ID:CWIvwTPM0
格付けアップの効果ありやなしや?baa1→A3これって日銀様の御用達になる?

480 :名無しさん:2011/06/24(金) 17:42:27 ID:CWIvwTPM0
↑日銀”白かわ”がなんで禁字じゃい。

481 :名無しさん:2011/06/24(金) 17:48:15 ID:Oyg1TyK.0
日銀様の御用達はAAクラス。

482 :名無しさん:2011/06/24(金) 17:48:17 ID:rt6ioYPM0
↑ここの掲示板は『タヒ』が禁止文字になっていて自由な表現ができない。投稿しづらいのでもう書き込まない。

483 :名無しさん:2011/06/24(金) 18:05:45 ID:pR.WZVMs0
効果なしじゃぶじゃぶ汚染水処理未だ容量も方法も不確実orz

484 :名無しさん:2011/06/26(日) 00:48:24 ID:.7XzzDUo0
来月のインデックス組み入れ期待でどれだけ戻すのか興味深い

485 :名無しさん:2011/06/26(日) 05:46:35 ID:fmPWodSM0
エクソレントが ムーディーズA3でR&I AA-なのでここも同様の格付けになるのではないか。日銀の買い取り対象とはいえ4/5以降は買い取りがされていないし、日経によればAA格よりもそれ以下の方が株価の上がりが大きかったという記事もあるので微妙。ちなみにエクソレントは公募価格を割ったままで低迷中。

486 :名無しさん:2011/06/26(日) 08:17:23 ID:sKgV/8mc0
ムーディーズについては格上げ済。ttp://www.united-reit.co.jp/site/file/tmp-e3n3m.pdf格付引き上げに関するお知らせ平成23 年6 月24 日付にて、下記のとおり「A3」(格付の見通し:安定的)に格上げとなりましたので、お知らせいたします。

487 :o:2011/06/28(火) 00:30:01 ID:hUV8TqXQ0
この詐欺もすごいみたいよ~被害総額 うん百億円 ??被害者数 全国数千?数万人??ttp://blogs.yahoo.co.jp/lovely_aserex/7381051.htmlすっかり有名人ですね~ttp://125.6.172.27/bbs/read.cgi/computer/854/1235051632/88-137荒らさないでね〜

488 :名無しさん:2011/06/28(火) 11:15:57 ID:grLjnzyk0
そろそろ上がるかな?

489 :名無しさん:2011/06/28(火) 18:04:31 ID:3vrIaIHM0
微妙に酵母割れしないね。一度は割れると思っていたが。

490 :名無しさん:2011/06/29(水) 10:56:00 ID:grLjnzyk0
上げてきそうな予感.

491 :名無しさん:2011/06/29(水) 11:09:59 ID:grLjnzyk0
REIt指数右肩下がりで日銀が居なければドスン↓どきそうなんだけど、さすがに日銀に売向かう人は居ないか。かといって買い上がる人もいないんだよね。

492 :名無しさん:2011/06/29(水) 13:00:48 ID:kVwe97D60
調整完了と見せかけて引けポイするやつはいるんだけどorz

493 :名無しさん:2011/07/06(水) 14:10:01 ID:qYzmn1Mc0
REIt指数下抜けですぞ、調整はまだ続くけど、ここは下げ弱い。

494 :名無しさん:2011/07/09(土) 10:32:43 ID:9prwo2g.0
下落余地は少なくなったが、上昇余地も少ない。なんて思うが少しずつ上昇か?

495 :名無しさん:2011/07/12(火) 09:11:56 ID:hDvfjH6U0
じゃぶじゃぶ怖いねあらためて思う今日このごろ

496 :名無しさん:2011/07/12(火) 13:22:41 ID:hlRsrRuI0
円高デフレで株下がりって最低の状態じゃん。一体どうすればいいのって感じなんですけど。

497 :大変大変:2011/07/13(水) 17:31:08 ID:9CQ9KbMY0
どうなっているんだ!!

498 :名無しさん:2011/07/14(木) 21:13:20 ID:9prwo2g.0
喰らえっ、これが湯女じゃぶじゃぶ地獄じゃあああ(笑)

499 :名無しさん:2011/07/14(木) 21:25:00 ID:ozHDwAdE0
ユナの決算って今日だよな

500 :大変大変:2011/07/16(土) 11:58:39 ID:aLCg.KS.0
決算どうなっていますか? 情報がとれません。

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