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雑談その32

1 :admin ◆y2btndyxK7qws :2013/03/10(日) 00:47:58 ID:0WZ+0Xvg


953 :名無しさん:2014/07/13(日) 10:22:41.71 ID:QaZSHlCY
雪風さんのお考えをお教えいただければ何よりです。

954 :名無しさん:2014/07/13(日) 12:36:19.00 ID:O9I8hVks
米国リートが下がらない。
長期金利上昇が遠のくようなもじもじ感からか。

待ちきれなくてNISAで購入。
12月まで待って安く買えた時と、今買って配当+12月末の株価で
どちらが得か。

今後気にしても仕方ないので、漬けて、ふたは年末に開けてみます。

ちなみに自分の中では100マソでぴったり。
株価維持しようと増額検討の方がいるようですが、
その枠は個別の主に日本株取引で、単年度消化します。



955 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2014/07/13(日) 13:57:00.05 ID:fzAc81Sw
>>952
建築費の上昇は中古物件の価格上昇要因ですが、 それがただちに
マンション賃料に影響を与えるわけではありません。

建築費うんぬんは、借り手の事情には直接関係の無い話ですから。

貸し手の事情が賃料に反映されるには品薄でなければなりません。
今はマンションが品薄というほどではないですから、「賃料はあまり
上昇せず、オーナー側としては投資利回りが低下するのみ」という
見方で大体合っています。

実際、先ほど話題にした冊子にも賃料にほぼ変化がないにもかか
わらず都心住宅収益物件の価格は1年間で約17%上昇したとあり
ます。

956 :名無しさん:2014/07/13(日) 19:35:53.09 ID:SSNBt1p+
>>951
最新の情報によると、
新築オフィスビルが単年で大量に供給されるとみられた「2016年問題」は、
竣工時期の変更などにより解消される見込みだそうです。
どの資料を見るかによって多少の違いはありますが、
本年以降4〜5年間の大規模オフィスの年間新規供給量(の平均)は、
過去10年間の年間新規供給量(の平均)とほぼ同レベルとなるみたいです。
森ビル調査

森トラスト調査


それから資料が多少古いですが、本件に関しては日生がこのようなレポートを出しています。


東京都心のオフィスビルでは、空室率の低下と賃料の上昇が明確になってきたみたいですね。


957 :名無しさん:2014/07/13(日) 19:52:08.25 ID:QQtE3WxM
>>954
お気持ちはとても良く分かります。
米REIT・株も、あまりにも堅調で利確が早すぎたかなとやや後悔です。

慰めにこんな記事をどうぞ。
行き過ぎれば、どこかで修正されるのが自然の道理。
・米株は上昇が続き過ぎたので、これからは下がる。
・日本の低金利は20年にも渡り続いたので、これから反転せざるを得ない。



958 :名無しさん:2014/07/13(日) 20:54:09.09 ID:yaHYsb3+
最近、雪風ファンドのJ-REIT研究室が更新されません。過去の経験もふまえると、このような時は下がり始める兆候のような気がしてなりません。杞憂ならいいのですが。

959 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2014/07/13(日) 20:57:41.53 ID:fzAc81Sw
>>956
自分の見た資料は「東京ビジネス地区オフィスビル新規供給量」という図表で
不動研の資料をもとに三菱UFJ信託が作成(2014/5/30発行)したものです。

森ビル、森トラスト調査の数字が全然少ないので「何で?」と思ったのですが、
すぐ判りました。そちらは大規模オフィスの予測ですね。

ただ、竣工時期の変更を含めた計画の見直しで、自滅を回避する動きはある
のでしょう。

まぁ、「調査を行った会社によって供給予測に大きな差がある」(日生)という
ことですから、あまり踊らされない方が良いのかも?

960 :名無しさん:2014/07/13(日) 23:00:03.67 ID:SSNBt1p+
なるほど、ということは2016年にかけてはミッドサイズのオフィスが多数竣工するということでしょうか。


961 :名無しさん:2014/07/14(月) 07:11:04.54 ID:20r7uBuc
>>957
うーん買う前に読みたい記事でした。
ありがとうございました。

しかしまあ、なんだかんだと行きそうな気もする
楽観派です。
といいながらも・・・年末に80マソ位になってたら
心理的に大ダメージですが。


962 :迷犬:2014/07/14(月) 23:01:48.86 ID:3QtAEPA2
雪風先生:7/11ウェルズファーゴ買い
(うーん。3年前から持ってるー。正直なんかとってもとってもうれしい。28.55で買ってホールド中)

963 :名無しさん:2014/07/15(火) 06:22:59.80 ID:a0jhzCCk
銀行、REIT買越額最高、1〜6月1180億円、地銀が主役、分配金利回りに妙味。
2014/07/15 日本経済新聞


964 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2014/07/15(火) 19:50:53.10 ID:LNJm3u2M
>>958
すみません。図表は週末に更新します。銘柄寸評もタイムリーでない
コメントが多くなってきたので、近いうちに刷新したいと思います。

コラムについてインフラセクターの落とし穴について、4月に書いた
ストックがあるのですが、出来が良くないのでまだ上げてません。

今後はJ-REITや不動産にこだわらず資産運用全般について書く方向に
行こうかなと思い、以下のようなプランなども考えています。

・利回り投資家にとってのゴールド
・米国債長期投資にあたっての注意点
・NISAと海外REIT
・Don't Be A Yield Pig

サイトが更新されないと下がり始めるかどうかは判りませんが、私が
買うと下がるというのはたぶん本当(笑)

965 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2014/07/15(火) 19:52:01.04 ID:LNJm3u2M
>>960
2016年にかけ中小規模のオフィスを中心にした大量供給が見込まれる
ということでしょうね。

なお4、シンクタンクの出すデータには、スポンサーに都合の良い情報を
優先するバイアスがあると思います。生保系の基礎研究所は、そういう
傾向が少ないようですが。

966 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2014/07/15(火) 19:53:02.41 ID:LNJm3u2M
>>962
28.55で買ってホールド中というのはいいですね。自分は正直言って
バフェット氏のパクリで買いました。喜んでるところ申し訳ないけど、
凶兆ですよ〜。

967 :名無しさん:2014/07/15(火) 23:09:42.44 ID:Zig5D5ys
雪風、物流系リートも都心比率が低いとかで物件評価をEにしてるけどさ、
物流施設が都心である必要あるか?
オフィスやレジデンスとは違うんだぞ

968 :迷犬:2014/07/15(火) 23:16:39.79 ID:ygPMabew
雪風先生のページを読んでREITのビライフ、アドレジを買い、バフェットさんのスノーボールを読んでコカ-コーラも26.75で買いました。ランダムヲークを読んで、VWO、VGKを買かってます。全部ホールド、もしくは買い増してます。
そんな人多いんでしょうね。

なんで、COCA COLAなのにKOなんだろうか?知ってる人いますか?

969 :名無しさん:2014/07/15(火) 23:35:46.00 ID:G7QCs2F+
雪風さんを参考にするなら、グロワンを大量に購入するべきでは? もう遅いか? フフフッ

970 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2014/07/16(水) 21:42:03.52 ID:c3Lp9vsg
>>967
物流施設が都心である必要は全くないです。都心の土地なら
オフィス等のもっと儲かる使い方がされます。だから丸の内
に大型物流センターなんて皆無でしょう?

物流施設にふさわしい立地の土地は、他用途への転用が困難
です。そして、倉庫にふさわしい土地は希少ではない。事実
郊外では土地が余っています。

今の時点で、高機能の物流施設には希少価値があって続々と
建設されていますが、底地はダブついていますから、この先
何が起きるかは自明(・・・かも?)。

REITがせっせと購入してくれるから組成側としては魅力的な
アセットクラスだとは思いますが、投資家のリスクは決して
低くないので物件評価をEとしています。

971 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2014/07/16(水) 21:43:46.72 ID:c3Lp9vsg
>なんで、COCA COLAなのにKOなんだろうか?

コカ-コーラも買ってみたい銘柄ですが、なんでKOなのかは
解りませんね〜。

972 :名無しさん:2014/07/17(木) 01:05:51.37 ID:87oArfXQ
不動産投資信託REIT、最高8.4兆円 都心オフィス上昇、高利回り


973 :名無しさん:2014/07/17(木) 20:53:23.13 ID:/2Xbx4Gs
雪風様

ぜひぜひNISAと米国リートお願いたします。

974 :名無しさん:2014/07/20(日) 11:02:03.94 ID:8Noe2TEg
住宅系REITの運用会社の皆さんが、
口を揃えて物件が高騰していると言っていたので、
価格が上昇したREITを一部売却し、
長谷工を買ってみました。

安直な考えですが
REITの物件取得競争がここまで過熱になれば、
長谷工の業績にもプラスになると思ってます。


975 :名無しさん:2014/07/20(日) 11:53:45.88 ID:/nRohZ5+
COCA COLAなのにKOなのはECG(心電図)を英語圏でもドイツ語表記の略のEKGと略すがごとしと思います。他の銘柄と混同しにくいのでしょう。

976 :名無しさん:2014/07/21(月) 03:19:03.77 ID:i38I19X+
J-REITのポータルサイト英語版をリリース


977 :名無しさん:2014/07/21(月) 10:42:45.79 ID:i38I19X+
10万〜60万円から一等地のビルオーナーに! 不動産投資はこの3本のJリートから始めよう
ダイヤモンド・オンライン


978 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2014/07/21(月) 11:44:16.31 ID:V6BdV5fs
>>974
起きている建築コストの上昇を、マンションの売り値に
転嫁させられればいいですが、それが出来なければ、
土地の仕入れコストを削らないと・・・

979 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2014/07/21(月) 12:01:58.62 ID:V6BdV5fs
>>973
NISAと米国リートの話題は、ネガティブな書き方に
なりそう。普通分配金と元本払戻金(特別分配金)
の違いも知らずに非課税だと喜んでいる人が意外
に多いので。

980 :名無しさん:2014/07/21(月) 16:33:51.83 ID:scgmizNw
>>978
土地の仕入れコストなんて今のマーケットじゃそうそう削れるもんじゃないでしょ
仲介手数料まけてもらうか仕入れエリアの格を落とすくらいしかなさそう
売り手が弱気なら取引価格の交渉の余地あるだろうけど今のマーケットじゃ別の買い手探すだけになる

981 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2014/07/21(月) 19:08:34.18 ID:WyluKSF+
土地の仕入れコストなんて今のマーケットじゃそうそう削れるもんじゃないから
デベロッパーのマージンが削られるんじゃないか?ってハナシです。


982 :名無しさん:2014/07/22(火) 23:56:53.99 ID:GsfmpAPk
雪風さま、ご意見ありがとうございます。

今後、REITの価格よりも長谷工の株価が大きく上回る局面があったら、
また様子をみてREITを買い戻そうと思います。

983 :名無しさん:2014/07/23(水) 01:53:36.27 ID:0DTpj4D2
住友商事、私募REIT参入 5年後に運用規模2000億円目指す

住友商事は8月にも、私募形式で不動産投資信託(REIT)の募集を始める。
自社で開発・保有するオフィスビルなどを組み入れ、来年1月をめどに約300億円規模で運用に着手する。

984 :名無しさん:2014/07/23(水) 17:18:39.98 ID:gfhjQYZM
住友不動産のREIT上場の話もずっと以前から浮いては消えを繰り返してますが、どうなんでしょう?

985 :名無しさん:2014/07/24(木) 21:26:58.60 ID:tmLKUdtk
ゴールドクレストの決算



東京でこれなのか?
マンション業界の現場って今どんな感じなんだろう?

986 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2014/07/24(木) 23:21:30.37 ID:PPjxR7n2
ゴールドクレストの決算、売上減でも仕掛販売用不動産が激増してます。
今四半期はたまたま売上の端境期にあたったのでは・・・?

987 :985:2014/07/25(金) 00:43:24.60 ID:GA1wO/8M
>986

教えて下さり、ありがとうございます。
あまりの内容にびっくらこいて投稿してしまいました。

決算発表もこれからだと思いますので、
同業他社のマンデベもチェックしてみようかなと思います。

988 :名無しさん:2014/07/25(金) 06:49:33.04 ID:lUvHNfHk
>>985
明日はストップ安でつか?
しかし、消費税に関しては、
公務員の給料上げておいて、来年、10%とかあり得んわwww

989 :名無しさん:2014/07/25(金) 08:01:57.71 ID:lUvHNfHk
「中国期限切れ鶏肉問題」マックやファミマが「だまされた」では済まない3つのポイント


さて、そこでファミマの「中国で信頼できるパートナーを探す」という社長発言である。私は「おいおい、何を言ってるんだ」と思う。

 私を含めて多くの消費者は、これまでの経験から中国のデタラメ食品問題は「氷山の一角」と思っている。にもかかわらず、まだ懲りずに「中国で信頼できるパートナーを探す」というのは「残りの氷山から別のかけらを探すはめになる」とは思わないのだろうか。

 なぜそうまでして、中国にこだわるのか。

 タイなど東南アジア、あるいは日本国内ではダメなのか。中国の製品が安いからか。そうだとすれば、ファミマ社長の頭にあったのは「コスト」であり「消費者」ではなかった、という話である。

 私はこんなデタラメ食品を売ってしまい、それでもまだ中国製食品を売るというなら「これは『中国製のガーリックナゲット』です」ときちんと表示してもらいたい、と思う。


990 :名無しさん:2014/07/25(金) 10:40:07.62 ID:CVjv6hxQ
香港主要紙ニュース24日
▽不動産投資信託(REIT)の領匯房地産投資信託基金の株主総会で株主の一部がデモ 5つの商業施設の売却に反対(スタンダード)

ヒューリック、営業益34%増の185億円 1〜6月期
14物件をREITに約840億円で譲渡。これに伴う売却益として約50億円を計上した。

大型物流施設の需要好調、面積増加、空室率は低水準、首都圏、賃料は横ばい。
―ネット通販が拡大、REIT市場も開発後押し。

991 :985:2014/07/26(土) 18:33:47.08 ID:8QayzSXc
日本エスリードの決算



京阪神エリア(関西)を主力とするマンデベ。
評価は各人にまかせる。

同業他社のマンデベも引き続きチェックしてみる。



992 :名無しさん:2014/07/26(土) 20:05:56.00 ID:m4llV9WU
>>991
日本エスリード「年収1000万円なんかに憧れるな。俺ら4人の年収合わせて8000万円超。」


この記事見て、ここに投資するのやめたwww

993 :名無しさん:2014/07/28(月) 18:11:45.88 ID:DwJCwhd6
REIT――ドイツ証券シニアアナリスト大谷洋司氏、年末に向け、やや軟調に(プロはこう読む)
2014/07/28 日本経済新聞 夕刊
年末に向け、やや軟調に推移しそうだ。東証REIT指数は良くて1600前後の現状維持、場合によっては1500まで低下すると予想する。
 懸念材料はオフィス市況の低迷
マンションなど住宅で運用するREITには期待が持てる。中長期的な投資対象として評価できる。

994 :名無しさん:2014/07/29(火) 05:23:01.46 ID:Q/apFU9s
マネー、高利回り投資に流入 低格付け国債に人気
2014/7/29 2:00 情報元 日本経済新聞 電子版
新聞では一面トップ


995 :名無しさん:2014/07/29(火) 18:31:09.15 ID:RBnmEjTE
最近はREITでも信用力に劣る下位銘柄も好調で、
ようやくまともな増資をしているしね、記事のとおり。
市況好調期に増資で資金を貯め込んで、
次の氷河期に素晴らしい養分となるのは、悪くはない。

996 :名無しさん:2014/07/30(水) 05:53:55.40 ID:RT1aybTk
日経IRフェア2014  ケネディクス株:
ヘルスケア施設、商業施設を対象に新たに2つのREIT上場を目指していきます。

997 :名無しさん:2014/07/31(木) 07:20:28.28 ID:l6NmfWRw
2014年7月31日 23:00〜23:30 フジテレビ
アウト×デラックス【経済界の強烈アウト村田美夏が使えるお役立ち情報を伝授!?】
株で年間2億円稼ぐ強烈アウト女がお役立ち情報を伝授!?

998 :名無しさん:2014/07/31(木) 07:39:26.05 ID:g4A7jLy+
>>997
ウルフ村田www

999 :名無しさん:2014/07/31(木) 19:05:21.94 ID:g4A7jLy+
>>997
ウルフ金串でないウルフ村田(笑)
この人は、アベノミクスで2億稼いだ女性らしい。
そういえば、デイトレーダーって圧倒的に女性の方が少ないね。
あと、昔の対面取引時代、
証券会社の暗黙のルールとして、
女性に信用口座は開かせるなというのがあったらしい。
女性は、株式取引に関して、男性より感情的になって厄介だっただからだそうだ。

1000 :名無しさん:2014/08/01(金) 04:31:19.11 ID:nOmvVpxE
age

1001 :1001:Over 1000 Thread
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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