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[8960]ユナイテッド・アーバン投資法人その3

1 :管理人★:2011/02/16(水) 00:11:17 ID:???0


500 :大変大変:2011/07/16(土) 11:58:39 ID:aLCg.KS.0
決算どうなっていますか? 情報がとれません。

501 :名無しさん:2011/07/16(土) 12:20:46 ID:CWIvwTPM0
PCも持ってないのけ、よく投資がでけるの。湯女のHPに7月21日(予定)と出てるやろ。まず、PCを買え、3万から買えるぞぃ。

502 :名無しさん:2011/07/16(土) 15:00:19 ID:9prwo2g.0
決算、発表まだ先じゃろうて。

503 :大変大変:2011/07/19(火) 17:42:19 ID:RuXKPP5.0
なんともならん ああ・・・

504 :大変大変:2011/07/19(火) 17:42:53 ID:RuXKPP5.0
なんともならん ああ・・・

505 :名無しさん:2011/07/19(火) 18:16:47 ID:hDvfjH6U0
15予定だった決算発表がいつのまにか21になってたりまだ何か企んでるのかねユナジャブ

506 :名無しさん:2011/07/19(火) 23:25:58 ID:Kh2fwT720
株式会社日本格付研究所(JCR)長期優先債務格付: AA-これって、日銀のお買い上げ対象になりましたっけ?

507 :名無しさん:2011/07/20(水) 22:59:46 ID:9prwo2g.0
時すでに遅しって気もするけどなぁ。。日銀がジャンジャン買ってる時にしないとね。せいぜい10万台がいいところ。湯女ジャブが解消しない限り上昇はありえない。。。

508 :名無しさん:2011/07/21(木) 02:54:38 ID:8Y1TRB/.0
>>507時期は別にしても、最終的には機械的に一定量買う。他のAA格よりも多少駆け込み的に買われるだけのこと。とはいっても日銀買いは買い上がる感じでは買わないからなあ。

509 :名無しさん:2011/07/21(木) 15:02:47 ID:9prwo2g.0
>>508確かに出来高が凄いことになってますね。

510 :名無しさん:2011/07/21(木) 16:43:26 ID:hDvfjH6U0
ジャブの応酬いずれ買い方のカウンターが‥いつになるやらorz

511 :名無しさん:2011/07/21(木) 18:39:28 ID:t6FldPQg0
巡行収益力の戻り予想ではやや鈍い感じもあるけどコマ分借入のリファイナンス効果が反映されるまでのタイムラグがあるので仕方無い面もあるかな格付は全ての評価期間で順調に上げてきてるし運用会社の掲げる中長期的にのれん支出無しでの2750以上の分配確保というのは十分実現可能な目標ではないかと思うね。

512 :名無しさん:2011/07/21(木) 19:33:11 ID:fmPWodSM0
分配金の水準2000円程度。15億もの利益をどうやって稼ぐのだろうか?オフィスが回復すれば可能かもしれないけどいつのことやら分からない。電力など6重苦を克服しないと回復は無理。残された期間は4年だ。

513 :名無しさん:2011/07/22(金) 09:45:37 ID:hDvfjH6U0
6重苦って‥pessimismだねえネガティブさしこはどうしてるかなぁタイプじゃねーけどw

514 :名無しさん:2011/07/24(日) 21:34:24 ID:9prwo2g.0
やっぱり重いねぇ。。だからそこ売りが止まった時は一気に駆け上がる。

515 :名無しさん:2011/07/24(日) 23:12:04 ID:xDXLtLuo0
他のリートが下げてる中で大健闘してるでしょむしろ買いが止まった時に一気に下がる可能性の方が高そうだが・・

516 :名無しさん:2011/07/25(月) 07:53:05 ID:hDvfjH6U0
止まらないね公募割れはないんだよ東海沖や再臨界でもない限りw

517 :不明:2011/07/26(火) 17:49:10 ID:g.iNg01Y0
なぜ ジャヴジャヴ よくわからない?

518 :名無しさん:2011/07/27(水) 05:57:02 ID:v4xilfnU0
本日、日経朝刊には1口利益の希薄化を招き売り材料になりやすい増資が相次いだため「REITから不動産株などに資金を移す個人投資家もいるようだ」との記事が出ておりREIT離れを指摘されている。

519 :名無しさん:2011/07/27(水) 08:20:42 ID:hDvfjH6U0
カンニングだよなもしくは代案も出さず批判ばかりの共○党みてーなもん外人が売るから下げてるとなぜ書かねーのか増資は年初から始まってんだよ何をいまさらアホ日経

520 :名無しさん:2011/07/27(水) 08:24:27 ID:QGMbQZx.0
理由の後付けでしょう後からなら何とでも理由は書ける

521 :名無しさん:2011/07/27(水) 11:01:57 ID:hDvfjH6U0
じゃぶじゃぶ汚染水処理に何年かかるかね支えないで一度9割れしたらいいのにorz

522 :名無しさん:2011/07/27(水) 12:32:40 ID:9prwo2g.0
せっかくAA取ったのに、今は米国債務問題で↓↓。この前は、増資発表後に大震災。湯女は本当についていないなぁと思う。

523 :名無しさん:2011/07/27(水) 19:15:56 ID:KwGRQS4.0
運用が悪いから仕方ない。

524 :名無しさん:2011/07/28(木) 12:22:43 ID:9prwo2g.0
ここはAA取ったのに大したことないな。

525 :不明:2011/07/28(木) 18:03:38 ID:bPzPFFaY0
>>519 なぜ・・・ もう見込みがないということか?

526 :名無しさん:2011/07/28(木) 18:47:39 ID:hDvfjH6U0
あるよ丸紅があきらめない限り…地震のときは軽くあきらめちゃった前科もあるけどないことはないだろ日経朝刊の方が見込みもなければ頭が‥ということorz

527 :不明:2011/07/30(土) 16:21:36 ID:7XYs9vDI0
>>526 丸紅次第なのか? なぜ外人は、売るのか? すべて、主観的で、的を得ていない。たわいもない証券会社の評論にもならない。 残念だ。

528 :名無しさん:2011/07/31(日) 00:36:24 ID:oewiQwew0
増資前から下がるのが投資家のリート離れを加速している。

529 :名無しさん:2011/07/31(日) 10:22:37 ID:16RMH8gU0
リートはインサイダーの温床だから仕方ない。得をするのは関係者だけ。損をするのは一般の投資者という事。

530 :名無しさん:2011/08/01(月) 00:28:41 ID:9prwo2g.0
ここは前の地震の時もそうだけど2枚腰で粘り強い。じゃぶじゃぶ地獄もそれなりにこなして、そろそろ上昇かも。願わくばアドやリテール並の価格になって欲しい。

531 :不明:2011/08/02(火) 17:38:43 ID:SRc4sZ..0
>>529 あなたは、関係者なのか? 何を書いても自由だが、あまりにも見当はずれに驚かされる。

532 :名無しさん:2011/08/02(火) 18:01:37 ID:lX5BnFSI0
>>531そうかなぁ。そこそこリートの本質を言い当てているようにも思えるけど。

533 :名無しさん:2011/08/02(火) 18:23:25 ID:hDvfjH6U0
ホント残念だねなんで売るのかね外人さん…逆に保有を続ける理由がないのか何か売る理由があるんだろーね残念orz

534 :名無しさん:2011/08/02(火) 18:49:39 ID:oewiQwew0
いつでもドルに戻せるようにじゃないの?彼等にとってはこの円高は絶好のドル買い戻しのチャンスだろうし。

535 :名無しさん:2011/08/02(火) 19:41:51 ID:ZMsfUw2o0
自転車操業だからしょうがない。利息すらまともに返せなくて債務上限に達してまた借金増やすわけですからはっきり言ってもうつんでます。これで歳出カットしても景気悪化して結局税収は減るだろうしインフレで解決するしかない。日本も似たような問だけど貿易は黒字だし内債で金利が低く抑えられてる分ましって事でしょう。

536 :名無しさん:2011/08/03(水) 08:55:38 ID:hDvfjH6U0
昨日は雪○氏も売りでした損切り!?まさかねorz

537 :名無しさん:2011/08/03(水) 11:12:37 ID:hDvfjH6U0
損切り正解かも‥投げ出た−1000

538 :名無しさん:2011/08/03(水) 22:00:40 ID:CWIvwTPM0
全部投げたワイ。くっそ、、、、

539 :名無しさん:2011/08/05(金) 14:34:17 ID:hDvfjH6U0
公募割れてまうがな

540 :名無しさん:2011/08/05(金) 14:39:50 ID:hDvfjH6U0
割れたあああああああ震災後初の公募割れええええ雪○氏正解投げたワイ大正解ぃ

541 :名無しさん:2011/08/06(土) 13:07:47 ID:9prwo2g.0
思ったより下げなかったのは、AA格取得で日銀が買い支えてくれてたんじゃねぇか?

542 :不明:2011/08/06(土) 16:28:48 ID:eOm7P8Tg0
どうなるんだ。

543 :名無しさん:2011/08/08(月) 12:24:34 ID:ucJRXasA0
いつのまにか、この水準。なぜでしょうか?

544 :名無しさん:2011/08/08(月) 12:42:22 ID:gsf9UvUY0
なぜって金融恐慌でも起きればリーマンの比じゃないからじゃないか?リートは日銀が買い支えてるので結構マシな方でしょ

545 :名無しさん:2011/08/08(月) 12:59:05 ID:gsf9UvUY0
しかしこの地合いでプラスの銘柄もあること自体が大したもんだね

546 :名無しさん:2011/08/11(木) 13:45:33 ID:hDvfjH6U0
ユナボマーていたよね爆弾魔の…毎日投下されてやがんのorz

547 :不明:2011/08/16(火) 17:40:20 ID:6sMp0ZRg0
戻りがみられる・・・いい方向にいくといいが・・・

548 :名無しさん:2011/08/16(火) 18:08:39 ID:5xFAiF6c0
ユナと「みんなで大家さん」が同じ利回り。あの「アグラ牧場」の2倍の利回り。アグラの件はオーナーが悪いだろうと笑っていたがJ-REITはこんなに利回り高くて落とし穴ないのだろうか?

549 :名無しさん:2011/08/16(火) 18:31:14 ID:Qh6tQ7L60
リーマンショックの時は利回り30%とか言うのもありましたよ。

550 :名無しさん:2011/08/16(火) 18:56:46 ID:CWIvwTPM0
それって、日コマとか日レジじゃなかったかな。10%台がごろ後rしてた記憶あるわ。

551 :名無しさん:2011/08/16(火) 20:35:15 ID:MF/nwDaI0
世界恐慌が来たらリーマンショックとは比べ物にならない

552 :名無しさん:2011/08/16(火) 20:48:09 ID:.mNJ8SBA0
>>548アグラも大家さんも(建前上は)元本確保型なのに対し、J-REITは元本完全無保証型。年間利回りをはるかに上回る損失を抱え込むことは、日常茶飯事。NCRのように破たんする例もあります。表面利回りに釣られて、大きな落とし穴にはまった方々がこの掲示板にも多数発生していますので気をつけて下さいね。

553 :名無しさん:2011/08/17(水) 14:45:37 ID:wXMDHCn.0
>>552日銀は大家さんの買い入れはしないけどな。たぶん。

554 :不明:2011/08/17(水) 17:39:13 ID:0iQ6.8j20
>>552 元本確保も無保証も破綻には、変わりなし。 たえず、気をつけていましょう。 信じる者は、救われる。

555 :名無しさん:2011/09/01(木) 14:37:38 ID:tzU/1Xsc0
それにしても、売り板、買いに比べ分厚いね。

556 :名無しさん:2011/09/02(金) 09:58:05 ID:hDvfjH6U0
もはやお荷物曰鋃よりやる気ないね紅丸

557 :名無しさん:2011/09/12(月) 16:10:33 ID:tzU/1Xsc0
下がってますね!

558 :名無しさん:2011/09/14(水) 16:32:23 ID:TYYHFXMI0
しぬかと思ったぜ

559 :名無しさん:2011/09/14(水) 17:35:35 ID:7q9MfNag0
最後のテンプラでとりあえずは助かったな

560 :名無しさん:2011/09/15(木) 00:32:56 ID:TYYHFXMI0
首の皮一枚だけどなw

561 :名無しさん:2011/09/15(木) 09:40:31 ID:hDvfjH6U0
皮むけたね大人じゃんw

562 :名無しさん:2011/09/15(木) 13:41:59 ID:TYYHFXMI0
そして勃起

563 :名無しさん:2011/09/15(木) 14:14:00 ID:hDvfjH6U0
中折れ…立て!立つんだジョー!!!

564 :名無しさん:2011/09/16(金) 01:14:51 ID:TYYHFXMI0
日コマ時代を思い出します><

565 :名無しさん:2011/09/16(金) 12:17:03 ID:hDvfjH6U0
取りあえず年初来安値を目指してんのかねどこで止まるか止まらないのか外人が放射能びびっちゃってんなら利回りもクソもないんだよね被爆しながら分析を止めないアホの気分でつorz

566 :名無しさん:2011/09/22(木) 21:19:05 ID:UTYFhHj20
週末の海外市場次第だけど、どうも最悪のタイミングでの増資となりそうだ。

567 :名無しさん:2011/09/22(木) 21:19:43 ID:UTYFhHj20
↑ビライフの間違い

568 :大変大変:2011/10/13(木) 17:31:29 ID:HH8b5hb60
まさか

569 :大変大変:2011/10/14(金) 17:51:40 ID:i9YEPdog0
まさか

570 :大変大変:2011/10/21(金) 17:30:18 ID:wWii7kbE0
ホイ

571 :名無しさん:2011/10/23(日) 23:31:26 ID:ItU9xm2g0
こんど8万切ったら全力で行きます。 4枚ですけど

572 :大変大変:2011/10/24(月) 17:32:32 ID:Reuq5tmk0
ホイ

573 :大変大変:2011/10/28(金) 17:27:29 ID:TtKunROc0
9万円超え・・・ ホイ

574 :名無しさん:2011/10/30(日) 21:01:54 ID:ItU9xm2g0
こんど10万超えたら全力で売ります。w 20枚ですけど

575 :名無しさん:2011/11/03(木) 20:52:39 ID:ZE8BWvT.0
森野がHRらしい

576 :名無しさん:2011/11/15(火) 20:09:08 ID:etUWaM5g0
>>571明日いくんだな

577 :名無しさん:2011/11/16(水) 11:34:35 ID:rqYPLEcM0
>>571今日いけそうだな

578 :名無しさん:2011/11/16(水) 12:06:08 ID:sWdJekvs0
>>571今日いくんだろ?

579 :名無しさん:2011/11/16(水) 15:09:05 ID:JBHZMDDw0
>>571明日いくんだな

580 :名無しさん:2011/11/16(水) 15:41:35 ID:rqYPLEcM0
>>579それはガイシュツw

581 :大変大変:2011/11/16(水) 17:32:07 ID:phcPCOsU0
なんともならない。 誰なんだ。 教えてくれ・・・種はまだあるのか?!

582 :名無しさん:2011/11/17(木) 08:26:43 ID:eu9qzZzw0
子種しかなくなった・・・

583 :大変大変:2011/11/17(木) 17:30:39 ID:4bX.b9Uw0
>>582 本当なのか???・・・・・

584 :名無しさん:2011/11/18(金) 08:17:13 ID:ItU9xm2g0
79000円で4枚指し

585 :名無しさん:2011/11/18(金) 08:37:56 ID:sWdJekvs0
↑買い支えキター!!

586 :名無しさん:2011/11/18(金) 22:48:21 ID:ItU9xm2g0
えぇ、ヘタのナンピンで支えますよっと。

587 :名無しさん:2011/11/18(金) 22:49:08 ID:ItU9xm2g0
えぇ、ヘタのナンピンで支えますよっと。

588 :名無しさん:2011/11/21(月) 14:23:41 ID:fEviRNng0
ザ・ビーチタワー沖縄? 米海兵隊員逮捕 北谷町美浜のホテルで大暴れ!【事件】強盗容疑で米海兵隊員逮捕 沖縄のホテルで大暴れ、警備員殴り携帯奪う 2011/10/23(日)  23日未明、沖縄県北谷町のホテルで、アメリカ海兵隊員の男が 警備員を殴って携帯電話を奪ったとして、強盗の疑いで現行犯逮捕されました。 MSN産経ニュー

589 :大変大変:2011/11/22(火) 18:09:55 ID:E51lplG20
反転したようです。

590 :名無しさん:2011/11/22(火) 20:45:54 ID:ijALHBww0
湯女は今月末に配当鳥だからその後暴落するでしょ

591 :大変大変:2011/11/23(水) 11:48:37 ID:P2CQoRdk0
>>590 そして また、配当前には、上昇するのですか?? 確かに、下がるとは思いますが、少々、観点がずれておるようです。

592 :名無しさん:2011/11/23(水) 16:02:47 ID:Sn02gp8A0
安定配当魅力だね。

593 :名無しさん:2011/11/23(水) 17:35:40 ID:ijALHBww0
>>591 いやこういうときは配当前は下げ渋る程度でしょ。全般的に上げてるときには配当落ち後もすぐ上がる。全般的に下げてるときには配当後の落ちが配当額を超える事が多い。ごめん、当たり前のことを書いた。

594 :名無しさん:2011/11/28(月) 10:32:36 ID:ItU9xm2g0
お金持ちの人、買い支えよろしく〜

595 :名無しさん:2011/11/28(月) 14:48:12 ID:jX43kGiU0
REIt弱、リスクオフはいつまでじゃ

596 :名無しさん:2011/11/29(火) 02:28:31 ID:ijALHBww0
全般的に下げてるときなので配当をはるかに超える配当落ち。まあ予想通りだね。もう少し下がるかな。

597 :大変大変:2011/11/29(火) 17:32:20 ID:aCjluyZA0
なんとか持ち直しつつあるようだ。

598 :名無しさん:2011/11/29(火) 22:57:38 ID:ItU9xm2g0
4枚売り、ふぅ・・・

599 :大変大変:2011/11/30(水) 17:19:30 ID:vfPxOLqc0
ふぅ・・・ なんとか・・・

600 :大変大変:2011/12/02(金) 17:32:58 ID:pWSUUWuQ0
がんばっているようです。

601 :大変大変:2011/12/03(土) 20:05:29 ID:b/CkxFtI0
月曜日に賭けます。

602 :名無しさん:2011/12/05(月) 00:05:59 ID:ItU9xm2g0
何枚賭ける(売る)んですか?w

603 :大変大変:2011/12/05(月) 17:32:11 ID:EQV7hJ4A0
とりあえず、上昇。

604 :大変大変:2011/12/07(水) 18:09:58 ID:V8USAcY60
現在、停滞中

605 :名無しさん:2011/12/16(金) 23:23:13 ID:ItU9xm2g0
現在、踏ん張り中次はアドレジ買い支えますw

606 :名無しさん:2011/12/19(月) 13:29:13 ID:dDOtKB..0
近々噴くなこりゃ

607 :大変大変:2011/12/19(月) 17:34:32 ID:07GknoaQ0
!!

608 :大変大変:2011/12/21(水) 18:07:41 ID:h4J7S9qw0
なんとか

609 :大変大変:2011/12/27(火) 17:44:42 ID:yMdVwhAI0
ほっと

610 :名無しさん:2011/12/27(火) 18:21:33 ID:XlyRcmqY0
予想通りちょっとだけ噴いたwナンピン続けた甲斐があったわJALシティとか優良物件買えてるし来期は分配金あがるだろーと思ってる年末と大発会で9マソは付けると思うがどうだろ?

611 :名無しさん:2011/12/27(火) 18:52:57 ID:1m/rw9TE0
噴いたところでほぼ全てりぐったけど早かったかな?今日は何か強かったな。

612 :大変大変:2011/12/29(木) 18:48:06 ID:WPmDiAfE0
明日に賭けます。

613 :大変大変:2011/12/30(金) 15:17:26 ID:OEk4PuCA0
大発会に賭けます。

614 :名無しさん:2012/01/02(月) 18:32:30 ID:F.tGspVY0
前回、200株@80000買い、200株@90000売りで成功したので、再度、120株@80000買いで持ち越し。

615 :名無しさん:2012/01/04(水) 17:04:05 ID:F.tGspVY0
>>617本日は弱かったので、@90000は困難とみて、早々に利食い。

616 :大変大変:2012/01/06(金) 17:52:21 ID:YDRz9rHY0
何とか、持ち直しそうです。

617 :大変大変:2012/01/12(木) 17:59:46 ID:SI1zFZrU0
とても苦しいです。

618 :名無しさん:2012/01/12(木) 22:00:14 ID:j8vfNCkA0
今の価格は割高ではないのか?これだけの価格を維持しているだけでもすごいと思う。

619 :大変大変:2012/01/13(金) 17:34:36 ID:RPsMfKZU0
>>618 そうか

620 :名無しさん:2012/01/13(金) 19:33:30 ID:2gRdkTFU0
そうだ!

621 :大変大変:2012/01/30(月) 17:56:08 ID:2fGOQUCw0
新展開は、ないのか。

622 :名無しさん:2012/01/30(月) 22:49:12 ID:p2DfJhTQ0
ここ1ヶ月意味不明な書込みしかないのは、この銘柄にみんな興味がないのだろう。負暖簾125億程度あったが、今のペースでいくとあと4〜5年で使い切る計算。分配金は負暖簾で20%上乗せされたものであるので、実質の利回りは5%強。今の水準はまだ割高と考えるべき。

623 :名無し:2012/01/31(火) 23:49:25 ID:leyanWYk0
つい先日まで8万円程度だったので、50口ほど仕込んで置いたら3千円程度上げたので、ほとんど売りました。ほんの数日で半年分の配当金が稼げるなんて・・・

624 :名無しさん:2012/02/01(水) 09:10:37 ID:lX5BnFSI0
そりゃ良かったね。おめでとさん。

625 :大変大変:2012/02/01(水) 17:39:03 ID:TqnCrICY0
上昇の予感あり

626 :名無しさん:2012/02/01(水) 19:43:29 ID:Wr2Iuj1I0
本日、逃げ切り。ごちそう様でした。想定外に上がったけど、買上げてくれた人に感謝。

627 :名無しさん:2012/02/02(木) 07:55:50 ID:lwh7/C6A0
そりゃ良かったね。おめでとさん。

628 :名無しさん:2012/02/02(木) 11:03:52 ID:nrQ2iIEs0
ユナは今日も続伸ですw

629 :大変大変:2012/02/03(金) 17:35:42 ID:MSR9HUDM0
本日も上昇 ほっと一息

630 :変大変大:2012/02/04(土) 00:22:30 ID:EjNS.Jn6C
本日も昇天さくっと一抜き

631 :名無しさん:2012/02/04(土) 00:40:01 ID:616GjUbI0
GCですね。雲の厚いところを一気に抜けてきたし、勢いがありそう。

632 :名無しさん:2012/02/07(火) 00:28:56 ID:/D1bNUmw0
買いたい・・・。

633 :名無しさん:2012/02/15(水) 16:21:22 ID:2wu0St12
平和やMIDみたいな高配当・高リスク銘柄まで上げてきてるのに、ここだけひどいですな。

634 :名無しさん:2012/02/15(水) 20:01:29 ID:89b4ZjZ+
アドレジや大和ハウスリートと違って、ここの負暖簾での分配金底上げは酷く、計算上数年しか持たないので利回り的に非常に割高だったからしょうがないとは思う。
他が明日以降も上がるのであれば、少しづつ連れ高にななるでしょうか。

この間の決算説明みたが、日コマ由来の物件の利回り低下って酷すぎますね吸収した旧ユナの投資主は割りを喰いました。
合併時にあれだけ切り下げしたにも関わらず・・・。
相当腐った運用だったんですな。

635 :名無しさん:2012/02/24(金) 19:18:13 ID:Z+bpRbzM
ここは出遅れ銘柄でつか?

636 :名無しさん:2012/03/30(金) 02:17:49 ID:lxPVo/Jw
ここは昨年末あたりから丸紅が手掛ける匿名組合に出資し始めているんだけど、どうも怪しい。

IRを見ると、出資に対する配当利回りが14.1%とか11.6%とか、ちょっとありえない数字。
よくIRを読んでみると、匿名組合がノンリコースローンで2〜3倍のレバレッジをかけてた。
リート本体も約2倍のレバレッジをかけてるから、実際は2階建で約4〜6倍のレバレッジってことになる。
匿名組合を隠れ蓑にLTVを低めに見せることができる訳だ。


637 :名無しさん:2012/03/30(金) 02:18:50 ID:lxPVo/Jw
おまけに、匿名組合で発生した損失は出資割合に応じて出資者が被ることになっている。
つまり目先は高利回りだけど、将来に匿名組合が物件を処分するタイミングで大きな損失が発生する可能性がある。

丸紅もそんなことは十分承知しているから「優先交渉権」というものをつけている。
「優先交渉権」の名の下、匿名組合の物件を損失が出ない金額でユナが引き取ることができるのだ。
ユナは損失を顕在化させずに済み、分配金を維持できる。
ただし、それは物件の含み損という形でバランスシートに表れてくる。

いま、ここは負暖簾で何とか配当を維持している状況なので、
目先の配当金を上積みするために丸紅がひねり出した妙手とも言えなくもないけど、
やっぱり胡散臭いと感じるほうが強い。

かれこれもう4年近いホルダーだけど、そろそろ撤退しようと思います。


638 :名無しさん:2012/03/30(金) 04:15:27 ID:wV0HecsQ
分割前は良かった。

639 :大変大変:2012/04/02(月) 18:36:43 ID:AAtLzEkM
 ・・・・・

640 :宮本武蔵:2012/04/06(金) 18:50:34 ID:aGPsz0/Q
管理人覚悟ーーー・・・

641 :大変大変:2012/04/11(水) 18:09:54 ID:mCLCFHlk
>>637 撤退されましたか???

642 :大変大変:2012/04/19(木) 17:52:14 ID:/aduCL1o
>>637  撤退されましたか???

643 :大変大変:2012/04/25(水) 17:46:43 ID:Vswj9lds
 とりあえず、9万5千円超え  

 何とか上昇中・・・

644 :名無しさん:2012/06/14(木) 00:55:05 ID:XcearUZo
637です。
久しぶりに来ましたが、閑散としていますね。

4月末に撤退したので、結果的に良いタイミングだったようです。
売却益はほぼゼロなので、これまでの配当分だけは儲かりました。
まぁ、他銘柄の含み損の前には焼け石に水ですがwww

それでは、皆様に幸あらんことを。

645 :名無しさん:2012/06/22(金) 15:26:45 ID:lE1lEWLI
もう手遅れかと思ったけど決意して朝買った。今日のところは含み益。今後どうなる事やら。

646 :名無しさん:2012/06/23(土) 11:40:13 ID:5J8Aq5mc
ここは匿名組合を利用したおかしなことをしているのですか。

647 :名無しさん:2012/06/24(日) 09:30:52 ID:F+hwvtbM
レバを掛けて不動産を買っている匿名組合の権利を所有しているということを指してますか?
この匿名組合が解散する際に優先的にその物件を買い入れする権利と抱き合わせにして匿名組合の権利を買い入れてたような記憶があります。
有料物件が安く買える可能性がある反面、匿名組合をまるがかえする毀損購入のリスクもあるともいえます。


648 :名無しさん:2012/06/24(日) 09:53:48 ID:s064T9fE
647>>>>
教えていただいてありがとうございます。ホルダーなんですが今後のこのリートの見通しはいかがでしょうか。私は素人ですのでご意見を頂ければありがたいと思います。よろしくお願いします。

649 :名無しさん:2012/06/25(月) 21:18:35 ID:oewDTA1E
>>648
ここの見通しは、最高です。
1 まず、日コマを買う時に、3割引きで評価し、さらにいくらか引いて買ってるから(負ののれん分)、物件に含み損がありません。
2 日コマ時代の、高金利の借入金が、続々と低金利に借り換えされていっています。
3 しばらく、負ののれんがあるので、分配金は一定です。
4 最近、誰かが売って値下がりしてます。

J-REITに今ここ以上の銘柄はありまへんで。

650 :647:2012/06/25(月) 22:41:34 ID:sTVcpzRs
どう考えるかは人其々、今の値段で安定的に分配が出るならそれで
いいとも言えます。
地合に吊られて下落してるときにさくっと購入がよいでしょうね。

アドレジとユと、ビライフは、配当もらいながら、高くなったら一部
利益確定、突っ込んだときに買い増しがよいかと思いますよ。

651 :名無しさん:2012/06/26(火) 05:37:59 ID:VoONJnOU
649,650>>>>
参考にいたします。どうもありがとうございました。

652 :名無しさん:2012/06/27(水) 21:06:37 ID:vZfJpk5A
湯女がそんなにいい銘柄とは思えんけどなあ。むごく負の暖簾取り崩して、なお且つ匿名組合を使い怪しい真似をして配当をやっとこ維持している。素人さんへの買いあおりかな。

653 :名無しさん:2012/06/28(木) 12:18:05 ID:???
7月の決算で、負ののれんに頼らず、どの程度2750円の配当ができるか。
決算次第だろう。負ののれんへの依存が半減するだけで、
相当安定性が増す。

654 :名無しさん:2012/07/02(月) 20:11:19 ID:???
↑激しく賛成www
ここ、1、2年様子見だったがそろそろ参戦します
理由は日コマの呪いが解けつつある事、AA銘柄であること、
資産規模が大きい事、欧州が安定すれば凄まじい過剰流動性相場が
起きる事です。
今年は日賃、プレミア、ホテルファンドで全勝です
今年後半はここで勝負します

655 :名無しさん:2012/07/04(水) 13:07:31 ID:RjGTEOz2
ここ、良い銘柄ですよね(^-^)/

656 :名無しさん:2012/07/04(水) 16:19:29 ID:gzw2FmTM
その割には株価体たらく。

657 :名無しさん:2012/07/04(水) 19:14:29 ID:oA+PuFKs
>>656
だからいいんじゃないか。
高かったら、他のといっしょ。

658 :名無しさん:2012/07/04(水) 19:49:54 ID:gzw2FmTM
まだ上がるなら買うけどねえ。怪しいねえ。暖簾使って低分配金だもんねえ。

659 :名無しさん:2012/07/05(木) 08:59:07 ID:c2L9VfoU
低分配???
いくらぐらいだったら適正と考えてるの??

660 :名無しさん:2012/07/10(火) 15:03:04 ID:tlL3LCaI
クソ銘柄だなあ。

661 :名無しさん:2012/07/10(火) 20:38:22 ID:uuWwtbMo
いや、ここは完璧な銘柄だ。
日賃とここは、完璧だ。
分からない人には分からないけど、決算説明書と、物件の入れ替え、借り換え金利、
減価償却の案配をみたら分かる。
数年後には、誰でも分かるが、今は分かる人にしか分からない。

662 :名無しさん:2012/07/10(火) 22:12:12 ID:tlL3LCaI
それ褒めてるの・それとも皮肉?物件の価値が良くないんじゃないの〜〜〜将来性がないんだろう。

663 :名無しさん:2012/07/13(金) 15:52:41 ID:0Mbu+IC2
何じゃこの決算はああああああ!!!!!!!!

664 :大変大変:2012/07/15(日) 14:20:02 ID:LI/mnEyE
>>663・・・確かに大変だ。・・・

665 :名無しさん:2012/07/17(火) 12:04:18 ID:JIFZUORY
腐れ決算だから寄りで叩き売ったら上がってるじゃんかあああああ!!!!なしてじゃぁぁぁぁああああああ!!!!!!!

666 :名無しさん:2012/07/17(火) 14:40:37 ID:vqEywCVE
この決算悪いと思ったの?
何で?この決算で、のれん無しで2750円越えの目処がついたと思ったけどね。

667 :名無しさん:2012/07/17(火) 15:10:34 ID:4ebpi46s
後は順調に借り換えが進捗する事と、ポートフォリオの入れ換え
でしくじらない事だよね。
順調に行きすぎると、負の暖簾が余っちゃうね。

668 :名無しさん:2012/07/17(火) 17:25:56 ID:vqEywCVE
>>667
そうそう。
借り換えは、低金利でどんどこ進んでいるし、新しい物件の寄与もよろしいのではないかと思いました。
だた、優先交渉権を持ったという、吉祥寺のヨドバシカメラの物件が高すぎるんで、少し引っかかるけど。

669 :名無しさん:2012/07/17(火) 17:35:03 ID:JIFZUORY
下手こいたのかぁぁああ!!!!来季は減収、減益じゃなかったかあ!!!酒飲んだ時に見たのがまずかったかあああ!!!!かあ!!!かああ!!カラスは涙目ちゃん!!!でも、また下がるんと違うかあああ!!!!!!

670 :名無しさん:2012/07/17(火) 18:41:35 ID:JIFZUORY
兵庫県の、悲しか年の暮れになったなあ。

671 :名無しさん:2012/07/17(火) 19:13:26 ID:SidPxtTY
微妙ですね。予想は保守的ですから、実際の利益は少し増えて前期と同じくらいになる可能性は
あります。ただし、今期と来期は物件が増えているにもかかわらず利益が今期と同様となれば、
物件の入れ替えによって収益を増加させるという計画はうまく行くのか? と疑問符が付くかも
しれません。借り換えがうまく行って金利負担が減少する可能性は大きいかもしれないですが、
LTVはすでに48.1%でこれ以上の借り入れによる新規物件取得は大変だろうと思います。
既存物件の収益に関しては、来年になればオフィスビルの2012年問題が解消し、少しは回復すると思います。


672 :名無しさん:2012/07/17(火) 19:21:32 ID:SidPxtTY
>>訂正: 利益が今期と同様 --> 利益が前期と同様

673 :名無しさん:2012/07/17(火) 19:38:48 ID:JIFZUORY
671>>>

そうでしょう。そうでしょう。そんなにいい決算じゃないよねえ。何処をどう見れば暖簾なしの2750円が見えるのかワシャわからん!!!金利低減だけあてにしていいの?

674 :名無しさん:2012/07/17(火) 22:09:08 ID:vqEywCVE
>>673
教えてあげまひょ。
まず、今期1株益 2305円。

それから、22期での減価償却比の減424百万円 を投資口数で割って、201円。

現在、1.6とか高い金利で借りている、借金が1000億円ほどあるので、
この調子で、1%以下で借り換えが進めば、半期で、150円くらいの増になります。

2305 + 201 + 150 = 2656

ほれ、ポートフォリオの入れ替え無しでここまでの、一口利益が見えました。
後は、ポートフォリオの入れ替えでどこまで、上げるかですが、一応目処が見えたと言って
いいでしょう。


675 :PV:2012/07/18(水) 02:53:17 ID:N+uuvLRE
>>674
見通し甘すぎ。
負ののれんもいつまでも持たない。
今回取得物件 収益力の低いものがあるし。
賃料減額の嵐
これを考えると楽観出来ないんだけど。

676 :名無しさん:2012/07/18(水) 05:50:35 ID:Kv1ipKfM
674,675>

お二人とも教えてもらって感謝。楽観できないが希望もある、という事かな。又、安くなったら買いますわ。一本調子の上昇は地合いからしても無理そうだしね。

677 :名無しさん:2012/07/18(水) 11:52:59 ID:PWktBmO6
実際のところ、一株利益が2750円に至らなくても、
2500円を超えてくれば、負ののれんは相当期間維持できるから、
アドレジ状態に突入できる。
あとは上手いタイミングで増資をできるかどうかにかかっている。
負ののれんで利回りがかさ上げされているから、
利回り5%台まで評価が上がれば、インプラキャップでみても
良い増資ができる。
REIT内の銘柄比較をすれば、好循環増資を維持しやすい銘柄。
長期保有の観点では、好循環増資を維持できる銘柄かどうかは重要。
森トラあたりが好循環増資から脱落しそうでもあるし。

678 :667:2012/07/18(水) 14:00:58 ID:z0kAZMWw
>>674
ちょ、、、ちょっと詳しく書きすぎですよ。ちゃんと決算読んだ人しか知らなくていい情報です。
もう前述されていますが、2750円のためには、幾つかの物件を処分して利回りの良くて素敵な物件が組み入れられることが必要です。
しかし、これも前述されていますが、2500円超えてくれば、負の暖簾の安定性が増しますよね。

来期は、この辺りのことが周知されて、もう一段の上げがあるのではと見てこれから買い増ししようとしていたところです。

679 :名無しさん:2012/07/18(水) 15:07:07 ID:Kv1ipKfM
やっぱ下がってきた。

680 :名無しさん:2012/07/18(水) 23:19:00 ID:rS0YSBaM
自作自演の買い豚現る!


681 :名無しさん:2012/07/18(水) 23:47:40 ID:UDI211U2
もう少し詳しく書くと、(サービス)
アドレジは、日レジ物件の減損が十分じゃないけど、ここは日コマを3割引きで買ってるから、売ってもまず、赤字はでない状態にあるんだよ。
その上、更に日コマ物件の減価償却を加速化中だからね。
負ののれんは、その期間中の、分配金にあてることに決めてた節がある。
他のリートの運用と比べて、ここの、計画性安定性は、群を抜いてる。
と思うけどね。

682 :名無しさん:2012/07/19(木) 05:50:13 ID:KjiCdVlc
なるほどねえ。最近はリート掲示板も見識の高い投稿がほとんどない中でこういう投稿はありがたいわ。サービス感謝。

683 :名無しさん:2012/07/20(金) 13:22:17 ID:0l3dtWLo
と自演乙w

684 :名無しさん:2012/07/20(金) 13:56:17 ID:/NvOnXwg
683>>>>

なんでわかったん???   と言ったら満足かい?????

685 :名無しさん:2012/07/20(金) 16:44:02 ID:MGO4F0gA
てことは、俺も自演厨の人格の一人なんだよ。

といったら大満足だろうな。

686 :名無しさん:2012/07/20(金) 17:01:11 ID:0l3dtWLo
>>680
豚もおだてりゃ木に登るb

687 :名無しさん:2012/07/20(金) 19:07:16 ID:Qx3Q4TIE
私も実力で2750円に関しては楽観視している。
けっこう昔からリートに投資してるが、ここの運用が最も投資家の利益
を意識していると思う。不動産会社系はやっぱり親のためというのが一番強い気がする。なんだかんだで、大手商社系がいいような気がする。
親の利益の規模が大きすぎて投資家をないがしろにして強引に利益をあげる必要性が相対的に低いからね。日ロジ、産業ファンド、アドレジ、ユナイテッドあたりが良いと思う。

688 :名無しさん:2012/07/20(金) 19:35:46 ID:/NvOnXwg
日ロジ、産業ファンド、アドレジ、ユナイテッド、この4つなら湯女が一番利回りがいい。今の値段は割安と思っていいような感じ。

689 :名無しさん:2012/07/20(金) 20:33:17 ID:38us4oSI
2750円は合併前のユナの分配金水準だから、それくらいはやってもらわないと。
しかし、合併比率1:6のIR見た時には、ここまでもたつくとは思わなかったな。

690 :名無しさん:2012/07/20(金) 21:33:24 ID:/NvOnXwg
合併のとき日コマ沢山持っていたので大損した。裁判の話題も随分出たし、実際裁判してる株主もいるみたいや。結局どう決着してるんやろう。ワシも裁判したほうがよかったかな。

691 :名無しさん:2012/07/21(土) 19:55:49 ID:eYEAuyNw
裁判で勝てる要件はなんだい?
合併時の不当評価????
ユナはもたついてるし、出遅れてるよ。だからこそ資金ができたら
買い増し対象であるんだ。

692 :名無しさん:2012/07/21(土) 21:58:21 ID:KRQsrwNA
決算に一部の株主との和解の記載があったが内容は非開示。買い増し対象になりうる銘柄?永久にもたついたりして。

693 :名無しさん:2012/07/23(月) 17:46:04 ID:Gsy11Zcg
永久にもたついて、本日の価格のままなら、ありがたい。



694 :名無しさん:2012/07/23(月) 22:10:56 ID:yhpLuYlg
確かに今の価格なら私も買い増ししたいね。説明会の動画見たが、
いくつか心配していた物件もうまりそうだ。
阿部さんに続く新しい代表も誠実そうでいい。
ここは投資スタイルが一貫しているところもいい。
最近フロンティアの投資基準が甘くなってる気がしてるんだよね…


695 :名無しさん:2012/07/24(火) 08:56:47 ID:nZqhJLH2
83000円割れを持ってまつ。 くる、きっとくる、きっとくる

696 :名無しさん:2012/07/24(火) 23:10:22 ID:tHIHR2mE
>>694
フロンティアに限らず、どうも最近三井不動産系は、押され気味
ビルファンドはジャパンリアルに押され、フロンティアもちょっと微妙で、
アコモもいずれは時価総額で大和ハウスに抜かれ、レジ3番手に転落?

697 :名無しさん:2012/07/30(月) 21:23:46 ID:cO1BE156
決算後に売って正解だった。

698 :名無しさん:2012/08/03(金) 13:15:25 ID:a6nibyvA
クソリートのくせに上がってやがる。はよ83000になれ。

699 :名無しさん:2012/08/09(木) 17:43:35 ID:Jm3Xbq+s
あと-2,200じゃんクソったれ

700 :名無しさん:2012/08/10(金) 16:01:54 ID:4nNxCDHI
もうちょいじゃ。もうちょいじゃ。クソリートはよく下がるけんのう。

701 :名無しさん:2012/08/10(金) 17:32:28 ID:pesoDMcA
ケネクソ、オリクソ、エクソレンが三大クソ銘柄

でも最近のオリクソは底堅いね

702 :名無しさん:2012/08/20(月) 11:01:00 ID:zsVHKUAo
PM会社 CBR■は、売却業務を受託してもいないのに、
売買仲介担当がPM物件を勝手に売却物件として持ち歩きます。
こんなPMを使ってると株価に悪影響およぼす可能性あるし、
早く解約したほうがいいよね。


703 :名無しさん:2012/08/23(木) 09:44:30 ID:63hFz47Q
クソ株のくせに上がってやがる。83000円はなかったのかあああ

704 :名無しさん:2012/08/23(木) 16:23:07 ID:MEV9l286
クソを買うのはもっとクソ

705 :名無しさん:2012/08/23(木) 16:33:45 ID:rJDZoZs6
その道では黄金というらしいね

706 :名無しさん:2012/09/01(土) 16:33:21 ID:LhVT/51g
ここはクソなんですか?

707 :名無しさん:2012/09/01(土) 22:42:58 ID:wEsisggc
ハイ、ウンコです。

708 :名無しさん:2012/09/02(日) 15:06:32 ID:tT0FfKQM
どういうところがウンこなんですか?

709 :名無しさん:2012/09/05(水) 10:01:07 ID:RcXXhasc
そういうとこw

710 :名無しさん:2012/09/06(木) 07:15:33 ID:NGmXVoHs
どういうとこ?

711 :名無しさん:2012/09/07(金) 13:46:33 ID:53eCBZKM
鏡の前でケツ穴に手ぇ突っ込んで、よ〜く考えてみなw

712 :大変大変:2012/09/08(土) 16:41:36 ID:IijPwbwU
  ああ・・・

713 :名無しさん:2012/09/09(日) 10:12:40 ID:1326PUjM
a

714 :名無しさん:2012/09/09(日) 13:25:33 ID:nexldnds
cb、切るべき。

715 :大変大変:2012/09/13(木) 17:58:15 ID:Md1q7+Iw
  ああ・・・

716 :名無しさん:2012/09/13(木) 22:06:22 ID:/cLmoU7w
ああってなんね。ここのリートは馬鹿らしいとね。

717 :大変大変:2012/09/17(月) 10:09:39 ID:tA5LaQOQ
  ああ・・・   としかいいようがない。・・・

718 :名無しさん:2012/09/17(月) 17:20:32 ID:oTMlGM6E
多分、下の方にきたら上の方にいくためにため息ついてんだろう。

719 :名無しさん:2012/09/18(火) 19:38:32 ID:RAHJ4sGk
ここは重いなあ。日コマ合併してもなにもいいことないじゃないか。

720 :名無しさん:2012/09/18(火) 20:40:16 ID:jIJrgNnY
負の暖簾ある間は分配安定も 投資口価格も負に安定ってことで

721 :名無しさん:2012/09/19(水) 15:34:40 ID:8Lr3w9n2
アドレジとは違うなあ。今日も一人負けのうんこ銘柄。

722 :名無しさん:2012/09/20(木) 21:33:25 ID:RR8Agnvk
ここは増資懸念があるからあがらないんだと。ヨドバシの残りを買いたいらしい。こりゃあかん。それがウン子の原因なんだよ。

723 :名無しさん:2012/09/21(金) 09:32:50 ID:KNX8c3t+
そっかぁあ分かりまちた

724 :名無しさん:2012/09/21(金) 11:47:43 ID:g539AURQ
投げたほうがいいぞ。増資かますぞ。ここはそういう銘柄だ。日コマのアホが混じったからな。

725 :名無しさん:2012/09/23(日) 15:27:20 ID:mreH0t+E
あちゃ〜〜〜たくさん買ってしまいました。失敗したかな〜〜〜

726 :名無しさん:2012/09/23(日) 20:17:14 ID:stfg7Pwg
吉祥寺のヨドバシってそんなにいいのかね 元近鉄のあったとこだよな・・・

727 :名無しさん:2012/09/24(月) 15:48:12 ID:OSp/R1vA
下げはどかーん、上げはチョビの腐れ銘柄。ここの運用は素晴らしいといってたのは誰だ。

728 :名無しさん:2012/09/24(月) 16:03:10 ID:y9966ops
買い遅れ?

729 :大変大変:2012/09/24(月) 17:42:36 ID:A8rNlItQ
 ああ・・・   何かとんでもないようなところに行ってしまいそうだ。

  でもがんばれ・・・

730 :名無しさん:2012/09/24(月) 18:25:14 ID:OSp/R1vA
どうも権利取り前に増資しようと思っているのでは、ああ、、、87400円取得のへたくそだ、、、ああ、、、、

731 :名無しさん:2012/09/25(火) 10:36:01 ID:RNy4/nnI
最近の株価の値動きで、運用がよくないみたいな判断は、理解に苦しむ。
私はもう投稿しないことにする。売りたい人はどうぞ売ってくれ。

732 :名無しさん:2012/09/25(火) 18:05:03 ID:Ilti01P+
まあまあそう言わずに。短気な人もいるのでしょう。ここの運用の投稿をしてくれる人は貴重ですよ。私なんぞは増資のころからのホルダーで今は薄利ですけど将来に期待してるんですよ。

733 :名無しさん:2012/09/25(火) 18:32:53 ID:4pJMt0qY
そうそう、短気な人がしびれを切らして投げ売りしている所を根気強く拾ってゆくのがいいのではないかと。
来年になれば市況も少しは回復しますよ。その兆候はいろんなところで見られます。

734 :名無しさん:2012/09/26(水) 18:15:31 ID:9yncgdJw
兆候がありますか。どこにありますか。千葉に住んでると今一解りません。

735 :名無しさん:2012/09/26(水) 19:07:29 ID:vzZdt3G2
千葉w

736 :名無しさん:2012/09/27(木) 15:18:16 ID:pUJs0Y4+
>>730
オメ!

737 :名無しさん:2012/09/27(木) 15:48:04 ID:aVBrQf9Q
やっとこ少し上がった。

738 :名無しさん:2012/09/28(金) 13:52:44 ID://Vv6b5A
出遅れが少し上がっている。月末のお化粧か、出遅れ解消か。

739 :大変大変:2012/09/28(金) 17:52:19 ID:T2F6DKws
  やや・・・これは・・・

   赤三平だ・・・・

740 :名無しさん:2012/09/28(金) 18:34:07 ID:wN/D6Dc2
ゴールデンクロスですね
雲の上限できれいに反発しました

741 :名無しさん:2012/09/28(金) 18:51:31 ID://Vv6b5A
赤三平とは。。。。。。。釣りきち三平なら知っているが。。。。黒い点々はどの位置のキーボードを押せば出るのだろう。わからないから。。。。。。

742 :名無しさん:2012/09/29(土) 14:12:52 ID:Jwx7u2oE
上がるってことよ。

743 :大変大変:2012/09/29(土) 17:57:02 ID:bouRfbbw
  10万は、固いな・・・・・

744 :名無しさん:2012/09/30(日) 10:13:50 ID:oqb5JaBs
10万は通過点だろう。運用もいいしアドレジが分配落ちをこなして飛んで行ったようにここも飛んでいくだろう。

745 :名無しさん:2012/09/30(日) 19:49:18 ID:KBRNVdrU
すこし、見直されましたね。散々こき下ろした方々は、空売りは出来ない銘柄でよかったですね。

746 :名無しさん:2012/09/30(日) 21:06:44 ID:PWFHKszE
あとはオフィス資産の稼働率が上向くかだね

747 :名無しさん:2012/10/01(月) 09:03:16 ID:9p7o+6+k
大量の売りいいいいい!!!!!!!!!!

748 :名無しさん:2012/10/02(火) 11:02:50 ID:4B1Y6E1w
今日は上がっている。さすが赤三平銘柄。

749 :名無しさん:2012/10/02(火) 15:06:31 ID:4B1Y6E1w
と思ったら下がった。

750 :名無しさん:2012/10/04(木) 14:04:52 ID:Qwi5ZW0I
今のところは上がっている。キープできるか。でもなんで上げるん???

751 :大変大変:2012/10/04(木) 17:36:26 ID:mpeymS1E
 何とか9万円を上昇中・・・・

 しかしなあ・・・市場の活性化が弱いなあ・・・

752 :名無しさん:2012/10/04(木) 17:45:31 ID:Qwi5ZW0I
金融緩和が控えておる。前原から自民安倍と。緩和論者が白川包囲網。

753 :名無しさん:2012/10/05(金) 09:34:36 ID:EGgoHGqg
今日はないと見て下げてるわけです
前貼くんは曲げ屋でアへちゃんはビョーキ
シラカワくんは学者アーパーほーほけきょ

754 :名無しさん:2012/10/05(金) 15:06:10 ID:ynfR8Lk2
あの前原というのは何の役にもたたんのう。今だかつて役に立ったことあったか?

755 :名無しさん:2012/10/05(金) 15:33:50 ID:hpyo8Ock
>>754
政界の郷ひろみ。
空気読めないから、
やんばダム、尖閣船長の対応
と失策続き。

756 :名無しさん:2012/10/06(土) 17:14:14 ID:r5GzAv/w
権利取りまでにいいとこ95000円までだろうなあ。10万は厳しそうだな。

757 :名無しさん:2012/10/07(日) 19:05:25 ID:7+T37YPg
十分だろ

758 :名無しさん:2012/10/09(火) 09:53:44 ID:SN+fFMa6
ウンこ呼ばわりされたこの銘柄が最近堅調。いや絶好調。どーして???

759 :名無しさん:2012/10/09(火) 10:08:42 ID:k72z02IY
>>758

674を読め

760 :名無しさん:2012/10/09(火) 13:15:52 ID:SN+fFMa6
   >>759

   読んだ。素直に受け取っていいのだろうか。賃料の下落だけが心配要因

761 :名無しさん:2012/10/09(火) 19:40:11 ID:SN+fFMa6
今日はナンバーワンの上げじゃねえか。あげ、あげ

762 :名無しさん:2012/10/10(水) 18:52:10 ID:js0rEVCk
お前という奴は今日はどうしちまったんだああああああ!!!!!!!

763 :名無しさん:2012/10/10(水) 19:51:36 ID:e/JfgsqY
なんだかんだで人気者

764 :名無しさん:2012/10/10(水) 20:40:50 ID:S7dRmWzs
なにが嬉しいって出来高が増えて来たことw

765 :名無しさん:2012/10/10(水) 21:59:27 ID:js0rEVCk
85600円信用で200株突っ込んでますから必死です。ちなみに目一杯の信用です。地震か富士山噴火が来て暴落したら樹海に行きまする。

766 :名無しさん:2012/10/10(水) 23:30:08 ID:WEDawv2o
765 無理するでないw


767 :名無しさん:2012/10/11(木) 14:19:03 ID:M5rpaDAo
おおっ!!!!今日はやる気をだしてくれたんだね!!!!

768 :名無しさん:2012/10/11(木) 23:28:30 ID:jp1UFIng
くじら幕相場、まだ自信が持てない人が多いのか?
今夜は欧米強く円安も進んで、明日は抜けだせるのか!?

769 :名無しさん:2012/10/12(金) 16:01:21 ID:8u//ILOI
小休止をしていずれ飛ぶんだね。

770 :名無しさん:2012/10/12(金) 17:57:42 ID:tmIhd0T2
財政の崖ってのがあって、アメリカも必死で持ち上げてきたけど、もう限界に来てるらしいね。日本は特例公債法が採決されないし、マジでヤバイみたい。EUも緊縮財政強いられて、結局はだめみたいだし。中国は粉飾しまくりでよくわからん。うざい韓国はもうだめでしょ。

771 :名無しさん:2012/10/13(土) 07:09:52 ID:Wro2nmSo
金利が上がらない限りJ-REITが一番いいかもな

772 :名無しさん:2012/10/14(日) 06:48:57 ID:XQYzmxz+
政権交代の恩恵を受けるのがリートだと思う。自民党、いや安倍さんは緩和論者。

773 :名無しさん:2012/10/14(日) 18:08:03 ID:knKIwis6
問題は来年の参議院選挙までねじれてるって事。
日銀総裁の任期は来年3月末。また民主は全然解散する気がないみたいだし。


774 :名無しさん:2012/10/14(日) 20:49:48 ID:XQYzmxz+
では来年の夏以降暴騰ということで、、、、

775 :名無しさん:2012/10/17(水) 11:30:31 ID:hnVa1gb+
今日もいけてるよ、こりゃ権利どりまでに95000円を突破するな。10万が見えてきたよん、、、、

776 :名無しさん:2012/10/17(水) 14:05:10 ID:hnVa1gb+
95000円タッチーーーーーー!!!!!!!!!!頼もしい奴だなあーーーーー!!!!!!

777 :名無しさん:2012/10/17(水) 19:39:49 ID:hnVa1gb+
皆さんはこの素晴らしい銘柄を今からでも買うべきです。11万は来年にはいくでしょう。総合型の大型リートで安全安心です。ケケッ

778 :大変大変:2012/10/23(火) 17:52:46 ID:7dcB/j+M
 9万5千円を超えて上昇中、・・・

 ゆっくりとだが、堅実に・・・10万円は見えてきた。・・・

779 :大変大変:2012/10/25(木) 17:49:40 ID:fdnb8FSg
 上昇中・・・

 ああ・・・また赤三平だ・・・

780 :名無しさん:2012/10/31(水) 11:53:37 ID:1zGPAsbw
ここはそこそこ堅調なんだよね。マネー雑誌で紹介されていたからか。昨日書店で立ち読みしたよ。

781 :名無しさん:2012/10/31(水) 21:03:54 ID:1zGPAsbw
心斎橋オーパときれい館で賃料減額裁判を起こされたってよ。どうなるの?

782 :名無しさん:2012/11/02(金) 17:35:16 ID:D4l48fq2
負ける裁判じゃないし負けても減額わずか。気にするでない。

783 :大変大変:2012/11/02(金) 18:12:02 ID:Lvf91pxA
 いよいよ10万円だ・・・・



784 :名無しさん:2012/11/02(金) 18:49:14 ID:gMTEXoSs
抵抗帯超えてきましたね
ここから10.5万円あたりまでは真空地帯です

785 :名無しさん:2012/11/02(金) 19:59:32 ID:D4l48fq2
沢山あげて増資したいんだろうね。11万位まで上げて増資かな。

786 :大変大変:2012/11/16(金) 17:53:06 ID:czwYm1bQ
  いったいどうなっているんだ・・・

787 :名無しさん:2012/11/16(金) 18:10:46 ID:DmYwboE6
月曜あたり怪しいね
来月は大物が待ってるし流行りの権利落ちに絡めるやつw

788 :名無しさん:2012/11/16(金) 18:22:26 ID:3X5AECcc
上値が重いから心配なの?

789 :大変大変:2012/11/16(金) 18:41:03 ID:czwYm1bQ
  そうだ・・やっぱり月曜日だ・・・

790 :名無しさん:2012/11/16(金) 19:07:28 ID:DmYwboE6
あるとすればだよ
日銀枠189億しかねーし大体やる気ねーんだよ八ゲ爺
いつまでもこの上げ相場が続くわけねーし選挙後たって誰にも分からんよ実際orz

791 :名無しさん:2012/11/16(金) 19:46:49 ID:3X5AECcc
今の株価で増資は安いような気が。

792 :名無しさん:2012/11/17(土) 07:55:25 ID:c8h9RbLI
大変大変さんのつぶやきは、いつも抜群だよね。

793 :大変大変:2012/11/19(月) 17:42:52 ID:NSSbbMzM
  う−む・・・

794 :名無しさん:2012/11/19(月) 18:14:19 ID:jfQDqmxc
増資はなさそうですわ。

795 :名無しさん:2012/11/19(月) 19:01:09 ID:04V9EUlA
明日なかったら今年ないね、1月は知らんけど。
年内は3281を消化して、お終い!かな‥

796 :名無しさん:2012/11/20(火) 16:22:33 ID:KIXeLDAQ
23億でお買い上げは道玄坂スクエア信託受益権
最終利回り5.5
どないでしょ

797 :名無しさん:2012/11/20(火) 17:24:53 ID:bZz/TXmk
明日から爆上げでしょ

798 :名無しさん:2012/11/20(火) 17:47:18 ID:KIXeLDAQ
爆あげかぁあああ
軽〜〜く10万overってことだね
楽しみだな即売しよっとw

799 :名無しさん:2012/11/20(火) 20:58:07 ID:D0wLbT5I
増資懸念が消えたのは大きい

800 :名無しさん:2012/11/20(火) 21:44:50 ID:m2uXnYaA
>>796
 小粒が増えてるよな・・・ 前回の湯島より全然いいけどね

801 :名無しさん:2012/11/21(水) 09:44:10 ID:Lg1n8em+
その爆上げって、何時ころでつか
カウパー出まくりでつ

802 :名無しさん:2012/11/21(水) 15:23:16 ID:pHlY6c+I
爆上げしたじゃないか。、、、、、、、、、、、、、、、にっちんが。

803 :名無しさん:2012/11/21(水) 15:32:02 ID:Lg1n8em+
おもろいのぉおおお


冗談は顔だけにしとけ、おっさんw

804 :大変大変:2012/11/23(金) 13:18:53 ID:kQMGKweU
 とりあえず、月曜日を待ちます。・・・他の株は上昇したんだがなあ・・・

805 :名無しさん:2012/11/23(金) 18:31:16 ID:PVGMkHRU
権利日近いんだよね そういえばw

806 :大変大変:2012/11/24(土) 16:39:27 ID:pRuK84hk
  あんまり悩んでいると、又腰痛が起こってきた。・・・ああ・・・

807 :名無しさん:2012/11/24(土) 19:26:45 ID:XA6n/pEk
806>

旦那、含み益がたっぷりでやんしょ?  売った方がいいでござんすよ。

808 :大変大変:2012/11/27(火) 18:02:06 ID:NLIGiKvQ
>>807 そんなもんあるか・・・

  とうとう権利日か・・・

809 :名無しさん:2012/11/28(水) 09:59:18 ID:ZHhJ3yrw
寄り即死を覚悟しまちた‥
まだ分配金以上に下げてまつけど10万は次回に持ち越しでつね結局。
負けは負けでつ、潔く認めなければならないでしょう大人でつからねw

810 :名無しさん:2012/11/28(水) 18:59:41 ID:Auo0pk2U
808>

実は旦那、あっしは信用で200株、85000円位で買って97300円で全株売りやした。権利取りも考えたんでやすが、信用だったんで止めやした。今は手ぶらでござんすよ。

811 :大変大変:2012/12/04(火) 17:50:04 ID:dpQeisTE
>>810 負けました・・・完敗です・・・

812 :大変大変:2012/12/04(火) 17:51:01 ID:dpQeisTE
>>810 負けました・・・完敗です・・・
   

813 :大変大変:2012/12/22(土) 16:43:09 ID:2dxLdxX2
 またもどってきたようです。・・・が・・

年末までが、一勝負です。

814 :大変大変:2013/01/04(金) 17:45:19 ID:SOA8jLUk
  まあどうにか10万円に到達・・・

 まだまだあがりそうですが・・・でも心は晴れません。・・・

815 :名無しさん:2013/01/04(金) 20:15:02 ID:l8XjmBWg
何で単純に喜べないの〜? REITは今年はきっと上がるよ。
リーマンショックと東日本大震災で大損こいたボクよりもたぶんマシだよ。

816 :大変大変:2013/01/11(金) 17:52:15 ID:QbMmCtZs
  しかしなあ・・・・・

  あああああああ・・・・・・・

817 :大変大変:2013/01/11(金) 17:52:28 ID:QbMmCtZs
  しかしなあ・・・・・

  あああああああ・・・・・・・

818 :大変大変:2013/01/11(金) 17:52:53 ID:QbMmCtZs
  しかしなあ・・・・・

  あああああああ・・・・・・・

819 :名無しさん:2013/01/19(土) 11:19:29 ID:MXur/U0M
前期の決算出る。あまり期待はしてはいませんでしたがやはりパッとしません。今後に不安が残ります。

820 :大変大変:2013/01/20(日) 17:23:06 ID:/U43Kry2
 月曜日に、いい予感がします。

821 :大変大変:2013/01/28(月) 17:48:44 ID:9emYyaTI
  10万円中盤です。   

 しかしよく上がったなあ・・・

822 :名無しさん:2013/01/28(月) 18:20:55 ID:JcZn0pNo
大変の旦那、あっしは湯女を利確した後、大和ハウスを全力買いしやした。508000円のときでござんす。お蔭さんで含み益たっぷりでござんすよ。又、ここが安くなったら戻ってくるでござんす。では、おひけえなすって。

823 :名無しさん:2013/01/28(月) 19:15:11 ID:c5rAYuQU
いまや第二のホテル銘柄、JHRが騰がるならココだって

824 :大変大変:2013/01/29(火) 17:37:20 ID:SzNtnf2s
 何が起こったのか・・・えらく上がったなあ・・・

 マアもう少し見ていましょう・・・

 ああ・・また赤三平だ(兵)・・・・

825 :名無しさん:2013/01/30(水) 09:49:05 ID:xRlnISX6


826 :大変大変:2013/01/30(水) 17:46:05 ID:Tx+5/odI
 私は、願い事があると、近くの山に登ります。田舎なので結構時間はかかりますが、その山の祠にお地蔵さんが数体あります。そこに若干の供物を上げて
願いをします。特に株価上昇に効果があるので、今年はもう二回行っています。マイナ-ですが、人気があるようで、同じような人を見ます。
  ・・・・・ああ・・・

827 :名無しさん:2013/01/30(水) 21:47:08 ID:hwoIJhN6
なんという山だい?

828 :名無しさん:2013/01/30(水) 22:02:58 ID:qIUzgBKg
人の行く裏に道あり花の山

829 :大変大変:2013/01/31(木) 17:19:46 ID:qtVEwOqM
  とうとう11万円を超えた。あっというまの様だ・・・

 この調子だと12万円も近いようです。  ああ・・・

 誰だ・・・下がるとかダメだとかいってた奴は・・・

830 :名無しさん:2013/01/31(木) 18:51:39 ID:ORP7Raxk
霊験あらたかなお地蔵さんですねw
おめ!

831 :名無しさん:2013/02/01(金) 01:55:37 ID:ZzSsqEg+
エクソ売って、ユナ買った。
ユナは剰余金たくさん持っているから、
配当金安定がイイね。

832 :大変大変:2013/02/01(金) 17:49:10 ID:5HL1dlf6
  11万円も中盤に入ったようだ。・・・

 いまひとつしっくり行かないような感じがするが・・・・・



833 :名無しさん:2013/02/23(土) 01:14:13 ID:0pg5mRK2
ここも増資じゃ〜!!

834 :名無しさん:2013/02/23(土) 09:13:17 ID:vgWcf5+c
今回の湯女の増資、負ののれんの使い方としては、実にまっとうだな。
分配金の維持を考えると、増資タイミングが決算期前後に限定されがち。
あとは物件売却益を無理矢理作り出すしか手がない。
負ののれんを使って、株高を活かした増資は上手いやり方。
今後株価がもっと上がるのか、天井なのか、それは分からないが、
少なくとも市況の良い今のタイミングを利用して増資を打つのは、
悪くはないやり方だ。
昨年11月決算前後で増資をしていたら、今回のような増資は無理だっただろう。

835 :大変大変:2013/02/23(土) 17:36:34 ID:w8gN3/nM
 月曜日に良い予感がします。

836 :名無しさん:2013/02/25(月) 12:57:32 ID:zQ3mm87k
増資で高値更新するのはもうお約束?

837 :名無しさん:2013/02/25(月) 20:22:26 ID:HoUf3x52
中身次第な

838 :名無しさん:2013/02/26(火) 09:47:41 ID:Xeba8LBU
上げる時は上げるし下げる時は下げる
それが分かってるやつはここに来ない
時々当るのは偶然の産物、次も当るとは限らない博打同然
投資は大きく負けないことが絶対条件だな


839 :大変大変:2013/02/26(火) 18:30:50 ID:PbYuOhpM
  とにかく今は、神頼みです。・・・いや地蔵頼みです。

840 :大変大変:2013/02/27(水) 18:08:00 ID:uNEy7h/M
  とにかく上昇、リ−トはみんな上がっているが・・・・・

 12万円は、目前だ・・・・ああ・・・

841 :大変大変:2013/02/28(木) 18:14:35 ID:E7+0DDGw
  12万円を超えました。・・・

  勢いは強くこれからも上昇が続きそうです。・・・・

842 :名無しさん:2013/02/28(木) 18:33:41 ID:hPlGvkEA
びっくりするくらい良いチャート。
お地蔵さんパワーすげえええ!

843 :大変大変:2013/03/01(金) 18:03:11 ID:0y8ifRjc
 確かにリ-トは上がっていますが、それにしても、

異常と思えるくらいです。・・・・・・

 12万円後半です・・・・・・・・

844 :名無しさん:2013/03/01(金) 20:36:06 ID:8+yN9DuM
増資に申し込んでますが、どんどん上がっています。
増資を申し込んだ日にザラ場で買った方が、はるかに
もうかってそうです。

キャンセルしようか迷ってますが、まだ上はあるでしょうか?



845 :名無しさん:2013/03/02(土) 00:38:24 ID:YTzT7y5M
>>844
 同じく10口増資に乗ったらこの状況、増資後に薄めるとしましょうや

846 :大変大変:2013/03/02(土) 17:14:43 ID:lWdhPwjs
 増資は断りました。・・・

847 :名無しさん:2013/03/02(土) 19:00:45 ID:sQMSdvnA
>>844 845
ユナにとっては計画以上の増資資金が入るし、
1口価値も計画以上に上がるので、長期的にはプラスです。
私も小口申込してますが、ストロングホールドです。

848 :名無しさん:2013/03/03(日) 12:13:51 ID:2a6xeKHY
増資が125000円なら利回り4.4%。
分配準備金のかさ上げ分も減るし、前向き増資。
最悪25年ホールド。

849 :名無しさん:2013/03/03(日) 13:41:53 ID:h/q4Fuck
合併後、ここまで地味な印象のユナ
今回の増資をきっかけになにか変わっていくといいね

少なくともその予兆はある

850 :大変大変:2013/03/06(水) 17:48:22 ID:v+VYdtCQ
 とうとう13万円を超えた。上昇は結構だが、はっきり言って、異常と
いえるのではないか・・・
 私は分割前の最高値107万円を知っている。(一瞬だったが)一部しか売却
できなかったが、その後大きく値を下げ30万円となった。過去はここでは、あまり振り返ることがないようだが・・・そのことが頭をよぎる。
 いつピ-クをむかえるかだが、そのポイントは、過去のココやらヤフ-の掲示
を見れば分かるのではないか。増資にうつつを抜かして、空を見ないで雨粒を
見ているアホウ共には分からないと思うが・・・




851 :名無しさん:2013/03/06(水) 19:38:14 ID:XozoLcHA
>>850
確か、2010年12月に6分割をしたんですよね。
分割前に換算すると、13万×6=78万ぐらいですね。
本来、REITには債券同様、インカムゲインを期待して投資している人が多いと思うのですが、
実際は、上にも下にも価格変動が激しい為、
キャピタルゲイン、キャピタルロスが発生するのが現実ですね。

852 :名無しさん:2013/03/06(水) 20:23:13 ID:7SRNtaBM
公募申し込み今のところ成功中。

853 :大変大変:2013/03/10(日) 09:53:18 ID:Pj5qpC7Y
  >>851 バケツに水を入れ、頭からかぶりなさい。

854 :名無しさん:2013/03/10(日) 18:03:26 ID:mIvItPy+
ここは配当金、当分、安定しているので
中長期保有に最適でつね。

855 :名無しさん:2013/03/11(月) 20:27:13 ID:rxjF/xZM
いまの水準なら 即再増資でもいけるかなw

856 :大変大変:2013/03/14(木) 17:39:30 ID:I8xEuHhE
 13万後半です。・・・

857 :大変大変:2013/03/15(金) 18:07:14 ID:fnVX1LCQ
  とうとう14万円を突き抜けた。・・・14万円半ばまできてしまった。

 これからも上がりそうだ。・・どうなるのか・・・

 日曜、お地蔵さんに行ってみようと思う。・・・ああ・・・

858 :大変大変:2013/03/22(金) 17:29:53.86 ID:E876HKr2
 15万を一気に突き抜けた。・・・

 お地蔵さんの影響か・・・日経平均の下がりの反動が来たようだ・・・

 16万円も近いようだ。・・・

 しかし・・・

859 :名無しさん:2013/03/30(土) 20:22:43.33 ID:Es1oP48+
買値から5割上がったので、
全て売り払った。
インカムゲインに期待して買ったのだが、
安部ちゃんのおかげで、
結果、キャピタルゲイン100マソを選択した(^_^)。


860 :名無しさん:2013/03/31(日) 09:02:36.63 ID:zDy9eHzs
あはは  俺も同じだ 8万買い→16万売り 15口 プチボーナスを選択

861 :大変大変:2013/04/07(日) 09:46:49.53 ID:DatPFWFI
>>859  >>860   少し速かったのでは・・・・

862 :名無しさん:2013/04/08(月) 20:25:51.39 ID:dDlIP/4c
湯女は売ったけど他は保有してるから 早いってことはないかな

863 :大変大変:2013/04/19(金) 17:34:07.55 ID:7LFb6CGY
>>862 ああ・・・そうかもしれないな・・・

  ってなぜいえないのかなあ・・・  

864 :名無しさん:2013/04/20(土) 07:26:49.96 ID:skVgyeIg
意味不明

865 :名無しさん:2013/05/13(月) 19:10:20.42 ID:eP56dzD6
>>863
・・・・・・


866 :名無しさん:2013/05/31(金) 21:26:32.85 ID:vc90Qcd+
>>859
結果的に、あの時、売り払って正解でした。
ちなみに、本日のユナ。
8960 ユナイテッド・ア.. 130,400 -10000 -7.67%

しかし、今のREITは空売りした人の勝ちですね。

867 :名無しさん:2013/06/01(土) 10:26:31.83 ID:LJFwPHxY
お地蔵さん、お助けくださいまし。

868 :名無しさん:2013/06/01(土) 12:23:44.29 ID:DY4gcLcY
メシウマ相場が続きそうだね

869 :名無しさん:2013/06/01(土) 12:54:33.16 ID:TY7kUWeI
他人の不幸でメシウマってか?

870 :名無しさん:2013/06/21(金) 22:15:48.30 ID:HXzQDhh2
増資発表。この地合いで、2%の割引では渋いな。

871 :名無しさん:2013/06/22(土) 10:00:16.13 ID:fHwbe1yQ
コールセンター、データセンターってNOI利回り8.0%にもなるんだな
それともたまたまタイミングの問題で、それが増資を急いだ理由とか?

872 :名無しさん:2013/06/22(土) 11:29:31.48 ID:CgM/84Rk
LTV考えれば、何もこの地合で増資しなくても良かったような・・・
おそらく大規模な物件取得を控えていると思われる。


873 :名無しさん:2013/06/22(土) 20:10:35.31 ID:NGOTAmuA
ほんと おかわり好きだね・・・ここ

874 :名無しさん:2013/07/02(火) 16:45:00.62 ID:lNBoVtgE

発行価格126,616円
払込金額122,610円
91億円調達予定。

ちなみに前回増資。

発行価格123,382円
払込金額119,479円
241億円調達。

近接した増資ではあるが、市況を見ながら細かく増資を刻むのも、
需給を崩さないので悪くはない?
少なくとも今回の増資は恙なく進みそうだ。

875 :名無しさん:2013/08/14(水) 01:29:36.01 ID:M7gloZBE
1年半前に9万5千円で撤退して以来、ひさしぶりここに来ました。
ここはかつて巨額の棄損増資をしうたうえに怪しい投資法人スキームを始めたので逃げたのですが。

最近2回の増資はPBRを上回る価格で資金調達に成功。
かの怪しい匿名投資組合も前回の増資で全物件購入して清算。
アベノミクスの好機を逃さず、丸紅がうまい運用を見せつけてくれました。
小さい増資を繰り返すのも好手です。需給悪化を抑えられます。

REITにとって必勝パターンはPBR以上での増資を繰り返すことです。
財務が健全化され既存株主の分配金が増えていきます(笑
逆がPBR以下の棄損増資で、分配金が減っていデススパイラルです。

この株価を維持した状態であと1〜2回の小口増資&物件購入して、
負暖簾なしで2750円の分配金&LTV45%以下を達成できればいいですね。


876 :大変大変:2013/10/12(土) 16:51:59.90 ID:EXSWptZY
 体調を崩してと言っても精神的ですが、暫くはなれていました。

 いつの間にか大きく下がり、又上がってきたようです。アベノミクスの

 第2幕も終わりにちかずいているようです。これからが本当の勝負の

 ようです。   でんでん・・・


877 :大変大変:2013/10/12(土) 17:13:02.24 ID:EXSWptZY
 ・・・キレイなゴ-ルデンクロスだ・・・・・・

878 :大変大変:2013/10/21(月) 17:39:03.25 ID:fk+YdQ36
  15万円をなんとか超えました。・・・・・・

879 :名無しさん:2013/10/22(火) 19:07:03.51 ID:KlUtpT4+
割れました

880 :大変大変:2013/10/23(水) 17:28:41.61 ID:C6mgFtC6
  なんとか戻りました。

881 :名無しさん:2013/10/23(水) 23:52:22.08 ID:/h21gaEM
ここ明確に越えてくれば16まではスカスカなんだけどなぁ

882 :大変大変:2013/10/28(月) 18:17:46.56 ID:pNJb/eGQ
  ああ・・・・・

883 :大変大変:2013/11/12(火) 23:20:06.29 ID:NUTk/CEc
  昨日、証券会社の人が来て、クロス取引を勧められました。

884 :大変大変:2013/11/14(木) 18:03:55.96 ID:pAPRJPHQ
  とにかく、一度お参りに行こう。・・・

 

885 :大変大変:2013/11/24(日) 16:29:37.89 ID:f3jR18bw
 お参りに行ってきた。

 何かパワ-を感じました。・・・

 月曜からが楽しみデス。・・・トホホ・・・

886 :大変大変:2013/12/30(月) 12:08:44.49 ID:YLvB3yBI
  上昇し始めたようです。・・・

 来年が楽しみデス・・・  

 ああ・・・

887 :名無しさん:2014/01/17(金) 17:41:35.66 ID:64Tm9wEk
ユナもついに負ののれんをつかわず、
分配金をだすね。

888 :大変大変:2014/01/21(火) 21:17:33.42 ID:fW6XZ3js
  ああ・・・・・

889 :名無しさん:2014/02/20(木) 14:30:25.36 ID:IOiDrzts
新規取得の度に丸紅amが仲介入るの辞めて欲しいです。
そろそろ伊藤忠もやらなくなったし。

890 :大変大変:2014/03/10(月) 17:51:46.22 ID:KtZFWwwA
  何か凄く頑張っているようです。・・・

891 :名無しさん:2014/03/30(日) 19:04:20.59 ID:4qS85auE
港区三田でスポンサー丸紅からOffice購入です。
しかしながら、スポンサーの子会社丸紅アセマネが仲介で、しっかり手数料抜いてる。
アドレジのスポンサー伊藤忠商事も仲介入らなくなったから、この手の取引するのは丸紅と野村不動産だけになってしまった。
伊藤忠商事も含め、三者に共通してるのは大阪出身の会社だってことかな。
がめついんだね。

892 :名無しさん:2014/05/09(金) 17:44:09.47 ID:N73wwUuU
 赤三兵・・・出現

893 :大変大変:2014/05/21(水) 17:45:39.32 ID:HT0L4c9Q
 なんか上昇・・・

894 :名無しさん:2014/05/23(金) 22:26:33.56 ID:/V8R6bNg
てか増資発表・・・

895 :名無しさん:2014/05/24(土) 20:08:42.75 ID:Qa8GKIqc
プレミアム増資で既存株主は歓迎だろうが、
こんなすっ高値で参加する人いるのか。

さや抜きももっと高値に行かないと抜けないわけで
参加したい理由が無い。

896 :名無しさん:2014/05/25(日) 09:35:43.65 ID:LBK8VMIk
NBFやJREほどの上位性は無い
丸紅バックで信頼感はあるが、中堅の域は
出ていない。
のれん?使って分配かさ上げがようやく無くなった。
その割に低利回りは上位陣級。

>何かイベントしてたい人向けではないですかね?

897 :名無しさん:2014/05/25(日) 12:33:57.62 ID:rh585DP2
仙台でランドからOffice36億で新規購入。
確かリーマンショック前に丸紅がエクイティ入れてた案件のはず。
リーマンショック後に必死にリーシングやってたよ。
実質スボンサーからの購入にも拘らず、丸紅アセットマネジメントが、しっかりと仲介手数料3#抜いてるところが、流石丸紅。
いつまでもこんな取引してると野村不動産と同じレベルに見られてしまうリスクあるから、そろそろやめた方がいいんじゃない。、


898 :名無しさん:2014/05/25(日) 20:02:09.71 ID:S58Er4oc
>こんなすっ高値で参加する人いるのか

その高値で普段取引されてるんだから、
増資だからといってその価格水準では買い手が現れないっておかしくね?
しかも分配金も増える予測出てるんだし

899 :名無しさん:2014/05/27(火) 11:32:15.49 ID:47WoYYz2
合併当初は、負ののれんを使った分配金かさ上げを、
いつまで続けるんだろうと思っていたが、
意外と早く、負ののれんに頼らない分配が出来るんだな。


900 :名無しさん:2014/05/28(水) 20:57:30.95 ID:US7WDuwg
ナイスな増資ですね

901 :名無しさん:2014/05/29(木) 19:46:59.18 ID:fKMbTnLM
公募のセールスが五月蠅い

902 :名無しさん:2014/05/30(金) 08:46:08.78 ID:ESJr7bms
インベスコは配分しないくせにこちらの公募は売り込みがすごいね

903 :大変大変:2014/05/30(金) 17:49:16.23 ID:Zh4vZxT+
・・じっくりと観る・・・以外ない・・・

904 :名無しさん:2014/06/02(月) 11:06:09.24 ID:DPaYBF0M
増資発表したのに、なぜ上がってるんですか?

905 :大変大変:2014/06/03(火) 21:45:37.69 ID:j3KqzwE6
>>904  それは、株(リ−ト)が、円熟しているということだ。あるいは、

 狂っているか(どうしょうもなくなっている)かだ。

 前者だと今後大いに期待が持てるが、後だとすぐ売っちまったほうがよ

 い。・・

906 :名無しさん:2014/06/04(水) 08:27:08.12 ID:Q2aIV0TQ
ここの利回りって指数利回りにいつもさや寄せしない?

907 :名無しさん:2014/06/05(木) 13:47:24.04 ID:7VJS3dGs
-2.0%では買う気がおきない

908 :名無しさん:2014/06/15(日) 22:30:29.42 ID:Dfls+D7k
>>904
増資の結果分配金が増えるんだからそりゃ上がるだろ

909 :大変大変:2014/07/16(水) 18:10:21.68 ID:Q3Q50wRA
・・・いよいよ・・・上昇・・・

910 :名無しさん:2014/10/01(水) 19:26:00.54 ID:WOez7InE
ダイエー消滅、碑文谷ダイエーがイオン碑文谷になってしまうのか?
丸紅はテナント入れ替え検討して欲しい。

911 :名無しさん:2014/10/18(土) 18:29:26.78 ID:fwP8bpto

東扇じまロジ買ったんだね。
台風来ると高速通行止めになったり、311でも影響すごく受けてたりした場所、大丈夫ですか? 買うのは外人だと思ってたけど。
今回の仲介は丸紅アセマネでなく、丸紅不動産なんだ。
野村が法人営業部とアーバンネットを使い分けるみたいな感じかな。
さすが浪速の会社ですな。


912 :大変大変:2014/11/01(土) 07:31:19.49 ID:XQoQJaws
 兎に角・・上昇・・・

 何故か盛り上がらないなあ・・・

913 :大変大変:2014/11/04(火) 11:14:50.59 ID:oqd7kFyI

ようやく売却・・・

162株・・・

 売却益1800万GET

あああああああ・・・・・・




914 :名無しさん:2014/11/04(火) 16:02:09.83 ID:kAFBBDTU
>>913
いつも大変大変って、何だよと思っていたら、
あんた凄いじゃないの、その資金力。

915 :名無しさん:2014/11/21(金) 22:15:56.31 ID:8v1N8aBk
ここも増資発表

916 :大変大変:2014/11/22(土) 16:40:27.89 ID:c+H8+qtI
 頑張ってください・・・・・

917 :名無しさん:2014/12/12(金) 10:53:56.00 ID:FzbvcGBU
有明80億でお買い上げ。
何故か、仲介に丸紅アセマネも丸紅不動産も入ってない。
売主からの要請なのかな?不思議。


918 :大変大変:2014/12/13(土) 16:52:32.75 ID:LdujTvZA
 頑張ってください・・・・・

919 :大変大変:2015/02/15(日) 16:33:15.32 ID:uH30SrVg
 また下がったら、そのときを待っています・・・・・・

920 :大変大変:2015/07/20(月) 09:09:33.55 ID:Nkae0gWk
 中々、下がってきません・・・・・

 もはや期待するのは、無理なのか・・・・

921 :大変大変:2015/10/06(火) 22:05:18.44 ID:BMbKkZdw
 友人に10株買ってもらいました。・・・・・

922 :大変大変:2015/10/23(金) 17:55:27.11 ID:twPF17Pc
・・結構上がっているのに静かです。・・・

  もう買値から3万円も上がっているそうです。・・・

923 :名無しさん:2015/12/26(土) 15:47:33.19 ID:UuOu3NtU
新規取得の455上野ビル見てきたけど、相席居酒屋がテナントで入っててビックリ。


これも経験かと思って、相席居酒屋入って見たら、若い女の子凄い沢山いて、仲良くなった。
彼女いなかったんだけど、相席居酒屋のおかげで、今年のクリスマスはクリボッチになずに済んだ。
ありがとうユナイテッドアーバン、ありがとう丸紅。
来年も応援しますから、株価・配当頑張ってください。



924 :名無しさん:2016/05/25(水) 19:40:41.89 ID:riNs4IUg
増資発表

925 :名無しさん:2016/11/29(火) 20:07:16.22 ID:HsenY9/w
増資

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