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目指せ海外!シンガポールREIT

1 :管理人★:2011/09/03(土) 17:08:23 ID:???0


101 :名無しさん:2012/07/29(日) 05:37:17 ID:szQqLNrw
100>>>

シンガポールは水、食料、エネルギーをすべて輸入に頼る国。安い外国人労働者を使って今の地位を作っている。そのうち貧しい国の所得が上がれば出稼ぎ労働者は減り、今のようには繁栄しなくなる。もともと何もない国なのさ。

102 :名無しさん:2012/07/29(日) 09:20:51 ID:JbFhv+3Y
シンガポールは、民主主義の完成度においても世界有数。
経済のみならず政治的側面、すなわち民主主義の完成度においても、
投資価値が高い。



なんちゃってw

103 :名無しさん:2012/07/29(日) 09:22:53 ID:JbFhv+3Y
真実は、権威主義の完成度w

104 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/07/29(日) 23:48:18 ID:z5IadhNg
シンガポール人が教えてくれたことだけれど、インターネット等の書込みは、監視されているとのこと。自由に見えても、言論の自由はないようでつ。

105 :名無しさん:2012/07/31(火) 16:28:51 ID:vxfhIOUA


ウィキペティアが正確かどうかも問題だけどね、明るい北朝鮮、シンガポール。

労働者党などの野党の存在は認められているが、その言論は大きく制限され、
投獄や国外追放などの厳しい弾圧に晒されている。
21歳以上の全国民が選挙権・被選挙権を持つ普通選挙だが、
野党候補を当選させた選挙区民は、徴税面、公団住宅の改装が後回しにされるなどの“懲罰”をうける。
このように独裁政治、強権政治が行われている一方、経済的に豊かで表向きには華やかなことから、
「明るい北朝鮮」と呼ばれることがある。

106 :名無しさん:2012/07/31(火) 16:32:06 ID:vxfhIOUA
民主主義にも色んな形態があるから、米国流の社会である必要はないが、
一定の自由と民主主義に立脚した上での、
経済的繁栄と、特徴ある社会なら、もっと評価できるんだけどね、シンガポール。

107 :名無しさん:2012/07/31(火) 16:47:36 ID:/eiPrDv2
シンガポールも日本と同じ少子化がむごい。水さえない無資源国でここまで繁栄したのは立派だがアジアの出稼ぎ労働者を安い賃金で働かせて発展した国だ。アジアの発展とともに出稼ぎは減るだろう。この国の繁栄はいずれ終わる。

108 :涼月:2012/08/17(金) 23:12:08 ID:3E2CgOUc
アイザワ証券からメールをいただきました。

現在シンガポール上場の以下のREIT銘柄について登録手続きを進めている
との由。

【シンガポール】
・AART…AIMS AMP REIT
・AINT…ASCENDAS INDIA
・CMIT…CAMBRIDGE TRUST
・FRCR…FRASERS COMM
・MCPS…MACARTHURCOOK
・SABA…SABANA SHARI'AH
・SZNR…SAIZEN REIT
・TRCT…TREASURY CHINA

私としてはFirst Reitが入っていないのは残念ですが

109 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/08/18(土) 00:27:48 ID:beC7TmPs
こういうの”S-REITが充実”とか会社としてアピールすればいいのに。
涼月さんが書いてくれなかったら気づかなかったですよ・・・

110 :名無しさん:2012/10/11(木) 16:23:37 ID:QncRuKv6
シンガポールREITに興味があるんだが、情報が英語ばかりなのがネック。前はこの掲示板を重宝していたんだが。最近過疎ってますな

111 :名無しさん:2012/10/11(木) 18:10:34 ID:M5rpaDAo
シンガポールとマレーシアとどちらがいいんだろう。税金は2重取りされるんだろうか。利回りはどれくらい?いろいろ疑問があるのだが雪風さんや涼月さん教えてくださいな。自慢じゃないが英語は読めません。ここの掲示板だけが頼り。

112 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/10/12(金) 23:55:20 ID:nC5/8lbM
YTL持ってた頃の記憶だと、マレーシアは配当
に対する税率が高かったですね。為替コストも
シンガポールドルの方がマシ。

まぁ、自力で英語などに取り組む気がないなら
止めた方が無難かも?

113 :名無しさん:2012/10/13(土) 06:05:00 ID:PejbjcWw
>>>>>>112

ご忠告ありがとうございます。

114 :名無しさん:2012/10/13(土) 12:28:05 ID:zVRd4LSk
このブログ見ればいいじゃん



115 :名無しさん:2012/10/13(土) 15:01:16 ID:PejbjcWw
>>>>>>114

ありがとうございます。 感謝で〜〜〜〜〜す!!

116 :名無しさん:2012/10/13(土) 20:29:43 ID:IKKbN4HU
orz

117 :名無しさん:2012/10/14(日) 15:09:59 ID:0Nz55r+Q
マレーシアは、香港やシンガポールと同じで配当に対する二重課税はなかったように思います。2011年にテレコム・マレーシアという銘柄をアイザワ証券で持っていたときは、現地(マレーシア)での源泉税はゼロでした。マレーシアは最近、シンガポールに対抗して外国人投資家を呼び込むために税金を優遇したみたいな記事を読んだ記憶があります。
私は、基本的に、アジア株は、アイザワ証券、北米・欧州株は楽天証券の米国ADRで投資しているのですが、私が実際にくらった各国の配当に対する現地源泉課税率は以下のとおりです。各国の財政事情や外国人投資家に対する方針が透けて見えるようです。
スペインは、去年は19%だったのに今年は28%もとるようになりました。現地源泉税については、国内の証券会社を使うか、海外の証券会社を使うかによっても変わってくるらしいのですが、この辺のことを詳しい方がいたら教えてほしいです。


118 :名無しさん:2012/10/14(日) 15:10:56 ID:0Nz55r+Q
【アジア】
韓国→15%
台湾→20%
香港→0%
フィリピン→30%
タイ→10%
マレーシア→0%
シンガポール→0%
オーストラリア→0%(但し、SBI証券の米国ADR)
インドネシア→買ったことないので不明
イスラエル→15%

【北米・欧州】
アメリカ→10%
カナダ→15%
イギリス→2%
フランス→32%
ドイツ→3%
スペイン→22%〜28%
イタリア→27%


119 :名無しさん:2012/10/14(日) 17:01:01 ID:tDaYdxuE

この記事によれば、マレーシアは10%の源泉税のようですよ



120 :涼月:2012/10/21(日) 18:28:25 ID:l/6iH0Xw
 やっとアイザワ証券がS-REITの取扱い銘柄を再拡大しました。2ヶ月はちょっと遅かったですね。この2ヶ月で相当上がってしまいました。平均利回りが6%ぎりぎりまで低下しています。

121 :名無しさん:2012/10/21(日) 22:00:34 ID:3ijUPGPY
orz

122 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/10/21(日) 22:24:08 ID:xQyvrmEQ
海外REITは今年だけでも3割上昇なんて銘柄ばかりですし、笑いが止まらないでしょう?早まったっぽいですが自分は9月までに7割方売ってしまいましたよ。その後もスルスル上昇するので今さら買うに買えず・・・(笑)

現在も保有継続してるのはアセンダスとアスコットレジデンスの2銘柄のみです。

123 :名無しさん:2012/10/21(日) 22:39:28 ID:51nW7U6o
今更買えないじゃーーーーん、、、、

124 :名無しさん:2012/10/25(木) 00:06:50 ID:933PSvMc
前にS-REITを8本持っていると書き込んだ者です。
私も半分利確して現在ホールドしているのは、アスコットレジデンス、キャピタコマーシャル、K-REIT、SUNTEC、リッポーモールの5銘柄です。
売却したメイプルツリー3本は、いずれも爆騰中で悔しい限りです。
ホルダーとしては売却もしにくいし、追加購入もしにくい、しびれる相場です。SUNTECは利回りが6%切ったら売りたい。

125 :名無しさん:2012/11/03(土) 04:42:29 ID:DRfrcyE6
GLプロパティーズがJ-REITを東証にIPOすることを検討中

-----ココカラ
GLプロパティーズは物流施設に特化したREITで、アジア最大級です。
主に日本と中国の30以上の都市で、総床面積360万平方メートルを超える物流センターを展開しています。
GLプロパティーズは2010年にシンガポール取引所に上場を果たしています。
現在GICはGLプロパティーズの50.6%を所有しています。
今回のディールでは、たぶん東証に上場するためのJ-REITを先ず組成し、IPOした後で、
GLプロパティーズの所有物件の一部を、このJ-REITに売り渡すのだと思います。
-----ココマデ


日本のホームページあった。
臨海線から見える汐留のがそうなのね。
世界経済がグローバル化してしまった今、国境をまたいで、
賃金の安い国から賃金の高い国へモノを届ける物流のインフラを展開するビジネスモデルは、
勝ち組なんでしょうね。


126 :名無しさん:2012/11/03(土) 05:03:12 ID:DRfrcyE6
(続き)
シンガポールの物流不動産GLP、日本でREIT上場へ

シンガポールの物流不動産大手グローバル・ロジスティック・プロパティーズ(GLP)<MC0>は1日、運営するREIT(不動産投資信託)を日本で上場すると発表した。

日ロジ、産業ファンドに続き、第3の倉庫REIT誕生でつか?
日本REITは好調ですね。
年末に向けて、東証REIT指数は駆け上がっていくんでしょうか?

127 :名無しさん:2012/11/04(日) 18:05:12 ID:Db+QSPO2
シンガポールも日本もリート上がっちゃって買うとこ無いよ。

128 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/11/04(日) 20:05:27 ID:pAjcgF6I


SBS Transit(シンガポールのバス・電車の会社)は見事な下げっぷり。損益は低調だけど前年比の乗客は増えてます。藍沢証券に追加資金入れる気がしないので買ってませんが、楽天証券の取扱銘柄になれば参戦するかも。



129 :名無しさん:2012/11/04(日) 20:34:29 ID:Db+QSPO2
128>>>

情報ありがとうございます。確かに見事な下げっぷりです、、、、

130 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/11/04(日) 21:15:06 ID:pAjcgF6I


サラリーマン株太郎さん、頑張ってますね。久々に拝見したら記事が増えまくってました。

131 :名無しさん:2012/11/14(水) 17:44:00 ID:jDFOGu8k
GLP来たね!

132 :名無しさん:2012/11/14(水) 22:13:43 ID:z9ji77ec
ローンチしたね。144A!

133 :涼月:2012/12/28(金) 17:42:54 ID:iAd30nc6
今年は久しぶりにパフォーマンスの良い年でありました。
平均7%の利回りにキャピタルゲインもあったので気持ちよく正月が迎えられそうです。カミサンも今年はニンマリであります。

134 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/29(土) 00:11:15 ID:9KaS/FJw
いいですね〜。うちの嫁さんもホクホクですよ。

割と新しい銘柄のAscendasHT買おうか迷てたけどアイザワがまだ扱ってないんですね。で、結局REIT的な商品のアセンダスインディアを購入しました。

135 :涼月:2012/12/29(土) 05:19:41 ID:G2bZ0DIU
Ascendas HTですが、リクエストしたら12/28から取扱い開始してくれました。12/28に早速ポートへ加えました。
以下 先方からの返信を引用

ご依頼いただきましたシンガポール株につきましては下記の3銘柄
のお取引が明日(12月28日)8:30よりご注文の入力が出来ます。
Ascendas Hospitality Trust  コード:ASHP
Far East Hospitality Trust  コード:FAEH
Perennial China Retail Trust コード:PCRT
 また、上記以外の銘柄につきましては
Rickmers Maritimeは時価総額や出来高等を勘案した結果今回は見送りとなります。
CapitaRetail China Trustにつきましてはお取引が出来る銘柄となっております。銘柄コードは『CRCT』となっております。
Pacific Shipping Trustは買収される側の企業となっているっためを控えさせて頂きました。

引用終わり

取扱い銘柄の追加対応がバラバラなので、ログインして検索してからリクエストを出したほうが良いみたいです。






136 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/29(土) 08:44:44 ID:UNDXeT8k
ム!すごいタイミング。いつもありがとうございます。
年明けにそちら(Ascendas HT)も狙ってみますよ。

137 :涼月:2012/12/30(日) 20:39:50 ID:4I4wMJJA
Ascendas IndiaかReligare Healthのどちらがいいか?。Religareは現在アイザワでも取扱いがないので、本日リクエストしました。インドはルピーが安いので今はチャンスかもしれません。

138 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/30(日) 21:35:17 ID:iwBX3AuY
Religare : Prospectus ; IPO @ $0.90 ; FY13 DPU = 4ct (1-Oct-12 to 31-Mar-13) Yield = 8.9% (Sponsor Waiver to DPU) / 6.42% (if no waiver) ; FY14 DPU = 8.17ct Yield = 9.1% (waiver) / 6.54% (no waiver) ; Gearing = 6.7%

Religare Health(SGX:RF1U)ですか。ギアリング6.7%であの利回りってどういうことなんでしょうね。調べてみる価値はありそう。

139 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/30(日) 22:04:30 ID:iwBX3AuY


Religare Health Trustですが、2014年に9.1%の利回りを目指すにあたって、ギアリングのターゲットは40%とするということのようですね。ギアリング6.7%はIPO時の数字でした。

140 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/30(日) 22:09:58 ID:iwBX3AuY


インドのインフレ率からすると利回りが少々高くても割に合わない可能性もありますね。やはりDPUをどう伸ばしていけるかが勝負でしょうか。実績ではAscendas Indiaはイマイチですし、Religare Healthは未知数。確かに迷います。

141 :涼月:2013/01/02(水) 19:39:48 ID:jIYJ94Dc
S-REITの利回りがついに6%を割り込みました。現地口座でないので、こちとらは1/4まで指をくわえて見ているしかないのですが、、、
自分の想像していた以上の早い展開に少々別の怖さを感じるこの頃であります。

142 :涼月:2013/01/10(木) 18:43:28 ID:kw9fiGac
アイザワ証券が登録してくれました。


====================================
銘柄名   :RELIGARE HEALTH TRUST
現地コード :RELI
報告書コード :Y0982
====================================
銘柄名   :K-GREEN TRUST
現地コード :KGTR
報告書コード :Y0952
====================================


143 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/01/10(木) 22:25:44 ID:vixJNEP6
ありがとうございます。選択肢が増えるのは素直に嬉しいですね。
アイザワ証券さんてば、もっと宣伝すればいいのに・・・

144 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/01/15(火) 22:57:57 ID:TQjrhUGw
さっそくREITっぽいヤツ(RELIGARE HEALTH TRUST)を買ってみました。

しかしインドのオフィス等を対象にしたビジネストラストの惨状とかも見ると一筋縄では行かなそうな感じ。やはりリスクはかなり高いですね。


145 :涼月:2013/01/18(金) 06:37:37 ID:pao7pF4U
当方もRELIGARE HEALTH TRUSTを組み込みました。病院REITは伸びがない分安定感があるみたいですから、そこに期待したいところです。インドの発展に伴って伸びて欲しいもの

146 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/01/21(月) 21:04:04 ID:vf8Jq5hg
S-REITの日本への投資はあまり上手く行っていない印象ですね。サイゼンREITは潰れかけましたし、スターヒルグローバルも市況の高い時期に購入してました。

以下はちょっと古いニュースですが、フレイザーズコマーシャルが大阪と東京のオフィスビル3物件でエクイティ全損とのこと。



147 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/01/24(木) 06:31:48 ID:TsRuosfw
「カンボジアに移住を見据えて滞在します」から10日もしないうちに・・・。アジアREIT総研の管理人さんが凄いことになってますね。日本が嫌になったのでしょうか。



148 :涼月:2013/01/30(水) 06:56:05 ID:hT9seK5k
Ascott Residenceが急落していたので何事かと思ったらやっぱり増資。

ASCOTT REIT SUCCESSFULLY RAISES S$150 MILLION THROUGH PRIVATE PLACEMENT TO CAPTURE GROWTH OPPORTUNITIES ですと。調達額約110億円



発行価格S$1.305。配当が2012/2Hと2013年の新株発行日までの分で約4.85c
2%くらいのdiscountというところですか。

149 :涼月:2013/02/03(日) 22:26:04 ID:tTy9HTD6
S-REITはまだいけそうですね。


150 :名無しさん:2013/02/11(月) 15:17:58 ID:Ldw7j30c
為替のTTS/TTBなんだけど、新興国通貨は実勢よりも大きく
離れてるんだね。手数料など考えたらこんなもんなのかな?
売買した瞬間に、為替分だけで結構なマイナスにならない?

151 :名無しさん:2013/02/17(日) 13:12:00 ID:vIbCaUlY
ニュースでやっていたが、シンガポールは少子化がひどく、それを移民で補ってきたが移民を増やす事に対する反対運動が大規模に起きたらしい。不動産価格の高騰に対する不満もあるらしく、今までの政策の変換を求められるかも。シンガポールリートにもいずれ影響が出そうだね。

152 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/03/26(火) 22:35:02.69 ID:YbYR0u3w
法律家が書いたS-REITの記事。珍しい資料ですね。


153 :名無しさん:2013/04/17(水) 00:06:21.40 ID:URhhC2as
アイザワ証券でケッペルREITとキャピタコマーシャルトラストを持っているのですが、
今年に入ってから分配金の30%くらいが現地源泉税で持っていかれています。
税制か租税条約か何か変わったんでしょうか?
去年までは現地源泉税はゼロだったのに。

154 :涼月:2013/04/19(金) 22:22:42.80 ID:sve7m6zU
アイザワ証券のhp

Lippoの3月配当は現地課税がなかったので、四月からですかね。
REITが対象みたいですから、ビジネストラストは非課税かな。
外国税額控除で対処しますが、面倒なので困ったもんだ。

155 :名無しさん:2013/04/21(日) 23:49:11.32 ID:4OAUil72
>涼月さん

情報ありがとうございます。涼月さんのブログを参考に、
AXIS、TOWER、キャピタモールズマレーシアも購入してみたのですが、M-REITも源泉徴収されるのでしょうか?


156 :涼月:2013/04/22(月) 00:45:20.53 ID:yEa05YDo
M-REITは一旦手放しているので、1月の配当が最終ゆえ良く分りません。
利回りに魅力があるので、選挙が終わってから再度検討したく考えています。
それにしてもアイザワのhpは不親切だ。平気で2012.10.31現在と記載してますが、全然間違い。再度問いただしているので後日報告。

157 :名無しさん:2013/04/22(月) 20:16:53.08 ID:1+6SR9Ls
そうですね。確かに2012年12月にもらったケッペルREITとサンテックREITの分配金は現地源泉税は徴収されませんでした。
サンテックはスポンサーがいまいちよくわからないとこなので、利回りが6%切ったところで売却しましたが、その後もぐんぐん伸びており、利確が難しいです。


158 :名無しさん:2013/04/23(火) 10:00:03.99 ID:NBmjQtEk
竹中教授の先日のコラムによると、リートは既に割高、中古マンションが遅れてあげてくるそう。この影響か、リートが弱く、中古マンションを手掛けるスタマイ(3230)が騰げているのが笑える。

  

159 :名無しさん:2013/04/23(火) 15:40:00.48 ID:NBmjQtEk
↑ 158スレチでした。失礼。 しかし、3230最後ストポ高です。

160 :涼月:2013/04/27(土) 01:39:19.52 ID:NgkHFT3g
 アイザワ証券より返信ありました。

(以下引用)
 マレーシア株式の課税につきましては、配当課税という名目ではなく、25%の「法人税」が現地で課税されております。
このため、法人税を控除された後の金額を配当金としてお客様の証券口座に入金している状況でございます。

 次に、一部の市場では現地源泉課税に係る軽減税率または免税の適用、還付その他の手続きを、現地保管先でお客様に代わって行われることがございます。
 実際には、今までもシンガポールのREITにつきまして課税対象でしたが、現地保管先が、免税の申請を行っていたためお客様へ直接の課税がございませんでした。その免税申請が現地保管先で行わなくなったため、今回のように課税がされるようになりました。

急に課税されてしまっている状況になりましたので、お客様へのお知らせ方法が不足していることへのご不満はごもっともと思います。今後は、如何にお客様へわかりやすくお知らせすることができるものか、担当部署と検討して、改善を図りたいと存じます。
(引用終わり)

 

161 :名無しさん:2013/04/28(日) 00:15:31.18 ID:Py6l9irc
アイザワ以外にマレーシア株を買えるのは、SBIと楽天ですが(一応、野村證券も買えるらしいですが、手数料が片道1万くらいかかるし、平日の昼間に営業店に行かないといけないので論外)、他はどういう扱いなんですかね?

アイザワ証券は、地味に外国株取引も特定口座扱いなので、確定申告が楽なのですが(ちなみに、野村も特定口座扱い)。

あと、「外国税額控除を使えば、海外投資の配当二重課税が回避できる」なんていうのを雑誌や本でよく見かけますが、大嘘です。

普通に所得があるサラリーマンがやると、配当所得に対して、自分の給料にかかっている税率(30%)がかかりますので、苦労して計算しても申告しないほうがトク(配当二重課税を甘んじて受ける)、という結論になります。

日本国を心から愛していて、外国政府から税金を取り戻して日本政府に納税したい人か所得のない無職の人がやる分には、意味はあるのでしょうが。



162 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/04/28(日) 09:06:07.25 ID:2FCDwJko
外国税額控除は以前検討しましたが同様の理由でやめにしました。

現地源泉税率17%に国内での10%ちょっとの課税が加わるのであれば
利回り狙いの投資には不向きということになりそうですね。来年は国内で
20%ちょっとの課税になるわけですし、年内にはS-REITから撤退しようかな。

「免税申請が現地保管先で行わなくなった」というのはどうにかならないのか・・・
手抜きのせいなのか制度が許さないのかハッキリして欲しいところです。

163 :涼月:2013/04/28(日) 17:04:31.64 ID:sQNr7fDg
当方もS-REITからは方向転換したいと考え始めています。M-REITは当然撤退です。但し、REITに近いビジネストラストの取扱いは法人税を支払う以上、普通株式とおそらく同じ扱いになると考えているので、そちらに注力しようかとも考えています。具体的にはReligare、K-Green、Perennial China Retail Trust あたり。また、Yeild StockのSingtel,M1,Sinpost,SPH,SATS,SIA Engineeringも起用しようかな。
 またAI証券にはSGX上場でSGD建てのETFを追加するようにリクエストしました。資金の待機場所がないと売却の都度為替スプレッドにやられて手取りが大きく目減りするため。AI証券は困るでしょうが。前述の銘柄も絶対安定ではないのと、ETFにシンガポール債券指数に連動するETFにSGD建てがあったので、MMF代わりに使えそうで便利かなと。
 

164 :涼月:2013/05/10(金) 23:13:51.43 ID:4GL2xCRU
どこぞの証券会社かは知りませんが、こんな返事がありました。

現地保管先で免税措置を行わなくなった理由についてご説明申し上げます。
以前は現地保管機関を通して、税務当局に配当金の権利を取得された最終投資家の本人確認データ(海外個人投資家)を届出ておりましたので、一部の市場で減免措置を 受けることが出来ておりました。しかし、世界的に減免措置適用の条件が厳格化する傾向が強まっていることなどから、 現地保管機関を変更したことを機会に「シンガポールに限らず当社における減免対応は今後一切取らない」という判断となりました。ご不便をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

要は色々と面倒だから投資家の利益にはなるけど、対応しませんということですね。5つくらい前の返答は厳密に言えば正しいことを言っていなかったことになる。虚偽の回答といわれても仕方がないですな。せっかく外国株を取り扱っていてもこれではなんにもならない。



165 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/05/10(金) 23:50:13.55 ID:7EJx+hHM
情報ありがとうございます。

となると、どこぞの証券会社でS-REITをやる理由はほぼ無くなりますね。
(売買手数料等は高いですが野村・日興・大和などの総合証券を使う方が
ベターになるケースも考えられそう。)

とりあえず粛々と資金の引き揚げを継続中です。

166 :名無しさん:2013/05/11(土) 00:06:02.17 ID:Y/oHoIn+
涼月さん、いつも情報ありがとうございます。
17%も現地源泉をとられては利回り的に話にならないので、
手持ちのS-REIT、M-REITすべてを売却しました。

最近の急落で利回り的にJ-REITのほうが有利になってきたので、
J-REITに戻そうかと検討しています。

S-REITも急落があれば検討はしますが。ハードルは高いですね。

167 :涼月:2013/05/11(土) 17:05:40.25 ID:KSGqGZI+
現段階では、ビジネストラストと高利回りのセクターにポートフォリオを非難させています。S-REITは伸びきったと見ていたので、丁度よかったといえばよかったけど、次の一手が見当たらない。

168 :涼月:2013/05/15(水) 19:57:18.13 ID:xpzZwcUU
SGX上場のビジネストラスト、ETFの税法上の取り扱いはケースバイケースだそうです。K-Greenをまだホールドしていますので、何かわかりましたらまた後日報告します。

169 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/05/15(水) 22:09:22.85 ID:OQpUydXg
ビジネストラストは、投資先企業が法人税を払っていれば投資家は非課税、
REITのスキームを準用する不動産投資型は現地源泉税アリでしょうか?

アセンダスインディアとレリゲアヘルスがどうなるのか気になりますね。



170 :名無しさん:2013/05/22(水) 22:49:05.67 ID:+6JLNQCg
GSがKeppel REITに出資。



171 :涼月:2013/05/26(日) 20:02:47.23 ID:QztHm5Ck
 先週でS-REITからすべて撤収しました。2年間の収益は円ベースで70%弱であります。Singtelだけは残しています。ここはまだ伸びると思うもので。
 次の収益の柱にしたいネタがなかなか見当たらないので、当面は世界株式MSCI-KOKUSAI連動の上場インデックスファンド等を持って、次回の投資機会を待ちたいと思います。但し、FXはスタンバイしており、子供の将来の留学(するかもしれない)資金については$=100円で押さえています。あとT&D−日本債券ベアで遊んでいます。日本株は盛り上がっているようですが、異次元緩和の通貨は自国通貨といえども信用していないので、日本株は買いません。
 




172 :涼月:2013/05/26(日) 20:30:47.55 ID:QztHm5Ck
連投ですみませんが、どこぞの証券会社でS-REITや株式を売買して思ったことは、S$で資金を待機させる事ができない点。株式を売却すると一旦円に戻されてしまい、再投資の際に為替スプレッドを負担せざるを得なかったことが非常に不便であり、実際に困りました。当方は仕方なく堅そうなSingapore Postを成り行き買いしてS$に戻し、為替手数料の往復負担を回避しました。尤も待機させておいた時にSinpostが結構上がったのはラッキーでしたが。

173 :名無しさん:2013/05/27(月) 02:23:47.62 ID:y22LjvT2
>涼月さん

最近はようやくS-REITに投資する投資信託が日本でもいくつか出てきましたが(相場天井フラグですが)、
2%近い信託報酬を負担してアジアリート投信を買うのと、
A証券で往復為替手数料と配当二重課税を甘受するのはどちらいいとお考えですか?

投資信託なら、配当二重課税が回避できる点、為替手数料が機関投資家並みな点がメリットですが、肝心の銘柄選択がポンコツでヘタクソすぎるのがデメリットかと思います(時価総額縛りがあるので、配当重視を掲げながら配当利回りが低い大型銘柄ばかりを買ったり、値上がり狙いで理解不能な銘柄を入れたりする等、ファンドマネージャーが設計どおり動かない=バグ)。

…国内でS-REITを買うには実質的にこの2択しかないのが絶望的ですが、
私は、この2択ならA証券のほうがマシかと。

174 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/05/30(木) 20:01:42.05 ID:cRgg4aLg
今日入金されたアセンダスインディアは現地源泉税率17%を取られてませんでした。
REITっぽくてもビジネストラストはセーフかも。

175 :涼月:2013/06/01(土) 18:42:34.83 ID:8FHaTUvo
 涼月ファンドはシンガポール株式とREITからすべて撤退し、すこーし様子見します。インデックスETFをすこしかじってますが、「休むも相場」ですね。

176 :名無しさん:2013/06/02(日) 20:40:56.04 ID:9zJvY26I
今週はS-REITも10%くらい下げたようですね。
米国金利上昇→米国債の魅力上昇→米国高配当株下げ、
で、今までの世界的に利回り商品に投資する流行に変化があるように感じます。
S-REITもH-REITもついに調整局面入りでしょうか。

キャピタコマーシャル、アセンダス、アスコットレジデンスあたりは買ってもいいかなと思う水準です。
往年の高利回りを思うとまだまだですし、目先は調整でしょうが。



177 :名無しさん:2013/06/05(水) 11:58:01.97 ID:fTe74H8w
今日もリートは下がりっ放し。。。ワロス。

178 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/06/05(水) 21:20:50.13 ID:22I1MvI+
アイザワ証券で今月入金になったASCENDAS HOSPITALITY TRUSTの分配金も
現地源泉税率17%を取られていませんでした。もう訳がわからない。

179 :名無しさん:2013/06/05(水) 23:00:45.23 ID:ijF4XWTk
同じアセンダスでもアセンダスREITの分配金がアイザワ証券で先月入金されましたが、17%の現地源泉税を持っていかれてます。


180 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/06/09(日) 21:49:35.14 ID:mnSeFAp6
国内支払日 4/09 アスコットREIT 現地源泉税17%あり
国内支払日 5/29 アセンダスREIT 現地源泉税17%あり
国内支払日 5/30 アセンダスインディア 現地源泉税17%なし
国内支払日 6/04 アセンダスホスピタリティ 現地源泉税17%なし

私のところのアイザワの明細をまとめると上記のような感じですね。

181 :涼月:2013/06/12(水) 08:09:34.53 ID:zP83Bm9+
S-REITが急落中です。平均利回りは6.169%に上昇。今までが高すぎたと見るべきか。当方はなぜか現金比率が90%なので、しばらく様子見。

182 :名無しさん:2013/06/12(水) 09:12:17.57 ID:wVIYkz9o
>>181
広瀬氏がアセアン危機の可能性についてコメントしていますね。


183 :名無しさん:2013/06/23(日) 14:02:21.61 ID:ZGxPYH0w
コンセプトは共感できるのに、組入上位銘柄が「これじゃない感」が満載のファンド(シングテル、プレス、モバイルワンはいいとして、それ以外が)。



割高なETFという印象しか持てないのは私だけでしょうか?

残念という一言に尽きる。

184 :名無しさん:2013/06/23(日) 16:29:33.10 ID:ewwIsLug
とりあえず貼っとく。マスクとか空気清浄機とかが売れそうな・・・



185 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/06/25(火) 20:18:01.82 ID:Y3syksYg
S-REIT、随分と安くなったものです。久々に買ってみたいですね。



186 :涼月:2013/06/25(火) 23:49:59.66 ID:LIsNYlGA
 おっかなびっくりですが、S-REITにじわじわと回帰しております。
といてあえずA-H Hospitalityとsabanaに手を出しています。現在資金が入っている米国、日本、不動産という三本柱を考えるとREITはS-REITのみ選択肢となるような気がします。平均利回りも6.3%ですから小額ならまあいいかと。とはいっても車1台分くらいは突っ込みましたが。
 魚雷を3本喰らっても生き残った涼月の如くしぶとく生き抜きたいもの。そのなかでJPYの資産は不動産以外はだめそうですね。


187 :涼月:2013/09/03(火) 07:52:50.56 ID:sCk33EFs
 Lippo Mallsの13/2Qの配当が入金されているのだが、どごぞの証券会社は17%源泉と言ってたにもかかわらず源泉徴収されていない。全くいい加減である。まあ損していないのでいいですけど。
 S-REITの平均利回りが7%に近づいています。為替にもよりますがそろそろ投資タイミングかと考えています。

188 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/09/03(火) 19:56:00.93 ID:fSGk8yis
確かにS-REITは買ってもいい水準だと思うのですが、
”どごぞの証券会社”との付き合いを深めるのは得策
じゃないような気もします。3銘柄預けてますが、出庫
費用負担してでも大手に預け替えるべきか思案中。

189 :名無しさん:2013/09/04(水) 04:43:50.37 ID:527LmfIY
Lippo Mallsは、どこぞの証券会社的にはビジネストラスト扱いなのではないでしょうか?
このブログ↓の方の記事でもLippo Mallsはビジネストラスト(?)的な分類になっています。



S-REITの利回り的には17%の現地源泉徴収をくらっても、J-REITより魅力的な水準になってきたように感じていますが、米国金融緩和終了で世界的にREITと新興国は下がりそうなのでまだ我慢します(MSCI的にはシンガポールは先進国ですが、現実には新興国扱いでしょう。)。

どこぞの証券会社が突然源泉徴収してきたので、腹が立ってS-REITを全部売却しましたが、結果的には最高に近いタイミングで利確できたので、どこぞの証券会社様には感謝しています。

190 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/09/12(木) 20:35:59.35 ID:AISafHH2
17%の現地源泉税って現地の法人が保有する場合の税率ですよね。(シンガポールにとっての)外国法人が保有する場合の税率は10%、個人が保有する場合は本来は非課税。

ということはアイザワでシンガポール株を購入すると、株式の名義は自分個人ではなく、アイザワ証券ですらなく、現地のよくわからない法人ということになりますか。

191 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/09/12(木) 20:39:26.73 ID:AISafHH2
アイザワに預けてるシンガポール銘柄を日興に移管しようとしたが、日興が当該銘柄を取り扱っていないので受け付けてくれないという。楽天証券は同社が売買を扱う銘柄でないとやはり受け付けてくれないので×。

どこかシンガポール銘柄を受け入れてくれる大手の証券会社というのはないのだろうか?

192 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/09/12(木) 20:45:20.09 ID:AISafHH2


ちなみにS-REITの税率についてはキャピタモールの開示資料の8ページ目に記載がありました。

Individual: 0% tax
Corporate Overseas: 10% tax
Corporate Local: 17% tax

193 :涼月:2013/09/12(木) 21:58:39.18 ID:5sFnkxFk
 現地保管機関(シンガポールの銀行、証券会社など)にアイザワ証券名義で保管しているそうなので、少なくとも外国法人扱いのような気がするのですが、アイザワは17%課税だと言っています。ちなみに個人投資家が会社支配目的で買い進め、大株主になっても共益権は権利放棄なんてのんびりしたこというのだろうか。ちなみにフィリップ証券ではないそうです。

194 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/09/12(木) 22:13:13.62 ID:AISafHH2
うーん、そうでしたか。そうなると現地保管機関(シンガポールの銀行、証券会社など)がどこなのか確認したくなりますね。明かせないなんて回答されたら即縁切りでしょうか。

195 :涼月:2013/09/17(火) 20:46:07.62 ID:Zxtv6hVE
 Sabana Reitは17%課税されていました。ひょっとしてLippo Mallはシンガポールの資産がないインドネシアREITだから課税されないのかな?

196 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/09/18(水) 06:33:46.33 ID:w5jDpWYU
そうなるとアセンダスホスピタリティは後からシンガポールの資産を
購入してしまったので、今後は17%になるのかも。
もう、ワケわかんないですね。

私はアイザワでS-REIT買うのやめてシンガポールの不動産株を
楽天証券で購入することにしました。

キャピタモールを買う気満々だったのだけど・・・

アイザワに預けてる分は他の大手に移す方向で調整中。
(日興には移管の受入を拒否されましたが)

197 :涼月:2013/09/19(木) 08:01:15.29 ID:IKN46Cmo
 S-REIT底打ちしましたね。SUNTEC REITが露骨に反発しています。米国で金融緩和終了が遠のいたためですね。新興国の相場も徐々に持ち直すでしょう。

198 :涼月:2013/09/21(土) 20:18:13.22 ID:2S0OfWb6
楽天証券やSBI証券がS-REITを扱わないのは、預託先機関により課税・非課税が分かれる可能性があるからですかね?

199 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/09/21(土) 20:32:30.87 ID:GJ+AENM+
そうかも知れません。S-REITは、日興証券だけでなく大和証券にも移管受入を
拒否されましたよ。シンガポール株式の方は大和で受入OKだったんですが。

200 :涼月:2013/09/22(日) 05:53:23.24 ID:B/udD6Ow
ということは、大手証券でのS-REIT取扱いはなさそうですね

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