てやっていた
色々な理論から95円位まで行ってもおかしくない論調のブログを見ました。
もちろん過去の理論が１００％当てはまるなら億万長者ですが、
この106円位はまだ落ち切っていないナイフですかね？
欧米ファンドがドル円売りに回っている限りは、個人投資家ミセスワタナベでは、
太刀打ちできないでしょう。
外資が納得する何かしらの政策転換が必要でしょうね。
例えば、消費税延期、減税とか。
円安誘導に明確にくぎ刺されて、日銀や財務省も簡単に行かなくなりましたね。
この国の為替ってどうして一方通行で語られがちなのかいな。
円高、ユーロ高、元高なら、あちらはドル安ってことだわね。
それなら、こちら側も奴さんを為替監視国に指定してやればいいだけじゃん。
奴さんに言われっぱなしでシュンとなってるのはなく、
TPP交渉の甘利VSフロマンみたいにギャーギャーやるくらいでないと。
キャロラインお嬢様を顔面蒼白させるくらいでないとな。
逆はありえない。
３年も円安に目を瞑ったんだから、いい加減にしろっていうことか。
そのお考えだと「新興国の経済混乱の原因は米国の為替政策にある」ということになるので、
「いい加減にすべきは米国であり、日本、中国、韓国は混乱に巻き込まれないよう通貨防衛しているに過ぎない。」
ということになるのではないかと具申いたしますで候。
市場に素直に任せればよいのに。
どうせ日米協調しなければ、効果薄いのに。
逆につけ込まれて余計に円高になりそう
つい最近まで、市場関係者様やメディア関係者様（ネットも含む）は財政破綻だのギリシャだのオリンピック滅亡だのと騒いでおられたような。
破滅するとのお考えなら、なぜ米ドル・米国債を買えと叫ばないのでしょう。いまならマイナス金利政策を活用して資金調達できるというのに。
って言ってました。
いままでマイポートは海外はオセアニアメインでした。
豪ドルは80円を自分のラインにして割ったら買い増してＭＭＦや豪債券を
買ってました。
しかし、中国減速して、ソフトランディングしても復活高成長は
難しい気がするし豪自体の景気も今一で、少しずつシフトしてます。
ただ、米は米株はスーパー高値圏だし、債券もこれから緩やかでも
利上げ・・・と考えると、もっと高利になってからと思い買えません。
その間にあっさり100円割れなんて事もあり得るので、
米投資も難しい。配当３％でも為替で３％円高したら０ですからね。
やっぱり衰退して行く国でも我が国日本ですかね？
にするとか。投資は自己責任ですが。
しかもネット証券でもまだシステム等未熟で手数料高い。
アメリカが人口は増えるし、株主思いの風土がある企業の国である事は
認めるが、投資対象としてそれほどの物かい？
日本は仰る通り衰退していくし、緩和もいつか終わるし。
豪ドルも持っててもいいんじゃない。レアルなら売るけど・・・
ただ、わざわざ円安の時に仕込む必要はないと思う。
今は円高時の出動資金を用意しておけば良いのでは。
まあ、日銀やら財務大臣やら懸命だし、
米も順風満帆ではないから意外と横横かもしれないけどね
微妙な善し悪しが分からない。
米では携帯会社は２強らしいが、日本は３社でも違いは分かるので、
投資するなら私はここ。と決められる。
日本のリートでも、指数とかインデックス投信を買うのではなく
銘柄を素人なりにでも自分で選別できる。
しかし米だと、○○社一点買いとはしにくく、じゃあＥＴＦか
そうすると結局ダウと動きが近かったりする。
すごく精通してれば別でしょうが、こちらを見て米国の四季報を
試しに買ってみたものの結局手が出せそうにないです。
日本株ならトヨタか、みたいな結局大所になってしまいます。
日本株２０％海外株２０％、日本債券・海外債券各２０％、リート各１０％
合計１００％でポートを組んでます。
今は米株絶好調、日本株が今一でポートが歪んでいるので、
まだ緩和している日本株を少しだけ買い増しして、米株は利上げ方向と見て
少し利確しました。
米は失速しなければ利上げ方向だと思うので、ご興味お持ちでも、
少し様子見か手数料の安いネット証券でお試し買い程度からチャレンジしては
いかがですか。
米株はチャート見ると、この2月初旬あたりから急激に上昇して、
スーパー高値圏に思えます。本資金投入は温存の時期と思います。
個人的には日本債券がそろそろ償還するので、このままマイナス金利だと
次が買う気が起きない低金利債ばかり、比率見直そうかと思ってます。
オフィス系はそろそろぶん投げようかと思っています。
レジ系はまだアホールド。
個人でそこまで管理するなら、eMAXISの８資産均等型の投資信託で
いいでしょ？
っていうか日本株なら日本株の個別銘柄選べないから、
そんな他人に任せる気ないけど・・・
IRあるかと思ったらないので不思議ですね。
何か漏れてるか。
何もないならすぐに戻りそう。
Yahoo!ファイナンスをご覧あれ!
サヤ寄せを考えればの利幅は狙えるよね
円高もまだ来ない。
なかなか相場は「ナギ」が続くね。つまんない。
以下の銘柄ですが、今のところ日本ビルファンドは入っていませんね。
ジャパンエクセレント
大和ハウス・レジデンシャル
福岡リート
日本ロジスティクスファンド
フロンティア不動産
ユナイテッド・アーバン
東急リアル・エステート
日本プライムリアルティ
ジャパンリアルエステイト
アドバンス・レジデンス
産業ファンド
日本アコモデーションファンド
５％まで買っていた事くらいは知っているのですが、
ここに名前が出るのは「選ばれしリート＝良い事」なのでしょうか？
別に関係無いのでしょうか？
少なくとも、投資に値すると考えて良いと思う
ラサールロジポートなんか日銀の買いを期待している向きも多そうだけど、
買っても大したことない予感。
日銀J-REIT大量保有の問題
日本銀行が2016年5月18日に関東財務局に提出した大量保有報告書によって5％超の保有12銘柄が明らかになりました。J-REITは現在53銘柄なので41銘柄は日銀保有5％未満ということになります。また、このうち24銘柄は時価総額が1400億円未満と小さいため日銀の購入対象にさえなっていないかもしれません（J-REITを5月21日時点の時価総額順に並べて日銀の大量保有の状況をみると1400億...
川口 有一郎
Yuichiro Kawaguchi
はURL不正投稿になってしまったので再投稿しました。
2016/05/24 02:14
日銀J-REIT大量保有の問題
日本銀行が2016年5月18日に関東財務局に提出した大量保有報告書によって5％超の保有12銘柄が明らかになりました。J-REITは現在53銘柄なので41銘柄は日銀保有5％未満ということになります。また、このうち24銘柄は時価総額が1400億円未満と小さいため日銀の購入対象にさえなっていないかもしれません（J-REITを5月21日時点の時価総額順に並べて日銀の大量保有の状況をみると1400億...
川口 有一郎
Yuichiro Kawaguchi
日(野村不)・米(ヘイトマン)リートのセミナーに出た
現場の3人なので勉強になった
米国リートは異なる物件タイプ・不動産の異なる動きをみて
売買するとのこと。
金利上げの初動ではリートは下げる。ある程度固まったら上げる
日本リートはマイナス金利で、ゆうちょ・かんぽは買う。日銀
が買う。個人が売り・外人が仕込む。
強気説でした。
後半は3人の個人ポートは開陳して、解説する。
面白い！
株式のみならずリートも推奨することがある。
リートは大 中 小があり、小は買うなと言う。
500万買ったら、小は自分で値を上げる
違和感があった。個人投資家て゜一度に500万買う人はまれ。
機関投資家には当てはまるが、セミナーの人は……
英国離脱現実味。
１１月には米大統領選であの人が・・・
と、「リスク回避で円買い」の意味が分かりません。
日本は少子高齢化で衰退していく国。
消費税を２％すら上げない国。
何でそんな国が安全資産なのでしょうか？
これからも景気循環はありながらも人口増えていく
基軸通貨アメリカドルのほうが余程、安全な気がするのですが？
あなたのお好きにすればよろしいんじゃないですかね。
老婆心ながら指摘しておくと、
人口が増えても「格差や貧困の拡大再生産」なら本末転倒だと思いますけどね。みんながみんな裕福で恵まれた家庭に生まれるわけじゃない。
それじゃ消費税率の高い国に投資すれば安心ってことね。
あれ、でもアメリカ合衆国の消費税って・・・
デラウェア州、ニューハンプシャー州とか何％だったかなｗ
ニュースの決まり文句「比較的安全とされる円を買って・・・」
が今後何十年も続くのかは分かりません。
ただ、「比較的安全とされるドルを買って・・・」も
来ない気もします。
為替は中央銀行の金融政策ではなく、
ご老体の人数で決まるのかｗ
アベノミクスの成果は上々だ
安倍首相は前回の選挙時の約束を破って消費税増税を再び延期した。これによって国と地方を合わせて1000兆円を超える巨大な債務を抱える日本の財政のさらなる悪化は避けられない。また、黒田総裁が約束した数年間のうちにインフレ率2％を達成するという約束も果たされていない。さらに、賃金の上昇もアベノミクス当初に期待されたようには上昇していない。 こうした観点からみるとアベノミクスは失敗したという多...
川口 有一郎
Yuichiro Kawaguchi
政治経済がらみのトンチ問答ばかりだな・・・
官尊民卑も大概にしてもらいたいわ。
リートや不動産ビジネスの現場の話題が聞きたいわ。
円高。株安。ただ安全な国債が買われて、金利低下でリートには
あまり影響ないかも。
焦点：マイナス金利、利払い圧縮分を「新財源」に 政府内で脚光
・ホテル容積率1.5倍で訪日客対応を 国交省、自治体に要請
英国の投票前のリスクオフで地銀とか売ってるんでしょうか？
利回り高め、分配金長期安定。
ただ価格は指数以上にだだ下がりです。
指数がいずれ暴落しても、大して連動しないで、
分配だけコツコツもらう。
には、やっぱり向かないですかね。
プレミアム増資とかできなさそうですしね。
泡沫系高利回りリートを志向するのと同じですかね。
時価総額の小さい小型銘柄だから。
それをふまえて判断したらいいと思います。
・三菱地所、40年債150億円 利率0.789％、マイナス金利で需要増
JREIT ETFとのさやとりですか？
消費税を上げられたら円が安全資産になるわけでもないでしょう
本来予想インフレ率を引き上げ実質金利を下げていくのが金融緩和の目的なのに、量的緩和をしながら同時に増税でインフレ予想を低下させているという
マクロ政策全体の整合性がまったくないのが日本の最大の問題ですね
日本の積極財政路線はほぼ確立されたといっても過言ではないでしょうね。
「民主主義は手間と時間がかかる」という先人の言葉はまさにそのとおりで、
2012年の増税法案成立以降、ここ何年かの増税緊縮路線の失策とその修正を巡る政治的混乱は生きた見本といったところですね。
オリンピック前に償還期限が来るようには気を使ったのですが、
それまで大丈夫でしょうか？
・リチウムイオン電池、太陽電池とかのバッテリー
・液晶フィルム（外は太陽の光でスマホの画面が見えにくいなど）
・小売のリアル店舗（外出するから）
とかかね？
結果は相場の神のみぞ知るだが。
皆さんの幸運を祈る。おやすみ～
参考までに小渕政権時代だと、
98年11月 事業規模24兆円 真水6.0兆円
99年11月 事業規模18兆円 真水5.6兆円
数字間違ってたらスマソ。
当時は速水日銀がやらかしたんだってなｗ
睡眠時間がなくなってしまうのでこの辺で～
なんでもありになってきましたね。
ツボにはまったｗｗｗｗｗ
座布団あげてもいいな。
優待ありそうなら一口だけ買ってみようかな？
・ESPフォーキャスト調査
④７月に集中する追加緩和予測
「７月調査では回答した42名のうち、実に36名が７月追加緩和と答えた。」
結果は相場の神のみぞ知るだね～
例えるなら、「超究武神破斬」か「水呼吸マテリア（都市伝説）」かｗ
宜しいようですね
上場スタンバイ状態だそうで…
BREXITで上場が先延ばしになっているとか…
いよいよプチバブルもいったん最終局面かと
なかなか噛み合わないもんだな～
話は変わるが、
東京都知事選もあの御仁に決まったようだから、
電線地中化（無電柱化）とかが注目されるんじゃないかな？
東京が動くと全国的に関心も高まるから悪い話ではないね。
・小池新都知事誕生で起こせるか 目玉政策に挙げた東京“無電柱革命”
・国交省・無電柱化の推進
自分の周辺環境を見渡してみると、
こいつはグレートなまでに張り巡らされてるのな・・・
（オレは地方民だから特にそう思うのかもしれんけどね）
これまでは特に意識していない、いわゆる路傍の石だったが、
万が一、地震などの災害でこいつらが一斉にぶっ倒れたらどうなるか、
その辺を想像してみると結構怖いものがあるな。
リアルな危機感を抱いてしまったが、
掲示板でブツブツ言ってても意味ないけどねｗ
野村マスターとトップ、
2組の合併がありますけど、今月の最終日で大和ハウスレジ側、
野村マスター側に比率の通りにサヤ寄せされずに終わるってことも
ありえるんですか？
せっかくのお盆休みシーズンなのだから、たまには相場のことを忘れて
心の休養をとるのもベターな選択肢ではないかと思うね。
たまには俗世を離れてメディアからのノイズを遮断するのもいいと思うね。
新聞、テレビ、週刊誌を一切見ない。ネットも一切見ない。
2、3日見なくてもたいしたことではない。
地球が消えて無くなるわけでもないしｗ
いつの間にかAmazonプライム会員になっていて
カード会社から年会費3900円の請求が来た。
無料体験後1ヶ月で会員になるらしい。
申し込んだつもりはないのだが、購入手続きの中で
気が付かない内に入り込むのかも知れない。
無料体験したときに、よく注意分を読んでおかないといけない
恐らく大きな問題になりつつあったのでしょう。
AmazonのHPから、簡単にプライム会員の解約・返金金額の確認が出来るようになっていました。
アカウントサービス＞Amazonプライム会員情報の管理から、「会員資格を終了する」を選びます。
更新時の解約・更新前事前通知・すぐに解約する、から「すぐ解約する」を選ぶと、返金金額も明示されます。
会費徴収後、何も利用していなければ、3900円全額返金のようです。
Amazonの対応は良かったと思います。
ただ、こんな風にさりげなく高額な会費を徴収できてしまうところは、ネット社会の危険なところですね。
よく読んでとか注意してでは無理でしょうね。
一時撤退しようかと思います。
①日銀の「検証」して長期金利上がりそう
②そろそろ不動産ピークアウト
②が常に頭にありましたが、①が引き金です。
オリンピック前までとの声も聞かれますが、
利確千人力。
また加重平均利回り５％位で参戦開始したいです。
オリンピック前には、もうピークアウト済みで参戦する位かもしれませんよ
社長自ら風説の流布？
出来もしないことを言わなきゃいいのに。
反経済だけでなく反科学でもあるんだなｗ
ちなみに、かつて民放で「木星の衛星イオから生命体～」と報道したら猛バッシングだったそうだけどね。（記憶違いだったらスマソ）
報道に対しジョークさえ許さない当時の空気（雰囲気）は無いらしい。
まあいずれにせよ、関わり合いにならないほうがよさそうではあるがｗ
普及機路線なのか、高級機路線なのか？後者のような予感もするが・・・
確か国内で、セル市場ＢＤ対ＤＶＤ＝５対５、レンタル市場ＢＤ対ＤＶＤ＝１５対８５だったはずなので、Ultra HD Blu-rayの普及には相当時間がかかりそうではあるね。（数字間違ってたらスマソ）
オレ的には興味あるよ。ユニバーサルプレーヤーとして使えそうだからｗ
私的願望を述べるなら、白い巨塔４Ｋとか製作すればいいのにｗ
んでアメイジンググレイスも聞きたいｗもちろんハイレゾでｗ
まあ今のメディア様にこのレベルの超名作クオリティは無理な相談かｗ
特に違和感を覚えるのは情報番組などと称する謎カテゴリーｗ
あんな手合いのために貴重な時間と金を割くのは無価値。
相手にしてるとこちらの心が貧しくなるだけｗ
むしろ音楽鑑賞、映画鑑賞、演劇鑑賞、美術鑑賞などに時間と金を投じるほうがクレバー。インスピレーションの獲得は企業家や投資家に欠かせない要素だから。
高利回りです
機関投資家・国内リートＥＴＦが買わない
インカム投資ですからいいのですが
マネー関係の新聞・雑誌には気になる記事があります
増資ができにくいから成長しにくい
株価が安いから増資しても集まる資金が少ない いい物件が買えない
被買収リートになりやすい
物件グレードは上場ホテル系REITの中では一番高い感じ。
>森トラスト株式会社は、都心部のホテル 4 物件
>『シャングリ・ラ ホテル 東京』
>『コートヤード・バイ・マリオット 東京ステーション』
>『コートヤード・バイ・マリオット 新大阪ステーション』
>『ホテルサンルートプラザ新宿』）
>を、「森トラスト・ホテルリート投資法人」に譲渡しましたのでお知らせします。
>森トラストグループは、日本のホテルマーケットの活性化に向け、良質で魅力的なホテルアセットへの投資機会を提供すべく、
>本年 1 月にホテル特化型リート「森トラスト・ホテルリート投資法人」を組成し、2016 年度中の東京証券取引所への上場を目指しています。
しかし、今年の１０月相場は、例年の様に、荒れていないね。
NISA枠が余っているので、
REIT仕込むか検討中。
今般、金融商品の対象指標としての利便性向上等を目的として、「浮動株時価総額加重型」への移行を実施します。
REIT指数、TOPIXタイプに。