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目指せ海外!マレーシアREIT

1 :admin@管理人 ★:2012/04/30(月) 11:48:57 ID:???


2 :涼月:2012/04/30(月) 17:52:15 ID:9c7miqz2
藍澤でマレーシアREITの取扱いはSTARHILL REITの1銘柄のみ。Hospitality REITへ衣替えしました。マレーシアはまだ経済の伸びしろがあると思うので、REITの成長も期待したいところです。

3 :名無しさん:2012/04/30(月) 18:02:21 ID:bN6eCiOY
藍澤でどの位買えばどの位分配金があるんですか。涼月教授、教えてください。

4 :涼月:2012/05/03(木) 02:08:24 ID:3VVHMF1s
 2011/12の上期実績から換算した利回りは8%強ですが、ポートフォリオが大幅に変わったので、このまま安定するかはやや疑問。あくまで勘ですが実力は7%強程度かと。

STARHILL REIT hp


ここも参考にされては、、


ここも面白いですよ


5 :名無しさん:2012/05/03(木) 07:22:47 ID:8crqZy5M
4>>>>>

どうもありがとうございました。

6 :名無しさん:2012/07/03(火) 01:28:09 ID:DDD9GwNw
日本脱出を考えた場合、マレーシアは住み心地どうなん?
事情通の人、レポートよろ。

7 :名無しさん:2012/07/03(火) 01:37:35 ID:DDD9GwNw

ググったら、マレーシア投資家ビザMM2Hなるものがあるみたい。
とっとと、金貯めて、
物価の安いマレーシア、シンガポールへ移住した方が賢いかも。

8 :涼月:2012/07/27(金) 00:01:20 ID:xmcCjLgA
先般取扱い希望を出していたマレーシアREITについて、アイザワ証券から登録作業を進めている旨返信をいただきました。時価総額の上位銘柄を中心とするらしいですが、うれしい話ではあります。その他市場(韓国・台湾・フィリピンなど)についても検討しているとの事

9 :涼月:2012/08/17(金) 23:19:55 ID:3E2CgOUc
アイザワ証券からメールをいただきました。

現在マレーシア市場に上場している以下の銘柄を
登録する手続きを進めている状況との由。

【マレーシア】
・AHBM…AMANAH HARTA
・ALHD…AL-HADHARAH REIT
・ALQA…AL-AQAR HEA REIT
・AMFL…AMFIRST REIT
・AMRY…AMANAHRAYA REIT
・ATRL…ATRIUM REIT
・AXSR…AXIS REIT
・CAMA…CAPITAMALLS MYS
・HEKR…HEKTAR REIT
・PRDU…PERDUREN BHD
・PREI…PAVILION REAL
・QCAP…QUILL CAPITA TRU
・SUNW…SUNWAY REIT
・TWRE…TOWER REIT
・UOAR…UOA REIT

マレーシアREITは全銘柄取扱いになりそうです。

10 :涼月:2012/08/25(土) 16:01:59 ID:FtFGbcxc
アイザワ証券にて昨日M-REITが全銘柄取引可能となりました。私は別にアイザワの広告係じゃありませんが、選択の余地が広がるのは良いことです。
しかし何でアピールしないんでしょうね。

11 :名無しさん:2012/12/30(日) 18:00:18 ID:73iN4KBc
来年にマレーシアのペトロナスツインタワー(88階建て)を丸ごと組み入れた4000億円クラスのM-REITが誕生するらしいのですが、アイザワ証券でも取り扱ってくれるのでしょうかね。日本だと丸ビルと新丸ビルが丸ごと入るようなイメージでしょうか?

ttp://www.kokusai-am.co.jp/report/reit/2012/121214.pdf

12 :涼月:2012/12/30(日) 19:33:03 ID:4I4wMJJA
KLCCがREITを組むのは本当みたいですね。2013/2Qにも上場させるようではありますが、シンガポールと重複上場させたほうが無難に消化されるような気がします。時価総額30兆円のマレーシア市場で4000億円クラスの上場は大丈夫かなぁとも思うのです。また、組成不動産がツインタワー1つというのも気が進まない。


13 :名無しさん:2012/12/30(日) 19:35:45 ID:APKJ4ra6
マレーシアリートはマレーシアで税金引かれて日本でも税金引かれるんですよね。

14 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/30(日) 20:02:28 ID:iwBX3AuY


日本語のM-REIT情報ならココがベストかな。レベル高いです。

15 :名無しさん:2012/12/30(日) 23:13:19 ID:APKJ4ra6
14>

ありがとうございます。

16 :名無しさん:2013/04/27(土) 02:00:48.08 ID:NgkHFT3g
マレーシアREITが法人税として課税されているため、保有のメリットはかなり減殺されていることが判明しました。アイザワは細かく説明していませんが、M-REITの決算書を良く見たら下記の通りで、少々説明不足で不満。問いただすつもりです。

 マレーシア法人は配当所得としては無税、法人税率にて総合課税
 マレーシア法人以外の居住者は配当所得10%
外国法人は、配当所得課税は25%、但し機関投資家は10%、個人投資家は10%とあるのですが、我々の口座で所有している株式の名義はアイザワ名義で預託されているので、一般外国法人扱いとされ法人税率25%とされているものと推定されます。

 

17 :名無しさん:2013/04/27(土) 02:01:11.35 ID:NgkHFT3g
マレーシアREITが法人税として課税されているため、保有のメリットはかなり減殺されていることが判明しました。アイザワは細かく説明していませんが、M-REITの決算書を良く見たら下記の通りで、少々説明不足で不満。問いただすつもりです。

 マレーシア法人は配当所得としては無税、法人税率にて総合課税
 マレーシア法人以外の居住者は配当所得10%
外国法人は、配当所得課税は25%、但し機関投資家は10%、個人投資家は10%とあるのですが、我々の口座で所有している株式の名義はアイザワ名義で預託されているので、一般外国法人扱いとされ法人税率25%とされているものと推定されます。

 

18 :名無しさん:2013/04/27(土) 02:03:29.19 ID:NgkHFT3g
下記はAR-REITの決算短信から配当課税について抜き出したものです。
前述の元になる文章です。ご参考までに
B15. INCOME DISTRIBUTION
Types of unit holders Rates of tax
Resident unitholders;
- Resident company No withholding tax; tax at prevailing corporate tax rate
- Unitholders other than a resident company Withholding tax at 10%; effective from 1 January 2012
to 31 December 2016
Non-resident unitholders;
- Non-resident company Withholding tax at 25%; effective from 1 January 2012
to 31 December 2016
- Non-resident institutional investor Withholding tax at 10%; effective from 1 January 2012
to 31 December 2016
- Non-resident other than company and institutional investors Withholding tax at 10%; effective from 1 January 2012to 31 December 2016
B16. EARNINGS

 

19 :名無しさん:2013/04/28(日) 00:04:29.10 ID:Py6l9irc
>涼月さん

情報ありがとうございます。
海外投資に二重課税は付きものなので、やむをないですが、
当然無税だと思わされていただけに配当重視の投資家にはつらい話です。

現地で25%もっていかれると、国内の10%と合わせて35%ですから、
マレーシア有数の大型高配当株のマラヤンバンキング(利回り6.7%)でも、手取りベースは4.35%。
さらに、そこからマレーシアリンギを日本円に変えるのに1.5%程度抜かれますので、4.2%くらいでしょうか。

それにしても、株券は、アイザワ証券名義で現地証券会社に保管されていることになるのですね。
アイザワ証券でアジア株を買っていると思ったら、「アイザワ証券が発行する個別株株価連動型債券」を買っていた、なんてことだったりしたら、笑えない話です。さすがに分別管理はしているのでしょうが。

金融庁のホームページに情報提供して早く金融検査に入ってもらいたいものです。


20 :涼月:2013/05/02(木) 07:45:42.19 ID:8jHKIl7s
以下返答あり

マレーシアの課税関係につきましてもう少し詳しくお答えいたします。

マレーシアの法人税とは、発行会社(配当支払元)にかかるものとなります。
株主の方に対する課税ではございませんので、名義が個人であるか法人で
あるかは無関係となっております。

外国税額控除の対象にはなりませんので、計算書上では現地非課税として
お手続きを行っております。


21 :涼月:2013/05/11(土) 06:11:15.71 ID:KSGqGZI+
 色々考えたのですが、マレーシアREITにはキャピタルゲインの余地がまだかなり大きいと思うんですよね。日本やシンガポールREITはすでに行くところまで行ったように思うのですが、マレーシアREITはまだチャンスがあるようにも。

22 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2013/05/11(土) 09:45:53.41 ID:+mwRFamY
アイザワが「シンガポールに限らず当社における減免対応は今後一切取らない」ということは
M-REITでも現地源泉税が発生しかねないように思います。(確証はありません)

「マレーシアの法人税とは、発行会社(配当支払元)にかかるものとなります。」
という回答はM-REITを法人が保有する場合の配当課税とは別の問題に見えるためです。

J-REITでも法人が保有する場合、益金不算入の適用対象外なので利回りが減殺されるリスクがありますね。

23 :宇宙戦艦ヤマト:2013/06/22(土) 11:16:23.50 ID:TzzCklOU
イスカンダル計画ってどうよ。


24 :カモカモ:2013/06/29(土) 14:58:20.76 ID:lc2x7GNE
>>23
今からやるのは良いかもではなく、いいカモかと。
デベたちのサイトで途中経過なんてあるけど、原野商法と大差ない。
もちろん場所がいいところはちゃんと伸びるだろうけど。
普通の人にはそんなの分からないよ。

少なくとも、マレーシアとシンガポールは違う国ってこと。
香港に対する深センあたりと比較されるけど、あちらは特区といっても広東省の中の一都市でバックの人口が凄まじいけど、マレーシアはそういったことはなく全面的にシンガ依存だから。
無論、大都市になる可能性もあるけど、そうなるにしてもウチラが死ぬ頃(私は40歳)じゃないかな?

大逆転ホームランになるとすれば、ジョホールバルの住民だけにシンガポールとのフリーパスが与えられることだけど、そもそもシンガポールの成り立ちからもそれは難しいのではないか?

25 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2014/05/03(土) 09:01:24.21 ID:bBdgr/bk


この方、マレーシアやシンガポールのREITについてもたまに書かれますね。

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