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目指せ海外!シンガポールREIT

1 :管理人★:2011/09/03(土) 17:08:23 ID:???0


73 :涼月:2012/04/28(土) 21:17:18 ID:sQNr7fDg
 私もこれ読みました。あまりSREITの日本語資料はなかなか出ないので、見落としがちですよね。
 こういうレポートが生保の基礎研究所から出ると言うことは、大手生保と言えども運用に相当困っている?なんて下世話なことを考えるのは私だけ?

74 :涼月:2012/05/22(火) 07:46:53 ID:7rPDF02M
FRASER CENTERPOINT REITについて購入を検討している。SINGAPORE の国内RETAIL 資産のみのREITと思っていたが、よく見てみるとMALAYSIAのHEKTAR REITの株式を31%保有していることが判明した。MALAYSIAのSTARHILL REITが売却代金の一部としてSINGAPOREのSTARHILL GLOBAL REITの転換社債?を持っていたのは知っていたが、上場REITの投資口を保有しているケースがあるとは少々びっくり。SINGAPOREでは上場REITによる上場REITの支配が可能なのか?



75 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/05/22(火) 22:25:28 ID:Xa1VzGNE
その銘柄はちょっと前まで持ってました。小粒で売買
しにくいです。都市型商業施設でもないのに、利回り
が低めかな。PBRでみても相対的なバリュエーション
が高めである理由がわからず、結局手放しました。

76 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/06/02(土) 08:42:09 ID:pbZeuNcI


粘り腰のS-REITもいいですが、安くなってきた
キャピタランドも私には気になる存在です。

77 :涼月:2012/06/06(水) 06:59:02 ID:EVvyrlwU
アイザワ証券にREIT取扱いを全銘柄に拡大して欲しいと希望を出したら、順次拡大するとの返事。明確ではないけど一歩前進と思われます。
余談ですが、ビジネストラストのCITYSPRINGも追加希望を出していたのですが、こちらは今週中に加えるとの由。
言ってみるもんですねぇ

78 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/06/06(水) 21:18:17 ID:+gKGQaa6
それは凄い!

ただ、アイザワ証券の損益を見ていると、
サービスの継続性に疑問符が付くような
気がするんですよね。だからあまり資金
を置きたくないというか・・・

楽天証券もS-REITの扱いをして貰える
と嬉しいです。ダメもとで希望を出してみ
ますよ。


79 :まーらいおん:2012/06/07(木) 00:21:54 ID:39+f/bXA

シンガポールのREITって、日本のREITみたいに、
毀損増資とかサイダーはないのでつか?

80 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/06/07(木) 21:41:25 ID:Npr9PPVA
リーマンショック後にはライツイシューという
投資主割当(毀損)増資が頻発してました。

増資インサイダー売りみたいな話は聞いた
ことがありませんがそういったリスクはある
でしょうね。

81 :涼月:2012/06/07(木) 22:00:59 ID:QlDJCXpc
6/7に下記銘柄が追加になったと連絡を頂きました。
追加登録銘柄(7銘柄)
銘柄名   :CITYSPRING
現地コード :CITY
報告書コード :【Y0960】
銘柄名   :K-REIT ASIA
現地コード :KASA
報告書コード :【Y0962】
銘柄名   :MAPLETREE INDUSTRIAL TRUST
現地コード :MAPI
報告書コード :【Y0963】
銘柄名   :MAPLETREE COMMERCIAL TRUST
現地コード :MACT
報告書コード :【Y0964】
銘柄名   :PARKWAYLIFE REAL ESTATE
現地コード :PWLR
報告書コード :【Y0965】
銘柄名   :LIPPO MALLS INDONESIA RETAIL
現地コード :LMRT
報告書コード :【Y0966】
銘柄名   :CAPITARETAIL CHINA TRUST
現地コード :CRCT
報告書コード :【Y0967】
CITYPRINGはREITではありませんが、ビジネストラストとして面白いと思います。今回は時価総額500億円以上の銘柄を追加対象としたとの由。

82 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/06/07(木) 22:38:10 ID:Npr9PPVA
LIPPO MALLS INDONESIA RETAIL 利回り7.562%


インドネシアの商業施設に投資するギアリングの低い銘柄ですが
2009年のデータをホームページに載せていて萎えた・・・

83 :涼月:2012/06/08(金) 05:42:09 ID:83rDdWws
 ポートフォリオ一覧の部分が古いままですね。ですがIR情報はちゃんと追加更新されていますからまあ問題ないんじゃないかと、、、甘いかな
 スポンサーのLippo GroupははFIRST REITのスポンサーでもありますね。
いずれにせよ、よく研究して投資するか決めたいと思います。

84 :涼月:2012/06/12(火) 01:33:56 ID:zP83Bm9+
K-REITをS$0.97で5000株購入しました。利回り見込み7.298%です。
 アイザワ追加銘柄からはLIPPO, K-REITのどちらかにしようと思っていたのですが、Rights Issueを行って資産規模をほぼ倍に膨らませたばかりであること、2013年にMRT Downtown Line(DTL) 第1期区間であるBugis-Esplanade-Downtown-Telok Ayer-Chinatown間が2013年に開通予定と分り、Singaporeにおける物件の場所が全てこの新線に近く、利便性向上が見込めるK-REITを選択しました。尤もDTL第1期区間はCBD地区を通る区間なので、オフィス系S-REITには恩恵があるはずですが。道路の一方通行が多く、バスの利用がしづらいCBDエリアで、DTL第1期区間の開通でCBD地区からの移動は楽になると思われます。因みにDTLのDowntown駅はMarina Bay Financial Centerの南西、One Raffles Quayの南東側にあるCentral BLVDの地下に設けられるようです。
 

85 :涼月:2012/06/12(火) 01:35:00 ID:zP83Bm9+
 K-REITでもBugis Junction BuildingはCBDから少し外れた場所にあります。具体的にはCBDから北北東へ2km程度離れており、SUNTEC Cityの北西裏の位置となります。Bugis Streetと言えば上野のアメ横みたいな所で、Little Indiaと並んで「ここは本当にシンガポール?」という感じですが、Bugis駅自体はEast-West Line(EWL)上にあるため交通の便は良く、物件もEWLとDTLが交差する南西角にあるためロケーションは文句なしです。
 余談ですが、DTL第一期の開通はSUNTEC REITの利便性も高めると思われます。Esplanadeを通りますので。East-WestLine(EWL)西側から通勤する人は、CircleLine(CL)開通後も利便性は良くならず、Cityhallから10分以上歩かされるのですが、DTL開通後はBugis乗換えでCLにてアプローチできるようになります。BugisでのCLへの乗り換えは地図を見る限りではややずれて駅が設けられるようですが、大手町での丸の内線⇔千代田線みたいなことではなさそうです。
連投失礼しました

86 :涼月:2012/06/15(金) 00:05:26 ID:RrbYLuIQ
シンガポールに新たなREIT誕生か?
シンガポールのディベロッパーであるFar East Organizationが傘下に持つグループ企業で、SGX上場のOrchard Parade Holdings Limited (OPHL)が株主総会の承認を得てOrchard Parade Hotel, Albert Court Village Hotel and Central Square Village Residencesを切り離しREITを組成する意向を固めた模様です。


87 :名無しさん:2012/06/26(火) 00:24:50 ID:yPu6cFP+
K-REIT、私もアイザワで買ったんですが、
いきなり増資ですね。

6000万口発行×1.17シンガポールドル=7020万シンガポールドル
7020万×62=43億5240万円?

増資の規模的にはそんなに大きくないんですかね?

88 :涼月:2012/06/26(火) 22:56:58 ID:wVkp2B+A
>87
既に87.5%の持分を持っているOcean Financial Centerの追加取得の代金として新規発行するようです。時価の14.6%増しで発行するとあったので、売買代金の代わりかなと思いましたが、リリースを調べてみたらやはりそのようです。毀損増資ではないと思うけど、売買代金が高かったら高く発行する意味はないし、このOcean Financial Centerは意外にも入居率が84.9%と低いので、気持ち的にはニュートラルです。もっとも今日の終値は+S$0.03と強含みでしたが。

89 :名無しさん:2012/06/27(水) 22:00:34 ID:BEE7PCYs
>涼月さん

解説ありがとうございます。
K-REITの株価は上がっているので心配なさそうですね。

Ocean Financial Centerのような最新鋭の大型物件がまるごとREITに組み入れられるなんて、J-REITでは森トラくらいしか例がありませんが、逆に、なぜスポンサーのケッペル・ランドがそんなことをするのか、気になるところではあります。



90 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/06/27(水) 22:09:32 ID:D5l573H+


2chで知ったのですが、このサイト気合い入り
まくりですね。私は最近S-REITのポジションを
大幅に落としましたが、勉強は続けていくつも
りなので、非常にありがたい情報源です。

91 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/06/27(水) 22:12:35 ID:D5l573H+
>>89



ここにも書いてあるように、シンガポール
ではランドマークビルがREITに組入れら
れる例は珍しくないようです。

92 :名無しさん:2012/06/29(金) 01:24:18 ID:CU1oeGs6
>雪風さん

アジアREIT総研の方のブログは、すごく重宝しますね。
カウンターはあまり伸びていないですが、続けてもらえるとありがたいですね。

ニッセイのレポートだと、ランドマークビルがREITに組み入れられるのは、「ディベロッパーが資金を回転させて開発利益を取りに行っているから」というようなことが書いてありますが、要するに今が売り時と思っているだけのような気もします。

S-REITを8本も持っているので、そうでないといいのですが。


93 :涼月:2012/07/04(水) 00:41:38 ID:d34X30q+
シンガポールは金融センターですから、行儀良くないことをするとすぐに後ろ指を差されます。これは大きな抑止力だと思います。なまじ狭い世界でお山の対象気取りをしている日本の不動産会社に爪の垢でも煎じて飲ませたいものです。

94 :涼月:2012/07/18(水) 07:26:41 ID:UMa0JUeI
7/16にK-REITの2012/1H決算が発表されている。分配は3.84cで前年同期対比では+92%もの大幅増配である。2011年12月に20株に対して17株をS$0.85で割り当てるライツイシューを行い、株式数は1.85倍になっているので、実力的には+3.7%と言うところ。基準日は7/24,支払い開始日は8/27である。先般Ocean Financial Centerの持分を買い増して99.9%に引き上げたが、入居率が92.3%とまだまだで、ひと伸び欲しいところだ。シンガポールCBDの平均入居率は91.6%らしいが、OFCクラスの第一級とされるオフィスビルの入居率が平均あたりでは情けない。少しCBDから離れているSUNTEC CITYでもオフィス入居率は99.5%とほぼ100%である。奮起を期待したいところだ。ギアリングが43.9%と高くなっているので、再度の増資もありえる。テマセクが75%の持分を握っているのであまりやんちゃはしないと思うのだがも去年の例もあることなので要警戒


95 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/07/28(土) 07:55:14 ID:JsM0frDY


良い記事。この人アナリストでも食っていけそうですね。何者なのか気になります。

96 :REIT野郎:2012/07/28(土) 10:59:55 ID:/LEKP9/s
>>95
雪風さん、こんにちわ。確かに鋭い記事でつね。
特に、下記、勉強になった!
インターネットに例えると分かりやすいよね。
日本はアクセス数増やす努力、SEO対策していない(笑)

<<私がシンガポールを支持する理由は、
<<人や企業が集まる不動産のほうが価値が高いからです。
<<ちょうど、トラフィックが集まるWEBサイトが価値が高いサイトであるのと同じように。

97 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/07/28(土) 11:43:24 ID:01KU/dvM
>>我が家の長女を留学させようと考えていますが、シンガポールは第一候補地です。
このブログでは説明されていないけれど、英語さえ自由に駆使できれば、人種間で偏見が非常に少ないこと、それと犯罪率が低いことに魅力を感じています。それに続いて物価が低いこと。

シンガポール人の英語は、ok-la? みたいに結構訛っているけれど、それ以上にシンガポールでの生活に多くのメリットを享受してくれるのではと思っています。



98 :名無しさん:2012/07/28(土) 14:56:17 ID:DCj6zNsw
水を他国に頼るしかない国がいつまでも景気がいいとは思えん。そのうちパ〜〜〜でんねん。

99 :宮本 武蔵:2012/07/28(土) 19:38:26 ID:q03oQN3A
損切り御免

100 :名無しさん:2012/07/28(土) 19:39:37 ID:dLMa+JvY
石油の99%を輸入に頼る国の場合はどうなるねん?

101 :名無しさん:2012/07/29(日) 05:37:17 ID:szQqLNrw
100>>>

シンガポールは水、食料、エネルギーをすべて輸入に頼る国。安い外国人労働者を使って今の地位を作っている。そのうち貧しい国の所得が上がれば出稼ぎ労働者は減り、今のようには繁栄しなくなる。もともと何もない国なのさ。

102 :名無しさん:2012/07/29(日) 09:20:51 ID:JbFhv+3Y
シンガポールは、民主主義の完成度においても世界有数。
経済のみならず政治的側面、すなわち民主主義の完成度においても、
投資価値が高い。



なんちゃってw

103 :名無しさん:2012/07/29(日) 09:22:53 ID:JbFhv+3Y
真実は、権威主義の完成度w

104 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/07/29(日) 23:48:18 ID:z5IadhNg
シンガポール人が教えてくれたことだけれど、インターネット等の書込みは、監視されているとのこと。自由に見えても、言論の自由はないようでつ。

105 :名無しさん:2012/07/31(火) 16:28:51 ID:vxfhIOUA


ウィキペティアが正確かどうかも問題だけどね、明るい北朝鮮、シンガポール。

労働者党などの野党の存在は認められているが、その言論は大きく制限され、
投獄や国外追放などの厳しい弾圧に晒されている。
21歳以上の全国民が選挙権・被選挙権を持つ普通選挙だが、
野党候補を当選させた選挙区民は、徴税面、公団住宅の改装が後回しにされるなどの“懲罰”をうける。
このように独裁政治、強権政治が行われている一方、経済的に豊かで表向きには華やかなことから、
「明るい北朝鮮」と呼ばれることがある。

106 :名無しさん:2012/07/31(火) 16:32:06 ID:vxfhIOUA
民主主義にも色んな形態があるから、米国流の社会である必要はないが、
一定の自由と民主主義に立脚した上での、
経済的繁栄と、特徴ある社会なら、もっと評価できるんだけどね、シンガポール。

107 :名無しさん:2012/07/31(火) 16:47:36 ID:/eiPrDv2
シンガポールも日本と同じ少子化がむごい。水さえない無資源国でここまで繁栄したのは立派だがアジアの出稼ぎ労働者を安い賃金で働かせて発展した国だ。アジアの発展とともに出稼ぎは減るだろう。この国の繁栄はいずれ終わる。

108 :涼月:2012/08/17(金) 23:12:08 ID:3E2CgOUc
アイザワ証券からメールをいただきました。

現在シンガポール上場の以下のREIT銘柄について登録手続きを進めている
との由。

【シンガポール】
・AART…AIMS AMP REIT
・AINT…ASCENDAS INDIA
・CMIT…CAMBRIDGE TRUST
・FRCR…FRASERS COMM
・MCPS…MACARTHURCOOK
・SABA…SABANA SHARI'AH
・SZNR…SAIZEN REIT
・TRCT…TREASURY CHINA

私としてはFirst Reitが入っていないのは残念ですが

109 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/08/18(土) 00:27:48 ID:beC7TmPs
こういうの”S-REITが充実”とか会社としてアピールすればいいのに。
涼月さんが書いてくれなかったら気づかなかったですよ・・・

110 :名無しさん:2012/10/11(木) 16:23:37 ID:QncRuKv6
シンガポールREITに興味があるんだが、情報が英語ばかりなのがネック。前はこの掲示板を重宝していたんだが。最近過疎ってますな

111 :名無しさん:2012/10/11(木) 18:10:34 ID:M5rpaDAo
シンガポールとマレーシアとどちらがいいんだろう。税金は2重取りされるんだろうか。利回りはどれくらい?いろいろ疑問があるのだが雪風さんや涼月さん教えてくださいな。自慢じゃないが英語は読めません。ここの掲示板だけが頼り。

112 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/10/12(金) 23:55:20 ID:nC5/8lbM
YTL持ってた頃の記憶だと、マレーシアは配当
に対する税率が高かったですね。為替コストも
シンガポールドルの方がマシ。

まぁ、自力で英語などに取り組む気がないなら
止めた方が無難かも?

113 :名無しさん:2012/10/13(土) 06:05:00 ID:PejbjcWw
>>>>>>112

ご忠告ありがとうございます。

114 :名無しさん:2012/10/13(土) 12:28:05 ID:zVRd4LSk
このブログ見ればいいじゃん



115 :名無しさん:2012/10/13(土) 15:01:16 ID:PejbjcWw
>>>>>>114

ありがとうございます。 感謝で〜〜〜〜〜す!!

116 :名無しさん:2012/10/13(土) 20:29:43 ID:IKKbN4HU
orz

117 :名無しさん:2012/10/14(日) 15:09:59 ID:0Nz55r+Q
マレーシアは、香港やシンガポールと同じで配当に対する二重課税はなかったように思います。2011年にテレコム・マレーシアという銘柄をアイザワ証券で持っていたときは、現地(マレーシア)での源泉税はゼロでした。マレーシアは最近、シンガポールに対抗して外国人投資家を呼び込むために税金を優遇したみたいな記事を読んだ記憶があります。
私は、基本的に、アジア株は、アイザワ証券、北米・欧州株は楽天証券の米国ADRで投資しているのですが、私が実際にくらった各国の配当に対する現地源泉課税率は以下のとおりです。各国の財政事情や外国人投資家に対する方針が透けて見えるようです。
スペインは、去年は19%だったのに今年は28%もとるようになりました。現地源泉税については、国内の証券会社を使うか、海外の証券会社を使うかによっても変わってくるらしいのですが、この辺のことを詳しい方がいたら教えてほしいです。


118 :名無しさん:2012/10/14(日) 15:10:56 ID:0Nz55r+Q
【アジア】
韓国→15%
台湾→20%
香港→0%
フィリピン→30%
タイ→10%
マレーシア→0%
シンガポール→0%
オーストラリア→0%(但し、SBI証券の米国ADR)
インドネシア→買ったことないので不明
イスラエル→15%

【北米・欧州】
アメリカ→10%
カナダ→15%
イギリス→2%
フランス→32%
ドイツ→3%
スペイン→22%〜28%
イタリア→27%


119 :名無しさん:2012/10/14(日) 17:01:01 ID:tDaYdxuE

この記事によれば、マレーシアは10%の源泉税のようですよ



120 :涼月:2012/10/21(日) 18:28:25 ID:l/6iH0Xw
 やっとアイザワ証券がS-REITの取扱い銘柄を再拡大しました。2ヶ月はちょっと遅かったですね。この2ヶ月で相当上がってしまいました。平均利回りが6%ぎりぎりまで低下しています。

121 :名無しさん:2012/10/21(日) 22:00:34 ID:3ijUPGPY
orz

122 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/10/21(日) 22:24:08 ID:xQyvrmEQ
海外REITは今年だけでも3割上昇なんて銘柄ばかりですし、笑いが止まらないでしょう?早まったっぽいですが自分は9月までに7割方売ってしまいましたよ。その後もスルスル上昇するので今さら買うに買えず・・・(笑)

現在も保有継続してるのはアセンダスとアスコットレジデンスの2銘柄のみです。

123 :名無しさん:2012/10/21(日) 22:39:28 ID:51nW7U6o
今更買えないじゃーーーーん、、、、

124 :名無しさん:2012/10/25(木) 00:06:50 ID:933PSvMc
前にS-REITを8本持っていると書き込んだ者です。
私も半分利確して現在ホールドしているのは、アスコットレジデンス、キャピタコマーシャル、K-REIT、SUNTEC、リッポーモールの5銘柄です。
売却したメイプルツリー3本は、いずれも爆騰中で悔しい限りです。
ホルダーとしては売却もしにくいし、追加購入もしにくい、しびれる相場です。SUNTECは利回りが6%切ったら売りたい。

125 :名無しさん:2012/11/03(土) 04:42:29 ID:DRfrcyE6
GLプロパティーズがJ-REITを東証にIPOすることを検討中

-----ココカラ
GLプロパティーズは物流施設に特化したREITで、アジア最大級です。
主に日本と中国の30以上の都市で、総床面積360万平方メートルを超える物流センターを展開しています。
GLプロパティーズは2010年にシンガポール取引所に上場を果たしています。
現在GICはGLプロパティーズの50.6%を所有しています。
今回のディールでは、たぶん東証に上場するためのJ-REITを先ず組成し、IPOした後で、
GLプロパティーズの所有物件の一部を、このJ-REITに売り渡すのだと思います。
-----ココマデ


日本のホームページあった。
臨海線から見える汐留のがそうなのね。
世界経済がグローバル化してしまった今、国境をまたいで、
賃金の安い国から賃金の高い国へモノを届ける物流のインフラを展開するビジネスモデルは、
勝ち組なんでしょうね。


126 :名無しさん:2012/11/03(土) 05:03:12 ID:DRfrcyE6
(続き)
シンガポールの物流不動産GLP、日本でREIT上場へ

シンガポールの物流不動産大手グローバル・ロジスティック・プロパティーズ(GLP)<MC0>は1日、運営するREIT(不動産投資信託)を日本で上場すると発表した。

日ロジ、産業ファンドに続き、第3の倉庫REIT誕生でつか?
日本REITは好調ですね。
年末に向けて、東証REIT指数は駆け上がっていくんでしょうか?

127 :名無しさん:2012/11/04(日) 18:05:12 ID:Db+QSPO2
シンガポールも日本もリート上がっちゃって買うとこ無いよ。

128 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/11/04(日) 20:05:27 ID:pAjcgF6I


SBS Transit(シンガポールのバス・電車の会社)は見事な下げっぷり。損益は低調だけど前年比の乗客は増えてます。藍沢証券に追加資金入れる気がしないので買ってませんが、楽天証券の取扱銘柄になれば参戦するかも。



129 :名無しさん:2012/11/04(日) 20:34:29 ID:Db+QSPO2
128>>>

情報ありがとうございます。確かに見事な下げっぷりです、、、、

130 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/11/04(日) 21:15:06 ID:pAjcgF6I


サラリーマン株太郎さん、頑張ってますね。久々に拝見したら記事が増えまくってました。

131 :名無しさん:2012/11/14(水) 17:44:00 ID:jDFOGu8k
GLP来たね!

132 :名無しさん:2012/11/14(水) 22:13:43 ID:z9ji77ec
ローンチしたね。144A!

133 :涼月:2012/12/28(金) 17:42:54 ID:iAd30nc6
今年は久しぶりにパフォーマンスの良い年でありました。
平均7%の利回りにキャピタルゲインもあったので気持ちよく正月が迎えられそうです。カミサンも今年はニンマリであります。

134 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/29(土) 00:11:15 ID:9KaS/FJw
いいですね〜。うちの嫁さんもホクホクですよ。

割と新しい銘柄のAscendasHT買おうか迷てたけどアイザワがまだ扱ってないんですね。で、結局REIT的な商品のアセンダスインディアを購入しました。

135 :涼月:2012/12/29(土) 05:19:41 ID:G2bZ0DIU
Ascendas HTですが、リクエストしたら12/28から取扱い開始してくれました。12/28に早速ポートへ加えました。
以下 先方からの返信を引用

ご依頼いただきましたシンガポール株につきましては下記の3銘柄
のお取引が明日(12月28日)8:30よりご注文の入力が出来ます。
Ascendas Hospitality Trust  コード:ASHP
Far East Hospitality Trust  コード:FAEH
Perennial China Retail Trust コード:PCRT
 また、上記以外の銘柄につきましては
Rickmers Maritimeは時価総額や出来高等を勘案した結果今回は見送りとなります。
CapitaRetail China Trustにつきましてはお取引が出来る銘柄となっております。銘柄コードは『CRCT』となっております。
Pacific Shipping Trustは買収される側の企業となっているっためを控えさせて頂きました。

引用終わり

取扱い銘柄の追加対応がバラバラなので、ログインして検索してからリクエストを出したほうが良いみたいです。






136 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/29(土) 08:44:44 ID:UNDXeT8k
ム!すごいタイミング。いつもありがとうございます。
年明けにそちら(Ascendas HT)も狙ってみますよ。

137 :涼月:2012/12/30(日) 20:39:50 ID:4I4wMJJA
Ascendas IndiaかReligare Healthのどちらがいいか?。Religareは現在アイザワでも取扱いがないので、本日リクエストしました。インドはルピーが安いので今はチャンスかもしれません。

138 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/30(日) 21:35:17 ID:iwBX3AuY
Religare : Prospectus ; IPO @ $0.90 ; FY13 DPU = 4ct (1-Oct-12 to 31-Mar-13) Yield = 8.9% (Sponsor Waiver to DPU) / 6.42% (if no waiver) ; FY14 DPU = 8.17ct Yield = 9.1% (waiver) / 6.54% (no waiver) ; Gearing = 6.7%

Religare Health(SGX:RF1U)ですか。ギアリング6.7%であの利回りってどういうことなんでしょうね。調べてみる価値はありそう。

139 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/30(日) 22:04:30 ID:iwBX3AuY


Religare Health Trustですが、2014年に9.1%の利回りを目指すにあたって、ギアリングのターゲットは40%とするということのようですね。ギアリング6.7%はIPO時の数字でした。

140 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/30(日) 22:09:58 ID:iwBX3AuY


インドのインフレ率からすると利回りが少々高くても割に合わない可能性もありますね。やはりDPUをどう伸ばしていけるかが勝負でしょうか。実績ではAscendas Indiaはイマイチですし、Religare Healthは未知数。確かに迷います。

141 :涼月:2013/01/02(水) 19:39:48 ID:jIYJ94Dc
S-REITの利回りがついに6%を割り込みました。現地口座でないので、こちとらは1/4まで指をくわえて見ているしかないのですが、、、
自分の想像していた以上の早い展開に少々別の怖さを感じるこの頃であります。

142 :涼月:2013/01/10(木) 18:43:28 ID:kw9fiGac
アイザワ証券が登録してくれました。


====================================
銘柄名   :RELIGARE HEALTH TRUST
現地コード :RELI
報告書コード :Y0982
====================================
銘柄名   :K-GREEN TRUST
現地コード :KGTR
報告書コード :Y0952
====================================


143 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/01/10(木) 22:25:44 ID:vixJNEP6
ありがとうございます。選択肢が増えるのは素直に嬉しいですね。
アイザワ証券さんてば、もっと宣伝すればいいのに・・・

144 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/01/15(火) 22:57:57 ID:TQjrhUGw
さっそくREITっぽいヤツ(RELIGARE HEALTH TRUST)を買ってみました。

しかしインドのオフィス等を対象にしたビジネストラストの惨状とかも見ると一筋縄では行かなそうな感じ。やはりリスクはかなり高いですね。


145 :涼月:2013/01/18(金) 06:37:37 ID:pao7pF4U
当方もRELIGARE HEALTH TRUSTを組み込みました。病院REITは伸びがない分安定感があるみたいですから、そこに期待したいところです。インドの発展に伴って伸びて欲しいもの

146 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/01/21(月) 21:04:04 ID:vf8Jq5hg
S-REITの日本への投資はあまり上手く行っていない印象ですね。サイゼンREITは潰れかけましたし、スターヒルグローバルも市況の高い時期に購入してました。

以下はちょっと古いニュースですが、フレイザーズコマーシャルが大阪と東京のオフィスビル3物件でエクイティ全損とのこと。



147 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/01/24(木) 06:31:48 ID:TsRuosfw
「カンボジアに移住を見据えて滞在します」から10日もしないうちに・・・。アジアREIT総研の管理人さんが凄いことになってますね。日本が嫌になったのでしょうか。



148 :涼月:2013/01/30(水) 06:56:05 ID:hT9seK5k
Ascott Residenceが急落していたので何事かと思ったらやっぱり増資。

ASCOTT REIT SUCCESSFULLY RAISES S$150 MILLION THROUGH PRIVATE PLACEMENT TO CAPTURE GROWTH OPPORTUNITIES ですと。調達額約110億円



発行価格S$1.305。配当が2012/2Hと2013年の新株発行日までの分で約4.85c
2%くらいのdiscountというところですか。

149 :涼月:2013/02/03(日) 22:26:04 ID:tTy9HTD6
S-REITはまだいけそうですね。


150 :名無しさん:2013/02/11(月) 15:17:58 ID:Ldw7j30c
為替のTTS/TTBなんだけど、新興国通貨は実勢よりも大きく
離れてるんだね。手数料など考えたらこんなもんなのかな?
売買した瞬間に、為替分だけで結構なマイナスにならない?

151 :名無しさん:2013/02/17(日) 13:12:00 ID:vIbCaUlY
ニュースでやっていたが、シンガポールは少子化がひどく、それを移民で補ってきたが移民を増やす事に対する反対運動が大規模に起きたらしい。不動産価格の高騰に対する不満もあるらしく、今までの政策の変換を求められるかも。シンガポールリートにもいずれ影響が出そうだね。

152 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/03/26(火) 22:35:02.69 ID:YbYR0u3w
法律家が書いたS-REITの記事。珍しい資料ですね。


153 :名無しさん:2013/04/17(水) 00:06:21.40 ID:URhhC2as
アイザワ証券でケッペルREITとキャピタコマーシャルトラストを持っているのですが、
今年に入ってから分配金の30%くらいが現地源泉税で持っていかれています。
税制か租税条約か何か変わったんでしょうか?
去年までは現地源泉税はゼロだったのに。

154 :涼月:2013/04/19(金) 22:22:42.80 ID:sve7m6zU
アイザワ証券のhp

Lippoの3月配当は現地課税がなかったので、四月からですかね。
REITが対象みたいですから、ビジネストラストは非課税かな。
外国税額控除で対処しますが、面倒なので困ったもんだ。

155 :名無しさん:2013/04/21(日) 23:49:11.32 ID:4OAUil72
>涼月さん

情報ありがとうございます。涼月さんのブログを参考に、
AXIS、TOWER、キャピタモールズマレーシアも購入してみたのですが、M-REITも源泉徴収されるのでしょうか?


156 :涼月:2013/04/22(月) 00:45:20.53 ID:yEa05YDo
M-REITは一旦手放しているので、1月の配当が最終ゆえ良く分りません。
利回りに魅力があるので、選挙が終わってから再度検討したく考えています。
それにしてもアイザワのhpは不親切だ。平気で2012.10.31現在と記載してますが、全然間違い。再度問いただしているので後日報告。

157 :名無しさん:2013/04/22(月) 20:16:53.08 ID:1+6SR9Ls
そうですね。確かに2012年12月にもらったケッペルREITとサンテックREITの分配金は現地源泉税は徴収されませんでした。
サンテックはスポンサーがいまいちよくわからないとこなので、利回りが6%切ったところで売却しましたが、その後もぐんぐん伸びており、利確が難しいです。


158 :名無しさん:2013/04/23(火) 10:00:03.99 ID:NBmjQtEk
竹中教授の先日のコラムによると、リートは既に割高、中古マンションが遅れてあげてくるそう。この影響か、リートが弱く、中古マンションを手掛けるスタマイ(3230)が騰げているのが笑える。

  

159 :名無しさん:2013/04/23(火) 15:40:00.48 ID:NBmjQtEk
↑ 158スレチでした。失礼。 しかし、3230最後ストポ高です。

160 :涼月:2013/04/27(土) 01:39:19.52 ID:NgkHFT3g
 アイザワ証券より返信ありました。

(以下引用)
 マレーシア株式の課税につきましては、配当課税という名目ではなく、25%の「法人税」が現地で課税されております。
このため、法人税を控除された後の金額を配当金としてお客様の証券口座に入金している状況でございます。

 次に、一部の市場では現地源泉課税に係る軽減税率または免税の適用、還付その他の手続きを、現地保管先でお客様に代わって行われることがございます。
 実際には、今までもシンガポールのREITにつきまして課税対象でしたが、現地保管先が、免税の申請を行っていたためお客様へ直接の課税がございませんでした。その免税申請が現地保管先で行わなくなったため、今回のように課税がされるようになりました。

急に課税されてしまっている状況になりましたので、お客様へのお知らせ方法が不足していることへのご不満はごもっともと思います。今後は、如何にお客様へわかりやすくお知らせすることができるものか、担当部署と検討して、改善を図りたいと存じます。
(引用終わり)

 

161 :名無しさん:2013/04/28(日) 00:15:31.18 ID:Py6l9irc
アイザワ以外にマレーシア株を買えるのは、SBIと楽天ですが(一応、野村證券も買えるらしいですが、手数料が片道1万くらいかかるし、平日の昼間に営業店に行かないといけないので論外)、他はどういう扱いなんですかね?

アイザワ証券は、地味に外国株取引も特定口座扱いなので、確定申告が楽なのですが(ちなみに、野村も特定口座扱い)。

あと、「外国税額控除を使えば、海外投資の配当二重課税が回避できる」なんていうのを雑誌や本でよく見かけますが、大嘘です。

普通に所得があるサラリーマンがやると、配当所得に対して、自分の給料にかかっている税率(30%)がかかりますので、苦労して計算しても申告しないほうがトク(配当二重課税を甘んじて受ける)、という結論になります。

日本国を心から愛していて、外国政府から税金を取り戻して日本政府に納税したい人か所得のない無職の人がやる分には、意味はあるのでしょうが。



162 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/04/28(日) 09:06:07.25 ID:2FCDwJko
外国税額控除は以前検討しましたが同様の理由でやめにしました。

現地源泉税率17%に国内での10%ちょっとの課税が加わるのであれば
利回り狙いの投資には不向きということになりそうですね。来年は国内で
20%ちょっとの課税になるわけですし、年内にはS-REITから撤退しようかな。

「免税申請が現地保管先で行わなくなった」というのはどうにかならないのか・・・
手抜きのせいなのか制度が許さないのかハッキリして欲しいところです。

163 :涼月:2013/04/28(日) 17:04:31.64 ID:sQNr7fDg
当方もS-REITからは方向転換したいと考え始めています。M-REITは当然撤退です。但し、REITに近いビジネストラストの取扱いは法人税を支払う以上、普通株式とおそらく同じ扱いになると考えているので、そちらに注力しようかとも考えています。具体的にはReligare、K-Green、Perennial China Retail Trust あたり。また、Yeild StockのSingtel,M1,Sinpost,SPH,SATS,SIA Engineeringも起用しようかな。
 またAI証券にはSGX上場でSGD建てのETFを追加するようにリクエストしました。資金の待機場所がないと売却の都度為替スプレッドにやられて手取りが大きく目減りするため。AI証券は困るでしょうが。前述の銘柄も絶対安定ではないのと、ETFにシンガポール債券指数に連動するETFにSGD建てがあったので、MMF代わりに使えそうで便利かなと。
 

164 :涼月:2013/05/10(金) 23:13:51.43 ID:4GL2xCRU
どこぞの証券会社かは知りませんが、こんな返事がありました。

現地保管先で免税措置を行わなくなった理由についてご説明申し上げます。
以前は現地保管機関を通して、税務当局に配当金の権利を取得された最終投資家の本人確認データ(海外個人投資家)を届出ておりましたので、一部の市場で減免措置を 受けることが出来ておりました。しかし、世界的に減免措置適用の条件が厳格化する傾向が強まっていることなどから、 現地保管機関を変更したことを機会に「シンガポールに限らず当社における減免対応は今後一切取らない」という判断となりました。ご不便をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

要は色々と面倒だから投資家の利益にはなるけど、対応しませんということですね。5つくらい前の返答は厳密に言えば正しいことを言っていなかったことになる。虚偽の回答といわれても仕方がないですな。せっかく外国株を取り扱っていてもこれではなんにもならない。



165 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/05/10(金) 23:50:13.55 ID:7EJx+hHM
情報ありがとうございます。

となると、どこぞの証券会社でS-REITをやる理由はほぼ無くなりますね。
(売買手数料等は高いですが野村・日興・大和などの総合証券を使う方が
ベターになるケースも考えられそう。)

とりあえず粛々と資金の引き揚げを継続中です。

166 :名無しさん:2013/05/11(土) 00:06:02.17 ID:Y/oHoIn+
涼月さん、いつも情報ありがとうございます。
17%も現地源泉をとられては利回り的に話にならないので、
手持ちのS-REIT、M-REITすべてを売却しました。

最近の急落で利回り的にJ-REITのほうが有利になってきたので、
J-REITに戻そうかと検討しています。

S-REITも急落があれば検討はしますが。ハードルは高いですね。

167 :涼月:2013/05/11(土) 17:05:40.25 ID:KSGqGZI+
現段階では、ビジネストラストと高利回りのセクターにポートフォリオを非難させています。S-REITは伸びきったと見ていたので、丁度よかったといえばよかったけど、次の一手が見当たらない。

168 :涼月:2013/05/15(水) 19:57:18.13 ID:xpzZwcUU
SGX上場のビジネストラスト、ETFの税法上の取り扱いはケースバイケースだそうです。K-Greenをまだホールドしていますので、何かわかりましたらまた後日報告します。

169 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/05/15(水) 22:09:22.85 ID:OQpUydXg
ビジネストラストは、投資先企業が法人税を払っていれば投資家は非課税、
REITのスキームを準用する不動産投資型は現地源泉税アリでしょうか?

アセンダスインディアとレリゲアヘルスがどうなるのか気になりますね。



170 :名無しさん:2013/05/22(水) 22:49:05.67 ID:+6JLNQCg
GSがKeppel REITに出資。



171 :涼月:2013/05/26(日) 20:02:47.23 ID:QztHm5Ck
 先週でS-REITからすべて撤収しました。2年間の収益は円ベースで70%弱であります。Singtelだけは残しています。ここはまだ伸びると思うもので。
 次の収益の柱にしたいネタがなかなか見当たらないので、当面は世界株式MSCI-KOKUSAI連動の上場インデックスファンド等を持って、次回の投資機会を待ちたいと思います。但し、FXはスタンバイしており、子供の将来の留学(するかもしれない)資金については$=100円で押さえています。あとT&D−日本債券ベアで遊んでいます。日本株は盛り上がっているようですが、異次元緩和の通貨は自国通貨といえども信用していないので、日本株は買いません。
 




172 :涼月:2013/05/26(日) 20:30:47.55 ID:QztHm5Ck
連投ですみませんが、どこぞの証券会社でS-REITや株式を売買して思ったことは、S$で資金を待機させる事ができない点。株式を売却すると一旦円に戻されてしまい、再投資の際に為替スプレッドを負担せざるを得なかったことが非常に不便であり、実際に困りました。当方は仕方なく堅そうなSingapore Postを成り行き買いしてS$に戻し、為替手数料の往復負担を回避しました。尤も待機させておいた時にSinpostが結構上がったのはラッキーでしたが。

173 :名無しさん:2013/05/27(月) 02:23:47.62 ID:y22LjvT2
>涼月さん

最近はようやくS-REITに投資する投資信託が日本でもいくつか出てきましたが(相場天井フラグですが)、
2%近い信託報酬を負担してアジアリート投信を買うのと、
A証券で往復為替手数料と配当二重課税を甘受するのはどちらいいとお考えですか?

投資信託なら、配当二重課税が回避できる点、為替手数料が機関投資家並みな点がメリットですが、肝心の銘柄選択がポンコツでヘタクソすぎるのがデメリットかと思います(時価総額縛りがあるので、配当重視を掲げながら配当利回りが低い大型銘柄ばかりを買ったり、値上がり狙いで理解不能な銘柄を入れたりする等、ファンドマネージャーが設計どおり動かない=バグ)。

…国内でS-REITを買うには実質的にこの2択しかないのが絶望的ですが、
私は、この2択ならA証券のほうがマシかと。

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