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目指せ海外!シンガポールREIT

1 :管理人★:2011/09/03(土) 17:08:23 ID:???0


2 :涼月:2011/09/03(土) 19:25:46 ID:diH8lACw0
購入できるのはアイザワ証券で9銘柄 当方はSUNTEC REIT ASCOTT RESIDENTIALMAPLETREE LOGISICSを保有しており、利回り見込みはいずれも7%以上です。8月初旬に数銘柄が急落したので参入しました。  シンガポールは出張でよく行きますし、東京23区程度の広さなので物件を実際に行ってみて確認しやすい。

3 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/09/03(土) 23:48:58 ID:MZpE.Evc0
シンガポール人は、あまり地震を知らないのでちょっとでも揺れがあるとビビりまくるそうです。島々に囲まれているので津波の心配も少ないとか。日本から見るとうらやましいのだけど、建築物の耐震性などはかなり疑問。小国なのでひとたび大災害に襲われれば壊滅してしまう可能性もありますね。現在のS-REIT保有銘柄は以下の

4 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/09/03(土) 23:57:44 ID:MZpE.Evc0
負債比率が保守的になるよう規制がかかっている分、アメリカやオーストラリアのREITより安定性は高いと考えられます。ただSaizen REITのような事例もあったので注意は必要ですね。また、リーマンショックで半値コースなんて銘柄も別に珍しくありませんでしたので、価格変動リスクは甘く見積もらない方が無難。日本では前例

5 :涼月:2011/09/04(日) 23:23:41 ID:diH8lACw0
>3シンガポールは正に天然の要塞ですね。TANJONG PAGAR近くの定宿から海を望むとシンガポール島をガードする島々が多数見え、確かにそう思います。建物の耐震性は香港・上海と同じレベルでしょう。SINでもビル新築現場をよく見かけますが、ジャパンクオリティと比較するのは無理ですね。>4各社のANNUAL REPORTを読んでいて

6 :名無しさん:2011/09/04(日) 23:58:03 ID:DFu/o/5k0
1時間もあれば十分横断も縦断も出来ます。攻め落とすのに時間は掛かりません。それ故、強力な政権を作ったリークアンユーは偉いのでしょうね。

7 :名無しさん:2011/09/05(月) 10:57:32 ID:iz2Bi/Bw0
なんか、面白そうなので、アイザワ証券の口座開設申込書を取り寄せ、研究を始めました。日本のREITと違い、税金の申告が、面倒そうな気がしますが。

8 :涼月:2011/09/06(火) 21:13:02 ID:diH8lACw0
>4 SUNTEC REITのマネジメント報酬はREITの持分という現物で支払われていますがどう思われます?

9 :名無しさん:2011/09/06(火) 21:56:39 ID:DFu/o/5k0
リー・クアンユーの話を出したら、本日の日経に「イスラム教屈辱発言否定」記事が載っていたよ。「ウィキリークス」での米外交公電公開に対する素早いアクションだ。国益など考えも及ばぬ生徒会会長のような首相しか出て来ない国とは違うね。引退されても、ご立派です。

10 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/09/06(火) 23:05:21 ID:ESflb4dI0
>>8面白い。日本のREITでも、当事者意識が深まるでしょうから、試して欲しいですね。(まぁ無理なのは解ってますが・・)

11 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/09/07(水) 20:53:31 ID:OVpqXsZI0
>>5S-REITのギアリング規制は基本35%、格付取得で60%まで借入を増やせるようですね。涼月さんが言っていた情報源で見るとギアリングは30%前後の銘柄が多くて、高いものでも40%。全般に保守的な財務運営という印象です。利回の平均は7.1%ですか。これはなかなか便利なサイトですね。NAVとかも一覧になってますし。

12 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/09/07(水) 22:57:22 ID:OVpqXsZI0
ttp://reitdata.com/利回の分布は4.9〜10.3%、ギアリングは10.2〜40.1%。

13 :Stone River:2011/09/08(木) 03:05:48 ID:0Fn8gYaQ0
アジアのReitに興味を持ってネットをまわっていたら辿りついちゃった。普段、外国株中心で海外Reitって詳しくないんですけど興味あるので私も勉強させてください。ジョホールバル、シンガポール方面の不動産に興味があります。

14 :Stone River:2011/09/08(木) 03:06:30 ID:0Fn8gYaQ0
私はアジアの現物株は香港のBOOM証券経由で取引しているのですけど海外Reitにアクセスする手段は何がいいのかなと考えてます。アジア、特にシンガポール方面だと私が思いつく限りだと・香港のマルチマーケットで有名なBOOM証券を経由して買う。・シンガポールのフィリップ証券から買う。・アイザワ証券で買う。この3つを思

15 :名無しさん:2011/09/08(木) 10:18:42 ID:QTHKD58Y0
シンガポール市場も取引できて、シドニーの他、ほぼ全欧州取引できるinternaxxがお薦めです。今はニュヨーク市場のDXDで勝負しているのですが、今日のブルームバーグの配信にあったように今後はヨーロッパリートが復活とかで、やっぱ堅実なドイツあたりから行きましょうか!

16 :Stone River:2011/09/08(木) 12:47:23 ID:0Fn8gYaQ0
internaxxはルクセンブルクの有名なマルチマーケット型のブローカーですよね。自分の周りだとInternaxxを使ってる人はあまり見ないのだけど使い勝手いいのかな?Interactive BrokersとInternaxxはプロダクトが被ってるところが多いせいかInternaxx使ってる人って比較的少ないかなと思うんですけど、IBはASEAN方面の現物株と

17 :名無しさん:2011/09/08(木) 16:25:18 ID:QTHKD58Y0
15です。確かにアジア方面をinternaxxのwebで購入したことなかったので購入してみました。sabana reit コードM1GU0.89シンガポールドルで100株。webで無事購入できました。(注文できました。)ポイントしては・100株単位・欧米の市場の際には請求されなかったフィーがこの市場では徴収されます。と言う表示がでた

18 :Stone River:2011/09/08(木) 20:14:09 ID:0Fn8gYaQ0
Internaxxからアジア方面ってwebで注文だせるんですね。ttp://sabana.listedcompany.com/misc/prospectus.pdfこれかな。イスラム法のシャリーアに反しない運用のReitみたいですね。意外と個別株よりReitの方がパンフレットとか作ってあったり数もそんなに多くなさそうですし色々、見てみようかな。全部、目を通すの面倒です

19 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/09/08(木) 21:00:37 ID:VDUTP4/U0
>>14海外口座で取引するだけのガッツがあり、既に株式で実績もあるなら、わざわざアイザワ証券を使わなくてもいいかなと思いますね。以下は参考までに。ttp://blog.goo.ne.jp/kentakan/e/c8b0b703984f8ef25f2c6cd66405d682ナゼsabana reitに?高利回りだからですか?

20 :Stone River:2011/09/09(金) 00:16:44 ID:0Fn8gYaQ0
>>19回答ありがとうございます。資金の流動性を(為替的な面で)重視して海外のマルチマーケット経由で買おうかなと思います。リンク先、拝見しました。どこかで見たことがあると思ったら、よく見てるBlogでした。よく、まとめてるなと前々から感心してて読者だったりします。

21 :名無しさん:2011/09/09(金) 05:09:09 ID:x8vcYIfo0
1517です。注文はアジア方面は100株が原則ですが、sabana reitは1000株でした。order status に「contact us」が表示されていたので問い合わせしたら「1000株から購入できます。」との回答。どうも申し訳ありませんでした。海外口座はこんな行き当たりばったりで今日に至っています。しかし、webでの注文は no problem で

22 :Stone River:2011/09/10(土) 17:39:05 ID:0Fn8gYaQ0
私も試行錯誤しながら海外の口座なんて慣れていってる感じですよ。使ってみないと、よくわかんないですもんね。InternaxxからアジアのReitがwebで買えるっぽいっていうのは、細かいけど情報としては有用性があると思うな。欧米中星豪の現物Reitでアクセスできる海外ブローカーなんだ〜ってことで。webで世界中の主要Reitを

23 :涼月:2011/10/05(水) 20:19:43 ID:diH8lACw0
S-REITの利回り平均が8%に近づいています。現在平均7.932%どこで買いを入れるか思案中。SUNTEC REITの利回りが9.536%ASCOT RESIDENTIALが9.604%とは信じられない。SUNTECはS$1.01で利回り10%越えだけど通過点のような気がする。12%となる$0.845あたりかな。ちなみにリーマン直後の最安値$0.495まで行くと利回りは16.88%STA

24 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/10/05(水) 23:26:10 ID:sOhUqTi20
私も追加買いを検討中。次はアスコットレジデンスかSUNTECのどちらかかな。景気に影響されやすそうだけどCDLも捨てがたいですね。

25 :名無しさん:2011/10/06(木) 01:14:53 ID:XnxszBXQ0
みんな新しいモノ好きですね

26 :涼月:2011/10/07(金) 06:37:53 ID:diH8lACw0
ASCOTTをS$0.93で買い増し実行。利回り9.604% S$為替は通貨バスケットだからEUが落ち着けば70円近くに戻ると読んだ。

27 :涼月:2011/10/12(水) 09:41:08 ID:diH8lACw0
今日は休暇なので、S-REIT HIGH-YIELD STOCKをウォッチします。

28 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/10/12(水) 20:58:30 ID:cCqDCFV.0
今日は休暇ではありませんが、Ascendas Real Estate Investment Trustをゲットしました。

29 :涼月:2011/10/12(水) 22:08:46 ID:diH8lACw0
昨日が底でしたかねぇ

30 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/10/12(水) 22:51:04 ID:cCqDCFV.0
さぁどうでしょう?ところで、この記事なかなか面白かったです。コメント欄にあるS-REITへの恨み節も含めて。J-REITと似たような問題も、やはりありますね。肝に銘じないと。ttp://www.martinlee.sg/are-singapore-reits-a-good-investment/

31 :涼月:2011/10/15(土) 06:33:44 ID:diH8lACw0
>30 このブログお気に入りに入れてます。  REITはオリジネーターの出口戦略の産物でもあり、REIT投資口主の監視が働かないとオリジネーターにゴミ箱扱いされるというのは同じなのかもしれないですね。 リーマンショック直後はS-REITも混乱していたんですな。ただ国の勢いがある分不動産市場全体の回復も早かったのでしょ

32 :涼月:2011/11/19(土) 22:08:14 ID:diH8lACw0
第3四半期の配当が今月末にいよいよ入ります。SUNTECが2.533C.MAPLETREE LOGISTIC 1.69C STARHILL 1.00CASCOTT 2.23CS$=60と見ると約45000円ですが、S-REITの配当は年4回ですから馬鹿にならない。不思議なのは3Qの配当基準日は9月末じゃないんですよね。今回は大体10月末から11月初旬で各社微妙に異なるみたいです。

33 :涼月:2011/11/19(土) 22:26:15 ID:diH8lACw0
連投ご容赦を。SUNTECはChijmesを売却し、その利益をSUNTEC CITYのRETAIL部門強化のため3年計画で投資総額S$2.2億となる1.2階部分の改装費用の足しにするみたいですね

34 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/12/11(日) 21:22:56 ID:6wDMK6vE0
>>32私の口座にも分配金が入りました。今年はかなりS-REITの残高を積み増したので確かに案外ばかにならない金額です。しかし、最近知ったのですがシンガポールの合計特殊出生率は1.16しかないんですね。ヤバイヤバイって言われる日本でも1.37だから、移民の流入が続かないと苦しくなりそう。

35 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/12/11(日) 22:10:46 ID:AbCMzLbk0
ttp://www.guidemesingapore.com/taxation/topics/singapore-tax-ratesシンガポールでは、キャピタル課税も無ければ、配当課税も無し。ttp://ecodb.net/country/SG/imf_gdp.htmlGDPの伸びがこれまた凄い。去年が14.47%の伸びで、伸び率では世界第3位。ttp://ecodb.net/country/SG/どの値も、羨ましいぐらいです。シンガポー

36 :ホームページ作成:2011/12/11(日) 22:27:11 ID:4gVmBtuU0
ホームページ作成有り難うございました。立派なHPが出来上がり、感激&感謝です。協力は楽しいですこれからも宜しくお願いしますttp://www.bag95.com

37 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/12/11(日) 23:22:18 ID:6wDMK6vE0
>>35確かに国の舵取りでは見習うべき要素がありまくりですね。何も持っていなかった筈の小国をあそこまで成長させた政治・経済の手腕には脱帽です。ちなみに、私の海外投資には「日本の政治への不信任投票」の意味も込められています。

38 :名無しさん:2011/12/12(月) 08:55:15 ID:Oyg1TyK.0
要注意です;シンガポール政府の不動産抑制策で不動産株が下落;◎不動産株が前日に続き下落している。住宅市場の過熱抑制を目的としたシンガポール当局の新たな措置が引き続き嫌気されている。  キャピタランド は2.5%安、ケッペル・ランド は3.3%安。

39 :名無しさん:2011/12/12(月) 13:19:09 ID:DKD2hStA0
小さい国だからこそできたこともあるので、シンガポールを見習えば日本もうまくいくと思うのはどうかと思いますね。だいたいシンガポールという国が技術の分野でどれぐらい世界に貢献しているかという尺度でみればたいしたことは何もしてないと思いますけどね。GDPの成長率だけを尺度として国の政策の善し悪しをとらえる

40 :名無しさん:2011/12/14(水) 17:50:56 ID:5raDWgGU0
シンガポールみたいに優秀な外人をいれて無能な外人を排出する仕組みは必要だと思うけどね。小さい国だからこそ、改革も容易なわけでそれを見習わないのは、ただでかいだけの傲慢だと思われても仕方ない。

41 :名無しさん:2011/12/15(木) 16:17:18 ID:XkXat0jIO
ttp://sea.ap.teacup.com/free3579/61.html?guid=on

42 :涼月:2012/02/09(木) 23:48:25 ID:diH8lACw0
連日の上昇でS=REITの含み損は全て解消しました。高利回りを十分にエンジョイしたいものです。

43 :REIT王 ◆tndyxK7qws:2012/02/10(金) 01:57:04 ID:udg.nnho0
涼月さんの投稿、久しぶりに見ました。

44 :REIT金玉◇tndyxK7qws:2012/02/10(金) 09:53:15 ID:7uFUKcXs0
笑わしよる

45 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/02/14(火) 20:11:56 ID:78tney7o


ついに楽天証券でもシンガポールREITの取扱開始。
ただし、キャピタモールズ・アジアとキャピタモールト
ラストは別物。この説明(又は銘柄名)は誤りかな?

46 :筑波在住 ◆y2btndyxK7qws :2012/02/14(火) 22:27:13 ID:Yp3LXZ9o
>>45
雪風さん、いつも、投資参考にさせて頂いております。
シンガポールは優遇税制などを使って、うまく外資を呼び込んでおり、
今の所、都市国家のモデルとされているみたいですね。

確か、昔話題になった村上ファンドの経営者も投資法人向こうに作っていた様な。

あと、上位ポートに京阪神ビルディングがありますが、
「大阪維新の会」関連でしょうか?

47 :筑波在住 ◆y2btndyxK7qws :2012/02/15(水) 05:40:19 ID:YkT7i/Jc
(続き)
シンガポールの発展を築いたリー・クアンユー
が、10年ぐらい前に日本へ21の提言していますね。


何も変わっていない(というか悪くなっている)現状を考えると、
代わりに、日本の首相やってもらいたいぐらいですが。。。
以下は、Wikipediaより。
---
初代首相就任以降、長期にわたり権威主義的政治体制、いわゆる「開発独裁」を体現し、独裁政権下ながらシンガポールの経済的繁栄を実現した。
---
考えさせられるのは、
良い方に行けば、リー・クアンユーですが、
悪い方に行けば、ヒトラーです。
国民にとっては、どちらが、良いんでしょうかね?

48 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/02/15(水) 21:35:18 ID:u9rO1+KQ
シンガポール関係の記事、面白いですね。
ありがとうございます。

京阪神不動産の件は、維新がらみは関係
ないですね。不動産株を買う理由は、資産
価値狙い中長期投資の場合が多いです。

ケネディクスのようなチャラチャラしたとこを
買う場合は短期リバウンド狙い。


49 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/02/15(水) 21:58:10 ID:u9rO1+KQ
>>45
自己レス。楽天証券に間違いを指摘したら早速直してくれました。
結局、取扱銘柄になるのはキャピタモールズ・アジアとのこと。

50 :涼月:2012/02/18(土) 12:37:05 ID:dX6NDl8+
S-REITからは外れますが、海外投資で気になるのは配当の二重課税。
シンガポールと香港は配当に対して無税だから日本の課税のみなので
安心ですが、この間の米国ETFの配当は米国内で30%の税金を取られた上に日本国内分10%で結局37%も課税された。毎年確定申告していますが、外国税額控除などしたことがなかったので、本当に返してくれるのか少々心配
 日本も配当を無税にすれば証券投資が一気に盛り上がり、活気が出て
経済が活性化するのではと思うのですが、国債消化に影響が出るような
施策は景気がどうなろうとお構いなしなのですかね?と疑ってしまう今日このごろ 官僚は経済政策についてどっちが先なのかが分っていない
ように思うのは私だけ? 合繊メーカーサラリーマンの愚痴でありました。

51 :rancyon ◆49cQEWLMCN2O2 :2012/02/19(日) 06:47:18 ID:mkobOdEo
>>50
シンガポール、香港ってインカムゲイン無税なんですか(驚)!
やはり、現在、経済的に成功しているといわれているアジア諸国が
実践して継続しているということは、その制度には合理性があり、
経済活性化につながっていることを照明しているのでしょうね。
日本も投資促進するキャピタルゲイン、インカムゲイン無税やったら良いと思う。
それをやったら、経済格差が開くという人がいるが、
維新の会が掲げている年金の掛け捨てとセットでやれば良い。
(というか、今のねずみ講式年金制度は破綻しているので、
掛け捨てにせざるを得ないというのが現状認識。)
晩年を振り返って、経済的に成功(投資に成功も含む)した人は、そのお金でメシを食えば良いし、
経済的に失敗(投資に失敗も含む)した人は、セーフティネットで掛け捨て年金に助けてもらえばよい。
今の日本経済の問題点は、資産持っている老人にさらにお金が行き、
資産持っていない若者に全くお金が行かないシステムの問題だと思う。

52 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/02/19(日) 09:44:54 ID:RBku96Yc
キャピタモールズ・アジアはREITではないので、
シンガポールREITへ投資する道が広がった訳
ではなかったですね。

それにしても楽天証券さん、アセアン株式取扱
開始はいいけど為替で手数料取りすぎでしょ。

円/インドネシアルピア適用レート(2/17)
TTS 0.0090
TTB 0.0084

53 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/02/19(日) 10:42:25 ID:RBku96Yc
「(所得税+住民税+外国税額)/配当金額」

この式を前年データにあてはめたら、ETF
を含む米国株の場合21%、韓国株は28%、
フランス株(サノフィアベンティス)は43%で
した。

今年の申告分はまだ計算完了してないの
ですが、米国株で37%というのは、どういう
計算でしょう?21%だった私の米国ETFは
VGK(欧州株)とTIP(インフレ連動米国債)
でした。

54 :涼月:2012/02/22(水) 23:26:13 ID:VygHVrQc
SPYのS&P500ETFを持っているのですが、米国で配当課税30%を取られて
残りの70%から日本で10%取られたので、確定申告しなかったらそのまま37%取られっぱなしですが、今年は確定申告したので米国課税分をいくらか返してくれれば、、、
 余談ですが、たまたまS&P500ETFをカブドットコム証券と松井証券の
2社で持っていたのですが、松井の外国源泉税率は10%なのにカブドットコムは30%。一体なぜだろうと今でも思っています。

55 :あつし:2012/03/04(日) 20:39:41 ID:txfPKwUc
HUTCHISON PORT HOLDINGS TRUST
シンガポールREITで利回り5%想定ということで、みずほ證券から公募で購入。残念な株価で推移してます。

56 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/03/04(日) 22:20:33 ID:Jgwf1Kgc
それって港湾施設に投資する商品ですが、REIT
じゃないですよね?私の持ってるMIIFもそうです
が投資先のインフラ施設保有企業が法人税を課
されてればREITのような税制面でのメリットは得
られないのではないかと・・・

57 :あつし:2012/03/05(月) 08:07:41 ID:8e0j1pGw
有り難うございます。
そうですね。REITもどきですね。ほとんど日本のリートと同じですという説明でした。よく調べず言われるままはやはり駄目ですね。

58 :涼月:2012/03/06(火) 17:43:09 ID:usWNa8Jg
 S-REITの2011/4Qの配当が入りましたね。SUNTEC 2.479セント MAPLETREE LOGISTICS 1.70セント STARHILL GLOBAL 1.01セント ASCOTT RESIDENCE 4.063セント(こちらは3-4Q分)〆て63000円也
平均利回り7.94%といったところです。まずまずってところです
かね。


59 :名無しさん:2012/03/06(火) 21:10:09 ID:uMPrsbTI
>>58
シンガポールリートは日本の証券会社で買えるのでしょうか?

60 :涼月:2012/03/08(木) 02:01:48 ID:4duBegbg
>59
藍澤証券で買えます。

61 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/03/16(金) 21:01:56 ID:Yc1sjjqk

2012年は香港とシンガポールが散々な見通し
なのが気がかり。根拠も知りたいですね。

62 :名無しさん:2012/03/16(金) 23:05:42 ID:fSBBqPQk
この方、東京は強気ですね。
Aクラスの需要やクラス別の見通しは理解できますが、
全体としてオフィスビル供給が過剰なのに、東京の
不動産価格や賃料が全体的に上がるのかなあ。

63 :名無しさん:2012/03/17(土) 12:52:01 ID:NyHYbB8E
オフィスビルの供給とかは数年前から計画されてるものだからね
計画が発表されてから数年間をかけて今の賃料水準や不動産価格に織り込まれている
過去20年もデフレが続いていたから考え方が暗くなるのは分かるけどね

64 :涼月:2012/04/13(金) 01:00:38 ID:52vl1F32
Ascott Residenceの期末配当は4.063kでした。当方の税引き前利回り8.023%
ここの配当は年2回です。

65 :名無しさん:2012/04/13(金) 01:19:36 ID:e1LcgtsI
シンガポール、マレーシア、タイあたりの東南アジアは、
物価が安く、気候も温暖な為、ロングステイしている人が多いと聞きました。
宣伝広告を見ると、いかにもハッピーなイメージを受けるのですが、
今のお先真っ暗な日本とは違い、やはり経済状況は良いんでしょうか?


66 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/04/14(土) 12:31:10 ID:Ub10aNA2
>65

無料で見れる経済統計データです。内容が充実していて、実に詳しいです。


インドネシアのREIT指数は、YTDで+30.78%、去年10月のボトムから約50%程度値上がりしていまつ。凄いでつね。

67 :Stone River→金沙さん:2012/04/24(火) 19:37:42 ID:???
しばらく株と為替に集中していてS-REITのことを、すっかり忘れてた。
確定申告といえば米国株と香港株で配当がでてたけど、配当額が小さ
過ぎる場合は実際のところ外国人の2重課税控除の手続きをしたところ
であまり大差がないのですよね。面倒なので元の配当額をそのまま、
配当収入として申告して控除を使わずに処理してるなぁ。(海外口座経由)

2重課税を取り戻す手続きをする場合、その配当がもらえる日の為替レート
と元の配当金をしっかりと記録しないといけないんですね。でも2重課税の
手続きをしたからといっても、ややこしい計算式みたいなのがあって額が
小さすぎると書類を書くのが面倒なんですよね。自分の場合、株でキャピタル
ゲインメインで配当はオマケという取引をしたので別に良かったけど、
配当狙い、配当メインの売買をするとなると無視できませんよねぇ。。




68 :金沙:2012/04/24(火) 19:57:55 ID:???
豆知識。インタラクティブ・ブローカーズ(IB)が最近?SGXの現物株を扱いはじめたのですが(デリバディブは前からあったかな)、Reitにはまだ対応してないとのこと。パン・ローリング主催の催し物でIBのブースの人に色々、
聞いてみたが準備中なのだそうで。

69 :涼月 :2012/04/28(土) 06:19:00 ID:sQNr7fDg
2012/1Qの決算が続々発表されてます。
1.SUNTEC REIT
配当は2.453c +2.7% Chijimesを売却したがSuntec Singapore International Convention & Exhibition Centreの持分を引き上げたのと高稼働率が効いたか。尤も今年はSUNTEC CITY Shopping Mallを改装するので配当は少し下がると見ています。
2.ASCOTT RESIDENCE
配当は年二回だが、1Q分としては2.14cで変わらずとしている。スペインが悪化、豪州とアジアはまずまずといった具合。今年の配当は去年並みと見ています。


70 :涼月:2012/04/28(土) 06:19:31 ID:sQNr7fDg
3.STARHILL GLOBAL
1.07cでここも前年同期と変わらず。借入金比率が30.7%と低いため安定していると言えばそうだが、マレーシアのYTLがこのREITをどうするのかがまだ見えないのが若干不安と言えば不安。日本のオリジネーターが信用できないから、Sreitに手を出したのだが、、、不動産市場に成長の余地を残しているマレーシア等の東南アジアがあるから、オリジネーターが少々やんちゃしても投資主にも利益が回ってくると踏んでいるのだが、、、さてこのREITの当面の収益はメインストリートのOrchard RoadにあるWisma Atriaの改装が賃料収入にどう出るかですね。同じくOrchardのNgee Ann Cityで出店し、STARHILLで最大テナントである高島屋はもうオープンして20年になりますが、儲かってますから当面は大丈夫でしょう。
4.MAPLRTREE LOGISTICS
1.70cで対前年9.7% 日本資産が全体の25%あり、個人的にはどうかいねぇと思うのだが、収益は着実に伸びている。借入比率が低いので、伸びる余地はまだありそう。ここは今後3月決算に変更するので今回は15ヶ月決算となり、従って11/12年5Qということに。

71 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/04/28(土) 09:06:04 ID:wpvBp/Zo
涼月さん勉強されてますね〜。ブログ見つけちゃったので
そっちも見てますよ。

72 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/04/28(土) 12:15:32 ID:wpvBp/Zo
■海外からの投資対象としてみたS-REIT(シンガポール・リート)の特徴


迂闊にもこんなレポートが出てるの
気づきませんでした。

73 :涼月:2012/04/28(土) 21:17:18 ID:sQNr7fDg
 私もこれ読みました。あまりSREITの日本語資料はなかなか出ないので、見落としがちですよね。
 こういうレポートが生保の基礎研究所から出ると言うことは、大手生保と言えども運用に相当困っている?なんて下世話なことを考えるのは私だけ?

74 :涼月:2012/05/22(火) 07:46:53 ID:7rPDF02M
FRASER CENTERPOINT REITについて購入を検討している。SINGAPORE の国内RETAIL 資産のみのREITと思っていたが、よく見てみるとMALAYSIAのHEKTAR REITの株式を31%保有していることが判明した。MALAYSIAのSTARHILL REITが売却代金の一部としてSINGAPOREのSTARHILL GLOBAL REITの転換社債?を持っていたのは知っていたが、上場REITの投資口を保有しているケースがあるとは少々びっくり。SINGAPOREでは上場REITによる上場REITの支配が可能なのか?



75 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/05/22(火) 22:25:28 ID:Xa1VzGNE
その銘柄はちょっと前まで持ってました。小粒で売買
しにくいです。都市型商業施設でもないのに、利回り
が低めかな。PBRでみても相対的なバリュエーション
が高めである理由がわからず、結局手放しました。

76 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/06/02(土) 08:42:09 ID:pbZeuNcI


粘り腰のS-REITもいいですが、安くなってきた
キャピタランドも私には気になる存在です。

77 :涼月:2012/06/06(水) 06:59:02 ID:EVvyrlwU
アイザワ証券にREIT取扱いを全銘柄に拡大して欲しいと希望を出したら、順次拡大するとの返事。明確ではないけど一歩前進と思われます。
余談ですが、ビジネストラストのCITYSPRINGも追加希望を出していたのですが、こちらは今週中に加えるとの由。
言ってみるもんですねぇ

78 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/06/06(水) 21:18:17 ID:+gKGQaa6
それは凄い!

ただ、アイザワ証券の損益を見ていると、
サービスの継続性に疑問符が付くような
気がするんですよね。だからあまり資金
を置きたくないというか・・・

楽天証券もS-REITの扱いをして貰える
と嬉しいです。ダメもとで希望を出してみ
ますよ。


79 :まーらいおん:2012/06/07(木) 00:21:54 ID:39+f/bXA

シンガポールのREITって、日本のREITみたいに、
毀損増資とかサイダーはないのでつか?

80 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/06/07(木) 21:41:25 ID:Npr9PPVA
リーマンショック後にはライツイシューという
投資主割当(毀損)増資が頻発してました。

増資インサイダー売りみたいな話は聞いた
ことがありませんがそういったリスクはある
でしょうね。

81 :涼月:2012/06/07(木) 22:00:59 ID:QlDJCXpc
6/7に下記銘柄が追加になったと連絡を頂きました。
追加登録銘柄(7銘柄)
銘柄名   :CITYSPRING
現地コード :CITY
報告書コード :【Y0960】
銘柄名   :K-REIT ASIA
現地コード :KASA
報告書コード :【Y0962】
銘柄名   :MAPLETREE INDUSTRIAL TRUST
現地コード :MAPI
報告書コード :【Y0963】
銘柄名   :MAPLETREE COMMERCIAL TRUST
現地コード :MACT
報告書コード :【Y0964】
銘柄名   :PARKWAYLIFE REAL ESTATE
現地コード :PWLR
報告書コード :【Y0965】
銘柄名   :LIPPO MALLS INDONESIA RETAIL
現地コード :LMRT
報告書コード :【Y0966】
銘柄名   :CAPITARETAIL CHINA TRUST
現地コード :CRCT
報告書コード :【Y0967】
CITYPRINGはREITではありませんが、ビジネストラストとして面白いと思います。今回は時価総額500億円以上の銘柄を追加対象としたとの由。

82 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/06/07(木) 22:38:10 ID:Npr9PPVA
LIPPO MALLS INDONESIA RETAIL 利回り7.562%


インドネシアの商業施設に投資するギアリングの低い銘柄ですが
2009年のデータをホームページに載せていて萎えた・・・

83 :涼月:2012/06/08(金) 05:42:09 ID:83rDdWws
 ポートフォリオ一覧の部分が古いままですね。ですがIR情報はちゃんと追加更新されていますからまあ問題ないんじゃないかと、、、甘いかな
 スポンサーのLippo GroupははFIRST REITのスポンサーでもありますね。
いずれにせよ、よく研究して投資するか決めたいと思います。

84 :涼月:2012/06/12(火) 01:33:56 ID:zP83Bm9+
K-REITをS$0.97で5000株購入しました。利回り見込み7.298%です。
 アイザワ追加銘柄からはLIPPO, K-REITのどちらかにしようと思っていたのですが、Rights Issueを行って資産規模をほぼ倍に膨らませたばかりであること、2013年にMRT Downtown Line(DTL) 第1期区間であるBugis-Esplanade-Downtown-Telok Ayer-Chinatown間が2013年に開通予定と分り、Singaporeにおける物件の場所が全てこの新線に近く、利便性向上が見込めるK-REITを選択しました。尤もDTL第1期区間はCBD地区を通る区間なので、オフィス系S-REITには恩恵があるはずですが。道路の一方通行が多く、バスの利用がしづらいCBDエリアで、DTL第1期区間の開通でCBD地区からの移動は楽になると思われます。因みにDTLのDowntown駅はMarina Bay Financial Centerの南西、One Raffles Quayの南東側にあるCentral BLVDの地下に設けられるようです。
 

85 :涼月:2012/06/12(火) 01:35:00 ID:zP83Bm9+
 K-REITでもBugis Junction BuildingはCBDから少し外れた場所にあります。具体的にはCBDから北北東へ2km程度離れており、SUNTEC Cityの北西裏の位置となります。Bugis Streetと言えば上野のアメ横みたいな所で、Little Indiaと並んで「ここは本当にシンガポール?」という感じですが、Bugis駅自体はEast-West Line(EWL)上にあるため交通の便は良く、物件もEWLとDTLが交差する南西角にあるためロケーションは文句なしです。
 余談ですが、DTL第一期の開通はSUNTEC REITの利便性も高めると思われます。Esplanadeを通りますので。East-WestLine(EWL)西側から通勤する人は、CircleLine(CL)開通後も利便性は良くならず、Cityhallから10分以上歩かされるのですが、DTL開通後はBugis乗換えでCLにてアプローチできるようになります。BugisでのCLへの乗り換えは地図を見る限りではややずれて駅が設けられるようですが、大手町での丸の内線⇔千代田線みたいなことではなさそうです。
連投失礼しました

86 :涼月:2012/06/15(金) 00:05:26 ID:RrbYLuIQ
シンガポールに新たなREIT誕生か?
シンガポールのディベロッパーであるFar East Organizationが傘下に持つグループ企業で、SGX上場のOrchard Parade Holdings Limited (OPHL)が株主総会の承認を得てOrchard Parade Hotel, Albert Court Village Hotel and Central Square Village Residencesを切り離しREITを組成する意向を固めた模様です。


87 :名無しさん:2012/06/26(火) 00:24:50 ID:yPu6cFP+
K-REIT、私もアイザワで買ったんですが、
いきなり増資ですね。

6000万口発行×1.17シンガポールドル=7020万シンガポールドル
7020万×62=43億5240万円?

増資の規模的にはそんなに大きくないんですかね?

88 :涼月:2012/06/26(火) 22:56:58 ID:wVkp2B+A
>87
既に87.5%の持分を持っているOcean Financial Centerの追加取得の代金として新規発行するようです。時価の14.6%増しで発行するとあったので、売買代金の代わりかなと思いましたが、リリースを調べてみたらやはりそのようです。毀損増資ではないと思うけど、売買代金が高かったら高く発行する意味はないし、このOcean Financial Centerは意外にも入居率が84.9%と低いので、気持ち的にはニュートラルです。もっとも今日の終値は+S$0.03と強含みでしたが。

89 :名無しさん:2012/06/27(水) 22:00:34 ID:BEE7PCYs
>涼月さん

解説ありがとうございます。
K-REITの株価は上がっているので心配なさそうですね。

Ocean Financial Centerのような最新鋭の大型物件がまるごとREITに組み入れられるなんて、J-REITでは森トラくらいしか例がありませんが、逆に、なぜスポンサーのケッペル・ランドがそんなことをするのか、気になるところではあります。



90 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/06/27(水) 22:09:32 ID:D5l573H+


2chで知ったのですが、このサイト気合い入り
まくりですね。私は最近S-REITのポジションを
大幅に落としましたが、勉強は続けていくつも
りなので、非常にありがたい情報源です。

91 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/06/27(水) 22:12:35 ID:D5l573H+
>>89



ここにも書いてあるように、シンガポール
ではランドマークビルがREITに組入れら
れる例は珍しくないようです。

92 :名無しさん:2012/06/29(金) 01:24:18 ID:CU1oeGs6
>雪風さん

アジアREIT総研の方のブログは、すごく重宝しますね。
カウンターはあまり伸びていないですが、続けてもらえるとありがたいですね。

ニッセイのレポートだと、ランドマークビルがREITに組み入れられるのは、「ディベロッパーが資金を回転させて開発利益を取りに行っているから」というようなことが書いてありますが、要するに今が売り時と思っているだけのような気もします。

S-REITを8本も持っているので、そうでないといいのですが。


93 :涼月:2012/07/04(水) 00:41:38 ID:d34X30q+
シンガポールは金融センターですから、行儀良くないことをするとすぐに後ろ指を差されます。これは大きな抑止力だと思います。なまじ狭い世界でお山の対象気取りをしている日本の不動産会社に爪の垢でも煎じて飲ませたいものです。

94 :涼月:2012/07/18(水) 07:26:41 ID:UMa0JUeI
7/16にK-REITの2012/1H決算が発表されている。分配は3.84cで前年同期対比では+92%もの大幅増配である。2011年12月に20株に対して17株をS$0.85で割り当てるライツイシューを行い、株式数は1.85倍になっているので、実力的には+3.7%と言うところ。基準日は7/24,支払い開始日は8/27である。先般Ocean Financial Centerの持分を買い増して99.9%に引き上げたが、入居率が92.3%とまだまだで、ひと伸び欲しいところだ。シンガポールCBDの平均入居率は91.6%らしいが、OFCクラスの第一級とされるオフィスビルの入居率が平均あたりでは情けない。少しCBDから離れているSUNTEC CITYでもオフィス入居率は99.5%とほぼ100%である。奮起を期待したいところだ。ギアリングが43.9%と高くなっているので、再度の増資もありえる。テマセクが75%の持分を握っているのであまりやんちゃはしないと思うのだがも去年の例もあることなので要警戒


95 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/07/28(土) 07:55:14 ID:JsM0frDY


良い記事。この人アナリストでも食っていけそうですね。何者なのか気になります。

96 :REIT野郎:2012/07/28(土) 10:59:55 ID:/LEKP9/s
>>95
雪風さん、こんにちわ。確かに鋭い記事でつね。
特に、下記、勉強になった!
インターネットに例えると分かりやすいよね。
日本はアクセス数増やす努力、SEO対策していない(笑)

<<私がシンガポールを支持する理由は、
<<人や企業が集まる不動産のほうが価値が高いからです。
<<ちょうど、トラフィックが集まるWEBサイトが価値が高いサイトであるのと同じように。

97 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/07/28(土) 11:43:24 ID:01KU/dvM
>>我が家の長女を留学させようと考えていますが、シンガポールは第一候補地です。
このブログでは説明されていないけれど、英語さえ自由に駆使できれば、人種間で偏見が非常に少ないこと、それと犯罪率が低いことに魅力を感じています。それに続いて物価が低いこと。

シンガポール人の英語は、ok-la? みたいに結構訛っているけれど、それ以上にシンガポールでの生活に多くのメリットを享受してくれるのではと思っています。



98 :名無しさん:2012/07/28(土) 14:56:17 ID:DCj6zNsw
水を他国に頼るしかない国がいつまでも景気がいいとは思えん。そのうちパ〜〜〜でんねん。

99 :宮本 武蔵:2012/07/28(土) 19:38:26 ID:q03oQN3A
損切り御免

100 :名無しさん:2012/07/28(土) 19:39:37 ID:dLMa+JvY
石油の99%を輸入に頼る国の場合はどうなるねん?

101 :名無しさん:2012/07/29(日) 05:37:17 ID:szQqLNrw
100>>>

シンガポールは水、食料、エネルギーをすべて輸入に頼る国。安い外国人労働者を使って今の地位を作っている。そのうち貧しい国の所得が上がれば出稼ぎ労働者は減り、今のようには繁栄しなくなる。もともと何もない国なのさ。

102 :名無しさん:2012/07/29(日) 09:20:51 ID:JbFhv+3Y
シンガポールは、民主主義の完成度においても世界有数。
経済のみならず政治的側面、すなわち民主主義の完成度においても、
投資価値が高い。



なんちゃってw

103 :名無しさん:2012/07/29(日) 09:22:53 ID:JbFhv+3Y
真実は、権威主義の完成度w

104 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/07/29(日) 23:48:18 ID:z5IadhNg
シンガポール人が教えてくれたことだけれど、インターネット等の書込みは、監視されているとのこと。自由に見えても、言論の自由はないようでつ。

105 :名無しさん:2012/07/31(火) 16:28:51 ID:vxfhIOUA


ウィキペティアが正確かどうかも問題だけどね、明るい北朝鮮、シンガポール。

労働者党などの野党の存在は認められているが、その言論は大きく制限され、
投獄や国外追放などの厳しい弾圧に晒されている。
21歳以上の全国民が選挙権・被選挙権を持つ普通選挙だが、
野党候補を当選させた選挙区民は、徴税面、公団住宅の改装が後回しにされるなどの“懲罰”をうける。
このように独裁政治、強権政治が行われている一方、経済的に豊かで表向きには華やかなことから、
「明るい北朝鮮」と呼ばれることがある。

106 :名無しさん:2012/07/31(火) 16:32:06 ID:vxfhIOUA
民主主義にも色んな形態があるから、米国流の社会である必要はないが、
一定の自由と民主主義に立脚した上での、
経済的繁栄と、特徴ある社会なら、もっと評価できるんだけどね、シンガポール。

107 :名無しさん:2012/07/31(火) 16:47:36 ID:/eiPrDv2
シンガポールも日本と同じ少子化がむごい。水さえない無資源国でここまで繁栄したのは立派だがアジアの出稼ぎ労働者を安い賃金で働かせて発展した国だ。アジアの発展とともに出稼ぎは減るだろう。この国の繁栄はいずれ終わる。

108 :涼月:2012/08/17(金) 23:12:08 ID:3E2CgOUc
アイザワ証券からメールをいただきました。

現在シンガポール上場の以下のREIT銘柄について登録手続きを進めている
との由。

【シンガポール】
・AART…AIMS AMP REIT
・AINT…ASCENDAS INDIA
・CMIT…CAMBRIDGE TRUST
・FRCR…FRASERS COMM
・MCPS…MACARTHURCOOK
・SABA…SABANA SHARI'AH
・SZNR…SAIZEN REIT
・TRCT…TREASURY CHINA

私としてはFirst Reitが入っていないのは残念ですが

109 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/08/18(土) 00:27:48 ID:beC7TmPs
こういうの”S-REITが充実”とか会社としてアピールすればいいのに。
涼月さんが書いてくれなかったら気づかなかったですよ・・・

110 :名無しさん:2012/10/11(木) 16:23:37 ID:QncRuKv6
シンガポールREITに興味があるんだが、情報が英語ばかりなのがネック。前はこの掲示板を重宝していたんだが。最近過疎ってますな

111 :名無しさん:2012/10/11(木) 18:10:34 ID:M5rpaDAo
シンガポールとマレーシアとどちらがいいんだろう。税金は2重取りされるんだろうか。利回りはどれくらい?いろいろ疑問があるのだが雪風さんや涼月さん教えてくださいな。自慢じゃないが英語は読めません。ここの掲示板だけが頼り。

112 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/10/12(金) 23:55:20 ID:nC5/8lbM
YTL持ってた頃の記憶だと、マレーシアは配当
に対する税率が高かったですね。為替コストも
シンガポールドルの方がマシ。

まぁ、自力で英語などに取り組む気がないなら
止めた方が無難かも?

113 :名無しさん:2012/10/13(土) 06:05:00 ID:PejbjcWw
>>>>>>112

ご忠告ありがとうございます。

114 :名無しさん:2012/10/13(土) 12:28:05 ID:zVRd4LSk
このブログ見ればいいじゃん



115 :名無しさん:2012/10/13(土) 15:01:16 ID:PejbjcWw
>>>>>>114

ありがとうございます。 感謝で〜〜〜〜〜す!!

116 :名無しさん:2012/10/13(土) 20:29:43 ID:IKKbN4HU
orz

117 :名無しさん:2012/10/14(日) 15:09:59 ID:0Nz55r+Q
マレーシアは、香港やシンガポールと同じで配当に対する二重課税はなかったように思います。2011年にテレコム・マレーシアという銘柄をアイザワ証券で持っていたときは、現地(マレーシア)での源泉税はゼロでした。マレーシアは最近、シンガポールに対抗して外国人投資家を呼び込むために税金を優遇したみたいな記事を読んだ記憶があります。
私は、基本的に、アジア株は、アイザワ証券、北米・欧州株は楽天証券の米国ADRで投資しているのですが、私が実際にくらった各国の配当に対する現地源泉課税率は以下のとおりです。各国の財政事情や外国人投資家に対する方針が透けて見えるようです。
スペインは、去年は19%だったのに今年は28%もとるようになりました。現地源泉税については、国内の証券会社を使うか、海外の証券会社を使うかによっても変わってくるらしいのですが、この辺のことを詳しい方がいたら教えてほしいです。


118 :名無しさん:2012/10/14(日) 15:10:56 ID:0Nz55r+Q
【アジア】
韓国→15%
台湾→20%
香港→0%
フィリピン→30%
タイ→10%
マレーシア→0%
シンガポール→0%
オーストラリア→0%(但し、SBI証券の米国ADR)
インドネシア→買ったことないので不明
イスラエル→15%

【北米・欧州】
アメリカ→10%
カナダ→15%
イギリス→2%
フランス→32%
ドイツ→3%
スペイン→22%〜28%
イタリア→27%


119 :名無しさん:2012/10/14(日) 17:01:01 ID:tDaYdxuE

この記事によれば、マレーシアは10%の源泉税のようですよ



120 :涼月:2012/10/21(日) 18:28:25 ID:l/6iH0Xw
 やっとアイザワ証券がS-REITの取扱い銘柄を再拡大しました。2ヶ月はちょっと遅かったですね。この2ヶ月で相当上がってしまいました。平均利回りが6%ぎりぎりまで低下しています。

121 :名無しさん:2012/10/21(日) 22:00:34 ID:3ijUPGPY
orz

122 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/10/21(日) 22:24:08 ID:xQyvrmEQ
海外REITは今年だけでも3割上昇なんて銘柄ばかりですし、笑いが止まらないでしょう?早まったっぽいですが自分は9月までに7割方売ってしまいましたよ。その後もスルスル上昇するので今さら買うに買えず・・・(笑)

現在も保有継続してるのはアセンダスとアスコットレジデンスの2銘柄のみです。

123 :名無しさん:2012/10/21(日) 22:39:28 ID:51nW7U6o
今更買えないじゃーーーーん、、、、

124 :名無しさん:2012/10/25(木) 00:06:50 ID:933PSvMc
前にS-REITを8本持っていると書き込んだ者です。
私も半分利確して現在ホールドしているのは、アスコットレジデンス、キャピタコマーシャル、K-REIT、SUNTEC、リッポーモールの5銘柄です。
売却したメイプルツリー3本は、いずれも爆騰中で悔しい限りです。
ホルダーとしては売却もしにくいし、追加購入もしにくい、しびれる相場です。SUNTECは利回りが6%切ったら売りたい。

125 :名無しさん:2012/11/03(土) 04:42:29 ID:DRfrcyE6
GLプロパティーズがJ-REITを東証にIPOすることを検討中

-----ココカラ
GLプロパティーズは物流施設に特化したREITで、アジア最大級です。
主に日本と中国の30以上の都市で、総床面積360万平方メートルを超える物流センターを展開しています。
GLプロパティーズは2010年にシンガポール取引所に上場を果たしています。
現在GICはGLプロパティーズの50.6%を所有しています。
今回のディールでは、たぶん東証に上場するためのJ-REITを先ず組成し、IPOした後で、
GLプロパティーズの所有物件の一部を、このJ-REITに売り渡すのだと思います。
-----ココマデ


日本のホームページあった。
臨海線から見える汐留のがそうなのね。
世界経済がグローバル化してしまった今、国境をまたいで、
賃金の安い国から賃金の高い国へモノを届ける物流のインフラを展開するビジネスモデルは、
勝ち組なんでしょうね。


126 :名無しさん:2012/11/03(土) 05:03:12 ID:DRfrcyE6
(続き)
シンガポールの物流不動産GLP、日本でREIT上場へ

シンガポールの物流不動産大手グローバル・ロジスティック・プロパティーズ(GLP)<MC0>は1日、運営するREIT(不動産投資信託)を日本で上場すると発表した。

日ロジ、産業ファンドに続き、第3の倉庫REIT誕生でつか?
日本REITは好調ですね。
年末に向けて、東証REIT指数は駆け上がっていくんでしょうか?

127 :名無しさん:2012/11/04(日) 18:05:12 ID:Db+QSPO2
シンガポールも日本もリート上がっちゃって買うとこ無いよ。

128 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/11/04(日) 20:05:27 ID:pAjcgF6I


SBS Transit(シンガポールのバス・電車の会社)は見事な下げっぷり。損益は低調だけど前年比の乗客は増えてます。藍沢証券に追加資金入れる気がしないので買ってませんが、楽天証券の取扱銘柄になれば参戦するかも。



129 :名無しさん:2012/11/04(日) 20:34:29 ID:Db+QSPO2
128>>>

情報ありがとうございます。確かに見事な下げっぷりです、、、、

130 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/11/04(日) 21:15:06 ID:pAjcgF6I


サラリーマン株太郎さん、頑張ってますね。久々に拝見したら記事が増えまくってました。

131 :名無しさん:2012/11/14(水) 17:44:00 ID:jDFOGu8k
GLP来たね!

132 :名無しさん:2012/11/14(水) 22:13:43 ID:z9ji77ec
ローンチしたね。144A!

133 :涼月:2012/12/28(金) 17:42:54 ID:iAd30nc6
今年は久しぶりにパフォーマンスの良い年でありました。
平均7%の利回りにキャピタルゲインもあったので気持ちよく正月が迎えられそうです。カミサンも今年はニンマリであります。

134 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/29(土) 00:11:15 ID:9KaS/FJw
いいですね〜。うちの嫁さんもホクホクですよ。

割と新しい銘柄のAscendasHT買おうか迷てたけどアイザワがまだ扱ってないんですね。で、結局REIT的な商品のアセンダスインディアを購入しました。

135 :涼月:2012/12/29(土) 05:19:41 ID:G2bZ0DIU
Ascendas HTですが、リクエストしたら12/28から取扱い開始してくれました。12/28に早速ポートへ加えました。
以下 先方からの返信を引用

ご依頼いただきましたシンガポール株につきましては下記の3銘柄
のお取引が明日(12月28日)8:30よりご注文の入力が出来ます。
Ascendas Hospitality Trust  コード:ASHP
Far East Hospitality Trust  コード:FAEH
Perennial China Retail Trust コード:PCRT
 また、上記以外の銘柄につきましては
Rickmers Maritimeは時価総額や出来高等を勘案した結果今回は見送りとなります。
CapitaRetail China Trustにつきましてはお取引が出来る銘柄となっております。銘柄コードは『CRCT』となっております。
Pacific Shipping Trustは買収される側の企業となっているっためを控えさせて頂きました。

引用終わり

取扱い銘柄の追加対応がバラバラなので、ログインして検索してからリクエストを出したほうが良いみたいです。






136 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/29(土) 08:44:44 ID:UNDXeT8k
ム!すごいタイミング。いつもありがとうございます。
年明けにそちら(Ascendas HT)も狙ってみますよ。

137 :涼月:2012/12/30(日) 20:39:50 ID:4I4wMJJA
Ascendas IndiaかReligare Healthのどちらがいいか?。Religareは現在アイザワでも取扱いがないので、本日リクエストしました。インドはルピーが安いので今はチャンスかもしれません。

138 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/30(日) 21:35:17 ID:iwBX3AuY
Religare : Prospectus ; IPO @ $0.90 ; FY13 DPU = 4ct (1-Oct-12 to 31-Mar-13) Yield = 8.9% (Sponsor Waiver to DPU) / 6.42% (if no waiver) ; FY14 DPU = 8.17ct Yield = 9.1% (waiver) / 6.54% (no waiver) ; Gearing = 6.7%

Religare Health(SGX:RF1U)ですか。ギアリング6.7%であの利回りってどういうことなんでしょうね。調べてみる価値はありそう。

139 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/30(日) 22:04:30 ID:iwBX3AuY


Religare Health Trustですが、2014年に9.1%の利回りを目指すにあたって、ギアリングのターゲットは40%とするということのようですね。ギアリング6.7%はIPO時の数字でした。

140 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/30(日) 22:09:58 ID:iwBX3AuY


インドのインフレ率からすると利回りが少々高くても割に合わない可能性もありますね。やはりDPUをどう伸ばしていけるかが勝負でしょうか。実績ではAscendas Indiaはイマイチですし、Religare Healthは未知数。確かに迷います。

141 :涼月:2013/01/02(水) 19:39:48 ID:jIYJ94Dc
S-REITの利回りがついに6%を割り込みました。現地口座でないので、こちとらは1/4まで指をくわえて見ているしかないのですが、、、
自分の想像していた以上の早い展開に少々別の怖さを感じるこの頃であります。

142 :涼月:2013/01/10(木) 18:43:28 ID:kw9fiGac
アイザワ証券が登録してくれました。


====================================
銘柄名   :RELIGARE HEALTH TRUST
現地コード :RELI
報告書コード :Y0982
====================================
銘柄名   :K-GREEN TRUST
現地コード :KGTR
報告書コード :Y0952
====================================


143 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/01/10(木) 22:25:44 ID:vixJNEP6
ありがとうございます。選択肢が増えるのは素直に嬉しいですね。
アイザワ証券さんてば、もっと宣伝すればいいのに・・・

144 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/01/15(火) 22:57:57 ID:TQjrhUGw
さっそくREITっぽいヤツ(RELIGARE HEALTH TRUST)を買ってみました。

しかしインドのオフィス等を対象にしたビジネストラストの惨状とかも見ると一筋縄では行かなそうな感じ。やはりリスクはかなり高いですね。


145 :涼月:2013/01/18(金) 06:37:37 ID:pao7pF4U
当方もRELIGARE HEALTH TRUSTを組み込みました。病院REITは伸びがない分安定感があるみたいですから、そこに期待したいところです。インドの発展に伴って伸びて欲しいもの

146 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/01/21(月) 21:04:04 ID:vf8Jq5hg
S-REITの日本への投資はあまり上手く行っていない印象ですね。サイゼンREITは潰れかけましたし、スターヒルグローバルも市況の高い時期に購入してました。

以下はちょっと古いニュースですが、フレイザーズコマーシャルが大阪と東京のオフィスビル3物件でエクイティ全損とのこと。



147 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/01/24(木) 06:31:48 ID:TsRuosfw
「カンボジアに移住を見据えて滞在します」から10日もしないうちに・・・。アジアREIT総研の管理人さんが凄いことになってますね。日本が嫌になったのでしょうか。



148 :涼月:2013/01/30(水) 06:56:05 ID:hT9seK5k
Ascott Residenceが急落していたので何事かと思ったらやっぱり増資。

ASCOTT REIT SUCCESSFULLY RAISES S$150 MILLION THROUGH PRIVATE PLACEMENT TO CAPTURE GROWTH OPPORTUNITIES ですと。調達額約110億円



発行価格S$1.305。配当が2012/2Hと2013年の新株発行日までの分で約4.85c
2%くらいのdiscountというところですか。

149 :涼月:2013/02/03(日) 22:26:04 ID:tTy9HTD6
S-REITはまだいけそうですね。


150 :名無しさん:2013/02/11(月) 15:17:58 ID:Ldw7j30c
為替のTTS/TTBなんだけど、新興国通貨は実勢よりも大きく
離れてるんだね。手数料など考えたらこんなもんなのかな?
売買した瞬間に、為替分だけで結構なマイナスにならない?

151 :名無しさん:2013/02/17(日) 13:12:00 ID:vIbCaUlY
ニュースでやっていたが、シンガポールは少子化がひどく、それを移民で補ってきたが移民を増やす事に対する反対運動が大規模に起きたらしい。不動産価格の高騰に対する不満もあるらしく、今までの政策の変換を求められるかも。シンガポールリートにもいずれ影響が出そうだね。

152 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/03/26(火) 22:35:02.69 ID:YbYR0u3w
法律家が書いたS-REITの記事。珍しい資料ですね。


153 :名無しさん:2013/04/17(水) 00:06:21.40 ID:URhhC2as
アイザワ証券でケッペルREITとキャピタコマーシャルトラストを持っているのですが、
今年に入ってから分配金の30%くらいが現地源泉税で持っていかれています。
税制か租税条約か何か変わったんでしょうか?
去年までは現地源泉税はゼロだったのに。

154 :涼月:2013/04/19(金) 22:22:42.80 ID:sve7m6zU
アイザワ証券のhp

Lippoの3月配当は現地課税がなかったので、四月からですかね。
REITが対象みたいですから、ビジネストラストは非課税かな。
外国税額控除で対処しますが、面倒なので困ったもんだ。

155 :名無しさん:2013/04/21(日) 23:49:11.32 ID:4OAUil72
>涼月さん

情報ありがとうございます。涼月さんのブログを参考に、
AXIS、TOWER、キャピタモールズマレーシアも購入してみたのですが、M-REITも源泉徴収されるのでしょうか?


156 :涼月:2013/04/22(月) 00:45:20.53 ID:yEa05YDo
M-REITは一旦手放しているので、1月の配当が最終ゆえ良く分りません。
利回りに魅力があるので、選挙が終わってから再度検討したく考えています。
それにしてもアイザワのhpは不親切だ。平気で2012.10.31現在と記載してますが、全然間違い。再度問いただしているので後日報告。

157 :名無しさん:2013/04/22(月) 20:16:53.08 ID:1+6SR9Ls
そうですね。確かに2012年12月にもらったケッペルREITとサンテックREITの分配金は現地源泉税は徴収されませんでした。
サンテックはスポンサーがいまいちよくわからないとこなので、利回りが6%切ったところで売却しましたが、その後もぐんぐん伸びており、利確が難しいです。


158 :名無しさん:2013/04/23(火) 10:00:03.99 ID:NBmjQtEk
竹中教授の先日のコラムによると、リートは既に割高、中古マンションが遅れてあげてくるそう。この影響か、リートが弱く、中古マンションを手掛けるスタマイ(3230)が騰げているのが笑える。

  

159 :名無しさん:2013/04/23(火) 15:40:00.48 ID:NBmjQtEk
↑ 158スレチでした。失礼。 しかし、3230最後ストポ高です。

160 :涼月:2013/04/27(土) 01:39:19.52 ID:NgkHFT3g
 アイザワ証券より返信ありました。

(以下引用)
 マレーシア株式の課税につきましては、配当課税という名目ではなく、25%の「法人税」が現地で課税されております。
このため、法人税を控除された後の金額を配当金としてお客様の証券口座に入金している状況でございます。

 次に、一部の市場では現地源泉課税に係る軽減税率または免税の適用、還付その他の手続きを、現地保管先でお客様に代わって行われることがございます。
 実際には、今までもシンガポールのREITにつきまして課税対象でしたが、現地保管先が、免税の申請を行っていたためお客様へ直接の課税がございませんでした。その免税申請が現地保管先で行わなくなったため、今回のように課税がされるようになりました。

急に課税されてしまっている状況になりましたので、お客様へのお知らせ方法が不足していることへのご不満はごもっともと思います。今後は、如何にお客様へわかりやすくお知らせすることができるものか、担当部署と検討して、改善を図りたいと存じます。
(引用終わり)

 

161 :名無しさん:2013/04/28(日) 00:15:31.18 ID:Py6l9irc
アイザワ以外にマレーシア株を買えるのは、SBIと楽天ですが(一応、野村證券も買えるらしいですが、手数料が片道1万くらいかかるし、平日の昼間に営業店に行かないといけないので論外)、他はどういう扱いなんですかね?

アイザワ証券は、地味に外国株取引も特定口座扱いなので、確定申告が楽なのですが(ちなみに、野村も特定口座扱い)。

あと、「外国税額控除を使えば、海外投資の配当二重課税が回避できる」なんていうのを雑誌や本でよく見かけますが、大嘘です。

普通に所得があるサラリーマンがやると、配当所得に対して、自分の給料にかかっている税率(30%)がかかりますので、苦労して計算しても申告しないほうがトク(配当二重課税を甘んじて受ける)、という結論になります。

日本国を心から愛していて、外国政府から税金を取り戻して日本政府に納税したい人か所得のない無職の人がやる分には、意味はあるのでしょうが。



162 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/04/28(日) 09:06:07.25 ID:2FCDwJko
外国税額控除は以前検討しましたが同様の理由でやめにしました。

現地源泉税率17%に国内での10%ちょっとの課税が加わるのであれば
利回り狙いの投資には不向きということになりそうですね。来年は国内で
20%ちょっとの課税になるわけですし、年内にはS-REITから撤退しようかな。

「免税申請が現地保管先で行わなくなった」というのはどうにかならないのか・・・
手抜きのせいなのか制度が許さないのかハッキリして欲しいところです。

163 :涼月:2013/04/28(日) 17:04:31.64 ID:sQNr7fDg
当方もS-REITからは方向転換したいと考え始めています。M-REITは当然撤退です。但し、REITに近いビジネストラストの取扱いは法人税を支払う以上、普通株式とおそらく同じ扱いになると考えているので、そちらに注力しようかとも考えています。具体的にはReligare、K-Green、Perennial China Retail Trust あたり。また、Yeild StockのSingtel,M1,Sinpost,SPH,SATS,SIA Engineeringも起用しようかな。
 またAI証券にはSGX上場でSGD建てのETFを追加するようにリクエストしました。資金の待機場所がないと売却の都度為替スプレッドにやられて手取りが大きく目減りするため。AI証券は困るでしょうが。前述の銘柄も絶対安定ではないのと、ETFにシンガポール債券指数に連動するETFにSGD建てがあったので、MMF代わりに使えそうで便利かなと。
 

164 :涼月:2013/05/10(金) 23:13:51.43 ID:4GL2xCRU
どこぞの証券会社かは知りませんが、こんな返事がありました。

現地保管先で免税措置を行わなくなった理由についてご説明申し上げます。
以前は現地保管機関を通して、税務当局に配当金の権利を取得された最終投資家の本人確認データ(海外個人投資家)を届出ておりましたので、一部の市場で減免措置を 受けることが出来ておりました。しかし、世界的に減免措置適用の条件が厳格化する傾向が強まっていることなどから、 現地保管機関を変更したことを機会に「シンガポールに限らず当社における減免対応は今後一切取らない」という判断となりました。ご不便をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

要は色々と面倒だから投資家の利益にはなるけど、対応しませんということですね。5つくらい前の返答は厳密に言えば正しいことを言っていなかったことになる。虚偽の回答といわれても仕方がないですな。せっかく外国株を取り扱っていてもこれではなんにもならない。



165 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/05/10(金) 23:50:13.55 ID:7EJx+hHM
情報ありがとうございます。

となると、どこぞの証券会社でS-REITをやる理由はほぼ無くなりますね。
(売買手数料等は高いですが野村・日興・大和などの総合証券を使う方が
ベターになるケースも考えられそう。)

とりあえず粛々と資金の引き揚げを継続中です。

166 :名無しさん:2013/05/11(土) 00:06:02.17 ID:Y/oHoIn+
涼月さん、いつも情報ありがとうございます。
17%も現地源泉をとられては利回り的に話にならないので、
手持ちのS-REIT、M-REITすべてを売却しました。

最近の急落で利回り的にJ-REITのほうが有利になってきたので、
J-REITに戻そうかと検討しています。

S-REITも急落があれば検討はしますが。ハードルは高いですね。

167 :涼月:2013/05/11(土) 17:05:40.25 ID:KSGqGZI+
現段階では、ビジネストラストと高利回りのセクターにポートフォリオを非難させています。S-REITは伸びきったと見ていたので、丁度よかったといえばよかったけど、次の一手が見当たらない。

168 :涼月:2013/05/15(水) 19:57:18.13 ID:xpzZwcUU
SGX上場のビジネストラスト、ETFの税法上の取り扱いはケースバイケースだそうです。K-Greenをまだホールドしていますので、何かわかりましたらまた後日報告します。

169 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/05/15(水) 22:09:22.85 ID:OQpUydXg
ビジネストラストは、投資先企業が法人税を払っていれば投資家は非課税、
REITのスキームを準用する不動産投資型は現地源泉税アリでしょうか?

アセンダスインディアとレリゲアヘルスがどうなるのか気になりますね。



170 :名無しさん:2013/05/22(水) 22:49:05.67 ID:+6JLNQCg
GSがKeppel REITに出資。



171 :涼月:2013/05/26(日) 20:02:47.23 ID:QztHm5Ck
 先週でS-REITからすべて撤収しました。2年間の収益は円ベースで70%弱であります。Singtelだけは残しています。ここはまだ伸びると思うもので。
 次の収益の柱にしたいネタがなかなか見当たらないので、当面は世界株式MSCI-KOKUSAI連動の上場インデックスファンド等を持って、次回の投資機会を待ちたいと思います。但し、FXはスタンバイしており、子供の将来の留学(するかもしれない)資金については$=100円で押さえています。あとT&D−日本債券ベアで遊んでいます。日本株は盛り上がっているようですが、異次元緩和の通貨は自国通貨といえども信用していないので、日本株は買いません。
 




172 :涼月:2013/05/26(日) 20:30:47.55 ID:QztHm5Ck
連投ですみませんが、どこぞの証券会社でS-REITや株式を売買して思ったことは、S$で資金を待機させる事ができない点。株式を売却すると一旦円に戻されてしまい、再投資の際に為替スプレッドを負担せざるを得なかったことが非常に不便であり、実際に困りました。当方は仕方なく堅そうなSingapore Postを成り行き買いしてS$に戻し、為替手数料の往復負担を回避しました。尤も待機させておいた時にSinpostが結構上がったのはラッキーでしたが。

173 :名無しさん:2013/05/27(月) 02:23:47.62 ID:y22LjvT2
>涼月さん

最近はようやくS-REITに投資する投資信託が日本でもいくつか出てきましたが(相場天井フラグですが)、
2%近い信託報酬を負担してアジアリート投信を買うのと、
A証券で往復為替手数料と配当二重課税を甘受するのはどちらいいとお考えですか?

投資信託なら、配当二重課税が回避できる点、為替手数料が機関投資家並みな点がメリットですが、肝心の銘柄選択がポンコツでヘタクソすぎるのがデメリットかと思います(時価総額縛りがあるので、配当重視を掲げながら配当利回りが低い大型銘柄ばかりを買ったり、値上がり狙いで理解不能な銘柄を入れたりする等、ファンドマネージャーが設計どおり動かない=バグ)。

…国内でS-REITを買うには実質的にこの2択しかないのが絶望的ですが、
私は、この2択ならA証券のほうがマシかと。

174 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/05/30(木) 20:01:42.05 ID:cRgg4aLg
今日入金されたアセンダスインディアは現地源泉税率17%を取られてませんでした。
REITっぽくてもビジネストラストはセーフかも。

175 :涼月:2013/06/01(土) 18:42:34.83 ID:8FHaTUvo
 涼月ファンドはシンガポール株式とREITからすべて撤退し、すこーし様子見します。インデックスETFをすこしかじってますが、「休むも相場」ですね。

176 :名無しさん:2013/06/02(日) 20:40:56.04 ID:9zJvY26I
今週はS-REITも10%くらい下げたようですね。
米国金利上昇→米国債の魅力上昇→米国高配当株下げ、
で、今までの世界的に利回り商品に投資する流行に変化があるように感じます。
S-REITもH-REITもついに調整局面入りでしょうか。

キャピタコマーシャル、アセンダス、アスコットレジデンスあたりは買ってもいいかなと思う水準です。
往年の高利回りを思うとまだまだですし、目先は調整でしょうが。



177 :名無しさん:2013/06/05(水) 11:58:01.97 ID:fTe74H8w
今日もリートは下がりっ放し。。。ワロス。

178 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/06/05(水) 21:20:50.13 ID:22I1MvI+
アイザワ証券で今月入金になったASCENDAS HOSPITALITY TRUSTの分配金も
現地源泉税率17%を取られていませんでした。もう訳がわからない。

179 :名無しさん:2013/06/05(水) 23:00:45.23 ID:ijF4XWTk
同じアセンダスでもアセンダスREITの分配金がアイザワ証券で先月入金されましたが、17%の現地源泉税を持っていかれてます。


180 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/06/09(日) 21:49:35.14 ID:mnSeFAp6
国内支払日 4/09 アスコットREIT 現地源泉税17%あり
国内支払日 5/29 アセンダスREIT 現地源泉税17%あり
国内支払日 5/30 アセンダスインディア 現地源泉税17%なし
国内支払日 6/04 アセンダスホスピタリティ 現地源泉税17%なし

私のところのアイザワの明細をまとめると上記のような感じですね。

181 :涼月:2013/06/12(水) 08:09:34.53 ID:zP83Bm9+
S-REITが急落中です。平均利回りは6.169%に上昇。今までが高すぎたと見るべきか。当方はなぜか現金比率が90%なので、しばらく様子見。

182 :名無しさん:2013/06/12(水) 09:12:17.57 ID:wVIYkz9o
>>181
広瀬氏がアセアン危機の可能性についてコメントしていますね。


183 :名無しさん:2013/06/23(日) 14:02:21.61 ID:ZGxPYH0w
コンセプトは共感できるのに、組入上位銘柄が「これじゃない感」が満載のファンド(シングテル、プレス、モバイルワンはいいとして、それ以外が)。



割高なETFという印象しか持てないのは私だけでしょうか?

残念という一言に尽きる。

184 :名無しさん:2013/06/23(日) 16:29:33.10 ID:ewwIsLug
とりあえず貼っとく。マスクとか空気清浄機とかが売れそうな・・・



185 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/06/25(火) 20:18:01.82 ID:Y3syksYg
S-REIT、随分と安くなったものです。久々に買ってみたいですね。



186 :涼月:2013/06/25(火) 23:49:59.66 ID:LIsNYlGA
 おっかなびっくりですが、S-REITにじわじわと回帰しております。
といてあえずA-H Hospitalityとsabanaに手を出しています。現在資金が入っている米国、日本、不動産という三本柱を考えるとREITはS-REITのみ選択肢となるような気がします。平均利回りも6.3%ですから小額ならまあいいかと。とはいっても車1台分くらいは突っ込みましたが。
 魚雷を3本喰らっても生き残った涼月の如くしぶとく生き抜きたいもの。そのなかでJPYの資産は不動産以外はだめそうですね。


187 :涼月:2013/09/03(火) 07:52:50.56 ID:sCk33EFs
 Lippo Mallsの13/2Qの配当が入金されているのだが、どごぞの証券会社は17%源泉と言ってたにもかかわらず源泉徴収されていない。全くいい加減である。まあ損していないのでいいですけど。
 S-REITの平均利回りが7%に近づいています。為替にもよりますがそろそろ投資タイミングかと考えています。

188 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/09/03(火) 19:56:00.93 ID:fSGk8yis
確かにS-REITは買ってもいい水準だと思うのですが、
”どごぞの証券会社”との付き合いを深めるのは得策
じゃないような気もします。3銘柄預けてますが、出庫
費用負担してでも大手に預け替えるべきか思案中。

189 :名無しさん:2013/09/04(水) 04:43:50.37 ID:527LmfIY
Lippo Mallsは、どこぞの証券会社的にはビジネストラスト扱いなのではないでしょうか?
このブログ↓の方の記事でもLippo Mallsはビジネストラスト(?)的な分類になっています。



S-REITの利回り的には17%の現地源泉徴収をくらっても、J-REITより魅力的な水準になってきたように感じていますが、米国金融緩和終了で世界的にREITと新興国は下がりそうなのでまだ我慢します(MSCI的にはシンガポールは先進国ですが、現実には新興国扱いでしょう。)。

どこぞの証券会社が突然源泉徴収してきたので、腹が立ってS-REITを全部売却しましたが、結果的には最高に近いタイミングで利確できたので、どこぞの証券会社様には感謝しています。

190 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/09/12(木) 20:35:59.35 ID:AISafHH2
17%の現地源泉税って現地の法人が保有する場合の税率ですよね。(シンガポールにとっての)外国法人が保有する場合の税率は10%、個人が保有する場合は本来は非課税。

ということはアイザワでシンガポール株を購入すると、株式の名義は自分個人ではなく、アイザワ証券ですらなく、現地のよくわからない法人ということになりますか。

191 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/09/12(木) 20:39:26.73 ID:AISafHH2
アイザワに預けてるシンガポール銘柄を日興に移管しようとしたが、日興が当該銘柄を取り扱っていないので受け付けてくれないという。楽天証券は同社が売買を扱う銘柄でないとやはり受け付けてくれないので×。

どこかシンガポール銘柄を受け入れてくれる大手の証券会社というのはないのだろうか?

192 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/09/12(木) 20:45:20.09 ID:AISafHH2


ちなみにS-REITの税率についてはキャピタモールの開示資料の8ページ目に記載がありました。

Individual: 0% tax
Corporate Overseas: 10% tax
Corporate Local: 17% tax

193 :涼月:2013/09/12(木) 21:58:39.18 ID:5sFnkxFk
 現地保管機関(シンガポールの銀行、証券会社など)にアイザワ証券名義で保管しているそうなので、少なくとも外国法人扱いのような気がするのですが、アイザワは17%課税だと言っています。ちなみに個人投資家が会社支配目的で買い進め、大株主になっても共益権は権利放棄なんてのんびりしたこというのだろうか。ちなみにフィリップ証券ではないそうです。

194 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/09/12(木) 22:13:13.62 ID:AISafHH2
うーん、そうでしたか。そうなると現地保管機関(シンガポールの銀行、証券会社など)がどこなのか確認したくなりますね。明かせないなんて回答されたら即縁切りでしょうか。

195 :涼月:2013/09/17(火) 20:46:07.62 ID:Zxtv6hVE
 Sabana Reitは17%課税されていました。ひょっとしてLippo Mallはシンガポールの資産がないインドネシアREITだから課税されないのかな?

196 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/09/18(水) 06:33:46.33 ID:w5jDpWYU
そうなるとアセンダスホスピタリティは後からシンガポールの資産を
購入してしまったので、今後は17%になるのかも。
もう、ワケわかんないですね。

私はアイザワでS-REIT買うのやめてシンガポールの不動産株を
楽天証券で購入することにしました。

キャピタモールを買う気満々だったのだけど・・・

アイザワに預けてる分は他の大手に移す方向で調整中。
(日興には移管の受入を拒否されましたが)

197 :涼月:2013/09/19(木) 08:01:15.29 ID:IKN46Cmo
 S-REIT底打ちしましたね。SUNTEC REITが露骨に反発しています。米国で金融緩和終了が遠のいたためですね。新興国の相場も徐々に持ち直すでしょう。

198 :涼月:2013/09/21(土) 20:18:13.22 ID:2S0OfWb6
楽天証券やSBI証券がS-REITを扱わないのは、預託先機関により課税・非課税が分かれる可能性があるからですかね?

199 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/09/21(土) 20:32:30.87 ID:GJ+AENM+
そうかも知れません。S-REITは、日興証券だけでなく大和証券にも移管受入を
拒否されましたよ。シンガポール株式の方は大和で受入OKだったんですが。

200 :涼月:2013/09/22(日) 05:53:23.24 ID:B/udD6Ow
ということは、大手証券でのS-REIT取扱いはなさそうですね

201 :涼月:2013/10/02(水) 20:59:17.84 ID:oAWzpcwk
 Lippoの配当が非課税である点について、今いろいろと確認しています。

202 :初心者:2013/10/06(日) 14:52:39.64 ID:fLUZ/AwQ
お聞きしたいのですが、SREITて、4半期決算ごとに配当が出るんじゃなかったでしたっけ?
Ascendas Hospitarity Trust を6月初旬に買ったのですが、配当がないもんで。


203 :涼月:2013/10/06(日) 21:54:04.07 ID:oIzb941A
こちらをご参考ください。増資に伴い分配を適正化するため株主名簿の基準日が通常と異なっています。今回は6/7が基準日ですが、分配は6/9で切っているようです。


204 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/12/13(金) 23:42:21.95 ID:DIrOJ/Uc


しばらく見ないうちにS-REITが調整。高利回りの銘柄が増えてきました。S-REITを扱い、
かつ信用できる証券会社があればそろそろ買いたいところなのだけど・・・

205 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/12/25(水) 21:29:56.06 ID:9oay5xrM
>>178
>>196
やはりASCENDAS HOSPITALITY TRUSTでも
現地源泉税率17%を取られるようになりました。シンガポール国内で
初めて資産を取得してしまったのが理由のようです。

小規模物件を追加しただけで税率がハネ上がるとか・・・

ホント困りますわ、あの証券会社のやり方は・・・

206 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/12/25(水) 21:42:02.03 ID:9oay5xrM


S-REITも安くなったものですね。楽天証券あたりが
取り扱ってくれると嬉しいのだけど。

207 :名無しさん:2013/12/25(水) 22:24:58.26 ID:tyow/cqg
半年前に完全売却しましたが、そろそろS-REITに回帰しようと思います。
まずは、あの証券会社でも現地源泉徴収されないとウワサのLippo Mallを買いました。
アスコットレジデンスが7.5%、ケッペルREITが6.7%…等、
現地源泉税がなければ飛び付きたくなる水準ですが、
6.7%でも17%引かれると、5.5%、
さらに国内で20%引かれると、正味は、4.4%。

・・・うーん。
それでも日本国内には、5.5%の安定配当が見込める上場投資商品はないのですが。

インカムを狙うよりも、
キャピタモールトラストとかの上位銘柄でキャピタルゲインを狙うべきかとも思います。


208 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/12/25(水) 23:32:20.67 ID:9oay5xrM


インドネシアの会社がPFの準主力に入っているので自分も気にしてるのですが、
外準がヤバいとかいう話もありますね。(でもLippo Mallは確かに面白そう)

キャピタルゲイン狙うならS-REITの親(ケッペル・キャピタランド等)と考える
のもアリでしょうか。

209 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/12/26(木) 19:48:51.25 ID:NHtRG1xE
・・・などと言ってるそばからこんな記事(笑)

シンガポール株:割安でも投資回避の動き−不動産銘柄に懸念




210 :名無しさん:2013/12/27(金) 00:28:29.50 ID:SdlwsGHA

ブルームバーグの記事の内容は、まあ、そのとおりなんだろうな、と思います。

目先は、弱含みの相場なのでしょうね。
となると、キャピタルゲインは難しそうなので、やはりインカム狙いにならざるを得ません。しかし、二重課税が。。。

Lippo Mallは通貨安もあって仕込み時と判断しましたが、
何があってもおかしくない国ではあると思っています。




211 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/12/27(金) 21:33:45.99 ID:1b9D36L6
Lippo Mall、Gearing抑えているのはいいですね。A証券からは
段階的に引き揚げる方針なので私には買えませんが。

212 :涼月:2014/01/02(木) 19:53:10.65 ID:jIYJ94Dc
 米国の量的緩和が終わりそうですから、S-REITは暫く見送りがいいかも。
涼月ファンドは、当面は外国株、REITのETFと為替で勝負するつもりです。日本株は一部を除き全く興味がない。

213 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2014/06/28(土) 08:43:52.23 ID:visatRts
突然に現地源泉税率17%を取られるようになった不信感から、A証券からの
資金引き揚げを決めていましたが、ようやく出金手続が完了しました。

S-REIT自体は魅力ある投資対象だと思うのだけど・・・

214 :名無しさん:2014/12/08(月) 16:58:21.08 ID:eKtZD3gc
2015年度から、
海外に移住する時点で、株式等の「含み益」に課税ですね。
海外口座で株式運用している人は要注意でつね。


215 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2014/12/10(水) 22:03:15.80 ID:zJyhVkXk
日本にいる限りみ〜んな日本国の連帯保証人みたいなものですが、
外に出る道も塞がれつつあるのですね。

金融資産だけに絞っていると召し上げられ易いので、どうするか
悩ましいところ・・・・というほど資産ないっすけどね。

216 :名無しさん:2014/12/11(木) 01:49:32.37 ID:loy16Bwo
国家公務員にボーナス、昨年冬から12万円増


そもそも、国に金ないのに、
消費増税したり、今後は、海外資産の含み益にも税金かかるとか、
ありとあらゆる手段を使って、国民に税金吹っかけてくるくせに、
結局、使い道が、
大企業の平均に合わせた公務員のボーナスとか
フザケているわ。

217 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2015/06/11(木) 21:02:53.60 ID:knQl3US6


いつの間にか海外REITなどもネタにしてくれる
”Bankの秘密基地”が再開されてますね。

更新が楽しみです。

218 :名無しさん:2015/11/26(木) 11:01:40.27 ID:aQ2gh1+6
大和ハウス:東南アジアで物流施設事業を展開、海外リートも視野

海外事業の拡大に向けリートを活用した資金調達も検討する考えで、「海外の物流施設を投資対象とするリートをシンガポール市場などで今後上場することを視野に入れている」と述べた。


219 :名無しさん:2016/01/20(水) 00:43:26.91 ID:ZtWFgdFc
スターウッドと復星国際、アセンダスへの買収提案を検討−関係者


220 :名無しさん:2017/02/22(水) 08:52:31.02 ID:KbKp+jXg
<シンガポール>不動産キャピタランド続伸 日本の4物件取得 500億円で 2017/02/20 13:05  日経速報ニュース734文字

【NQNシンガポール=中村結】(12時、コード@C31/SP)不動産開発大手のキャピタランドが続 伸している。一時は前週末比0.04シンガポールドル(1.15%)高の3.50シンガポールドルまで上 昇し、13日に付けた昨年来高値(3.52シンガポールドル)に接近した。前週末17日の取引開始 前、東京都など日本の首都圏で4件の不動産物件を取得すると発表した。取得額は合計で497 億円。日本市場での事業拡大期待を背景に、前週末から買いが続いている。 子会社でショッピングモールの開発や投資を手掛けるキャピタランド・モール・アジアを通じて取 得する計画。横浜市のみなとみらい地区にあるオフィスビル「横浜ブルーアベニュー」や東京都の 国技館付近のオフィスビルなどを取得する。埼玉県ではスーパーの西友とドラッグストアのサンド ラッグが入居するショッピングモールを取得する。 (続く)


221 :名無しさん:2017/02/22(水) 08:54:42.56 ID:KbKp+jXg
>>220 続き
キャピタランドグループが日本で保有する資産規模は、今回の取得見通し物件を含めて25億シ ンガポールドル(約2000億円)に拡大する。キャピタランド・モール・アジアのジェイソン・リュー最 高経営責任者(CEO)は声明文で「日本は低コストで資金調達ができるうえ、安定して収益を確保 できる」と不動産投資環境が良いとの見方を示し、今後も日本の首都圏を中心に投資を続ける方 針を強調した。 シンガポールに本社を置く不動産関連企業は、日本の物件取得を積極的に進めている。不動 産開発大手のシティ・ディベロップメンツ(@C09/SP)は東京都内のマンションなどに投資する。物 流施設の開発、投資を手掛けるグローバル・ロジスティック・プロパティーズ(@MC0/SP)も大規 模な物流施設の開発や投資を続けている。

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