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雑談その33

1 :admin@管理人 ★:2014/07/03(木) 03:16:17.38 ID:???


401 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2015/09/19(土) 09:11:40.67 ID:Fy4qVSR+
下げ止まりかどうかはワカリマセン。ただ、好立地のオフィス系の収益には
強気です。(これはありきたり過ぎる見方ではありますが)

逆に、収益のアップサイドに期待できるオフィス系以外には食指が動かない
感じ。一過性の人気になりかねないセクターには魅力を感じません。

具体的には物流・ヘルスケア等。ホテルは神風級の追い風で奇跡的な業績の
回復途上にありますが、やはり一過性の懸念があるので×。

どの銘柄も、利回り商品として買うには不十分な分配金かも知れませんが、
どうせ買うならやはり好立地のオフィス系だと思います。

そして、投信の根雪がとけ出すと強い下げ圧力にさらされ続けるので当座は
短期売買でしのいで、雪解け確認後は1年〜2年一切触らないのがベター。

そう上手く波乗りできるとは限りませんが(笑)

402 :名無しさん:2015/09/19(土) 15:14:26.42 ID:oaJDUtv2
イエレンのおばちゃんも、中国の景気減速リスクに考慮して、利上げ引き延ばしたし、
しばらくは、リスクオフモードは続くので、REITも地合い悪いでしょうね。

403 :名無しさん:2015/09/19(土) 19:07:57.61 ID:4h98cwxE
雪風さん

ありがとうございます。
2012年の終わりごろ、米リートを勧められ買ったら、
QE3、日本緩和で円安で、分不相応なほど儲かりました。

2匹目のドジョウで中国ショックの後、利上げ観測でもじもじしているときに
少し買ってみましたが、おとといの利上げ見送りは弱い方に捉えられ、
プラスでは無くマイナス。利上げしたらしたで利回り差からマイナスになりそう。

やはり利上げ見送りはどうとも
利上げ=(経済が強い。だからプラスOR単に債券利回り上昇でマイナス)
見送り=(経済が弱い。だからマイナスOR低利継続だからプラス)

捉えられるんですね。

しばらくボックス圏の株などで短期売買します。



404 :名無しさん:2015/09/19(土) 22:54:19.91 ID:cbig4l3w
手持ち投信を全て売却しました。
株と同じく10%下落で売却の自己ルールに従ったまでです。
・ワールドREIT 2本
・アジア・オセアニア高配当株 1本
・ワールド・インフラ株 1本
・高金利先進国債券 1本

5本中4本が毎月分配の再投資型ですが、特別分配金(元本取り崩し)の
連続なのに嫌気がさしました。
投信は時価での売買が出来ないので、どうもスッキリしませんでした。

結局、長期投資でも短期投資でも安いところを買わないとダメですね。

405 :名無しさん:2015/09/20(日) 08:17:11.28 ID:S6Ns9U8c
アジアオセアニアは私もタコ配と知りつつ持ってましたが、
中国がすでにとどめの一撃でしたね。

しかしランキングなどを見ると相変わらず人気高い。

そして無理だから減配すると廃れる・・・

年配の方が目先の分配金に・・・といっても
現金で持ってた方とどちらが得なのですかね。

406 :名無しさん:2015/09/20(日) 23:16:26.88 ID:OFS9fQ2s
そもそも毎月分配型投信なんて買ってる時点で、アレですね(笑)

407 :名無しさん:2015/09/21(月) 08:28:30.63 ID:cARXrDS+
ETFで4%の利回りで御の字の時代、
分配金30%、40%近いのもあるが、
あまり考えないんでしょうかね。

時々思うのは、今3000円台くらいの投信は
リーマンショックで暴落した後、米緩和、日本緩和で
じゃぶじゃぶマネーと円安で延命されてきた。
(それでもほとんど横横程度)

米利上げで教科書通りに資金が米債券に還流すると、
円安はともかく、強制償還一歩手前、
何かで円高、あるいはいつか日本緩和終了で終了。

5年後くらいには、
「あー一時期毎月分配型投信が年配の方中心に
流行した時代もあったねえ」

と過去の遺物投資先になりそうな気がする。
ア○アオセ○ニアとかラ○ールリートとか
分配金0にしても持ちこたえられるのか?

408 :名無しさん:2015/09/21(月) 11:13:35.43 ID:Zg70rre6
>>407
言いたいことが よーわからんと

409 :名無しさん:2015/09/21(月) 19:54:12.70 ID:cARXrDS+
すいません連休で頭が休みモードです。

要は世界的に緩和している今で、ようやく基準価格3000円台維持の投信は
アメリカが利上げして教科書通り資金が米に還流したら、
基準価格が大幅下落、日本がいつの日か緩和縮小する日が来たら、
もたないんでないかい、とちょっと考えたまでです。

1兆円ファンドやそれに近い物でも、該当しそうなのがある気がする
・・・と休みの頭でふと考えたノーポジ者の愚考ととらえて下さい。


410 :名無しさん:2015/09/22(火) 01:23:41.09 ID:76CL31Cc
大事なところは、安いところを買わないとダメですね、です。

安値で買えているなら、毎月分配型でもOKだと思います。
既に十分元は取れているのだからうらやましい限りです。

問題は後追いで高値を買ってしまった場合です。
これからの復活は難しいような気がします。

411 :名無しさん:2015/09/22(火) 12:40:50.04 ID:GpcpVQXI
これからは、投資家に有利であった世界的緩和、それに伴う好景気化が、
非常にゆっくりだが逆回転しだします。

中国減速・米利上げ
ユーロは浮上せず・日本はやや雲行きが・・・

今回の山は、米のQE3と日本の緩和が相まった2012年度末から2015年度前半
位までですかね。

このあと大きく成長する投資対象を思いつきません。

412 :名無しさん:2015/09/23(水) 09:11:10.54 ID:9seH5op2
同意

いろんなもののチャートを見ても、リーマン前に山があり、
リーマンの谷底へ落ち込む。

その後、今年前半まで右肩上がりで、リーマン前の山より高い。
そして、中国ショックなどのバタバタで少しだけ下落するも、
まだ一番高い。

これは、米利上げ・中国の成長鈍化・日本の1年前の第2段カンフル剤
の効果薄れてきている・・・あたりで、もう天井
(というか中国ショック前が最高値の天井)でしょう。

とチャートぱっと見で思う。

これから米QE4、中国成長加速、日銀砲3発目でも用意されてるなら
別だが全て逆方向、(日本は?かもしれないが)

もうそろそろ伸びきってるでしょ

413 :名無しさん:2015/09/23(水) 13:44:29.52 ID:jc5CzgiU
日経平均2万円超えでかなり利食い済、買いでインした人は短期が多い
だろうからロスカット済でもあるかと。確かに2007年頃に似てるけど 
個人はプラスでホクホクの人のほうが多いと思われる

414 :名無しさん:2015/09/23(水) 15:00:01.09 ID:9seH5op2
要は今はしばらく買うべからずの時期、休むも相場ですかね。

415 :名無しさん:2015/09/23(水) 22:40:46.48 ID:LLnh+bfg
株のテーマが欲しいところだな。
燃料電池関連銘柄とかが物色されないかな。
フォルクスワーゲンがお騒がせみたいだし。


416 :名無しさん:2015/09/25(金) 14:02:33.23 ID:rEu+Z0ns
久しぶりの大きな上げですね

417 :名無しさん:2015/09/25(金) 15:10:29.85 ID:7b4kg0kc
黒田さんの緩和思惑からでしょう。
すぐに戻ってしまいそう。

418 :名無しさん:2015/09/25(金) 22:01:36.79 ID:srgSEQKA
追加緩和はあるとしても消費税10%上げ前後でしょ。07年前は今より
金利高くても投資口価格は高かったんだよね・・・

419 :名無しさん:2015/09/26(土) 08:35:55.15 ID:/oxlLcvo
金融緩和ってもうこれいじょうやっても、確かに意味があるのかどうか。

政府は低利で金借りられているわけだし。さらに民間が金借りて株式投資はしないでしょう。現状維持で十分緩和効果はあるから、追加はよほどのことがないと無いんじゃないかと思う。追加緩和してもたいして金利なんか変わらんしね。

結局株が大幅に下がったときにしか効果がないように思う。実体経済から見て株価が妥当かそれ以上になったときには既にバブル化してるんだろうね。

金利が上がりだしたときにやるくらいなんじゃないかな。ただ国債がなかなか売られにくい状況で金利が上がるって言うのは、すでに経済がかなり落ち込んで破綻していると言っても良い状況だと思う。そう言うときはもう既に株価は暴落状態でしょう。

まあサプライズ的にやるかも知れないけど、効果は一時的になるでしょう。

420 :名無しさん:2015/09/26(土) 09:02:31.29 ID:/oxlLcvo
※419なんか矛盾すること書いたような気がするので少し訂正。

結局株が大幅に下がったときにしか株価を上昇させる効果はないように思う。

421 :ぷりおん:2015/09/26(土) 17:04:32.28 ID:8dpnFQLc
イエレンさんの年内利上げ発言があってもリートは上げ。
日銀追加緩和の期待が本当にあるのかどうか。
最近はリスク資産を買うタイミング(スイング)が判断付きません。


422 :名無しさん:2015/09/26(土) 18:30:11.14 ID:8zD/leG6

東証REIT指数、2年3カ月ぶり上昇率 「アベクロ会談」で思惑


423 :名無しさん:2015/09/26(土) 18:44:13.90 ID:/xDcNsO+
毎年、F社リートBを10月と11月に買い5月売りでもうけていたが、
今年は利上げで無理ですかね?

424 :名無しさん:2015/09/27(日) 16:10:41.08 ID:mvfulCm+
正統派の理論では、利上げ=リートにはマイナス。
低利で借りて分配金を増やす方向が逆になるわけだし、
国債との利回り差(危険なリートは国債+○%)でないと。
という理屈から下がる。

一部に、経済が強い=リートに好環境=分配金増から
前回利上げ後に米リートは強い動きをしたとの投信販売資料もありますが、
やはり順当には上の理屈の方が受け入れられやすい気がする。

日本でも仮に日銀が緩和縮小なんて言ったら、まず一次暴落。
その後も利上げ(できる国力あるのか不明ですが)していくなら、
リートは下落方向でしょう。

どこかで下げ止まり「小さくまとまる」ほそぼそと、の投資対象に
なるのでは。

425 :名無しさん:2015/10/01(木) 12:53:37.67 ID:Q51W/1zk
来年「100円は間違いなく切る」、超円高的中の若林氏−米国大デフレへ


426 :名無しさん:2015/10/02(金) 16:16:07.26 ID:QnPg4dus
ゴルゴ13の標的は誰だ、舞台は国債市場−忍び寄る海外勢日本売り (1)


427 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2015/10/03(土) 06:57:38.57 ID:yiJCmKKY
>>425
その人の本、2冊読みましたが理屈の面で何言ってるのか
サッパリ理解できなかった・・・。オカルト的な感じで。

ただ、結構見通しは当たってるようなので気がかりです。

428 :古老:2015/10/04(日) 20:15:17.00 ID:lYfqtjnI
>>425
 私も若林さんの本を買いました。リーマンショックから7年以上経つと株好きの人は殆ど満腹になるまで買っているのでしょうか。

429 :名無しさん:2015/10/06(火) 17:18:06.20 ID:qqillsQM
ダウ株価は下がるかもしれないが、
為替はこのまま、ドル高円安だと思いますがね。

430 :名無しさん:2015/10/09(金) 00:21:43.28 ID:DiUZJakM
日経平均ユニクロ指数状態も大概にしてもらいたいわ。
なんで時価総額で、ユニクロ>三菱商事、日立
になってんのよ?
ユニクロ一極集中はいい加減卒業して、
ユニクロ売り・中小型株買いにならないもんかね・・・

431 :名無しさん:2015/10/10(土) 10:46:25.52 ID:q6aY080g
雪風は今日中にJ-REIT研究所を更新しろ

432 :名無しさん:2015/10/12(月) 02:23:13.35 ID:3QEPgv3Q
REIT閑散としてるね。

433 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2015/10/12(月) 21:10:28.05 ID:5NxpZ04Q
久々にREIT買いましたが、最近書きたくなるようなことが少なくて・・・
なんかスンマセン。

434 :名無しさん:2015/10/13(火) 13:52:51.93 ID:AvnYeTQU
>>433
>最近書きたくなるようなことが少なくて・・・
ああ、なんか分かる。

435 :名無しさん:2015/10/15(木) 01:07:53.01 ID:cOQeUb6w



相場にテーマが欲しいところ。
個人的には燃料電池関連に注目している。
次世代エネルギーは自動車業界だけでなく、
不動産業界においても無視できないテーマだ。

436 :名無しさん:2015/11/07(土) 13:21:26.98 ID:mpqh1rMQ
米国リートETFの配当が最高(^^)

437 :名無しさん:2015/11/20(金) 17:20:08.59 ID:A3uoPxew
リートってセクターが違えば多少は動きが違うかもしれないけど、
大局的に見れば、リートの地合いが悪ければ皆下がるし、良ければ
皆上がるしで、セクターの分散よりかは、信用おけるだろうNBFやJRE他、
のれん銘柄のADR等一本勝負でいいんじゃないかと思い始めたけど、
やはり一本勝負よりセクター分散、銘柄分散のほうがいいのかな?

雪風さんの2014.1.18の記事にも、NBF一本でも複数銘柄より実質分散が
図られているという考えもありましたね。

438 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2015/11/21(土) 07:54:04.62 ID:stYsv5n6
銘柄分散するにしても、スポンサーの信用力の高いところに
絞った方が良いと思います。

そうでないところは、チャラチャラしたクソディールが多い
ので。

あと、最近の自分は外資系は無条件で避けてます。

439 :名無しさん:2015/11/23(月) 00:08:57.40 ID:Y2rwOkjQ
おやおや、当たり屋のお出ましですか。評価が高いことが優れてるとは限りませんと提言しつつ、スポンサー重視ですか。
なかなかのダブスタ、、いやいや、含蓄があるということですかな。

440 :名無しさん:2015/11/30(月) 10:00:09.57 ID:DFAxAMOk
日生:私募リート組成へ、利回り4%目標−資産3000億円で首位目指す


441 :名無しさん:2015/12/01(火) 21:46:14.36 ID:PIOidr6M
米国で利上げが実施された場合、日本のリートにも影響はあるんでしょうか?

442 :名無しさん:2015/12/04(金) 01:23:09.62 ID:Bx7SnXIs
木内日銀委員:出口で損失7兆円と試算、引当金見直し「十分でない」


443 :名無しさん:2015/12/04(金) 07:31:20.14 ID:7pnDNeXg
「QQE否定して中央銀行の7兆円損失回避」>「QQE肯定して株価や地価上昇。時価総額が100兆円単位で増える。」
なんて考える長期投資家っているのかね?

むしろ7兆円の損失ですむならラッキーだろ。政府が補填してやればいいだけだし。必要なら増税したっていいだろう。大企業や超富裕層に負担してもらえばいいよ。彼らは円安株高の恩恵を受けてるし、地価だって上がるだろうからね。7兆円の負担で100兆円単位の財産が手に入るなら喜んで払うだろ。




444 :名無しさん:2015/12/10(木) 01:29:56.24 ID:YUY6Za96
原油安で大変だ〜って報道を見たが、正気を疑ったね。
所詮は先物主導の投機屋のポジショントークに過ぎないとはいえ、
開いた口が塞がらないね。メディアの良識が問われるよ。

原油安が日本の実体経済にマイナスなんてありえないよ。
それこそ公民や現代社会の話。義務教育レベル。
あんな妄言盲説がまかり通るから、
日本では現物主体の長期投資家が育たないんだろうね。
まともな人ほど関わり合いたくなくなるだろうからね。

445 :名無しさん:2015/12/12(土) 10:57:48.48 ID:9LAnncZM
米利上げで下落してますね。

一部にあく抜け なんて言っているのんきな方が居ますが、
利上げって1回だけのイベントじゃなくて、
こつこつ上げていくものでしょう。

日本株は
@国策でしばらく守られる
A好業績の会社も多い

から暴落は無いと思いますが、
REITは、
@金利の影響をダイレクトに受ける傾向が強い
Aオフィス銘柄の分配金若干増以外、伸びシロが大きく無い
B投信の根雪も融けだす?

FOMC後のREITは厳しそうですね。


446 :名無しさん:2015/12/12(土) 13:26:53.90 ID:nFZK/A7E
投資スタンスは各自の自由です。
ただ、私が言いたいのは「長期投資家は泰然とせよ」ってことです。
実際問題、高いときに買って安いときに売らされてる人が
大多数ですから。

短期筋は海千山千のやり手連中ばかりです。
彼らは目先のポジトークが基本。だからネタ作って騒ぐ。
例えばギリシャ問題だってあれだけギャーギャー騒いでおいて
今では誰も言いませんよね。「何だったの。あれ?」でしょ。

短期で回転させることで鞘取りして稼ぐのが彼らの手法ですから、
騒ぐのは当たり前です。市場が動揺したほうが稼げるんですから。
彼らの世界では朝令暮改(ドテン)なんて日常茶飯事です。
一般投資家が彼らのポジトークにいちいち真に受けてると、振り回されて
痛い目(往復ビンタ)にあいますよ。

だから、「長期投資家は泰然とせよ」なんです。
長期投資家から見ると「短期筋との同調圧力はリスキー」なんですよ。
安いときにコツコツと丁寧に拾うのは常道なんですよ。
安いときに買わないと儲かりませんからね。

447 :名無しさん:2015/12/12(土) 16:01:43.27 ID:nFZK/A7E
「原油安で大変ダ〜」はこの動画でも見るといいだろうね。
2015年1月20日のインタビュー報道だけどね。


この投稿を読んでおられる方が長期投資家であるなら
原油の件についてはご老人の言葉に耳を傾けるべきでしょう。
オイルショック当時、現役世代だった方(現在のご老人達)に
聞いてみればいいでしょう。(もしこの掲示板にご年配の方がいらっしゃるなら当時の体験談をご教示願いたいです。)

はっきりいって、日本やドイツのような国で
原油、LNG、その他資源価格下落が実体経済に悪影響を及ぼすなんてありえません。こうした義務教育レベルの一般常識を前提として、

@投機筋が資源価格下落で涙目。日本株やドイツ株を売って
損失の穴埋めをしている。
A原油価格下落でオイルマネーが資金繰りに困って日本株やドイツ株を換金売りしている。

と整理して冷静に考えてみればいいでしょう。

448 :名無しさん:2015/12/12(土) 23:09:40.29 ID:nFZK/A7E
皆さんはフラジャイルファイブを覚えてますか?
2014年初頭の話です。FRBのQE3のテーパリング初期ですね。
(2013年中旬のバーナンキショックも関連しますけどね。)
当時も大騒ぎでしたよね。

新興国経済が〜
経常収支が〜
双子の赤字が〜
FRBの金融引き締めに備えろ〜

デジャブを感じられたのならなかなかの経済通ですね。
(参考資料)


にしても過去ネタの延長線上の類似ネタで大騒動ですか。
まあ、相場は荒れるんでしょうから2匹目のドジョウがいる
んでしょうね。恐るべき世界ですね。

449 :名無しさん:2015/12/12(土) 23:54:27.38 ID:nFZK/A7E
自然利子率(中立利子率)に関する記事。






450 :名無しさん:2015/12/13(日) 21:36:30.30 ID:TZClv9fA
不動産ネタの方がいいのかな。



「関係筋」なるソースがどうも引っかかるけど、興味深いですね。
もし不動産先生が動いたらラピュタの雷ですからね〜。

資産効果は日本だと、
不動産(ラピュタの雷)>株(巨人兵の一撃)
だそうで。(米国では逆だそうですが。)

今週の相場は荒れそうですが、皆さんのご健勝とご多幸をお祈り申し上げます。おやすみなさい。

451 :名無しさん:2015/12/14(月) 14:53:30.79 ID:SJFo/mYk
261 :名無しさん:2008/11/17(月) 19:06:18
東京電力が瞬氏したら、日本自体がおかしくなる。
REITが瞬氏しても、困るのは、アホルダーだけ・・・・・orz。ダイエーさえ、潰せなかった国だもんなw

262 :名無しさん:2008/11/17(月) 19:52:13
東京電力は原料や金利が上昇すれば、電気代を上げることができる。
一方リートは、金利が上昇すれば、つぶれる。Reit と東京電力では安定性が違いすぎる。

263 :名無しさん:2008/11/18(火) 02:37:19
>>259東京電力は市中からファイナンスできなくなっても、
政府・日銀からファイナンスできるよふつうの企業とは違う

452 :名無しさん:2015/12/16(水) 19:21:37.99 ID:yWB4TSCs
なんか2chおかしいからコッチ来てみた


453 :名無しさん:2015/12/18(金) 22:11:38.06 ID:Cs/vCy3Q
今回の日銀のディール。片手落ちじゃないですかね。

枠は拡大。確かに指数インパクトの大きい大御所は上がり、
指数は上がる(少なくともだらだら下げたりしない)でしょう。

しかし買い入れ額は増えず。A格も買わず。
結果、指数だけが維持され、「ほらリートも好調だよ」という雰囲気を
かもし出すだけ。

実際今日も大御所2銘柄などを中心に5%上限近そうなAA格以上は
プラスだが、中堅以下はマイナスも散見。

リートを根本から支える気無し感が露呈した。

454 :名無しさん:2015/12/19(土) 07:53:40.60 ID:Z6QDJsoc
そういう銘柄を売る最後のチャンスと言う事ですよ。

455 :名無しさん:2015/12/20(日) 08:51:36.18 ID:RY/bdgiU
300億だからね。投信1つでも2000億程度の物がある現状、
限度ありそうな気がしますね。

456 :名無しさん:2015/12/21(月) 07:09:42.32 ID:XFUKoRtU
日銀保有が5%を超えた銘柄は大量保有報告書に載るのでしょうね。

457 :名無しさん:2015/12/21(月) 09:23:54.84 ID:cS41SM0o
2ch復活しないねー


458 :名無しさん:2015/12/21(月) 20:06:33.82 ID:pmR12QnY
REIT投資に限らず、株式投資において、
年末の損出しって有効な投資手法なのでしょうか?

459 :名無しさん:2015/12/21(月) 21:16:13.65 ID:yImc7JLM
日銀10%でも書き込みほぼ皆無。
REITは暴落はしないでしょうが、旬は終わり、
ピークも完全に過ぎたね。

いっそ早く5%ごろごろ位になった方が盛り上がりそう。


460 :名無しさん:2015/12/22(火) 20:39:56.37 ID:XT8NcQzs
来年あたり加重平均で4%位まで行くかもですね。
日銀の維持策で大御所は低い利回りで価格維持かもですが、
対象外銘柄は・・・
まあ、今年が高い、今まだ少し高いという感じですかね。

461 :名無しさん:2015/12/24(木) 20:30:33.18 ID:ak5bxlTE
来年は指数1500くらいじゃないの。オフィス系も賃料増額思ったほどじゃないし、レジや商業は横横。

今年NISAの残りで12月に下がった時に某銘柄買ってしまったけど、
枠を捨てても来年の方が良かったかも。

462 :名無しさん:2015/12/27(日) 17:22:42.35 ID:7I1AGJJ2
今からREIT買うのはやめた方が良いですか?

NISA枠。結局今年も余らせて終了。
来年は少しREITでも・・・と思ったのですが、
1月以降のチャート見ると買う気があまり起きません。

投資対象からは外すべきでしょうか?

463 :名無しさん:2015/12/27(日) 18:36:37.91 ID:MG3kpTBQ
ちょっと古い情報ですが、重要情報と考えて投稿します。

米国『REIT』独立セクターに昇格

 世界産業分類基準(GICS)は現在、全産業を10セクター
に分類している【図表1】。『REIT』は金融セクターの一部
として扱われているが、来年8月から新たに11番目の
「不動産セクター」として独立することになる。新たなセクターの
誕生は、GICSが策定された1999年以来初めてのこと
であり、市場関係者の関心を呼んでいる。



464 :名無しさん:2015/12/27(日) 21:50:15.56 ID:DBiz+pqM
<<462
金利動向を考えてREIT投資した方が良いかと。
金利が今後上がっていくならば、REITは下がります。
また、個人的にも、今の利回り(3%台)では、REITに投資したくないですね。
高利回りの株式に投資した方がマシです。

465 :名無しさん:2015/12/28(月) 20:16:51.71 ID:Df4dqk8Q
例えば今日、12月銘柄は分配金以上に下落が終値。
勢いがある時はすぐ埋めていた。

往時の勢いは無い。
私も株式の個別銘柄を勧めます。

中小型できらり銘柄、探せばありますよ。



466 :名無しさん:2015/12/29(火) 16:49:08.91 ID:K6syhItQ
REITは一時期の勢いが無く、キャピタルゲイン取りにくくなった。
インカムゲインは、結局日銀緩和の出口で下がると思うと
買うのはその後の方が・・・と考えてしまう。

で、結局買えない。やっぱり銘柄分析して個別株じゃない。


467 :名無しさん:2015/12/30(水) 06:35:37.53 ID:5+eD8ux2
日銀は出口で保有REITを売るのですか?
鬼ホですか?

468 :名無しさん:2015/12/30(水) 16:13:49.94 ID:HuawuU7M
米国も出口戦略はわからないし、
先に日銀から出口をどうするなどの話は出ないでしょう。
何年も日銀が買い続けるかもしれない。

469 :名無しさん:2015/12/30(水) 19:53:16.39 ID:5+eD8ux2
REITは国有資産ですか?

470 :名無しさん:2015/12/31(木) 09:23:53.76 ID:EjJDJ2FA
私はREITはポートの一部には悪くないと思うのですが、
ボラが大きすぎます。

すごいお金持ちで現物不動産を賃貸していたら、その不動産は
日々こんなに価格変動しないですよね。

それが不動産投資の良い所。と思っているので、
3%台の利回りでも良いのですが、一日で半年分の分配金ぐらい
平気で変動する現状を何とかして欲しいです。

471 :名無しさん:2015/12/31(木) 13:31:34.82 ID:XHNgO5h2
>>470
ボラが大きいのは自分も気になります。
不動産投資というよりは株式投資に近いですし、1日で半年分の分配金ぐらい平気で動くので
そこをキャピタルゲインでとったほうが効率よいのではと思ってしまいます。
ただ、個別株式以外にも欲しいのでREITはわずかながらポートには入れています。

472 :名無しさん:2016/01/03(日) 06:41:09.55 ID:O6ZIzxCQ
日経
米ラサール、物流REITを東証上場 1600億円運用
REIT、堅調予想多く、16年見通し、賃料上昇・日銀買いが支え、金利動向には警戒感。

473 :名無しさん:2016/01/03(日) 14:16:45.51 ID:cK0QRePg
3%台の利回りならメガバンク株でいいよ…と思ってしまう。
5%超えるようなのは、リスクでかすぎて少量はいいけど大きくは買えないし
REITに現状魅力が薄い。
アベノミクス前に買ったものはホールドしてるけど
新しく買おうとは思わないなぁ

474 :名無しさん:2016/01/04(月) 18:14:59.33 ID:9qxgqtT+
マイポート、マイナスでほぼ全部青色。

はあと思っていたら某店頭より電話。
新年の挨拶にかこつけて、世界のリートに投資する投信を
買わないかだと・・・。

丁重にお断りしました。緩和している日本でこの状態なのに、
利上げの米中心(6割位)、さらに新興国は教科書通りいけば
資金が米還流で下落。あとはユーロ圏とイギリス、豪州くらい。

どこが見どころでこれから上げるか、暇なら聞いてみたかった。

ところでラ○ールリート投信など、今3000円台後半ですが、
本格的に米利上げしたら、耐えられるんですかね。


475 :名無しさん:2016/01/05(火) 00:45:17.07 ID:NphOb02M
基本的にREITは利回りで買うべきものなのではありませんか?
メガバンクが3.5%接近なら尚更ですね。
おまけに市場が小さい分、ボラは株より高いしね。

円安満喫のグローバルREITもぼちぼち円高への転換点に
差し掛かっている気がする。
2013年の80円から駆け上がって現在の120円台、利上げも
あるけれど3年もやってりゃ反転ありです。

為替だけで1.5倍。
皆さん、50%位は資産を増やしましたか?
ここからは50%減る可能性もあり、と考えられるのですが....

476 :名無しさん:2016/01/05(火) 21:33:46.07 ID:x2q6ImjA
メガバンクの3%台ってそんなに魅力的ですか?
中小で個別銘柄の方が魅力あるように感じますが。


477 :名無しさん:2016/01/06(水) 11:05:15.58 ID:PKCRa796
過去のデータを見ると12年4月時点でリート資産3.4億、今6.2億
配当は微増。ここを増やすことを検討中。

478 :名無しさん:2016/01/08(金) 08:30:21.14 ID:Oj4w19WM
物流セクターなら分配金は安定していそうだけど、
ラサールロジの分配金予想はいつでるのかい?
REITのIPOは苦戦しているし、初値で公募割れなら
セカンダリーもありでしょうか。

479 :名無しさん:2016/01/08(金) 21:10:44.16 ID:ungwLQd2
というかREIT崩壊レベルじゃないでしょうか。
今4%の分配金利回り出しても、上場する頃には
加重平均が4%余裕で越えている・・・なんて事も。

480 :名無しさん:2016/01/09(土) 14:36:18.78 ID:TwMO9OCw
年明けから、波乱の相場展開が続きますね。
2016年は、秋口あたりにリーマン・ショック級のショックが来そうな悪寒。
リーマン・ショック時のREIT株価の毀損度合いを、
この掲示板を見て知っているので、今の所、REIT銘柄を買う気になれないでつね。

481 :名無しさん:2016/01/09(土) 17:46:47.92 ID:e843UnW+
東証インフラファンド、16年春にも上場第1号 太陽光に投資
2015年に東京証券取引所が開設した「インフラファンド市場」で、16年春にも上場第1号が実現する見通しだ。
上場申請したのはタカラレーベン傘下のファンド、タカラレーベン・インフラ投資法人。
東証の新市場は日本初のインフラ向け投資ファンド市場としてつくられた。
不動産投資信託(REIT)に似た仕組みで、
再生可能エネルギーの設備などを運用対象に組み入れた投資法人を上場する。
独立系運用会社のスパークス・グループや、不動産のいちごグループホールディングスも、
秋ごろに自社の太陽光ファンド上場を目指している。

482 :名無しさん:2016/01/10(日) 14:55:05.29 ID:+mCkwiN2
今暴落しているが、一度どこかで止まり、反騰しそうな気がする。
そして年後半に向けて本格的な下落へ。

勝手なシナリオです。鬼ホだった銘柄も反騰時に一度売る予定です。

株価はオリンピックまでは下落しても国策で何かしそうですが、
REITはなさそう。

ところで、暴落中だが枠拡大した日銀殿は買っているのでしょうか。
豆鉄砲だからこの程度なのか、買ってないのか。

483 :名無しさん:2016/01/10(日) 19:26:01.17 ID:jYVaX/b+
下がったら豆鉄砲、
上がったらコペルニクス
でつか。





484 :名無しさん:2016/01/11(月) 17:25:01.40 ID:kWnuGtKo
上がったら、髪の毛が金銀などの方々の波動砲じゃないですかね。

発射する気ないと思うけど。


485 :エンマーゴ:2016/01/12(火) 21:59:10.63 ID:oTOjOFYQ
>482さん

一旦、撤退される予定なのですね。英断だと思いますよ。
「休むも相場」と言いますからね。

個人投資家はプロと違って、
年がら年中マーケットと付き合う義務も必要もないですから、
自分のペースで対応されるのが一番かと思います。

ちなみに私は2013年終盤の増税決定時に一旦全面撤退して、
それ以降の2年間はコツコツ拾ってる感じです。
「時間分散投資」とか「長期投資」といえばカッコよく聞こえますが、
本音を言えば「逆張りは苦行かつ精神的にきつい」ですね。。。

新年の挨拶が遅れてしまいましたが、今年もよろしくお願いいたします。
掲示板の先輩方のご健勝とご多幸をお祈り申し上げます。


486 :名無しさん:2016/01/12(火) 22:48:50.25 ID:vmQZCs/M
<<485
エンマーゴさん、こんばんわ。
定期的に、エンマーゴさんの投稿を読ませていただいております。
私も、長い間、この掲示板の住人ですが、
リーマン・ショック時のREIT株価毀損を身にしみて分かっています。
相場の方向性が分からない時は、キャッシュポジション高めが一番だと思います。
今後もよろしくお願いいたします。


487 :ぷりおん:2016/01/13(水) 17:17:14.79 ID:V59XmxtA
エンマーゴさん

「逆張りは苦行かつ精神的にきつい」
の表現はいいですね。

今は、どこに投資すればいいか迷う状況だと思います。

今年もよろしくお願いします。

488 :名無しさん:2016/01/13(水) 22:13:33.07 ID:wEPRWYHQ
7日目でやっと反発、とりあえず一安心。

8月の6日連続下げよりはマシだったでしょうか。
8/18〜25:20620.26→17806.98 (-2813.28、-13.6%)
12/30〜1/12:19033.71→17218.96 (-18141.75、-9.5%)

大型株爆下げの中、小型株はほとんど下がらずでした。
ありがたいと思いましたが、小型株は出来高が少ないので
売るに売れずで、資産価値があるのかどうか疑問に感じた一瞬でした。
(安く売れば良いだけですが。)

489 :名無しさん:2016/01/14(木) 15:03:29.42 ID:Fx5YRbRI
長期金利が下がったせいか、株式市場の落ちに比べれば
REITはマシですね

490 :名無しさん:2016/01/16(土) 20:11:39.41 ID:GG7JYeT6
ところで株はそろそろインしてOK牧場でつか?
REITはインしにくいでつ。

491 :名無しさん:2016/01/17(日) 15:39:01.28 ID:IOo97DZs
日銀買いに市場喜んでいるからこんなことになるんだよ。
安く買うチャンス奪ってるんだよ。
日銀は山高くしてボラ上げてるだけ。

492 :名無しさん:2016/01/17(日) 16:24:28.59 ID:FoWMWcXM
ボラ高杉。金貯めてボラにハラハラしない現物不動産を賃貸したい。

株は打診買いOKじゃないですか。明日の寄り付きは下げるけど、
いい加減、つれ安も飽きますた。

493 :名無しさん:2016/01/23(土) 13:01:09.18 ID:jYMO95GM
日経 
@原油下げ止まり?観測
A日銀追加緩和観測
BEUの緩和でリスクオン再開観測

加えて3Qの業績までは中国や新興国の影響や
円高の影響も少しで済んだので、3Qの業績は意外と堅調という見た目。

設備投資減少、新興国などこれから負の影響出てくるので、
4Q以降が厳しいのに、相変わらず一喜一憂ですね。

こういう時、別に海外頼みがどう、など関係無いREITの出番だと
思うのですが、だらだら下げてますね。

494 :名無しさん:2016/01/23(土) 19:20:03.82 ID:eDcOLqYE
>>492
貯めてボラにハラハラしない現物不動産を賃貸したい
→空室・トラブル・設備メンテ等 そんな楽じゃないわ

495 :名無しさん:2016/01/25(月) 20:20:42.01 ID:DZq8SDHI
スターツなど高利回りに興味持ち、ウォッチしていたが、
今更ながら、5年チャート見て、リストから外した。

496 :名無しさん:2016/01/29(金) 14:40:12.84 ID:Fjv8R4gI
マイナス金利導入ですって

497 :名無しさん:2016/01/29(金) 19:16:02.80 ID:qJZLc/WI
こういう時は旗艦銘柄のNBFとJREはすごいね

498 :名無しさん:2016/01/29(金) 20:40:38.35 ID:ebO6bBx+
今までは日銀買い入れ枠でAA格の筆頭銘柄として強かったのはわかる
今回は銀行融資条件が緩和されるだろうからむしろAA格以外の方が強そうなものだけどね


499 :名無しさん:2016/01/30(土) 19:57:56.59 ID:mfp9ayxA
天与の逃げ場到来。
野田時代から欲張って売らずに持っていた銘柄、
その後上げ相場で高値つかんだ銘柄
来週早いうちに早々売り払う。

半年の分配金以上、一日のボラで変動しながら
だらだら下げる投資対象とはお別れします。

株もそろそろ考えないといけないですね。
堅調な会社は鬼ホで、含み益減っても配当や優待もらい続けて
とするか、利確して手じまいするか。

日銀もいっぱいいっぱいになってきた感があるから
手じまいが手堅い正解なのだろうけど、

手じまいすると、一時所得は増えるけど、
その後のインカムゲインの楽しみがなくなるんですよね。




500 :名無しさん:2016/01/30(土) 21:03:03.44 ID:GVOMK/Yw
手じまいすると、一時所得は増えるけど、
その後のインカムゲインの楽しみがなくなるんですよね。

↑そうなんですよね。
高配当株中心なのでとても良く分かります。

マイナス金利下で高配当と言える利回りはいくら位なのでしょうね?
現4%銘柄が、3%になっても高配当と言える環境ならば、3割以上値上がり
してもおかしくない。
もちろん商社やスマホ関連もあるから全てそうなるとは言えないが
一つの目安にはなりそうな気がする。

早めの撤退か、ひょっとしたらの爆上げ期待もありか、迷うところです。

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